Как найти порядочных квартирантов

Сейчас сентябрь – самый активный месяц на рынке аренды жилья и я решил обновить свой пост, надеюсь он будет многим полезным:

Журналист у меня спросил: «Как выбрать жильца в сдаваемую квартиру». Отвечаю.

Когда человек сдаёт квартиру в первый раз, он часто сталкивается с проблемой выбора жильцов. Иногда по этой причине, он не обращается к агенту, а идёт в соцсети. Считает что там он сам способен лучше разобраться в людях, а агенту – лишь бы сдать его квартиру и заработать на этом. Это не совсем так. Точнее, совсем не так.

Лично мне очень важно чтобы собственник остался доволен сделкой и жильцами – ведь он снова захочет обратиться ко мне и рекомендовать меня своим друзьям и знакомым. Итак, как лучше выбрать жильца?

В первую очередь важно понять, КТО СНИМЕТ вашу квартиру. Свою целевую аудиторию. Если это трешка в Кузьминках – скорее всего ее снимет семья с детьми, а студию – один человек или пара. Не стоит пытаться выйти за пределы своей аудитории – ведь это чревато долгим сроком сдачи и другими ошибками.

Тоже самое и с ценой. Не нужно ставить цену больше реальной стоимости квартиры. Поставьте себя на место нанимателя, вы бы стали платить больше? НЕТ. Вот и они не дураки. Дороже могут снять под субаренду или притон. Представившись в Фейсбуке или по телефону семьёй. Плавали – знаем. Как-то собственник хотел сдать квартиру не за реальные 60 тысяч, а за – 70! Пришла пара, якобы семья. Потом сдавала в субаренду. Хорошо что соседи предупредили собственника и он расстался с ними, сдав за 60 нормальным нанимателям.

Я обычно всегда интересуюсь, кто мне звонит по той или иной квартире. Не нужно стесняться – дабы не тратить зря время. Как своё, так и клиентов. Семья это или два брата. Наличие детей. Откуда приехали. Чем занимаются. Наличие животных. У каждого собственника свои предпочтения.

Если он готов поставить хорошую цену за квартиру – то может выбирать жильцов. Важно понимать – откуда приехал человек. От этого зависит перечень дополнительных вопросов. 

Если это Московский регион – регистрация не нужна. Если из других городов и стран – нужны регистрация, разрешение на работу и временное проживание и т.д. Так же важно понимать где работает наниматель. Ведь от этого зависит своевременность и полнота оплаты. Я люблю стабильные и понятные компании. Если у человека бизнес – надо разбираться в том, насколько он надёжен.

И многое зависит от бюджета. Мне странно слышать, что человек занимается нефтяным бизнесом и снимает квартиру на окраине Москвы за 25 тысяч. А вот если ее снимет молодая пара, работающая рядом. Да ещё укажет место работы – пазл сошёлся. Это важно – видеть картину в целом. За много лет практики учишься понимать.

Творческие люди – очень хорошие. Но тут надо действовать по правилу: «Хороший парень – не профессия». Шум или несвоевременная оплата вполне могут быть рядом с ними. Далеко не со всеми, конечно. Это как пример. То есть нужно либо дотошно все выяснять, при этом мягко – чтобы никого не обидеть. Либо понимать, благодаря опыту, как дальше будут развиваться отношения собственник – наниматель. Я часто могу предсказать этот процесс, сотни сданных квартир дают эту возможность.

Почему собственники часто рассматривают славян? Да тут все просто. Проще понять друг друга. Менталитет. Ничего общего с расизмом. Иные народности любят жить большими семьями или долго торговаться. Многим это не нравится. Справедливости ради – есть много хороших людей везде. Насчёт животных – это риск. Но сейчас культура проживания с ними выросла. Домашних животных стерилизуют, следят за ними… Но это все таки дополнительный риск…

Семьи с детьми, незаслуженно порой, боятся заселять – тут важно чтобы люди были хорошие. Это тоже опыт и понимание…

И депозит важно иметь. Это якорь для нанимателя. И хорошая гарантия добрых расставаний.

Вот в студию или однушку сейчас уже не стоит селить больше одного человека или семейной пары. В двушку или трёшку, особенно рядом со школой или садиком, нужно. Это целевая аудитория.

Ну как-то так, если кратко)

Идеальный квартирант не курит, не приглашает гостей, не топает, не пачкает, не заводит животных. И не существует. Рассказываем, как вычислить хорошего квартиранта и что прописать в договоре найма жилья.

Родственники и знакомые

На первый взгляд, сдавать жильё друзьям и знакомым — отличная идея. Они люди проверенные, с которыми можно договориться. Но, увы, квартирный вопрос разрушил много крепких отношений — дружеских и даже родственных. «Свои» могут тянуть с оплатой, требовать простить часть долга или сделать скидку.

Одинокие женщины или мужчины

Часто встречается объявление: «Сдам квартиру только одиноким девушкам, мужчинам можно не беспокоиться». Владельцы жилья могут рассчитывать на стереотипы и ошибиться. Будет ли в квартире тихо и чисто зависит вовсе не от пола жильца, а от его характера и темперамента. К ним-то и надо присмотреться.

Если мужчина или женщина снимает квартиру в одиночку, скорее всего, это человек много работает и чётко знает, что ему нужно. Возраст 30+ — почти всегда оберег от шумных застолий с пятницы по воскресенье.

Иностранцы

Владельцы квартир обычно не рады иностранцам, особенно из ближнего зарубежья. Но национальность о человеке мало что говорит. Вернее опираться на его семейное положение, статус, образ жизни, работу. Например, если квартирант официально трудоустроен, значит, сможет платить за жильё регулярно и вовремя.

Студенты

Заселяя в квартиру студентов, нужно быть готовым к тому, что летом они уезжают на каникулы и могут отказаться от жилья. Обезопасить весь подъезд от громких вечеринок, которых так боятся соседи, очень просто. Достаточно обзавестись рычагом воздействия на квартирантов — взять номера телефонов их родителей. Это простимулирует студентов вести себя скромнее.

Молодые пары

Они могут расстаться и начать искать новых соседей, втянув владельца квартиры в свои проблемы. А могут пожениться и снимать жильё много лет подряд. Стоит довериться интуиции и жизненному опыту, внимательно изучить будущих квартирантов до того, как договор найма подписан. В документе прописывают, за какой срок жильцы должны сообщить о переезде. Обычно указывают месяц, но для молодых неженатых пар можно обговорить и два. Этого времени точно хватит, чтобы остыть и принять решение о переезде.

Семьи с детьми

Самыми надёжными считаются семьи с детьми 7−17 лет. Они привязаны к району, школам, поликлиникам и не готовы быстро сорваться и рвануть на поиски лучшей жизни. С ними можно построить отношения на долгие годы.

Маленькие дети у жильцов — это риск разрисованных обоев в квартире, сломанной техники или мебели. Но в этом случае можно договориться о повышенном залоге.

Квартиранты с животными

Животные не проблема, если жильцы готовы нести за них ответственность — платить за ремонт мебели и новые обои. Это нужно прописать в договоре. Владельца квартиры успокоит, если жилец внесёт повышенный депозит при заселении.

Что должно насторожить при знакомстве с будущим квартирантом

• Он ничего о себе не рассказывает и не даёт контакты своих близких на случай экстренной связи. Возможно, ему есть что скрывать.
• Он считает, что ему все должны. Например, что владелец квартиры сам будет менять лампочки в туалете и батарейки в пульте.
• Он против визитов собственника квартиры. Даже по предварительной договорённости, даже раз в месяц.

Нужно ориентироваться на впечатление о человеке: нравится ли он, приятно ли с ним общаться. Если что-то настораживает — лучше продолжить поиск.

Какие вопросы задать при первой встрече

• Какие планы на ближайшее время? Может, перевезти в квартиру маму, съехаться с девушкой или уехать на ПМЖ в соседнюю страну через три недели.
• Есть ли увлечения, хобби? Не все соседи обрадуются жизнерадостному чечёточнику или барабанщику-металлисту.
• Стабильный ли доход? Если будущий жилец только собирается искать себя и работу, надеяться на долгосрочное сотрудничество не приходится.
• Есть ли вредные привычки? Квартирант может убеждать, что курит только по праздникам и то у подъезда. Скорее всего, это не так.

Многое расскажет внешний вид будущего жильца. Если человек выглядит неопрятно и неряшливо, вряд ли он будет заботиться о чистоте в квартире.

Будущие проблемы сложно предугадать, подстраховаться поможет правильно составленный договор найма.

Какие пункты включить в договор найма

• Срок найма и возможность его продления. Договоры длительностью больше 11 месяцев должны быть зарегистрированы в Росреестре.
• Пункт о досрочном расторжении договора. Он поможет застраховать обе стороны от форс-мажоров.
• Владелец должен оставить за собой право иногда наведываться в квартиру и проверять её состояние. В договоре нужно прописать, как часто он может это делать и насколько заранее должен предупреждать квартирантов.
• Прописать, что входит, а что не входит в стоимость жилья: просто наём, ещё счётчики или оплата всей коммуналки.
• Прописать всё, что запрещено делать нанимателю. Например, без предупреждения сверлить дыры в стенах или переклеивать обои.
• Определить дату оплаты. За каждый день просрочки назначить штраф. Даже символическая сумма простимулирует квартирантов в будущем быть пунктуальными.
• Под всеми запретами в договоре должны быть санкции. Например, жильцам нельзя заводить животных. Если правило нарушили, депозит не возвращается или договор расторгается.
• К договору нужно добавить приложение с описью всех вещей в квартире. Подробно прописать марки и модели всей техники. Также нужно указать, сколько комплектов ключей получил квартирант.

Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК

Сдача квартиры в наём — всегда риск. Уверенности добавит страховка «Под ключ». Например, если квартиранты затопили соседей, страховая покроет до 1 млн рублей ущерба. Застраховать можно мебель или ремонт на сумму до 3 млн рублей. На сайте Страхового Дома ВСК есть удобный калькулятор, который поможет рассчитать платёж.

Оформить полис можно также в мобильном приложении. Используйте промокод ВЫИСКАЛИ, чтобы получить выгоду 15%.

Доброго всем дня. У моих родителей были накопления небольшие плюс продали кое какое наследство и взяли двушку в ипотеку. Двушка большая просторная в новом районе на окраине города. Сад и школа имеются, с поликлиниками пока проблема. Общественный транспорт есть.
Мама решила ее пока сдавать. И попросила помочь найти квартирантов. Квартира с простеньким ремонтом от застройщика есть сантехника. Наверное кухню надо купить, самую простую мебель и бытовую технику?
Я никогда не сталкивалась со сдачей квартиры. Посоветуйте. Самой лучше искать или через агенство. На что обратить внимание. Нужен ли договор? 
Как распознать недобросовестных квартирантов? Лучше наверное семье сдавать?
Поделитесь своим опытом и историями.
У нас одни знакомые как раз к ушлым квартирантам относятся, не платят, кормят завтраками, уделывают квартиру и сбегают оставив долги за коммуналку. Поэтому хочется найти порядочных.
Заранее всем спасибо за ответы.