Как найти потерянный участок земли

Как найти потерянный участок земли

Потеря участка земли может произойти по разным причинам — изменения в границах кадастровых кварталов, ошибки в регистрации прав на недвижимость, неправильное оформление сделок и другое. В данной статье мы расскажем о том, как можно найти потерянный участок земли и восстановить свои права на него.

Шаг 1. Проверьте документы на право собственности

Первым шагом в поиске потерянного участка земли является проверка документов на право собственности. Это могут быть выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации прав, договоры купли-продажи и др. Важно убедиться, что документы оформлены правильно и все данные указаны точно.

Шаг 2. Обратитесь в кадастровую палату

Если вы не можете найти участок земли на кадастровой карте, обратитесь в кадастровую палату. Специалисты помогут вам проверить правильность указанных данных и определить местоположение участка. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН с помощью электронной формы на сайте Росреестра.

Шаг 3. Обратитесь в суд

Если вы уверены, что у вас есть право на участок земли, но его не находят на кадастровой карте, то вы можете обратиться в суд. Судебная практика показывает, что суды склонны признавать права на участки земли в случае, если вы предоставите достаточно убедительные доказательства.

Шаг 4. Наймите профессионалов

Если вы не можете найти участок земли самостоятельно, то вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам в поиске. Например, это может быть агентство недвижимости или кадастровая контора. Однако, помните, что услуги профессионалов могут стоить довольно дорого.

Итог

Как вы можете видеть, поиск потерянного участка земли — не такая уж и простая задача. Но в любом случае, важно не терять надежду и находить решения. Я надеюсь, что эта статья помогла вам понять, как можно найти участок земли и восстановить свои права на него.

Как найти потерянный участок земли

Владение землей является одним из ключевых элементов человеческого жизненного пути и имеет огромное значение в нашей жизни. Но иногда, из-за различных причин, мы можем потерять свои земельные участки и не знать, как вернуть их себе. В этой статье мы расскажем, как найти потерянный участок земли и восстановить свои права на него.

Шаг 1: Определение местоположения участка земли

Первым шагом в поиске утраченного участка земли является определение его местоположения. Возможно, у вас есть документы, которые помогут вам определить местоположение вашего участка земли. На этих документах могут быть указаны границы участка, его размер и другая информация, которая поможет вам найти его местоположение.

Если вы не имеете таких документов, то вам следует обратиться в администрацию вашего муниципалитета или кадастровую палату. В этих организациях у вас есть возможность получить информацию о местонахождении вашего участка земли.

Шаг 2: Нахождение участка на местности

После того, как вы определили местоположение вашего участка земли на карте, следующим этапом является поездка на место для его нахождения. Это может быть сложно, если вы не знаете, как выглядит участок земли или если местность изменилась с тех пор, как вы в последний раз его видели. В таких случаях полезным может быть общение с местными жителями, которые могут помочь вам найти участок земли и сориентироваться на местности.

Шаг 3: Проверка прав на участок земли

Если вы нашли свой потерянный участок земли, то следующим этапом является проверка ваших прав на него. Для этого вы должны обратиться в местную кадастровую палату для получения информации о текущем статусе вашего участка земли и его владельцах. Если кто-то другой зарегистрирован как владелец участка, который вы ищете, то вам необходимо будет обсудить эту ситуацию с кадастровой палатой и своим юристом.

Шаг 4: Проведение юридических процедур

Если вы имеете права на участок земли и хотите зарегистрировать его на свое имя, то следующим шагом является проведение юридических процедур. Вы можете провести эти процедуры самостоятельно или обратиться к юристу. Эти юридические процедуры включают в себя подачу заявления в кадастровую палату о перерегистрации участка земли на ваше имя, оплату соответствующих государственных пошлин и получение необходимых документов, подтверждающих ваше право на участок земли.

Итог

Найти потерянный участок земли может быть сложно, но это возможно, если вы знаете, как расположиться на местности и какие юридические процедуры вам необходимо выполнить. В сочетании с вашим усердием и терпением, вы можете вернуть свою землю и наслаждаться ею многие годы.

Как найти потерянный участок земли?

Владение своим участком земли — это мечта многих людей. Иногда, однако, может возникнуть ситуация, когда вы столкнетесь с потерей своего участка земли. Это может произойти по разным причинам: вы купили землю много лет назад и забыли, где находится участок, на земле нет ярко выраженных границ, земля была унаследована, но нет точной информации о расположении и т.д. Но как же выяснить, где находится ваш участок земли?

1. Поиск документов

Первым шагом в поиске потерянного участка земли является поиск необходимых документов. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, земельные участки, кадастровые карты и т.д. Эти документы должны содержать необходимую информацию о расположении и размерах вашего участка земли. Если у вас нет этих документов, то вы можете обратиться в Федеральную Кадастровую Палату за помощью в их поиске.

2. Обзор местности

Как только вы найдете соответствующие документы, следующим шагом является обзор местности. Пересмотрите все земельные участки в окрестности вашего участка. Ищите пометки (палочки в земле, камни, сухие растения и т.д.) на границах соседних участков. Если вы найдете такие пометки, то вы сможете определить границы своего участка. Если же поиск не дал результатов, следующий шаг — это использование кадастровых карт.

3. Использование кадастровых карт

Если вы не можете определить местоположение границ вашего участка, вы можете воспользоваться кадастровыми картами. Кадастровые карты показывают расположение земельных участков в вашем районе, разделы и количество площадей, а также соседних владельцев. Вы можете найти эту информацию онлайн на сайте FKP. Если вы знаете номер кадастрового плана, вы можете найти информацию быстрее. Если номера нет, то вы можете использовать поисковую систему.

4. Общение со смежными участками

При наличии смежных участков, вы также можете общаться с владельцами соседних участков. Они могут поделиться информацией о своих границах, чтобы вы могли определить свой участок. Вы можете измерить расстояние между различными границами на местности, проследить направление инженерных коммуникаций, узнать о видимых знаках и помощник, прошедший мимо места, на котором расположен участок (если кто-то бывал там ранее).

5. Нанять профессионала

Если все вышеуказанные методы не сработали, тогда единственным вариантом может быть найм профессионала, в частности, землемера или кадастрового инженера. Эти люди имеют опыт в работе с земельными участками и могут помочь вам точно определить местоположение вашего участка земли. Вы можете связаться с FKP или найденными в интернете фирмами, чтобы найти такого профессионала.

В заключение, если вы потеряли свой участок земли, необходимо убедиться, что методы поиска, описанные выше, были использованы. При использовании любого из этих методов будьте осторожны и не забывайте о вашей безопасности. Помните, что точное определение местонахождения вашего участка земли — это ключ к его безопасности и защите ваших прав.

Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И многие соседи хотели бы разживиться дополнительными сотками земли. Хотя ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей. Поэтому дачники начинают искать соседа. Отсюда и сегодняшняя тема – как найти собственника земельного участка.

Варианты поиска соседа

Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.

Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.

Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.

Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.

Необходимо отметить, что сведения о владельце земельного участка не находятся в свободном доступе. Получить их можно только по запросу. А в некоторых случаях за них придется заплатить госпошлину в пределах 200-1500 рублей. И еще один момент. Регистрация в Базе Росреестра ведется с 1997 года. А значит, некоторые земли не попали под регистрацию. И если после 1997 года с участками никаких манипуляций не было, то в Базе их наверняка нет. И здесь могут возникнуть проблемы. Но и они решимы, если правильно подойти к поиску.

Вот три варианта, как их можно решить:

• обратиться в местные органы самоуправления, где ведут регистрацию и учет всей выданной земли;
• в ПИБы района;
• центральный архив Росреестра, иногда у них находятся сведения, но не всегда.

Итак, если земельный участок был зарегистрирован после 1997 года, то вот некоторые варианты, как найти хозяина участка:

1. Обратиться в кадастровую палату, в которой хранятся все сведения об участке и его владельце, занесенные в кадастровый паспорт. Услуга эта бесплатная, надо сделать запрос с указанием кадастрового номера земельной территории.
2. Можно обратиться в Федеральную регистрационную службу, где также хранятся сведения о наделе и его владельце. Для этого также надо сделать запрос, в котором указывается адрес участка. К заявлению обязательно прилагается ксерокопия паспорта заявителя и квитанция об уплате госпошлины. В течение пяти дней ответ будет дан.
3. Процесс межевания хоть и производит кадастровый инженер, но сведения об этой процедуре обязательно сдаются в администрацию местного самоуправления.
4. Межевание – процедура дорогостоящая. Поэтому редко кто обращается за услугой установления точных границ, если в планах у него нет желания приватизировать надел. А значит, сведения всегда есть в Управлении учета земли.
5. В налоговой инспекции, потому что эта организация собирает налоги за недвижимость и за использование самой земли.

Если вдруг окажется, что земля ни за кем не закреплена, то остается пойти в поселковую или городскую администрацию. Здесь могут выдать выписку из архива. Она выдается бесплатно. Если окажется, что владеет землей юридическое лицо, то все сведения о нем можно получить в налоговой инспекции.

Мошеннические схемы

Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:

• свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
• выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
• акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
• сведения из ЖЭУ;
• то же самое из налоговой инспекции;
• договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.

Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи. Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.

Узнать о том, сколько человек владеет землей, можно разными способами:

• в налоговой инспекции, которая ежегодно рассылает упоминания об уплате налога на недвижимость всех собственникам;
• если земельный участок приватизирован, то сведения о количестве дольщиков есть в акте приватизации, который храниться у каждого из владельцев надела;
• если земельный участок продается вместе с домом, построенным на его территории, то сведения о пайщиках есть в БТИ.

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.

Что говорится в законодательство о заброшенных участках

Если хозяина земельного заброшенного участка найти не удалось, то это не значит, что земля ничья. Если она не относится к категории частного владения, то территория принадлежит государству. Потому совет – прежде чем захватывать вроде бы ничейную землю, обратитесь местные органы государственной власти. Именно они решают, кому передавать во владения земельные участки.

Как показывает практика, такие наделы сегодня продаются через аукционы. Поэтому не факт, что ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке. Вас просто пригласят на торги, в которых вы можете участвовать наравне со всеми.

Заключение – коротко о главном

Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.

Чтобы подобрать свободный земельный надел для возведения частного дома, дачи или многоквартирного объекта, не обязательно идти в администрацию населенного пункта. Можно подыскать место в режиме онлайн – с помощью компьютера или телефона. В этом поможет кадастровая карта Росреестра. Поговорим о том, как найти свободный участок на этой карте, а затем проверить, на самом ли деле у него нет владельца. 

Как понять, что земельный участок никому не принадлежит

Для начала стоит определиться, какой именно регион и населенный пункт интересует. На публичной карте Росреестра откроется вся территория России. В нижнем углу справа есть кнопки «+» и «-». С их помощью можно приблизить карту и найти область, город, поселок, дачное общество.    

В правом верхнем углу иконка «Слои». После нажатия на нее выпадет список параметров, которые помогут увидеть всю информацию о землях, участках и их границах. Стоит поставить галочки напротив таких пунктов: 

• Единицы кадастрового деления. 
• Земельные участки. 
• Границы. 
• Земли для жилищной застройки.
• Виды разрешенного использования. 

Затем нужно приблизить карту до того момента, пока не станут явно видны разграниченные красными линиями зоны.  

Для удобства все участки окрашены в определенные цвета. Найти свободный участок земли достаточно просто. Розовым цветом обозначены наделы, у которых уже есть хозяева. Белым – свободные участки или те, у которых права по каким-то причинам не подтверждены. Их и нужно, рассматривать в первую очередь. 

Впрочем, и те земли, которые, на первый взгляд, заняты, могут оказаться без собственников.  

Найти незанятые участки можно еще одним способом – во вкладке «Слои» найти пункт «Космические снимки» и поставить галочку напротив. Среди земельных наделов стоит поискать те, которые не имеют построек, заросли травой. Возможно, они свободны.  

Как проверить выбранный участок 

Чтобы получить информацию об участке, достаточно на него нажать левой кнопкой мыши. Данные о нем высветятся на экране справа: 

• присвоенный кадастровый номер;
• точный адрес;
• площадь;
• кадастровая стоимость; 
• дата, когда он поставлен на учет;
• статус;
• категория земель; 
• форма собственности. 

Особое внимание стоит обратить на два пункта. Первый – «Категория земель».

Под строительство дома нужно найти участок, который находится в составе земель для ИЖС. Если вы собираетесь строить дачу или выращивать скот, то желательно, если статус будет «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Для ведения садоводства (дачного хозяйства)», «Земли сельхозназначения».  

Также важный пункт – «Форма собственности». Хорошо, если напротив него стоит прочерк. Это говорит о том, что, возможно, владельцев у участка нет. Но эту информацию нужно еще уточнять, потому что карта меняется постепенно. Сведения еще попросту не успели обновиться. 

Земельные участки с белой заливкой на Публичной кадастровой карте часто не имеют вообще никакой информации, хотя границы определены. Указан только кадастровый номер.

Узнать некоторые детали о нем можно на других сервисах. Например, в этом поможет кадастровая карта сайта ЕГРН.Реестр. Зайдите на этот портал, кликните на вкладку «Кадастровая карта» и введите кадастровый номер, скопированный в карте Росреестра. В итоге получите такие сведения или некоторые из них: 

• назначении земли;
• кадастровая стоимость;
• площадь участка; 
• статус; 
• дата постановки на учет.

Получаем официальную информацию через из ЕГРН

Чтобы убедиться, что найденный участок действительно свободен, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Так вы получите достоверные и актуальные на сегодняшний день сведения о земельном наделе. 

Получить документ можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. На главной странице сайта введите кадастровый номер или адрес участка. Система предложит купить выписку. Чтобы узнать, есть ли у участка собственник, нужно заказать справку «О характеристиках и правах». После оформления заявки готовый результат придет в формате PDF на вашу электронную почту в течение 30-60 минут. Иногда время ожидания из-за технических причин продлевается.

Из выписки вы узнаете, есть ли у земельного участка владелец, кто это – физическое или юридическое лицо. Если в графе «Правообладатель» нет информации, то нужно посмотреть раздел «Особые отметки». Запись «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют» говорит о том, что права на участок не зарегистрированы. Можно согласовывать его аренду с муниципалитетом. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Как найти свободный участок под ИЖС через карту Росреестра  

В России есть тысячи гектаров земли, которая не используется, но она отлично подходит для строительства жилья. В 2020 году началась работа по выявлению таких участков. В итоге был сформирован информационный ресурс «Земля для стройки», который базируется на той же Публичной карте Росреестра. В каждом регионе страны любой желающий может подобрать для себя свободную землю для ИЖС. Ресурс также помогает инвесторам искать участки для возведения многоквартирных домов.  

Как найти участок для строительства дома: 

1. Откройте публичную карту Росреестра.
2. В верхнем левом углу выберите критерий «Жилищное строительство».
3. В поисковой строке вбейте номер региона, поставьте двоеточие и звездочку. Например, вот так: 86:*
4. Ресурс найдет незанятые участки, которые есть в регионе. К ним прилагается информация о площади, адресе, категории земли.
5. Если земля понравилась, тут же можно подать заявку в уполномоченный орган – имеется кнопка «Подать обращение».