Как найти продажу арестованного имущества

Публичные торги, на которых арестованные квартиры реализуют по сниженной цене, проходят после судебных заседаний. Рассмотрим сегодня, где можно найти и посмотреть жилье, которое было выставлено на продажу СберБанком.

Как происходит покупка арестованной квартиры на торгах?

Как правило, квартиры попадают на аукцион так:

• Должник не справляется с кредитом.
• Банк обращается в суд и добивается выселения заемщика.
• К делу подключаются приставы, которые опечатывают квартиру и направляют дело в Росимущество.

Недвижимость оказывается на торгах через несколько месяцев после выселения банковского неплательщика. В наиболее скорой ее реализации больше всего заинтересован банк, которому не нужны непрофильные активы. Обычно исходная стоимость составляет 70-75% от рыночной.

Росимущество раз в год объявляет тендер на продажу залогового жилья. Победитель получает право провести аукцион.

На специальных интернет-площадках размещают квартиры. Владельцем той или иной недвижимости становится человек, который предлагает самую высокую цену. Обычно удается сделать покупку намного дешевле кадастровой стоимости жилья.

После продажи квартиры организатор торгов получает свой определенный процент. Судебные приставы перечисляют в Росреестр полученную сумму, а эта организация отправляет деньги в банк на погашение кредита.

Где найти информацию о продаже арестованных квартир СберБанка?

Информация о предстоящих аукционах публикуется в интернете и СМИ. Сбер начинает продажу залогового имущества после судебного решения о его конфискации. Также сам заемщик может выразить согласие на реализацию недвижимости в счет долгов.

Арестованные квартиры Сбера можно найти на следующих площадках:

• На платформе по продаже непрофильных активов Portal DA (прямые продажи).
• Сбербанк АСТ.
• Российский аукционный дом.

И еще тут:

Помимо квартир, на этих площадках реализуют залоговые дома, автомобили и т.д.

Также арестованные квартиры Сбера можно найти на страницах Авито – здесь.

На онлайн-витрины банков попадают те квартиры, которые не получилось продать во время торгов. Стоимость такого жилья ниже рынка. Банк не устанавливает высокую цену, так как ему нужно скорее избавиться от недвижимости и закрыть долг по кредиту.

Нахождение в собственности квартиры предполагает определенные расходы для банка, поэтому купить такое имущество людям удается по весьма выгодной цене. Скидка может достигнуть 50% и даже более.

Арестованные квартиры СберБанка можно приобрести не только за наличные деньги, но также и с помощью ипотеки.

Какие есть риски при покупке квартиры на торгах?

Любому участнику аукциона следует подготовиться к следующим рискам при покупке арестованной недвижимости:

• До ее покупки ее нельзя посмотреть. Есть только фотографии, которые не могут позволить увидеть все недостатки и преимущества будущего приобретения. Квартира стоит закрытой, пока не будут проведены все процедуры. В течение месяца участники торгов могут ознакомиться с информацией о недвижимости, выяснить, зарегистрированы ли в ней люди, есть ли недоплаты по коммунальным услугам и т.д.
• Лучшие варианты недвижимости обычно не доходят до торгов.
• Старые владельцы зачастую не согласны с продажей квартиры. С ними могут возникнуть дополнительные проблемы. Иногда в жилье зарегистрированы бывшие хозяева, выселять их приходится через суд.
• Бывший владелец может оспорить решение об аресте имущества в течение 3 лет. Если судья удовлетворит его просьбу, то с купленной квартирой придется распрощаться. За нее, конечно, вернут деньги, но займет это немало времени.
• Коммунальные платежи остаются за прежним собственником, но вот долг по капремонту может перейти к новому. Организаторы торгов данную информацию не проверяют.

В остальном есть множество плюсов. Главный из которых – возможность купить квартиру по цене, ниже среднерыночной. Иногда скидки получаются очень большими.

Преимущества приобретения арестованного имущества у Сбера

Есть целый ряд плюсов:

• Отсутствие каких-либо дополнительных расходов при покупке залогового жилья.
• Быстрое заключение сделки.
• Юридическая чистота покупаемой недвижимости и самой сделки.
• Стоимость ниже рыночной.

Ни для кого не секрет, что судебные приставы могут лишить должника его имущества. Но мало кто знает, как происходит продажа приставами арестованного имущества. В этой статье мы вам предлагаем разобраться в том, как происходит реализация имущества должника в исполнительном производстве, кому она грозит и как можно перекупить такое имущество у приставов.

Читайте также:

• Как происходит арест автомобиля?
• Как продать квартиру с арестом от пристава?
• Как происходит оценка имущества ФССП?

Кто такие судебные приставы. Их полномочия

Судебные приставы производят принудительное взыскание имущества должника. Для этого они наделены законом определенными полномочиями, которые помогают им действовать в интересах кредитора.

Так, приставы могут:

• Запрашивать информацию о доходах, счетах должника и его имуществе в соответствующих органах и организациях (ФНС, ПФР, банки и так далее);
• Удерживать 50% поступающих денежных средств из суммы зарплаты (с зарплатной карты должника) вплоть до полного погашения долга;
• В особых случаях (уплата алиментов, возмещение вреда) удерживать до 70% от суммы средств, приходящих на зарплатную карту;
• Списывать полностью все средства со счетов и вкладов должника в банках;
• Блокировать счета и банковские карты должника в любом банке России;
• Разыскивать имущество должника (автомобили, квартиры, ценности и так далее), накладывать на него арест и реализацию, погашая вырученными от продажи денежными средствами долги.

Реализация имущества

Реализация имущества — это комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов должника. Это продажа принадлежащего должнику имущества на торгах. Реализация производится на основании исполнительного документа.

Если говорить об обращении взыскания на предмет залога — то здесь реализация может происходить как на основании соответствующего решения суда, так и во внесудебном порядке (если, конечно, ранее было заключено соглашение между сторонами о таком порядке).

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Судебные приставы не реализуют имущество самостоятельно. Этим занимаются специальная уполномоченная на такие действия организация. Помимо всего прочего, закон о продаже устанавливает, что такая организация должна иметь соответствующее разрешение на реализацию определенного имущества.

Исполнительным документом, на основании которого может происходить реализация имущества, может быть:

• Исполнительный лист, полученный на основании судебного решения;
• Исполнительная надпись нотариуса.

Какое имущество нельзя реализовать

Законом установлен определенный перечень имущества, которое не может быть продано за долги.

К такому имуществу законодательство относит:

• единственное жилое помещение или часть жилого помещения;
• вещи личного пользования;
• имущество, использующееся должником для осуществления своего труда, от которого он «живет и кормится»;
• земельный участок, на котором расположено единственное помещение для проживания;
• сумма доходов в размере прожиточного минимума;
• предметы домашней обстановки и обихода.

Оценка имущества

Начальная цена продажи определяется приставом, исходя из информации, изложенной в исполнительном листе. Если такой информации в исполнительном документе нет, то пристав запрашивает у суда определение такой цены.

В том случае, если реализация происходит во внесудебном порядке, то стоимость имущества будет определяться на условиях, указанных в соглашении между сторонами.

Кроме того, есть случаи, когда оценка имущества невозможна без привлечения оценщика. Он необходим в случаях:

• Обращения взыскания на залог, являющийся движимым имуществом;
• Обращения взыскания на ипотечную недвижимость.

Торги в исполнительном производстве

Когда решен вопрос спора о стоимости имущества, начинаются торги.

Порядок продажи арестованного имущества, таков:

• Организация, занимающаяся реализацией имущества должников, размещает в СМИ информацию о реализации в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
• Первые торги происходят в течение месяца. Торги выигрывает тот, кто предложит большую цену за реализуемое имущество. После продажи имущества полученные денежные средства идут на погашение долга.
• Однако если в течение этого месяца торги будут признаны несостоявшимися и имущество не будет реализовано, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и кредитору будет предложено оставить имущество за собой в счет долга.
• В случае отказа кредитора от получения собственности должника в счет уплаты долга, на вторую попытку реализации выделяется один месяц. В том случае, если торги и во второй раз не состоялись, то имущество предлагается кредитору в зачет долга, но при этом стоимость такого имущества будет снижена на 25% от первоначально установленной.
• Если кредитор не соглашается на принятие имущества в счет долга, оно возвращается должнику.

Срок реализации арестованного имущества судебными приставами

Срок реализации может быть разным, все зависит от оперативности действий всех участников процесса. Поэтому для каждого конкретного случая нельзя предугадать определенный срок. Начинается срок реализации с момента поступления судебным приставам-исполнителям исполнительного документа, на основании которого реализация и будет производиться. При поступлении исполнительного документа приставами выносится постановление и возбуждается исполнительное производство.

С момента обнаружения и установления имущества должника у приставов есть месяц на проведение оценки имущества. После чего в срок от 10 до 20 дней происходит передача имущества на реализацию. Для продажи оно должно быть принято в 10-ти дневный срок.

Срок, установленный законодательством для проведения первых торгов — 1 месяц. Если первые торги не состоятся — вторые торги также должны быть проведены в течение 1 месяца.

Поэтому, если мы возьмемся рассчитывать общий срок реализации из максимальных отведенных для этого процесса временных рамок по каждому этапу, то он составит плюс-минус 4 месяца с момента передачи исполнительного документа приставам.

Как не допустить реализации имущества

Чтобы не затянуть производство настолько, чтобы уже в рамках применения крайних мер было обращено взыскание на имущество должника, нужно действовать добросовестно и своевременно.

У должника есть три варианта действий, при наличии долга у приставов:

• Выплатить долг. Если долг обоснованный и законный, то один из самых верных способов от него избавиться — это рассчитаться с кредитором. Тогда никто не будет обращать взыскание на имущество должника, ведь долг будет погашен самостоятельно.

  Просто так взять и списать долг, если он действительно есть — нельзя. Придется платить.

• Обжаловать судебный акт. Если производство возбуждено на основании судебного акта, который вынесен с нарушением прав должника — такой акт можно обжаловать, а производство отменить. Для этого необходимо подавать апелляционную жалобу в суд. Так физ. лицо защитит свои права и не поплатится своим имуществом по «ошибочным долгам».
• Объявить себя банкротом. Если долг законный и очень внушительный, то гражданин может признать себя банкротом. Это единственный способ избавиться от долга, если платить по нему ну просто нет возможности.

Однако, стоит помнить, что в процедуре банкротства есть этап реализации все того же личного имущества должника. И если есть, что реализовывать, то и собственность будет продана. И за счет этих денежных средств будет покрыт долг. Поэтому, если должник хочет избежать реализации имущества у приставов — процедура банкротства здесь не поможет, так как имущество будет реализовано в процессе самого банкротства.

Поэтому перед процедурой банкротства нужно взвесить все плюсы и минусы. В идеале процедура банкротства подходит тем, у кого очень много долгов и ничего ценного нет. Потому что тогда и нечего у такого человека изымать и реализовать.

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Многих интересует эта тема. Как минимум, потому существует мнение, что такое имущество продается чуть ли не за бесценок, будь это автомобиль, земельный участок, или вовсе дом без земли. Например, на торгах можно найти достаточно новый автомобиль BMW по начальной цене 500 тыс. рублей.

Торги проводятся официальном портале — на сайте по ссылке. Для участия любому заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться на нем, а также иметь соответствующую электронную подпись.

Как принять участие в торгах? Заинтересованный в приобретении имущества человек выбирает на сайте необходимый лот с нужным для него реализуемым имуществом должника. Лицо, которое хочет принять участие на торгах, должно подать заявку и внести задаток в установленный извещением о торгах срок и в установленном размере. По закону, такой размер не должен превышать 5% начальной цены имущества.

Заключение

Любое взаимодействие с приставами для должника — стресс. Как правило, это не самые приятные процедуры. Кроме того, после взыскания долгов приставами можно вовсе остаться без имущества. Чтобы этого не произошло, не стоит вступать в исполнительное производство без юриста. Любой вопрос с приставами можно разрешить, если закон на вашей стороне.

При этом мы вступаем в процесс не только со стороны должника, чтобы спасти его имущество от реализации, но и действуем со стороны взыскателя, который сам часто не знает, как заставить приставов продать имущество должника, чтобы получить обратно сумму своего долга.

Вопрос-Ответ