Как найти проект многоэтажного дома

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

• техпаспорт МКД;
• градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
• проектную документацию;
• акты проверок;
• выписку из Росреестра;
• документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

• при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
• передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
• ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Источники:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

ФЗ от 22 октября 2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Статья 22. Сроки временного хранения документов Архивного фонда Российской Федерации до их передачи на постоянное хранение

Узнать планировку квартиры можно, не выходя из дома — через сайты БТИ,  Росреестра и других интернет-порталов. Мы расскажем, какие базы данных можно использовать для старых и новых домов. А также — стоит ли доверять интернет-сервисам, предоставляющим услуги по выдаче выписок из ЕГРН.

Зачем нужна схема квартиры

Действительно, для чего знать, какая планировка? Технический план с привязкой к адресу дома необходим во многих случаях:

1. Планировку обязательно знать перед покупкой и самостоятельной продажей. Так вы будете уверены, что в вашей новой квартире до вас не было незаконных перепланировок;
2. Приватизация и расприватизация;
3. Одобрение ипотеки;
4. Также обязательно, когда вы сами хотите произвести перепланировку или узнать что можно сделать при перепланировке;
5. Для изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
6. Для газификации объекта;
7. Для дизайнерского проекта.

Онлайн через Росреестр

Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).

Простая выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о доме, собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.

Читать также: ЕГРП — что это такое: расшифровка.

Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.

Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

Для того, чтобы узнать планировку квартиры по нужному вам адресу, нужно пройти по ссылке выше, заполнить необходимые поля (в том числе адрес объекта и свои паспортные данные).

О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.

Расширенная выписка из ЕГРН

Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Расширенная выписка содержит следующие данные:

• расположение основных и вспомогательных помещений;
• оконные и дверные проемы, вентканалы;
• размеры помещений на этаже;
• прокладка инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Сторонние сервисы

Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2021 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.

Однако законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.

Мы не рекомендуем использовать иные способы получения выписки из ЕГРН, кроме получения в Росреестре.

Через БТИ

Второй вариант узнать планировку квартиры по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.

Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.

Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2021 году.  Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.

Читать также: Что такое фонд данных кадастровой оценки, его функции.

Бывает и такое, что вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план  нужно обязательно иметь на руках.

Чтобы узнать планировку квартиры, нужно заказать техплан в БТИ. Делается это через сайт mfcbti.ru. Мы решили протестировать уровень оказываемых сайтом услуг. Все привыкли думать, что БТИ — это многочасовые очереди в тесных коридорах. Скажу вам, что это уже в прошлом. Мы оставили заявку на сайте, буквально через 15 минут нам перезвонили и объяснили, что стоимость техплана зависит от площади помещения, а по времени занимает 5-10 дней.

Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.

Данный способ является обязательным при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед началом работ.

Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:

1. Заполнить заявление.
2. Предъявить документ о праве собственности на объект.
3. Предъявить паспорт или доверенность.

Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.

Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно, и собственник не получал свидетельство о праве собственности.

О плане БТИ и как его заказать.

По типу дома

Выше описаны не все способы. Посмотреть планировку квартиры по адресу можно не прибегая к официальным запросам. К тому же предыдущие способы доступны только собственникам жилья или их представителям. А как быть если нужно посмотреть планировку квартиры по конкретному адресу? К счастью, и тут есть решение.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации планировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

• «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.

• «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.

• «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».

• Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
• «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Примеры самых популярных современных планировок:

Башня Вулыха — все планировки с размерами и варианты переустройства

Планировка И-209А и варианты перепланировки

Серия П44-Т, размеры и переустройство

Много интересного и полезного о типовых планировках смотрите на видео

Узнаем с помощью адреса

При поиске планировки квартир по нужному адресу нужно знать, как выглядит дом снаружи. Для этого не обязательно ехать и фотографировать его. Можно посмотреть как он выглядит по Яндекс картам.

Далее можно найти типовые планировки домов на сервисе tipdoma.com. Здесь нужно знать материал стен, год постройки, регион, этажность. Нужно знать тип дома (сталинка, брежневка, хрущевка), о чем мы писали выше.

В результате поиска мы находим серию дома, подходящую под наш запрос. В данном случае это серия 1-460.

К сожалению, единой базы типовых проектов в интернете пока нет. Однако, зная серию дома, можно сравнительно быстро найти его планировку в интернете, в архитектурном отделе города, в строительных и проектных организациях.

Также, чтобы узнать планировку дома по его серии, можно посетить сайт http://www.realto.ru/guide/plan_home.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?

Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.

Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

С помощью баз данных о домах

Если вы ищете квартиру под покупку в конкретном городе и районе, с планировкой можно ознакомиться прямо на сайте объявлений. Например, на сайтах объявлений сейчас добрая половина объявлений содержит план квартиры. И возможно вам будет интересно, как подать объявление на Авито бесплатно.

Вам также могут быть полезны ссылки и сервисы, которые помогут разыскать онлайн нужную планировку по году, адресу, этажности, материалу стен.

Сервисы Москвы и Санкт-Петербурга

Схему квартир по адресу дома в Москве и Питере найти относительно проще. Для этого нужно знать адрес дома. Если вы хотите сделать перепланировку, то это обязательно. Среди удобных сервисов можно выделить:

• https://www.mos.ru/ — запросить поэтажный план может только собственник. Стоимость — 5,8 рублей за 1м2;
• nesprosta.ru — тип дома и планировку по адресу может запросить любой человек, стоимость отчета 150 рублей;
• Институт строительства и проектирования МНИИТЭП, который располагает большинством проектов жилых домов Москвы.

Итоги

Сделаем выводы. Планировка квартиры жизненно необходима во многих случаях. Самый надежный способ получить схему планировки — заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Для этого лучше не использовать сторонние сервисы. Также планировку можно найти по адресу дома через базы данных по указанным в статье ссылкам.

Если вы не получили ответ на интересующий вас вопрос, вы можете оставить его в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при сделках с недвижимостью, приватизации, изменении типа и назначения помещений (особенно при переводе категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), переоборудовании квартир и т.д.

Информация, которую содержит поэтажный план

Поэтажные планы содержат следующую информацию

• Последовательность и год постройки здания; и
• Материалы для несущих стен и потолков
• Высота потолков
• количество этажей,.
• количество квартир с 1, 2, 3 и 4 комнатами.
• Площадь и расположение квартир
• Балконы и лизбиянки, при наличии
• Износ здания, где
• если проводится переоборудование или реконструкция; и
• если здание является объектом архитектурного или культурного наследия.

Дополнительная информация должна включать

• Тип помещения («общежитие» или «гостиница», если есть коридорная квартира или комната).
• нумерацию квартир; и
• находится ли здание в садовом кольце.

Эту информацию сегодня можно получить в Интернете, но в основном она платная, так как предоставляется МВФ.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Можно получить их и обычным способом — заказав эту услугу отдельно, в выписках из единого государственного реестра недвижимости. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в Государственном земельном реестре. Все технические документы (земельные кадастры, поэтажные планы, планы этажей, планы данных) подготавливаются Бюро технической переписи БТИ (БТИ).

В настоящее время Государственный земельный кадастр и БТИ объединены в единый Государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Для получения выписки необходимо предоставить заявление, паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете вы можете получить приблизительную информацию о.

• Порядок строительства — Количество этажей — количество этажей,.
• количество этажей,.
• Материал стен,.
• примерный год постройки.

Определение серии дома

Бесплатный источник — Tipdoma. com. Последовательность действий следующая.

• Откройте яндекс. карты https://yandex. ru/maps.
• Введите адрес дома в поле поиска.
• По фотографиям дома определите количество этажей, материал стен и год постройки.

Необходимы базовые знания о том, какие дома были построены в разные годы.

• Десятилетия 30-50 — цементная ‘Столинка’, цементный дом
• конец 1950-х — начало 1980-х — ‘хрущевки’ (блокхаусы, кирпич, панели); и
• 1960-е годы — первые 9-этажные кирпичные и 12-этажные дома,.
• 1970-е годы — здания из нескольких панелей, кирпича и блоков; — 1960-е годы — первые 9-этажные кирпичные и 12-этажные дома.
• В 80-е годы — типовые новостройки: девятипанельные дома, с
• 1990-е годы — построены типовые и новые ряды высотных зданий 17-25 эт.
• 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-монолитные дома.

(Подробнее о годах и сериях зданий см. в Википедии на этой странице).

Введите характеристики в форму поиска tipdoma. com.

Вам должны открыться дома и из них выбрать наиболее похожие здания, как те, что найдены на яндекс.карте. Порядок расположения домов указан под картинками.

Вы также можете найти детенышей квартир и поэтажные планы из ряда домов, но для этого

• Город (здание) раздел (строительство)
• Строительные компании, и
• Проектные агентства.

Вы также можете найти серии строительных ППД, используя различные источники по этой теме, форумы и социальные сети. В интернете обычно можно найти планы квартир, а также поэтажные планы новых жилых комплексов в столичном регионе.

Что делать, если серия здания неизвестна

В некоторых случаях последовательность проектов найти невозможно. Это относится к зданиям.

• Дом, построенный по индивидуальному заказу, а
• Недавно построенные дома, которые еще не введены в эксплуатацию.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вы можете получить проектную серию и бесплатную информацию от производителя, подписанную СПИ.

Как получить кадастровый план квартиры по адресу онлайн?

Регистрационные номера земельных участков необходимы для совершения сделок с недвижимостью. Однако многие владельцы квартир не знают его; информацию можно поискать на сайте Росреестра. Там хранится информация о недвижимости.

На этом сайте можно легко найти регистрационный номер земельного участка по адресу, что занимает минимум времени. Сервис доступен 24 часа в сутки. Кадастровый план ранее был частью Паспорта земельного участка.

С 1 января 2017 года эти документы больше не публикуются в России. Вместо этого вы получаете выписку из единого государственного реестра недвижимости. К ней всегда прилагается поэтажный план квартиры.

Где получить?

Важно: получить поэтажный план отдельно от выписки невозможно. Без выписки можно заказать только план земельного участка (если требуется).

Выписки можно получить в Федеральной кадастровой палате, на воротах Госуслуг и в МФЦ. Документ можно получить и через посредников, которые обещают в течение 20 минут прислать онлайн-версию документа на почту. Земельный кадастр так и делает.

• Общая (за исключением информации об объектах, которая будет включать схематический план квартир); и
• Обширно (за исключением схематических планов, в нем есть список характеристик VIP-планировки).

Чтобы заказать подробный технический план квартиры, следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Документы, подготовленные кадастровым инженером, будут включать поэтажный план квартиры или жилого дома, схему расположения недвижимости на участке, домовой и геодезический режим (при наличии).

Инженер может посетить вашу квартиру, осмотреть все помещения и подготовить план. Планы планировки являются важным дополнением к планированию. Помимо схем и проектов, поэтажные планы содержат подробную информацию о том, из чего сделан дом, как он изношен, его возраст и качество потолков.

Что для этого нужно?

Чтобы получить поэтажный план, вам понадобится адрес, желательно кадастровый номер квартиры. Информация из ЗАГСа находится в открытом доступе, и любой желающий может заказать выписки.

За распечатанную выписку с плоским поэтажным планом необходимо заплатить 400 рублей (для физического лица) и 1500 рублей за земельный участок. Электронные документы стоят гораздо дешевле — 200 и 300 рублей соответственно. При оплате картой банковская комиссия может вычесть из этой суммы.

Получить документы бесплатно невозможно. Другими словами, без оплаты госпошлины это невозможно.

При заполнении заявления необходимо решить, какой вариант выписки вам нужен. Обширная или обычная, необходимо определиться с форматом документа (электронный или печатный).

Как выдают выписку через Интернет?

Чтобы получить выписки из ЕГРП в режиме онлайн, посетите сайт Росреестра. Все, что вам нужно знать, — это точный адрес квартиры. Также желательно указать сведения о регистрации земли (если они известны) и показать полную информацию о вас.

Внимание. Если вы не заполните обязательные поля, вы не сможете подать заявку — проходных не будет. Вы не сможете взять поэтажный план.

Пошаговые действия для получения копии поэтажного плана:.

1. Зайдите на сайт Росреестра и найдите раздел «Личное».
2. Выберите из списка пункт ‘Получить сведения из ЕГРН’ и нажмите на него.
3. Вам необходимо заполнить раздел ‘Электронная услуга’ и заполнить заявление, состоящее из четырех этапов (каждый на одной странице). Вам необходимо заполнить всю известную вам информацию: адрес объекта недвижимости, номер участка, номер справки.
4. Решите, какой тип выписки вам нужен (электронный или бланк). Если электронная, вы можете указать свой адрес электронной почты. Введите число с картинки (Captcha) и перейдите к следующему шагу.
5. В поле заявителя введите «физическое лицо». Далее заполните сплошную информацию о заявителе (ФИО, адрес регистрации зарплаты, сунил, серия, номер паспорта, кем выдан, телефон, телефон и адрес). Если выписка была подготовлена дилером, информация также передается представителю.
6. В конце заполненного заявления вы должны дать согласие на обработку ваших персональных данных (просто поставьте галочку).
7. В поле «Прилагаемый документ» загрузите представление представителя (если оно выдано).
8. Проверьте заполненную анкету и, если все в порядке, нажмите кнопку «Отправить». Вы получите информацию о количестве зарегистрированных заявок. Если вы проверите статус на той же странице, вы должны увидеть фразу «Payment pending» (Ожидается оплата).
9. [Нажмите на Enter payment code (Import payment code) и введите пароль, присланный вам по электронной почте. Нажмите на соответствующую кнопку, чтобы перейти к оплате.
10. На странице оплаты необходимо заполнить личные данные заявителя или его представителя (имя, фамилия, номер телефона, электронная почта). Выберите способ оплаты (например, яндекс-деньги, visa, mastercard) и завершите операцию.
11. После оплаты на вашу электронную почту будет отправлено письмо со ссылкой для скачивания: введите текст Captcha, введите ключ доступа (к письму) и нажмите кнопку Получить файл. В папке под номером один обычно находится поэтажный план квартиры. Текст выписки находится в следующей папке.

Примечание: Электронный транзит обычно приходит в течение часа (хотя формально срок ожидания составляет три дня); вы всегда можете нажать кнопку «Проверить статус запроса» на сайте Росреестра, чтобы узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

Что дает информация о типе дома в Москве

Для всех адресов домов в базе данных сразу отображается год проживания.

Если дом построен по стандартному плану, код серии помогает определить тип постройки.

• Кирпич.
• Блок.
• Панельный.
• Кирпич.
• Каркасно-рамочный.

Большинство типовых серий имеют различные модификации, но онлайн-сервис называет только базовый проект без определения конкретной версии.

Примером может служить дом, построенный на каркасе серии II-18. Большинство домов этой серии строятся из кирпича, но некоторые — из кирпича.

Серия дома и каталог типовых перепланировок

Если дом смежный и, как большинство из них, спроектирован Мниитепом, можно реконструировать квартиру, используя типовой план.

Для этого планировка квартиры, а также порядок должны в точности совпадать с планировкой листинга.

Проектный институт МНИИТЭП разработал варианты перепланировки для большинства распространенных серий квартир. При использовании стандартных модификаций не требуется никакого планирования.

При подаче документации в МФЦ в заявлении можно указать только каталожный номер типовой планировки, что позволит проектному институту МНИИТЭП утвердить перепланировку на основе своего типового каталога.

Вы также будете иметь право на бесплатный осмотр квартиры и подготовку технического заключения на типовые перепланировки.

Дополнительная информация о видах перепланировки из списка Вы можете ознакомиться с процессом оформления договоров на перепланировку из списка МИИТЭП здесь.

Даже если вы не планируете реализацию типового плана, он может стать полезным источником информации.

В каталоге типовых планов вы найдете информацию о расположении несущих стен и других конструктивных элементов в квартирах, а также различные вариации для изменения планировки квартир.

Дома построенные по индивидуальным проектам

Типы московских домов, построенных по индивидуальным планам, широко варьируются в отношении структуры и возможности изменения планировки квартиры.

Определение решений по изменению планировки в доме, построенном по индивидуальному проекту, может потребовать консультации специалиста.

Это особенно актуально для квартир в деревянных или многоэтажных домах. В старых зданиях для определения местоположения несущих конструкций часто требуется пробивка внутренней отделки.

Даже в недостроенных монолитных новостройках, где видны все несущие конструкции, при планировании проекта реконструкции необходимо учитывать ряд факторов.

В нормативах нет «свободной планировки», и требования к таким квартирам такие же, как и ко всем остальным квартирам.

Различные источники информации о серии и типе дома

Некоторые из источников, где можно найти серию дома в Интернете, в настоящее время являются платными, а бесплатные источники могут не предоставить достаточной информации.

Найти свою серию дома можно и без помощи интернета. Если у вас есть технический паспорт на квартиру, то название серии можно найти в разделе ‘Код проекта’ (для серийных номеров). Если этот раздел помечен как «Индивидуальный» или в нем отсутствует запись, дом не является типовым проектом.

Можно связаться с компанией по эксплуатации зданий и выяснить, какие серии окрашенных зданий не были импортированы в базу данных. Эта информация необходима для эксплуатации здания, и копию проектной документации по данной серии обычно можно получить в компании по управлению зданием.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, заказ можно проверить по проектной декларации производителя или другой документации.

Если заказ на дом известен, вы можете получить проекты стен в компании, которая его проектировала. Они помогут вам определить точную планировку квартиры, размещение несущих стен, разрешенные варианты переоборудования и другие вопросы.

Если вы хотите получить ответы на все вопросы одновременно, то наиболее эффективным способом будет общение с проектной компанией, специализирующейся на договорах на проектирование и переоборудование.

Через официальные органы

Традиционным выходом из этой ситуации является обращение в местный орган власти в вашем регионе, то есть в Бюро технической документации. Для этого необходимо подать заявление на получение технического паспорта на вашу недвижимость.

Это поможет тем, кто решил сделать перепланировку своего жилья.

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

• Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
• Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
• Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
• Оформление дизайнерского проекта квартиры;
• Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
• Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Найти объект

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

Расширенная справка из ЕГРН содержит такие сведения:

• Адрес объекта;
• Количество этажей в здании;
• Этажность конкретной квартиры;
• Общая схема здания;
• Чертеж квартиры;
• Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
• Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
• Планировка;
• Материал, из которого изготовлены перегородки;
• Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

• Многофункциональный центр;
• Бюро технической инвентаризации;
• Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

• “Сталинки” – дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность – высокие потолки и просторные комнаты;
• “Хрущевки” – панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
• Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
• “Новостройки” – многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

• Серийный номер строения;
• Этажность;
• Строительный материал;
• Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Источник: https://egrnka.info/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/