Как найти протечку теплого пола в стяжке

ТЁПЛЫЕ ПОЛЫ в квартире или частном доме делают помещение теплее и комфортнее. Недостаток водяного тёплого пола – в нём часто случаются протечки, обнаружить которые технически сложно. У соседей снизу всё сыреет, появляются пятна на потолке и по стенам, при этом у собственника наверху долгое время протечка не проявляется.

Причина в том, что влаге проще уйти вниз через пустоты в перекрытиях и межпанельные швы, а намокание и деформация в квартире виновника требует продолжительного времени. Часто протечка тёплого пола проявляется капиллярным намоканием – через очень мелкие отверстия – до 100 микрон (1/10 миллиметра).

При протечке тёплых водяных полов очень сложно самостоятельно установить, где появилась течь – для этого придётся вскрывать весь пол. Что делать, если прорвало тёплые полы, кто виноват, и как устранить залив с минимальным ущербом? Какие специалисты занимаются поиском и устранением пробоев тёплого пола?

Причины протекания тёплых полов

ДАЖЕ САМЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ трубопроводы не гарантируют отсутствие протечек в тёплом полу. Они могут случиться из-за некачественного монтажа или производственного брака. Например, можно повредить трубопровод при устройстве стяжки поверх коммуникаций, либо при монтаже напольного покрытия. 

Гарантии, которые дают производители, обычно являются заверениями, что в течение обозначенного срока не будет протечки по причине истончения стенок водных труб, не более того. При монтаже тёплого пола сторонней организацией гарантия производителя прекращается, поэтому важно указывать ответственность в договоре с монтажниками. 

Ошибки при монтаже, приводящие к протечкам:

• Невнимательность при проведении ремонта. Преимущественно трубу повреждают при укладке напольного покрытия. Ещё один фактор – закрепление конструкций, мебели или техники уже после завершения отделки полов.
• Игнорирование правил монтажа. Профессиональная укладка — это использование цельных труб для проведения водного контура. Соединительные муфты устанавливаются специалистами только в тех местах, где трубопровод выходит из стяжки. 
• Монтаж соединения трубок тёплого пола под стяжкой, который не рекомендуется, часто становится причиной протекания. Как указано в пункте выше, труба должна идти единым контуром, без фитингов под стяжкой или наливным полом. 
• Некачественный материал. Если трубы имеют производственные дефекты, то любое повышение давления для них становится критичным. В слабых местах образуются микротрещины, которые быстро расширяются и способствуют проливу воды.
• Отсутствие гидроиспытаний перед устройством стяжки. Перед заливом бетонного основания – стяжки или наливного пола важно провести полноценные испытания каждого контура тёплого пола повышенным давлением – сделать опрессовку. 

Как обнаружить протечку тёплого пола?

СУЩЕСТВУЕТ МНОЖЕСТВО рекомендаций по поиску утечки в тёплом полу. Мы приведём некоторые из них, включая «народные». Возможно, они кому-то помогут обнаружить проблему. Если не справитесь самостоятельно, наши специалисты обнаружат и устранят протекание профессиональным оборудованием.  

Первый способ в рейтинге «народных методов» – обнаружение протечки с использованием жидкости для омывания автомобильных стёкол. Это химическая смесь, в состав которой входят различные красители и отдушки. Они и помогают определить протечку на поверхности тёплого пола по «цвету или запаху». 

Для этого «омывайка» заливается в систему, в которую подаётся давление, после чего жидкость должна просачиваться сквозь отверстия в трубах. Далее она проходит через место локализации основной протечки и определяется на поверхности благодаря её химическим свойствам – чем хуже «омывайка», тем лучше для эксперимента.

Ещё один способ — это подача воздуха в водный контур тёплого пола. Правда, здесь нужно проявить осторожность – не подавать воздух под сильным давлением, лучше дозировать. В местах пробоя воздух со свистом вырывается наружу (в теории), что позволяет определить локализацию проблемы.

Необходимо очень аккуратно применять данный метод, иначе можно получить прорыв трубы тёплого пола в том месте, где его не было. Трубки может разорвать от избыточного давления, особенно в местах, где присутствуют пустоты в стяжке, устроенной с нарушением технологии. 

Третий “народный” способ, если не хочется вскрывать пол, либо зона предполагаемой протечки очень обширная, необходимо прежде определить, где именно они проходят. Вам потребуется запустить систему с максимальным прогревом, а поверхность пола залить водой (если покрытие позволяет). 

Далее наблюдайте, как исчезает жидкость – в местах, где она быстрее испаряется, проходят витки контура тёплого пола. Их нужно пометить маркером или карандашом, а потом проследить за тем, как скоро они просыхают. Протечка будет в месте, где мокрые пятна остаются дольше всего (в теории).

Нельзя сказать, что это надёжные методы, но в определённых случаях они могут сработать. По крайней мере – определить, по какой схеме проходят трубы отопления или тёплого пола. Помните, появление сырости свидетельствует, что протечка уже стала серьезной, при этом искать пробой сложно во всех случаях.

Также следует упомянуть следующие методы:

• На полу расстилают полиэтиленовую плёнку и оставляют на сутки. В месте, где произошла утечка, будет наибольшая зона с конденсатом. В теории, над влажной поверхностью должна появиться испарина, но поиск протечки в этом случае может затруднить покрытие, например – кафельная плитка. 
• Применение аппаратов для опрессовки и медицинских приборов – для этого потребуется знакомый сантехник и врач. Опрессовщиком создаётся давление в системе, после чего трубы под стяжкой прослушивают через стетоскоп. Так Вы вряд ли обнаружите место протекания тёплых полов, но гарантированно развлечётесь.
• Ну и классический «народный» способ заключается в походе к соседям, у которых уже началась скапливаться влага на потолке. Предположительно, там, где скопилось наибольшее количество воды, будет место пролива. Ситуация усложняется тем, что вода может собираться в перекрытиях и вытекать из самых неожиданных мест. 

При этом, есть один интересный нюанс – если Вы хотите точно узнать, где именно протекает система, она должна быть заполнена водой только через 30 дней после залития стяжки, не раньше. Иначе непросохший бетон будет показывать признаки протекания в совершенно иных местах, если ориентироваться на влажность.

Профессиональные методы обнаружения протечки 

ЛУЧШИМ СПОСОБОМ поиска пробоя в тёплом полу считается тепловизионное обследование. Прибор позволяет быстро найти места с высоким уровнем и нестандартной картой температуры. Для выявления протечки подойдёт любой современный тепловизор с хорошей чувствительной матрицей. 

Тепловизор обнаружит схему, по которой были уложены коммуникации. На тепловизоре протечка изображается как размытые пятна. В целом, места пробоя хорошо выделяются на экране. Проблему может создать глянцевая плитка, поскольку она по-особенному отражается на экране – «зеркалит». 

Дополнительные проблемы создаёт и толстая стяжка – если её толщина составляет больше 12 сантиметров, пол будет отображаться как единое тёплое пятно. Определить коммуникации в таком случае затруднительно даже для очень дорогих промышленных тепловизоров, которые мы используем.

Какие методы используют наши специалисты?

НАЧИНАЕМ ОТ ПРОСТОГО – в первую очередь, мы исследуем протечку тепловизором, отражаем схему закладки коммуникаций тёплого пола – точное расположение труб. Принцип работы и особенности этого прибора мы уже описали чуть выше. Теперь давайте перейдем к дополнительным методикам:

Исследование материалов при помощи влагомера. Мы применяем различные приборы для измерения влаги. Их можно использовать при температурах от 0 до 50 градусов. По глубине они «видят» до 30 см, а также способны записывать показатели влажности участков поверхности, анализ которых помогает в поиске протечки. 

В профессиональных детекторах протечек используется микроволновой и корреляционный способ. Первый позволяет захватить хорошую глубину для анализа, второй отличается результатами с высокой точностью. Детектор протечки найдет пробой тёплого пола там, где не покажет тепловизор или влагомер. 

Наши специалисты используют этот прибор в сочетании с тепловизором и влагомером. Тепловизор и влагомер показывает участки с возможным скоплением воды, детектор протечки устанавливает точное место локализации пробоя в тёплом полу – до нескольких сантиметров, что позволяет её аккуратно устранить. 

Каждая протечка уникальна, как правило, больше, чем приборы, работает опыт специалиста, который занимается поиском и устранением протечки тёплого пола. Часто требуется несколько приборов, чтобы разобраться с проблемой при сложных скрытых протечках под стяжкой и кафельной плиткой.

Как устраняется протечка тёплого пола?

КОГДА МЕСТО ПРОТЕЧКИ УСТАНОВЛЕНО, производится локальный демонтаж напольного покрытия для доступа к трубам. Частично снимается плитка, ламинат или другой материал, потом удаляется стяжка. Далее проводится полная замена трубы (серьёзный производственный брак) или её частичный ремонт.

Локальный ремонт тёплого пола выглядит следующим образом: 

• Если причиной залива является механическое повреждение, например, в трубу случайно попало сверло или крепёж, то предмет лучше не вынимать, пока присутствует вода (теплоноситель) в трубах, иначе начнётся залив под напором.
• Отремонтировать проблему не получится без демонтажных работ – необходимо удалять стяжку рядом с местом протечки. Наш специалист сможет провести ремонт только на ограниченном участке, сохранив напольное покрытие.
• Стяжка аккуратно снимается перфоратором при помощи насадки-лопатки, проводится очистка повреждённого места, при необходимости – просушка. Нужно изолировать повреждённую трубу, подготовить к ремонту. 
• Края трубы проходят развальцовку, далее на них фиксируется фитинговое соединение, проводится прессование. Та же операция ждёт все повреждённые участки тёплого пола, это позволяет проводить аккуратный локальный ремонт.
• Если трубы сделаны из металла, допускается пайка или сварка разрушенного участка трубопровода, если место разрыва несущественно и не требуется замена участка с установкой соединения посредством фитингов.
• После ремонта трубопровода проводятся обязательные гидравлические испытания – опрессовка. В систему тёплого пола подаётся давление, превышающее рабочие значения, проверяется герметичность и устойчивость на разрыв. 
• В завершение технических работ по устранению протечки тёплого пола, наш специалист заливает место ремонта стяжкой или клеевой цементной массой для тёплого пола, укладывает кафельную плитку или ламинат, при наличии. 

Определение места пробоя тёплого пола возможно до нескольких сантиметров при условии использования профессионального оборудования опытным специалистом. Мы найдём протечку максимально точно и устраним её, исключив необходимость большого ремонта. Часто требуется удалить лишь одну небольшую кафельную плитку для ремонта протечки.

Кто несёт ответственность за протечки тёплого пола? 

БОЛЬШИНСТВО ЗАЛИВОВ происходит вследствие некачественных монтажных работ, когда тёплые полы прокладывают с нарушениями. Возникает протечка, и к собственнику квартиры предъявляют претензии соседи снизу. Если полы сделаны в соответствие с проектной документацией, ответственность будет нести строительная организация. 

Если тёплый пол установлен с нарушениями, не предусмотрен проектом дома и незаконно запитан от общедомовой системы водоснабжения, ответственность будет лежать на владельце квартиры, не зависимо от условий договора с монтажной организацией, производившей установку таких коммуникаций. 

На тёплые полы распространяется гарантия застройщика в соответствие с частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если протечка тёплого пола, смонтированного застройщиком, случилась в течение трёх лет с момента приёмки квартиры по Акту, отвечать за такую протечку будет строительная организация. Именно такой срок гарантии предусмотрен законом о ДДУ для инженерных коммуникаций – тепло и водоснабжения. 

Как указано выше, если подогрев полов сделан в нарушение строительных требований, то за пробой воды под стяжкой перед пострадавшими лицами будет нести ответственность именно собственник квартиры. Возместив ущерб, у него появляется право требовать возмещение с компании, которая выполнила работы с нарушениями – право регресса. 

Часто возникает необходимость не просто найти и устранить протечку тёплых полов, но и доказать вину конкретного лица в заливе помещений. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза, которая установит причину выхода из строя коммуникаций и укажет конкретного виновника залива, кто будет возмещать ущерб. 

Наши инженеры с гарантией найдут и устранят протечку. Для этих целей мы используем современное профессиональное оборудование. Наши эксперты оценят ущерб и определят причину прорыва коммуникаций тёплого пола, установят зону ответственности собственника квартиры, Застройщика или подрядной организации, а юристы помогут взыскать ущерб с виновных лиц.

Если система водяного отопления была собрана самостоятельно, значит, есть возможность обращения к схеме водяного контура. В такой ситуации легче всего найти протечку и локализовать место обрыва. Для выявления неисправности подойдут и подручные средства, важно лишь заблаговременно перекрыть подачу теплоносителя и полностью освободить отопительные контуры от воды. Данная мера особенно актуальна, если нет уверенности в том, какой именно участок стал источником неприятности.

Простые способы обнаружения проблемы

Умельцы предлагают воспользоваться жидкостью, предназначенной для ухода за автомобильными стеклами. Присутствие в ее составе красителей облегчает задачу поиска проблемного участка – ее будет видно на поверхности пола. После ее заливки в систему контур подвергают нагнетанию воздуха, под давлением жидкость постепенно вытесняется из труб. Окрашенная смесь быстро попадет в уязвимый участок и из-за воздействия будет стремиться просочиться наружу.

Второй способ заключается в подаче воздуха в освобожденный трубопровод, притом контуры следует обрабатывать по очереди. В точках, где имеются дефекты, воздушная струя будет активно вырываться наружу, тем самым свидетельствуя о наличии утечки.

Когда контур спрятан под стяжкой, влажное пятно на полу сигнализирует о месте прорыва лишь при серьезных повреждениях, грозящих затоплением соседей снизу. А если трубы лишь незначительно подтекают, намного сложнее самостоятельно найти слабое соединение.

Если схемы коммуникаций, расположенных под бетоном, не доступны, первым шагом станет определение принципа размещения ветвей, их точного местоположения. С этой целью нужно запустить систему теплого пола, притом желательно активировать максимальный нагрев, бетонную стяжку при этом необходимо обильно намочить. Далее нужно внимательно наблюдать за тем, где жидкость исчезает быстрее всего: наиболее сильно она испаряется непосредственно над витками контура. Постепенно проявятся более сухие и светлые участки покрытия.

По мере обнаружения эти зоны необходимо обводить карандашом, притом нужно отслеживать скорость их высыхания. Вероятнее всего прорыв трубы там, где дольше не сходит влажное пятно. Этот метод не дает 100% гарантии обнаружения протечки, ведь проявится лишь интенсивная потеря теплоносителя. Но его очевидным преимуществом является возможность составления схемы расположения труб.

Преимущества обращения к тепловизорам

Они дают более точные результаты. Оборудование позволит найти места с локально высокой температурой, то есть зоны, где в стяжку проникает теплоноситель. Здесь с одинаковой эффективностью можно использовать почти все виды современных тепловизоров, но с помощью моделей, матрица которых превышает 160х120 точек, можно получить полноценное качественное изображение дефекта, а также схему укладки коммуникаций.

На экране тепловизора протечка будет выглядеть как размытое пятно, на фоне общей картины теплая область будет заметно выделяться. Оборудование позволяет не только составить план расположения ветвей, но и оптимизировать их работу, своевременно найти и устранить воздушные пробки.

Если бетонная стяжка отделана глянцевой плиткой, будет проблематичным выявление протечки с помощью тепловизора: облицовка обладает другим коэффициентом излучения, в этом случае тепло будет отражаться как от зеркала. Когда толщина стяжки превышает 12 см, также сложно точно локализовать проблемную зону: на экране коммуникации отражаются как большое единое пятно – подобный пол равномерно нагревается.

Дмитрию этих монтажников посоветовал его знакомый. Они у него делали отопление. Вроде нормальные ребята сделали всё быстро и аккуратно. Дима строил дом, и ему нужно было раскинуть трубы тёплого пола.

В интернете он увидел технологию: утеплённая шведская плита, и захотел себе такую. Утеплённая шведская плита — это такой тип фундамента. В подготовленное место укладывается утеплитель, раскладываются трубы отопления, водоснабжения и канализации. Затем заливается бетон.  

В итоге получается бетонная плита со встроенным тёплым полом.

С монтажниками договорился, они приехали и разложили трубу тёплого пола. Прокинули трубы водоснабжения. Плиту залили бетоном. В течение года построили каркасный дом.

Монтаж котельной

Дело к зиме, нужно делать отделку. Договориться с теми же монтажниками на монтаж котельной не получилось. Они за такую работу не брались. Они только тёплый пол могли раскинуть, и водопровод собрать.

Нашёл других монтажников, договорился, и ему сделали котельную. Давай запускать отопление. И тут выясняется, что в тёплых полах утечка.

Давление в системе падает за полчаса до нуля.

Поиск утечки в системе отопления

Косяк в том, что даже понять нельзя где утечка. Везде полы сухие.

Монтажники предложили опрессовать тёплые полы на 10 бар. По идее от такого давления должна влага наверх плиты вылезти.

Не помогло. Всю плиту излазили, даже намёка на утечку не нашли. Потом монтажники предложили попробовать найти утечку с помощью тепловизора.

Идея в том, что когда запускаешь в трубы тёплого пола горячий теплоноситель, в тепловизоре должно быть видно утечку. Взяли тепловизор в аренду. Тренировались два дня, и ничего не нашли.

Монтажники постоянно в уши жужжали: почему вы сразу тёплые полы не опрессовали?

Если Дмитрий тогда знал об опрессовке отопления, то он бы заставил тех монтажников её сделать. А сейчас и предъявить им нечего, год прошёл.

Попадос не слабый, тут надо либо утечку искать, либо часть новой системы отопления делать. Монтажники уже вычислили, какой контур пробит. Им за поиски ещё платить придётся, шесть дней вместе утечку искали.

Дмитрий решил тянуть в ту комнату трубы под радиатор, а что ещё делать? И тут электрик говорит: там чё то журчит. Опять нагнали давление в трубы тёплого пола, и начали слушать.

Спустя время услышали журчание. Вооружились трубками, и давай через них пол слушать. В итоге утечку нашли и устранили. Труба была заломана, и в этом месте потекло. На каком этапе это произошло непонятно.

Вот тогда Дмитрий навсегда запомнил, зачем делают опрессовку после монтажа.

Зачем люди делают теплый пол на стену