Как найти пустоты в стене панельного дома

Друг попросил помочь с решением проблемы мокрой стены. Я не отказал. Решил у вас посоветоваться.

История такая. Трех этажный панельный дом где-то 80-х годов постройки. Угловая квартира на втором этаже.

В комнате внешние стены всегда были влажные и с плесенью. Друг в течении 20 лет несколько раз вызывал “мастеров”, которые ему перешпаклевывали стены, переклеивали обои. Но хватало не на долго. Потом опять стены покрывались плесенью и влагой. Последние “мастера” ему возвели фальш стену из гипсокартона (без утепления). Через какое-то время плесень пошла вдоль металлических профилей и в местах где вкручены саморезы.

Интересно, почему так? Конденсат из-за холодных профилей?

Решено было добираться до основания. Демонтировал гипсокартон. Стена за гипсокартоном была влажная. Дальше начал счищать с этой стены тонкий слой гипсовой шпаклевки. Счистил. Под шпаклевкой оказалась что-то типа советской цементной штукатурки. Вся в трещинах. И тут я кое-что заметил. При постукивании по этой штукатурке, звук по всей стене был глухой, как от гипсокартона. И если нажимать пальцами в трещины, то штукатурка ходит ходуном и хрустит.

Я взял отвертку и молоток. Поддел. Слегка ударил. И ХЕРАСЬ. Отвалилась тяжелая глыба штукатурки. Да тут оказывается под этой штукатуркой есть второй слой штукатурки и причем поверх не снятых советских обоев.

Я офигел просто. Последний слой штукатурки (на который наклеены обои), не цеметный (как первый), а вроде как известь. Но могу ошибаться. Друг не знал про эти обои. Получается это происходило не при нем, а при предыдущих владельцах в советское время. Что за история была с этой стеной – не известно.

Начал все сбивать. Пришлось за каской идти. Тяжеленные глыбы падали от одного маленького удара. Сбил все до основания. Я так понимаю до керамзитобетона. Стали видны меж панельные швы.

И что я вижу. Счищенная стена абсолютно сухая и без плесени. Получается влажные были только эти два сбитых слоя штукатурки.

Кстати, оголилось какое-то отверстие в межпанельном шве.

Глубина – несколько сантиметров, упирается в бетон. Получается в панели нету утеплителя? И видны капли (точка росы) внутри стены.

На всякий случай специально оставили комнату на несколько дней для проверки. Конденсата не появилось, стены остались сухие.
Может эти слои советской штукатурки во всем были виноваты? В пустотах, из-за отслоения, каким-то образом накапливался конденсат.

Единственное место, где сейчас видны пятна влаги – это в угловом шве, в нескольких точках.

Шов заделан то ли цементом, то ли той же известью с камнями. При постукивании – глухой звук. Чуть расковырял отверткой и молотком. Внутри пустота.

Сразу приходит на ум – все сбить от пола до потолка и все пустоты запенить. Но остерегаюсь, не несет ли эта заделка шва какой-нибудь несущей нагрузки? Если пена решит проблему мокрого угла и вроде как больше нигде нету влажных пятен, останется стены заштукатурить ротбантом. Что думаете?

P. s. На внешнее утепление нету средств.

От Ротбанда воздержался бы. Лучше песко-цементную штукатурку, предварительно обработав грунтом с антисептиком.
На фото блок кондиционера, с него не течет на стену, в шов?

Вроде не течет. Проблема с влажностью была такая же и до установки кондиционера.

Песко-цементная штукатурка – это для фасадов? Типа Кнауф Грюндбанд?

Решил пока найти и запенить все пустоты.
Вот эти горизонтальные швы. Они несут несущую нагрузку? Можно ли их перфоратором сбить и запенить?

Угловой вертикальный шов (на котором есть пятна влаги) легко отверткой расковыривается. С ним вроде понятно. А вот эти горизонтальные очень плотно сидят.

Просто пробури по шву иньекционные отверстия и вгоняй пену, а потом смело штукатурь!

За что люблю этот форум: каждый день что-то новенькое. Заштукатуренные обои – это просто О_о
По теме: антисептиком я бы прошёлся дважды, для гарантии. А после штукатурки дополнительно утеплил стену пир-плитами. Они гидрофобные, если даже что-то просочится – не загниют. Я себе так делал, когда прошлую квартиру утеплял.

Ещё забыл сказать, если пластиковые окна, то желательно врезать в наружную стену приточный клапан, для обеспечения полноценной вентиляции.

Ого! Это, конечно, жесть О_О
А если дополнительно снаружи стену утеплить? Если бюджет позволяет…

Отписываюсь. Год прошел с момента ремонта. Почти зима прошла. Все отштукатурено гипсом, и покрашено. Плесени и влажности нету. Причем стены покрашены в белый цвет, было бы сразу видно.

Мое мнение такое, что основная причина влажности была в советской цементной штукатурке, которая давным давно отслоилась по всей внешней стене, образуя пустоту под ней, но еще как-то держалась на волоске. Кстати, у нее прочность была адская, как у стяжки. Для ее снятия поддевал ломиком и тяжеленные 2-3 см глыбы падали на пол. Даже каску для этого дела купил . При демонтаже в этих пустотах было мокро и за 3-4 дня все высыхало Предполагаю, что эти пустоты были барьером (буфером) и не давали прогреваться стене как следует. В них просачивался теплый влажный воздух из комнаты и образовывался конденсат.

Что еще было сделано и возможно повлияло на успех:

1) После демонтажа все было обработано анти плесенью Церезит СТ99
2) Расшил изнутри пустоты внешнего угла, запенил (писал ранее).
3) На потолке по периметру от внешних стен пробуривал отверстия через 30-40 см и задувал пену (плита пустотелая). Там тоже (по периметру) была плесень
4) Полностью перепенивал окно, от которого тянуло холодом. Старая пена ничем не была заделана с улицы и за годы солнце ее превратило в труху. Новую пену заделал плиточным клеем и в местах примыкания к пластику просиликнил по всему периметру (в европе так всегда делают). Также сделал утепленные откосы и укоротил в 3 раза широченный подоконник который полностью перекрывал батареи отопления и не давал правильно циркулировать теплому воздуху.
5) Сквозное отверстие сплит системы к наружному блоку ничем не было заделано. Задул пену снаружи.

Причина в промерзании стены дома. Обычное дело в таких домах. Решается утеплением стен дома снаружи. Остальные варианты бесполезные
.