Как найти раздел дом

При разводе делится собственность супругов: при цене иска до 50 тыс. рублей мировой судья рассматривает споры, а сверх этой суммы – районный суд. Поделить собственность можно без суда, нужно подписать соглашение.

Все что, муж и жена купили в период семейной жизни – их совместная собственность. Добрачное имущество, подарки, наследство не делятся. Иные условия могут быть определены брачным договором, такие соглашения подписываются не часто.

Хоть в законе все четко определено, в жизни не все так однозначно. При разводе вопросы о разделе собственности вызывают жаркие споры. Например, кому будет принадлежать квартира, купленная женой до брака, если ее отремонтировал муж или как быть с ипотекой.

Ответы на эти вопросы не лежат на поверхности, ответы на них зависят от обстоятельств дела, собранных сторонами.

Раздел имущества за 5 шагов:

1. Правильно составить исковое заявление.
2. Собрать доказательства.
3. Оплатить пошлину.
4. Подать заявление в суд.
5. Обосновать свою позицию в суде.

Досадные ошибки при подготовке иска, нарушении подведомственности при подаче заявления приводит к отказу в принятии заявления. А отсутствие доказательств не позволит добиться желаемого при разводе. Поэтому важно знать, как действовать для раздела совместного имущества.

Как подается исковое заявление

Муж и жена могут заняться разделом в трех случаях:

• при разводе;
• в период брака;
• в течение трех лет, как известно о нарушении права.

Исковое заявление подается в канцелярию суда по месту жительства супруга. Если делится жилплощадь: дома, квартира, то заявление подается по месту, где она находится. Когда недвижимость куплена в разных местах, например, квартира – в Москве, а дача – в Тверской области, можно выбрать суд, по месту нахождения одного из объектов, куда удобнее обращаться.

Разногласия между супругами редко ограничиваются разделом недвижимости. Когда возникают споры о взыскании алиментов, можно самостоятельно решить, куда направить заявление. В этом случае можно подать заявление по месту своего жительства (п. 3 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление – документ, из которого судья узнает о требованиях истца. В нем нужно указать информацию по делу:

• название суда;
• фамилия, имя, отчество истца и ответчика;
• контактные данные: адреса, номер телефона, электронная почта;
• исковые требования;
• обоснование требований;
• перечень собственности с датами покупки и ценой;
• дополнительные моменты, о которых нужно сообщить.

Когда будет полностью составлено заявление, пишется «Приложение» и указываются документы по делу, количество листов. Копии заявлений нужно для ответчика и третьих лиц,  квитанция об оплате государственной пошлины прикладывается к иску.

Сколько стоит развестись

Сколько стоит развод, зависит от трех факторов:

• желание договориться у сторон;
• цена имущества, которое предстоит поделить;
• сложность спора.

Если супруги могут определить, кому из них оставить имущество, подписывается соглашение. Договор нужно заверить нотариально, после чего он получит юридическую силу (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Стоимость удостоверения документа зависит от цены имущества. Нотариальная пошлина составляет 0,5% от суммы договора, не более 20 тыс. рублей. К этому еще прибавляются расходы на техническую и правовую работу. Чтобы платить меньше договор можно составить самостоятельно, а потом нотариально удостоверить.

Если спор не получается решить полюбовно, нужно обращаться в суд и платить пошлину. Размер платежа зависит от суммы требований. Если цена иска свыше 200 тыс. рублей, но менее 1 млн., то пошлина составит 5,2 тыс. рублей плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей.

При разделе квартиры стоимостью более 1 млн. рублей пошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от суммы свыше 1 млн, но не более 60 тыс. рублей.

К этому прибавляются расходы на оценку, отправку документов почтовой связью и расходы на представителя, если интересы будет защищать юрист. Если документы подает представитель, потребуется составить нотариальную доверенность.

Тонкости раздела собственности при разводе

Существует несколько тонкостей, о которых желательно знать тем, кто решил развестись:

1. Раздел вклада. Денежный вклад остается собственностью того из супругов, кто его открыл, если документы  оформлены до заключения брака. Делиться будут деньги, которые были внесены на вклад в период семейной жизни, а также начисленные на них проценты.
2. Личная собственность. Суд может признать личными средствами деньги, полученные от продажи личного имущества, компенсации, страховки.
3. Гражданский брак. Семейный кодекс распространяется только на случаи, когда мужчина и женщина вступили в брак. Но многие пары предпочитают жить вместе, не регистрируя отношения. В этом случае раздел происходит на основании Гражданского кодекса. Можно добиться признания имущества общим долевым, если доказать факт вложений.
4. Долги делятся между супругами в зависимости от присужденных долей. Взыскание накладывается только на собственность супруга – должника, но если его недостаточно, то и на имущество второго супруга.

При разводе решается, кто должен расплачиваться с кредиторами. Позиция Верховного Суда на этот счет: долг признается общим, если был использован в интересах семьи. Доказать это должен истец.

Собственником жилья, за которое выплачивается ипотека, является банк. Поэтому представители финучреждения участвуют при рассмотрении дела, их мнение учитывается судом.

Если долги, возникшие в браке, платить будет только один супруг, то ему могут быть компенсированы издержки за счет передачи имущества сверх того, что полагается по закону. Когда нечего передать, супруг-заемщик может потребовать возмещения части расходов, сделанных в период брака.

Раздел квартиры при разводе

Не всегда можно однозначно сказать, как будет поделена квартира. Есть несколько ситуаций, при которых делится недвижимость, и в каждой из них будет свое решение.

Варианты раздела квартиры при разводе:

1. Жилье куплено после регистрации брачного союза. Квартира становится общей собственностью, если стороны не подписали брачное соглашение. Квадратные метры делятся поровну, но при этом есть важные моменты. Суд может отступить от равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей, важных моментов. Например, если одна из сторон расходовала деньги в ущерб интересам семьи, будет учитываться при разводе.
2. Квартира, купленная на личные средства. Нужно доказать вложения. Например, если родители подарили мужу деньги на покупку жилплощади, необходимо это подтвердить. Доказательством будет являться дарственная от родителей. Если доказательств нет, то квадратные метры будут делиться поровну.
3. Жилье отремонтировано в период брака. Имеет значение стоимость ремонта. Например, муж купил квартиру до брака, но улучшения делала жена. Имеет доказательства, что она покупала материалы, оплачивала услуги рабочих, жилье было полностью переоборудовано. При этом стоимость недвижимости стала значительно выше.  Тогда супруга может претендовать на часть жилплощади при разводе. Если цена улучшений незначительная (косметический ремонт), можно лишь добиться компенсации затрат, но при условии, что сохранились квитанции, подтверждающие траты.
4. Дом или квартира частично оплачена средствами. Недвижимость делится между женой, мужем и детьми. Семейный капитал – целевая выплата для улучшения жилищных условий семей с детьми.  Общим имуществом супругов признаются только нецелевые выплаты (ст. 38 Семейного кодекса).

Дети вместе с родителями становятся участниками долевой собственности.

Как поделить машину

Если авто приобретено до брака, то оно остается личным владением того, кто ее купил. Когда машину  муж и жена купили после регистрации отношений, то решается, кто из супругов будет ей пользоваться после развода, а кому выплачивается компенсация.

Для справки! Есть риск, что вторая сторона постарается присвоить себе автомобиль до его официального раздела. Пример: чтобы не делить машину с женой, муж продает машину. Поэтому быстрее нужно подавать ходатайство о принятии обеспечительных мер. Тогда вторая сторона будет лишена возможности продать машину.

Что нельзя поделить при разводе

Семейный кодекс РФ защищает интересы детей. Поэтому не делится при разводе:

1. Вещи, купленные детям: мебель, музыкальные инструменты, техника. Второй супруг не вправе требовать для себя компенсации.
2. Вклады, открытие на имя общих несовершеннолетних детей. Если же вклад открыт на имя ребенка одного из супругов, то он будет делиться.

Судья учитывает, с кем останутся жить дети при разделе недвижимости.

Например, трехкомнатная квартира делится с отступлением от равенства долей. Отступление делается в пользу того из родителей, с кем останутся жить дети. Суд может 2/3 присудить матери, а 1/3 отцу, если ребенок остается с мамой.

При разводе можно без суда решить, кому достанется имущество, подписать соглашение. Но редко, кто так делает. Бывшие супруги в суде решают споры. Трудности появляются с доказыванием суммы вложений в общее имущество и доказыванием личной собственности. Поэтому желательно сохранять доказательства своих затрат и прав на имущество, оплаченное личными средствами.

Раздел жилого дома между супругами при разводе, как поделить дом после развода

Главная / Раздел имущества / Раздел дома при разводе между супругами

Просмотров 4483

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

• Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
• Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
• Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
• Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?

На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Право собственности на дом?

Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится. 

Способы раздела дома. Соглашение или суд

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Рассмотрим подробнее оба варианта:

Соглашение

Итак, дом, являющийся предметом совместной собственности, может быть поделен между совладельцами по договоренности.

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе. По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением. Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением — в силу п. 2 ст. 38 СК РФ.

Образец, форму и содержание такого документа ищите в статье «Мировое соглашение о разделе имущества супругов«.

Суд

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже.

Срок исковой давности

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности считается момент, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом. Согласно пункту 7 статьи 38 СК РФ, этот срок составляет 3 года.

Содержание искового заявления:

• наименование судебной инстанции, куда подается иск;
• Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
• цена иска;
• обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
• содержание исковых требований;
• ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
• перечень документов;
• подпись истца;
• дата подачи иска.

Документы в суд

1. Паспорта совладельцев;
2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Брачный договор (если был заключен);
5. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
7. Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
9. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Можно ли поделить дом после развода?

Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями.

Экспертиза

В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза.

Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендательный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности фактического раздела дома.

Как разделить дом после развода?

Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре.

Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела — в силу п. 3 ст. 38 СК РФ.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

• Установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
• Передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
• Продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.

Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом.

В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства.

В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

Размер долей

• Как уже упоминалось выше, доли мужа и жены в совместном имуществе признаются равными, если супружеским соглашением или брачным договором не предусмотрено ничего иного.
• Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равенства долей в исключительных обстоятельствах.

Например, один из совладельцев может быть наделен большей долей, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он без уважительных причин не принимал участия в обеспечении семьи или расходовал средства семейного бюджета (период болезни, беременности, послеродовый период – считается уважительной причиной, по которой супруг не мог работать).

Итак, вначале суд определяет доли каждого совладельца, после этого устанавливает – какое имущество является личным (значит, не подлежит разделу), а какое – совместным (стало быть, делится на доли). После этого суд определяет порядок фактического раздела, если таковой возможен.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Отдельно следует упомянуть о том, как производится раздел дома, приобретенного с использованием материнского капитала. Такой дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) по праву общей долевой собственности. Из этого следует, что при разводе дом будет делиться не только между супругами, но и между другими членами семьи.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенного на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов – путем заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд.

Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно.

Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.

Интересно почитать и другие статьи «Как продать квартиру, купленную на маткапитал«, а также «Раздел материнского капитала при разводе супругов«.

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось.

Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом.

Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается — в силу п. 5 ст. 38 СК РФ.

Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания (п. 4 ст. 29 ГПК РФ).

Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Пример:

Ильяс и Мария приобрели в браке земельный участок. Впоследствии они построили 2-этажный коттедж. Часть средств вложила Мария — она получила наследство от бабушки и у неё были личные средства. Остальную часть муж с женой одолжили у банка, оформив ипотечный кредит. Вскоре ссуда была выплачена. А через полгода случился развод.

Ильяс и Мария вынуждены были делить имущество, в том числе и совместный коттедж. Мирно решить вопрос не удалось. Пришлось обращаться в суд с иском о разделе загородной недвижимости. Истцом выступила Мария. Она считала, что ей положена большая часть дома. Основанием было вложение личных средств (около 60%).

Ильяс настаивал на разделе дома пополам — якобы коттедж строился в браке, а значит и принадлежит обоим супругам поровну.

Суд выслушал обе стороны, изучил документы — о вложении личных средств, в т.ч. от полученного наследства, а также проанализировал жизненные ситуации Ильяса и Марии. С учётом всех обстоятельств дом был поделён на неравные доли.

Мария, как супруг, вложивший личные средства — получила 2/3 дома, а Ильяс — оставшуюся 1/3 часть. Таким образом, коттедж перешёл из совместной собственности в общее долевое владение — где каждый из супругов имел свою долю. Вскоре Мария оформила ипотеку и выкупила долю бывшего мужа.

Отныне коттедж стал её личной собственностью, а Ильяс получил деньги и утратил право на дом.

Заключение

Итак, развод влечёт за собой раздел имущества супругов. Если в их собственности был дом, предстоит его поделить. Наилучший вариант — составить соглашение о разделе имущества или следовать условиям брачного договора (при наличии). Так можно избежать споров и несправедливого раздела. Если компромисс не найден — остаётся вариант с разделом жилого дома через суд.

Для этого нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать исковое заявление — в районный суд. Итоговое решение за судом. Он может отойти от «принципа равенства» долей и определить, что один из супругов получит большую долю, а второй — меньшую. Возможность технического раздела дома устанавливается в ходе строительной экспертизы.

Далее, на её основе принимается решение.

Определить размер долей дома — неимоверно сложно. Ошибочно думать, что это дело пяти минут. Здесь очень много подводных камней — и упрямство второго супруга, и невыплаченная ипотека, и материнский капитал, и дети, и недострой, и наследство/дарение, и отсутствие межеваний с разрешениями.

Далеко не всем удаётся договориться и мирно решить вопрос. Чаще всего в дело вмешивается нежелание делиться своей долей, желание забрать побольше и насолить бывшему супругу. Чтобы раздел жилого дома не превратился в мучение, получите первичную консультацию у наших юристов.

Они подскажут, правильно ли вы действуете, как защитить свои права, а также на что можно претендовать при разделе дома? Проблема может возникнуть и после развода. Например, если экс-супруг распорядиться домом без ведома второго супруга. Юристы посоветуют, как лучше поступить с учетом обстоятельств дела.

Оставляйте заявки на сайте или звоните на горячую линию!

Посмотрите видео, в каких случаях жилой дом будет делиться в неравных пропорциях:

Раздел дома при разводе

Главная/Правовые статьи/Раздел дома при разводе

Раздел дома при разводе

Другой способ для определения имущественных отношений супругов – это брачный договор. В отличие от соглашения о разделе имущества, данная сделка несколько шире по своему содержанию. Так, например, с помощью договора можно определить судьбу  имущества, которое еще не приобретено и только возможно окажется в собственности супругов.

Брачный договор, можно использовать, чтобы  установить судьбу имущества во время брака и в случае его расторжения.

Так можно прописать, что дом будет находиться в общей совместной собственности супругов, но после расторжения брака он переходит полностью в личную(раздельную) собственность жены, а мужу выплачивается, денежная компенсация в размере 50 % рыночной стоимости дома.

Как оформить договор?

Составляете документ в электронном виде, так удобней его будет передать нотариусу.

Прописываем положения договора, как будет делиться имущество, в каких пропорциях и т.д.

Если необходим разделить конкретный объект, то используются реквизиты данного имущества (Свидетельство о регистрации , номер, серии , кадастровый номер, метраж, адрес)

Обращаемся к нотариусу, затем в государственные и иные реестры(если кроме дома, вы решите разделит акции или иное имущество)

Уведомляем кредиторов о заключении договора.

Самый, пожалуй, затянутый и трудный способ раздела имущества. Если супругам, не удается, разделит имущество мирно, то приходиться обращаться в суд, пожалуй этот вопрос стоит рассмотреть в отдельной статье. Но пока мы опишем как наиболее вероятно поступит суд при разделе подобного имущества.

Определите объекты, подлежащие разделу, если это объекты недвижимости (дом, квартира, земельные участки), то в соглашение необходимо указать все реквизиты этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Запомните, что при разделе дома, делиться так же и земля.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, а также заверено нотариусом, поэтому необходимо, после оформления в электронном виде документа, обратиться в нотариальную контору, чтобы вам заверили эту сделку. Без нотариального удостоверения, данное соглашение будет недействительно.

Поскольку, мы делим недвижимое имущество, которое подлежит регистрации в государственном реестре (Росреестр), то такое соглашение необходимо будет предоставить в уполномоченный орган, для внесения соответствующих изменений.

Как правило, раздел недвижимости разводе осложнен тем, что в натуре такой объект как дом разделить невозможно. То есть, конструкция этого объекта не позволяет разделить дом так, чтобы каждый собственник смог пользоваться автономно этим имуществом.

Имеется в виду, что такой объект должен иметь несколько входов, планировка дома позволяет разделить его на симметричные части.

Если конструкция дома, позволяет произвести подобный раздел имущества, то подобный дом можно разделить в натуре, в остальных же случаях приходиться говорить о выделе долей в праве пользования объектом имущества.

Соглашение о разделе имущества (о разделе дома при разводе)

Один из наиболее эффективных способов разделить имущественную массу супругов, желающих развестись, является заключение соглашения о разделе имущества. Данная сделка, позволит супругам определить судьбу уже нажитого имущества (как движимого, так и недвижимого, а так же имущественных прав и др.).

Как оформить раздел дома при разводе с помощью соглашения?

И стоимость данных объектов примерно идентично, то суд может определить кому из супругов достается какой дом.

То суд может полностью определить дом в собственность того супруга, которого признает менее защищенной стороной в споре.

Суд может просто определить право собственности, например ½ на дом. Или же определить рыночную стоимость дома, при этом определив, что дом полностью поступает в собственность одного из супругов, при компенсации ½ стоимость дома второму супругу.

Lion Lex2020-08-15T15:51:58+03:00

Раздел недвижимости при разводе супругов

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

• Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
• Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
• Жилищный и Градостроительный законы;
• Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
2. Жилье приобретено до оформления замужества.
3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода.

   Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений.

Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контракта	Документ может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторон	Документ составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный орган	Граждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер доли	Например, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.
Снизить долю	Это произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. 

Существует несколько вариантов раздела:

• вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
• все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
• одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел  невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. 

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку.

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

• дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
• делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
• совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
• оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1	До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2	Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Вы приняли решение развестись. Но жена отказывается делить с вами купленный во время брака дом, поскольку он оформлен на нее. В этой статье расскажу, как осуществить раздел дома при разводе. Приведу подробную инструкцию с пошаговым планом действий. Рассмотрим, как делится имущество, оформленное только на одного из супругов, и имеют ли право дети на долю в нем.

Можно ли делить дом при разводе

Разделить можно только имущество, нажитое супругами в браке. Поскольку оно в соответствии с законом является совместной собственностью мужа и жены — ст. 34 СК РФ.

При разводе совместно нажитое имущество распределяется между супругами. Даже если один из супругов в это время не работал, а вел семейное хозяйство или занимался воспитанием детей, он имеет право на такое имущество — п. 3 ст. 34 СК РФ.

Разделу подлежит только то, что было нажито в период брака. Это может быть квартира, дом, машина, бизнес — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Дом является совместной собственностью, если был куплен, построен или приватизирован обоими супругами в период брака. Когда дом приобретался в кредит, но обязательства по займу еще не погашены, между супругами распределяются не только доли в недвижимости, но и обязательства по выплате кредита.

Можно выделить следующие общие нормы, которые применимы при разделе дома:

• Разделу подлежит только нажитое в период брака имущество.
• Разделить дом можно как во время брака/при разводе, так и после его расторжения — ст. 38 СК РФ. А в некоторых случаях еще до вступления в брак, заключив брачный договор.
• Если между супругами заключен брачный договор, которым оговаривается порядок распределения собственности, раздел осуществляется в соответствии с этим документом.
• Муж и жена могут решить вопрос раздела дома как по обоюдному согласию, путем составления соглашения.
• Когда оба супруга или один из них не согласны с предложенным вариантом раздела или считают, что причитающаяся им доля должна быть больше, необходимо решать вопрос путем обращения в суд.
• Суд чаще всего исходит из того, что доли мужа и жены в совместном имуществе равны. В редких случаях доля одного из супругов может быть увеличена, например, в интересах несовершеннолетних детей.

См. также:

Как делится имущество при разводе в 2023 году — подробный обзор

Можно ли при разводе разделить кредиты, взятые в браке одним из супругов в 2023 году — советы адвоката

В каких случаях дом не делится при разводе

Бывают случаи, когда приобретенный в браке дом не относится к совместно нажитому имуществу. Это возможно, если дом — ст. 36 СК РФ:

• Получен одним из супругов в дар или перешел по наследству.
• Куплен мужем/женой до вступления в брак.
• Куплен в период брака на деньги, которые муж или жена получили в качестве подарка или накопили/выручили от продажи другого имущества до заключения брака. Однако данный факт необходимо доказывать в суде.

Если один из супругов вкладывал значительные суммы на ремонт или благоустройство дома, полученного одним из вышеуказанных способов, суд может признать его совместным имуществом супругов — ст. 37 СК РФ. Соответственно такой дом супруги могут делить наравне с другой собственностью, купленной за время брака.

При этом произведенные улучшения должны быть существенными. То есть в результате таких инвестиций стоимость дома должна значительно увеличиться.

Когда часть денег или вся сумма на покупку дома была выплачена средствами материнского капитала, дом приобретает статус долевой собственности. В нем обязательно выделяются доли мужа, жены и их детей — п. 4 ст. 10 ФЗ № 256. Соответственно, при разводе супруг может претендовать только на выделенную ему долю.

Дом также не делится при разводе, если условиями нотариально удостоверенного брачного договора или соглашения оговаривается, какой из сторон переходит это имущество.

См. также:

Делится ли при разводе подаренное имущество одному из супругов в браке в 2023 году

На какую часть дома может претендовать каждый из супругов

В соответствии со ст. 39 СК РФ все совместно нажитое принадлежит супругам поровну. Иной вариант распределения собственности можно предусмотреть брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Когда дело о разделе дома при разводе рассматривается судом, доля одного из супругов может быть увеличена — п. 2 ст. 39 СК РФ:

• В интересах несовершеннолетних детей, которые после развода останутся проживать с ним.
• Если второй супруг не работал и не получал доходов по причинам, которые не являются уважительными.
• Если второй супруг расходовал средства семейного бюджета на нужды, противоречащие интересам семьи.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Дети не являются субъектами совместной собственности — п. 4 ст. 60 СК РФ. Имущество, нажитое во время брака, не принадлежит детям. Исключение составляют:

• Личные вещи ребенка.
• Недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала. В этом случае она делится на доли между супругами и детьми.
• Собственность, полученная ребенком по договору дарения или в порядке наследования. Такой дом не подлежит разделу между супругами. Он передается тому родителю, который остается жить с ребенком. Второй супруг не имеет права претендовать на получение какой-либо компенсации.

При этом семейное законодательство РФ допускает случаи, когда доля одного из супругов может быть увеличена, если есть дети и они останутся проживать с этим родителем. Указанный факт и обоснование необходимости увеличения доли одного из супругов в интересах детей следует отразить в исковом заявлении.

Кроме того, совершение сделок купли-продажи с имуществом, в котором проживают и прописаны дети, происходит с разрешения органов опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы доля детей во вновь приобретаемой собственности не была меньше предыдущей. А также приглашаются в суд для участия в делах по разделу имущества, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

В связи с чем у супругов могут возникать трудности с продажей дома для раздела вырученных средств.

Например, муж, жена и двое детей проживали в доме площадью 60 кв. м., купленном в браке. Супруги при разводе решили продать дом и поделить деньги поровну. Но средств от продажи дома не хватит на то, чтобы супруг, с которым останутся дети, приобрел недвижимость аналогичной квадратуры. Также не получится разделить дом в натуре.

В указанном случае варианты раздела дома могут быть следующие:

• Супруг, с которым останутся дети, выплачивает второму супругу денежную компенсацию за его долю. Либо передает взамен другое имущество, например, автомобиль или гараж, которое по сумме соответствует той доле, от которой человек отказывается.
• После развода муж и жена продолжают проживать совместно, а раздел дома производят после достижения детьми совершеннолетия.
• Осуществить выдел доли каждого супруга в судебном порядке. А потом реализовать ее.

При этом необходимо помнить, что доля супруга, с которым останутся проживать дети, может быть увеличена судом. В таком случае второму супругу, скорее всего, будет присуждена денежная компенсация.

Можно ли разделить недостроенный дом

На выбор способа раздела недостроенного дома влияет степень готовности объекта недвижимости. Исходя из этого разделить можно:

• Строительные материалы и затраты на строительство — когда объект не имеет каких-либо регистрационных данных и находится на начальном этапе проведения строительных работ.
• Незавершенный объект определенной степени готовности.

В последнем случае это может быть и фактически готовый дом, который еще не успели ввести в эксплуатацию и получить все необходимые документы.

Для определения степени готовности дома, объема работ, необходимых для завершения строительства и возможности его раздела между супругами судом может быть назначена специальная экспертиза. По результатам которой будет принято решение о способе раздела.

Какие дополнительные обстоятельства учитываются при разделе недостроенного дома

Судом также учитывается:

• На какие средства осуществлялось строительство и покупка необходимых материалов.
• Степень готовности дома.
• Наличие необходимых документов на объект.
• Техническая возможность выделить доли.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Если строительство осуществлялось за счет личных средств мужа/жены, имущество не подлежит разделу. Когда источником финансирования были совместные накопления или деньги одного из супругов, а второй при этом не работал из-за болезни/утраты трудоспособности или был занят уходом за детьми и ведением домашнего хозяйства, то дом будет делиться поровну.

В случае привлечения заемных средств второй супруг может заявить в суде требование разделить долг по займу. Если в строительство были вложены средства материнского капитала, то в таком доме должны быть выделены доли не только мужа и жены, но и детей. Соответственно, стороны могут договориться, например, о выплате компенсации за причитающуюся долю.

От степени готовности объекта строительства зависит как муж и жена поделят дом: как расходы/материалы или как недостроенный объект. Статус постройки можно определить путем проведения соответствующей экспертизы.

По результатам экспертизы также определяется техническая возможность выделить долю каждого супруга. Если сделать это невозможно, судом, скорее всего, будет установлена сумма компенсации за отчуждение одним из супругов своей части постройки в пользу другого.

Основным документом на дом является выписка из ЕГРП .

Для того чтобы оформить объект, строительство которого не завершено, необходимы документы, подтверждающие право собственности на него. К ним относятся документы на земельный участок — договор купли-продажи, постановление о выделении земли и др. Также должно быть подано уведомление о начале строительства.

Могут ли супруги продать недостроенный дом

Супруги могут продать недостроенный дом и поделить вырученные от продажи средства. При этом необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Незавершенный объект может быть продан как имущество только при наличии соответствующих документов на постройку — выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию права собственности на объект.
2. Следует провести оценку стоимости недостроенного дома. Для этого придется обратиться к сертифицированному оценщику или оценочной организации. Если супруги согласны с суммой оценки, можно выставить дом на продажу.

Можно ли разделить дом, купленный в ипотеку

Когда дом приобретался супругами в ипотеку, его также можно разделить при разводе. Но делится не только дом, но и обязательства по выплате кредита. Поскольку долги супругов, которые образовались в браке, также относятся к совместному имуществу — ст. 34 СК РФ.

Существует несколько вариантов раздела ипотечного дома:

1. Муж и жена могут продолжать пользоваться общим домом и погашать кредит после развода. Когда заем будет выплачен супруги могут разделить дом составив соглашение или обратиться в суд для раздела.
2. Реструктуризация задолженности с составлением графика и сумм платежей для каждого из супругов.
3. Продажа дома. Банк может выставить дом на торги. Из вырученной от продажи дома суммы банк вычитает размер обязательств заемщиков по кредиту. Оставшиеся деньги супруги поделят между собой.
4. Если кредит погашает только один супруг, он может в судебном порядке взыскать со второго супруга половину выплаченной суммы.
5. Досрочно погасить долг и после снятия залогового обеспечения произвести его раздел.

Важно! В случае смены заемщика, а также для продажи дома с ипотекой потребуется согласие банка.

Как разделить дом, если он оформлен на одного из супругов

При разделе имущества первостепенное значение имеет то обстоятельство, является ли дом совместной собственностью супругов или нет. Если является, то раздел осуществляется по общим правилам, установленным законодательством РФ и описанным в этой статье. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено право собственности на дом.

Другое дело, если дом, оформленный на мужа или жену, является их личным имуществом, например, был получен по наследству или куплен до вступления в брак. Такой дом разделу не подлежит.

За исключением случаев, когда в реконструкцию/ремонт недвижимости были вложены средства другого супруга. А стоимость дома за счет этого значительно возросла. Но эти обстоятельства необходимо доказать в суде.

Как быть с землей, на которой расположен дом

Дом и земля, на которой он расположен, представляют собой два самостоятельных объекта. В связи с чем раздел дома, не влечет за собой автоматического разделения земли. Порядок раздела земельного участка зависит от того, когда он был приобретен и приватизирован:

1. Если земля была приобретена и приватизирована до заключения брака, а дом построен супругами после вступления в брак на совместные средства — то участок разделу не подлежит. А вот дом будет совместной собственностью мужа и жены.
2. Если участок с домом были приобретены в браке — то раздел обоих объектов осуществляется по общим правилам.
3. Если земля и строение куплены/получены до брака, но приватизированы уже после заключения брачного союза — ни дом, ни землю поделить нельзя.
4. Если земля куплена до вступления в брак, но приватизирована уже после регистрации брака с последующим строительством дома на этом участке — землю разделить нельзя, а при разделе дома второму супругу будет предоставлено право пользования участком для доступа к строению.

Когда земля, на которой расположен дом, является совместной собственностью супругов, разделить ее можно при соблюдении следующих условий — ст. 11.9 ЗК РФ:

• Площадь каждого земельного участка, полученного после раздела, должна соответствовать минимальным значениям, которые устанавливаются каждым регионом самостоятельно.
• Границы земельного участка должны соответствовать описанным в законодательстве требованиям — не допускается их изломанность, соприкосновение с границами населенного пункта и др.
• Раздел участка не повлечет за собой препятствий при использовании расположенного на нем дома.
• Раздел не препятствует использованию земли в соответствии с ее назначением и не затрагивает интересы третьих лиц.

Когда совместный участок нельзя делить в натуре, возможны следующие варианты:

• Выплатить денежную компенсацию за землю тому супругу, который откажется от своей доли в пользу другого супруга.
• Продать земельный участок и разделить полученные деньги.
• Определить порядок и условия совместного пользования земельным участком. При этом супруги могут сохранить режим совместной собственности или оформить долевую, которая не влечет за собой фактического раздела земли.

Какие существуют варианты раздела дома

Рассмотрим, как разделить дом, купленный в браке. Для этого стороны могут:

• Зарегистрировать режим общей долевой собственности — выделить доли мужа и жены. В этом случае раздел производится не фактически, а на бумаге. Одновременно с этим супруги могут заявить в суде требование об определении порядка и условий использования дома каждым из супругов.
• Разделить его в натуре. В этом случае происходит фактическое разделение дома на несколько объектов. Оборудуется отдельный вход, прокладываются дополнительные коммуникации, возводятся стены или перегородки. Все эти действия можно осуществить только в том случае, когда технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
• Выделить долю в доме.
• Продать недвижимость. После продажи супруги делят вырученные от продажи средства между собой.
• Выплатить денежную компенсацию супругу, который желает отказаться от своей доли.
• Передать одному из супругов другое имущество, которое по стоимости эквивалентно той доле, от которой он отказывается.

Как выделить долю в доме

Осуществить выдел доли в доме можно при соблюдении следующих условий:

• Выделенная доля является жилым помещением, соответствует санитарным нормам и пригодна для проживания.
• Площадь помещения, полученного в результате выдела, соответствует той доле, на которую супруг имеет право.
• Выдел доли не повлечет за собой причинение ущерба строению и не повлияет на права и законные интересы третьих лиц, например, несовершеннолетних детей или других собственников.

Если имущество находится в долевой собственности, выплата денежной компенсации за долю одного из супругов возможна только с его согласия. Согласие не потребуется, если — ст. 252 ГК РФ:

1. Выдел доли в натуре невозможен — противоречит закону или повлечет за собой нанесение несоразмерного ущерба имуществу.
2. Размер доли является незначительным.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании общей собственности — судом оценивается нуждаемость в использовании этого имущества исходя из возраста, состояния здоровья человека, наличия иждивенцев и др.

Как разделить дом, если один из супругов не хочет его продавать

Продажа совместного дома не единственный вариант разделить между супругами их собственность. Поэтому, если муж или жена отказываются от продажи, поделить недвижимость можно, используя один из вариантов, описанных выше.

Это может быть, например, выдел доли несогласного супруга или раздел дома в натуре.

Когда супругам так и не удалось мирно договориться о варианте раздела, для решения этого вопроса придется обратиться в суд.

При этом если в интересах детей или по другим существенным причинам доля одного супруга будет увеличена, а доля второго недостаточна для ее выделения или для раздела дома в натуре, судом, скорее всего, будет установлена выплата денежной компенсации.

Какие существуют способы раздела частного дома

Дом, находящийся в общей собственности, можно разделить:

1. Добровольно — в этом случае стороны оформляют соглашение о разделе имущества или брачный договор.
2. В судебном порядке — когда стороны не смогли урегулировать вопросы распределения собственности мирным путем.

Рассмотрим каждый из способов подробнее.

Как заключить соглашение о разделе дома — инструкция

Когда муж и жена готовы мирным путем поделить совместный дом, они могут оформить соглашение о разделе имущества — п. 2 ст. 38 СК РФ. Оно подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

При составлении документа супруги могут самостоятельно определить свои доли в имуществе. Закон этого не запрещает. Единственное требование при определении долей заключается в том, что соглашением не должны быть явно ущемлены права мужа или жены. Например, нельзя передать имущество только одному из супругов, а второго оставить ни с чем.

Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу того супруга, с которым будут проживать дети после развода, в счет выплат по алиментным обязательствам. Также муж и жена могут договориться о том, что один из них отказывается от своей доли в доме и получает денежную компенсацию.

При оформлении соглашения вы можете руководствоваться следующей инструкцией:

1. Составить перечень объектов, которые необходимо разделить. Это может быть дом, машина, гараж и даже мебель.
2. Провести оценку имущества. Это можно сделать как с привлечением сертифицированного оценщика, либо на основании кадастровой стоимости недвижимости. Цену имущества супруги могут определить и самостоятельно, опираясь на данные рынка недвижимости в регионе.
3. Определить, какое имущество и в какой доле перейдет мужу и жене. Если одна из сторон получает в собственность дом, то другой стороне должно достаться другое равнозначное имущество, например, квартира.
4. Получить заключение технической экспертизы, если стороны остановились на выделе доли в натуре.
5. Составить текст соглашения.
6. Подготовить необходимые документы и обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.
7. Оплатить государственную пошлину.
8. Переоформить право собственности в Росреестре в соответствии с положениями удостоверенного нотариусом соглашения.

См. также:

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2023 году

Как составить текст соглашения и какие документы подготовить

Лучше доверить работу по составлению текста соглашения опытному юристу, поскольку вопрос раздела собственности имеет множество нюансов. Также процедуру составления текста соглашения можно доверить нотариусу, который удостоверит документ…

Текст соглашения должен содержать:

1. Введение — место и дата составления документа, Ф.И.О. и другие данные сторон (контакты, адрес проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта).
2. Основная часть — описание объектов, которые стороны намереваются разделить, с указанием выбранного варианта и порядка распределения совместной собственности.
3. Заключение — на кого возлагается оплата расходов по заключению соглашения, подписи сторон и дата составления документа.

Пакет документов, который предоставляется нотариусу для совершения сделки, включает в себя:

• Паспорта сторон или иные документы, удостоверяющие их личность.
• Документы о заключении/расторжении брачного союза, а также о рождении детей.
• Документы о праве собственности на имущество.
• Оценочное заключение и/или заключение экспертизы, если потребуется перепланировка.
• Товарные и кассовые чеки.

Образец соглашения о разделе дома (DOC, 68 КВ)

Как заключить брачный договор

Брачный договор, так же как и соглашение о разделе имущества, составляется в письменной форме и нотариально удостоверяется — п. 2 ст. 41 СК РФ. Особенности брачного договора касательно раздела недвижимости заключаются в следующем:

• Он может быть заключен только до регистрации или в период брака — п. 1 ст. 41 СК РФ. Оформить его после развода супруги не могут.
• Может включать в себя условия распределения не только той собственности, которая имеется у супругов на момент составления документа, но и имущества, которое будет приобретено в будущем.
• Позволяет супругам включать в текст условия о распределении личной собственности, того, что принадлежало одному из супругов до брака, перешло по наследству или в результате дарения — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Пакет документов, который предоставляется нотариусу для удостоверения брачного договора, соответствует вышеуказанному перечню, который необходим для удостоверения соглашения.

Исключением является свидетельство о заключении брака, если договор заключается до официальной регистрации. Также не потребуется свидетельство о расторжении брака, поскольку после развода брачный договор не заключается.

Образец брачного договора супругов (DOC, 15 КВ)

Во сколько обойдется удостоверение соглашения и брачного договора у нотариуса

Ставки госпошлины предусмотрены ст. 333.24 НК РФ:

1. За удостоверение договоров, предмет которых может быть оценен — 0,5% от цены имущества. При этом установлены минимальные и максимальные значения подлежащей уплате суммы — 300 р. и 20 тыс. р. соответственно.
2. За удостоверение брачного договора — 500 р.

Помимо госпошлины, сторонам придется оплатить стоимость услуг нотариуса таких как: снятие копий, подготовка текста соглашения, печать и др. Их стоимость зависит от региона, в котором сделка будет удостоверяться. Предельная стоимость нотариальных услуг ежегодно пересматривается и отражается на сайте ФНП.

Например, заключить соглашение в Санкт-Петербурге обойдется в сумму от 6 до 8,5 тыс. р. Зависит от того, насколько сложным и/или объемным будет документ. Если муж и жена делят дом стоимостью 1,5 млн р., то нотариусу придется заплатить около 14 тыс. р., 7,5 тыс. р. из которых составляет сумма госпошлины.

В Москве удостоверение такой же сделки обойдется в 15,5 тыс. р., поскольку стоимость услуг нотариуса тут 8 тыс. р. Если объектов недвижимости несколько, то за каждый последующий объект идет доплата в тысячу рублей. Предельная стоимость услуг нотариуса 12 тыс. р.

Заключить брачный договор в Санкт-Петербурге стоит от 7 до 11 тыс. р. А в Москве 10 тыс. р. с доплатой в 2 тыс. р., если объектов больше одного, но не более 16 тыс. р.

Какой порядок решения вопроса через суд — инструкция

Если муж и жена так и не нашли приемлемого варианта раздела дома, вопрос придется решать в судебном порядке. Сторона, которая желает обратиться в суд, может воспользоваться нижеприведенной пошаговой инструкцией:

1. Убедиться, что не истек срок исковой давности.
2. Подготовить документы об оценке имущества. Это может быть как отчет независимого оценщика, так и справка о кадастровой стоимости.
3. Определить цену иска.
4. Составить исковое заявление.
5. Подготовить документы на имущество, а также другие документы, которые помогут подтвердить вашу позицию в суде.
6. Рассчитать и оплатить сумму государственной пошлины.
7. Направить исковое заявление ответчику.
8. Сдать исковое заявление и прилагаемые документы в суд, который будет рассматривать дело.
9. Если иск принят судом к производству, участвовать в судебных заседаниях.
10. Получить решение суда.
11. Переоформить право собственности в Росреестре после вступления в законную силу судебного акта.

Какой срок исковой давности для раздела дома

Срок исковой давности — это время, в течение которого сторона может обратиться в суд за защитой своего права, которое было нарушено. Для раздела имущества предусмотрен срок исковой давности в 3 года — п. 7 ст. 38 СК РФ.

Исчисляться указанный срок начинает не с момента расторжения брака, а с того дня, когда сторона узнала о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ. Нарушение права может заключаться в продаже совместной собственности без согласия второго супруга, в запрете пользоваться общим имуществом. Соответственно, отсчет срока давности начинается с того дня, когда об этих действиях стало известно второй стороне.

Супругам следует помнить, что если во время бракоразводного процесса совместное имущество не было поделено, оно сохраняет статус совместной собственности. И продолжает принадлежать обоим супругам, даже если они уже давно в разводе.

В этом случае, если один из супругов решит распорядиться домом без согласия другого супруга, это повод для второй стороны обратиться в суд для раздела имущества. К этому моменту муж и жена могут быть в разводе 5, а то и 7 лет.

В практике известны случаи, когда срок исковой давности начинал течь еще до расторжения брака.

Например, супруги состояли в браке и не планировали разводиться. Жена продала совместный дом, которым супруги не пользовались, без согласия мужа. Через несколько лет муж решил сделать там ремонт, но выяснилось, что дом продан. Срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда муж узнал о продаже собственности.

Для чего нужно рассчитывать цену иска

Цена иска представляет собой денежный эквивалент тех требований, которые истец предъявил ответчику — ст. 91 ГПК РФ. Если истец претендует на половину дома и гараж, то цена иска складывается из стоимости половины дома и гаража.

Для определения цены иска потребуются данные о стоимости имущества. Поэтому важно иметь документы, которые подтверждают заявленные вами суммы — отчет оценщика, справки о кадастровой стоимости либо данные рынка недвижимости о стоимости аналогичного имущества в соответствующем регионе.

Они также помогут установить размер компенсации, если истец решит отказаться от причитающейся доли.

Цена иска необходима для расчета государственной пошлины, которую истец должен оплатить перед обращением в суд. Ставки госпошлины по имущественным спорам, к которым относятся иски о разделе собственности, установлены — пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Минимальный размер госпошлины составляет 400 р., а максимальный — 60 тыс. р.

Если цена иска будет завышена, вы рискуете переплатить госпошлину. А если занижена, вторая сторона может ходатайствовать в суде о проведении независимой оценки. Что увеличит срок рассмотрения дела в суде. В случае выявления занижения цены иска придется доплатить госпошлину.

См. также:

Размер госпошлины при разделе совместно нажитого имущества супругов и как её рассчитать в 2022 году

В какой суд подавать иск

По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика — ст. 28 ГПК РФ. В рамках исключительной подсудности иски, связанные с правами на объекты недвижимости, рассматриваются судами по месту нахождения спорной недвижимости — ст. 30 ГПК РФ.

Дела о разделе имущества чаще всего рассматриваются районными судами — ст. 24 ГПК РФ. Но если цена иска не превышает 50 тыс. р. и у супругов нет спора о детях/взыскании алиментов, то иск подается мировому судье — ст. 23 ГПК РФ.

Исковое заявление с приложенными документами можно сдать в канцелярию суда либо направить в суд по почте. Если ваши интересы представляет адвокат, то он может самостоятельно подать документы в суд на основании предоставленной доверенности.

Как составить исковое заявление

Для составления искового заявления лучше обратиться к опытному адвокату. Это поможет сэкономить время, которое вы вынуждены будете потратить на самостоятельное изучение законодательных актов.

Адвокат составит исковое заявление с учетом конкретных обстоятельств дела, посоветует, на какие документы ссылаться, чтобы доказать обоснованность заявленных требований. Также адвокат может представлять ваши интересы в суде.

Можно подготовить иск самостоятельно. Он составляется в письменной форме на бумажном или электронном носителе и включает в себя элементы, перечисленные в ст. 131 ГПК РФ, а именно:

• Название суда и его местонахождение.
• Данные истца и ответчика — Ф.И.О., контакты, адрес проживания, СНИЛС, место работы и др.
• Цена иска.
• Изложение обстоятельств дела — когда был заключен брак, какое имущество приобреталось, кем и на какие средства. В чем выражается ущемление прав заявителя со ссылками на нормативные акты и имеющиеся доказательства.
• Требования истца — разделить дом, выплатить компенсацию, передать другое имущество взамен причитающейся доли в доме и др.
• Перечень документов, которые прилагаются к иску.
• Подпись истца и дата составления искового заявления. Заявление, поданное в электронной форме, подписывается простой или усиленной квалифицированной электронной подписью — приказ СД при ВС РФ № 251.

Образец искового заявления о разделе дома (DOC, 14 КВ)

См. также:

Иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества в 2023 году — как составить + образец

Образец для составления искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2023 году

Какие документы приложить к иску

К исковому заявлению обязательно прилагаются:

• Копия паспорта истца.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, если раздел происходит после развода.
• Документы о праве собственности на имущество.
• Расчет цены иска
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Почтовые документы, которые подтверждают, что иск был направлен сторонам спора.

Перечень остальных документов зависит от обстоятельств конкретного дела и может выглядеть следующим образом:

• Документы на детей — свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку уже исполнилось 14 лет.
• Заключение оценщика, справки о кадастровой стоимости.
• Выписки по банковскому счету.
• Свидетельские показания.
• Брачный договор/соглашение о разделе имущества.
• Доверенность, если ваши интересы представляет адвокат.

Могут ли стороны в суде заключить соглашение

В судебном заседании суд выясняет, не желают ли истец и ответчик решить вопрос мирным путем — ст. 172 ГПК РФ. Если сторонам удалось договориться об условиях раздела дома, может быть составлено мировое соглашение.

Несмотря на название, этот документ не является полным аналогом соглашения о разделе имущества, поскольку в отличие от последнего утверждается только судом — п. 3 ст. 153.8 ГПК РФ. Однако, по своему содержанию оба документа схожи и включают условия о порядке распределения совместной собственности.

Что делать после получения решения суда

Если суд посчитал ваши доводы обоснованными и удовлетворил иск, после получения судебного решения и вступления его в законную силу, необходимо обратиться в Росреестр. Росреестр произведет переоформление собственности в соответствии с решением суда.

В случае когда решение суда вас не удовлетворило, вы вправе обжаловать судебный акт.

Шпаргалка

1. Если дом является совместной собственностью мужа и жены, его можно разделить. При этом не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
2. Когда дом достался мужу или жене по наследству, был подарен или куплен до брака, разделить его нельзя.
3. Когда второй супруг вкладывал деньги в ремонт или реконструкцию дома, который является личной собственностью мужа/жены и цена строения возросла, суд может признать этот объект общим имуществом.
4. Разделить имущество можно как добровольно, так и через суд.
5. Когда муж и жена нашли компромисс, закрепить его условия можно в соглашении или в брачном договоре. И удостоверить документ у нотариуса.
6. Варианты раздела дома разнообразны. Это может быть продажа недвижимости с разделением полученной суммы, выплата компенсации супругу, который отказывается от своей доли, раздел дома в натуре или выдел доли.
7. Разделить можно даже недостроенный объект. Но варианты его раздела зависят от стадии готовности строения. Например, если постройка на начальном этапе, делиться будут стройматериалы/работы.
8. Суды чаще всего делят совместную собственность пополам. Но иногда могут увеличить долю супруга, который остается с детьми.

Решите ли договориться со второй стороной о подходящем варианте раздела и оформить соглашение? Или будете добиваться в суде увеличения своей доли и выплаты компенсации второму супругу, чтобы дом полностью перешел к вам?

Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению сторон

Для раздела земельного участка и находящегося на нем жилого дома в натуре по соглашению сторон рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Определите возможность раздела жилого дома и земельного участка

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ

Заключите соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

Обратитесь в орган регистрации прав

Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела