Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
Жилье ,
15 июн 2021, 14:18
0
«Авито» начал отмечать проверенных риелторов и агентства недвижимости
Агентства недвижимости и частные маклеры смогут получить на «Авито» отметку «Проверенный партнер». Новый статус поможет упростить процедуру поиска жилья для пользователей и улучшить качество объявлений на площадке
Сервис «Авито Недвижимость» начал выделять объявления от риелторов, которые размещают «актуальные проверенные предложения и оказывают высокий уровень клиентского сервиса». Новая программа «Авито» будет способствовать повышению безопасности сделок с недвижимостью, а пользователям платформы станет удобнее выбирать, сдавать и продавать жилье. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе «Авито».
Риелторы, работающие качественно, получат отметку «Проверенный партнер», которая будет видна посетителям сайта в профиле и всех объявлениях компании. Таким образом «Авито» планирует поощрять работу добросовестных участников рынка, улучшить качество объявлений на площадке и упростить процедуру поиска жилья для пользователей.
«Согласно исследованию, проведенному «Авито Недвижимостью» в феврале-марте 2020 года среди людей, ищущих жилье в интернете, отметка о достоверности объявлений является вторым по важности фактором, влияющим на принятие решения, после проверки истории квартиры. Уже сегодня во время просмотра объявлений на платформе можно заказать отчет с выпиской из Росреестра, который поможет снизить юридические риски и не упустить из внимания подводные камни при покупке жилья. Программа «Проверенный партнер» поможет сделать процесс выбора недвижимости или риелтора еще более безопасным и удобным для пользователя, что является нашим главным приоритетом», — рассказал управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.
На июнь 2021 года проверенными партнерами «Авито Недвижимости» стали уже более 1,2 тыс. агентов.
Как стать проверенным партнером на «Авито Недвижимости»
Получить статус проверенного партнера можно, если агентство или частный маклер работает в Москве, МО, Санкт-Петербурге, ЛО или городах-миллионниках (Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Омске, Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе, Красноярске, Перми, Воронеже, Волгограде и Краснодаре), сдает недвижимость на долгий срок и имеет не менее шести активных объявлений. Позже такая возможность появится и в других категориях недвижимости и городах России.
Определение надежности партнера будет зависеть от следующих критериев:
- отвечает ли агентство на звонки (если трубку не берут, клиенты думают, что объектов не существует);
- совпадают ли цена, депозит и комиссия в объявлении с цифрами, названными при разговоре;
- актуальность предложений — доступны ли в действительности объекты, указанные в объявлениях;
- готовность рассказать о недвижимости во время телефонного разговора, а не в офисе;
- соответствие фотографий жилья реальности;
- точность адреса, указанного в объявлении.
После получения отметки агентствам необходимо продолжать соблюдать правила, поскольку для подтверждения статуса проводятся регулярные проверки. В тех случаях, когда на платформе представлено множество сотрудников одной компании, статус «Проверенный партнер» будет зависеть от качества работы с клиентом каждого агента, контролировать которое можно при помощи подключения услуги колл-трекинга. Если пользователи останутся довольными, они вновь обратятся к платформе. Таким образом, профессионалы рынка смогут заключать больше сделок, поэтому важно, чтобы предложения были достоверными, а оказанные услуги — качественными, объяснили в пресс-службе «Авито».
«Компания с пониманием относится к тому, что объявления быстро теряют актуальность и не всегда партнеры с большим количеством объектов могут своевременно их удалять. Однако если это происходит на регулярной основе — то в интересах пользователей платформа будет вынуждена прекратить сотрудничество с такими компаниями», — уточняется в пресс-материалах «Авито».
В конце лета я, наконец, получила долгожданные документы на право собственности и решила, попробовать найти арендаторов на свою квартирку. Это небольшая студия – евродвушка со спальней. Опыта в этом у меня никакого, поэтому я решила разбираться по ходу дела. Разместила объявление на нескольких площадках и стала ждать звонков.
В этой статье подробно расскажу именно об опыте на Авито.
Итак, звонки посыпались сразу же. Обычно объявления рассматривались дольше, а тут и пяти минут не прошло, как мне начали звонить. Звонили в основном риэлторы и компании, предлагающие “свои услуги”. Разговор строился шаблонно, в первую очередь всех интересовало собственник ли я.
Из забавного – позвонил один очень настырный гражданин. Задав стандартный вопрос про собственника и получив утвердительный ответ, он с подозрением заметил: “слишком молодой у вас голос, для собственника”. Потом начал мне предлагать свои услуги, когда я отказалась и положила трубку – начал перезванивать с разных номеров, утверждая, что я “веду себя несерьезно”. В общем пришлось передать телефон находящемуся рядом молодому человеку, чтобы он отбрил настырного менеджера.
Первый день мой телефон не замолкал больше двух часов. При этом о просмотре я договорилась с двумя людьми (которые так и не приехали), остальные звонки – просто прозвон. Кстати, как я определяла, с какого сайта звонки – очень просто. На Авито я выбрала функцию “подменный номер” и при каждом звонке мне при соединении была фраза, что звонок с этого сайта.
Чтобы понять, сколько звонков мне пришлось принять, выложу статистику:
131 запрос контактов. Мне позвонили более 100 раз. Некоторые звонили по 3-4 раза. И при этом, реальных арендаторов было всего человек 10.
В итоге я приняла решение убрать объявление с этого сайта, а оставить на другом, с которого звонков было в разы меньше, зато почти все целевые.
А вы пробовали сдавать или снимать жилье на Авито? Поделитесь впечатлениями в комментариях.
