Как найти самый лучший дом

Согласно опросу ВЦИОМа, 71% россиян считает частный дом лучше многоквартирного. Выбирая такой дом, покупатель должен обращать внимание на расположение, инфраструктуру, соседей, планировку и другие его характеристики. Это поможет выбрать жилье, которое прослужит больше 30 лет.

В статье мы рассмотрим, как нужно выбирать дом при покупке, на какие параметры стоит обращать внимание при осмотре, чтобы не допустить ошибок.

Когда лучше выбирать дом для покупки

По словам риелторов, дома лучше выбирать весной и осенью, а покупать – зимой. Перед новым годом продавцы предлагают скидки и бонусы.

Смотреть дом зимой не рекомендуется – в это время на земле лежит снег, который маскирует его недостатки. Например, дешевые материалы крыши.

В середине весны и начале осени на рынке недвижимости больше всего предложений. Вместе с ними растет и спрос – покупателей много, дома выкупают за несколько дней. Поэтому решаться на покупку нужно быстро.

Еще риелторы не советуют выбирать дом летом, особенно если в нем планируют жить в течение года. Летом мысли покупателя заняты планированием отпуска: коллеги, друзья и знакомые только об этом и говорят. Поэтому человек спешит при выборе дома: он хочет быстрее уехать на море или заняться делами, которые приносят удовольствие. Летом сложно проверить дом на прочность и оценить, холодно ли в нем осенью и зимой.

Местоположение участка с домом и инфраструктура

Выбирая дом, нужно смотреть не только на его состояние, но и на месторасположение и инфраструктуру. Например, узнать о том, есть ли поблизости детские сады, школы и больницы, есть ли парки и торговые центры.

На что обратить внимание при выборе дома – месторасположение и инфраструктура:

1. Направление и шоссе. Нужно выбирать дом, из которого можно максимально быстро добраться до места работы, детского садика или школы.
2. Удаленность от автомобильной дороги.
3. Удаленность от города. Желательно, чтобы выехать из дома и подъехать к нему можно было без проблем, особенно зимой, когда дороги засыпает снегом. Сама трасса тоже должна быть в хорошем состоянии, иначе придется тратить деньги на ремонт автомобиля.
4. Общественный транспорт. Возле дома должна быть остановка общественного транспорта: на случай, если машина сломается или ребенка будет забирать из школы кто-то из родственников.
5. Посторонние звуки. Например, от трассы, торгового центра, детской площадки. Люди покупают загородные дома, чтобы пожить в тишине. Поэтому дома не должно быть слышно посторонних звуков, даже с закрытыми окнами. Трасса может пролегать в 2–3 км от дома – этого будет достаточно, чтобы жильцам не мешал шум и вредные выхлопы.
6. Экология. Желательно, чтобы недалеко от дома был парк, лес или водоем. Это полезно для здоровья. Не придется отправлять ребенка в оздоровительные лагеря и пить витамины каждые несколько месяцев. Выбирая дом возле леса, нужно убедиться, что рядом нет заводов, свалок, полигонов и кладбищ.
7. Разрешение на строительство. В каждом регионе земля закреплена за местной администрацией. Если ее признали объектом историко-культурного наследия, построить дом на ней не получится. Это нужно узнать у продавца перед покупкой участка для дома.
8. Близость к детским садам, школам, больницам и другим объектам инфраструктуры. Если они далеко, придется отказаться от дома: путь туда и обратно отнимает время и деньги.

Оцениваем расположение дома на участке

От того, как располагается дом на участке, зависит комфорт его жильцов. Например, близость к деревьям: из-за них могут быть проблемы с освещением, придется доплачивать за дополнительные источники света.

Оцениваем расположение дома на участке:

1. Пожарные нормы. Расстояние между домом и внешними границами участка – не меньше 3 м. Благодаря этому жильцы смогут быстро покинуть дом, если начнется пожар.
2. Стороны света. А именно – выходят ли окна на солнечную сторону. Если нет, в доме будет темно, придется платить за искусственное освещение. Еще нужно узнать, в какую сторону зимой дует ветер. Если в направлении окон, их нужно дополнительно утеплить.
3. Деревья. Желательно, чтобы деревья были во дворе и не закрывали окна.
4. Соответствие размеров. Площадь дома должна быть меньше площади участка: тогда у владельцев будет дворик, где они смогут провести время или погулять с детьми. Если дом больше участка, возникнут проблемы – придется договариваться с соседями и выкупать их землю.

Придомовая территория

Придомовая территория должна быть просторной, желательно с высоким забором.

Как проверить придомовую территорию самостоятельно:

1. Измерить площадь. Она должна соответствовать той, которая указана в документах. Если есть несоответствие, следует разобраться в нем: возможно, владелец дома прирезал соседский участок или неправильно установил забор.
2. Узнать, какой наклон и форма у участка. Желательно, чтобы земля была квадратной формы с соотношением сторон 3:4. На вытянутых и сжатых участках неудобно отдыхать, выращивать овощи и цветы.
3. Узнать больше о грунте. Он должен быть качественным – с содержанием глины, камней или чернозема.
4. Проверить участок на сырость. Копнуть в разных местах и посмотреть, как быстро появляется вода.
5. Узнать о наличии дренажной системы (особенно для участков в дождливых регионах).
6. Уточнить, граничит ли дом с лесом. Это удобно: участок не ограничен соседями с одной из сторон. По закону владельцы домиков у леса должны обеспечить противопожарную безопасность: создать барьер и держать в чистоте 10-метровую зону. За нарушения выписывают штраф.
7. Осмотреть забор. Он должен быть крепким, выше 2 м. Это защитит от бездомных животных и других нежеланных гостей.

Правила осмотра дома при покупке

Осмотр дома лучше доверить специалистам. Строительную экспертизу проводят специальные компании. Они проверяют стены, крышу, инженерные системы, теплопроводность и другие характеристики дома. После проверки выдают заключение: в нем рассказывают о недостатках и приводят смету затрат на ремонт.

Проверка дома стоит около 50 тыс. рублей – в зависимости от его размеров. Заказывать специалистов не всегда выгодно. Например, если они проверили дом и сказали, что покупать его не стоит. Клиент потратил деньги, но жилье так и не нашел. Поэтому экспертизу нужно заказывать только в том случае, когда покупатель уверен в покупке дома.

Обращаться за помощью к экспертам необязательно – дом можно проверить самостоятельно. В среднем осмотр дома занимает чуть больше часа.

Правила осмотра дома при покупке:

1. Учитывать сезонность. Смотреть дом лучшей весной – в период активной влажности и таяния снега. Зимой снег скрывает все недостатки. Грунтовые воды покажут ошибки строителей.
2. Выбирать дома, в которых уже жили люди. Это гарантия качества. На домах, которые строят с нуля, часто экономят: выбирают дешевые стройматериалы, заказывают плохих подрядчиков. Продавец уверен, что дом купят, и его недостатки никто не заметит.
3. Общаться с соседями. Желательно втайне от продавца. Они расскажут, как строился дом, в каких условиях жил собственник.
4. Осматривать дом вместе с участком. Не должно быть деревьев, которые закрывают солнце. Желательно, чтобы соседние постройки находились на расстоянии 5–10 м. Возле дома не должно быть высоковольтных ЛЭП и промышленных объектов.
5. Задавать как можно больше вопросов. Рекомендуется записывать их, чтобы не забыть. Для экономии времени можно фотографировать сомнительные участки дома и показывать их продавцу.
6. Проверять документы на дом и землю. Без них сделку признают незаконной, и покупатель рискует потерять деньги.

Знакомимся с планировкой дома

Желательно, чтобы комнаты плавно «перетекали» друг в друга: спальня – в столовую, столовая – в гостиную, гостиная – в холл. Это создаст ощущение простора и уединенности.

Планировка дома должна быть такой, чтобы каждый член семьи мог побыть в одиночестве. У каждого – своя спальня с дверью. Комнаты могут быть небольшими, но уютными.

Еще в доме не должно быть узких и длинных коридоров. По словам психологов, человек чувствует себя некомфортно в таких помещениях.

В доме обязательно должны быть комнаты для хранения личных вещей – кладовки, гардеробные, чуланы. Там держат сезонные вещи: зимнюю одежду, банки для солений, детские санки, велосипеды. Такие комнаты не нужно отапливать, поэтому получится сэкономить электроэнергию.

Также нужно осмотреть лестницу между этажами. Она не должна занимать много пространства. Желательно, чтобы лестница была широкой, с ограждениями. Это защитит маленьких детей и других членов семьи от травм.

В доме должно быть несколько входов и выходов. Это норма безопасности. Через черный вход все члены семьи могут эвакуироваться, если в доме начнется пожар.

Нельзя забывать и об освещении. Его должно быть много. В дом проникает достаточно света, если площадь окон относится к площади пола как 1:8.

Также в доме должен быть гараж. Желательно, чтобы он занимал часть первого этажа и находился на расстоянии от жилых комнат. Тогда не придется мерзнуть зимой или пачкать обувь по пути к машине.

Осматриваем фундамент и подвал строения

Проверку фундамента лучше поручить специалистам. Человек, который не разбирается в строительстве, может упустить серьезные нарушения. Из-за них дом простоит на 10–15 лет меньше.

Как проверить фундамент и подвал при покупке дома:

1. Проверить, соответствует ли фундамент материалу стен. Зная стройматериал и этажность, можно определить вес дома. От этого зависит выбор фундамента.
2. Оценить целостность и качество фундамента. Это лучше поручить специалисту.
3. Осмотреть подвал. В нем не должно быть сырости и протечек – сверху и снизу.

Проверяем кровлю дома и несущие стены

От того, из какого материала построили несущие стены, зависит комфорт жильцов. Если из дешевого и неплотного, то зимой будет холодно, придется дополнительно утеплять.

Кроме стен, нужно проверять и крышу. Она защищает от природных осадков и влияет на комфорт проживания.

Проверку стен и крыши лучше доверить специалисту. Он на глаз определит материал и посоветует жильцам, стоит покупать такой дом или нет.

Как самостоятельно проверить стены:

1. Узнать, из какого материала сделаны стены. Об этом можно спросить застройщика или продавца. Название материала указывают в документах на дом. Поэтому потенциальному покупателю нужно проверить его на соответствие. Например, узнать, не скрывается ли пеноблок за облицовочным кирпичом или бревно какого сечения используется во внешней и внутренней отделке. Если во время строительства использовали разные материалы, со временем дом просядет.
2. Осмотреть стены на целостность. Из-за ошибок во время строительства и неравномерной усадки дома на стенах появляются трещины. Из-за них здание может разрушиться. Еще нужно посмотреть, нет ли на стенах перекосов или свежей штукатурки на фасаде: на них не должно быть мокрых участков или выступивших солей.
3. Узнать толщину стен. От этого зависит, будет ли в доме холодно зимой. У каждого стройматериала есть рекомендованная толщина.
4. Уточнить, как утепляли и отделывали стены. Из-за некачественного утеплителя или его недостатка зимой будет холодно. Придется тратить деньги на обогрев зимой или утеплять дом заново.
5. Проверить звукоизоляцию.

Как самостоятельно проверить крышу:

1. Посмотреть на форму. В домах крыши бывают самые разные – от квадратных до остроконечных. Важно, чтобы из-за формы не задерживались природные осадки: снег, град, дождь.
2. Узнать материал крыши. От этого зависит, будет ли она протекать.
3. Уточнить, есть ли утепление. Если есть, на крыше не будет задерживаться влага и не придется скалывать лед зимой.
4. Осмотреть чердак. В загородных домах там обустраивают антресоли и кладовые. По словам риелторов, на чердаке всегда видны ошибки строителей.
5. Узнать, есть ли отливы и водостоки. С их помощью с крыши выводится влага и другие осадки. Если они установлены неправильно, вода будет заливать стены и подвал дома.

Смотрим перекрытия, полы, окна и двери

Проверку перекрытий тоже лучше доверить специалисту. Они скрываются внутри отделки, поэтому невооруженным глазом их оценить сложно. Чтобы проверить их, нужно запросить у продавца проект дома и сверить его с реальным домом.

Как самостоятельно проверить перекрытия:

1. Проверить, есть ли неровности или изгибы. Для этого нужно положить шарик в разных углах дома и посмотреть, куда он катится. Из-за неровностей и изгибов не получится ровно поставить мебель при переезде. Это обнаруживается уже после подписания договора о покупке дома.
2. Проверить горизонтальность полов и вертикальность стен. Это можно сделать с помощью строительного уровня.
3. Проверить зыбкость, особенно если в доме деревянные полы. Они не должны проседать и скрипеть, если по ним ходит человек.
4. Узнать, есть ли звукоизоляция. Если ее нет на перекрытиях, то будет слышно, когда на верхних этажах кто-то ходит.

Окнам и дверям нужно уделить особое внимание. Они пропускают свет, сохраняют тепло и украшают дом визуально.

Как самостоятельно проверить окна и двери:

1. Узнать, утеплена ли входная дверь. Желательно с двух сторон. Замок должен быть новым, не расшатанным. Сама дверь должна быть железной: это защитит от взлома.
2. Проверить окна и двери. Они должны легко открываться, не иметь перекосов.
3. Проверить звукоизоляцию. Через окна и двери не должны просачиваться звуки, иначе о личной жизни придется забыть.
4. Осмотреть окна и двери на целостность. На них не должно быть трещин и сколов.
5. Узнать, есть ли теплоизоляция на дверях и окнах, особенно на панорамных. Между стеклопакетами не должно быть запотеваний.

Осмотр и проверка инженерных систем

Инженерные системы – свет, газ, водопровод. От их качества зависит комфорт загородной жизни.

Как самостоятельно проверить инженерные системы:

1. Узнать о выделенной мощности на дом. Если ее недостаточно, начнутся перебои. В доме будет пропадать свет из-за большой нагрузки.
2. Попросить документы на электрообеспечение. Они пригодятся во время ремонта.
3. Узнать, из какого материала сделана проводка. Из-за нее может произойти короткое замыкание.
4. Осмотреть автоматику и защиту. Проверить электрощитки на наличие следов возгорания. Включить все электроприборы в доме и проверить, как ведут себя автоматы защиты при полной нагрузке.
5. Узнать об источнике водоснабжения. Если возле дома скважина или колодец, нужно уточнить их глубину. Перед покупкой дома следует проверить воду: набрать ее в пробирку и сдать на анализ. Еще нужно проверить мощность насоса: если она низкая, то вода в дом будет поступать медленно.
6. Узнать больше о канализации. Если установлен индивидуальный септик, стоит уточнить объем резервуара, чтобы его не пришлось постоянно чистить.
7. Проверить магистральный газ. Если дом подключен к магистральному газопроводу, то узнать, нет ли долгов.
8. Осмотреть отопительный котел. На нем не должно быть подтеков воды и ржавчины. Не допускается запах топлива или продуктов горения. У продавца нужно узнать мощность котла: если она низкая, в доме будет холодно зимой.
9. Проверить вентиляцию. От нее зависит самочувствие и срок эксплуатации дома. Вентиляционные отверстия должны быть свободными и чистыми.
10. Узнать, есть ли доступ в интернет. Дом должен находиться в зоне устойчивого покрытия основными операторами мобильной связи.
11. Проверить документы на инженерные системы и приборы. Не должно быть задолженностей по платежам в обслуживающих организациях.

Выбирая дом, выбирай соседей

Желательно, чтобы соседями оказались адекватные и неконфликтные люди. С ними придется договариваться о расходах на благоустройство, паевых взносах и других тратах.

Не у всех есть возможность платить за зимнюю чистку дорог, уличное освещение и охрану поселка. Поэтому перед покупкой дома нужно убедиться, что с соседями можно договориться и они не создадут проблем. Возможно, в будущем они станут друзьями.

Риелторы советуют пообщаться сразу с несколькими соседями. Так можно узнать о краже и других криминальных случаях в поселке. Если это случается часто, стоит взвесить решение о переезде.

Ошибки при выборе дома для постоянного проживания

По словам риелторов, есть типичные ошибки, которые допускают покупатели при выборе дома.

10 ошибок при выборе дома для постоянного проживания:

1. Экономия на экспертизе. Капитальный ремонт дома стоит в 5–10 раз дороже, чем экспертиза. Поэтому если потенциальный покупатель выбрал конкретный дом и хочет его купить, лучше узнать мнение эксперта.
2. Поверхностное изучение документов. У дома могут быть обременения, и тогда покупатель рискует потерять свои деньги и остаться на улице.
3. Недостаточное изучение района и инфраструктуры. Лучше выделить 1–2 часа и пообщаться с местными жителями: они расскажут о проблемах с электричеством, интернетом или транспортом. Это поможет принять правильное решение при покупке.
4. Плохо изучить рынок. Возможно, есть более выгодные варианты или у продавца можно попросить скидку. Это сэкономит до 500 тыс. рублей.
5. Верить словам продавца. Задача собственника – продать дом. Поэтому он будет говорить о нем только хорошее. Покупателю нужно прислушиваться к продавцу и проверять его слова.
6. Выбирать дом с семьей или родственниками. Они создают суматоху, из-за которой можно упустить мелкие детали. Поэтому дом лучше смотреть самостоятельно или приглашать с собой члена семьи.
7. Показывать эмоции продавцу. Он сразу поймет, что человек хочет купить дом, и не захочет давать скидку.
8. Покупать дом в неудачное время. Например, зимой.
9. Пренебрегать безопасностью. Лучше платить через банк – переводом на специальную ячейку. Это прописывается в договоре.
10. Забывать о расходах. Риелтору нужно заплатить 3% от суммы сделки. Еще нужно оплатить услуги нотариуса и внести платеж в пенсионный фонд. Кроме расходов, у покупателей должны быть деньги на ремонт, покупку мебели и проведение инженерных систем.

Проверку дома лучше делегировать экспертам из строительных компаний. Они проверят отделку, материалы, инженерные системы и документы, пообщаются с соседями. По результатам экспертизы составят отчет. Если на услуги экспертов нет денег, дом можно проверить самостоятельно. Нужно обратить внимание на район, инфраструктуру, придомовую территорию, планировку, подвал и крышу, стены, окна и двери, инженерные системы.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.

Если вы решили прочесть данную статью, то вы уже осознаете проблему поиска дома для покупки. Что все не так просто, как кажется на первый взгляд. И несмотря на обилие предложений в сети Интернет, достойных вариантов не так уж много.

Возможно, вы неоднократно пересматривали цены на загородную недвижимость и даже просматривали некоторые дома на продажу. Вероятно, вас что-то не устроило, вам не понравились предлагаемые дома, или цена продажи была слишком высока, и вы отложили покупку.

Предложений много, а выбрать нечего…

С подобными проблемами сегодня сталкиваются большинство покупателей. Ситуация усугубляется еще тем, что в последние годы практически остановилось строительство новых коттеджных поселков. И покупатели вынуждены искать готовые дома на вторичном рынке, зачастую уже с некоторым износом, чужим ремонтом, устаревшим дизайном и отделкой.

Между тем спрос на качественные дома есть всегда, даже в кризис. И такие объекты «не залеживаются». Чего не скажешь о старых домах, которых в разы больше. И именно они формируют сегодня картину рынка. Только в Подмосковье на продажу выставлены тысячи коттеджей и таунхаусов (и это речь идет о готовых домах, не считая новостроек, квартир, предложений по строительству под ключ). Даже для опытных агентов по недвижимости найти выгодное и востребованное предложение на рынке загородной недвижимости сегодня очень непросто.

Естественно, что при таком разнообразии выбора, покупатель просто теряется, да и физически не может проанализировать каждый объект. И тут было бы правильнее нанять опытного риэлтора, однако ему нужно платить комиссию (чего большинство покупателей делать не хотят). Решив искать дом своими силами, следует быть готовым к тому, что на это могут уйти месяцы.

Как же ускорить этот процесс? Реально ли вообще найти подходящий по всем «хотелкам» вариант? Бывают ли предложения ниже рынка? Ответы на все эти вопросы вы найдете в данной статье.

Почему так сложно найти дешевый дом для покупки?

На то есть несколько причин.

1. Локация

Недвижимость потому и называется «недвижимой», поскольку она привязана к определенному участку и окружению. И каким бы замечательным не был бы дом, и сколько не прекрасна была бы его цена, если рядом с ним находится шумная трасса, многоэтажки, промзона — все это может свести все его плюсы на нет.

Вот почему так важно определить местоположение будущего дома, изучить экологию, качество воздуха, расстояние от города и наличие транспорта и инфраструктуры, перспективы застройки рядом и т. д. Сегодня многие покупатели также обращают внимание на перспективность места — это сильно влияет на стоимость дома и его ликвидность (способность быстро продать дом, когда возникнет такая необходимость).

Наиболее активное развитие в Подмосковье, в настоящее время, происходит в районе Новой Москвы — где планируется создание нового «города-сада», с современными дорогами, улучшенным транспортом (автобусы, трамваи, метро, железные дороги), социальной и бюджетной инфраструктурой и рабочими местами. Учитывая темпы строительства, нет никаких сомнений, что в ближайшие 10 лет Новая Москва станет одним из самых популярных мест для проживания, что приведет к росту цен на жилье.

Еще одним центром загородной жизни в Подмосковье стала Новая Рига (Новорижское шоссе). Только в отличие от Новой Москвы здесь уже все построено и все функционирует, то есть можно жить здесь и сейчас. К тому же Новорижское шоссе (пока что) является самым быстрым способом добраться до Москвы. Это немаловажный фактор, если вы планируете работать в столице.

Очевидно, что в таких локациях одна только земля может стоить миллионы рублей. Поэтому если вы хотите приобрести дом в Подмосковье в хорошем месте следует быть готовым к тому, что половину его цены может составлять стоимость участка.

2. Материалы

Вторым важным фактором качества дома являются материалы постройки. Сегодня загородное строительство в России развивается быстрыми темпами, постоянно появляются новые материалы и технологии, новое понимание качества и комфорта.

Ушли в прошлое деревянные хибары с дровяной печью и туалетами на улице. Сегодня загородный дом по качеству комфорта ничем не уступает городским квартирам и по многим показателям даже лучше, а цена меньше, а площадь — больше. Во многих домах вы встретите просторные кухни и комнаты, высокие потолки, большие окна, удобные лестницы, современные внутренние коммуникации, и дизайнерский ремонт. Все это тенденции современного загородного дома.

Однако не все дома в Подмосковье одинаково хороши. И основная проблема, с которой сталкиваются покупатели при самостоятельном поиске домов — неверная информация в рекламе. Многие недобросовестные продавцы и риэлторы стараются приукрасить свое предложение, приписав дому такие качества, которых в нем нет. Как правило, чем старше дом (год его постройки), тем больше вероятность такой истории. Поэтому найти среди старых загородных домов и дач подходящий вариант обычно непросто.

Еще один аспект при подборе дома исходя из его материалов — это, разумеется, его долговечность. На нашем сайте Nedvio.com мы уже много раз затрагивали этот вопрос, вкратце скажем, что срок службы деревянных домов обычно составляет 30-40 лет, далее нужна реконструкция. Срок службы кирпичных и бетонных построек куда больше — от 50-70 лет (пенобетон) до 150 и более лет (кирпич). Безусловно, это приблизительные данные. Поскольку многое зависит от условий эксплуатации дома и, разумеется, от его хозяина.

Сегодня дома для круглогодичного проживания строятся, в основном, из кирпича, бетонных блоков, сруба дерева, а также по так называемой каркасной технологии. Деревянные дома стоят дешевле каменных, однако они подвержены деформации и усадке в течение нескольких лет после строительства. Хотя тут все зависит от технологии. Так дома из клееного бруса имеют минимальную усадку и быстро строятся (при определенной толщине балок и качестве монтажа).

Пеноблок и кирпич — более стабильные материалы, чем дерево, однако кирпичные и бетонные дома намного тяжелее деревянных, а это значит большие требования и расходы на фундамент. Монолитные бетонные дома строятся с использованием технологии несъемной или съемной опалубки или в сочетании с другими материалами. Эта технология очень надежна и используется при строительстве многоэтажных зданий.

Разумеется, есть и другие материалы и технологии, о чем мы часто рассказываем на страницах нашего сайта. Современные энергосберегающие дома экономят на отоплении дома (отопление зимой обходится в 2-3 раза дешевле, чем при использовании традиционных технологий). Есть еще модульные, пассивные дома и т. д.

Если говорить о ценах, то следует понимать, что за 1/1,5/2/2,5 миллиона вы не купите кирпичный, бетонный или монолитный дом в Подмосковье. Это нереально. За такие деньги можно приобрести только деревянный коттедж или каркасный, или из СИП-панелей.

У каждого материала есть своя себестоимость, плюс себестоимость строительства. Например кирпичные дома строятся дороже и дольше, нежели пенобетонные, а каркасные коттеджи строятся быстрее бревенчатых деревянных. Все это накладывается на цену. Поэтому если вы хотите найти качественный каменный дом, не следует питать иллюзий, что кто-то выставит его и продаст за бесценок.

3. Готовность и качество дома

Многие покупатели хотят купить готовый дом в Подмосковье, чтобы сразу продать квартиру, и переехать жить в него. Однако найти современный, красивый и недорогой дом с правильным ремонтом и в нужном месте иногда очень сложно, и такие дома продаются довольно быстро.

Большинство предложений домов на продажу в Подмосковье как правило неликвидны: это морально устаревшие коттеджи, со старым ремонтом, либо садовые дома, которые не подходят для проживания в них зимой.

Даже если вы нашли подходящий вариант возникает другая проблема — как проверить качество его строительства? Не имея должного строительного опыта и знаний, вы не увидите всех проблем, скрытых дефектов. Покупка дома без экспертизы — пустая трата денег, а продать его будет очень сложно.

Поэтому, решив купить готовый, уже построенный дом обязательно закажите его строительно-техническую экспертизу. Еще желательно провести геологическую экспертизу участка (на предмет влияния грунтовых вод и качества почвы). Особенно если вам предлагают дом по цене ниже рынка.

4. Цена

Вот мы подобрались к самому интересному — цене загородного дома. Как правило, это основная проблема, с которой сталкиваются покупатели домов — все хотят найти дом по самой низкой цене. Однако интересные и готовые предложения недвижимости можно пересчитать по пальцам и, если у них адекватная цена, то они довольно быстро продаются, часто соседям и знакомым.

Если дом был построен по современному проекту, в соответствии со всеми технологиями и под строительным надзором, стоит учитывать, что в такой дом было вложено много сил и денег. Такие дома обычно не продают, владельцы сами живут в них. Даже если такие объекты попадают на рынок, то они, несмотря на более высокую цену продажи, продаются довольно быстро, так как на них есть постоянный спрос, особенно в Подмосковье.

Также стоит учесть, что как правило, цена продажи качественного дома на 40-60% выше реальной стоимости строительства. К примеру, стоимость строительства качественного дома площадью 200 кв. метров вместе с 10 сотками земли под Москвой составляет 8-9 миллионов рублей, поэтому его продажная цена составит не менее 12-15 миллионов рублей. Следует понимать, что никто такой дом не продаст ни за 5, ни за 7 миллионов.

Безусловно, на рынке есть множество предложений с более низкой ценой. Как правило, это старые кирпичные дома, требующие капитального ремонта. Или убогие деревенские дома, отслужившие свой век. Опытные строители знают, что ремонт и реконструкция загородного дома требует значительных инвестиций. В результате вы получаете дом с небольшими комнатами, низкими потолками и минимальными удобствами по цене нового дома. Не говоря уже о эрозии конструкций и возможных скрытых дефектах (особенно если дом эксплуатировался зимой без отопления). Сомнительное преимущество ремонта старого дома.

Есть еще одна категория предложений на рынке — дома для летнего отдыха, непригодные для проживания зимой, с минимумом оборудования и комфорта. Почему то владельцы таких домиков считают, что они должны стоить по нескольку миллионов. Да, возможно, в их строительство были вложены большие деньги, однако это не значит, что домик из тонкого бруса может стоить также как и кирпичный или блочный дом.

Многие эксперты советуют покупать дома осенью или зимой, потому что приобретая дом летом очень сложно оценить его теплоизоляцию (насколько он теплый). Это частая ошибка неопытных покупателей. И так часто бывает, что уютный загородный дом с дровяной печью может быть совершенно непригоден для жизни зимой, а отсутствие должных коммуникаций может привести к серьезным проблемам с первыми морозами, такими как замерзание воды или сточных вод или, того хуже, промерзание углов стен или полов.

Сегодня модно удешевлять строительство, экономить на материалах и проектах. Многие застройщики перешли на строительство типовых домов (по типовым проектам) или сблокированных домов (таунхаусов, дуплексов). Безусловно, такие объекты привлекают более низкой ценой за квадратный метр. Однако по комфорту они, разумеется, уступают отдельно стоящим коттеджам, плюс накладывают ограничения по планировке и коммуникациям (ничего уже не поменяешь под себя).

Можно ли найти современный и качественный дом за полцены?

Общаясь с покупателями недвижимости мы неоднократно сталкиваемся с просьбами найти очень хороший и дешевый дом по цене ниже рынка. Вдруг кто-то срочно продаст, потому что в долгах, нужно гасить ипотеку и т. д. И таких запросов с каждым годом становится все больше.

Можно ли в Подмосковье найти современный и качественный дом за полцены, со скидкой например в 50% от рынка? Сразу скажем, что это на 99,9% нереально. Такие предложения если и есть, то не попадают ни в агентства недвижимости, ни в интернет-порталы. Если это ипотечный дом — то он уходит банку. Если проблемный — к приставам.

Конечно, в связи с кризисом, появилось много таких историй (разорившихся собственников). Однако учтите, что это совершенно другой рынок (коллекторов, приставов, ломбардов и проч.), где частникам не место. Да, безусловно, случаются сделки со скидками в 30-40% от цены дома, но это единичные случаи и это, как правило, либо морально устаревшая (требующего капитального ремонта), либо элитная недвижимость (которую нужно продать любыми путями). На качественные дома эконом-класса таких скидок нет.

За 10 лет работы в недвижимости мы никогда не встречали продавцов, которые по срочным причинам готовы были отдать хороший дом за полцены. Ни один продавец не хочет терять свою прибыль. Что, в общем-то логично: вы бы продали свою квартиру в хорошем состоянии за полцены?

Хороших и качественных домов, сегодня на рынке, на самом деле не так много, поэтому они продаются достаточно быстро по средней рыночной цене, либо с небольшими дисконтами (5-10%). Спрос на качественные готовые дома в Подмосковье есть всегда, и не уменьшается даже в кризис. Дома по ценам ниже рынка зачастую не попадают ни в интернет, ни в какие-либо агентские базы: продавцы их предлагают друзьям, знакомым или соседям, которые предлагают этот дом своим друзьям или родственникам и т. д. Даже если продавец решил выставить такой объект в рекламу, как правило, после шквала звонков, они быстро понимают, что цена за дом поставлена слишком низкой, и сразу ее повышают.

Поэтому если вам кто-то говорит, что дома в Подмосковье сегодня можно купить за пол-цены, скорее всего это выдуманная история.

Даже если предположить, что хороший объект публикуется по более низкой цене, чем на рекламном рынке (газеты, интернет), эти предложения выкупаются участниками рынка профессиональной недвижимости (частными инвесторами) практически сразу, часто с целью перепродажи. Это очень прибыльный бизнес, в котором крутятся миллионы, и ваш запрос там просто воспримут с улыбкой.

На рынке залоговых домов и историй с ценами ниже рынка существует огромная конкуренция. Профессиональные инвесторы ежедневно мониторят все объявления сразу после их публикации в газете или в Интернете, и способны с первого взгляда оценить стоимость и ликвидность инвестиций. Поэтому ваши шансы первым пробиться к такому продавцу минимальны. Даже если вам удалось это сделать, не факт, что продавец предпочтет вашу историю (с ипотекой, разменом квартиры и проч.) быстрым деньгам профессионального инвестора.

Поэтому если вы хотите купить дом дешевле рынка, лучше не искать обанкротившихся продавцов, а остановиться на предложениях с разумными скидками. Тем более, что сегодня их предлагают почти все застройщики и частные продавцы.

Можно пойти и по другому пути. Вы можете заказать строительство загородного дома под ключ. Сегодня такие услуги в Подмосковье предлагают сотни компаний, вы можете построить дом своей мечты, со своей архитектурой, планировкой, своим дизайном — все так как нравится именно вам.

Обратившись в надежную строительную компанию, вы сможете быть уверены в качестве строительства дома, в нем будут использованы самые передовые технологии, и вы получите качественный загородный дом под ключ по цене ниже рынка. Экономия налицо — до 30-40%, по сравнению с покупкой готового дома на вторичном рынке. В последние годы многие покупатели именно так и делают, многие даже перепродают дома для того, чтобы на вырученные деньги построить больший дом или в лучшем месте.

При выборе загородного дома свою роль играет огромное количество факторов — ранжировать их по степени значимости не получится. Идеальный по цене и планировке дом может оказаться недоступен с транспортной точки зрения, а расположенный рядом со скоростным шоссе и около станции будет слишком дорог в обслуживании, так как находится в коттеджном поселке и отапливается электричеством.

Привести все эти факторы к общему знаменателю — та еще задача. Но Циан.Журнал с ней справился — держите полезный чек-лист.

Направление

Начинать поиски следует с выбора направления. Как правило, будущие дачники стараются выбрать ту часть области, ближе к которой расположено их городское жилье — так хотя бы в городе не придется стоять в пятничных пробках.

Если говорить о столице, то расстояние от кольцевой дороги менее принципиально — особенно, если рассматривать варианты, расположенные далее 20 км. Если не считать форс-мажоров (ремонт дороги и аварии), каждые 10 км прибавляют ко времени в пути примерно 10 минут. Учитывайте, что направление непосредственно влияет и на цену.

Цена

Определяясь с бюджетом, не забудьте заложить в стоимость покупки услуги риелтора, расходы на переезд, вероятную необходимость строительства подсобных помещений (где будете хранить газонокосилку и велосипеды?), а также затраты на то, чтобы довести состояние дома до комфортного для проживания.

Очевидно, первое время можно ночевать на надувных матрасах и готовить в мультиварке, но обязательных и неотложных трат тоже будет хватать (например, на оборудование санузла). Оцените необходимость ипотечного займа — получится ли взять кредит по льготной программе? Напомним, доступна сельская ипотека (за пределами Московского региона). Подробнее о загородной ипотеке читайте здесь.

Площадь дома и планировка

Высчитайте, сколько народу будет ночевать в доме одновременно, чтобы не ошибиться с количеством спален. Не забудьте, что старенькой бабушке будет непросто каждый раз подниматься по лестнице, а значит, комната для нее должна быть внизу.

Обращайте внимание на наличие санузлов на втором этаже, большую прихожую (лучше бы ее не пересекал путь в санузел, иначе полы придется мыть чаще, чем хотелось бы), шансы проводить время на воздухе даже в дождь — детям трудно сидеть дома в непогоду, но на террасе можно поиграть и даже поспать.

Полезной окажется кладовка, где удобно хранить припасы (за городом сбегать за мукой в магазин рядом с домом не получится). А еще многие ценят наличие входов в дом с двух разных сторон — это удобно, если нужно на минутку зайти в дом через «непарадный» подъезд.

Другие неочевидные советы по планировке смотрите тут.

Россияне все чаще предпочитают одноэтажные дома — отсутствие лестницы существенно экономит площадь, нет рисков падения на ступеньках. А при строительстве удается сэкономить на перекрытиях и той же лестнице: в итоге дом обходится дешевле.

Многие горожане испытывают особенно теплое чувство к балконам. Архитекторы утверждают, что в загородной недвижимости необходимость в них отпадает: на практике гораздо удобнее выйти с чашкой кофе или ковриком для йоги во двор.

Статус участка

ИЖС или ДКП? ДНТ или ЛПХ? Запутаться в аббревиатурах легко, но разобраться следует до начала поисков. Все вышеперечисленное — разные статусы земли.

От статуса зависит, на законных ли основаниях построен выбранный вами капитальный дом, можно ли в нем зарегистрироваться, кто будет (и будет ли) зимой чистить дороги от снега и кто отвечает за работу вечернего освещения. Чаще всего покупатели предпочитают ИЖС, хотя такие варианты стоят дороже: существует опция оформить постоянную регистрацию, нет ежегодных взносов (это целая история, подготовиться к подводным камням лучше заблаговременно), а за коммунальную часть отвечают местные власти.

Прочитайте эти статьи, чтобы подробнее узнать о статусах земли и научиться их различать.

Отдельно стоит подумать насчет покупки дома в коттеджном поселке: что нужно узнать о застройщике, к каким дополнительным тратам быть готовым и на что смотреть по пути к поселку — читайте здесь.

Наличие газа

Еще один очень принципиальный фактор — именно от него зависит, в какую сумму вам будет обходиться отопление.

Бывает, что газа в самом доме нет, но он идет по границе участка. В этом случае стоимость доведения трубы до дома рискует обойтись в несколько сотен тысяч рублей — этот факт способен стать как аргументом при торге, так и решающим моментом при покупке. О том, как происходит процесс, вы узнаете тут.

Не забывайте, что президент Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию поручил в 2021–2022 годах ускорить бесплатное подключение к газу домов, ранее не подключенных к внутрипоселковым газопроводам — это дает надежду на то, что провести газ будет проще.

Технология строительства

Часто стиль дома продиктован технологией его строительства. Так, русский стиль не строится из пеноблоков, зато этот материал идеален для дома в стиле минимализм. Кто-то выбирает купольный дом, другим больше по душе барнхаус.

Как ранее выяснили исследователи Циан.Загородная недвижимость, россияне предпочитают стиль шале: каменный беленый низ, деревянный верх, двускатная крыша, балки и перекрытия в качестве декора. Такой дом мечтали бы построить 57% опрошенных. Определить свои предпочтения и выбрать стиль будущего дома поможет эта статья.

Напомним, что стиль часто диктует технологию строительства, а она, в свою очередь, отвечает за теплотехнические характеристики. Проще говоря, не все технологии отвечают возможностям климата и/или участка. Хотите быстро и недорого? Тогда подойдет каркасный дом. Предпочитаете вложить больше денег, но получить на выходе долговечный вариант, в котором будут жить правнуки? Обратите внимание на каменные дома. 

Ранее Циан.Журнал составил подробную энциклопедию, в которой рассказал и о каркасных, и о деревянных, и о каменных домах.

Черновая отделка или под ключ?

Конечно, гораздо удобнее заказать отделку под ключ и въехать в уже готовый дом. В этом случае важно убедиться, что отделка не скрывает внутренних дефектов: испорченного бруса, гниющих полов и проваливающейся крыши. Бывает, что вместо бруса под красивым покрытием скрываются… железнодорожные шпалы!

А еще в некоторых случаях отделку нельзя делать сразу: к примеру, дом из бруса дает усадку, и если, например, подготовить стены под покраску сразу, то велика вероятность, что конструкция пойдет некрасивыми трещинами.

Также учтите, что стоимость отделки от застройщика подчас озадачивает: некоторые компании выполняют отделочные работы только в рамках заключения договора на разводку инженерии. В результате эти дополнительные работы стоят столько же, сколько и основное строительство теплого контура (фундамент — стены — крыша): вы рассчитывали на 10 млн рублей, но счет получите на все 20 млн.

Площадь и озеленение участка

С количеством соток все довольно просто: оно зависит от готовности будущих хозяев регулярно косить траву, от их желания разбить сад/огород, а также от необходимости платить ежегодные взносы — они рассчитываются, как правило, из количества этих самых соток.

С озеленением все не так очевидно. Сейчас в продаже много вариантов, построенных в чистом поле — в прямом смысле. Если вам важно дышать чистым лесным воздухом, имейте в виду: лес для этого должен быть совсем рядом.

Наличие деревьев на участке — тоже значимый фактор. Во-первых, летом будет спасительная тень, во-вторых, озелененные участки смотрятся более привлекательно. С другой стороны, каждую осень деревья будут облетать и придется собирать листву. Кроме того, некоторые деревья имеют свойство «отбирать» воду из земли, что иногда может мешать любителям огородов.

Лесные деревья на участке требуют ухода: в ураган они могут упасть на дом и повредить его (чтобы этого не произошло, нужно отслеживать их состояние, арбористы рекомендуют кронировать даже дубы с березами — так их корневые системы становятся крепче). Почитать о том, какие растения достойны быть на участке, а каких лучше избегать, можно здесь.

Коммуникации

Водоснабжение и канализация — два краеугольных камня загородной жизни. Основные способы получить воду — центральное водоснабжение (трубы идут от местного водоканала) или собственная скважина.

При отсутствии центральной канализации один из самых распространенных способов отправить эту воду (и не только) прочь из дома дальше по маршруту — устройство септика. Септик бывает автономным (раз в год желательно проводить техобслуживание и промывку, но участия хозяев он, как правило, не требует) и переливным (время от времени необходимо вызывать ассенизаторов, которые откачают слитое из колодца: чем больше в нем колец, тем реже придется проводить откачку, но учтите, что такой вид септика может портить впечатления от лесных ароматов).

Коммуникациям необязательно быть решающим фактором: при желании их можно переделать — сразу после покупки или со временем, а Циан.Журнал рассказывал, что сделать это можно даже в вековой избе.

Руководитель отдела загородной недвижимости «Сущевский» компании «Миэль» Татьяна Ананьева помогла составить нам краткую инструкцию по покупке дома.

Какова последовательность действий при покупке дома?

1. Определитесь с основными параметрами (направление, цена и характеристики дома).

2. Начинайте поиск через агрегаторы с использованием фильтров. При прозвонах треть вариантов отпадет из-за неверно (умышленно или случайно) указанной информации. Обычно она касается расположения, условий заключения договора, наличия газа, возможности постановки на регистрационный учет и т. п.

3. На первый просмотр лучше отправиться всей семьей, чтобы не ездить по несколько раз. Если дом понравился, ищите техника-строителя, который проверит работоспособность коммуникаций и оценит качество строительства (возможно, он попросит откопать часть фундамента или открепить обшивку, чтобы осмотреть спрятанные под ней стены). Искать такого строителя лучше методом сарафанного радио. Строительный эксперт подскажет слабые стороны дома — эта информация послужит как поводом для размышлений о целесообразности покупки, так и аргументом для торга.

4. Далее следует внесение аванса. На этом этапе стоит подключить риелтора или юриста, который поможет составить договор в интересах покупателя. Из-за отсутствия опыта и знаний обыватель может забыть или не заметить, что приобретает не только участок и дом, но и расположенные на участке строения (баню, гараж и иные вспомогательные строения) — всё это обязательно нужно прописать в договоре. Бывает, что какие-то строения еще не оформлены в собственность. Кроме того, важно уточнить, на каких условиях будет выход на сделку, а на каких — возврат предоплаты, если сделка вдруг не состоится.

5. Наконец, сделка. Подробная инструкция о ходе сделки, внесении аванса и особенностях составления договора — здесь.

Какие дома точно нельзя покупать?

1. Дома с явными трещинами по фасаду.

2. Дома с регулярно затапливаемым цоколем.

3. Каменные (кирпичные, монолитные, керамоблочные и другие) недострои, долго простоявшие без отопления, без окон и дверей. С брусом и бревном история другая: в их случае пара лет простоя только на пользу — за это время дома дадут усадку. В каменных же домах за это время рискуют появиться невидимые глазу микротрещины, которые впоследствии начнут расти.

4. Дома с протекающей эксплуатируемой кровлей. Исправить этот недостаток можно либо надстроив сверху коньковую крышу (это испортит архитектуру дома), либо сняв эту и построив новую кровлю (это очень дорого).

5. Каркасные дома, построенные с нарушением паро- и теплоизоляционного слоя: через некоторое время дом перестанет удерживать тепло.

Как подстраховаться на случай, если технические проблемы с домом вылезут уже после покупки?

Застройщики дают гарантию минимум пять лет. На вторичном рынке покупателю стоит отразить все недостатки документально — на этапе подписания договора. В некоторых агентствах недвижимости есть специальный документ — акт описания объекта, в котором прописываются все недочеты дома — продавец предупреждает о них клиента. Если после перехода права собственности выясняются ранее не выявленные недостатки, то на основании Гражданского кодекса надо требовать уменьшения стоимости товара и возврата части уплаченной стоимости.

Вы пришли на место в своей жизни, где сможете исполнить свою мечту и построить свой собственный дом. Вы получите, чтобы это было именно то, что вы хотите, с каждой функцией, которую вы хотите, и каждый дизайнер прикоснется к вам. Теперь вы столкнулись с большим вопросом — куда положить этот дом своей мечты? Вам нужно выбрать много. Это может показаться настолько запутанным, пытаясь сузить, какие качества нужно искать, и где разместить свой дом. Вот несколько вопросов для ответа, которые должны помочь сделать эту часть процесса немного легче.

Во-первых, решите, хотите ли вы жить в городе, стране или где-то посередине. Вы не будете счастливы в самом прекрасном доме, который находится в районе, который вы ненавидите. Затем возьмите его на тест-драйв — буквально. Поезжайте, чтобы посмотреть, как выглядит окрестности, как будет работать ваша поездка (если у вас ее еще есть), и насколько близки школы. Вам также нужно будет подумать о том, насколько хороши школы. Вы должны посмотреть на район в разное время суток, чтобы увидеть, существуют ли люди там или если они действительно живут там.

Проверьте уровень шума — вы прямо рядом с железнодорожной станцией? Вы слышите автостраду от своей собственности? Вы спускаетесь с полигона? Есть много открытых лотов в вашем районе, которые скоро будут развиты, то есть вы услышите шум большого оборудования в течение нескольких месяцев подряд? Является ли ваше имущество на главной дороге или возле входа в окрестности?

Какие существуют парки, дороги и другие услуги? Если сейчас недостаточно, какие планы для города или округа добавить? Вы достаточно близки к врачам и дантистам?

Вы находитесь в зоне скольжения или в зоне, подверженной землетрясениям? Как насчет других стихийных бедствий, таких как ураганы или торнадо? Есть ли много больших камней или других обломков, которые нужно очистить? Вы смотрите на недвижимость с большой южной экспозицией? Это может быть здорово зимой для отопления и освещения, но медведь летом в более теплом климате.

Насколько дорога область? Является ли стоимость проживания там очень высокой или низкие налоги на недвижимость? Вам лучше покупать угловой лот или один комплект на боковой улице? Какова была эта собственность? Это важно, особенно в городских условиях, потому что это имущество могло бы быть местом заправочной станции или другого токсичного химического бизнеса.

Какая зона была очищена до этого? Какая окружающая территория зонирована сейчас и в будущем? У вас может быть то, что вы считаете беспрепятственным видом на сельскую местность, но в будущем в эту долину будут входить многоквартирные дома.

Возможно, что более важно, чем любой другой — будет ли дом, который вы хотите построить, в зависимости от того, на что вы смотрите?

Вооружившись ответами на эти вопросы, вы можете найти идеальную недвижимость, на которой можно построить свой идеальный дом.

Просмотров: 67837

C момента возникновения идеи о переезде на ПМЖ в деревню прошло примерно полтора года. За это время мы с женой просмотрели сотни объявлений, звонили по десяткам телефонов, назначая встречи для просмотра объектов. В результате я осмотрел 42 выставленных на продажу дома. Считаю непозволительной роскошью просто взять и зарыть этот бесценный опыт в землю. Уверен, многие тонкости и нюансы, которыми я собираюсь здесь поделиться, будут весьма полезными для любого человека, кто тоже решил выбрать для себя прелести загородной жизни. Конечно, здесь будет представлена моя личная точка зрения от том, как правильно выбирать дома. У вас могут быть совсем другие критерии и категории. Однако надеюсь показать такие моменты, о которых и не подумаешь, пока не столкнешься с ними “нос к носу”.

---

---

Как выбрать хороший дом

Когда мы только начинали размышлять о покупке загородного дома, в воображении рисовался шикарный особняк площадью не менее 200 метров, расположенный в живописном экологически чистом районе, не очень далеко от города. Обязательными критериями были:

• большой участок – не менее 15 соток,
• подключенный газ, но никаких уродливых желтых труб перед окнами – все под землей,
• хороший ремонт под ключ,
• хорошая асфальтовая дорога прямо до ворот,
• чтобы рядом непременно был лес и какой-нибудь водоем,
• чтобы соседи были приличные, а лучше, чтобы их вовсе не было,
• чтобы рядом не было каких-либо производств, ангаров, труб и линий электропередач,
• чтобы до города было не очень далеко,
• чтобы кроме автомобиля в город можно было бы ездить на автобусе и(или) поезде.

Если начать перечислять особенности конструкции самого дома, участка и окружающей местности, то данный список можно было бы продолжать до бесконечности.

Но жизнь – это такая вещь, которая всегда поступает по-своему. Ей плевать на наши планы, пожелания и предпочтения. В конце концов, когда мы купили свой дом в деревне, он совершенно не подходил под большинство критериев, которые считались определяющими вначале. 

Последовательный просмотр и отбраковка вариантов показала, что идеального дома, который удовлетворял бы ВСЕМ требованиям, просто не существует. В любом случае придется поступаться какими-то пожеланиями, подгонять свои предпочтения под конкретные обстоятельства и стоимость. В результате вы все равно купите какой-нибудь дом и он станет разумным компромиссом между тем, что вы хотите и тем, что можете себе позволить.

Мы же с вами понимаем, что имея в руках, скажем, 40-50 миллионов свободных рублей вполне можно претендовать на очень хороший, почти идеальный вариант. Но вот беда: в нашем распоряжении не было такой суммы, поэтому пришлось жертвовать “желаниями” в угоду “возможностям”.

Как правильно выбирать дом? Сейчас я хотел бы показать самые выдающиеся варианты из просмотренных и пояснить, почему они были отвергнуты.

1. Почему я не выбрал таунхаус

Сейчас их очень активно строят и рекламируют. Строителей понять вполне можно. Построить 4-5 сблокированных домов под одной крышей гораздо дешевле и проще, чем столько же отдельных строений. А продавать их можно почти по той же цене, или даже дороже. Стоит только придать объекту “особый элитный статус” и умело превратить недостатки в преимущества.

Расстояние до города – примерно 10 километров. Дорога хорошая, четырехполосная. Внешне – очень даже неплохие, красивые дома. По пять двухэтажных квартир в строении. 

Достоинства таунхауса:

Единый архитектурный стиль, серьезный комплексный подход к застройке территории, собственный пляж у озера со спортивными площадками. Небольшая удаленность от города, подключенный газ, работающая система отопления, огороженный участок, довольно высокое качество строительства. Высокие – 4-х метровые потолки на 2 этаже. Вполне можно сделать какой-нибудь чердачок или третий жилой уровень.

Немаловажно наличие бетонных плит перекрытия между 1 и 2 этажами. Они не прогибаются, не гниют, в них не заводится короед. Плитка, положенная на бетонную плиту, не потрескается от нагрузки. Многие другие варианты были забракованы именно по причине наличия деревянных межэтажных перекрытий.

Что отпугнуло:

Малые площади при высокой цене. Например, блок площадью 109 квадратных метров стоил 5 миллионов, а крайние блоки площадью 133 метра – уже более шести миллионов. Причем, внутри не было даже межкомнатных стен. Если прибавить сюда хотя бы полтора миллиона на отделку, то стоимость объекта получается слишком высокой. 

Вторая проблема – всего 2 сотки земли. Это практически всего навсего палисадник. Посадить даже пару деревьев просто негде.

Далее – высокая плотность населения и, отсюда, все прелести жизни в городской квартире: курящие на балконе соседи, ор за стенкой, куча машин перед подъездами, взгляды соседей с балкона второго этажа на то, как ты, прошу прощения, в одних плавках сажаешь на своем участке петрушку или жаришь сосиски на гриле.

Наконец – близость к дороге. Ее шум отчетливо слышен, если находишься на участке. Проблема усугубляется в сырую погоду, когда шум от дороги многократно усиливается. Все таки хочется тишины.

Вердикт: слишком дорого, и неудобно, хотя и качественно.

---

---

2. Отдельно стоящий дом в котеджном поселке

Расстояние от города – примерно 19 км. Есть хорошая асфальтовая дорога, ходит рейсовый автобус по расписанию. 

Территория поселка обнесена забором, есть КПП со шлагбаумом, видеонаблюдение, ночное освещение, вывоз мусора, чистка улиц от снега… На первый взгляд все очень здорово. Признаться, данный вариант довольно долго считался у нас основным именно за счет развитой инфраструктуры.

Сам дом очень светлый за счет витражных окон, просторный – 172 квадратных метра. Есть небольшая веранда, навес для машины, смонтирована система отопления от газового котла и электропроводка, стены подготовлены под обои, на полу бетонная стяжка, сверху натяжные потолки

Что отпугнуло:

Высокие платежи за обслуживание – примерно 3000 руб. в месяц. При этом по словам местных жителей к управляющей компании имеется много нареканий. Проблемы обнаружились и с качеством строительства. По словам жителей поселка, стены домов трещат, постоянно появляется плесень, у некоторых течет крыша. Управляющая компания не торопится ликвидировать даже гарантийные случаи, поэтому некоторые жители были вынуждены обратиться в суд.

В общую площадь дома включена зона парковки автомобиля под навесом. Фактически площадь дома составляет всего 130 кв. метров. А налог платить придется за 172.

Почва в данной местности глинистая, поэтому, чтобы организовать грядки и прочие посадки сначала надо завезти несколько машин плодородного грунта. 

Плохая промерзающая входная дверь. Надо сразу же менять ее.

Самое главное: дом одноэтажный. С одной стороны это неплохо. С другой – он занимает значительное место на участке. Поэтому от заявленнных 9 соток остается всего семь. Это не так уж много для человека, который хотел бы организовать здесь и огород и зону отдыха.

3. Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры “поборов”. Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат – высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках. 

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь – так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

4. Не дом, а настоящая крепость

Этот объект действительно строили на совесть. Для себя. Толстые стены, великолепная планировка, железобетонные перекрытия… Дом очень светлый, хотя, наличие множества больших окон всегда наводило меня на мысль о том, не будет ли там холодно зимой.

И само место, в принципе, не вызывало особых нареканий. Правда, доехать туда можно было бы только на машине. В экстренных случаях это создало бы определенные неудобства. Но данное обстоятельство компенсировалось хорошей федеральной трассой, проходящей “за лесом”. Кроме того, сам лес, который подступал к поселку со всех сторон, обещал отличную тихую жизнь на природе. Грибы, ягоды, чистый воздух, удаленность от промышленных производств делали объект очень привлекательным.

Что отпугнуло:

Увы, к дому не были подведены коммуникации. Ни электричество, ни газ! И если проблемы с электричеством еще как-то можно было решить, то отсутствие газовой трубы ставило на варианте жирный черный крест. Знаете, протопить 180 квадратов электричеством, конечно, можно. Но счет “за свет” с суммой примерно в 25-30 тысяч рублей в месяц – это не то, к чему мы стремились.

В довершение ко всему надо было еще оборудовать канализацию, бурить скважину, да и в самом доме предстояла большая работа, поскольку кроме стен, крыши, окон и входной двери там ничего не было.

Долго мы “облизывались”, глядя на этот объект, но, трезво прикинув свои финансовые возможности, решили, что вряд ли “потянем” такие расходы.

5. Канадская технология или картонный домик?

При осмотре этого дома я испытывал противоречивые чувства. Мне нравились размеры: 200 квадратных метров, внутренняя отделка из дерева – в доме стоял просто потрясающий аромат смолы. Дом сдавался “под ключ”, то есть после получения ключей можно было в тот же день заносить мебель и праздновать новоселье. Газ, электричество, скважина, канализация, отопление – все было в рабочем состоянии. 

Правда, участок у дома был не столь большой, как хотелось бы – всего 5 соток. Зато расположение объекта было более чем подходящим. Всего 7 километров от города, рядом автотрасса, недалеко железнодорожная станция. Деревня, где располагался объект, считается очень “крутым” местом. Она граничит с огромным лесным массивом. Земля там стоит от 160 рублей за сотку.

Все это было очень здорово. И цена казалась вполне подходящей. Одно только не давало мне покоя. Дом был выполнен “по канадской технологии”. Вы слышали такой термин “сэндвич-панели”? Вот именно из них и был построен “домик мечты”

Хозяин дома – он же его строитель – говорил очень убедительно. Хотелось ему верить и, как говорится, “ударить по рукам”. Однако… да простят меня все приверженцы канадской технологии строительства домов, я не был готов поменять свою “каменную” квартиру на “картонный” домик, хоть и такой большой и хороший.

Еще меня немного отпугнуло состояние подъездной дороги к самому дому: грунтовка. Весной, когда я ездил на просмотр, она превратилась в настоящее месиво.

Еще чуть позже случилось то, что окончательно убедило меня не связываться с подобными домами. Я просто увидел, как их строят. Тоненькие металлические сваи, деревянный каркас, который слегка качался от ветра… Нет. Спасибо, но я в таком жить не стану.

Понятно, что любая технология строительства имеет право на жизнь, но пусть она имеет его отдельно от меня. Я, все же, предпочитаю более надежные и прочные материалы, ибо с детства помню сказку о трех поросятах :).

6. На чем будет стоять ваш дом?

Речь не о фундаменте, а о качестве почвы. Эту поездку на просмотр я счел очень полезной, хоть и не принял предложение застройщика. Вообще, я хотел бы купить уже почти готовый дом, чтобы не разводить антимонию со строительством на полгода. Но в данном конкретном случае я поехал смотреть просто на кусок земли. Причина проста. Он находился в очень престижном месте, на берегу речки, и на границе обширного зеленого массива всего в 10 минутах езды от города.

Я думал, что если понравится место, можно будет пожить на съемной квартире, зато получить новый дом по собственному проекту там, где хочется.

Увы, первый же взгляд на участок сразу расставил все точки над “ё”. Посмотрите сами:

Если только вы не потомственный гончар, то глинистая почва должна насторожить вас. Вода, попавшая на нее, не просачивается, а стоит большими лужами на поверхности. Ходить по такой земле – одно удовольствие. Чувствуешь себя коровой на льду. Когда я намекнул на это продавцу, он совершенно спокойно, как будто так и нужно, сказал: “Ну и что, привезете несколько машин песку, насыплете слой и на нем построите”. 

И тут он показал мне участок, где данный гениальный план уже начал претворяться в жизнь:

Как бы ни престижно и удобно было то место, пришлось ответить продавцу вежливым отказом, который он, наверное, слышал уже не один раз.

7. Стоит ли покупать дом б/у

Среди объявлений достаточно часто попадались предложения о продаже домов, в которых уже какое-то время жили. С одной стороны, вроде бы это даже и неплохо. Люди живут, значит, коммуникации работают, участок ухожен, какой-никакой ремонт сделан. Можно сразу въезжать и потом постепенно переделывать то, что совсем не нравится.

С этими мыслями я поехал смотреть домик в 17 километрах от города. 

Что понравилось:

Большой участок – 15 соток, гараж, газ, электричество, большая площадь – 170 кв.м. Пристроенная терраска, второй свет, вполне сносный ремонт… Все было очень неплохо. Дополнительный шарм участку придает то обстоятельство, что с трех сторон нет и не будет никаких соседей. С четвертой живет зажиточный гражданин, который имеет очень большой участок и дом, стоящий “на другом” его конце. То есть, по сути, проблемы с шумными соседями отпадали сами собой.

Что отпугнуло:

Только одна вещь меня убила наповал: подъездная дорога. 

Конечно до поселка идет нормальная трасса, но потом пришлось 1170 метров ехать по чудовищным ухабам. Наверное, там здорово гонять на уазике, но для обычной машины такая дорога будет просто убийством подвески. 

Конечно, хозяин говорил, что ее скоро должны заасфальтировать, но я перестал верить людям на слово уже довольно давно. Поэтому не без сожаления отказался от данного варианта.

Помимо прочего, хочется отметить следующее. Конечно, всякое в жизни бывает. Но когда люди построили дом в прошлом году и продают его после первой зимы… возможно здесь что-то не так. Увы, иногда причина раскрывается только после совершения сделки, когда обратного пути уже или совсем нет или проще что-то перестроить-переделать, чем затевать судебную тяжбу.

---

---

8. Дом должен выглядеть основательно и серьезно. Разве нет?

Возможно для кого-то это не станет решающим фактором. Я же считаю, что дом-жилище-родовое имение должны выглядеть респектабельно. Именно по этой причине я иной раз браковал безликие коробки, которых сейчас настроили великое множество и которые продают по каким-то странным более чем низким ценам.

В один из просмотров я смотрел сразу два дома от застройщика. Один бы очень хороший, но дорогой. Как говорится, “не про мою честь”. А вот о втором хотелось бы сказать несколько слов. Сначала представляю товар лицом:

Знаете, я тоже люблю пошутить, но иметь такой теремок в качестве основного жилища – увольте. Как дача – он был бы очень неплох. Тем более, что к нему в придачу давалось 10 соток земли. Сам дом имел площадь 110 метров и стоил весь этот набор 4.5 миллиона рублей. Это без газа, без каких-либо разводок внутри дома. 

На резонный вопрос “а чЁ так дорого?” был получен следующий ответ: “здесь очень дорогая земля, к тому же облицовка дома выполнена из очень дорогого материала… ” название я не запомнил.

Когда я представил, как приглашаю своих друзей на новоселье, я понял, что ни за что не признаюсь им, что продал свою более чем неплохую квартиру и купил эту избушку на курьих ножках. Все же внешний вид имеет значение. По крайней мере для меня.

9. Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта. Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна – не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей – как до Луны. Тишина, покой…

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок – это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо “самоутверждаться”. Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно “врубает” музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам – современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои “прелести”.

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую “коммуну” проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство. 

С другой: вам подходит такой вид из окна?

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой – кур и гусей, третий – свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня – ваш дом :).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки 🙂 

10. Удаленность от города хороша только для пенсионеров

По мере выбора дома мечты я выявил мерзкую закономерность. Чем дальше от областного центра расположен объект, тем он интереснее и дешевле.

Один из домов, которые мы посмотрели, полностью соответствовал нашим представлениям о домике мечты. Большой – под 200 метров, на участке 17 соток, полностью готовый к проживанию, с дорожками, баней и гаражом. прямо до дома можно доехать по асфальту. Из окон открывается отличный вид на луга и лес. Совсем недалеко – озеро и лесная речка.

Сам домик стоит немного на отшибе, поэтому соседи не должны были бы создавать проблем своим присутствием.

Одно только плохо. До города – 38 километров. И только на машине. Другого регулярного транспорта нет. 

Хорошо, если не надо каждый день идти на работу. Знай – наслаждайся умиротворяющим пейзажем, собирай грибы, возись на огороде… А если каждый день на работу и с работы. Да еще если машина прожорливая?

Мы посчитали расходы только лишь на бензин и с сожалением отказались от варианта. Полторы тысячи километров в месяц – это почти 5000 рублей на бензин, не считая профилактики и прочих расходов. Дороговато!

11. Старые обновленные дома

Встретились на нашем пути и два старых дома, которые методом реновации приобрели вполне цивилизованный вид. У таких домов есть некоторые особенности. Насколько они критичны – решать вам.

Рассмотрим дом на расстоянии 45 километров от города. Мы решили обратить на него внимание потому, что он находится недалеко от железнодорожной станции. Скоростные электрички немного сгладили немалое расстояние. 

Сам дом внешне выглядит вполне пристойно. Довольно большой по площади, на земельном участке 16 соток, имеющий неплохое местоположение относительно природных и инфраструктурных объектов, он стал кандидатом в “домики мечты”. 

Однако, внешность оказалась обманчива. Во-первых, все жилые комнаты оказались на первом этаже. Планировка была такая, что, казалось, дом многократно разбирали и собирали вновь, причем с использованием материалов старых стен. Второй этаж оказался совершенно несуразным. Одна комната не отапливалась, в другой прогибался пол, огромный бестолковый коридор явно получился экспромтом в результате отсутствия четкого представления строителей о том, что же будет на втором этаже.

В довершение ко всему, в старых домах иногда бывает запах, который не выведешь ничем.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить вот такой дом?

 

Снаружи дом выглядел вполне респектабельно. Однако стоило заглянуть внутрь и захотелось сразу бежать оттуда чем дальше, тем лучше. Главная фишка была в том, что внутри старого дома вполне можно было жить. Там была кухня, две комнаты… Вам подходит этот вариант? Вы согласитесь постепенно разбирать старый сруб и выносить подгнившие бревна через двери или окна?

А еще в старых домах бывают старые фундаменты, которые со временем могут подложить огромную свинью. Причем тогда, когда, скажем так, совсем не до свиней:

Безусловно, каждый сам вправе выбирать для себя подходящий вариант. Я не стал связываться с перестроенными старыми домами и вам по дружески советую поступать так же. Помните, внешняя красота и ухоженность может иметь обратную сторону, которая вас ужаснет.

12. Домики с летним вторым этажом

Это отдельный класс строений. Иногда при строительстве возводится “коробка” первого этажа из кирпичей или пеноблоков, а второй этаж состоит из скатов крыши с двух сторон, а спереди и сзади используются просто доски, обшитые снаружи сайдингом.

Безусловно, там могут стоять батареи, а продавец будет уверять, что зимой здесь тепло, как в бане. Я посмотрел несколько таких домов. Были среди них и те, что построены весной текущего года. На фоне этого было просто смешно слушать заливистое вранье агента о зимнем комфорте в комнатах, отделенных от улицы стенкой толщиной в руку.

13. Наклон участка

Этот объект был хорош со всех сторон. Однако были две вещи, которые перечеркнули все достоинства. Первая – деревянные перекрытия между первым и вторым этажами. Когда кто-то ходил по второму этажу, на первом создавалось ощущение, что вот-вот начнет сыпаться штукатурка. А ведь по полу должно быть возможно не только ходить, но и прыгать. Например, вдруг вы спрыгнете с табуретки. Или, не дай Бог, упадете, споткнувшись о расставленные посреди комнаты тапки. 

Например, когда я вошел в просторный санузел и сделал несколько шагов по плитке, создалось впечатление, что идешь по тонкому льду, который трещит и прогибается под тяжестью. Не самое приятное ощущение.

Но это было еще не все. Участок, на котором стоял дом, находился на горке и имел явно выраженный наклон. Причем, не такой уж маленький.

Это что значит? Весной вся вода, которая расположена выше по склону в виде снега, будет протекать по вашему участку. То же самое случится летом после сильного ливня. Еще я бы посмотрел, что случится, когда вы поставите на участке бассейн :).

Конечно, при наличии денег и хорошего специалиста по ландшафтному дизайну данный наклон можно превратить в достоинство, сделать террасы, лесенки. Но это хорошо, когда участок большой. На пяти сотках, боюсь, все это будет выглядеть мышиной возней.

14. Второй этаж – свободная планировка

В телефонном разговоре агентша заливалась соловьем, убеждая, что это очень здорово. “Вы сможете сделать там все, что сами захотите, оформите так, как вам понравится”. С одной стороны – да, это действительно здорово. С другой, посмотрите как выглядела “свободная планировка” второго этажа: 

 

Да, площадь там просто огромная – 100 метров. Можно сделать маленький стадион или теннисный корт. Но, если вы выберите этот вариант, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы привести все в надлежащий вид. Наверное вы сами видите: надо утеплять стены, иначе получится летний этаж. Надо стелить полы. Сейчас ходить можно только по бревнам, а если оступитесь, рискуете провалиться на первый этаж сквозь натяжной потолок. Интересно было бы посмотреть 🙂

Я уж не говорю о необходимости монтажа серьезной отопительной системы, а перед этим недурно бы выяснить, выдержит ли такую нагрузку котел, или придется покупать новый, более мощный. 

Монтаж электрики, сантехники… Одним словом, придется “строить еще один дом” на втором этаже. Если есть силы, средства и время – хорошо. Если нет, второй этаж рискует навсегда остаться холодным бесполезным чердаком.

15. Дом из бруса, обложенный кирпичом 

Вообще, мы не рассматривали всерьез деревянные дома. Понятно, что это экологично, но жить постоянно в страхе перед пожаром мы были как-то не готовы. Безусловно, это мнение не претендует на истину в последней инстанции. Сейчас строительные технологии ушли далеко вперед, поэтому любой специалист, занимающийся срубами, непременно приведет убедительные аргументы в их пользу. А другой специалист будет защищать дома из бруса. 

Но мы, все же, хотели бы купить нечто более каменное, надежное и долговечное. Более того, в интернет форумах постоянно рассказывают страшилки о том, что в срубах и брусе заводятся всякие паразиты, бегают мыши и т.д.

Конечно, всего этого можно избежать, если как следует обработать дерево специальными составами. Однако… кто будет его обрабатывать при строительстве на продажу. Так что, не стоит даже пытаться примерять розовые очки и, тем более, верить россказням продавцов с агентами.

Самым выдающимся вариантом, который попался мне на пути – это дом из бруса, обложенный силикатным кирпичом. Агенту надо было во что бы то ни стало вытащить меня на просмотр. Поэтому по телефону она сказала мне, что дом полностью кирпичный. 

Уже по приезду на объект я понял, что меня цинично обманули. Сама агентша не осмелилась появиться, а хозяин начал на все лады расхваливать данную конструкцию, перечисляя ее преимущества перед настоящим кирпичным домом. Конечно же я потом позвонил агентше и сказал ей все, что о ней думаю. Но бесценное время было потрачено зря.

16. А у нас в квартире газ. А у вас?

Однажды прямо чуть не внес аванс за домик, который подходил нам по большинству параметров. Единственное, что меня слегка обескураживало – отсутствие газа и, следовательно, отопление электричеством. Хозяйка дома и агентша в один голос утверждали, что дом очень теплый и на отопление электрическим котлом в самые лютые морозы уходит не более 5000 рублей в месяц.

На самом деле они вообще за электроэнергию не платили, поскольку воровали ее самым бессовестным образом. Когда дело дошло до проверки документов, продающая сторона долго мялась в ответ на требование показать квитанции за электричество. Затем, смущенно улыбаясь, хозяйка робко сообщила, что они за электричество вообще не платят, поскольку тупо “тырят” его прямо со столба.

Просто супер! Непонятно, на что они надеялись? Возможно, ждали лоха и лохушку, которые не будут смотреть в документы, а просто принесут им чемодан денег. Но мы уже привыкли к таким выходкам. Нас не проведешь. Просто становится как-то не по себе, когда вам явно врут в лицо даже не краснея и не отводя глаз.

Со временем я, скорее всего напишу отдельную статью, где приведу расходы на отопление с помощью электрического и газового котла. Благо, в нашем новом доме есть и то и другое (электрокотел стоит как резервный). 

Просто имейте в виду вот что. Если вы купите огромный дом, который не будет подключен к газовой трубе, готовьтесь платить ОЧЕНЬ внушительные суммы за отопление электричеством. Все разговоры о том, что “современные технологии позволяют обогреть большой дом затрачивая совсем немного электроэнергии” можно встречать ледяной змеиной улыбкой и снисходительно ждать, пока поток лжи иссякнет.

Потом просто повернуться и уйти. Хотя… можете и остаться, если готовы платить за отопление по 25-30 тыс. в месяц, или “заколачивать на зиму” второй этаж.

17. Строили для себя

Эту фразу мы слышали в большинстве случаев. Каждый продавец обязательно придумывал красивую легенду, почему он вынужден продавать дом, в который вложил столько труда и надежд. Каких только баек мы не наслушались! 

Считается, что для себя по идее должны строить хорошо. Это не то что на продажу – тяп-ляп, поскорее продал и концы в воду.

Увы, продавцы и особенно агенты по недвижимости очень редко говорят “правду и ничего кроме правды”. 

В результате мы купили дом у человека, который сразу честно сказал, что строил на продажу. Он не юлил, не пытался угодливо заглядывать в глаза, честно рассказывал, что придется доделывать, предлагая свои услуги по доведению объекта до кондиции. 

Если бы другие агенты были хоть чуточку честнее, думаю, на рынке недвижимости не было бы такого черного кризиса.

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но… вдруг она упадет?
3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
7. Подозрительный контингент.
8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
9. Железнодорожная линия “за забором”. Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
10. Наличие вблизи свалок.
11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
12. Вид из окна… и т.д.

Вам нравится такой вид из окна? 

Что же мы выбрали?

Что же мы купили после столь долгих поисков? Сразу хочу сказать, что если бы в самом начале мне показали данный объект и сообщили, что на нем остановится выбор, я ни за что не поверил бы. В самом начале мы подыскивали что-то более масштабное. И дом и участок в нашем понимании должны быть большими и просторными. Ожидалось, что дом будет сразу готов к заселению, а не представлять собой просто голые стены. Было еще много разных мечтаний.

Однако по мере просмотров я все более убеждался, что красивые обои на стенах, новый ламинат на полу и сайдинг снаружи – это в большинстве случаев лишь маскировка. Многие знают, что сегодня с использованием современных отделочных материалов можно навести почти европейский лоск на любую хибарку. И выглядеть она будет превосходно – просто глаз не отведешь.

Но что находится там, под паркетом? А за обоями? А стены действительно сложены из пеноблоков или же это старый подгнивший сруб, спрятанный за гипсокартон?

Так, просматривая объект за объектом, мы пришли к неутешительному выводу. Хочешь получить хороший дом – сделай его сам. Уповать на то, что кто-то от своих щедрот сделает все на совесть для совершенно чужих людей – это очень опасная стратегия. Поэтому мы купили хорошую “коробку” – фундамент, стены, окна, дверь, крыша, газ, электричество, вода, канализация. 

Все остальное будем делать сами. Думаю, за тройку месяцев управимся. Так что – не прощаюсь.

Автор: Виктор Чернов
под редакцией Дмитрия Кашканова