Как найти сделку на домклик

В статье расскажем, как выбрать квартиру, участок или дом по выгодной цене на ДомКлик. Онлайн. Без очередей и лишних поездок. Бонусом —  картинки и видео с подсказками.

Как искать недвижимость

Искать недвижимость на ДомКлик просто. На главной странице сайта выберите жилье для покупки или аренды и перейтите в соответствущий раздел. Основные параметры для поиска расположены на верхней горизонтальной панели меню:

• Город (а также район, улица)
• Тип сделки (купить или снять)
• Вид жилья (новостройки, квартира, дом участок, гараж, коммерческая недвижимость)
• Цена
• Дополнительные фильтры (о них расскажем чуть дальше)

На ДомКлик собраны миллионы вариантов, сделки доступны на территории всей России — можно жить в Барнауле и купить квартиру в Новосибирске. Ехать в Новосибирск для покупки и подписания документов при этом не обязательно, большинство вещей оформляется онлайн, а подписание документов происходит в офисе банка в вашем городе.

Как смотреть результаты поиска

Просматривать результаты поиска можно списком или на карте. На карте также можно выделить определенную локацию и искать недвижимость только там.

Чтобы смотреть объявления было удобнее, их можно сортировать по цене, дате публикации, рекомендациям на основе оценок других пользователей ДомКлик.

Как настраивать фильтры

Фильтры — полезный инструмент, который позволяет найти именно то, что нужно. Хотите найти двухкомнатную квартиру в Казани не дороже 4 млн рублей в кирпичном доме и с высокими потолками? Легко!

Важнейшие фильтры для поиска жилья:

• Площадь жилья (общая, площадь кухни, жилая)
• Расстояние до метро
• Материал стен
• Год постройки дома
• Этаж
• Инфраструктура и коммуникации

Фильтры для покупки жилья со скидкой

На ДомКлик есть уникальные фильтры, которые позволяют найти квартиры со скидкой от застройщиков и со скидкой на ипотеку.

Также на ДомКлик собраны квартиры в новостройках, купить которые можно по федеральной программе «Господдержка 2020». Ставка на ипотеку тут будет ниже — 6,4%. При этом ее можно снизить еще. При использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка по ипотеке снижается на 0,3% — до 6,1% годовых.

А еще по ипотеке с господдержкой доступен дисконт до 3,5% на ставку в первые 2 года с даты получения ипотеки в рамках программы субсидирования с застройщиками. Льготная ставка по программе господдержки с учетом скидки от застройщика составит от 2,6% годовых.

Как сохранить понравившиеся варианты

Если вы нашли интересные варианты, сохраните их, чтобы не потерять. Ссылки можно отправить, например, родственникам или риелтору.

Заинтересовавшую вас недвижимость можно сохранять в Избранное. Для этого надо нажать на Сердечко в карточке объявления или в карточке результатов поиска. Возвращаться к сохраненным объявлениям, чтобы выбрать среди них лучшее, можно через верхнюю панель меню справа — там тоже есть Сердечко.

Понравившиеся объявления также можно распечатать, сохранить как PDF файл, отправить ссылку в социальную сеть или мессенджер.

Как сделать, чтобы ДомКлик искал за вас

Если вы знаете параметры жилья, которое хотите купить, можно сохранить поиск.

ДомКлик будет автоматически искать все новые объявления по нужным параметрам, а вы будете получать уведомления с новыми объектами и просматривать их в удобное время.

Чтобы сохранить поиск, нажмите на кнопку в верхнем левом углу Сохранить поиск.

Как правильно читать объявления

Внимательно прочитанное объявление — путь к успеху. Из объявления покупателю должно быть понятно:

• Кто продает недвижимость (физическое лицо, застройщик или агент)
• Какая площадь недвижимости
• Точный адрес
• Подходит ли недвижимость для покупки в ипотеку
• Также обратите внимание на фотографии. Если их нет — это плохой знак

Узнать объективные подробности о недвижимости и даже пообщаться с потенциальными соседями можно с помощью сервиса Мой Дом (раздел вверху на главном меню сайта ДомКлик). Сервис полностью бесплатный.

Как связаться с продавцом и какие вопросы ему задать

Позвонить по объявлению бесплатно и безопасно можно с помощью телефонии ДомКлик (кнопка «Позвонить безопасно», в этом случае ваш номер будет скрыт). Если вы хотите позвонить по прямому номеру, воспользуйтесь кнопкой «Показать телефон».

Чтобы звонок прошел с максимальной пользой для вас и для продавца, подумайте, что вы хотите обсудить. В этом вам поможет наша статья: «Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой».

Как купить недвижимость в ипотеку на ДомКлик

Если у вас уже есть одобренная ипотека от Сбербанка, достаточно отправить заявку на покупку, весь процесс согласования сделки можно совершить онлайн.

Если одобренной заявки на ипотеку нет, отправьте ее. Выберите подходящие условия кредитования — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик.

Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и получить одобрение, а затем выбирать недвижимость. Так вы сможете определить свой бюджет на покупку, исходя из одобренной банком суммы кредита.

Подробнее о том, как купить недвижимость в ипотеку на ДомКлик, читайте в статье «Инструкция: как купить квартиру в ипотеку».

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-najti-i-kupit-nedvizhimost-na-dom-klik-instrukcziya-s-video

Функционал личного кабинета

Благодаря тому, что интернет-технологии постоянно развиваются, проведение банковских операций стало максимально упрощено благодаря личному кабинету Домклик на официальном сайте компании. Здесь не является исключением и приобретение жилья с помощью ипотеки от Сбербанка. Так, выбрав наиболее подходящую недвижимость, клиенту необходимо обратиться в банк для составления и подписания договора, после чего он и сможет получить доступ к собственной странице.

Если же использовать ДомКлик, то количество таких посещений будет снижено до минимума, а основную часть операций можно осуществлять в режиме реального времени в удобное для вас время.

При организации операций, упомянутых выше, клиенту больше не нужно искать способы продаж имущества, т.к. деятельность личного кабинета нацелена именно на удобство пользования. Так, главной особенностью личного кабинета является комплексный подход к операциям, которые связаны с куплей-продажей имущества. Так, личный кабинет интернет-банка предоставляет:

• Связь с теми сотрудниками, которые занимаются оформлением ипотеки.
• Проверенных сертифицированных застройщиков, которые имеют необходимую аккредитацию.
• Консультации со специалистами по поиску и продаже недвижимости.
• Отзывы пользователей.

Регистрация в кабинете

Для того, чтобы получить доступ в личный кабинет Домклик от Сбербанка и одобрение поданной заявки, человек, желающий зарегистрироваться на сайте ipoteka.domclick.ru, должен соответствовать следующим требованиям, которые установлены руководством банка:

• Ограничение по возрасту. Так, минимальный возраст человека, подающего заявки, должен составлять 21 год. Кроме того, погашать долг по кредиту в личном кабинете можно не дольше 54 лет.
• Так же имеется ограничение и по трудовому стажу. Воспользоваться личным кабинетотом могут лишь те люди, которые имеют трудовой стаж от года и выше за последние 5 лет. Кроме того, на текущем месте человек должен проработать как минимум полгода.
• Обязательства супруга заемщика. В том случае, если человек, который хочет получить жилье в ипотеку, находится на данный момент в браке, то кредитные обязательства должны в обязательном порядке распространять на обоих супругов. А вот воспользоваться личным кабинетом может лишь тот, кто, собственно, и подавал заявку на кредит.

Ну а после того, как регистрация будет окончена, клиент получит полный доступ ко всем сервисам сайта.

Так, на сайте можно получить:

• Кредит.
• Одобренную сумму кредита.

Удобство сайта заключается еще и в том, что можно отсортировать агентства недвижимости.

Дополнительно простота в эксплуатации и удобный интерфейс помогут всего лишь за считанные минуты научиться пользоваться всеми теми функциями, которые и предлагает сайт.

Ну и конечно же после того, как лицо получит доступ к личному кабинету, можно просмотреть отзывы о различных агентствах недвижимости.

Авторизация в личном кабинете

После того, как будут согласованы все нюансы, а так же подписаны документы в отделении банка, клиент сможет получить приглашение в ДомКлик, который находится по адресу https://domclick.ru/cas/login#/?_k=g0iy5z.

Узнать о том, что вам предоставлен доступ в личный кабинет, можно из сообщения по смс от номера 900, в котором и будет вся необходимая информация для того, чтобы войти в систему. При этом работать с личным кабинетом могут лишь те клиенты, которых одобрил Сбербанк. Для того, чтобы получить доступ в кабинет, можно как лично обратиться в отделение банка, предоставив необходимый пакет документов, так и отсканировать бумаги и переслать их через соответствующий раздел в «Сбербанк Онлайн».

Для того, чтобы получить пароль к личному кабинету и успешно в него войти, необходимо предоставить следующие документы:

• Анкета заемщика, оформленная правильно.
• Паспорт РФ.
• Дополнительный документ, который подтвердит вашу личность.
• Справка, взятая с места официальной работы.
• Справка о доходах, в которой будет прописана полная информация о заработке человека за последние полгода.
• Размер первого взноса в пользу выплаты приобретаемой недвижимости.

О том, как оформить сделку с помощью Домклик, можно просмотреть на видео

Мобильное приложение личного кабинета

Сбербанк предлагает своим клиентам мобильное приложение ДомКлик, скачать которое можно по ссылке https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.domclick.mortgage&hl=ru. Данное мобильно приложение дает возможность:

• Рассчитать кредит и оформить заявку.
• Просмотреть статус заявки и решение банка.
• Решить вопросы с менеджером в чате.
• Выбрать подходящее жилье, а так же загрузить документы на согласование с банком.
• Получить одобрение от банка.
• Осталось лишь подписать кредитный договор в отделении банка!

Клиентская поддержка через кабинет

Вы всегда можете получить клиентскую поддержку через личный кабинет Домклик. Сделать этом можно путем переписки с менеджером в онлайн чате. Если же вы хотите воспользоваться другим способом, то всегда можете обратиться на горячую линию Сбербанка 88005555550.

Как отключить личный кабинет?

Чтобы просто выйти из личного кабинета, достаточно нажать «Выйти». Если же Вам нужно именно отключить услуг, то для этого необходимо обратиться в одно из отделений банка Сбербанк.

Правила безопасности и конфиденциальности

ДомКлик делает все необходимое для того, чтобы соблюсти правила безопасности и конфиденциальности. Более подробную политику конфиденциальности можно прочитать на сайте http://www.sberbank.ru/ru/person/dist_services/warning.

Здравствуйте!

Жилищный вопрос пожалуй самый актуальный и острый. Эта проблема не обошла и меня стороной.

В августе 2020 мы приняли судьбоносное решение о продаже своей однокомнатной квартиры и покупке квартиры побольше в Москве.

Первое с чего я начал – это с поиска покупателя на свою квартиру.

Я зарегистрировался на 3-х основных сайтах, где размещаются объявления о сделках с недвижимостью: cian, Домклик и winner. На мой взгляд этих сайтов вполне достаточно, чтобы нашелся покупатель/продавец. Можно было еще на Авито разместить – но я не стал, хотя там тоже достаточно много просмотров было бы.

Почему я выбрал Домклик? В чем главное преимущество?

В Домклик есть неоспаримое преимущество над всеми другими сайтами – в случае если объявление провисит определенное время – то покупатель квартиры при использовании для покупки ипотеки от Сбербанка может обойтись без отчета оценщика и получить скидку к процентной ставке по ипотеке! На самом деле это очень выгодно покупателю! Но конечно не все так просто как оказалось….

Вот так выглядело мое объявление. Как видите информация о скидке еще не активна. Она появляется только через 2 недели. Это время придется ждать. Почему сразу нельзя предоставить скидку мне непонятно –

Личный кабинет внутри сайта мало чем визуально отличался –

В личном кабинете можно увидеть количество просмотров. По опыту скажу, что просмотров объявлений больше всего на cian. Собственно и покупателя я нашел на cian и перевел его в Домклик, так как покупатель планировал ипотеку от Сбербанка –

Как разместить объявление о продаже?

Для продажи квартиры обязательно нужны хорошие, качественные фото. На фото важны даже мелочи. Поэтому перед тем как фотографировать квартиру нужно в ней навести порядок и убрать все лишнее. Чистота квартиры – это очень важно при продаже! Покупатель в первую очередь оценивает квартиру визуально (собственно люди все в первую очередь оценивают визуально). Чистая квартира больше понравится чем грязная, захламленная. Чистую квартиру можно продать дороже!

Единственное я бы не рекомендовал использовать какой-либо фильтр для редактирования фото. Если покупатель придет – разумеется он заметит несоответствие и ваш вариант его может разочаровать. (Я столкнулся при покупке с одним объявлением, где фото были сильно отфотошоплены. По факту оказалось, что квартира требует ремонта, хотя в объявлении все было прекрасно).

Еще момент по поводу фото – нужно сфотографировать не только квартиру, но и дом и подъезд. Чем больше информации в объявлении тем лучше. Но информация должна быть полезной. Снимать несколько раз одно и тоже место с разных ракурсов смысла не имеет.

Обратите внимание чтобы не было фото, где виден номер вашей квартиры, которую продаете. Есть риск, что к вам могут прийти, когда вам совсем это не нужно и неудобно.

Как определить цену квартиры?

Здесь все просто – просмотрите предложения о продажах рядом с вашим домом. Как правило есть определенная средняя цена и у кого-то она чуть выше или чуть ниже. Если завысите цену – никто не придет. Занизите – продадите быстро, но будет обидно, что по низкой цене. Обязательно оцените в чем преимущество вашей квартиры или недостатки по сравнению с окружающими. Это влияет на цену. Если расположение дома у вас удачнее или ремонт лучше – разумеется и цена вашей квартиры будет выше. В этом случае она будет адекватно завышена. Соответственно наоборот.

В стоимость также можете заложить возможность торга. Но о том что “торг уместен” – лучше не писать, иначе сразу все будут просить “торг”. (Хотя его и так многие просят).

Собственно и всё! Эту работу можно сделать буквально за пару часов самому. Нет ничего сложного. Смысла за это платить риэлтору нет никакого.

Стоимость размещения объявления на сайте Домклик составила 175 рублей. У них есть ещё и продвижение за 280 рублей. Оплатил онлайн картой –

Буквально через 10 дней (после нескольких безуспешных показов) ко мне пришел покупатель, которому все понравилось и он захотел приобрести мою квартиру.

Покупателю нужна была небольшая сумма в ипотеку и она планировала с помощью сайта Домклик проверить документы на мою квартиру и выявить возможные риски. Домклик предоставляет такую услугу покупателям. Стоит услуга 12 000 рублей!

Для этого мне нужно было загрузить все документы по квартире на сайт и через сайт представители Домклика смотрят их и отправляют свое юридическое заключение.

Так вышло что на сайте Домклик у меня не было активно поле загрузки, пришлось отправить все сканы покупателю, а она уже от себя загрузила на сайт. Вообще сайт Домклик очень не доработан. Как продавец я не мог в личном кабинете увидеть всю информацию по сделке. Мне каждый раз приходилось переходить по длинной ссылке, которую мне прислала покупатель. Служба поддержки никак не смогла помочь.

Что за отчет предоставляет Домклик покупателю?

Ради интереса я попросил у покупателя купленный в Домклике отчет о моей квартире. Честно говоря такой отчет можно и самому сделать по любой квартире. Сотрудники которые делали отчет – просто проверяли всю информацию в моих документах и в базах открытых источников.

Вот какая информация содержится в отчёте –

Например любой может зайти и проверить действительность паспорта. Или зайти и проверить задолженность на сайте судебных приставов. Выписку из ЕГРН можно заказать самому за 300 рублей на сайте Росреестра по любой квартире. Из замечаний которые они обнаружили в этом отчете – якобы дом построен на каком-то недооформленном земельном участке. При этом дом стоит еще со времен СССР и в нем постоянно живут люди, покупают и продают квартиры. То есть риск с домом слишком уж притянутый за уши.

Также в отчете указали, что я не предоставил согласие супруга собственника у которого я в свое время покупал квартиру. Здесь, конечно, есть риск – но с тех пор прошло больше 6 лет, да и со слов предыдущей собственницы – она была в разводе на момент продажи квартиры не знала где находился ее бывший муж. (Любопытно, что при покупке квартиры я тогда по неопытности нанимал риэлтора в помощь и она это упустила (это к вопросу о качественном оказании услуг риэлторами)).

Что за договор-купли продажи предлагает Домклик?

Домклик также предлагает услуги по составлению договора купли-продажи. Мой покупатель купила эту услугу за 2900 рублей. В результате ей прислали заполненный договор и в нем нашли ошибки! Пришлось переделывать.

На самом деле договор купли-продажи стандартный и его форму легко найти в интернете бесплатно. Я не вижу никакого смысла в покупке.

После того как я нашел покупателя на свою квартиру мне нужно было найти самому себе квартиру. Такая сделка, где одновременно происходит и продажа и покупка квартиры называется альтернативной. Возникает цепочка – один покупает, переезжает, в свою очередь его продавец покупает, переезжает и так далее. Деньги по факту вносит первый покупатель и получает конечный продавец. Остальные в цепочке либо доплачивают (если улучшают свои условия) или получают сумму доплаты (в случае переезда в дешевую квартиру). Но полную сумму денег те кто в середине цепочки не видят – она только на бумаге.

С альтернативной сделкой у Домклика оказалась хитрость. При альтернативной продаже невозможно осуществить электронную регистрацию сделки (по крайней мере в 2020 году). А это главное условие для предоставления скидки на сайте Домклик по ипотеке покупателю! То есть при альтернативе никакой скидки не будет и Домклик об этом замалчивает (единственное, что я не исключаю, что со временем это может быть изменено – лучше уточнить). Поэтому в моей сделке мой покупатель, действуя через Домклик, не получил никакой скидки на ипотеку!

Одобрение ипотеки на мою квартиру в сбербанке на Домклике прошло без проблем.

Отчет оценщика действительно не потребовался (хоть какая-то выгода покупателю – за отчет можно отдать кучу денег) и банк выдал заключение об одобрении ипотеки под данную квартиру.

Свою квартиру я нашел на сайте cian. Вместе с продавцом моей будущей квартиры работал риэлтор.

Она же для ведения сделки попросила меня добавить себя в чат с моим покупателем на Домклик. Это было необходимо, так как она организовывала всю сделку – у моего продавца тоже оказалась альтернатива – и так еще 3 раза!!! То есть сделка из 5 квартир одновременно! Оказывается и такое бывает.

На этом этапе на Домклике снова произошел незначительный сбой – каким-то непонятным образом Домклик неверно указал ФИО риэлтора в чате. И никто не смог это исправить! Я даже понять не могу как такое произошло. Вот переписка –

Я внес аванс за квартиру, мне внесла аванс мой покупатель и следующим этапом было назначение места и времени сделки. Выбор офиса Сбербанка предоставил Домклик. Ближайший по времени офис нашелся только в Московской области (в Москве (с их слов) не было ни одного свободного времени в течении предстоящего месяца – все занято). Пришлось ехать в область для оформления сделки.

В назначенный день все собрались в этом офисе, подписали заранее составленные и согласованные договоры купли-продажи и внесли деньги на аккредитив. Моему покупателю банк перевел ипотечные деньги.

После этого сделка регистрируется в Росреестре и вносятся данные в ЕГРН.

Право собственности переходит в момент внесения изменений сведений в ЕГРН (а не подписания договора купли-продажи!). После, всем участникам сделки выдаются заверенные копии выписок из ЕГРН на основании которых банк открывает доступ к счетам с деньгами. В результате каждый продавец получает на свой счет, указанные в договоре деньги, после чего происходит обмен расписками и подписывается акт приема-передачи. И только потом каждый заезжает в свою квартиру.

Продажа квартиры без риэлтора. Мой опыт. Почему я считаю, что риэлтор не нужен?

При купле-продаже квартиры основные риски ложатся на покупателя. Деньги у покупателя и он по большому счету фактически покупает “кота в мешке”. Что касается продавца то рисков у него практически нет! Он в любом случае получит свои деньги за свою квартиру. Да и если бы были риски запомните – риэлтор не несет никакой ответственности! Мало того, чтобы стать риэлтором по факту не нужно никакого образования! Нет такой специальности “риэлтор”. Деятельность риэлторов не лицензируется. Называя вещи своими именами это просто “продавец”. Кто-то продает помидоры, а кто-то квартиры, но суть одна и та же.

Поэтому на мой взгляд нанимать посредника смысла нет – зачем делиться своими деньгами с чужими людьми? Тем более риэлторы часто запрашивают за свои услуги какие-то нереальные деньги! При этом могут вести себя очень недобросовестно со своими клиентами.

С какими риэлторами я столкнулся?

Вот случаи с которыми я реально столкнулся при поиске квартиры для покупки. Как правило практически всегда я попадал на объявления, где вместе с продавцом находился еще и риэлтор.

1. Риэлтор не заинтересован в быстрой продаже квартиры своего клиента!

Я несколько раз сталкивался с тем, что риэлтор отказывался показывать квартиру только потому, что ему “не хочется”! В одном случае мне риэлтор сказала, что она “в кафе пьет с друзьями коньяк” и попросила потом перезвонить. А когда перезвонил – также не стала ничего показывать ссылаясь, что “очень устала”. При этом даже не пыталась предложить какую-нибудь свою дату показа. А ведь продавец, который её нанял платит ей деньги за такую “работу”!

2. Риэлтор за спиной у своего клиента пытается договорится с продавцом о другой цене квартиры!

Был случай, когда риэлтор покупателя на мою квартиру мне говорит, что якобы есть покупатель на мою квартиру, но риэлтор просит меня завысить стоимость, чтобы и покупатель заплатил комиссию риэлтору комиссию и продавец! Не нагло а?

Также риэлторы, видя, что в моем объявлении указана продажа “от собственника” пытались убедить меня, что “сам вы не продадите”, “у нас есть база данных покупателей”, “вы не сможете продать, давайте мы порекламируем ваше объявление”. Я чуть ли не каждый день по нескольку раз слышал, что без риэлтора я ничего не смогу сделать! В результате я просто отправлял телефоны таких риэлторов в черный список.

Но все же одну ошибку я допустил – в части “порекламируем объявление”. Я согласился и потом заметил, что в базе winner и на сайте Домклик появилась копия моего объявления, но от какого-то агентства недвижимости “Навигатор”, где был указан номер телефона якобы моего риэлтора (которого я не нанимал и в глаза даже не видел)! Они даже не стали замазывать на фото id – номер моего объявления на cian просто внаглую разместили объявление от своего имени! Причем сделали с ошибкой – указали не “альтернатива”, а “свободная продажа”.

Через какое-то время мне позвонили с незнакомого номера и сказали, что мне “нашли покупателя” и с меня 50 000 рублей!!! Круто да? Я уже должен риэлтору! Я сказал, что мне не нужен такой покупатель, в результате этот риэлтор решил отправить мне контакт бесплатно. Мне позвонили, но из-за ошибки этих горе-рекламщиков ничего не вышло – нужна была свободная продажа, а не альтернатива, этот покупатель отпал из-за глупой ошибки при копировании чужого объявления.

А однажды один из риэлторов позвонил, предложил свою помощь и чуть ли не угрожал если я откажусь от его услуг! Типа того, что у всех риэлторов есть какие-то свои базы потенциальных покупателей и без них покупателя я не найду. Как оказалось на самом деле баз нет – все объявления это те которые есть в открытом доступе. Насчет своих баз данных покупателей – это ложь!

Как же продать квартиру без риэлтора? Мой опыт!

Я остановлюсь на основных моментах собственного опыта. Если обобщить по получается нужно сделать следующие шаги:

– сделайте хорошие фото своей квартиры.

Я писал выше, но повторюсь. Важно навести в квартире порядок! Я обратил внимание, что многие выкладывают объявления с фоткам квартир, где куча всякого хлама или вещей. Для меня это дико – я не понимаю как можно жить в захламленной квартире. Другая крайность излишняя обработка фото в редакторах. (Я так ходил смотреть одну квартиру, где были просто супер фото! По факту оказалось, что квартира по сути “под ремонт”).

Также не забывайте сфоткать окружающую территорию около дома. Показать возможно ли поставить машину у подъезда, куда выходят окна квартиры. И ставьте на фото “ватермарки”. Ваши фото могут размещены в клонах вашего объявления.

– определите адекватную стоимость своей квартиры.

Это очень легко – посмотрите аналогичные объявления о продажах в вашем районе. Сравните свою квартиру с теми, которые продаются. Если она лучше – можете указать цену выше средней, если хуже то ниже. Про торг – не пишите. И без этого все захотят торговаться.

– разместите фото на сайтах объявлений в интернете

Я размещал на 3 сайтах: cian, winner и домклик. Также можно было на авито, но мне оказалось достаточным и тех сайтов. Основная масса звонков – с cian.

Публикация объявлений на cian платная – 500 рублей. (Но 500 рублей это все-таки не сотни тысяч, которые хочет получить риэлтор за свою “помощь”).

– укажите свой новый номер телефона в объявлении.

В моем случае после публикации объявления звонки посыпались каждые 10 минут!!! Причем много с городских номеров Москвы. Сначала я пытался нормально общаться со всеми, но потом понял, что 90% звонивших – это риэлторы которым просто нужны мои деньги. Типа у них есть своя “база покупателей” и они готовы к “сотрудничеству”. После таких звонков сразу их отправлял в черный список.

Из 10% звонивших были и реальные риэлторы с покупателями. Они готовы были прийти и посмотреть. В результате я провел несколько показов. Но мой покупатель нашелся всего через полторы недели и действовал он самостоятельно без риэлтора!

– заключите договор аванса

Когда найдется реальный покупатель следующим шагом будет внесение авансирования. После авансирования квартира “бронируется” и уже не показывается другим покупателям. В договоре аванса очень важно прописать условия при которых аванс возвращается покупателю и указать максимальный срок даты сделки. Форму договора аванса легко найти в интернете. В договоре аванса нужно учитывать интересы обоих сторон и прописать например такие риски как “отказ в банке на ипотеку под выбранную квартиру”. В этом случае честным будет вернуть деньги несостоявшемуся покупателю.

– сделка

На сделке происходит подписание договора-купли продажи и внесение денег. Если безналичный расчет – то на аккредитив банка, если наличный то закладка денег в ячейку. На мой взгляд лучше аккредитив. Насчет ячейки есть риски, связанные с тем, что банк не несет ответственности за тем, что лежит в ячейке – какая там сумма и в какой валюте. Там могут положить и билеты банка приколов – банку будет все равно. Аккредитив в этом плане безопаснее – деньги все на счету. Также в пользу аккредитиву говорит и тот факт, что после завершения сделки очень небезопасно выходить из банка с крупной суммой наличных. В этом случае могут встретить “по наводке”.

– регистрация договора купли-продажи

Право собственности переходит не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента его регистрации в Росреестре и внесении изменений в ЕГРН. Подать документы на регистрацию совсем несложно. После подачи документов будет выдана расписка и через определенный срок зарегистрированный договор будет возвращен каждой из сторон. Согласно последним изменением в законодательстве документа “свидетельство о праве собственности” больше не существует. На руках остаются только договоры и выписки из ЕГРН.

На этапе регистрации также любят встраиваться посредники, которые за ваши же деньги просто отнесут документы. В моем случае из-за того, что сделка была с большим количеством квартир – регистрация должна была пройти одной датой – поэтому документы на регистрацию передавала компания посредник, нанятая одним из риэлторов в нашей цепочке. Я не исключаю, что не просто так тот риэлтор нанял эту компанию. Не исключаю, что от этого он имеет свою долю. Но спорить в моем случае здесь смысла не имело так как я был заинтересован в скорейшем оформлении сделки. Тем более стоимость передачи документов была не заоблачной – 11 тыс. руб. (хотя конечно для такой работы “ни о чем” явно завышена).

– акт приема-передачи

После регистрации договора купли-продажи – остается последний этап завершения сделки подписание акта-приема передачи. Здесь всё должен внимательно смотреть покупатель. У продавца рисков нет. Для продавца на завершающем этапе важна только расписка о том, что претензий стороны друг другу не имеют и обязательства сторон выполнены в полном объеме.

Собственно если вы хотите продать квартиру – то без риэлтора это очень даже возможно сделать! Нет ничего сложного. Риэлторы на этом этапе (на мой взгляд) – лишнее звено. Если учесть сумму, которую они некоторые из них иногда просят за эти услуги – то я бы даже сказал “наглое лишнее звено”.

Как купить квартиру без риэлтора?

В этом случае все сложнее чем при продаже, но также (при желании) вполне можно обойтись без риэлтора.

Сложности заключаются во многих факторах. Когда вы выбираете квартиру во вторичке обратите внимание на следующее:

– действительно ли перед вами настоящий собственник данной квартиры? и один ли он?

Проверить легко. На любую квартиру можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН за 300 рублей на сайте Росреестра. Там вы увидите всех текущих собственников. Тот человек, который назвал себя собственником должен и быть указан в выписке.

Чем еще полезна выписка из ЕГРН в ней можно увидеть есть ли “ограничение прав и обременение объекта недвижимости”. Например здесь будет отражена информация о том, что квартира находится в залоге у банка. (Кстати буквально недавно читал в новостях, что одна женщина продала квартиру, находящуюся в залоге у банка, не сказав об этом покупателю. В результате её осудили по статье “мошенничество в крупном размере”. Поэтому даже если вдруг продавец и умолчал об обременении – риски возникают также и у продавца за его обман).

– продавец действует сам или по доверенности?

Я столкнулся с ситуацией при выборе квартиры, когда риэлтор продавца при показе квартиры озвучила, что квартира будет продана по доверенности, так как собственник постоянно проживает во Вьетнаме. Я сразу отмёл этот вариант, так как здесь крайне рискованная сделка. Доверенность можно и отозвать и изменить в любой момент. Часто с использованием доверенности осуществляются мошеннические схемы. Лучше не связываться с такими предложениями.

– каким образом продавец получил право собственности?

Договор купли-продажи

Самый простой вариант – договор купли-продажи старше 3 лет. Если не старше – у продавца возникает обязанность оплатить налог при продаже и в этом случае он может предложить указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Здесь у покупателя есть риск стать сообщником в налоговом правонарушении и лучше не идти на это. Также возникает вопрос с чего вдруг продавец решил так быстро продать квартиру? Вероятно с ней что-то не так. Поэтому я рассматривал вариант только свыше 3-х лет в собственности.

Материнский капитал

Если правоустанавливающий документ договор купли-продажи, а у собственника 2 детей или более и у него в договоре стоит отметка, что покупка происходила с использованием средств материнского капитала – то собственник обязан был выделить долю своим детям. Он мог “забыть” об этом и не сделать. Тогда проблемы могут быть у покупателя. Лучше этот момент отследить заранее. Если же доля детей выделена – то потребуется дополнительный документ разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью.

Наследство

Если право собственности перешло по наследству – то это тоже риск – могут вдруг возникнуть неожиданные претендующие наследники. Причем срок исковой давности по таким случаям может достигать 10 лет. С наследством лучше не связываться. Особенно если человек получил наследство и тут же решил продать эту квартиру. Невозможно проверить есть ли другие наследники, которые могут претендовать на жилье.

Договор дарения

Здесь нужно смотреть кто кому, что подарил. Важно чтобы все участники этого дарения в договоре дарения были в адеквате и здравом уме. Как правило, такая сделка осуществляется нотариально.

Основные документы, которые следует проверить у продавца квартиры (при покупке “вторички”):

1. Выписка из ЕГРН.

Я уже писал, что это самый главный документ и его можно запросить в Росреестре самому, чтобы убедиться, что вам не предоставили подделку. По выписке видны все собственники и видно нет ли ограничений (обременений) на квартиру. Может быть ничего критичного в квартире не будет, но собственник может установить запрет на регистрационные действия без личного присутствия. Тогда придется ждать пока этот запрет будет снят. Даже имея при этом подписанный договор купли-продажи.

2. Выписка из домовой книги.

Здесь содержится информация о всех зарегистрированных проживающих в этой квартире. К дате сделке все должны быть выписаны собственниками или по договоренности с продавцом. Иначе будут сложности в дальнейшем.

Есть еще такой документ как “Архивная выписка из домовой книги”. В ней отражены все те кто был зарегистрирован в квартире за все время ее существования! Но этот документ получить сложно, так как действует закон о запрете передачи сведений в отношении третьих лиц. Хотя за деньги помогут сделать и его. Чем может быть важен этот документ тем, что, возможно, кого-то из зарегистрированных посадили в тюрьму много лет назад и когда срок заключения кончится – этот человек вернется в свою квартиру.

Насколько я понял этот документ существует в Москве, а в Питере он имеет другое название. В других регионах – не знаю.

3. Единый жилищный документ.

В нем отражены также как и в домовой книге все сведения о зарегистрированных лицам, плюс дополнительно указана задолженность по коммунальным платежам (за исключением телефона и электроэнергии).

По поводу задолженности это очень важно. Есть люди, которые годами не платят за квартиру и все эти долги могут перейти на нового собственника. Поэтому сразу нужно обговорить этот вопрос. Также следует отметить, что например если сделка купли-продажи у вас в середине месяца, а регистрация в конце месяца – то предыдущий собственник должен оплатить все коммунальные расходы этого месяца. Счет за этот месяц будет выставлен после его окончания, то есть когда фактически квартира будет куплена. Эти моменты нужно также заранее проговорить и прописать в договоре купли –продажи. Никто не должен платить чужие долги по коммуналке.

4. Документы, связанные с семейными отношениями собственника.

Важен такой момент – был ли собственник женат/замужем на дату приобретения квартиры. В случае если “да” обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу, так как независимо от того кому по факту квартира принадлежит все что в браке – это совместная собственность!

Причем даже если собственник уже в разводе – лучше чтобы было согласие супруга. Если его нет – есть вероятность, что даже, находясь в разводе, он может оспорить сделку.

5. Документы, связанные с самим собственником.

В первую очередь на сайте мвд можно проверить действителен его паспорт или нет. Далее обязательно нужно проверить не находится ли собственник в состоянии банкротства и нет ли за собственником долгов. Все это пробивается через интернет через сайт судебных приставов.

Также нужно убедиться, что перед вами собственник действительно в адеквате и он имеет убедительную мотивацию для продажи. Конечно, это сложно, но если закрались сомнения, что он, что-то “не договаривает” лучше отказаться от такой сделки.

Что может насторожить при покупке квартиры?

1. Возраст продавца.

Если продавец сильно в возрасте – то есть риск, что его подталкивают на сделку или он до конца не понимает, что делает. Например, я как-то пришел смотреть квартиру, которую продавала женщина около 65-70 лет. Цена на квартиру была явно занижена. На вопрос: какие планы у женщины после продажи – она ответила, что хочет купить меньшую квартиру по площади, где-то в подмосковье, а на оставшиеся деньги путешествовать. При этом странным было то, что она была прописана со своими взрослыми детьми и меньшая квартира для них явно не подходила бы. Её риэлтор видимо, что-то знала и недоговаривала. У меня возникли сомнения – действует ли эта женщина сама или на неё оказывают давление?

Также не лишним будет запросить справки из диспансеров – не состоит ли продавец на учете. Но справки могут и не помочь – не всегда человек, состоящий на учете в диспансере признается недееспособным.

2. “Убитый” подъезд.

Если подъезд в очень плохом состоянии, вероятно, в нем могут жить всякие маргинальные личности, которые не дадут потом жить комфортно.

3. Выход окон квартиры на оживленную трассу.

На мой взгляд это большой минус – постоянный шум в квартире при открытом окне и пыль от машин.

4. Отсутствие общей двери на этаже около лифта.

Здесь я руководствуюсь исключительно своим опытом – я несколько лет жил в квартире, где не было такой двери и за это время воры пытались влезть в квартиры к соседям как минимум дважды! Также проблемой был период, когда в зимнее время бомжи ходили спать на лестницу. Открываешь из квартиры дверь, а за ней лежит бомж. Крайне неприятно.

5. Отсутствие грузового лифта или лифта вообще.

Я жил раньше в 14-этажном доме, где было только 2 пассажирских лифта! Не знаю, кто так проектировал – но это реально неудобно. Невозможно занести крупные вещи в квартиру. Да даже элементарно невозможно войти в лифт всей семьей, когда двое детей и еще 2 коляски!

6. Во дворе нет места для парковки.

Это современная проблема крупных городов – сейчас почти у всех есть личные машины. Если купите квартиру в доме, где с парковкой сложности – придется каждый раз долго крутиться возле дома, чтобы найти место, где оставить машину.

На самом деле этот перечень может быть бесконечным – у каждого свой опыт и свои приоритеты в выборе квартиры. Но в самой квартире можно сделать любой даже самый лучший ремонт, а вот дом и соседей не изменишь. Поэтому при выборе нужно смотреть даже и на самые незначительные на первый взгляд детали. Если есть возможность – узнать какую-нибудь информацию и от соседей покупаемой квартиры. У меня был случай, когда столкнувшись с соседкой на этаже по одной из просматриваемых квартир она проболталась, что в их подъезде полно тараканов и они не знают как избавиться от них.

Почему я предпочитаю “вторичку” чем новое жилье?

Здесь однозначно нет четкого ответа, что лучше. На мой взгляд то жилье, которое строится сейчас (если не брать какое-нибудь элитное жилье) достаточно низкого качества. Дома построенные в 80-90-е годы мне кажутся более надежными. Еще в пользу тех домов говорит то, что новостройки через какое-то время дают просадку – и например в результате этого могут поехать и стены и пол и потолок. У меня был опыт проживания в новостройке – в результате просадки отлетела вся кафельная плитка на кухне.

Также я считаю, что в последнее время в Москве и Петербурге массово строятся “человейники” – огромные башни с безумным количеством маленьких квартир. Жить в таком доме я никогда бы не хотел. Чем меньше людей – тем лучше, безопаснее и комфортнее. Больше будет порядка во дворе, в подъезде. Но это лично для меня, кто-то и не обратит на это внимание.

Также минусом новостройки могу сказать, что первые месяцы (если не годы) кто-то (если не все сразу) будут делать ремонт. Это шум, пыль, грязь.

Непредсказуемо также и с соседями – кто знает кто вселится в новостройку. В новостройке могут и квартиру дать неблагополучным семьям. Во вторичке по крайней мере можно хоть уловить некоторые признаки того какие соседи. Например запах от домашних животных. Во вторичке сразу почувствуется если например у кого в квартире одновременно больше 10 кошек.

Подводя итог по сайту Домклик:

На мой взгляд Домклик при некоторых недоработанных моментах имеет и неоспоримые плюсы:

– возможность не предоставлять отчет оценщика квартиры;

– скидка по ставке ипотеки;

– есть возможность не заниматься самому проверкой документов, а купить готовый отчет.

Поэтому я рекомендовал бы данный сайт для покупателя. Для продавца, на мой взгляд, лучше будет база cian. Все-таки там объявление продавца быстрее найдет покупателя в силу большей рекламы сайта и больше пользователей. Но тем не менее для мотивации покупателя – продавцу недвижимости сайт Домклик будет полезен.

Смотрите также мой отзыв на – cian

Смотрите мои отзывы на банки:

Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, Почта-банк, Ситибанк, Альфа-банк, Райффайзенбанк

Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.

Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.

К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.

Почему СберБанк?

Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка
Ипотека с господдержкой Альфа-Банк	от 7.8%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Росбанк	от 5.45%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Газпромбанк	от 5.3%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Банк «Открытие»	от 5.5%	Подробнее Подать заявку
Ипотека «под ключ» Банки.ру	от 5.5%	Подробнее Подать заявку

Сделка по шагам

Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»

Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.

Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:

• паспорта (всех заполненных страниц);
• СНИЛС;
• свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
• свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
• акта приема-передачи квартиры;
• выписки из домовой книги;
• технического паспорта жилого помещения (квартиры);
• реквизиты для перевода денежных средств.

Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.

Шаг 2. Подготовка к сделке

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.

Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.

Шаг 3. Сделка

В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.

В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.

К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.

Шаг 4. Электронная регистрация

После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Расчеты

Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.

Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.

В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.

Условия для проведения сделки

Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:

• Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
• Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
• Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
• Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
• В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
• Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
• Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
• В сделке не должно быть поручителей.
• Недвижимость не находится в залоге.
• В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.

Впечатления от сделки через «ДомКлик»

В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.

Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru