Как найти сервитут по номеру

У каждого объекта недвижимости, в том числе дом, квартиру и земельный надел имеется свой уникальный идентификатор. Официально такой идентификатор именуется – кадастровый номер.

Если у вас есть в собственности дом, то должен быть документ на земельный надел. Оба объекта являются юридически значимыми, и на каждый из них устанавливаются правоустанавливающие характеристики. Это касается также в части наличия обременения.

Особенности кадастрового контроля над объектами недвижимости

В каждой области России, в том числе и в Москве, есть реестр сведений по земельным участкам. Документом, подтверждающий сведения по участку будет выписка из ЕГРН. Рекомендуем проверить наличие сведений и получить справку здесь. Для того, чтобы проверить землю на обременение по кадастровому номеру, нужно вводить известный вам идентификатор, или точный физический адрес. Вы также можете узнать информацию, как проверить дом перед покупкой на обременение, поскольку при совершении сделки желательно учитывать характеристики двух объектов.

Особенности кадастрового контроля объекта недвижимости.

1. Все сведения о земельном участке содержатся в базе Росреестра.
2. Актуальная информация доступна через сервис кадастровой карты, где кроме участка, можно узнать информацию о находящихся на нем объектах недвижимости, строений и т.д.
3. Кадастровые номера на дом и на земельный участок отличаются друг от друга.
4. Обременение может накладываться как на один объект, так и одновременно на два, в том числе и на квартиру. Проверить наличие обременения на квартиру можно онлайн по кадастровому номеру.
5. В Росреестре содержатся только актуальные данные, которые выдаются пользователю в режиме онлайн.

Наличие факта обременения не дает собственнику права самостоятельно распоряжаться объектом.

Как возникает обременение на землю?

Существует огромное количество вариантов, как может возникать обременение на земельный участок в 2022 году.

1. Арест недвижимости. Правом применять такой режим имеют судебные приставы исполнители, судебные инстанции.
2. Установление сервитута. Правом установление такого действия может принадлежать местным органам власти. Например, по территории земельного участка проходят общие или муниципальные инженерные коммуникации, ЛЭП, водопровод, газоснабжение, канализация и т.д.
3. Определение типового назначения землепользования.

В последнем случае есть определенные условия. Если земельный участок имеет категорию «сельскохозяйственные», «огородничество», то на такой земле запрещено вести какие-либо строительство, в том числе объектов ИЖС. Продать такую землю можно, если нет обременений, в виде ареста и иных запретных действий. А вот вести строительство ИЖС строго запрещено. В 2022 году изменить статус земельного надела можно, но есть трудности, которые обусловлены действием нового ФЗ-218 и прочих подзаконодательных актов.

Публичный сервитут, например участок, граничит с границами населенных пунктов, не запрещает продажу, но новый собственник также будет иметь обременение такого сервитута. В этом случае потребуется получить согласие местных органов власти на осуществление действий по продаже земельного надела другому собственнику.

 Особенности обременения при разделении и объединении земельных наделов

Если собственник участка решил объединить, или разделить земельный участок, возникает ситуация временного обременения. Необходимо подать запрос в компетентные органы на осуществление процедуры. После этого, вновь образованные земельные участки получают новые кадастровые номера. Как правило, такой порядок разрешен для тех земельных наделов, которые не предназначены для приусадебного хозяйства или строительства ИЖС.

 Обременение по закону

Владелец участка не теряет право собственности на объект недвижимости, но у него возникают запретные действия.

1. Запрещено вести какое-либо строительство коммерческих и личных объектов.
2. Нельзя продавать участок или оформлять залог в банке.
3. При долевом участии, необходимо получить согласие иных собственников о дальнейшем целевом использовании участка.
4. Сервитут обязывает собственника предоставить проезд к инженерным коммуникациям ресурсосберегающим компаниям.

Если ваш участок примыкает к водоему, устанавливается санитарная зона, где необходимо предоставить доступ контролирующим органам. Природоохранные зоны вправе установить сервитут для вашего земельного надела. Если с участком проходит территории государственной важности или федерального значения, устанавливается сервитут на такую землю, даже в том случае, если рядом не имеется иных объектов и целей. Как правило, такой порядок распространяется на земельные участки вблизи военных комплексов.

Продать земельный участок можно будет только при снятии обременения. Однако сервитут допускает продажу участка, но при этом, условия по сервитуту перейдут новому собственнику. Если новый собственник не желает принимать сервитут, тогда сделка не будет иметь никакой силы, поскольку государственные органы власти несут определенные обязательства по эксплуатации инженерных коммуникаций, сетей, находящиеся на территории участков прямых собственников.

Дополнительно обременение накладывается по признакам ипотеки или залога в банке. В данном случае указывается срок исполнения обязательств сторонами, о чем имеется соответствующая отметка в выписке из ЕГРН. Обработку всех сведений по земельным наделам ведет госкадастр недвижимости в лице Росреестра. Закон не запрещает иметь разных собственников на землю и на объект недвижимости, расположенный на этом участке, но в дальнейшем могут возникнуть сложности взаимодействия с разными собственниками. Идеальным вариантом будет наличие одного и того же собственника на землю и домовладение.

В предыдущей статье мы рассказали про первый способ узнать информацию про ограничения на земельном участке. Знать об ограничениях очень полезно, особенно при покупке участка. Некоторые собственники не подозревают об имеющихся ограничениях на своем участке, которым пользуются уже несколько лет.

Ограничения могут быть разными. Так, Земельным кодексом РФ предусмотрено установление нескольких видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Например, в составе земель промышленности в целях обеспечения безопасности населения могут устанавливаться охранные, защитные, санитарные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в такие зоны, у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон (п. 3 ст. 87 ЗК РФ). Например, в населенных пунктах на земельных участках в границах охранных зон объектов системы газоснабжения не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения; не разрешается препятствовать организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Поскольку ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, то ст. 37 ЗК РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Данное требование применяется также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Ограничения на участок будут отражены в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ примерно за 300 р. Мы же рассказываем о способах, как узнать об ограничениях бесплатно.

Теперь перейдем непосредственно к инструкции: как узнать ограничения на участке.

1. Открываем Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Жмем на значок лупы (1) и вводим кадастровый номер своего участка (2), который узнаем заранее из своих правоустанавливающих документов, нажимаем “Найти”.

2. Видим наш участок и его характеристики.

Снова нажимаем на лупу, на панели инструментов заходим в меню “Управление картой”.

В меню ставим галочки напротив “Зоны с особыми условиями использования территории” и “Космические снимки”.

3. Подгружается космические снимки и зоны с ограничениями, которые показаны зеленым.

На этом этапе видно, какая именно часть вашего участка попадает под ограничения. Чтобы посмотреть характеристику зоны, которая вводит ограничения, щелкаем на значок “Управление картой”, затем на лупу, затем на слово “Участки”, появляется выпадающий список и видим такое окно.

Далее жмем на ЗОУИТ, а затем мышкой на зеленую зону, которая проходит по нашему участку. Появляется информация о зоне, ограничивающей наш участок в использовании.

Прокручиваем ниже, ищем строку “Органичение”. В ней написаны реквизиты акта органа власти, в котором описано что нельзя делать на той части участка, на которую распространяется ограничение. Вбиваем эти реквизиты в поисковике и читаем про ограничения.

Надеемся, что статья оказалась полезной. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал – будет больше интересных статей.

Также читайте:

Узнаём, есть ли ограничения по использованию участка? 1-ый способ