Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
- Состав сметы на строительство
- Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
- Как составить смету
- Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Состав сметы на строительство
Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры
Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:
- объем планируемых работ;
- используемая технология;
- сроки строительства;
- количество специалистов на проекте;
- объем и сроки финансирования объекта.
Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:
- соблюдение четкого графика работ;
- объем финансирования в период проведения работ.
Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.
Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.
Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:
- выкуп участка у прежнего владельца;
- выкуп из государственной собственности;
- получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.
В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:
- предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
- цена участка, согласованная продавцами покупателем.
- Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
- заявление-регистрация;
- квитанция об оплате за регистрацию участка;
- договор купля-продажа;
- паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
- кадастровый план.
Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.
Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.
Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.
Как составить смету
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:
- определиться с количеством материалов;
- найти необходимую технику;
- договориться со специалистами о строительстве.
Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.
Смета на строительство дома из дерева
Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:
- Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
- Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
- Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
- Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
- Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.
Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.
Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Образец сметы на строительство фундамента
Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.
Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы
ПРИМЕРЫ СМЕТ
Смета Отопление
Смета Благоустройство
Смета ремонт кровли
Смета Озеленение
Смета монтаж фундамента
Смета металлические конструкции
Смета подъездные пути
Смета наружный газопровод
Смета благоустройство территории
Смета электроснабжение
Смета отмостка
Смета ограждения
Смета пусконаладка
Смета насосная станция
Смета Благоустройство
Смета пятиэтажный жилой дом
Смета переустройство наружного газопровода
Смета Наружный водопровод низкого давления
Смета Демонтаж клуба офицеров
Смета благоустройство и озеленение 2
Смета Пожарные лестницы
Смета Технологическое оборудование мебель инвентарь
Смета реконструкция здания общестроительные работы
Смета Вентиляция ТСН
Смета Отопление
Смета Демонтаж существующей высоковольтной линии
Смета Озеленение
Смета теплоснабжение
Смета Устройство площадки
Смета Устройство проезда
Смета Вертикальная планировка
Смета тепловые сети
Смета сети бытовой канализации
Смета Дополнительный колодец и гидрант к сетям ПВ
Смета Строительство ВЛ опор электропередач
Смета Хозяйственные постройки
Смета Телевидение и пожарная сигнализация
Смета Освещение и молниезащита
Смета Горячее водоснабжение
Смета Водопровод питьевой воды
Демонтаж градирни
Засыпка котлована
Смета ремонт кровли унифлекс
Смета ремонт кровли
Смета Разборка трубы
Смета замена стеновых панелей
Смета ремонт полов
Смета химзащита полов
Смета ремонт пола
Смета пробивка отверстий под люки
Смета изготовление пожарных люков и лестниц
Смета электроснабжение
Смета теплоснабжение
Смета слаботочка
Смета система пожаротушения
Смета общестроительные работы
Смета наружные сети
Смета канализация
Смета водоснабжение
Смета монтаж вентиляции
Смета металлические конструкции
Смета ремонт фасада
Смета герметизация швов
Смета ремонт трубы
Смета монтаж лестниц
Смета ремонт фасада здания штукатурка
Смета усиление стен швеллерами
Смета асфальтовая отмостка
Смета отмостка
Смета земляные работы в вечномерзлых грунтах
Смета буровзрывные работы в скальных грунтах
Смета электроснабжение ЦРБ
Смета теплотрасса
Смета строительство фундаментов под котельную
Сводный сметный расчет
Объектная смета
Смета монтажные работы
Смета канализация ЦРБ
Смета благоустройство
Смета электрика
Смета тепловые сети
Сводный сметный расчет 2
Смета сети связи
Смета проезды
Объектный расчет монтажные работы
Смета озеленение
Смета ограждения
Смета общестрой
Смета монтаж котельной
Смета канализация
Смета газоснабжение
Смета водопровод
Смета выноска кабелей линий связи
Смета входная группа
Смета керамогранит
Смета устройство покрытий пола из мрамора
Смета пол из натурального камня
Смета пандус
Смета облицовка ступеней гранитом
Смета ремонт квартиры
Смета биотенки
Смета аварийная емкость
Смета отопление
Смета полипропиленовые трубы
Смета благоустройство
Смета кровля металлоконструкции
Смета реконструкция склада дсп
Смета реконструкция склада
Смета строительство жилого дома
Смета кровля административного здания
Смета монтаж ростверков
Смета монтаж фундамента
Смета плита перекрытия
Смета капитальный ремонт кровли
Смета отделочные работы трубопроводы
Смета кровля пристройка
Смета кровля
Смета пусконаладка
Смета ГСВ
Смета АВК
Смета АТМ
Смета ТМ
Смета ЭМ
Смета ВК
Смета ОВ
Смета АС
Смета ГП
Смета Отвод земли
Смета озеленение
Смета ограждение
Смета общестроительные работы по газоходам
Смета общестроительные работы котельная
Смета дымовая труба общестрой
Смета мотнаж котельной
Смета малые формы
Смета вертикальная планировка
Смета благоустройство
Сводный
Смета содержание сети
Смета обслуживание котельной
Смета сети электроснабжения
Смета наружный газопровод
Смета наружный водопровод
Смета монтаж и приобретение котельной
Смета канализация
Смета благоустройство территории
Смета реконструкция КЛ-6
Смета реконструкция ЛЭП 0.6кВт
Смета теплопункт
Смета устройство водопропускных труб
Смета укрепительные работы
Смета сопряжение
Смета рекультивация земель
Смета пролетные строения
Смета подходы
Смета перестройство телефонного кабеля
Смета опоры
Смета обустройство стройплощадки
Смета демонтаж старого моста
Смета сплит-система
Смета пусконаладка вентиляция
Смета дымоудаление
Смета пусконаладка теплоснабжение
Смета отопление боулинг
Смета пусконаладка кондиционеров
Смета кондиционирование боулинг
Смета кондиционирование боулинг 2
Смета гараж монтаж вентиляции
Смета вентиляция и кондиционирование
Смета поливная техника
Смета оросительная сеть
Смета насосная станция
Смета бытовое помещение сельское хозяйство
Смета сводный поливочная система
Смета пересечение трубы с автодорогой
Смета оросительная сеть
Смета установка блок-контейнера и туалета
Смета поливочная техника
Смета подъездные пути
Смета электрика
Смета Охранно-пожарная сигнализация
Смета электроснабжение
Смета силовое оборуд молниезащита
Смета пожарная сигнализация
Смета наружные сети
Смета электромонтаж загс
Смета домофон видеонаблюдение
Смета внутренние сети
Смета пожаро-охранная сигнализация
Смета наружнее электроснабжение
Смета пожароохр сигнализация
Смета электроснабжение
Смета объектный расчет ПНР
Смета пусконаладночные работы 1
Смета пусконаладка 2
Смета ПНР яч 9
Смета ПНР яч 8
Смета ПНР яч 7
Смета ПНР яч трансформатора 6
Смета ПНР яч выключателя 6
Смета ПНР яч 5
Смета ПНР яч трансформатора 4
Смета ПНР яч выключателя 5
Смета ПНР яч трансформ 3
Смета ПНР яч 3
Смета ПНР яч 2
Смета ПНР яч 1
Смета ИФНС
Смета наружные сети радио и телевидения
Смета телефонизация и радиофикация
Смета проектные работы подземный гараж
Смета реконструкция дома культуры
Смета проектные работы проект детского сада
Смета жилой дом общестрой подземн часть
Смета жилой дом ж/б каркас
Смета жилой дом общестрой надземн часть
Смета жилой дом подкрановый путь
Смета жилой дом отопление
Смета жилой дом вентиляция
Смета жилой дом насосная станция
Смета жилой дом внутренний газопровод
Смета жилой дом теплоизоляция
Смета жилой дом электроосвещение заземление
Смета жилой дом строительные работы
Смета жилой дом радиофикация
Смета жилой дом телефонизация
Смета жилой дом пожарная сигнализация
Смета жилой дом заземление слаботочки
Смета жилой дом освещение насосной
Смета теплотрасса
Смета жилой дом электросиловое оборудование на котельную
Смета жилой дом КИП насосная
Смета жилой дом кабель 0,4кВт
Смета жилой дом радиолиния
Смета жилой дом кабельная линия
Смета жилой дом объектный сметный расчет
Смета жилой дом сводный сметный расчет
Смета жилой дом хозяйственно-бытовая канализация
Смета жилой дом узел ввода для административного здания
Смета жилой дом силовое электрооборудование и молниезащита
Смета жилой дом пожарная сигнализация
Смета жилой дом кровля
Смета жилой дом внутренний водопровод
Смета электромонтажные работы пусконаладка
Смета электрика
Смета электрика 2
Смета ремонт канализации
Смета перегородка и монтаж дверного блока
Смета устройство спортивной площадки из стальных труб
Смета установка пластикового плинтуса
Смета электромонтаж школа
Смета стяжка из сухих смесей
Смета строительство магазина
Смета строительная часть модуля котельной
Смета отделочные работы
Смета строительство деревянного дома
Смета корчевка деревьев
Смета пожарная сигнализация
Смета реставрация монастырской стены
Смета ремонт утепления конька кровли
Смета ремонт столовой
Смета ремонт отделка
Смета ремонт леерного ограждения
Смета ремонт кухни и лестницы
Смета ремонт кровли
Смета ремонт здания столовой
Смета ремонт дорожного покрытия
Смета ремонт автосалона
Смета разборка дома
Смета прокладка водовода
Смета проектные работы
Смета полы из керамической плитки на клее
Смета полы из керамич плитки
Смета пол плитка
Смета ограждающие конструкции
Смета общестрой
Смета обогреваемый пол
Смета обогрев пол с эпоксидным покрытием
Смета облицовка стен гипсокартоном
Смета облицовка стен гипсокартоном 2
Смета бетонные полы
Смета наружный газопровод низкого давления
Смета наружный газопровод высокого давления
Смета наружный трубопровод
Смета монтаж шахтных лестниц
Смета монтаж оборудования станции водопонижения
Смета монтаж локально-вычислительной сети
Смета монтаж кондиционирования общественного здания
Смета монтаж ВРУ
Смета монтаж вентиляции
Смета монтаж вентиляции общественного здания
Смета монтаж вентиляции 4
Смета монтаж вентиляции 3
Смета монтаж вентиляции 2
Смета металлопластиковые окна
Смета металлопластиковые окна 2
Смета локальный сметный расчет
Смета линолеум
Смета ламинат
Смета кап ремонт крана мехоборудования
Смета кап ремонт помещения автосервиса
Смета кап ремонт лицея
Смета кап ремонт пансионата
Смета кап ремонт фойе здания цирка
Смета замена забора
Смета молокомбинат
Смета детская полилиника
Смета газоснабжение внутренние устройства
Смета водопровод из полиэтилена
Смета водоснабжение отделка
Смета монтаж гипсокартонных листов
Смета отделка 7
Смета отделка 6
Смета отделка 5
Смета отделка 3
Смета отделка 2
Смета отделка 1
Смета лестничные марши и корридоры
Смета электроснабжение 2
Смета электроснабжение 1
Смета окна1
Смета окна 2
Смета отопление 2
Смета отопление 1
Смета кровля1
Смета канализация
Смета водоснабжение 2
Смета водоснабжение 1
Смета связь
Смета выноска кабелей линий связи
Смета электрика
Смета тепловые сети
ССР
Смета связь
Смета проезды
ОСР
Смета озеленение
Смета ограждения
Смета общестроительные работы
Смета монтаж котельной
Смета канализация
Смета газоснабжение
Смета водопровод
Смета связь
Смета электрика
Смета фундаменты
Смета теплосети
Смета теплотрасса ЦРБ
Смета строительство фундаментов под котельную
Смета ССР ЦРБ
ОСР ЦРБ
Смета водопровод ЦРБ
Смета благоустройство
Смета отопление полипропилен
Смета Газ
Смета водопровод
Смета диспетчеризация
Смета ограждения
Смета озеленение
Смета охранно-пожарная сигнализация
Смета электроосвещение
Смета электроснабжение 2
Смета электроснабжение
Смета отопление и вентиляция
Смета наружные сети водопровода и канализации
Смета монтаж и приобретение медицинского оборудования и мебели
Смета вода и канализация
Смета электроосвещение
Смета ХВО
Смета рекультивация
Смета отопление теплоснабжение
Смета общестрой
Смета наружные сети канализации
Смета устройство фундамента дымовой трубы
Смета установка и обвязка ГСГО и молниезащита
Смета трубопровод умягченной воды на подпитку системы отопления
Смета силовое электрооборудование
Смета пусконаладочные работы
Смета охранно-пожарная сигнализация
Смета газоснабжение внутреннее
Смета газопровод среднего давления
Смета газопровод высокого давления
смета монтаж трубы
Смета монтаж оборудования и трубопроводов большая смета
Смета КМ
Смета канализация
Смета заземление трубы
Смета водопровод
Смета вентиляция
Смета автоматизация
Смета электрооборудование
Смета ремонт адм здания
Смета дом 174 м2
Смета керамогранит госэталон
Смета бассейн янао
Смета жилой дом в азовском
Смета газификаторы
Смета залив
Смета строительство деревянного дома
Смета Ремонт теплового пункта
Смета автоматизация
Смета замена светильников армстронг
Смета асфальтовая отмостка
Смета окраска моста
Смета КИС контрольнно измерит съемка
Смета проектные работы
Смета экология
Смета геодезия
Смета обледование наличия взрывоп веществ
Смета геология
Смета юлагоустройство5
Смета ОДК
Смета ССР в текущих ценах
Сводный сметный расчет
ССР
ССР2
Смета тепловая сеть
Смета ССР7
Смета телевидение радиофикация часофикация
Смета СПС система оповещения и управления доступом
Смета ЭМ
Смета теплоснабжение
Смета холодоснабжение
Объектная смета
Смета ОВ
Смета стелла композитный материал
Смета инженерные сети многоэтажного дома
Смета набережная.xls
Локальный сметный расчет
Смета ремонтные работы.xlsx
Смета ремонт кровли.xlsx
Смета ремонт фасада Волхов.xlsx
Смета эксплуатация здания Электромонтажные работы.xls
ССР трехсекционный жилой дом.xlsx
ОС 2-1.xlsx
Смета эксплуатация здания ИТП.xls
Смета техническое обслуживание
Смета Бачуринская
Смета Государев дом
Смета эксплуатация здания Водоснабжение и канализация.xls
Смета эксплуатация здания Общестрой.xls
Смета замена светильников
Смета строительство автомойки
Смета ремонтные работы.xlsx
КС2 Монтаж стеллы из композитных материалов
ССР трехсекционный жилой дом.xlsx
Смета ремонт и гидроизоляция ГТС(согласовано).xls
Смета реконструкция подпультового помещения Карелия.xlsx
Смета Электромонтажные работы.xlsx
Смета монтаж коллектора
Смета трехсекционный жилой дом.xlsx
Смета строительство коттеджа
Смета строительство автомойка
Смета Опалиха.xlsx
Смета эксплуатация здания Вентиляция и кондиционирование.xls
Смета эксплуатация здания Общестрой.xls
Смета монтаж вентиляции
Смета монтаж 2ух этажного дома
Смета ремонт дымовой трубы
Смета Королев.xlsx
ОС Электромонтажные работы.xlsx
Смета эксплуатация здания Водоснабжение и канализация.xls
Смета СМР.xlsx
Смета эксплуатация здания вентиляция приток.xls
Смета Капитальный ремонт сетей водоснабжения Ишуньского сельского .xls
Смета эксплуатация здания Вентиляция и кондиционирование.xls
Смета Водопровод и канализация. Внутренние сети.xls
Смета
Смета на строительство дома. Что это такое?
Составление сметы. Алгоритм действий.
1. Составление плана работ.
2. Расчет объемов материалов и конструкций
3. Анализ цен.
4. Таблица и расчет.
Пример расчета сметы на строительство частного дома общей площадью 323 м2
Вряд ли найдется семья, которая не мечтала бы жить в своем доме где-нибудь недалеко от города. Стоимость такого жилья иногда может быть вполне сопоставима с ценами на городские квартиры, а преимущества обладания собственным участком земли очевидны. Поэтому все больше семей задумываются о том, чтобы покинуть город и построить себе жилище в его окрестностях.
Однако в наше нестабильное время постройка частного дома многими воспринимается как весьма рискованное мероприятие. Что если цены на все резко возрастут, или в процессе строительства возникнут дополнительные расходы? Можно ли вообще придерживаться заранее установленного бюджета? Если с умом подойти к составлению сметы на строительство, то все может быть не так страшно.
Смета на строительство дома. Что это такое?
Смета на строительство – это предварительный расчет всех затрат. Обычно смета представляет из себя несложную таблицу, в которой учитываются основные статьи расходов:
- Стоимость материалов
- Стоимость работы
- Стоимость доставки
- Накладные расходы
Вот пример того как выглядит стандартная таблица сметы расходов:
|
№ п/п |
Наименование |
Единица измерения |
Количество |
Стоимость единицы |
Общая стоимость |
|
1 |
|||||
|
2 |
Как видно, основу сметы составляет простая математика: стоимость одной единицы материала нужно умножить на требуемое количество, и мы получим общую стоимость. Сложность заключается скорее не в самих расчетах, а в том, чтобы включить в эту таблицу все, что нужно для получения точной картины.
Смысл сметы заключается в том, чтобы подробно и детально рассчитать, сколько денег придется потратить на разных этапах строительства. Именно от этого во многом зависит конечный успех. Если пренебречь расчетами и прикинуть затраты “на глаз”, деньги, скорее всего, будут утекать сквозь пальцы, процесс затянется, а бюджет будет неконтролируемо расти.
Если вы работаете с компанией-подрядчиком, которая сама контролирует процесс строительства, то и смету она должна составить и продемонстрировать вам лично. Это дорого, и вас легко могут обмануть, немного завысив цены на материал или работы. Многие принимают решение заниматься всеми вопросами самостоятельно и нанимать только бригады для выполнения конкретных работ.
В таком случае смету придется составлять самостоятельно. Существует множество фирм, которые занимаются этим профессионально, но на этом вполне можно и сэкономить, если серьезно и вдумчиво подойти к составлению сметы.
Составление сметы. Алгоритм действий.
Если вы не знаете, с чего начать, составляя смету, то полезно иметь примерную последовательность действий, которой нужно придерживаться. Составление сметы на строительство можно разделить на несколько этапов.
1. Составление плана работ.
На этом этапе ваша задача – определить последовательность всех работ, которые будут выполняться при строительстве от начала до конца. Это поможет вам ориентироваться по ходу строительства. При этом обязательно нужно обозначить сроки и продолжительность работ, а также заложить в план технологические перерывы, например, на застывание бетонных перекрытий или стяжек.
Такое планирование очень важно, оно поможет не затягивать строительство. В плане можно также заранее указать, какие работы вы будете выполнять своими силами, где вам помогут родственники, а где вы будете нанимать бригаду или спецтехнику. Затем эти этапы строительства можно отразить в смете либо составить смету отдельно для каждого этапа.
Главные пункты такого плана обычно выглядят следующим образом:
- Заложение фундамента
- Возведение коробки: стены и перекрытия
- Кровля и дымоход
- Установка лестниц, окон, дверей
- Подведение коммуникаций
- Внешняя и внутренняя отделка
2. Расчет объемов материалов и конструкций
То, какие материалы и конструкции использовать и сколько, зависит главным образом от вашего проекта. Таким образом, к составлению сметы стоит приступать только, если у вас на руках уже есть готовый проект дома, который вас полностью устраивает.
Затем, имея точные параметры вашего будущего дома, учитывая технологию и строительные нормы и правила, вы можете рассчитать примерный объем используемого материала на каждом этапе строительства для каждого вида работ. Это займет довольно много времени, но это основа сметы, поэтому расчет нужно выполнить максимально скрупулезно.
Для этого существуют так называемые строительные калькуляторы – онлайн сервисы или программы, которые автоматически считают количество материалов исходя из параметров дома. Также на различных строительных форумах в интернете можно найти статистические данные на эту тему.
Если ваш проект типовой, то такой расчет вообще не составит труда, так как для него, скорее всего, уже имеются данные по материалам и конструкциям.
3. Анализ цен.
После того как вы определились с объемами, следующий логичный шаг – узнать актуальные цены на материалы и работы. Больших затруднений это вам не доставит. Все, что нужно – это составить небольшой список, в котором будут главные фирмы на рынке строительных материалов и услуг в вашем городе, и промониторить их ценовые предложения. Можно позвонить туда и попросить выслать вам действующий прайс или найти его на официальном сайте.
В смету можно заносить средние или максимальные цены. Во время работы вы, возможно, будете менять поставщиков, так что иметь представление о средних ценах на рынке для вас будет крайне полезно. Такой анализ лучше проводить примерно раз в месяц и корректировать показатели по ходу строительства, чтобы учитывать колебание цен. Не забывайте и о стоимости доставки.
4. Таблица и расчет.
Когда все исходные данные готовы, можно вносить их в таблицу и считать. Важно отметить: полученные цифры будут только промежуточными итогами. Каждый, кто занимался строительством, знает – смета в любом случае будет изменяться и, как правило, в большую сторону. Всегда имеют место факторы, влияющие на издержки: бракованные материалы, ошибки в работе, форс-мажорные обстоятельства и так далее.
Пример расчета сметы на строительство частного дома общей площадью 323 м2
|
Наименование работ |
Единица измерения |
Количество |
Цена за единицу, рублей |
Итоговая стоимость, рублей |
|
Фундаментные работы |
||||
|
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта |
1 м3 |
101 |
969 |
97869 |
|
Устройство оснований из песка, щебня |
1 м3 |
42 |
456 |
19152 |
|
Устройство фундаментов ленточных железобетонных |
1 м3 |
65 |
5073 |
329745 |
|
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича, цоколь |
1 м3 |
19 |
3477 |
66063 |
|
Устройство плит железобетонных |
1 м2 |
38 |
4959 |
188442 |
|
Гидроизоляция горизонтальная и боковая |
1 м2 |
435 |
228 |
99180 |
|
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами |
1 м3 |
95 |
1083 |
102885 |
|
Прочие работы |
Комплекс |
– |
– |
22800 |
|
Итого |
926136 |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Бетон тяжелый |
1 м3 |
102 |
6840 |
697680 |
|
Щебень гранитный, песок |
1 м3 |
42 |
1995 |
83790 |
|
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный |
1 м3 |
99 |
– |
407835 |
|
Гидроизол, мастика битумная |
1 м2 |
435 |
245 |
106618 |
|
Арматура, щиты опалубки и пр. материалы |
комплекс |
– |
– |
91485 |
|
Итого |
1387588 |
|||
|
Стены, перегородки, перекрытия, кровля |
||||
|
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов |
комплекс |
15000 |
||
|
Кладка наружных стен из блоков |
1 м3 |
95 |
2052 |
194940 |
|
Облицовка стен лицевым кирпичом |
1 м2 |
177 |
684 |
121068 |
|
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек |
1 м3 |
7.5 |
3135 |
23512 |
|
Устройство перегородок из кирпича |
1 м2 |
82.5 |
570 |
47025 |
|
Устройство плит железобетонных |
1 м3 |
81 |
4959 |
401679 |
|
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки |
1 м2 |
142 |
1539 |
218538 |
|
Изоляция стен и перекрытий утеплителем |
1 м2 |
517 |
114 |
58938 |
|
Устройство гидро- и пароизоляции |
1 м2 |
517 |
114 |
58938 |
|
Устройство кровли и водосточной системы |
1 м2 |
142 |
– |
93195 |
|
Установка дверных и оконных блоков |
1 м2 |
45 |
– |
89500 |
|
Прочие работы |
комплекс |
– |
– |
75000 |
|
Итого |
1397333 |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Блок из ячеистого бетона |
1 м3 |
95 |
5415 |
514425 |
|
Бетон тяжелый |
1 м3 |
98 |
6840 |
670320 |
|
Кирпич керамический строительный |
Тыс. шт. |
4,2 |
12540 |
52700 |
|
Кирпич керамический облицовочный |
Тыс. шт. |
4,9 |
20805 |
101944 |
|
Раствор кладочный тяжелый |
1 м3 |
15 |
4275 |
64125 |
|
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура |
комплекс |
– |
– |
91912 |
|
Пиломатериал обрезной |
1 м3 |
3 |
9405 |
28215 |
|
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки |
1 м2 |
517 |
– |
38475 |
|
Утеплитель Rockwool |
1 м2 |
517 |
– |
117135 |
|
Керамическая черепица, доборные элементы |
1 м2 |
142 |
– |
299250 |
|
Водосточная система |
комплекс |
– |
– |
35900 |
|
Оконные блоки со стеклопакетами |
комплекс |
– |
– |
410400 |
|
Прочие материалы |
комплекс |
– |
– |
196650 |
|
Итого |
2621450 |
|||
|
Инженерные системы |
||||
|
Устройство камина |
комплекс |
– |
– |
142500 |
|
Электромонтажные и сантехнические работы |
комплекс |
– |
– |
450000 |
|
Итого |
592500 |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Газовый котел (Германия) |
комплекс |
– |
– |
91000 |
|
Сантехническое и электромонтажное оборудование |
комплекс |
– |
– |
650000 |
|
Итого |
741000 |
|||
|
Отделочные работы |
||||
|
Облицовка стен и потолков ГКЛ |
комплекс |
– |
– |
150000 |
|
Устройство покрытий из наборного паркета |
комплекс |
– |
– |
130000 |
|
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен |
комплекс |
– |
– |
180000 |
|
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы |
комплекс |
– |
– |
760000 |
|
Итого |
1220000 |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы. обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы |
комплекс |
– |
– |
3000000 |
|
Итого |
3000000 |
|||
|
Общая стоимость строительства |
11219107 |
|||
|
Стоимость квадратного метра |
34734 |
Для того, чтобы сделать расчеты точнее, желательно подобрать повышающий коэффициент, который будет учитывать непредвиденные расходы. Величину этого коэффициента вы можете подобрать на свое усмотрение, учитывая свои финансы. Так вы сможете, если не полностью избежать увеличения сметы, то хотя бы минимизировать его.
Если вы все продумали и составили подробную смету, скорее всего, вы уложитесь в бюджет, а если и будут отклонения, то не критические. Важно рассчитать полную смету именно до начала работ, чтобы принять решение, стоит ли вообще их начинать.
Помните, что при нехватке средств вы можете отложить какие-то работы на будущее, когда появятся деньги. Например, если коробка готова, а тепловой контур закрыт, некоторые уже заселяются в дом и постепенно доделывают все остальное.
За этот пост меня возненавидят строительные организации, а их потенциальные заказчики не скажут спасибо. Ни то ни то не остановит меня от изложения своей идеи.
Как заполучить смету на строительство своего дома
Как не получится
Если вы решили обратиться в строительные организации за тем, чтобы вам составили смету на дом, то, скорее всего, вам озвучат конечную сумму, но смету на руки вы не получите.
У строительных компаний заложена средняя цена за квадратный метр различных категорий домов, оттуда и конечная стоимость, которая является приблизительной.
Вероятно, вам скажут о том, что сначала нужно разработать проект или, что составление сметы стоит некоторую сумму, которую вернут при заказе дома или что-то ещё – и это правильно на самом деле. И так просто эту стену не пробить.
Составление сметы – это работа отдельного человека, который тратит на это время, должен учесть как можно больше нюансов. Просчёт без проекта – вообще ответственное задание, результат которого может таить в себе кучу финансовых неточностей и рисков.
Очень часто люди приходят за сметой в строительную компанию, а потом просто теряются или отказываются, получив бесплатно то, что хотели или вообще уходят в другую организацию.
Подобные ситуации вырабатывают у строителей «иммунитет» и способность фильтровать поток клиентов. Никто не хочет тратить время и силы на тех, кому просто любопытно узнать «среднюю температуру по больнице».
Когда и кому строители смогут составить смету бесплатно
1. Если вы явились в офис лично, ещё и по предварительному звонку, детально обсуждаете с подрядчиком свои планы на стройку в ближайшее время, если вы упомянете, что пришли сюда по рекомендации знакомых, которые довольны фирмой, обозначите, что категорично не рассматриваете других подрядчиков, то вероятно, в глазах компании вы – горячий клиент с серьёзными намерениями. В этих случаях вам могут составить смету бесплатно, чтобы не упустить заказ.
2. Когда к предыдущему пункту клиент добавляет, что ему нужна смета и типовой договор для банка, чтобы получить ипотечный кредит, который уже почти одобрен, то вероятность заполучить бесплатный расчёт увеличивается.
3. Когда за окном окончание строительного сезона и объём заказов заметно уменьшается, то многие с большой радостью и бесплатно составят смету в надежде получить от вас хоть какую-то предоплату и пережить «глухой» период.
4. Вам с радостью составят смету молодые организации, которые ещё не наработали свою клиентскую базу и хватаются за каждую возможность и каждого потенциального клиента. Но, чтобы найти такие компании, нужно перелопатить большой объем информации в интернете.
5. Вам могут составить смету бесплатно просто по-человечески, не рассчитывая на вас, как на заказчика. Такое тоже бывает.
В любом случае, пользоваться подобными советами или нет – личное дело каждого.
Страница 1 из 3
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
Составить смету на строительство – где заказывать, какие критерии?Планирую постройку дома примерно на 120-130 м2. Стоить буду без привлечения какой-либо компании (то есть будет свой прораб и бригада). Соответственно, надо сначала все посчитать и посмотреть, укладываюсь ли в имеющийся бюджет и, если нет, то корректировать хотелки. в интернете не нашла ровным счетом ничего о том, как выбрать сметчика, какими критериями руководствоваться? какие расценки на составление сметы адекватны? а самый главный вопрос, который меня мучает – можно ли будет доверять этим расчетам? потому что мне насчитают одно, а в реальности потом окажется совсем другое. сразу скажу, что мне “до копейки” не надо, но общее понимание затрат с люфтом в 5-10% допустимо. буду благодарна за советы (в том числе и по конкретным фирмам или сметчикам).
-
- Регистрация:
- 15.12.14
- Сообщения:
-
265
- Благодарности:
- 134
seregaovo1984
Живу здесь
- Регистрация:
- 15.12.14
- Сообщения:
- 265
- Благодарности:
- 134
- Адрес:
- г. Ярославль
Как вариант воспользоваться готовым проектом, там как правило и смета есть?)
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
Готовым проектом я воспользуюсь. но сметы там нет.
-
- Регистрация:
- 14.01.13
- Сообщения:
-
4.813
- Благодарности:
- 3.197
Smart2305
Строю каменные дома…
- Регистрация:
- 14.01.13
- Сообщения:
- 4.813
- Благодарности:
- 3.197
- Адрес:
- Королёв
Если будете самостоятельно строить, значит знаете сами из чего и как.
Поэтому посчитать самостоятельно так же сможете. -
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
На всякий случай поясняю, что под сметой я понимаю конкретную сумму денег на строительство. а не просто расход материалов и т. д.
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
вы серьезно?
-
- Регистрация:
- 12.03.12
- Сообщения:
-
1.957
- Благодарности:
- 1.042
Elfa10
Живу здесь
- Регистрация:
- 12.03.12
- Сообщения:
- 1.957
- Благодарности:
- 1.042
- Адрес:
- Москва
А какие еще варианты? Или считать самому, или надеяться что не очень сильно обманут.
Для грубого подсчета – 40 000*120=4800000р. Если близкого бюджета нет, дальше можно не считать.
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
варианты именно те, о которых я написала в начале ветки. а советы по расчетам я не просила.
-
- Регистрация:
- 14.01.13
- Сообщения:
-
4.813
- Благодарности:
- 3.197
Smart2305
Строю каменные дома…
- Регистрация:
- 14.01.13
- Сообщения:
- 4.813
- Благодарности:
- 3.197
- Адрес:
- Королёв
Конечно!
Только Ваш строитель может сделать расчет материалов! Или не может…
Или Вы будете строиться строго по проекту?
Он у Вас сделан на основании результатов инженерных изысканий?
А если серьезно, то для ориентира посмотрите видео: -
- Регистрация:
- 09.03.16
- Сообщения:
-
1.897
- Благодарности:
- 2.520
Василий_Зимин
Живу здесь
- Регистрация:
- 09.03.16
- Сообщения:
- 1.897
- Благодарности:
- 2.520
- Адрес:
- Саратов
А ещё там общая площадь строения, а следовательно и линейные размеры, указаны диапазоном. Так?
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
я задала вполне конкретный вопрос. и буду рада услышать ответ именно на него, а не обсуждать проект и строительство в целом.
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
я не профессионал в строительстве и сметном деле. и не собираюсь им становиться. для того, чтобы начать строительство, мне надо просчитать стоимость всего мероприятия. и определить, на что я могу рассчитывать, а на что – нет. не совсем понимаю, почему это должен делать “мой строитель”. строители – тоже ведь не специалисты- сметчики.
-
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
-
15
- Благодарности:
- 3
777Nat
Участник
- Регистрация:
- 11.09.16
- Сообщения:
- 15
- Благодарности:
- 3
а за видео спасибо, посмотрю обязательно!
-
- Регистрация:
- 14.09.08
- Сообщения:
-
567
- Благодарности:
- 176
oleg3456
строитель
- Регистрация:
- 14.09.08
- Сообщения:
- 567
- Благодарности:
- 176
- Адрес:
- Россия
Вам и не надо…
В первом сообщении Вы написали, что контролировать стройку будет ваш прораб. Вот он и должен просчитать Вам полную смету, это его прямая работа. Если он не может этого сделать, то значит он непрофессионален в своей работе…, если Вы начинаете сотрудничество с непрофессионалом то смысл сметы для Вас отпадает…![:)]](https://www.forumhouse.ru/threads/385767/smilies/bigsmile.gif "Смех :)]")
Чужая смета Вас не спасет… Так как Вы и Ваш прораб все равно не сможете правильно ею (сметой) воспользоваться… К примеру в смете будет заложено 20м3 пиломатериалов на сумму 140 тр. Но по факту итог будет другой… Так как эти пиломатериалы надо правильно раскроить и распределить. И в итоге, ошибка в каждом пункте на 10-15% в итоге вылазит в удорожание в 50 и более %.
Составить смету- это фактически построить дом, только в голове и потом перенести это в бумажную форму.
А для того что бы оценить свои финансовые силы, а потом привести хотелки в соответствие с финансами на это форуме инфы достаточно…, читайте и анализируйте. -
- Регистрация:
- 14.01.13
- Сообщения:
-
4.813
- Благодарности:
- 3.197
Smart2305
Строю каменные дома…
- Регистрация:
- 14.01.13
- Сообщения:
- 4.813
- Благодарности:
- 3.197
- Адрес:
- Королёв
Зенит-Арену рассчитывали специалисты сметчики.
Во сколько раз превышение сметы?
Нельзя рассчитать смету, собрать кучку денег из сметы и начать строить.
Нужно иметь возможность дополнительного финансирования при необходимости.
Страница 1 из 3
