- 19 декабря 2010
- Категория: Аренда жилья
- 6
- 40451
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить.
Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.
Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей. Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.
Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко. В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, – говорит Мария Жукова. – Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.
В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.
Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.
Автор Ирина Михайлова
Хотите получать новости на почту?
Подпишитесь на рассылку!
Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.
Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.
Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.
Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.
Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.
Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.
- Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
- Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
- Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
- Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
- Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
- Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.
Как найти дешевую квартиру на «Avito»
Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.
Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.
Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»
Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».
Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.
В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.
Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.
Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:
Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:
Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.
Технология поиска дешевых квартир
Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).
Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.
Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.
Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.
Пример объявления от собственника не дорогой квартиры
Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.
Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.
Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.
В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.
Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.
Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.
В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.
На этом все! Встретимся в следующих выпусках!
Средняя цена однокомнатной квартиры, сдаваемой в аренду в столице, составляет сегодня порядка 30 тыс. руб., тем не менее для того, чтобы арендовать жилье, нужно иметь в наличии порядка 100–120 тыс. руб. Почему так много и можно ли снизить первый взнос за аренду, рассказываем подробно.
Какие выплаты хозяину квартиры должен предусмотреть арендатор?
Как правило, при аренде жилья сумма выплаты за первый месяц значительно больше, чем за последующие. Согласно сложившейся на рынке практике, арендатор должен внести оплату за первый и последний месяцы проживания в квартире, депозит в размере суммы месячного проживания, который возвращается хозяином квартиры, если его имущество не пострадало за время аренды жилья, а также заплатить комиссию риелтору, которого нанимает владелец недвижимости для проведения сделки. Как правило, цена такой комиссии составляет порядка 40–100% от суммы месячной аренды.
Можно ли снизить сумму первоначального взноса за квартиру?
Рассмотрим ситуацию: у вас стабильный доход, вы готовы платить за квартиру, но не готовы внести первоначальный взнос. Что делать в такой ситуации, чтобы не брать кредит?
Совет 1. Снимайте квартиру у хозяина квартиры, и вам не придется платить комиссию
Порядка 80–90% объявлений на всех ведущих досках объявлений — это квартиры, которые сдаются через риелторов. В том, чтобы снять квартиру без посредника, поможет наш сервис «Арендатика», где размещают объявление только собственники квартир. Сервис проводит проверку всех объявлений об аренде квартир на основе документов, предоставленных владельцами жилья.
Совет 2. Договоритесь с собственником квартиры об учете депозита в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире
Некоторые собственники квартир, которые хотят сдать жилье быстро, готовы рассмотреть вариант, при котором депозит станет платой за последний месяц. Поговорите с собственником квартиры, объясните ситуацию, вполне возможно, вам пойдут навстречу, особенно если вы снимаете недорогую квартиру, в которой давно не было ремонта и нет особо ценных вещей.
Схема вашего взаимодействия с хозяином квартиры при выселении будет в этом случае следующей: вы обязаны будете предупредить хозяина о намерении съехать с квартиры за месяц, предоставить все квитанции об оплате коммунальных услуг и дать возможность провести полный осмотр квартиры. Если имущество не пострадало, вы сможете остаться жить в квартире, если же вы нанесли ущерб жилью, вам придется съехать раньше или доплатить хозяину за ущерб. Такие условия необходимо прописать в договоре найме жилья. И с этим также поможет «Арендатика». Специально для подобных случаев мы создали «Конструктор договоров», с помощью которого арендатор и владелец квартиры могут включить в договор особые условия аренды, не прибегая к помощи юристов.
Совет 3. Внимательно осмотрите квартиру, перед тем как ее арендовать, и составьте подробный акт сдачи-приемки квартиры
Как мы уже говорили, депозит — это сумма, которая удерживается хозяином квартиры в качестве гарантии того, что арендатор не нанесет ущерб его имуществу. Однако на практике часто происходит так, что хозяин тратит все деньги, полученные в начале срока аренды, и вернуть депозит ему сложно. Поэтому некоторые владельцы квартир склонны преувеличивать ущерб, который арендатор нанес квартире, чтобы просто не возвращать депозит. Чтобы у собственника и владельца жилья в конце срока аренды не возникало споров о сумме ущерба, необходимо при вселении в квартиру составить подробный акт сдачи-приемки имущества. В нем необходимо указать, в каком состоянии передается квартира и какие дефекты в ней обнаружены на момент начала срока аренды. Таким образом, можно легко избежать ситуации, при которой владелец жилья намеренно или случайно обвинит арендатора в порче имущества, которой не было.
Еще больше полезной информации в нашем блоге.
Как сэкономить на аренде квартиры
13.06.19
Когда я уезжала от родителей учиться в другой город, у меня была только нестабильная удаленная подработка и сильное желание снимать свое жилье, а не жить в общежитии.
Я просмотрела десятки объявлений, в итоге за две недели нашла удобную студию в неплохом районе Новосибирска. Она стоила в два раза дешевле, чем большинство предложений на рынке аренды. Здесь я прожила пять лет и ни разу не пожалела — даже съехала только потому, что подвернулась квартира еще лучше.
Потом я много раз помогала друзьям подыскать жилье, поэтому точно знаю, как найти недорогую квартиру или комнату. Поделюсь с вами.
Выбрать удобный и недорогой район
Квартиры в центре всегда стоят дороже, поэтому очевидный способ сэкономить — снять жилье на окраине. Там не всегда удобно — бывает, что до центра ехать несколько часов через пробки или поблизости мало развлечений.
Но в некоторых районах жить не менее комфортно, чем в центре. Чтобы узнать такой, оцените, как ходит транспорт, что есть поблизости, поищите отзывы местных жителей.
Транспортная доступность. До центра ходит много автобусов или есть электричка, на которой удобно добираться до города без пробок.
Наличие магазинов, кафе и ресторанов. Это можно посмотреть на Яндекс.Картах или в 2Gis. Если вам важны детские сады, школы, поликлиники, тоже заранее посмотрите, где они находятся и как туда добираться.
Хорошие отзывы жителей. Их можно найти в группах во «Вконтакте» или в Яндекс.Районах. По отзывам можно понять, что за люди здесь живут и что вокруг происходит.
Так выглядит обсуждение в Яндекс.Районах
Спокойная обстановка. Хорошо, если про улицу и район мало новостей о кражах, ограблениях и других преступлениях. Во всех городах есть районы с дурной репутацией. Квартиры в них дешевле, но жить там некомфортно и даже опасно.
У нас в Новосибирске есть отдаленный район Академгородок. Он находится далеко от центра — на автобусе до метро ехать больше часа, на электричке 30 минут. Но ездить необязательно — в самом районе много магазинов, развлечений, парков. Он напоминает отдельный город. А еще здесь потрясающая природа: вокруг растут сосны, бегают белки, весной цветут яблони.
Мы с мужем снимаем здесь однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 15 000 рублей. В городе такая же квартира обойдется в 20 000 рублей. При этом не факт, что мы бы успевали добраться до центра за 30 минут без толкания в душном автобусе.
Ольга Абложная
снимает квартиру в отдаленном районе
Арендовать квартиру зимой
В конце весны, летом и в начале осени в крупные города приезжают на учебу студенты. Спрос на аренду квартир растет, многие арендодатели завышают цену на пару тысяч рублей. После того как поток студентов спадает, цену снижать никто не будет, так что переплачивать придется всегда.
Если вы не студент и не вынуждены переезжать срочно, лучше арендуйте квартиру в конце осени или зимой. За годы экономия в 500 или 1 000 рублей сложится в десятки тысяч.
Особенно сильно цены растут на однокомнатные квартиры и отдельные комнаты, которые студенты снимают чаще. Цена на двух– и трехкомнатные квартиры почти не меняется.
Мне пришлось снимать первую квартиру в сентябре — она была без мебели, с минимальным ремонтом и стоила 8 500 тысяч рублей в месяц. Вторую квартиру я сняла в середине весны, и теперь плачу 9 500 рублей за квартиру большей площади, с мебелью, техникой и хорошим ремонтом.
Иногда я вижу объявления о сдаче квартир на подъездах — в них цены тоже вырастают на 1 000–2 000 рублей каждую осень и падают с началом зимы.
Снимать квартиру без мебели
Иногда арендодатели сдают квартиры без мебели или частично обставленные, например, с холодильником и кухонным гарнитуром, но без стола или стиральной машинки. Цены на аренду таких квартир ниже, также собственники реже просят за них залог, ведь ломать в квартире нечего. А еще пустые квартиры охотнее сдают людям с животными и детьми.
Можно найти трехкомнатную квартиру без мебели дешевле меблированной однокомнатной
Есть сразу несколько причин снять квартиру без мебели и докупить все самостоятельно:
- Не придется бояться, что вы сломаете хозяйский диван или холодильник.
- Если в будущем решите покупать квартиру, уже будет мебель и техника.
- Если снять квартиру на 2 000–3 000 рублей дешевле, за пять лет аренды можно сэкономить 120 000–180 000 рублей. Это точно больше, чем вы потратите на технику и мебель, особенно, если покупать их б/у с рук, например, на Авито. При этом купленные вещи у вас останутся.
Но есть и недостаток — когда вы решите переехать, придется искать квартиру без мебели, а их обычно сдают реже.
Совместно арендовать большую квартиру
Если у арендодателя есть трехкомнатная квартира, он может сдавать ее двумя способами: все три комнаты по отдельности или квартиру вместе. На комнаты цену обычно завышают — владельцу жилья приходится искать арендаторов отдельно, что не слишком удобно.
Арендодателю проще сдать квартиру целиком, даже если жить в ней будут три разных человека. В итоге может получиться так, что комнаты по отдельности сдают за 7 000–8 000 рублей каждую, а трехкомнатную квартиру можно найти за 18 000–20 000 рублей. Снимать ее совместно с друзьями или знакомыми получается выгоднее.
Комната в трешке при совместной аренде обойдется всего в 5 600 рублей, а комнаты по отдельности в Казани стоят минимум 7 000–8 000 рублей
Если вы планируете жить в комнате, можно заранее найти соседей и искать квартиру с ними вместе. Главное, договор тоже заключать вместе, чтобы в случае «пропажи» соседей арендодатель не потребовал все деньги с вас.
После переезда в другой город я два раза снимала квартиру с друзьями. В первый раз это была двушка. Целиком она стоила 18 000 рублей, я жила в комнате поменьше и платила 8 000 рублей в месяц. Второй раз снимали трешку за 22 000 рублей, я платила 7 500 рублей. Обе квартиры были рядом с метро, комната по отдельности обошлась бы мне примерно в 10 000 рублей.
Также мне нравилось снимать квартиру со знакомыми — это лучше, чем брать комнату отдельно и жить неизвестно с кем. Со «своими людьми» можно договориться, например, вместе закупать продукты или по очереди готовить.
Елизавета Давыдова
опытный квартиросъемщик
Инструкция
Как сэкономить на аренде
-
Снимите квартиру в отдаленном районе.
Только убедитесь, что у района хорошая репутация и оттуда удобно добираться до центра.
-
Арендуйте квартиру зимой.
В «низкий сезон» нет наплыва студентов, спрос на аренду падает и арендодатели снижают цены.
-
Снимите квартиру без мебели.
Они бывают на 20-30% дешевле меблированных и с техникой, а сэкономленные деньги можно вложить в свою мебель.
-
Арендуйте большую квартиру вместе с друзьями.
Это выгоднее, чем снимать отдельные комнаты.
Однако все в курсе, что аренда жилья без посредников – самый верный способ сэкономить на начальных расходах. Часто агенты требуют почти половину месячной стоимости недвижимости лишь за то, что подыскали объект.
Справиться с такой задачей удастся и самостоятельно, особых сложностей в этом нет. Просто сейчас можно через сайт без посредников снять квартиру на любой срок – от суток до длительного периода. Однако во избежание попадания в аферу, стоит знать и учитывать некоторые особенности аренды. Итак, 4 совета относительно того, как безопасно без посредника снять жилье.
Читаем между строк
Это первый и важный совет при выборе жилья. В объявлениях обычно содержится типичная информация, такая как «после ремонта» или «хорошее состояние», «возможен торг». Чтобы понимать, о чем конкретно речь, стоит выбирать публикации с фотографиями.
Относительно денежного вопроса, то и здесь есть хитрость. Если имеется упоминание о торге, то уточнять этот аспект стоит сразу, буквально в телефонном разговоре. Выяснив информацию, можно сэкономить время. Если цена не подходящая, то не нужно даже ехать смотреть объект.
В погоне за выгодой стоит с настороженностью отнестись к дешевому жилью. Если стоимость очень уж нетипична для объявлений из основной массы, то велик риск попасть на крючок афериста. На рынке съемного жилья случаются казусы, когда, арендовав недвижимость на несколько суток, «делец» быстро пересдает ее на длительный срок еще 2–3 претендентам, забрав задаток на месяц-два. И чтобы быстро найти доверчивых любителей халявы, существенно занижает цену в объявлении.
Способы экономии
Это важный аспект буквально для каждого. Относительно подозрительно дешевых объектов мы уяснили в предыдущем пункте. Однако не стоит отметать все варианты, где цена ниже среднестатистической. Разница может быть, но небольшая. Обычно сбрасывают цену на квартиры в многоэтажках без лифтов; удаленных от транспортных остановок и центра города. Немеблированные апартаменты или со старым ремонтом тоже обойдутся дешевле.
Однако в этом случае главное – не перемудрить. Следует просчитать ежедневные расходы на транспорт к месту работы.
Чем дальше находятся апартаменты, тем больше времени и денег тратится на дорогу. Вполне вероятно, что транспортные расходы не оправдают более низкую цену аренды квартиры на окраине. Кроме того, решаясь на съем апартаментов без мебели и не имея собственной, следует заранее просчитать затраты на приобретение самых необходимых предметов интерьера.
Безопасность прежде всего
Это второй важный совет. Суть заключается в том, что при договоре посмотреть жилье не стоит ехать в одиночестве или с большой суммой денег в кармане. Если другого варианта нет, то можно пойти на хитрость – позвонить другу. И во время осмотра держать телефон включенным. Притом можно даже обсуждать с товарищем основные характеристики апартаментов, тем самым давая понять хозяину недвижимости, что в любой непредвиденный момент будет вызвана полиция.
Также при решении снять жилплощадь следует попросить документы, подтверждающие личность владельца и право собственности на объект. Таким способом можно избежать аферы, когда недвижимость сдает сторонняя особа без ведома хозяина.
Заключаем договор аренды
Третий совет для тех, кто все же решился на аренду. Стоит обязательно заключить официальный договор с подписями сторон. В нем следует прописать основные условия проживания:
- срок;
- цену;
- возможность содержания домашних питомцев;
- траты на обслуживание жилья – замену лампочек, замка, розетки и пр. Стоит определиться, кто будет за это платить. Если квартирант, то обычно цена ремонтных работ включается в аренду или оплачивается пополам с владельцем;
- обязательства;
- дополнительные расходы – оплату коммунальных счетов, интернета, телефона и пр.
Следует обсудить и указать в соглашении условия посещения жилья владельцем. Обязательно нужно присмотреться к району, социальной инфраструктуре, учесть транспортную развязку и даже соседей. Эти факторы существенно влияют не только на цену квартиры (и открывают возможности для торга), но и на комфорт проживания в апартаментах. Поэтому прежде чем заселяться, нужно тщательно взвесить все за и против.
В целом арендовать квартиру вполне реально и без участия посредника. Существуют даже специальные ресурсы, как Sdare, где представлены публикации о сдаче недвижимости от непосредственных владельцев. Однако стоит проявить внимательность при выборе объекта и учесть основные нехитрые советы, приведенные в этой статье.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
