Как найти собственника паспорта

Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН

Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода

С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.

В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.

Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.

Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН

Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.

Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.

Проверить печать и подпись

Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Попросить собственника раскрыть свои данные

Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.

В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.

Проверить с помощью QR-кода

Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.

В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Нотариус

В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.

Документ-основание

Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.

Используйте все методы

В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.

Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Георгий Трушин,

Сергей Велесевич

Представьте, что у вас в руках оказался чужой паспорт гражданина РФ. Рассказываем, что можно узнать по данным из него.

Действителен или нет

Чтобы проверить, действителен ли документ, есть официальный, открытый и бесплатный сервис Главного управления Миграционной службы РФ. Заходим, вводим серию (4 цифры), номер (остальные 6 цифр) и капчу, проверяем.

Для примера возьмем фото паспорта Жерара Депардье, которое обошло весь интернет:

Ответ сервиса: всё ОК, паспорт среди недействительных не значится:

Противоположный ответ означал бы, что паспорт недействителен: к примеру, его украли, и владелец заявил об этом, чтобы обезопасить себя.

Если же сервис выдаст результат «В электронных учетах ГУВМ МВД РФ в настоящее время не значится», это вовсе не означает, что паспорт фальшивый. Просто данные могли ещё не передать из территориального органа в централизованную базу.

Можно ещё скачать и вручную покопаться в базе недействительных паспортов. Она обновляется ежедневно и тоже доступна на сайте ФМС (осторожно, более 400 МБ в архиве!).

Проверяем отдел, выдавший паспорт

Сервисов подделки паспортов в интернете пруд пруди. Многие пользуются ими, чтобы зарегистрироваться на сайте знакомств или на криптобирже, насолить бывшим, попытаться получить кредит на скан паспорта, запросить предоплату за товар или услугу.

Но часто такие сервисы не учитывают деталей. К примеру, «рисуют» сканы документов, выданных несуществующими подразделениями.

На сайте МВД можно узнать, существует ли такой отдел. Заходите, вбиваете в поиск по странице, убеждаетесь, что подразделение существует. Или не существует. Первые две цифры в коде подразделения должны совпадать с цифрами в адресе сайта подразделения:

Узнаем ИНН по данным паспорта

На сайте Федеральной налоговой службы можно определить ИНН по паспортным данным. Обязательные поля: ФИО (отчества может не быть), дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи.

Берем все данные с фото паспорта Депардье, дату выдачи гуглим, результат:

Кстати, когда мы ввели неправильную дату выдачи паспорта, сервис всё равно показал тот же ИНН.

Является ли владелец паспорта ИП

Данные также есть на сайте Федеральной налоговой службы. Для поиска достаточно ИНН, который мы уже знаем. Итак, Депардье – легальный предприниматель в РФ с мая 2013 года:

Сайт даже выписку из ЕГРИП сразу генерирует. Основной КВЭД – «90.0 Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений». Также Депардье может снимать, распространять, показывать фильмы и заниматься другой культмассовой деятельностью.

Что ещё можно сделать

Подать официальный запрос в паспортный стол или органы ГУВМ МВД с указанием данных из паспорта. Но учтите, что Закон «О персональных данных» от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ предписывает передавать конфиденциальной информации только с согласия граждан. Все запросы должны быть официальными и решаются в соответствии с Административным регламентом (приказ № 18 от 20.01.2014).

Запросы подаются через сайт госуслуг и официальные порталы ведомств, а также лично или по почте. К примеру, если вы хотите уточнить данные о прописке, зайдите на сайт МВД, выберите в списке «ГУВМ МВД России», затем перейдите к разделу «Предоставление адресно-справочной информации» и «Получить эту госуслугу онлайн».

После этого вам останется заполнить форму и согласиться предоставить свои данные человеку, информацию о котором вы запрашиваете. Редирект на сайт госуслуг произойдёт автоматически. Ответ поступит на указанный вами электронный адрес и в личный кабинет на госуслугах.

А иногда и паспорта не нужно

Можно также выполнить поиск по ФИО в открытых базах:

• по делам и судебным актам;
• по текстам судебных решений;
• по решениям арбитражных судов;
• в картотеке арбитражных дел (дела, которые сейчас в производстве);
• на сайте службы судебных приставов в реестре исполнительных производств (по ФИО и региону);
• по базе людей, которые подозреваются в совершении преступлений.

Нелишним будет заглянуть и в базу данных МВД «Розыск» и сверить паспортное фото со списком особо опасных преступников. Кстати, за помощь в розыске особо опасных преступников можно получить 1 млн рублей.

Что же говорит даркнет

Естественно, можно найти предложения «пробить паспорт» за сумму 3-5 тыс. рублей. Из слитой базы технически действительно могут выудить полные паспортные данные по ФИО и региону или дате рождения.

Но, во-первых, чаще всего это развод, за который будет некому предъявлять претензии. К тому же в УК РФ есть ст. 137 «Нарушение неприкосновенности частной жизни», которой установлена ответственность за несанкционированное использование или распространение чужих паспортных данных.

Такие действия грозят штрафом в размере от 150 тыс. до 350 тыс. рублей, лишением свободы на срок до пяти лет или административными санкциями. Стоит ли становиться соучастником преступления? Не думаем.

Во-вторых, люди часто сами о себе слишком много рассказывают. По фото в соцсетях часто можно узнать больше, чем по паспортным данным. А если гуглить паспортные данные в формате «ФИО + город», «ФИО + дата рождения», находить одноклассников и одногруппников человека, спрашивать, каким он парнем был… Вы удивитесь, сколько можно узнать.

Главное внимательно смотреть и сопоставлять. К тому же это законом не запрещено, как и запросы в открытые базы.

(33 голосов, общий рейтинг: 4.58 из 5)