Как найти собственников квартир для аренды

Сегодня поговорим о том, как снять квартиру без посредников. Этот вопрос волнует многих, особенно родителей студентов, приезжающих в крупные города на учебу.
ИНТЕРНЕТ – ПОИСК
По статистике поисковой системы Яндекс в Москве ежемесячно около 53 тысяч человек подбирают себе “квартиру в аренду без посредников” . Но как правило, подобные поиски не дают никаких положительных результатов.
В поиске выводятся объявления агентств по недвижимости и частных риэлторов, большинство из которых рекламные “утки”. Такие “фишки” используются для привлечения внимания потенциальных клиентов – человек звонит в агентство и “профессиональные” риелторы переубеждают клиента посмотреть другой вариант, ввиду того, что понравившаяся им квартира на сайте уже сдана другому человеку или что-то в этом роде. Эксперты рекомендуют “не верить в чудеса” и реалистично оценивать каждое предложение.

Полезными сайтами в интернет-поиске жилья являются социальные сети вконтакте и  одноклассники. При желании можно найти как арендодателя, так и “напарника” на совместную аренду. Также будет полезным сделать рассылку о поиске жилья своим он-лайн знакомым и друзьям, разместить объявление на различных сайтах по недвижимости. 

Базовым сайтом для поиска и для сдачи жилья в аренду стал сайт Cian.ru. Здесь, как правило, размещают реалистичные предложения, выдвигаемые в большинстве случаев, агентствами или маклерами. Положительными моментами здесь являются конкурентность предложений, поскольку одну и ту же квартиру могут представлять два или более риелтора, каждый из которых стремится сдать квартиру и намеренно снижает цену своих комиссионных. Помимо этого, предложения по аренде часто сопровождаются реальными фотографиями объектов.
ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ
Было бы неплохо поставить в известность всех ваших знакомых о том, что вы ищите жилье. Как правило, при аренде квартиры по рекомендации все риски “попасть впросак” практически сводятся к нулю. Но таких ситуаций на практике встречается крайне мало. Поэтому можно обратиться к печатным изданиям.

Что касается Москвы, здесь можно отметить несколько газет и журналов, которые размещают объявления об аренде квартир и комнат: «Из рук в руки» и др. Само размещение объявления стоит недорого, но объявлений нужно подать много, желательно разного содержания и с указанием разных номеров телефонов, можно размещать в одном и том же издании. Этот вариант значительно повышает возможность отклика арендодателя.

Можно также заняться самостоятельной расклейкой объявлений на досках объявлений в районах, где вы хотели бы снять жилье. Объявление можно написать в одном экземпляре от руки и раскопировать, либо просто заказать в типографии. Необходимо расклеить порядка 100 – 150 объявлений для достижения положительного результата.
МИМО КАССЫ
Эксперты в области недвижимости не рекомендуют снимать в аренду квартиру без участия риелтора. Очень часто приезжие в столицу люди составляют значительную часть жертв мошенничества и обмана. Не имея регистрации, такие люди не обращаются в милицию, следовательно, и не могут заявить об обмане. Если вы обращаетесь в известное проверенное агентство недвижимости, вам окажут профессиональную и юридическую помощь в оформлении сделки, а самое главное, вас уберегут от лишних трат и мошенничества. Специалисты разбираются в квартирах, ценах, да и в целом, ситуации на рынке аренды жилья. Риелтор проверит документы на квартиру, личные сведения о собственнике, а также проследит за юридической чистотой сделки. 

В настоящее время оплата риелтора составляет в среднем 50-100% от месячной стоимости аренды жилья. Для многих это непосильно высокая цена. Поэтому часто многие риелторы идут на встречу клиенту: берут оплату меньше заявленной и проводят ее “мимо кассы” агентства недвижимости, проще говоря, оставляют себе. Но это делают только некомпетентыне риелторы-жулики, которые не имеют никакого перспективного видения. Ведь об этом очень быстро станет известно в агенстве, а следовательно, устроится на другую работу в серьезное агентство недвижимости будет также невозможно. 

Или же возможен другой вариант – потенциальный арендатор смотрит квартиру как положено с риелтором, а затем, в обход риелтора договаривается с собственником на повторный просмотр. Ссылаясь на нехватку денег на комиссию риелтору, просит заключить договор без ведома агенства недвижимости, таким образом, желая сэкономить “третью сумму”. Но этот вариант не всегда срабатывает: собственники квартир не охотно идут на сделку с людьми, которые обманывают, да еще и имеют проблемы с деньгами.

Таким образом, резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующий вывод: если вы решили снимать квартиру самостоятельно, воспользуйтесь  правилами.

Первое – не платите никаких денег до заключения договора, просмотра квартиры и получения ключей.

Второе – проверьте “чистоту квартиры”, посмотрите документы собственника на квартиру и его собственный паспорт. Мать, жена, сват, брат хозяина не имеют права сдавать квартиру, если не имеют  доверенности.

Третье – внимательно осмотрите квартиру и проверьте работу всей бытовой техники. Я советую после подписания договора найма составить акт приемки-передачи, где обязательно укажите все технические недостатки квартиры, мебели и техники.

Ренталхоум

Город ,

26 сен 2021, 12:02 

0 

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• «Авито»
• Domofond
• «Яндекс.Недвижимость»
• «ДомКлик»
• Move.ru
• Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Самостоятельным на заметку. Советы по поиску жилья без посредников.

Как найти контакты собственников для аренды квартиры без посредников

Когда вы ищите квартиру через риелторов, вы платите за то, что он подбирает для вас наиболее подходящие варианты под ваши запросы и тем самым экономит ваше время. За что и получает в итоге свое вознаграждение. Когда нет возможности или желания оплачивать услуги риелтора можно заняться самостоятельным поиском подходящей квартиры напрямую от собственника. Правда для этого придется запастись терпением, подключить смекалку и попробовать обойти профессионалов.
Пройдемся по всем пунктам. Когда вы определились с районом и ключевыми параметрами можно запускать поиск:

• Доски объявлений: Avito, Domofond.ru, «Яндекс.Недвижимость», ЦИАН, «Сдам-сниму» и прочие специализированные площадки. Самый простой и быстродоступный метод. Здесь можно и искать, и разместить свое послание о поиске. Подвох в том, что большая часть таких объявлений от риелторов и вычислить в этой толпе собственников сложно. Плюс хорошие варианты квартир «уходят» быстро, особенно в крупных городах и чтобы не упустить момент нужно по нескольку раз в день мониторить новые объявления.
• Газеты и журналы. Маловероятно, а вдруг? Например, не все еще дружат с интернетом и по привычке размещают объявления в печатных изданиях.
• Группы Вконтакте и в других тематических сообществах по интересам. Обычно эти группы закрытые и администраторы бдят и удаляют объявления не от собственников. Здесь же можно и почитать отзывы о потенциальных арендодателях. Минус — мало предложений и иногда взимается небольшая плата за просмотр контактных данных.
• Спросить у друзей и знакомых, коллег по работе. Бесплатный и часто работающий способ. Можно бросить клич и цепочка запустится автоматически. Минимум усилий плюс толика везения и возможно найдется подходящая квартира. И все же лучше не полагаться на случай и использовать все возможности.
• Расклейка объявлений в интересующем районе, доме. Если есть время конечно. Чем больше объявлений, тем выше шансы на отклик собственника. Минус — клеить придется часто, так как их быстро утилизируют.
  Бабушки, консьержки, молодые мамы с детьми. Как вариант обходить дома, дворы. Старый проверенный способ. Минус — потерянное время и к тому же не все люди охотно идут на контакт или могут скрыть информацию просто из вредности, допустим потому что недолюбливают хозяина квартиры.
• Не самый честный, но тоже способ. Прийти на осмотр квартиры с риелтором, а затем в обход выйти на собственника. Незаметно передать записку с координатами хозяину, если в момент осмотра его не было в квартире, бросить записку в почтовый ящик. Дождаться ухода риелтора и подняться в квартиру. Гайти владельца через председателя ТСЖ/ЖСК или уж совсем заморочиться и заказать выписку из ЕГРП и найти контакты по интернету. Это в случае если осмотр квартиры происходил без участия хозяина.
• Воспользоваться поиском по базе собственников. Тем более что у многих из них есть бесплатный тестовый доступ.

Правила просмотра объявлений

1. Не тратьте время на слишком привлекательные варианты по заниженной цене. Скорее всего, это приманка.
2. Во время разговора с арендодателем задавайте конкретные вопросы: какие рядом с домом есть магазины, банкоматы, кафе, рестораны, остановки общественного транспорта?
3. Перед звонком пробейте номер в интернете. По результатам поиска сразу будет понятно, как часто данный номер фигурирует в разных объявлениях.

Для удобства фиксируйте отсмотренные варианты в блокноте, телефоне чтобы исключить повторные обращения.

Важно!

Как только вы нашли квартиру своей мечты не забудьте задокументировать ваши отношения. Заранее:

• Подготовьте шаблон договора найма жилого помещения, образцы можно скачать в интернете
• Расписку о передаче денег.
• Не забудьте паспорт.

Главное в договоре указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, указать переданную сумму и скрепить подписями. В случае залога подкрепите его распиской о передаче-получении, можно в произвольной форме. Эта ваша страховка на случай недобросовестных людей.

Чтобы совсем спать спокойно, можно составить максимально полный договор: прописать условия аренды, сроки, права и обязанности, форс-мажоры, описать состояние квартиры на момент сдачи, чтобы не было недоразумений и претензий по поводу порчи или пропажи имущества, условия на случай досрочного расторжения и т. д.

И в заключение лайфхак

Как обезопасить себя от мошенников?

• Попросить показать документы подтверждающие право собственности.
• Уточнить наличие других собственников, особенно несовершеннолетних.
• Насторожиться когда до заключения договора требуют предоплату, особенно сразу за несколько месяцев вперед. Если предлагают встретиться не на объекте, а на нейтральной территории (возможно в это время в квартире находятся собственники или другие квартиранты).