Как найти собственников в коммуналке

Доброго времени суток.

Решил создать тему в этом разделе, а не в разделе о наследстве т.к. мой основной вопрос напрямую касается возможности осуществления сделки с недвижимостью:

Если я владею комнатой в коммуналке, то как мне можно узнать адрес прописки и/или контактные данные собственника других комнат.

(Чтобы продать комнату, нужен его отказ купить её у меня.)

Подробное описание ситуации: трёхкомнатная коммунальная квартира, двое собственников.

У меня одна комната, у второго собственника остальные две. Ни я ни он там не там не проживаем(проживаем и прописаны по другим адресам). Переехать жить я туда не могу т.к. комната находиться далеко от моего места работы. Комнату подарила моя бабушка пару месяцев назад, а ей она досталась по наследству от её двоюродной сестры (оформлением наследства по доверенности занимался я, что заняло у меня около полутора лет т.к. многие документы пришлось восстанавливать, а полной информации у меня не было, например я не знал точных дат рождения и брака прабабушки и её сестры для получения данных из архива, приходилось выяснять площадь комнаты для получения выписки из ЕГРП(комната была приватизирована, но никаких документов у двоюродной сестры моей бабушки(предыдущей собственницы) не сохранилось в итоге родство пришлось подтверждать через суд т.к. одного из свидетельств о браке в архиве также не сохранилось и т.п., но все эти проблемы я уже успешно решил).

После решения всех проблем с оформлением документов у меня возникла новая проблема, собственник остальных двух комнат без предупреждения сменил замок от квартиры. На звонок в дверь никто не открывает. Как с ним связаться в данный момент я не знаю. Ранее он звонил ко мне домой, и я сказал ему, что комнату я оформил, а задолженность по квартплате за эту комнату я погашу. Буквально на днях был в управляющей компании. Зарегистрировал там право собственности и спросил о размере задолженности. Мне ответили, что задолженность погашена (предполагаю, что это сделал собственник остальных комнат). Зачем он погасил задолженность я не знаю, на фоне того, что он без предупреждения сменил замок(и повесил в моей комнате новые занавески, которые видно в окно) у меня две версии: он мне не поверил, что я оформил комнату т.к. в выписке из домовой книги меня или моей бабушки до моего визита в управляющею компанию пока ещё не было, или он ошибочно подумал, что он имеет преимущество перед моей бабушкой, хотя это не так, см. схему:

Моя бабушка является двоюродной сестрой бывшей собственицы моей комнаты (3-я очередь).

Собственник остальных двух комнат является братом бывшего собственника этих комнат (2-ая очередь) и двоюродным внуком бывшей собственницы моей комнаты (5-я очередь).

Ну, или как третий вариант он просто не знает юридических деталей и на всякий случай скрывается.

Могу ли я узнать адрес его прописки как своего соседа по коммунальной квартире? Если да, то где?

Ведь для того, чтобы например продать свою комнату мне надо получить его отказ от покупки. Если, не ошибаюсь, я где-то могу узнать его адрес, а продать свою комнату смогу, если я отправлю ему заказное письмо с предложением её купить и не получу ответа.

В управляющей компании сказали, сказать контактные данные соседа они не могут т.к. у них неразглашение. Правы ли они?

Был у участкового, он сказал, что если у меня есть документы на комнату, то, чтобы туда попасть я могу вызвать СПАС.

Я его попросил помочь мне найти соседа, чтобы я мог попросить у него ключ или дать ему, если я сменю замок на общей двери.

Но он отказался помочь мне выяснить его контактные данные, сказав, что ключ ему может передать тот, кто будет там жить.

Я ему сказал, что чтобы найти квартирантов, мне с риелтором нужно будет показывать людям эту комнату, но он всё равно отказался узнавать контактные данные соседа. Прав ли участковый?

(Решение проблемы я нашёл, скорее всего я поселю туда своего знакомого, заключив с ним официальный договор. Сделаю ему временную регистрацию и дам ему копии документов на комнату.)

А вообще я хочу её продать, чтобы добавив денег смог купить себе квартиру-студию, а то жить с родителями мне надоело.

Помимо вопросов: можете дать мне какие-либо комментарии или рекомендации.

Основной вопрос: как я могу узнать адрес регистрации второго собственника и/или его контактные данные?

Заранее спасибо!

Совершая сделку с комнатой в коммунальной квартире, можно столкнуться с мнением, что на такую жилплощадь не выдается отчет из ЕГРН. Однако это не соответствует действительности, это подтверждает пример выписки на коммуналку. Документ в нашей стране выдается на любой вид недвижимости – квартиры, дома, земельные участки и в том числе комнаты. Отчет на коммуналку обладает некоторыми особенностями. Каждая комната зафиксирована как отдельный объект и имеет свой кадастровый номер. Помимо этого, у каждого такого объекта свой владелец. Если вы покупаете коммунальную квартиру или комнату в ней, следует обезопасить себя от неожиданного появления собственников жилплощади. Да и случаи мошенничества не так уж редки, когда человек выдает себя за владельца, не являясь таковым. Отчет на коммуналку из ЕГРН поможет уточнить многие моменты, касающиеся недвижимости.

Содержание выписки

Посмотрев пример выписки на коммуналку, можно увидеть, какую информацию содержит документ.

1. Описание коммуналки (вид, адрес, год постройки, этаж расположения).
2. Зарегистрированные владельцы недвижимости.
3. Основания возникновения прав на объект.
4. Номера комнат по кадастру.
5. Обременения и ограничения, если они есть.
6. Все переходы права собственности от одного лица к другому.
7. Требования, заявленные на объект в судебном порядке.
8. Дату выдачи выписки и ФИО ее получателя.

Самые важные сведения касаются владельца недвижимости. Следует тщательно сверять данные продавца и те, что указаны в отчете из ЕГРН. Помимо этого стоит обратить внимание на информацию о квартире. Если в отчете закралась ошибка, необходимо подать заявление на ее исправление. Так же огромное значение имеет обременение, наложенное на объект или арест. С такой недвижимостью лучше не связываться.

Как получить отчет

Получить отчет на коммуналку из ЕГРН можно разными способами. Можно послать запрос через портал госуслуг или обратиться лично в Росреестр или МФЦ. Минимальный срок выполнения заявки – 3 рабочих дня после того как запрос попал в Росреестр. Другими словами, если заявитель обратился через МФЦ, то срок получения документа увеличится, т.к. сотруднику центра так же требуется время на обработку обращения гражданина.

Более простой и быстрый способ получения заключается в подаче заявления на отчет через наш ресурс. Электронная отчет выполняется в течение нескольких часов. От заявителя не требуется подтверждения личности или регистрации. Поскольку информация о коммунальной квартире считается общедоступной, получить ее может любое лицо. Гражданин должен оплатить госпошлину (как и в случае обращения через МФЦ или Росреестр) и указать адрес коммуналки или ее кадастровый номер.

Отчет из ЕГРН в электронном виде имеет тот же юридический статус, что и документ из МФЦ. Документ высылается на указанную почту. Подлинность справки подтверждает электронная подпись, которая высылается совместно с документом. Пример выписки на коммуналку можно увидеть на нашем сайте.

Достоверность сведений, содержащихся в отчете

Данные, хранящиеся в Росреестре, меняются ежедневно. Это неудивительно, судя по тому, какое количество сделок с недвижимостью совершается в нашей стране. Поэтому информация, содержащаяся в отчете, имеет срок давности. Актуальной считается справка, полученная сегодня. Уже завтра собственник коммуналки может измениться, и отчет окажется недостоверной. По общему правилу считается, что срок давности документа из ЕГРН ограничен 30 днями. Но, конечно, лучше обезопасить себя и заказать отчет перед совершением сделки, чтобы удостовериться в том, что собственник коммунальной квартиры за это время не сменился.

С 1 марта 2023 года власти планируют ограничить доступ к сведениям в Едином государственном реестре недвижимости — нельзя будет узнать информацию о собственниках без их согласия. А какие данные о квартирах сейчас можно найти в открытом доступе? Разобрались вместе с экспертами.

Где хранятся данные о недвижимости

Все объекты недвижимости на территории Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету — это указано в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные об этих объектах собирают в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорит партнер юридической фирмы Landmark Евгений Нехаев.

Какие данные хранятся в ЕГРН

В случае с квартирой, по словам Евгения Нехаева, в ЕГРН содержатся такие сведениях, как:

• адрес;
• площадь;
• назначение;
• кадастровая стоимость объекта;
• информация о зарегистрированных правах;
• дата регистрации этих прав;
• информация об обременениях;
• план расположения на этаже;
• Ф. И. О. правообладателя или наименование, если собственник — юридическое лицо.

Кто может узнать информацию из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, общедоступны. Большинство данных размещены на официальном сайте Росреестра.

Как узнать информацию о квартире

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

По любому объекту недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет указана стоимость квартиры или дома на определенную дату.

Что не смогут узнать о квартире посторонние

Посторонние лица не вправе запрашивать сведения о зарегистрированных в квартире лицах — они предоставляются только самому собственнику, его представителю, непосредственно зарегистрированному лицу, арендатору, правоохранительным органам, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

«К закрытым для третьих лиц сведениям относится список всех объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому лицу. Также к сведениям ограниченного доступа из ЕГРН относятся, например, данные о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты», — сообщает Кузнецов.

Можно ли запретить публикацию сведений в ЕГРН

Публикация данных в ЕГРН не нарушает законодательство Российской Федерации, права и законные интересы правообладателей объектов недвижимости, говорит Евгений Нехаев.

Собственник не может ограничить содержание сведений в ЕГРН, но может установить запрет на совершение регистрационных действий без его личного участия, говорит Владимир Кузнецов: «А с 1 марта 2023 года ЕГРН станет более закрытым реестром: третьим лицам запретят доступ к данным о собственниках недвижимости».

Получить информацию можно будет только с согласия собственника. Информация об ограничениях будет внесена отдельной строкой в Росреестр. Эти изменения власти аргументировали защитой персональных данных. Данные будут доступны без согласия собственника лишь:

• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• другим владельцам этого объекта;
• супругу владельца;
• соседям по земельному участку;
• арендатору и арендодателю, если договор зарегистрирован в ЕГРН;
• обладателю сервитута в отношении собственника объекта.