Как найти социальное жилье в германии

Как быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии?

Каждому позднему переселенцу по приезду в Германию предстоит пройти массу бюрократичных процессов. После регистрации в лагере во Фридланде, вам по приезду в город назначения предстоит прописаться, открыть банковский счет для получения пособия, открыть страховку что бы иметь возможность посещать врачей и естественно зарегистрироваться в Jobcenter для получения пособия. После всех процедур, возникает вопрос: «Как найти жилье в Германии?». Давайте попробуем разобраться в этом.

Обычно, первое время, все поздние переселенцы живут в общежитиях. В данном общежитии от государства живут такие же поздние переселенцы. Бывает так, что там также живут беженцы и другие мигранты которым необходима крыша над головой. Естественно, спустя некоторое время, вы задумаетесь о том как снять жилье в Германии.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии.

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Der Marktführer: Die Nr. 1 rund um Immobilien

Marktplatz für Wohnungen, Immobilien und Häuser zum Kaufen oder Mieten

eBay Kleinanzeigen

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Социальное жилье в Германии

Для того что бы получить социальное жилье в Германии вам необходимо в вашей администрации города взять документ под названием Wohnberechtigungsschein в котором будут указаны такие данные как: сколько кв.м вам положено, сколько человек вас. Действует этот документ 1 год. Именно этот документ необходим при поиске социального жилья. Социальное жилье в Германии дешевле частного жилья. Некоторые арендодатели сдают свои квартиры только частным лица, работающим. Учитывайте этот факт при поиске жилья в Германии.

После того как вы найдете жилье, вам необходимо будет об этом заявить в ваш Jobcenter. Ведь именно они будут оплачивать за ваше жилье. Если цена квартиры подходит под рамки то Jobcenter сделает перерасчет вашего пособия с учетом новой цены вашей квартиры. Также Jobcenter может платить за отопление в вашей квартиры. За свет, интернет и прочие удобства вы будете платить сами. За это Jobcenter не платит.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога. Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите. Будем искать решения.

Источник

Как подобрать жилье в Германии поздним переселенцам

Порядок поиска жилья в Германии для поздних переселенцев

Поток людей, относящихся к категории поздних переселенцев, в Германию не прекращается. Одной из наиболее актуальных проблем для них является поиск жилья. Поскольку для реализации этой задачи должны быть выполнены соответствующие условия, по прибытии в Германию людям, получившим от BVA разрешение на въезд в страну, потребуется добраться во Фридланд. Именно в этом городе расположено учреждение, занимающееся распределением людей, претендующих на получение немецкого гражданства.

Прибыв в лагерь, переселенцу и членам его семьи потребуется зарегистрироваться в соответствующем центре и получить направление в одну из земель Германии на постоянное жительство. Власти обязаны предоставлять возможность проживания в муниципальных квартирах или общежитиях. При этом в соответствующей анкете человек может указать предпочтительный регион. Если квоты в данной федеральной земле отсутствуют, в желаемом городе можно прописаться у родственников. В этом случае переселенец также не лишается социальной поддержки, пособий, медицинской страховки и пр. Чиновники идут навстречу, поскольку с них снимается задача поиска жилья.

Проживание во Фридланде бесплатное: для семей – отдельные помещения, для остальных – расселение в соответствии с половой принадлежностью. В комнате размещается до 5-6 человек. Поскольку вся беседа с чиновниками о распределении в федеральную землю предполагается на немецком, очень удачно, что разрешается наличие сопровождающего: ранее выехавшего члена семьи, знакомого или переводчика. Проживание этой категории людей предусмотрено в гостинице.

Пройдя все этапы регистрации, получив соответствующие документы по распределению, переселенцы отправляются по направлению в конкретный населенный пункт. При этом переезд субсидируется государством.

Прибыв на место, человек поселяется в общежитие (Heim), оформляется в центре занятости. После этого можно приступать к поиску жилья.

Как осуществляется поиск жилья поздними переселенцами в Германии

Для поиска квартиры в Германии переселенцы могут использовать такие способы:

Объявления на домах в выбранном районе.
Публикация информации о поиске жилья в социальных сетях.
Помощь сайтов, специально созданных для ускорения решения данного вопроса. Наиболее известен— ImmobilienScout24, где можно найти любой вариант недвижимости, от комнаты до отдельного дома. Помимо просмотра объявлений, ускорить процесс поможет регистрация на сайте с заполнением анкеты.

Объявления в газетах, которые можно приобрести на вокзалах или в специальных киосках.
Помощь работодателя. Подобные предложения, даже зафиксированные в контракте, не являются редкостью. В ряде случаев фирма готова предоставить не только временное, но и постоянное жилье.
Агентство недвижимости. Обращаясь к этому варианту, следует учесть о дополнительных расходах, связанных с оплатой посреднической услуги.

Особенности аренды жилья в Германии

Приступая к поиску жилья в Германии, следует учитывать, что на данном рынке существенный дефицит предложений. Обнаружив подходящий вариант, действовать нужно немедленно, поскольку объявления обычно актуальны лишь несколько часов.Хозяева имеют возможность выбирать из кандидатов, имеющих хороший и стабильный заработок. Преимуществом считается и достаточный стаж работы на одном месте.

Обращаясь к аренде жилья, выходцам из России нужно быть готовым к тому, что собственнику квартиры потребуются четкие гарантии регулярной и своевременной платы. Для этого могут быть затребованы документы, подтверждающие наличие у потенциального арендатора трудового договора, справки об отсутствии финансовых нарушений, благополучной кредитной истории. Аргумент, что у людей, въехавших в страну несколько недель назад, таких подтверждений может не оказаться, в расчет принимается не всеми.

Арендодатели, готовые сдать жилье, не заручившись никакими подтверждающими документами, являются исключениями. Можно столкнуться и с тем, что хозяин жилья не стремится сдать квартиру иностранцу, людям с животными, семейной паре с детьми.

Определившись с арендой квартиры, переселенцу на новом месте предстоит зарегистрироваться в соответствующем ведомстве. Получение прописки не занимает много времени – сразу же выдается подтверждение (Anmeldebestätigung), а его копия отправляется во Фридланд. В ответ через 2-3 недели можно ожидать получение удостоверения позднего переселенца.

Социальное жилье в Германии

Каждый резидент страны, доходы которого не превышают обозначенного для региона предела, оказавшись в сложной ситуации с материальной точки зрения, может рассчитывать на поддержку государства в решении жилищного вопроса. В полной мере это относится и к поздним переселенцам.

Действующая программа представлена несколькими направлениями, в том числе рассчитана на предоставление социального жилья.Подразумевается, чтогосударственными органами будет произведена оплата аренды и коммунальных услуг.

Рассчитывая на получение такой формы поддержки, нужно учесть, что данное предложение касается людей, которые получают пособие Harzt IV, что ассоциируется исключительно с наиболее бедной частью населения. Соискателям придется столкнуться с психологическим дискомфортом.

Следует понимать, как выглядит социальное жилье в Германии. Учитывая предусмотренные льготы, понятно, что речь не идет об апартаментах элит-сегмента, но все необходимые условия для комфортной жизни в такой квартире присутствуют. По своим параметрам она соответствует ориентирам данной федеральной земли, не превышает определенную площадь. Для одного человека считается достаточным 45 квадратных метров, каждому последующему – дополнительные 15. Количество комнат также регламентируется по количеству жильцов: у любого человека должна быть отдельная территория. (Для семьи из 4 человек нужна 4-комнатная квартира). Вспомогательные помещения, кухня и ванная, в перечень не входят.

Однако жилье в Германии поздним переселенцам может быть предоставлено бесплатно только при наличии у малообеспеченного гражданина специального документа – Wohnberechtigungsschein (WBS) и выполнении нескольких условий:

Наличие разрешения на пребывание в Германии (Aufenthaltserlaubnis), которое должно быть действительно еще как минимум год.
Малый ежемесячный доход, фиксируемый отдельно для каждого региона, или получение пособия, предоставленного ведомством социального обеспечения (Sozialamt) или центром трудоустройства (Jobcenter).При этом размер допустимого дохода рассчитывается из учета количества лиц, составляющих его семью, а также региона проживания. Поскольку требования в каждой федеральной земле разные, уточнить их можно в жилищном ведомстве (Wohnungsamt), действующем на территории конкретного населенного пункта. Получив там бланк заявления, предстоит собрать все необходимые документы.
Стоимость аренды квартиры не должна превышать допустимую норму в данном населенном пункте. Для выполнения этого условия нужно получить в соответствующем ведомстве справку о действующих нормативах (schein). При наличии данного документа можно заниматься поисками квартиры любым способом. Квартира, аренду которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой. Считается, что максимальный размер господдержки составляет 670 €. При этом социальные квартиры в разных регионах будут существенно отличаться по цене.

Перед составлением договора аренды соответствующая инстанцияпроводит проверку жилья. Только убедившись в выполнении всех требований квартиры, дается разрешение на подписание документа. При этом WBS действителен только на территории той области, где он был выдан. При переезде в другую федеральную землю потребуется пройти повторную регистрацию в жилищном ведомстве, предоставив новый пакет документов.

Кандидат не всегда может подыскивать квартиру самостоятельно, выбирая оптимальную. В других случаях, когда материальные предпосылки особенно удручающие, выбор ему не предоставляется – приходится соглашаться на вариант, предложенный социальными службами.

Рассчитывая на получение социального жилья, нужно учесть, что количество таких квартир недостаточно и постепенно уменьшается. В особо перспективных городах типа Дюссельдорф, Кельна, Мюнхена, Гамбурга, рассчитывать на помощь от государства приходится годами.

Консультация сотрудников компании «Позднее-переселение.рф»

В связи с неспокойной политической и экономической ситуацией в мире наплыв эмигрантов в страны Евросоюза в последнее время резко вырос. Несмотря на то, что поздним переселенцам Германия по-прежнему стремится оказывать всестороннюю помощь, трудности и неудобства на этом пути вполне ожидаемы. Чтобы быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии, нужно заручиться поддержкой профессионалов.

Получить ответы на все вопросы относительно возможности участия в программе позднего переселения, подготовки документов, сопровождения на территории Германии удастся, обратившись за консультацией в компанию «Позднее-переселение.рф». Мы располагаем достаточным опытом работы на данном рынке услуг, имеем широкое представительство своих сотрудников в самой Германии, поэтому сможем квалифицированно подготовить пакет документов, быстро отреагировать на любые возникшие проблемы своего клиента.

Источник

Волна беженцев, буквально захлестнувшая Европу, уже не первый год является темой №1 для большинства стран этой части континента. И если в первые годы массового переселения основной проблемой было временное обустройство иностранцев, то сейчас на первый план выходит вопрос постоянного размещения всех тех, кто уже получил или в ближайшее время получит право на предоставление ему убежища, а вместе с ним и социальные гарантии, предусмотренные Женевской конвенцией. Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время рассчитывать на его получение могут не только мигранты, но и малоимущие граждане страны.

Какое жилье может считаться социальным

Каждый резидент страны, доходы которого позволяют отнести его к категории малоимущих граждан, может рассчитывать на поддержку государства и содействие в решении жилищного вопроса.

Программа по предоставлению социального жилья подразумевает компенсацию местными властями оплаты проживания и коммунальных услуг малообеспеченным жителям Германии.

А вот подыскать подходящий вариант жилья, которое можно взять в аренду, кандидатам на участие в программе, в некоторых случаях придется самостоятельно. При этом выбор квартир будет ограничен исключительно жилищным фондом, построенным частично или полностью за счет регионального финансирования.

Данный проект рассчитан на граждан, которые, как правило, являются получателями пособия под названием Harzt IV. У немцев эта выплата ассоциируется исключительно с бедностью. Однако чтобы иметь возможность воспользоваться программой, заявителю необходимо выполнить ряд действий.

Информацию о видах пособия по безработице можно получить, прочитав статью “Arbeitslosengeld 2019 : Пособие по безработице в Германии“.

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
граждане, в одиночку воспитывающие детей;
студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
инвалиды;
пенсионеры;
иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город	Количество членов семьи	Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн	1 2 3	14 400 21 600 + 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт	1 2 3	21 600 25 200 +5740 за каждого следующего родственника
Берлин	1 2 3	16 800 25 200 +5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

Детальная информация о видах пособий представлена в статье “Система материального обеспечения в Германии: социальные выплаты в 2019 году“.

Пройдите социологический опрос!

Как получить

Рынок немецкой недвижимости очень разнообразен, однако хуже всего обстоят дела именно с социальными квартирами. Их количество с заметным постоянством стремительно уменьшается – в 2019 году число таких объектов в Западном Берлине составляет всего 6 % жилого фонда.

Но если государство приняло решение о предоставлении такой льготы, необходимо понимать, как именно проходит процедура аренды.

Выдача Wohnberechtigungsschein

Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, для начала необходимо оформить справку – так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS). Данный документ подтверждает соответствие претендента всем требованиям программы.

За получением документа следует обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. Далее алгоритм действий следующий:

Найти на сайте (Берлин) уполномоченной инстанции в интересующей вас федеральной земле формуляр заявления и заполнить его.
Отправить заявление вместе с другими документами по почте.
Дождаться ответа от государственного органа (обычно он приходит через 1-2 недели).

Обратите внимание, что процедура подачи заявления в разных землях может выглядеть по-разному. Например, в регионе Рейнланд-Пфальц электронная версия бланка не предусмотрена – его можно получить только при личном визите в Wohnungsamt. А вот во Франкфурте подавать прошение могут лишь те лица, которые минимум год проживают или работают на его территории.

Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. Процедура оформления данного документа в разных регионах также может отличаться. Например, в Северной Вестфалии претендент получит приглашение посетить инстанцию, где ему и будет вручен Wohnberechtigungschein, а вот в Берлине справку пришлют по почте.

Выделяют два вида свидетельств – А и В. От категории документа будет зависеть тип квартиры, которую получит заявитель:

справка категории А – предоставляется в том случае, если общий доход семьи не выходит за установленные пределы. Распределение жилого фонда происходит в городских ведомствах;
справка категории В – выдается в том случае, если доходы семьи несколько превышают верхнюю границу. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает прошение в уполномоченное ведомство о компенсации арендной платы. Однако это не означает, что инстанция непременно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о чем речь пойдет ниже.

Пакет документов

Следует иметь в виду, что недостающие справки или копии документов, могут стать причиной того, что процесс рассмотрения запроса затянется. Итак, к заявлению следует приложить:

Копии паспортов всех членов семьи, которые будут проживать в квартире.
Справки о получаемом доходе каждого из родственников, которые входят в домохозяйство, за последние 12 месяцев.
Доказательства нуждаемости в социальном жилье.
Копия действующего на момент обращения жилищного договора.
Справка о наличии доходов, освобождаемых от налогов (пособие безработным, одиноким родителям).
Свидетельство о браке.
Справка о получении содержания от государства за последние три месяца.
Копия документа, подтверждающего регистрацию в месте текущего проживания.

В некоторых случаях ведомству понадобится удостовериться в том, что все бумаги соответствуют действительности, и провести небольшое расследование относительно финансового положения семьи.

Подбираем квартиру

Как только справка будет получена, можно приступать к поиску подходящего жилого объекта. Для начала можно просмотреть следующие сайты:

www.immonet.de – здесь можно подобрать жилье в любом интересующем городе, а также выбрать тип недвижимости, которая наиболее подходит для ваших нужд.
www.immobilienscout24.de – портал предлагает помощь в поиске жилья в интересующей вас точке Германии. При этом подобрать здесь можно любой вид недвижимости, начиная от комнаты и заканчивая отдельным домом.
www.immowelt.de – сайт позволяет отсеять недорогое жилье из общей массы объявлений по аренде.

Изучая тексты объявлений, всегда следует обращать внимание на упоминание о том, что для съема необходимо предоставить Wohnberechtigungsschein. В процессе поиска нужно быть готовым к тому, что спрос в данном случае будет гораздо выше, чем разнообразие предложений.

В таких городах, как Кельн, Мюнхен, Гамбург, претендентам на помощь от государства приходится ждать годами, когда к ним подойдет очередь. При этом им приходится селиться в то, что предлагают, не имея никакой альтернативы. Немного лучше обстоят дела в Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии (исключение составляют Дюссельдорф и Кельн).

Если предстоит переезд в отдаленные регионы, лучше сразу договариваться о просмотре нескольких вариантов квартир – это позволит сэкономить деньги и время. Альтернативой самостоятельному поиску является обращение к услугам маклеров.

В случае, если квартира вам подошла, но вы все еще сомневаетесь или хотите посмотреть другие варианты, большая часть уполномоченных организаций может убрать ее из списка предложений и никому не показывать в течение одной-двух недель. И даже если решение вами уже принято, его всегда можно изменить вплоть до момента подписания контракта с арендодателем.

Как получить разрешение на переезд

Представитель компании, сдающей в аренду жилые объекты, должен подготовить для квартиросъемщика пакет документов, с которыми тому предстоит пройтись по определенным инстанциям.

В первую очередь придется получить разрешение на переезд в Центре занятости (Agentur für Arbeit), если вы получаете от него материальную помощь и планируете переехать в другой регион. В этом случае причина смены места жительства должна быть достаточно веской: непосильное содержание квартиры из-за слишком высокой оплаты, большие расходы на коммунальные платежи, наличие работы в другом городе и прочее.

Если основание удовлетворит сотрудника службы занятости, вы получите разрешение на поселение в другой федеральной земле. Если заявитель не получает никаких выплат, тогда оформлять такую справку нет необходимости.

Далее следует посетить Wohnungsamt по новому месту жительства, чтобы получить WBS для конкретного жилого объекта. После этого необходимо явиться в местный Центр занятости, предоставить все необходимые бумаги, касающиеся аренды жилья, и дождаться согласия на оплату данного варианта.

Подписание договора аренды и прописка

Собрав все перечисленные справки и разрешения, нужно передать их представителю компании-арендодателя, с которым вы, вероятнее всего, встречались в процессе рассмотрения подходящих вариантов жилья. После сверки всех документов вам вручат договор аренды квартиры.

Следующий шаг – еще один визит в Центр занятости по прежнему адресу. На этот раз придется получить справку, подтверждающую, что после того, как вы переедете, никакие выплаты вам предоставляться не будут. Наличие этого документа позволит вам после переезда стать на учет по новому месту проживания и получать там социальное пособие.

Если же выплаты вам не положены, тогда просто нужно подождать, пока владелец квартиры передаст вам заветные ключи. Чаще всего это происходит за неделю до заселения, что дает возможность новому жильцу перевезти свои вещи и в случае необходимости сделать ремонт.

Как только контракт вступит в силу, нужно оформить новую прописку по текущему адресу.

Следует иметь в виду, что государство не компенсирует расходы на транспортировку вещей, услуги грузчиков и другие затраты, связанные с переселением в другой регион.

Размеры и стоимость жилья

Особое внимание следует уделить такому аспекту, как площадь арендуемого жилья и его стоимость. Подбирая варианты, важно помнить о том, что социальные квартиры в Реклингхаузене и Берлине будут существенно отличаться по цене.

К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:

на 1 жильца – 45 кв. м;
на двух – 60 кв. м;
на трех – до 75 кв. м;
на четырех – до 90 квадратных метров.

Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.

Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:

на 1 человека – до 353 евро;
на 2-х – до 459 евро;
на 3-х – до 564 евро.

Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.

Подведение итогов

Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.

Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.

Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.

Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.

Аренда квартиры в Германии. социальная квартира? Деньги на мебель: Видео

Источник

Что такое Wohnberechtigungsschein и как его получить?

Чтобы в Германии арендовать жилье, субсидируемой государством, вам нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье, так как государство оказывает поддержку арендодателям таких квартир (например, в проведении ремонтных работ). Однако наличие WBS не является гарантией того, что вы получите социальное жилье. Документ лишь дает вам возможность снять такую квартиру. Такого преимущества, например, лишены те, у кого WBS нет.

В этой главе мы расскажем, имеете ли вы право на Wohnberechtigungsschein, что нужно сделать, чтобы его получить, и какие документы вам для этого потребуются.

Что мне следует знать?

Важно

Даже если вы не получите Wohnberechtigungsschein, вы можете подать в ответственное за вас ведомство заявление на получение пособия на оплату жилья (Wohngeld). Такое пособие могут получить люди, зарабатывающие немного. Получатели пособия от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt), не смогут получить пособие на оплату жилья. На сайте wohngeld.org вы найдете бланки заявлений для вашей федеральной земли. Чтобы найти ведомство, которое занимается вопросами выплаты пособий на оплату жилья, введите в поисковике слово «Wohngeld» и название вашего населенного пункта.

Дополнительные ссылки

Wohngeld-калькулятор

По этой ссылке вы можете рассчитать приблизительный размер вашего пособия “Wohngeld”.

Консультация для мигрантов

По этой ссылке вы сможете найти консультирующую организацию для взрослых мигрантов. Ее сотрудники говорят на разных языках и помогают всем, кому уже исполнилось 27 лет.

Ein Projekt von:

Dieses Projekt wird aus Mitteln des Asyl-, Migrations- und Integrationsfonds (AMIF) kofinanziert.

Источник

Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время на его получение могут рассчитывать не только мигранты, но и бедные граждане страны.

Какое жилье можно считать социальным?

Каждый житель страны, чей доход позволяет отнести его к категории малообеспеченных, может рассчитывать на поддержку и помощь государства в решении жилищной проблемы.

Программа предоставления социального жилья предполагает компенсацию местными властями расходов на оплату жилья и коммунальных услуг малообеспеченным жителям Германии.

Но в некоторых случаях претендентам на программу необходимо будет найти подходящий вариант жилья, которое они смогут арендовать самостоятельно. При этом выбор квартир будет ограничен исключительно жилым фондом, построенным частично или полностью за счет регионального финансирования.

Этот проект рассчитан на граждан, которые, как правило, являются получателями пособия под названием Harzt IV. Для немцев эта выплата ассоциируется исключительно с бедностью. Однако, чтобы воспользоваться преимуществами программы, заявитель должен выполнить ряд шагов.

Кто может претендовать на этот тип жилья?

Участниками программы могут стать следующие категории граждан:

безработные и лица, получающие пособия Harzt IV;
работники, чей доход недостаточен для нормальной жизни;
граждане, воспитывающие детей в одиночку;
студенты;
людей с ограниченными возможностями;
пенсионеры;
иностранцы со статусом ПМЖ.

Допустимый доход работающего гражданина зависит от количества человек в вашем домохозяйстве и региона, в котором вы проживаете.

Как получить?

Немецкий рынок недвижимости очень разнообразен, но хуже всего обстоит дело с социальными квартирами. Их количество постоянно уменьшается, в Западном Берлине оно составляет всего 6% жилого фонда.

Но если государство решило предоставить такую льготу, необходимо понимать, как именно работает процедура лизинга.

Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, необходимо сначала оформить сертификат, так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS).

Этот документ подтверждает, что заявитель соответствует всем требованиям программы.

Для получения документа обратитесь в Wohnungsamt (ЖЭК) того региона, где вы планируете покупать недвижимость. Далее алгоритм действий следующий:
Найдите бланк заявления на сайте уполномоченного органа в интересующей вас федеральной земле и заполните его.
Отправьте заявление вместе с другими документами по почте.
Дождитесь ответа от государственного органа (обычно в течение 1-2 недель).

Важным условием получения справки является правильно заполненная форма и полный пакет документов. Срок его действия составляет ровно 1 год с момента выдачи. Порядок выдачи данного документа в разных регионах также может отличаться.

Сертификаты бывают двух видов: А и В. От категории документа будет зависеть тип квартиры, которую получит заявитель:

Справка категории А – предоставляется, если общий доход семьи не превышает установленных лимитов. Распределение жилого фонда осуществляется по отделам города;
Справка категории В – выдается, если доход семьи немного превышает верхний предел. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает в уполномоченный орган ходатайство о возмещении арендной платы. Однако это не означает, что орган обязательно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о которых речь пойдет ниже.

Собрав все перечисленные справки и разрешения, нужно передать их представителю арендной компании, с которым вы наверняка встречались в процессе рассмотрения подходящих вариантов жилья. После проверки всех документов вам будет выдан договор аренды квартиры.

Следующий шаг – новый визит в Центр занятости по тому же адресу. На этот раз вам нужно будет получить справку, подтверждающую, что после заселения оплата производиться не будет. Наличие этого документа позволит вам после переезда зарегистрироваться на новом месте жительства и получать там социальные выплаты.

Как только договор вступит в силу, вы должны оформить новый вид на жительство по текущему адресу.

Следует отметить, что государство не компенсирует расходы на перевозку вещей, услуги по переезду и другие расходы, связанные с переездом в другой регион.

Источник

Как быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии?

Аренда и стоимость жилья в Германии

Социальное жилье в Германии

Залог

Как подобрать жилье в Германии поздним переселенцам

Порядок поиска жилья в Германии для поздних переселенцев