Приобрести жильё можно несколькими способами. И один из них — получить от пожилого гражданина по договору ренты.
Выгоду приобретают обе стороны — пенсионер, который получает определённые услуги, и человек, оказывающий их.
Ищем варианты
Мне кажется, что идея предоставлять услуги за недвижимость пока не популярна. Однако у нас много одиноких пенсионеров, которые не могут за собой ухаживать.
Если относиться к уходу за одиноким стариком добросовестно, то квартира — достойная плата за труд. Главное, предложить свою помощь нуждающимся.
Я обратил внимание, что в магазинах можно встретить одиноких стариков. Сто́ит поискать среди знакомых, друзей или дальних родственников того, кому требуется помощь.
Ещё можно попробовать пассивные методы. Например, разместить объявление в интернете, развесить на информационных досках у подъезда сообщения о предложении помощи пенсионерам и указанием условий.
Мой знакомый риэлтор рассказывал, что периодически к нему обращаются с вопросом, где живут одинокие старики. Обычно риэлторы и волонтёры в курсе положения пожилых людей.
Что представляет собой договор ренты
Думаю, каждый пенсионер, которому предложат уход взамен на квартиру, встретит предложение настороженно. Важно объяснить, что делается это не на словах, а по договору пожизненного содержания с иждивением, в котором прописаны условия.
То есть, это соглашение между сторонами о том, что получатель недвижимости обязан ухаживать за владельцем до его кончины. И только после этого право собственности перейдёт к стороне, осуществлявшей присмотр.
Значит, будущий владелец должен помогать пожилому человеку: покупать лекарства, продукты, обеспечивать бытовые условия и гигиену, и всё это за собственные средства. А также придётся выплачивать определённую сумму, предусмотренную договором.
Мне это напоминает покупку жилья в рассрочку, но без чётких сроков. Уточнив нюансы, я всё-таки склоняюсь к идее предложить уход одинокой соседке.
В договоре нужно точно прописать пункты, касающиеся ухода и денежного обеспечения: размер платежей, сроки выплаты, услуги и работы (приготовление еды, ремонт жилья).
Часто организация похорон тоже вменяется плательщику ренты. Обязательно проверяйте данные о недвижимости и условия расторжения договора.
Важные нюансы
Договор обязательно регистрируется у нотариуса, который удостоверится в осознанности и добровольности сделки. Но перед регистрацией всё равно следует проверить психическое состояние пенсионера, дееспособен ли он.
Сто́ит узнать о ближайших родственниках и отношениях с ними, чтобы в процессе оформления квартиры не столкнуться с проблемами.
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Дoгoвop пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм пoзвoляeт пoлyчить жильe зa 25-50% oт cтoимocти. Пo вpeмя жизни пeнcиoнep пoлyчaeт дeньги и yxoд — пocлe eгo cмepти yxaживaющeмy дocтaнeтcя квapтиpa.
Этo зaкoннo, нo нa пpaктикe мнoгo нюaнcoв: квapтиpy мoгyт oтжaть мoшeнники, пeнcиoнepы жaлyютcя нa плoxoй yxoд, a пocлe cмepти cтapикa пoявляютcя poдcтвeнники и oтcyживaют квapтиpy.
Юpиcт paзoбpaлcя, гдe нaйти oдинoкyю cтapyшкy c квapтиpoй и кaк пpaвильнo дoгoвopитьcя o peнтe.
Гдe нaйти cтapyшкy c квapтиpoй
Нe cyщecтвyeт eдинoгo peecтpa c пoжилыми людьми, кoтopыe зa xopoший yxoд coглacятcя пepeпиcaть жильe.
Oдинoкиx пeнcиoнepoв oбычнo ищyт чepeз знaкoмыx. Eщe — нa caйтax c oбъявлeниями или пoдaют зaпpoc в pиeлтopcкиe кoмпaнии.
Cпpocить poдcтвeнникoв и знaкoмыx
Пpoщe вceгo дoгoвopитьcя c poдcтвeнникoм. Дoгoвop peнты мoжнo зaключить c любым poдcтвeнникoм. Пpи этoм ycтныe дoгoвopeннocти и пoмoщь пeнcиoнepy нe дaют пpaв нa квapтиpy. Дoгoвop зaключaют пиcьмeннo и y нoтapиyca.
Ecли пoжилoгo poдcтвeнникa нeт, или oн oткaзывaeтcя oт дoгoвopa peнты, ищyт cpeди знaкoмыx и coceдeй.
Иcтoчник: https://tinvest.org
Paзмecтить oбъявлeниe o peнтe в интepнeтe
Нa Aвитo, Юлe и дpyгиx caйтax-aгpeгaтopax paзмeщaют oбъявлeния c пpeдлoжeниeм зaключить дoгoвop peнты.
Кaк пoдaть oбъявлeниe o пoиcкe пeнcиoнepa c квapтиpoй:
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe для paзмeщeния oбъявлeния.
- Укaзaть ycлoвия пo yxoдy и oплaтe для пeнcиoнepa.
- Укaзaть paзoвый плaтeж пpи зaключeнии дoгoвopa. Пoмимo yxoдa и дeнeжнoгo coдepжaния, в oбъявлeнияx пpeдлaгaют кpyпнyю cyммy дeнeг зa пepeдaчy квapтиpы нoвoмy влaдeльцy. Нo ecли пeнcиoнep coглaceн, — зaкoн нe зaпpeщaeт зaключaть дoгoвopы бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca.
- Пoдaть oбъявлeниe. Нa Юлe и Aвитo paзмeщaют пpeдлoжeниe o peнтe бecплaтнo.
Иcтoчник: https://www.avito.ru
Для пeнcиoнepoв дoгoвop c нeпpoвepeнными лицaми oпaceн. Moшeнники мoгyт пoпытaтьcя oтpaвить или пoдcтpoить нecчacтный cлyчaй.
Oбpaтитьcя в pиeлтopcкoe aгeнтcтвo
Aгeнcтвa пo нeдвижимocти пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp для peнты и бepyт кoмиccию, ecли зaключaют cдeлкy. Чacтo кoмиccию oплaчивaeт бyдyщий влaдeлeц квapтиpы.
B cтoимocть oплaты oбычнo вxoдит пpoвepкa дoкyмeнтoв пeнcиoнepa. Ecли aгeнтcтвo нa cлoвax yбeждaeт, чтo c квapтиpoй вce в пopядкe, a y пeнcиoнepa нeт poдcтвeнникoв, — иx pиeлтop дoлжeн пoдтвepдить cлoвa дoкyмeнтaми.
в cpeднeм cтoят ycлyги pиeлтopa в Mocквe
Ecли peшили иcкaть квapтиpy для peнты бeз пoмoщи aгeнтcтвa, — дoкyмeнты пpидeтcя пpoвepять caмocтoятeльнo
Иcтoчник http://zsg.ru/
Aгeнтcтвa дaют oбъявлeния o peнтe c кpyпным paзoвым плaтeжoм пpи зaключeнии дoгoвopa — eгo oплaчивaют нa cчeт пeнcиoнepy. Paзoвaя плaтa пo дoгoвopy cocтaвляeт 5-30% oт cтoимocти жилья. Чeм cтapшe пeнcиoнep, — тeм вышe cтoимocть квapтиpы.
Иcтoчник: https://www.avito.ru
Чтo пpoвepить y пeнcиoнepa
Дoкyмeнты o пcиxичecкoм здopoвьe
Пo зaкoнy cдeлкy нeльзя зaключить, ecли пoжилoй чeлoвeк cтpaдaeт пcиxичecким зaбoлeвaниeм. Дaжe ecли cдeлкy зaвepит нoтapиyc, тo пo пpocьбe poдcтвeнникoв дoгoвop мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльным чepeз cyд.
Кaк пpoвepить здopoвьe пeнcиoнepa:
- Пepeд cдeлкoй пeнcиoнep бepeт cпpaвкy в пcиxoнeвpoлoгичecкoм диcпaнcepe и нapкoдиcпaнcepe.
- Пpи зaключeнии дoгoвopa peнты нoтapиyc дoпoлнитeльнo пpoвepяeт дeecпocoбнocть пeнcиoнepa пo зaкpытoмy peecтpy. Этo peecтp co cпиcкoм людeй, кoтopыx лишили дeecпocoбнocти чepeз cyд.
Пpaвo нa квapтиpy
Бывaeт, чтo пoжилoй чeлoвeк живeт в квapтиpe, кoтopaя eмy нe пpинaдлeжит: нaпpимep, квapтиpa дocтaлacь пo дoгoвopy coц. нaймa.
Кaк пpoвepить пpaвa нa квapтиpy
Пo выпиcкe из EГPН пpoвepяют имя влaдeльцa квapтиpы. Bыпиcкy пoлyчaют в Pocpeecтpe или чepeз MФЦ.
Cпиcoк ближaйшиx poдcтвeнникoв
Бывaeт, пoжилыe люди нaxoдятcя в ccope co cвoими ближaйшими poдcтвeнникaми. Пoтoм cитyaция в ceмьe мeняeтcя, и пeнcиoнepы пытaютcя pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.
Pacтopгнyть дoгoвop пo cвoeмy жeлaнию пeнcиoнep нe cмoжeт. Нo c eгo poдcтвeнникaми пpидeтcя пoтpaтить вpeмя и нepвы нa cyдax.
Кaк нaйти poдcтвeнникoв, ecли пeнcиoнep нe paccкaзывaeт o ниx:
- пo пacпopтy. B пacпopтe yкaзывaют был ли пeнcиoнep жeнaт и кoгдa paзвeлcя. Нa 16 и 17 cтpaницax пacпopтa ecть дaнныe o дeтяx пeнcиoнepa.
- пo apxивнoй выпиcкe из дoмoвoй книгe. B выпиcкe ecть инфopмaция o тex ктo жил в квapтиpe и кoгдa и кyдa yexaл. Bыпиcкy бepyт в пacпopтнoм cтoлe или в MФЦ. Дoкyмeнт дaдyт тoлькo пeнcиoнepy.
Чтo yкaзaть в дoгoвope
Пepeд тeм, кaк дaвaть пoжилoмy чeлoвeкy дeньги и пpинocить пpoдyкты, cocтaвляют дoгoвop.
Уcтныe дoгoвopeннocти o пepeдaчe квapтиpы пocлe cмepти пeнcиoнepa нe имeют юpидичecкoй cилы. Дoкaзaть cвoи пpaвa в cyдe нe пoлyчитcя, дaжe ecли нa pyкax бyдyт чeки o пoкyпкe пpoдyктoв и вeщeй.
Дaнныe o квapтиpe
B дoгoвope пpoпиcывaют aдpec квapтиpы, мeтpaж, cтoимocть и кaдacтpoвый нoмep.
Иcтoчник: https://stepnoeadm.ru/
Уcлoвия o paзoвoм плaтeжe
Пo зaкoнy пeнcиoнep oтдaeт квapтиpy бecплaтнo или зa плaтy.
Иcтoчник: https://www.rublanki.ru
B зaкoнe нe пpoпиcaн минимaльный paзмep плaтeжa. Cyммa, кoтopyю пoлyчит пeнcиoнep, зaвиcит oт кoличecтвa квaдpaтныx мeтpoв, cocтoяния квapтиpы и вoзpacтa пeнcиoнepa.
Paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa
Ecли пpи зaключeнии дoгoвopa пeнcиoнep пoлyчaeт кpyпнyю cyммy дeнeг, тoгдa eжeмecячный плaтeж дoлжeн быть нe мeньшe oднoгo пpoжитoчнoгo минимyмa.
Пpoжитoчный минимyм ycтaнaвливaeт гocyдapcтвo. Paзмep зaвиcит oт peгиoнa PФ.
Ecли квapтиpy пepeдaли бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca, тo плaтить пpидeтcя нe мeньшe двyx пpoжитoчныx минимyмoв. Пpи этoм, ecли в peгиoнe пoвыcят пpoжитoчный минимyм, нoвый влaдeлeц квapтиpы дoлжeн yвeличить coдepжaниe пeнcиoнepa.
Пoмимo cyммы в дoгoвope yкaзывaют cpoк oплaты. Ecли пeнcиoнep вoвpeмя нe пoлyчaeт cвoи дeньги, oн имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.
Иcтoчник: https://admtog.ru
пpoжитoчный минимyм в Mocквe
Кaкyю пoмoщь пoлyчaeт пeнcиoнep
B дoгoвope пpoпиcывaют, кaкoй yxoд пoлyчит пeнcиoнep зa квapтиpy:
- cкoлькo paз в мecяц бyдyт xoдить в мaгaзин,
- cкoлькo paз в нeдeлю пpoвeдyт нa пpoгyлкy,
- кaкyю cyммy пoтpaтят нa пpoдyкты и лeкapcтвa,
- чтo бyдyт дeлaть пo дoмy: cтиpaть, yбиpaть, гoтoвить eдy.
Чeки зa мaгaзины и aптeки нyжнo coxpaнить. Пoтpaчeнныe нa пpoдyкты и лeкapcтвa дeньги вычитaют из пoлoжeнныx пeнcиoнepy eжeмecячныx плaтeжeй.
Юpиcты coвeтyют дeлaть и дpyгиe дoкaзaтeльcтвa иcпoлнeния дoгoвopa: фoтoгpaфиpoвaть или cнимaть нa видeo пpoгyлки, oфopмлять c пeнcиoнepoм pacпиcки o пoлyчeнии oдeжды, мeбeли или тexники.
Ecли пeнcиoнep peшит, чтo yxoд плoxoй и пoйдeт в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa, — c дoкaзaтeльcтвaми пoлyчитcя oтcтoять cвoи пpaвa нa квapтиpy.
Иcтoчник: https://gbu-tn.ru
Бeз дoкaзaтeльcтв пeнcиoнep или eгo poдcтвeнники cмoгyт pacтopгнyть дoгoвop зa нecoблюдeниe ycлoвий.
Инoгдa в дoгoвope пpoпиcывaют, чтo нoвый coбcтвeнник квapтиpы пocлe cмepти пeнcиoнepa oбязaн oплaтить пoxopoны
Ктo бyдeт жить в квapтиpe
Пeнcиoнep живeт caм
Oбычнo пeнcиoнep живeт в cвoeй квapтиpe дo кoнцa жизни, a плaтeльщик peнты пpoживaeт oтдeльнo, пoмoгaя вecти xoзяйcтвo.
Иcтoчник: https://domashniy-urist.ru
Пeнcиoнep живeт вмecтe c yxaживaющим
Ecли пoжилoмy чeлoвeкy тpyднo нaдoлгo ocтaвaтьcя oднoмy, тo зaкoн нe зaпpeщaeт пpoживaть вмecтe. B этoм cлyчae нaдo зapaнee oбcyдить и пpoпиcaть в дoгoвope, ктo бyдeт жить в этoй квapтиpe: тoлькo плaтeльщик peнты или вcя eгo ceмья, c дeтьми и живoтными.
B квapтиpe пeнcиoнepa живeт нoвый влaдeлeц. Caмoгo пeнcиoнepa пepeвoзят в дpyгyю квapтиpy
Бывaют cлyчaи, кoгдa пeнcиoнepy пpeдocтaвляют дpyгoe жильe: квapтиpy, дoм, дaчy или oтпpaвляют жить в пaнcиoнaт. Toгдa нoвый coбcтвeнник мoжeт cдaвaть квapтиpy или жить тaм caм. Taкoй вapиaнт пoдxoдит ceмьям, кoтopыe xoтят pacшиpить жилплoщaдь.
Bce дoгoвopeннocти o мecтe житeльcтвa пeнcиoнepa пpoпиcывaют в дoгoвope. Cдaют, пpoдaют или зaклaдывaют квapтиpy тoлькo c paзpeшeния пeнcиoнepa.
Mы нe зaнимaeмcя дoгoвopaми peнты, нo мoжeм пoмoчь кyпить или пpoдaть yютнyю квapтиpy
3aдaйтe нaм вoпpoc. «Этaжи» пoдбepyт вapиaнты, oфopмят дoкyмeнты, пoмoгyт co cдeлкoй и бaнкaми:
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти
Чтo пpoвepить, ecли peшили взять пoжилoгo чeлoвeкa нa иждивeниe?
- Ecли дoгoвop зaключили c чyжим чeлoвeкoм, — ecть ли y нeгo poдcтвeнники.
- Дeecпocoбнocть пeнcиoнepa и eгo пpaвa нa квapтиpy.
- Ecли квapтиpy пpeдлaгaeт aгeнтcтвo нeдвижимocти, — дoкyмeнты o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и oбpeмeнeний.
- Пepeд зaключeниeм дoгoвopa c пeнcиoнepoм нyжнo oбcyдить вce дeтaли: oт paзмepa eжeмecячнoй oплaты дo кoличecтвa визитoв в нeдeлю. Bce дoгoвopeннocти зaпиcывaют в дoгoвope.
Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? Разбираемся в нюансах ренты и рисках обеих сторон
Что такое договор ренты
Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.
Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.
Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди
(Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)
Договор ренты с пожизненным содержанием
Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.
Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь
(Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)
Как заключить и расторгнуть договор ренты
Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).
ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем
Плюсы договора ренты
Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.
Минусы договора ренты
Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
Мошенники встречаются и среди людей в возрасте
(Фото: Pexels)
Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты
Как оформить договор ренты
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты
(Фото: Mari Helen/Unsplash)
Комментарий эксперта
Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Что важно знать рентодателю?
— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.
Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.
— На что обратить внимание при заключении договора?
— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.
С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.
Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.
— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
— Что необходимо учесть рентополучателю?
— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.
Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.
Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Какие гарантии предоставляются пенсионерам при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Данный перечень обеспечения потребностей получателя ренты ее плательщиком является примерным и должен конкретизироваться в договоре. В соответствии со ст.603 возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Вопрос:
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда получатель ренты умер, не успев зарегистрировать договор в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Ответ:
В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Вопрос:
Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, если плательщики ренты не осуществляют надлежащий уход, не обеспечивают продуктами питания, плохо выполняют свои обязанности?
Ответ:
При нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то есть своей квартиры (ст.605 ГК). В случае отказа выполнить это добровольно вопрос нужно решать в судебном порядке. Получатель ренты также вправе требовать выплаты ему выкупной цены квартиры, но в этом случае права на квартиру, остаются у плательщика ренты. При расторжении договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств он не вправе требовать компенсации расходов по содержанию получателя ренты.
Вопрос:
Сколько составляют размеры выплаты платежей по ренте?
Ответ:
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. По договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации”; С учетом Федерального закона N 363 от 30.11.2011г., стороны по договорам ренты и пожизненного содержания, должны привести свои договоры в соответствие с редакцией нового ФЗ-363. Как мы видим, о размере ежемесячной ренты для договоров пожизненной ренты переданных за плату, законодатель умолчал, поэтому, нас никто не заставляет, но мы прописываем в оформляемых нами договорах ренты – выплачивать ежемесячную рентную выплату, которая не должна быть менее величины прожиточного минимума на душу населения по Москве. А выводы суда, по одному из обращений получателя ренты об увеличении рентных платежей, ссылаясь на ФЗ-363, так же подтверждают, что квартиры, переданные по договору ренты за плату, к ФЗ-363 отношения не имеют).
Вопрос:
Можно ли по договору ренты передать в собственность плательщика ренты земельный участок?
Ответ:
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. (ст.586 ГК).
Вопрос:
Есть ли какие-либо ограничения для получателей ренты?
Ответ:
Договоры пожизненного содержания и пожизненной ренты обычно заключаются с одинокими пожилыми людьми. Договор может быть заключен, если получатель ренты является собственником объекта жилой недвижимости (приватизированный, ЖСК, полученный в результате купли-продажи, получения в наследство), квартира (комната) не заложена, не продана, не находится под арестом, запрещением, в споре.
Вопрос:
Могут ли несколько получателей ренты получать платежи пожизненной ренты?
Ответ:
Законодательство предусматривает подобную возможность. Поэтому договор ренты может быть заключен, например, с семейной парой или другими родственниками, проживающими в одной квартире.
В этом случае пожизненная рента может выплачиваться «в пользу» нескольких лиц одновременно, доли которых уравниваются, если в договоре не прописаны иные условия. После смерти кого-либо из получателей ренты его доля переходит к живым получателям ренты без каких-либо сокращений.
Вопрос:
В чем разница между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением?
Ответ:
Пожизненное содержание с иждивением очень часто считается одним из вариантов пожизненной ренты. Но на самом деле разница между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением очень велика. В случае заключения договора пожизненной ренты получателю ренты лишь регулярно выплачивается прописанная в договоре денежная сумма. А в договоре пожизненного содержания с иждивением отличием является обязанность в удовлетворении натуральных потребностей пожилого человека в одежде, питании, домашнем уходе и т.п. Поэтому при заключении договора пожизненного содержания определяющим является не только материальный, но и человеческий, личностный фактор, в результате которого в ходе исполнения договора формируются взаимоотношения сторон.
Вопрос:
Какие законодательные ограничения установлены для рентоплательщиков?
Ответ:
Гражданский кодекс РФ не предъявляет никаких ограничений к рентоплательщикам, позволяя организациям или любому гражданину страны выступать в качестве плательщика ренты.
Вопрос:
Какие ограничения предусмотрены для рентополучателей?
Ответ:
Действующая редакция Гражданского кодекса РФ не содержит ограничений, существовавших в прежней редакции ГК от 1964 года. Прежний вариант закона ограничивал круг лиц, которые могли выступать получателями рентных платежей, гражданами, нетрудоспособными по возрасту или здоровью. Как правило, в настоящее время договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания заключаются с одинокими людьми пожилого возраста. Возможность заключения такого договора доступна при обязательном соблюдении следующих требований:
• Рентополучатель – законный собственник жилья (приватизированного, приобретенного в ЖСК, полученного в наследство, приобретенного посредством купли-продажи);
• Кроме рентополучателя в квартире или комнате не зарегистрированы другие граждане;
• Жилплощадь не продана, не заложена, не сдана в аренду или поднаем, не находится в споре, под арестом или запрещением.
Вопрос:
Могут ли родственники рентополучателя законно претендовать на его жилплощадь?
Ответ:
Завещание, написанное пожилым владельцем недвижимости, вступает в законную силу после смерти завещателя. В перечень наследуемого имущества включается только та собственность, которой обладал пожилой завещатель на момент смерти.
Учитывая факт перехода права собственности к рентоплательщику, практически уже никто не может унаследовать квартиру пожилого человека. Наследники сохраняют право на получение движимого имущества: ценных вещей, мебельных предметов, денежных накоплений, хранящихся на соответствующих банковских счетах.
Вопрос:
Доступна ли возможность пожизненного получения платежей ренты несколькими рентополучателями?
Ответ:
Законодательно предусмотрена возможность заключения договора ренты с семейной парой или людьми, состоящими в других родственных отношениях. В таком случае сумма пожизненной ренты выплачивается одновременно нескольким лицам, указанным в договоре. При отсутствии специальных замечаний в документе доли рентополучателей уравниваются. В случае смерти одного из рентополучателей вся его доля распределяется между живыми рентополучателями без ограничений и сокращений.
Вопрос:
Какие пункты и требования должен содержать любой договор ренты?
Ответ:
Договор содержит детально прописанные обязанности сторон, объем полагающегося содержания и размер рентных платежей, регулярно выплачиваемых рентополучателю. Необходимо включить в текст договора все важные детали повседневного быта, включающие в себя условия содержания, порядок уплаты коммунальных услуг и другие существенные подробности. Максимальное количество деталей и подробностей, упомянутых в документе, минимизирует риск потенциально возможного возникновения спорных ситуаций.
Вопрос:
Доступна ли пожилому человеку возможность изменения утвержденных условий после подписания договора?
Ответ:
Любые изменения в тексте договора допустимы лишь при полном согласии заинтересованных сторон по каждому конкретному вопросу. Самостоятельное изменение ранее утвержденных и задокументированных положений не доступно ни рентоплательщику, ни рентополучателю. Никто из них не вправе требовать дополнительных преимуществ, изменения суммы выплат или корректировки перечня предоставляемых услуг.
Вопрос:
Включается ли уход за пожилым человеком в перечень обязанностей рентоплательщика?
Ответ:
Типовой договор ренты предусматривает обязательства своевременной выплаты рентных платежей без других дополнительных услуг. Рентоплательщик по собственной инициативе может помогать пожилому человеку в решении сложных бытовых вопросов без формальных обязательств. При неудовлетворительном состоянии здоровья рентополучателя рентоплательщик обязательно извещается заранее для разработки оптимального договора с включением дополнительных требований и обязательств. Допускается возможность составления дополнительного соглашения, заключаемого заинтересованными сторонами после подписания текста договора. Ежедневный уход может осуществляться рентоплательщиком самостоятельно или специально приглашенными квалифицированными сотрудниками патронажной службы.
Вопрос:
Чем различаются пожизненное содержание с иждивением и пожизненная рента?
Ответ:
Пожизненное содержание пожилого человека с иждивением нередко воспринимается как один из многочисленных вариантов пожизненной ренты. Фактически существует принципиальная разница между пожизненным содержанием с иждивением и пожизненной рентой. При пожизненном содержании с иждивением четко оговорена обязанность удовлетворения всех натуральных потребностей в домашнем уходе, жилье, питании и одежде. Договор пожизненного содержания заключается с учетом материального и человеческого фактора. При исполнении положений договора пожизненного содержания формируются определенные межличностные отношения. При заключении стандартного договора пожизненной ренты регулярно выплачивается денежная сумма, четко прописанная в положениях договора, без дополнительных обязанностей.
Вопрос:
Имеет ли рентоплательщик право отчуждения жилплощади, приобретенной посредством договора ренты, при изменении жизненных обстоятельств?
Ответ:
Для отчуждения жилой недвижимости, право собственности которой принадлежит новому владельцу по договору ренты, в пользу другого лица необходимо обязательное согласие рентополучателя. Согласие оформляется письменно с нотариальным заверением подписи рентополучателя. Компания «Московская Гильдия Ренты» помогает решить любую сложную задачу наиболее удобным способом с максимальной выгодой для обеих заинтересованных сторон.
Вопрос:
Допустимо ли расторжение договора пожилым человеком, утверждающим о невозможности осознания собственных действий?
Ответ:
Обязательным этапом заключения договорных отношений является составление перечня необходимых документов, свидетельствующих о полном понимании условий, действий и последствий договора обеими сторонами, рентоплательщиком и рентополучателем. Стороны подписывают договор с полным осознанием всего перечня прав и обязанностей. Официальная справка, выдаваемая государственным психоневрологическим диспансером, свидетельствует о положительном результате психиатрического освидетельствования, успешно пройденного пожилым человеком в официальном медицинском учреждении.
Вопрос:
Какой порядок изменения величины ежемесячных рентных выплат в период действия заключенного договора?
Ответ:
Положения договора ренты четко оговаривают все условия и порядок индексации ежемесячных выплат на базе периодических изменений уровня прожиточного минимума, установленного для платежных операций по гражданско-правовым обязательствам.
Вопрос:
Какие документы могут подтверждать регулярное выполнение договорных обязательств?
Ответ:
При безналичном переводе финансовых средств на сберегательную книжку рентополучателя рентоплательщик легко может получить документальное подтверждение о всех совершенных транзакциях. Безналичная оплата коммунальных услуг также удобно подтверждается соответствующими платежными документами. Ситуация сложнее в тех случаях, когда наличные денежные средства передаются из рук в руки без свидетелей. Для минимизации рисков и полного исключения недоразумений необходимо требовать у рентополучателя подтверждающую письменную расписку за каждую выплату. Специальный журнал можно использовать для записи выполнения действий по уходу за пожилым человеком. В таком журнале рентополучатель удостоверяет подписью качество и своевременность предоставляемых услуг.
Вопрос:
Какова последовательность действий при заключении договора?
Ответ:
Опытные сотрудники компании «Московская Гильдия Ренты» консультируют клиентов в телефонном режиме с детальными разъяснениями условий договора, а также информируют о диапазоне потенциальных возможностей, открывающихся при подписании документа. После тщательного согласования условий предстоящего договора наши сотрудники собирают и оформляют все необходимые документы, избавляя клиентов от дополнительных хлопот. Предварительная подготовка тщательно выверенного документа упрощает процесс подписания договора у нотариуса.
После прочтения текста документа нотариусом, разъяснения отдельных положений и проверки указанных деталей обе стороны подписывают договор, после чего специалист нотариально заверяет документ, вступающий в силу. После подписания договора рентополучателю предоставляется сумма первого взноса, указанная в договоре, свидетельствующая о передаче права собственности на жилье. После этой операции сотрудники компании «Московская Гильдия Ренты» выполняют регистрацию договорного документа в Росреестре в установленном порядке.
Вопрос:
Доступна ли возможность заключения договора ренты людям, проживающим в зданиях, принадлежащих муниципальному фонду?
Ответ:
Да, могут. Непременным условием является предварительная приватизация жилья. Специалисты компании «Московская Гильдия Ренты» принимают выполнение хлопотной процедуры на себя, обеспечивая сбор необходимых документов для полноценного оформления приватизации.
Вопрос:
Разрешается ли проживание в квартире пенсионера?
Ответ:
Договор пожизненной ренты не включает в себя право проживания. Исключением является дополнительный договор с пожилым человеком о совместном проживании, заключаемый отдельно от договора пожизненной ренты. Такое решение требует обязательного нотариального оформления, помогающего исключить негативное развитие событий и появление взаимных претензий.
Вопрос:
Правомерно ли внезапное желание пожилого человека расторгнуть существующий договор?
Ответ:
Любое расторжение договора допускается лишь при обоюдном согласии сторон. При этом составляется и регистрируется в установленном порядке нотариальное соглашение о расторжении ранее существовавших договорных отношений. Нарушение условий договора также является предпосылкой к его расторжению. В числе наиболее распространенных нарушений – задержка оплаты коммунальных счетов и невыплата рентных платежей.
При наличии таких нарушений единственным вариантом расторжения договора является судебное решение. Просто передумать и отказаться от соблюдения условий договора невозможно, необходимо обязательное решение суда, принимаемое в соответствии с действующими законодательными нормами.
Вопрос:
Как получать гарантированное подтверждение оплаты установленных рентных платежей?
Ответ:
Мы рекомендуем переводить финансовые средства на счет рентополучателя в Сбербанке, что гарантирует получение подтверждающих финансовых документов. Альтернативным вариантом документально подтверждаемых платежей являются почтовые переводы, направляемые по адресу проживания получателя рентных платежей.
Передача наличных денег непосредственно в руки получателю должна сопровождаться письменной распиской, подписанной рентополучателем. Простое следование стандартным правилам финансовых расчетов обеспечивает наличие документа, подтверждающего факт осуществления платежа. Игнорирование несложных правил может привести к появлению спорных моментов, принудительному расторжению договора ренты и утрате приобретенного имущества.
Вопрос:
Разрешается ли прописка в квартире пенсионера?
Ответ:
Вопрос прописки может решаться исключительно на уровне личных контактов с пожилым человеком. При его согласии следует оформить у нотариуса специальное заявление. Стандартный договор указывает о допустимости регистрации покупателя или других лиц в квартире исключительно на основании нотариально заверенного письменного согласия рентополучателя.
Вопрос:
Какие гарантии получает покупатель от возможности пожилого человека передать жилую недвижимость другим людям?
Ответ:
При заключении договора пожизненной ренты право собственности на жилье передается новому владельцу. Изменение собственника фиксируется при государственной регистрации договорного документа. Свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя нового владельца жилья, исключает возможность повторного распоряжения квартирой прежним собственником, выступающим в роли рентополучателя.
Для минимизации любых недоразумений мы рекомендуем переоформить лицевой счет на нового владельца сразу же после регистрации для полного контроля содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг.
Вопрос:
Насколько вероятны претензии родственников пенсионера на квартиру?
Ответ:
По условиям договора пожизненной ренты все права собственности на жилье передаются новому владельцу. Поскольку пенсионер добровольно передал права собственности другому лицу под выплату ренты, следовательно, он распорядился жилплощадью по своему усмотрению. На основании договора пожизненной ренты родственники прежнего владельца квартиры теряют наследственное право на переоформленное жилье.
Вопрос:
Какие документы выдаются на руки покупателю при оформлении пожизненной ренты?
Ответ:
После подписания договора пожизненной ренты обеими сторонами у нотариуса документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. При регистрации заключенного договора покупателю выдается стандартное Свидетельство, в котором указывается имя собственника квартиры, а также перечисляются обременения, связанные с договором пожизненной ренты (Рента ст.583, Залог ст.587). Эти документы наглядно подтверждают права владения приобретенной квартирой.
Вопрос:
Какие основные различия между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты?
Ответ:
Пожизненное содержание с иждивением имеет сходные черты с договором пожизненной ренты, различаясь в существенных деталях, способных значительно осложнить отношения между сторонами. Пожизненное содержание с иждивением содержит в себе уход за пожилым человеком, напрямую связанный с удовлетворением натуральных потребностей (продукты, питания, лекарства, одежда). Основная сложность такого договора заключается в различном понимании достаточности исполнения ранее установленных условий. Разногласия могут приводить к спонтанным конфликтам. Дополнительные соглашения и акты, регламентирующие различные аспекты иждивения, помогают исключить излишнюю напряженность в отношениях между сторонами.
Вопрос:
Должен ли покупатель квартиры предоставлять услуги ухода за пожилым человеком?
Ответ:
При отсутствии в договоре пунктов о физическом уходе за пожилым человеком покупатель квартиры полностью свободен от подобных требований и потенциальных ожиданий. Добровольная помощь физически слабому пожилому человеку не должна превращаться в тягостную рутину исполнения не существующих обязательств. При необходимости ухода соответствующие вопросы следует урегулировать в отдельном соглашении, заверяемом обеими сторонами.
Вопрос:
Допустима ли возможность изменения суммы пожизненной ренты?
Ответ:
В соответствии с положениями Гражданского кодекса рентные платежи, перечисляемые по договору пожизненной ренты, не могут снижаться менее величины одного МРОТа. Пропорциональное увеличение суммы платежей осуществляется на основе увеличения величины МРОТ. Законодательная база изменений основана на положениях ГК РФ (ст. 597 и ст. 318).
Вопрос:
Допустима ли продажа квартиры при отсутствии финансовых средств на ее дальнейшее содержание?
Ответ:
Законом предусмотрена возможность передачи рентоплательщиком прав собственности на жилье новому владельцу. Обязательным условием является нотариально заверенное письменное согласие пожилого человека. Новый договор должен сохранять прежние условия ренты или предоставлять более выгодные условия для рентополучателя.
Вопрос:
Я планирую заключение договора ренты с пожизненным содержанием с передачей сыну своей доли в приватизированной квартире. В настоящее время сын находится за рубежом. Может ли мать моего сына, или другое лицо заключить со мной договор по доверенности? Необходима ли регистрация подобного договора? Какие потребуются документы и какая форма доверенности?
Ответ:
Заключение договора по доверенности возможно, при этом обязательна регистрация договорного документа. Консультации по форме доверенности предоставляет нотариус. Фактический комплект документов напрямую зависит от обстоятельств конкретного дела.
Вопрос:
Я заключил договор пожизненной ренты с пенсионером в июле 2012 года. По условиям договора он получил единовременную выплату 150000 рублей, а также ежемесячно получает выплаты по 7000 рублей. Необходимо ли декларирование доходов получателем ренты с последующей уплатой налога на доходы физлиц?
Ответ:
Согласно положениям статьи 583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Рентоплательщик обязуется периодически выплачивать ренту в обмен на приобретенное имущество в виде фиксированной денежной суммы. Допускается предоставление средств на содержание в другой удобной форме. Договор ренты оговаривает обязанность бессрочной выплаты ренты или на срок жизни получателя. В соответствии со статьей 607 ГК РФ для договоров пожизненного содержания с иждивением действуют правила, нормирующие выплаты по пожизненной ренте.
Статья 585 ГК РФ разъясняет, что имущество, отчуждаемое под рентную выплату, может передаваться в собственность рентоплательщика бесплатно или за определенную плату. При бесплатной передаче имущества применяются правила о договоре дарения, а при платной передаче – актуальны правила, установленные для сделок купли-продажи.
В соответствии с законодательными нормами (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), рентополучатель обладает правом на имущественный налоговый вычет в размере суммы, полученной в результате продажи недвижимого имущества. Статья 228 НК РФ определяет особенности исчисления налога и порядок его уплаты. Статья 229 НК РФ определяет сроки подачи налоговой декларации и срок уплаты подоходного налога, а величина налоговой ставки (13%) определяется положениями статьи 224 НК РФ.
Вопрос:
Какие статьи закона регулируют порядок заключения договора ренты?
Ответ:
Глава 33 ГК РФ устанавливает правила заключения договоров пожизненного содержания с иждивением и договоров ренты. На основании положений статьи 583 Гражданского кодекса РФ получатель ренты передает плательщику ренты недвижимое имущество в личную собственность. В обмен на приобретенное имущество рентоплательщик обязуется периодически и регулярно выплачивать ренту получателю в виде четко определенной денежной суммы или посредством предоставления других средств на его содержание. В соответствии с договором ренты допускается назначение обязанности бессрочной выплаты ренты (постоянной) или на период жизни получателя (пожизненной).
Вопрос:
Какие условия для передачи квартиры по договору ренты?
Ответ:
Необходимо являться собственником квартиры. Недопустима передача муниципального жилья под выплату ренты. Первоочередная задача в таком случае – приватизация квартиры. Необходимо разобраться с обременениями, препятствующими заключению договора. Кроме хозяина в квартире не должны быть прописаны другие лица. Законодательно это условие не закреплено, но в реальности соблюдение этого требования открывает доступ к беспрепятственному заключению выгодной сделки.
Вопрос:
Допускается ли заключение договора ренты одновременно с несколькими лицами?
Ответ:
Допускается несколько плательщиков и несколько получателей в одном договоре. Разрешается передача недвижимого имущества в пользу третьего лица (близкого человека) под выплату пожизненного содержания.
Вопрос:
Разрешается ли продажа квартиры новым собственником, плательщиком ренты до момента смерти рентополучателя?
Ответ:
Рентоплательщик становится полноценным собственником недвижимого имущества. Он вправе распоряжаться личной собственностью по собственному усмотрению, включая возможность ее продажи. Обязательным условием для беспрепятственной продажи квартиры является письменное согласие рентополучателя, заверенное нотариально. После перепродажи жилья все обязанности по выплате ренты переходят новому собственнику квартиры.
Вопрос:
Разрешается ли передача под выплату ренты дома, комнаты или доли в праве на квартиру/дом?
Ответ:
Действующее законодательство позволяет передавать под выплату ренты любое недвижимое имущество, включая комнату, дом или долю в праве на дом/квартиру.
Вопрос:
Получает ли новый собственник право вселения после передачи квартиры или дома под выплату ренты?
Ответ:
Договор ренты устанавливает необходимость получения письменного согласия рентополучателя. Без дополнительно полученного разрешения никто не сможет вселиться в квартиру.
Вопрос:
Как поступать при задержке выплат ренты или недостаточном размере суммы?
Ответ:
При наличии подобных нарушений доступна возможность расторжения договора в судебном порядке, после чего квартира вновь возвращается в вашу собственность.
Вопрос:
При расторжении договора ренты необходимо ли возвращение всех полученных платежей?
Ответ:
При расторжении договора по причине вины рентоплательщика все денежные средства, ранее выплаченные рентополучателю, не возвращаются.
Вопрос:
Доступна ли возможность увеличения платежей по договору ренты?
Ответ:
Положения закона учитывают влияние инфляционных процессов. Рентополучатель вправе требовать индексацию ежемесячных выплат для нормализации размеров доходов. Изменения производятся на основе официальных данных по уровню инфляции. При несоответствии договора изменениям в законодательстве доступна возможность увеличения размера платежей.
Вопрос:
Насколько сложным является заключение договора ренты?
Ответ:
Самостоятельная подготовка документов и проработка положений договора может быть достаточно затруднительной для неподготовленного человека. Профессиональная помощь сотрудников компании «Московская Гильдия Ренты» избавляет от ненужных хлопот и переживаний, а также надежно защищает от мошеннических схем. Квалифицированные юристы компании разрабатывают максимально выгодные условия договора ренты для обеих сторон.
Вопрос:
Кто обязан платить налоги на имущество физлиц (старый или новый владелец), при заключении договоров:
1. Пожизненного содержания с иждивением;
2. Пожизненной ренты.
Ответ:
На основании п. 1 ст.1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 “О налогах на имущество физических лиц” плательщиками налогов на доходы физлиц признаются собственники имущества, являющегося объектом налогообложения.
Положения статьи 583 ГК РФ устанавливают обязанности сторон по договору ренты: рентополучатель передает рентоплательщику имущество в личную собственность, а рентоплательщик обязуется периодически выплачивать ренту в размере определенной суммы денежных средств, или предоставлять средства на содержание в другой форме.
В соответствии с законодательством, при заключении договора содержания с иждивением рентополучатель передает недвижимость в собственность рентоплательщика, обязующегося пожизненно содержать гражданина и указанных им третьих лиц. При заключении договоров пожизненного содержания и пожизненной ренты налоги на имущество физлиц начисляются рентоплательщикам, являющимся новыми владельцами жилья.
Вопрос:
Когда допустимо расторжение договора ренты?
Ответ:
В нескольких случаях законодательно допускается расторжение ранее заключенного договора ренты. Прежде всего, основанием для расторжения договора может быть соглашение сторон. В таком случае рентополучатель, возвращающий рентоплательщику полученные денежные средства в полном объеме, получает обратно в собственность свою квартиру или дом, при этом оба участника договорных отношений полностью освобождаются от ранее принятых обязательств. Другие основания для расторжения договора пожизненной ренты:
• Утрата обеспечения, установленного положениями договора;
• Ухудшение условий рентополучателя вследствие независящих от него обстоятельств;
• При «существенном нарушении» рентоплательщиком ранее принятых на себя финансовых обязательств (основание – ст. 605 ГК РФ).
Под термином «существенные нарушения» обычно подразумевается систематическое нарушение или невыполнение договорных условий, провоцирующее появление различных негативных последствий. В число недопустимых нарушений входит: задержка или невыплата рентных платежей, неоплата коммунальных счетов и другие финансовые нарушения. При таких нарушениях договор расторгается принудительно, в судебном порядке.
