“Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, – пояснили в Росреестре.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
“Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога”, – добавили в ведомстве.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”.
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ “ФКП Росреестра”.
Также можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
– материалы лесоустройства;
– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
– документы по территориальному планированию муниципальных образований;
– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит
Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.
Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.
Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.
Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
Определение границ земельного участка: Как определить границы?
Определение границ земельного участка на местности, в первую очередь, необходимо для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание земельного участка стало только с 1 января 2018 года, для многих наделов границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.
Содержание:
- Определение границ земельного участка
- Юридические и фактические границы земельного участка
- Как определить границы земельного участка?
- Что делать в случае спора с соседями?
- Что делать, когда для спора нет оснований?
Определение границ и размера земельного участка
Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.
С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в ЕГРН при постановке земельного участка на кадастровый учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных земельных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».
Юридические и фактические границы земельного участка
Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.
Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше.
Во время кадастровых исследований инженер устанавливает местоположение координат характерных точек границ земельных участков, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность определения границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение земельного участка, исключив вероятность разночтений.
Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего земельного участка установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.
Определение точных границ земельного участка, в первую очередь, необходимо владельцу надела, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, во время определения координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.
Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.
Как определить границы земельного участка?
Определение местоположения земельного участка на местности осуществляется несколькими законными способами:
- По факту. Такое установление применяется в том случае, если земельный участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания и определить границы земельного участка. Когда с соседями нет споров, определение кадастровых границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между смежными земельными участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
- По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько определение координат границ земельных участков, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.
Теоретически, определение земельных границ участка осуществляется довольно просто, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ объекта землеустройства. Они могут быть вызваны разными причинами:
- Соседи не согласны. При установке местоположения границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
- Соседей найти невозможно. Соседний участок давно
заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий реализовать определение границ дачного участка даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат. - Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из земельных участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.
заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий реализовать определение границ дачного участка даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.Что делать в случае спора с соседями?
Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Если определение координат участка на местности спровоцировало разногласия между собственниками смежных владений, нужно находить компромисс. Споры о прохождении границы участка в натуре можно решить разными способами:
- Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
- Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, позволяющая установить точное местоположение земельного участка на местности. Поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.
Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.
Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ смежных земельных участков, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.
Что делать, когда для спора нет оснований?
Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты поворотных точек границ участка с абсолютной точностью без погрешности невозможно.
Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:
- Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
- Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
- Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.
При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты поворотных точек земельного участка, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:
- Для населенных пунктов – 0,1 м.
- Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
- Земли сельхозназначения – 2,5 метра.
Местоположение фактической границы участка может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.
На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий земельный участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все исследования были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы участка, так как положение закона утратило свою силу.
Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.
Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам – кадастровым инженерам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него регклярно вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.
Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html
- Что такое план-схема и для чего она нужна
- Как определить границы садового участка
- Как правильно определить границы земельного участка: де-факто и де-юре
- Как самостоятельно определить границы земельного участка на местности
- Изменение границ
- Согласование изменений
- Для чего нужен акт согласования
- Когда нужно проводить уточнение
- Для чего делается вынос
- Что такое смежные территории
- Кто определяет и измеряет границы участка под многоквартирные дома
- Что делать в случае разногласий
- Что делать, когда для спора нет оснований
- Как на местности определить границы участка, что делать при их нарушении
- Как точно определить границы участка: процесс восстановления
- Проверка границ земельного участка на местности: отступы по СНиП
- Заключение
В этой статье мы подробно расскажем о том, как самостоятельно определить границы земельного участка. Такая необходимость нередко возникает у собственников, когда их владения находятся в непосредственной близости с другими объектами. Довольно часто споры между соседними территориями идут даже за небольшие клочки земли. Каждый квадратный сантиметр собственности может стать предметом долгих разбирательств и согласований. С учетом высокой стоимости ресурсов важно знать, как правильно зафиксировать, обозначить, и согласовать линии территориального разделения.
Что такое план-схема и для чего она нужна
Так называют кадастровую документацию, составляемую аффилированным инженером на этапе межевания территории. Этот документ является обязательным с точки зрения законодательства российской федерации. Такая бумага должна присутствовать в каждом межевом деле. В ней зафиксировано определение точных границ земельного участка и другие важные параметры:
-
площадь;
-
координаты поворотных точек;
-
иная необходимая информация.
Используя план-схему, можно подтвердить право собственности на определенную местность. В спорных ситуациях всегда полагается обращаться именно к этим бумагам.
Например, при желании установить забор или возвести иное сооружение внимательно изучите межевое дело. В законодательстве четко зафиксированы нормы и требования относительно регламентированных стандартов разграничения соседствующих территорий. Также в СНиП и подобных источниках легко найти положения об обязательных расстояниях объектов строительства от соседних построек.
Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.
Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »
Как определить границы садового участка
С начала 2018 года процедура межевания стала обязательной для всех владельцев земли под садоводство и огородничество. Без постановки на кадастровый учет невозможно полноценно зафиксировать право собственности. Однако, если земли были зарегистрированы ранее 2018 года, можно встретить запись о том, что местность не имеет установленных линий разграничения. Чтобы совершить сделку купли-продажи с таким объектом, потребуется подготовить ряд документов:
-
Заявление.
-
Паспорт заявителя.
-
Свидетельство о праве собственности.
-
План-схему.
Помимо этого перечня, нужно собрать информацию о соседях и получить их согласие. Далее при непосредственном участии закрепленного за районом ответственного лица составляется акт межевания. Помочь в данном вопросе на начальном уровне может старший по кварталу или району. Именно этот человек будет общаться с представителями контролирующих органов.
Как правильно определить границы земельного участка: де-факто и де-юре
Решающий фактор, влияющий на стоимость земли — площадь. Но не менее важно знать линии, которые разграничивают соседствующие объекты. Они состоят из соединённых между собой поворотных точек. Рассмотрим простой пример идеально ровного квадратного периметра. Он состоит из четырех поворотных точек, соединённых между собой прямыми отрезками.
Для более сложных форм их количество будет больше. Каждая имеет четкую привязку к местности. Именно их координаты фиксируются в кадастровой документации за конкретным номером дома. От того, насколько корректно указана позиция точек, будет зависеть точность разделения. Перед тем, как узнать точные границы участка, следует найти их расположение.
Часто реальное протяжение заборов не совпадает с данными из кадастрового паспорта. Чтобы узнать, соответствуют ли ограждения зафиксированным в кадастре разграничениям, запросите и внимательно изучите выписку на Ваши владения. Довольно часто встречаются ситуации, когда в жизни дело обстоит совсем не так, как на бумаге. Это может быть вызвано как погрешностью в измерениях, так и другими факторами. Для восстановления законных прав всех собственников требуется сообща установить фактические ограждения в надлежащих местах. Если один из участников не желает выполнять законные требования, то привлекаются сторонние наблюдатели.
Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.
Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »
Как самостоятельно определить границы земельного участка на местности
Когда межевание не проводилось, узаконить разделение можно по факту. Если имеется забор между соседями, и никто не предъявляет претензий относительно его расположения, то при заказе услуги (измерения/определения) этот объект и будет основой для занесения разделительной линии в реестр. Если межевание-выделение уже производилось, то необходимо в реальности установить ограждение. Следует основываться на официальной информации из Росреестра. После отправки запроса в это учреждение Вы получите наглядную схему, используя которую можно перейти к установке ограждения.
Изменение границ
Самостоятельно провести эту процедуру невозможно. Для ее выполнения потребуется привлечение лицензированных специалистов. Кадастровые инженеры выполняют замеры в присутствии всех владельцев граничащих земель. Основываясь на предоставленных документах, они заносят все данные в специальный формуляр, который в дальнейшем выдается на руки владельцу ЗУ. Для вступления в законную силу межевой план передается в регистрирующие органы.
Согласование изменений
Не всегда возможно получить согласие всех соседей на регистрацию план-схемы. Поэтому в случае наличия разногласий советуем действовать так:
-
Договаривайтесь с геодезистами о замерах.
-
Уведомляете в письменном виде о дате проведения замеров всех соседствующих владельцев (за месяц до назначенного времени).
-
В результате получаете акт согласования.
-
Если кто-то не явился или оспорил документ на месте — обращаетесь к профильным юристам с этими бумагами.
Всегда лучше договориться мирным путем, но иногда это просто невозможно сделать. Чтобы отстоять свои законные права, возможно придется обращаться в судебные инстанции.
Для чего нужен акт согласования
Эта бумага будет подтверждением достигнутых договоренностей об установке линий-границ между участниками процесса. Также без этого вложения межевое дело будет считаться неполным, и дальнейшее оформление будет попросту невозможно.
Когда нужно проводить уточнение
Расхождение между документальным и фактическим положением дел устраняется с помощью данной процедуры. Причины могут быть следующими:
-
Нет данных о местоположении ЗУ.
-
Отсутствуют четкие метки положения поворотных точек.
-
Разногласия с соседями.
-
Необходимость произвести сделку по покупке, продаже, разделу, объединению.
Для чего делается вынос
После того, как удалось определить точные границы земельного участка, может понадобиться их вынесение на площадь. Делается это с помощью установки знаков в местах специальных точек. Достоверная площадь в результате выделяется физически и становится видна невооруженным глазом. Целесообразно делать это при наличии сомнений в корректности данных, в случае продажи, при смене статуса или при отсутствии забора.
Что такое смежные территории
Это линии, которые являются общими для нескольких субъектов. Они также позволяют узнать положение территорий относительно окружающей местности. Отметим, что часто фактические ограждения не совпадают с кадастровой схемой.
Кто определяет и измеряет границы участка под многоквартирные дома
Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:
-
Смежные территории.
-
Естественные условия.
-
Инженерные коммуникации.
-
Прочие стационарные объекты расположенные в районе.
Учитываются также следующие параметры:
-
Плотность строений в округе.
-
Дороги и подъездные пути.
-
Площадь дома.
-
Этажность.
-
Количество жильцов.
Выполнять такую работу возможно только при согласии большей части всех жителей МКД. Это долгий и непростой процесс. Первым делом на общем собрании нужно составить протокол, и собрать подписи. Далее выбирается ответственный представитель коллектива. Он подает заявление о формировании ЗУ дома в контролирующие органы. Следующим шагом будет разработка плана (карты) и согласование всех деталей. Если межевания площади не проводилось, то требуется инициация данной процедуры. И лишь после всех этих пунктов можно оформлять землю в общую долевую собственность.
Что делать в случае разногласий
Если вы думаете о том, как определить границы участка на местности самостоятельно и не спрашивать мнение соседей, то спешим Вас разочаровать. Вам придется находить компромисс по каждому вопросу, либо готовиться к долгим разбирательствам. Существует несколько способов решения спорных ситуаций:
-
Если речь идет о небольших объемах (десятки сантиметров), то возможно эти расхождения находятся в пределах допустимой законом погрешности.
-
При более существенных масштабах взаимных претензий следует обращаться в геодезическую компанию. Инженер за определенную плату выедет на местность и произведет все необходимые замеры.
-
В более сложных ситуациях может потребоваться дорогостоящая экспертиза, которую также проводят специализированные организации. В результате учета всех факторов принимается объективное решение о правомерности притязаний каждой из сторон.
-
Когда все очень запутано, и предыдущие способы не дают однозначного ответа, остается единственный выход — идти в суд.
Мы рекомендуем договариваться мирным путем, но если ситуация тяжелая, то советуем обратиться за консультацией к профессиональным юристам.
Что делать, когда для спора нет оснований
Как понять границы земельного участка корректны или установлены с нарушениями? Для этого нужно соотнести реальные данные с записями из кадастра. Если находится какое-либо несоответствие, то это в большинстве случаев ущемляет интересы одного из владельцев смежных ЗУ. Но бывает и так, что спор между людьми набирает обороты, но решение находится на поверхности. Ситуации могут быть следующие:
-
Погрешность в измерительных приборах подрядчиков. Можно обратиться к сторонним специалистам для сравнения показаний.
-
Методика измерений. Это тоже зависит от конкретного специалиста. При каждом методе существует вероятность небольших неточностей, которые допускаются по закону.
-
Низкая квалификация работника геодезической службы. Человеческий фактор никто не отменял.
Как на местности определить границы участка, что делать при их нарушении
При возникновении подозрений на некорректное обозначение координат следует обратиться в кадастровую службу и заказать услугу межевания. В результате можно согласовать изменения и зафиксировать договоренность между владельцами документально. Если компромисс невозможен, то все вопросы решаются в судебном порядке. Для отстаивания своих интересов могут потребоваться:
-
Документация на право собственности.
-
План-схема.
-
Указание расположения забора-ограждения.
-
Результаты геодезического исследования.
-
Акт согласования (при наличии).
Показания очевидцев могут также пригодиться. Например, если Вы утверждаете, что сосед самовольно возвел забор в неположенном месте.
Как точно определить границы участка: процесс восстановления
Если Вы получили подтверждение того, что имели место нарушения, то нужно начать процесс восстановления законных линий разграничения. Как мы уже писали ниже, существует два способа выполнения действий:
-
Подписанием акта согласования.
-
Путем подачи искового заявления в суд.
Таким образом будут устранены препятствия пользования землей законным владельцем. Обратите внимание, что первым этапом идет документальное подтверждение претензий. Следует утвердить в росреестре изменения перед тем как фактически выставлять новые ограждения на спорной территории. В противном случае такие действия могут быть квалифицированы как незаконный захват земли.
Проверка границ земельного участка на местности: отступы по СНиП
Строительные нормы и правила являются основополагающими элементами современного градостроительства и землепользования. Также следует учитывать требования пожарной безопасности, и санитарные нормы. Расположение систем коммуникации по СНиП 2.07.01-89 также влияет на требуемые отступы между соседними постройками. Нюансов в этом деле довольно много. Например, наличие окон напрямую влияет на допустимое расстояние пристройки. Если на стороне здания, которое граничит с Вами нет окон, то разрешается пристроить свое сооружение так близко как можно. Единственное условие — на высоте от 6 метров обеспечить достаточную освещенность.
При наличии окон в одноэтажных домах необходимо оставлять между двумя объектами не менее трех метров свободного пространства. Если минимальные отступы регламентируются законодательно, то реальные и максимальные расстояния определяются на усмотрение застройщика каждой конкретной площадки. Главное условие — соблюдение минимальных параметров регламентированных стандартов.
Заключение
Хотим сделать небольшое резюме всего вышесказанного. Если Вам досталась земля со спорной площадью — советуем незамедлительно проверить кадастровую документацию объекта. Установите реальные колышки или забор в соответствии с записями. Если Вы не согласны с документами, то при наличии достаточных оснований можно инициировать пересмотр плана местности. А когда нет никаких документов межевания — обращайтесь в специализированную геодезическую фирму.
Профессионалы следят за изменениями действующего законодательства и всегда обладают актуальной информацией по важным вопросам. Найти специалистов, которые помогут со строительством частного дома, можно на building-companion. Чтобы избежать проблем с введением объекта и при дальнейшей эксплуатации, пользуйтесь услугами квалифицированных строителей. Подготовленные работники знают, какие требования предъявляют надзорные органы. Поэтому все свои действия они выполняют в соответствии с регламентированными стандартами.
Все цены на услуги в Вашем регионе можно узнать на нашем сайте. Отзывы и оценки каждой строительной бригады и компании доступны для просмотра. Выбрать подходящего партнера не составит труда. Качественный результат при найме бригады с максимальными оценками гарантирован. Мы рады помогать Вам в строительстве дома Вашей мечты. Еще больше полезных статей Вы найдете на нашем портале в разделе “Блог”. Теперь Вы знаете, как узнать и проверить точные границы земельного участка. Надеемся, что наша статья была для Вас полезна.
(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.
Геодезический калькулятор для сведений ЕГРН
Переводит координаты точек из системы ЕГРН в GPS-координаты, нумерует и отображает их на карте.
- Координаты точек можно ввести вручную (скопировать и вставить) или загрузить XML-файл, при его наличии.
- Можно загрузить одновременно до 5 XML-файлов, чтобы увидеть на карте взаимное расположение нескольких участков
- Рассчитывает длины каждой стороны и углы в каждой точке.
- Инструкция по использованию
- Если участок отображается неверно, попробуйте выбрать другую систему координат (например, зона 2).
- Примечание: длины и углы рассчитываются абсолютно точно, а в GPS-координатах может быть погрешность.
