Как найти стояки в подвале

От коммунальных проблем не застрахован никто. При аварии и затоплении квартиры первым делом вызывается аварийная служба, работающая круглосуточно. Однако возможности аварийки ограничены: она обрабатывает заявки в порядке их поступления.

Сегодня нам предстоит узнать, как самостоятельно перекрыть стояки в подвале при аварии или для ремонтных работ в квартире.

ХВС

Если авария произошла у вас в квартире, источник течи обычно не вызывает сомнений. С затоплениями по стояку чуть сложнее: в этом случае нужно локализовать проблему (см. Течи в подвале: причины, симптомы, устранение).

Признаки

• Течь началась в ванной, на кухне, в туалете или в коридоре рядом с ними;

Подсказка: при качественной гидроизоляции пола в соответствующих помещениях вода начинает поступать к соседям снизу лишь после того, как зальет пол до порога. В коридорах и прихожих нет защищающих от протечек санкабин и сколь-нибудь эффективной гидроизоляции.

• Поступающая вода имеет низкую температуру;
• Она поступает непрерывно. При циклическом возникновении течи можно заподозрить засор канализации в верхней квартире. В последнем случае вода течет на пол лишь при ее сливе через краны.

Капитан Очевидность  подсказывает: прежде, чем предпринимать какие-то действия, навестите соседей сверху. Многие проблемы можно устранить без отключения воды. Например, свищ на подводке или стояке бандажируется с помощью алюминиевого хомутика или вязальной проволоки, пассатижей и прокладки для кранбуксы.

Поиск и отключение стояка

Стояк ХВС, относящийся к вашей квартире, легче всего отыскать в подвале по его расположению относительно лестничного марша. Вентиль обычно расположен на отводе стояка от розлива. Рядом с ним монтируется тройник с заглушкой или (реже) сбросник.

Последовательность действий довольно очевидна:

1. Перекрываем вентиль на стояке. Винтовой вентиль закручивается до упора, шаровый или пробковый кран поворачивается на 90 градусов;

Нюанс: многие пробковые краны поставляются и монтируются без рукояток. Чтобы перекрыть такой кран, понадобится трубный или разводной ключ.

1. Частично (подчеркиваем — частично, до момента, когда по резьбе польется вода) откручиваем заглушку и ждем падения напора вытекающей воды;
2. Если напор благополучно спал — можно подниматься в квартиру и ждать вызванную вами аварийную службу. Если этого не произошло — вентиль на стояке неисправен (разрушена прокладка, оторван клапан, сломано седло в корпусе и т.д.). В этом случае нам нужно отправляться на поиски водомерного узла.

Отключение водомера

Отключение воды в водомерном узле оставит без нее весь дом. Хорошая новость — в том, что запорная арматура в водомере исправна практически всегда, поскольку проходит ежегодную проверку представителями поставляющей воду организации.

Водомер можно найти:

• По надписи “ВУ” на стене дома у входа в подвал;
• По расположению ввода ХВС или колодца Водосети;

Впрочем: колодец Водосети  легко спутать с расположенными вдоль дома колодцами дворовой канализации.

• Наконец, водомер можно найти, пройдя вдоль розлива ХВС и отыскав поворот или отвод того же, что и сам розлив, диаметра.

В водомерном узле перекрывается любая задвижка, расположенная рядом с водосчетчиком. Если в водомере есть обводная, при установленном водосчетчике задвижка на ней закрыта и опломбирована.

На время поверки счетчика вода подается через обводную после снятия с задвижки или вентиля  пломбы; если это ваш случай — перекройте обводную линию.

Внимание: не забудьте после отключения водомера полностью открыть вентиль на стояке, иначе вы имеете все шансы получить значительное падение напора воды в пиках ее разбора (в случае, если вентиль частично перекрыл воду). Не поленитесь дать в управляющую организацию заявку на ремонт арматуры на стояке.

ГВС

При любой течи ГВС у вас в квартире вы первым делом перекрываете вентиль  или шаровый кран на подводке.

Если течь возникла до вентиля (на полотенцесушителе, стояке, или на шве между стояком и подводкой), или, если вас топят сверху — путь ваш лежит во тьму и сырость. В подвал.

Признаки течи ГВС

• Квартиру топит в помещениях, в которых разведена горячая вода, или в примыкающих к ним;
• Вас заливает сверху теплой водой;

Уточним: на кухне локализовать причину течи порой удается только по расположению протечки на потолке (ближе к мойке или к отопительному прибору).

• Вода течет непрерывно.

Поиск и отключение стояка

В домах, построенных до начала 80-х, отключение ГВС полностью идентично отключению стояка ХВС. Система горячего водоснабжения в этих зданиях тупиковая, и каждый стояк соединяется только с розливом и с подводками в квартирах.

В большинстве более новых многоквартирных зданий ГВС — циркуляционное. Для нас это означает, что каждый стояк связан перемычкой на верхнем этаже с другими стояками (их может быть от одного до шести).

Подсказка: чаще всего кольцуется ГВС на квартиру (при наличии в ней как минимум двух стояков ГВС — на кухне и в ванной/санузле) и на подъезд.

Последовательность действий при отключении ГВС с циркуляцией такова:

1. Перекройте свой стояк и частично (еще раз подчеркиваем: частично!) отверните заглушку;

1. По одному перекрывайте соседние стояки, не трогая заглушки на них. Вам нужно дождаться момента, когда напор поступающей из-под заглушки на вашем стояке воды упадет;
2. Затем по одному приоткрывайте краны. Если напор при этом не увеличивается — стояк не связан с вашим, и его нужно полностью открыть;
3. Найдя все объединенные в группу стояки, выверните заглушку на своем.

Если хоть одна единица арматуры неисправна — придется отключать ГВС на весь дом. В наиболее распространенных на постсоветском пространстве домах с открытой схемой теплоснабжения (читай — с подачей горячей воды из теплосети) это делается в элеваторном узле.

Отключение ГВС в элеваторе

Вначале — немного теории.

Отопительный элеваторный узел включает:

• Входную запорную арматуру (задвижки, шаровые краны или вентиля), отсекающую его от теплотрассы. Верхняя задвижка отключает нитку подачи, нижняя — обратки;

• Домовую арматуру, отключающую систему отопления дома;
• Контрольные вентиля и карманы для замера температуры;
• Подсос — перемычку, соединяющую подачу с обраткой;
• Водоструйный элеватор, с которым соединяется эта перемычка. Он представляет собой тройник с раструбом на одном из отводов, и установленным внутри соплом.

Сопло отвечает за дозированную подачу горячей и обладающей большим давлением воды с подачи в камеру смешения, где она смешивается с остывшей в отопительном контуре водой с обратки. Тем самым часть теплоносителя обратки вовлекается в рециркуляцию; так элеватор обеспечивает большой объем циркулирующей жидкости при ее минимальном расходе на подающем трубопроводе теплотрассы.

Обратите внимание: водоструйный элеватор всегда стоит раструбом к системе отопления и домовым задвижкам.

Врезки ГВС расположены между входными задвижками и элеватором. Обычно их 2 (в тупиковой системе ГВС) или 4 (в циркуляционной). Для отключения горячей воды на весь дом, должны быть перекрыты все врезки.

Подсказка: арматура в элеваторном узле тоже проходит ежегодную проверку представителями  “Теплосети”, поэтому ее неисправности крайне редки.

Отопление

Отключение отопительного стояка необходимо в трех случаях:

1. Если у вас в квартире дал течь отопительный стояк;
2. Если течет радиатор (по пробке, по подводке, по крану Маевского, между секций) и подводки не оборудованы отсекающими кранами;

Внимание: если на подводке ставятся краны, отопительный прибор должен оборудоваться перемычкой между подводками, установленной до кранов. Иначе вы будете не отключать ими свою батарею, а останавливать циркуляцию во всем стояке. Очень скоро к вам придут замерзающие соседи и станут произносить злые и обидные слова.

1. Если вас топит сверху теплой водой в помещениях, в которых отсутствует водоснабжение (попросту говоря, в жилых комнатах).

Поиск и отключение стояка

Способ отключения отопления зависит от типа отопительной системы. Здесь придется опять-таки немного углубиться в теорию.

Большинство современных зданий проектируется с нижним розливом отопления. Это означает, что розливы подачи и обратки разводятся по подвалу (обычно по периметру внешних стен дома).

При нижнем розливе отопительные стояки подключаются к обратке и подаче поочередно. Каждая пара стояков соединяется перемычкой, расположенной на верхнем этаже. Чтобы осушить свой стояк, вам нужно перекрыть вместе с ним один из соседних.

Подсказка: поиск связанного с вашим стояка, осуществляется так же, как на ГВС.

При верхнем розливе отопительная подача выносится на чердак. Каждый стояк отключается независимо от других, но зато в двух точках — в подвале и на чердаке.

Чтобы найти стояк на чердаке, ориентируйтесь по количеству окон (и, соответственно, отопительных приборов) от ближайшего угла дома или по подъездам (в том случае, если на чердаке есть световые окна).

Внимание: заглушку на чердаке нужно откручивать лишь в том случае, если вам нужно полностью осушить стояк и отопительные приборы (в закрытой сверху трубе неизбежно зависнет вода). Для устранения течей, не связанного с полной разборкой подводки, достаточно перекрыть оба вентиля и открутить заглушку в подвале.

Что делать, если вентиля на вашем стояке неисправны?

Отключение отопления элеватором

Все зависит от типа розлива отопления в вашем доме. Возможны два варианта:

1. Дом с верхним розливом в аварийной ситуации можно сбросить. При этом обязательно нужно открыть воздушник на расширительном баке, смонтированном в верхней точке подающего розлива на чердаке. В этом случае в стояках и отопительных приборах не останется воды, и они не подвергнуться опасности разморозки;

1. В случае нижнего розлива домовое отопление нельзя отключать категорически. При отрицательных температурах это приведет к разморозке подъездного отопления — его разрыву зависшей в стояках и радиаторах водой. И даже при положительных температурах часть стояков будет завоздушена, что означает для жилищников значительный объем работы по повторному запуску отопления.

Подсказка: счет за эти работы будет выставлен виновнику самовольного отключения.

Как сбросить отопление в доме с верхним розливом?

Очень просто:

1. Перекройте домовые (отопительные) задвижки. Напомним, что их легко найти по направлению раструба элеватора;

1. Откройте расположенные сразу после них сбросные вентиля. Обычно сбросы выводятся в канализацию, реже — открываются на пол элеваторного узла или соседней с ним секции подвала;
2. Поднимитесь на чердак, и откройте воздушник на расширительном баке. Он должен всосать воздух для того, чтобы вода не зависла в стояках.

Подсказка: при запуске дома с верхним розливом воздушник должен быть закрыт. Воздух стравливается после заполнения отопительного контура с обеих ниток.

Безопасность

Чего нельзя делать при работах с отоплением и водоснабжением и как обеспечить максимальную безопасность всех работ:

• Никогда не пытайтесь устранить течь под давлением (за исключением бандажирования мелких свищей). Попытка перемотать контргайку на батарее или подводке может обернуться оторванной по резьбе сгнившей подводкой, попытка подтянуть капающий кран Маевского — срывом резьбы на нем;

• Если вы отключаете воду для незначительного ремонта в собственной квартире — обязательно оповестите об этом соседей по стояку. Иначе приехавшая по их заявке аварийная службы может включить воду в тот момент, когда у вас будет разобрана подводка;
• Отключив воду или отопление, повесьте на вентиля или задвижку табличку с указанием причины отключения, номером квартиры и своим телефоном. Эта простая мера опять-таки избавит вас от затопления при работах в квартире или конфликта с представителями аварийной службы;

• Никогда не отключайте отопление в отопительный сезон в отсутствие аварийной ситуации. Все работы по замене радиаторов, их переносу и т.д. проводятся летом. Отсутствие отопления в течение нескольких часов является поводом для перерасчета по оплате этой услуги конечными потребителями — вашими соседями.

Заключение

Надеемся, что наши нехитрые советы помогут вам в решении мелких и крупных коммунальных проблем. Как всегда, дополнительную информацию можно найти в прикрепленном видео. Успехов!

Сегодня познакомимся с разведенными по подвалу инженерными сетями типичного многоквартирного дома, и покажем, как они устроены. А также рассмотрим, какие проблемы они способны создать жильцам, и как решить эти самые проблемы.

Технический подвал в многоквартирном доме
Статья ориентирована, прежде всего, на начинающих сантехников: большая часть описанных проблем должна решаться не жильцами дома, а представителями обслуживающих его организаций.
Вот ПЕРЕЧЕНЬ раскрытых тем данной статьи
1 А можно всех посмотреть
2 ХВС
— Остановка водосчетчика
 — Неисправности арматуры водомерного узла
— Течи в водомере
 — Течь розлива ХВС
 — Зарастание розлива отложениями
 — Засор или зарастание стояка
— Неисправности пробковых кранов
 — Течь насоса подкачки
3 ГВС
— Низкая температура воды
— Высокая температура воды
— Отсутствие циркуляции в системе ГВС
—  Отсутствует циркуляция в группе стояков
4 Отопление
— Нет циркуляции в системе отопления
— Нет циркуляции в стояке или группе стояков
— Низкая температура обратки отопления
— Высокая температура обратки отопления
5 Канализация
— Засор стояка
— Засор лежневки
— Засор выпуска на колодец
— Течи
6 Заключение
А можно всех посмотреть.
Начнем с перечня находящихся в подвале сетей и связанного с ними оборудования.  Для многоквартирных домов советской постройки типично централизованное снабжение теплом и горячей водой.

Оно может быть реализовано двумя принципиально разными способами:
1. Закрытая схема теплоснабжения не предусматривает отбора воды из отопительного контура. Вода для нужд ГВС нагревается в теплообменниках, где ей отдает энергию теплоноситель системы отопления;Тепловой пункт с теплообменниками ГВС

          2. Открытая схема означает, что горячая вода отбирается прямо из теплосети   через врезки ГВС в элеваторных узлах.Элеваторный узел. Черные трубы — врезки ГВС
Абсолютное большинство зданий советской постройки (и, соответственно,  не менее 80% эксплуатирующегося в настоящее время жилищного фонда) используют открытую схему теплоснабжения. Именно ее и собирается описать автор статьи.
Итак, по подвалу разведены:

• Холодное водоснабжение;
• Горячее водоснабжение;
• Отопление;
• Канализация.

Кроме того, в подвале находятся два узла, обеспечивающие дом холодной водой (водомерный) и тепловой энергией (элеваторный).
Теперь перейдем к устройству и проблемам сетей.

ХВС
Вот перечень элементов системы холодного водоснабжения, размещенных в подвале:

Изображение	Описание
Водомер с обводной линией	Водомерный узел, отвечающий за отключение ХВС на дом и учет расхода воды всеми жильцами. В состав водомера входит водосчетчик, элементы запорной арматуры до и после счетчика, грязевик или фильтр перед счетчиком и манометр или контрольный вентиль для его подключения. Кроме того, в водомерном узле может быть смонтирована обводная линия, использующаяся для подачи воды на время ремонта или поверки прибора учета. Если в доме несколько вводов ХВС от разных источников, водомер дополнительно комплектуется обратным клапаном.
Розлив ХВС	Розлив. Он разводит воду по стоякам водоснабжения. Розлив ХВС обычно тупиковый (вода в нем движется только при ее разборе потребителями)  и имеет диаметр 25-100 мм в зависимости от количества подключенных точек водоразбора. Нижние точки розлива оснащаются сбросными вентилями для полного осушения на время ремонтных работ.
Стояки водоснабжения	Стояки разводят воду по квартирам. Диаметр стояков ХВС — 20-40 мм. На каждом отводе от розлива к стояку устанавливается кран или вентиль для отключения подачи воды и заглушка или сбросник для осушения стояка.
Насос подкачки водоснабжения	Подкачка (насосная станция водоснабжения) поднимает давление воды до требуемого для обеспечения ее подачи на верхние этажи. Подкачка может работать круглосуточно, или включаться (вручную или по таймеру) во время  пикового водоразбора — утром и вечером. Типичное устройство подкачки — электромотор с центробежным насосом, смонтированные на монолитном фундаменте.

А теперь перейдем к неисправностям и проблемам, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации системы ХВС.
Остановка водосчетчика
Причины: заклинивание крыльчатки, износ механики.
Решение: счетчик сдается для ремонта или замены представителям поставляющей воду организации после составления акта о неисправности прибора. На время отсутствия водосчетчика вода подается в здание через обводную линию или через установленный на место прибора патрубок с тем же диаметром присоединяемой резьбы.
Неисправности арматуры водомерного узла
Симптомы: вода на дом не перекрывается, или не открывается.
Причины:
— Износ клина между щечками задвижки (щечки опускаются ниже ответных зеркал в корпусе);
Устройство клиновой задвижки
— Зарастание щечек или зеркал известковыми отложениями;
— Падение щечек вследствие износа клина или штока.

Решения:

• Наваривание или замена клина;
• Шлифовка щечек и зеркал;

Разобранные для ремонта задвижки

• В случае невозможности ремонта — замена запорной арматуры.

  Нюанс: если неисправна задвижка после водосчетчика, для ремонта достаточно перекрыть входную задвижку. Для ремонта арматуры на вводе в здание, или обводной линии, необходимо согласовать с поставщиком воды отключение участка магистрального водопровода.

Течи в водомере
Причины:

• Неисправность контрольного вентиля (износ или разрушение прокладки, разрушение клапана);
• Выработка сальника на задвижках;Течь сальника на задвижке водомера

Разрушение прокладки на присоединении водосчетчика к патрубкам водомера.

Решения:

Замена прокладки на контрольном вентиле;

Полезно: в отсутствие прокладки заводского изготовления ее замена вырезается из листовой резины или камеры от грузового автомобиля.

• Замена контрольного вентиля или его головки;
• Набивка сальника. Для этого достаточно полностью перекрыть проблемную задвижку, отвернуть пару гаек на удерживающих сальницу болтах или шпильках и поднять сальницу;
• Прокладка под счетчиком меняется на аналогичную.

Течь розлива ХВС

Причина: коррозия стальной трубы. Течи возникают в первую очередь по продольному электросварному шву и на присоединениях стояков.Свищ на продольном шве

• Решение: в зависимости от степени износа труб — заваривание отдельных свищей, замена участка розлива или замена розлива целиком.

Зарастание розлива отложениями

Симптомы: падение напора воды во всем доме или на части стояков. Как правило, без воды остаются верхние этажи в утренний и вечерний пики ее разбора.
Подсказка: локализовать проблему помогут замеры давления воды в пик водоразбора. Замеры снимаются в водомере и на стояках водоснабжения; в последнем случае манометр вкручивается вместо заглушки (при необходимости — через переходник с изменением диаметра резьбы).

Замер давления в водомерном узле

Решения:

• Химическая промывка системы водоснабжения целиком или розлива ХВС (при перекрытых стояках);Результат химической промывки трубопровода
• Прочистка розлива канализационной проволокой через вырезанное в трубе окно;
• Замена всего розлива или его участка.

Засор или зарастание стояка.Симптомы: падение напора вода или ее полное отсутствие на отдельном стояке водоснабжения.

Причины:

Засор стояка окалиной со сварного шва или посторонними предметами (разрушенной прокладкой вентиля, деревянным чопиком и т.д.);

Подсказка: засоры чаще всего возникают на изгибах трубы, и под седлом винтового вентиля.

Устройство вентиля. Мусор скапливается под седлом, на которое опускается клапан

• Неправильная установка винтового вентиля (вода не поступает к седлу клапана снизу, а давит на клапан сверху). Рано или поздно такая установка приводит к отрыву клапана, после чего тот полностью или частично перекрывает воду и может быть извлечен только при вскрытии вентиля;
• Зарастание участка стояка известью или ржавчиной. Просвет трубы сужается, в первую очередь, на ее изгибах.

Решения:

• Засоры и отложения прочищаются сантехническим тросом через вскрытый винтовой вентиль или после демонтажа вентиля и установленного после него сгона;
• При большом количестве плотных отложений участок трубопровода подлежит замене;
• При отрыве клапана требуется замена вентиля (разумеется, уже с правильной его установкой: стрелка на корпусе должна быть направлена по току воды).Стрелка указывает правильное направление тока воды.

Неисправности пробковых кранов.

Течь насоса подкачки
Симптомы: вода течет по штоку вала насоса.
Причина: выработка сальника вала.Течь по сальнику насоса подкачки
Решение: набивка сальника. Она выполняется после обесточивания насоса и  отключения подачи на него воды.

ГВС
Часть типичных проблем ГВС (неисправности запорной арматуры, течи розлива и т.д.) дублирует уже описанные нами проблемы холодного водоснабжения.
В то же время розливы и стояки горячего водоснабжения служат дольше благодаря отсутствию на них конденсата (и, соответственно, куда более низкой скорости коррозии стали) и сравнительно небольшому количеству отложений внутри труб, вызванному отличиями в составе воды. Падение напора на ГВС может быть вызвано неисправностями запорной арматуры, но никак не зарастанием трубопроводов.

На ГВС стальные трубы меньше страдают от коррозии и не подвержены скоплению отложений

Итак, начнем с перечня элементов системы горячего водоснабжения.

• Врезки ГВС в элеваторный узел. Их может быть две (при тупиковом ГВС) или 4 (при циркуляционном горячем водоснабжении);

Подсказка: здания, построенные после середины 70-х, оснащались и оснащаются преимущественно циркуляционным ГВС. Непрерывная циркуляция через закольцованные стояки и розливы обеспечивает мгновенную подачу горячей воды к любой точке ее разбора и круглосуточную работу полотенцесушителей.

• Розлив (для циркуляционной системы — два розлива) ГВС;

Два горячих розлива — признак циркуляционной системы ГВС

• Стояки. В циркуляционной системе они связаны перемычками на верхнем этаже или на чердаке в группы, насчитывающие от 2 до 7 стояков. Обычно перемычки связывают стояки ГВС отдельной квартиры (в этом случае их два — в кухне и в ванной) или всего подъезда.Перейдем к проблемам и их решениям.

Низкая температура воды

Причины: включение ГВС дома с обратного трубопровода летом или в межсезонье.

Справка: СП 30.13330.2012 ограничивает температуру горячей воды диапазоном 60-75°С. При этом температурный график теплосети 150/70°С подразумевает температуру обратки от 40 градусов.График температур теплотрассы.

Решение:включение ГВС с подачи. В начале отопительного сезона запорная арматура на врезках в обратный трубопровод надежно перекрывается. Летом циркуляционное ГВС.

Высокая температура воды

Причины: включение ГВС с подачи при превышении температурой подачи значения 75°С.

Решение: переключение водоснабжения на обратный трубопровод.

Отсутствие циркуляции в системе ГВС

Симптомы: холодные полотенцесушители и долгий нагрев воды при открытии кранов во всем доме.

Причины:

При подключении ГВС «из подачи в подачу» или «из обратки в обратку» — отсутствие подпорной шайбы между врезками или ее эрозия потоком воды;

Справка: подпорная шайба создает перепад давления между врезками. Штатный диаметр отверстия в ней — на 1 мм больше диаметра сопла элеватора.

Подпорные шайбы

При включении ГВС «из подачи в обратку» — отсутствие перепада давлений между нитками теплотрассы. Оно типично для первых дней после окончания отопительного сезона: поставляющая тепло организация принудительно отключает отопление, сокращая собственные расходы на нагрев воды;

Наконец, причиной проблемы может быть неисправность запорной арматуры на одной из врезок (например, падение щечек задвижки).

Решения:

• Установка или замена подпорной шайбы. Она должна стоять на фланце между врезками ГВС в одну нитку;
• При неисправности запорной арматуры требуется ее ремонт или замена. Методы ремонта описаны выше, в разделе «ХВС»;Ревизия задвижки ГВСЕсли отсутствует перепад давления между подающим и обратным трубопроводами, проблема не имеет решения.Отсутствует циркуляция в группе стояков

Симптомы: холодные полотенцесушители и долгий нагрев воды на отдельной группе  стояков.

Причина: завоздушивание перемычки между стояками на верхнем этаже.

Решение:

1. Перекройте в подвале один из связанных друг с другом стояков;
2. Поднимитесь в любую квартиру по этому стояку;
3. Откройте до отказа кран горячей воды на любом смесителе. Воздух выйдет через кран на фронте потока воды;
4. Запустите стояк в штатный режим.Если на одном из связанных стояков, вместо заглушки стоит сбросник, перезапустить группу можно из подвала, не поднимаясь в квартиру.

Сбросник на стояке ГВС
Кроме того: воздух может быть стравлен через кран Маевского, установленный на перемычке в квартире верхнего этажа.

Отопление
Вначале — несколько слов об устройстве системы отопления многоквартирного дома. Сердце обеспечивающего дом теплом элеваторного узла — водоструйный элеватор. В его камеру смешения через сопло впрыскивается поток горячей воды с подачи.Он вовлекает часть теплоносителя из обратного трубопровода в повторный цикл циркуляции. Таким образом, достигается обращение через систему отопления большого объема воды при ее минимальном расходе с подающего трубопровода.

Устройство элеватора

Подсказка: чем больше объем циркулирующей воды, тем меньше перепад температуры между началом и концом отопительного контура, тем более равномерно нагреты батареи в квартирах.
Два розлива отопления — подача и обратка соединяются между собой стояками. В случае нижнего розлива (когда подача и обратка разведены по подвалу) стояки попарно соединяются перемычками на верхнем этаже.

Нижний розлив: обе нитки отопления разведены по подвалу

Верхний розлив (подача разведена по чердаку, обратка — по повалу) означает, что стояки не связаны друг с другом.

Верхний розлив: подача отопления на чердаке

Теперь перейдем к типичным проблемам системы отопления.

Нет циркуляции в системе отопления
Причины:

• Неисправность запорной арматуры в элеваторном узле;
• Забитое сопло элеватора;
• Завоздушивание системы верхнего розлива;

Подсказка: при запуске весь воздух из сброшенного ранее контура вытесняется в розлив подачи и установленный в его верхней точке расширительный бак. Если розлив подачи заполнен воздухом, циркуляция в системе отопления невозможна.Расширительный бак со сбросником на чердаке дома с верхним  розливом

• Отсутствие перепада давлений в теплотрассе.

Решения:

• Ремонт запорной арматуры;
• Демонтаж элеватора и чистка сопла;
• Стравливание воздуха через сбросник на расширительном баке розлива подачи;
• В последнем случае о проблеме оповещается поставщик тепла.

Нюанс:при отрицательных температурах остановка циркуляции  более чем на час приводит к разморозке подъездного отопления.Размороженный радиатор подъездного отопления.Если работы по восстановлению циркуляции затягиваются, стояки отопления подъездов в системе с нижним розливом  нужно отключить и сбросить с обязательным открытием воздушников. Подсос воздуха исключит зависание воды в стояках и батареях.Воздушник на подъездном отоплении

• В доме с верхним розливом проще сбросить всю систему отопления: ее запуск займет куда меньше времени, чем запуск отдельных стояков.Нет циркуляции в стояке или группе стояков.

Причины:

• Завоздушивание перемычки между стояками в доме с нижним розливом;
• Завоздушивание части верхнего розлива (благодаря прокладке с уклоном розлив подачи заполняется воздухом частично);
• Неисправность запорной арматуры.

Решения:

• В связанных попарно стояках нижнего розлива для восстановления циркуляции нужно стравить воздух через кран Маевского на верхнем этаже. В том случае, если один из связанных стояков холостой (циркуляционный, без подключенных к нему отопительных приборов), его можно перепустить через установленный вместо заглушки сбросник;Сбросник позволяет перепустить стояк из подвала
• В системе с верхним розливом достаточно стравить воздух через сбросник на расширительном баке;
• Способы ремонта вентилей и кранов описаны нами ранее.

Низкая температура обратки отопления

Симптомы: температура теплоносителя в обратном трубопроводе ниже той, что предписана температурным графиком.Неисправность вызывает поток жалоб на холод в квартирах

Причины:

• Не полностью открытая запорная арматура (включая входные задвижки элеваторного узла);
• Неисправность запорной арматуры (в частности, падение щечек задвижки);
• Заниженный диаметр сопла элеватора. В новостройках он подбирается на основе расчетов отопительной системы, которые нередко не учитывают второстепенные факторы (замену жильцами отопительных приборов на более эффективные, разбитое остекление в подъездах и т.д.).

Решения:

Высокая температура обратки отопления

Симптомы: температура обратки выше предписанной температурным графиком.

Подсказка: для тепловиков это означает перерасход тепла и лишние затраты при неизменной прибыли.

Причина: завышенный диаметр сопла элеватора или эрозия сопла.

Решение: заваривание сопла с последующим рассверливанием на новый расчетный диаметр.

В пик холодов демонтаж сопла по понятным причинам опасен: он требует длительной остановки циркуляции. В этом случае возможны два решения:

1. Временный запуск элеваторного узла без сопла и с заглушенным стальным блином подсосом элеватора;На фото — элеватор, временно запущенный без сопла2. Уменьшение перепада давления между подачей и обраткой с помощью запорной арматуры. Входная или промежуточная задвижка или кран на обратке прикрываются с контролем давления обратки и периодическими замерами температуры. За один раз перепад следует уменьшать не более чем на 0,5 кгс/см2.

Канализация

В подвале расположены следующие элементы системы канализации:

• Стояки с ревизиями для прочистки;Канализационный стояк
• Лежневки — горизонтальные ветки, собирающие стоки нескольких стояков и транспортирующие их к выпускам на колодцы. Прямые участки лежневки снабжаются косыми тройниками или ревизиями через каждые 12-15 метров;
• Выпуски на колодцы с тройниками для прочистки.

Засор стояка

Симптомы: стоки верхних квартир поступают в квартиру нижнего этажа через унитаз, ванну и раковины (при негерметичном соединении раковин с канализацией — через раструбы последней).Засор стояка: в квартиру поступают все стоки соседей сверху

Причины:

• Жировые отложения на соединении стояка с лежневкой, или в самой лежневке;
• Заиливание лежневки или скопление в ней песка, наполнителей для кошачьих туалетом и т.д.;
• Попадание в канализацию посторонних предметов (тряпок, сброшенных в вентиляционный вывод на крышу бутылок, крупных пищевых отходов, строительного мусора).

Решение: прочистка стояка и лежневки тросом или проволокой через ревизию. После прочистки жировой пробки лежневку следует промыть большим количеством горячей воды.Прочистка засора лежневки.

Засор лежневки

Симптомы: стоками затапливает несколько квартир на нижних этажах. Как вариант — стоки поступают в подвал через открытый раструб тройника на лежневке.Подвал затоплен бытовыми стоками

Причины и решение проблемы в этом случае идентичны описанным выше. Нюанс: засор по возможности следует прочищать через расположенную выше него по ходу стоков ревизию. В противном случае в момент прочистки вас может окатить стоками: они станут поступать к вскрытой ревизии с напором в 2-3 метра.

Засор выпуска на колодец

Симптомы: сточные воды не поступают в колодец дворовой канализации, затапливая квартиры или подвал.

Решение: прочистка выпуска через тройник в подвале.

Тройник перед выпуском

Чистить выпуск со стороны колодца можно только с подачей проволоки к месту засора с поверхности, через Г-образную трубу диаметром 32-40 мм. Причины тому две:

1. В момент прочистки засора стоки станут поступать в колодец с напором в несколько метров. Увернуться от зловонной струи в ограниченном пространстве очень трудно;
2. В колодцах дворовой канализации часто скапливается метан. Сам по себе он не токсичен, но вытесняет пригодный для дыхания воздух. Потеря сознания из-за дефицита кислорода при глубине колодца в 2 и более метра означает верную смерть.ТечиПричины:

• Расчеканка раструба чугунной канализации;Течь расчеканенного раструба
• Разрушение раструба;
• Разрушение участка стояка или лежневки.

Решения:

• Не имеющее механических повреждений раструбное соединение уплотняется (чеканится) каболкой или графитовым сальником;
• Разрушенный раструб вырезается болгаркой и заменяется сборкой из муфты и компенсирующего патрубка;
• Тем же способом ремонтируется любой прямой участок канализации.Ремонт канализации с использованием компенсирующего патрубка.

Заключение
Надеемся, что наш материал поможет читателю успешно решить большую часть типовых проблем, связанных с работой инженерных сетей подвала жилого дома.

Источник: https://pogreb-podval.ru/planirovanie/kommunikacii/inzhenernye-seti-v-podvale-450

Как понять в подвале где ГВС где отопление?

Модераторы: Эак, Duga, hashmelator, Труболом, San-Remo

---

Такая проблема особенно остро всплывает во время проведения ремонта в квартире. В старых домах радиаторы отопления не имеют кранов. Поэтому если владелец квартиры принял решение о замене радиаторов отопления, то без перекрытия общего стояка не обойтись.

Понятно, что летом такие работы проводить проще. Как минимум, перекрытие не заметят жители дома.

Куда обращаться, если вам нужно перекрыть стояк?

Поскольку вся система отопления является общей собственностью дома, то работы эти должна проводить организация, которая этот дом обслуживает по договору. По-хорошему, нужно сначала обратиться в ДЕЗ (Дирекция единого заказчика), подать заявление, оплатить работы через кассу. В назначенное время представитель обслуживающей организации должен будет подойти и перекрыть стояк отопления.

Официально такая услуга может стоит от 1000 до 2000 рублей. Если же вы захотите перекрыть вентиль стояка отопления самостоятельно, то первое, что нужно сделать, это договориться с соседями, предупредив их, что вам потребуется, например, 20-30 минут времени на установку новых радиаторов. Второе, нужно позаботиться о доступе в подвал, чтобы перекрыть вентиль. Бесплатно, тоже вряд ли вам кто-то это сделает.

Но как найти того, кто откроет подвал и перекроет стояк? Есть один маленький секрет, если дом с лифтом, можно попробовать вызвать из лифта диспетчера и спросить у них телефон сантехника, который поможет вам с перекрытием стояка. Очень часто именно через диспетчера можно получить заветный телефон. Денег, правда, много вы не сэкономите, так как он тоже возьмет с вас за услугу. Но зато сэкономите время, ведь не нужно будет ходить в инстанции с заявлениями и ждать, когда придет представитель обслуживающий организации.

Кто-то скажет, что за самовольное отключения стояка вы нарвётесь на штраф, но на самом деле, ответственность за такое деяние до сих пор не установлена. Единственное чем рискует тот, кто самовольно перекрывает стояк отопления, это тем, что в случае если его действия нанесли другим жителям ущерб, он будет обязан этот ущерб возместить.

Читайте также: Что будет, если спилить пожарную лестницу на балконе?

© Компания «Теплозел» 2019 г. / Ремонт квартир и загородных домов