Как найти строителей для коттеджа

Создано при поддержке FORUMHOUSE

Стройка дома — дело ответственное и подойти к нему нужно серьёзно. Хочется, чтобы мечту реализовывали лучшие, но, в крайнем случае адекватные люди. Но где их взять? На этот вопрос ответил прораб, участник FORUMHOUSE Вячеслав Волков.

Итак, вы сделали проект своего чудо-домика, осталось дело за малым – найти исполнителей, специалистов, желательно грамотных и подешевле, чтобы материализовать плод бессонных ночей и мучительных решений. Вот перечень советов, по которым можно найти толковых строителей.

Когда искать

Если вы планируете начало строительства заодно с началом строительного сезона, поиск исполнителей надо начинать в феврале-марте, чтобы заранее оговорить сроки строительства и срок готовности строителей.

Прораб, бригадир, а может обратиться в строительную компанию?

В первую очередь давайте выясним, чем бригадир отличается от прораба. Прораб личность неуловимая и появляется на стройке раз в неделю, и это в наилучшем варианте (это, конечно, не про меня – я осуществляю технический надзор объектов раз в два дня).

Преимущество прораба в том, что он имеет возможность влиять на своих специалистов, заниматься воспитательной работой. У прораба, как правило, несколько бригад и при необходимости он может заменить нерасторопных строителей на адекватных.

Недостаток прораба в том, что он может и не выполнять возложенных на него функции, а часть заработка своих рабочих присваивать себе, что, естественно, приведёт к удорожанию работ.

Бригадир трудится на стройке вместе со своей бригадой, и, следовательно, в курсе всего происходящего. А если ещё бригадир квалифицированный специалист, и, видно, что болеет за своё дело – это, вообще, подарок. Но такого бригадира тяжело найти.

А вот строительную компанию я, вообще, не рассматриваю – не вижу плюсов. При обращении к ним смета будет завышена на 50% минимум, да и наличие юридического лица не станет гарантией качественно выполненных работ.

Где и как искать?

Способов, конечно, много, но я расскажу о самых действенных.

Сарафанное радио

Спросите ваших знакомых, близких и дальних, тех, кто сталкивался со строительным процессом (в частности, строительством дома) о специалистах с которыми они сотрудничали с удовольствием, это как максимум или с адекватными людьми, как минимум.

Нет идеальных исполнителей, впрочем, как и заказчиков – все могут ошибаться. Но адекватный и хороший специалист сразу признаёт свои ошибки и предлагает пути их исправления. А вот плохой спец найдёт тысячу и одну причину этой ошибки, и ещё десять тысяч и одно обоснование, что и так сойдёт при правильном угле зрения, и это не ошибка вовсе.

Свободная охота (самостоятельный поиск)

Самое лучшее, на мой взгляд, искать исполнителей в коттеджных посёлках рядом с вашим участком застройки. Садитесь на авто и объезжаете посёлки в поисках строящихся объектов и работающих на них людей. Но этим надо озаботиться за год до начала строительства, чтобы лично увидеть, как работают строители. В этом, конечно же, есть большое неудобство. Этот метод поиска нецелесообразно использовать с началом строительного сезона, так как понравившиеся вам специалисты уже заняты, и не факт, что они освободятся в приемлемые сроки.

Есть нюанс в случае использования данного метода. Вы как дилетант не сможете оценить в полной мере качество выполняемых работ или его отсутствие. Поэтому рекомендую найти стороннего специалиста по вызову и вместе с ним посетить несколько заранее подобранных действующих строек.

Всемогущий интернет

Если вышеизложенные методики вам не подходят, предлагаю изучить строительные форумы с отзывами о специалистах. В идеале должна быть возможность связаться с оставившим отзыв, но так не на всех строительных биржах.

Лучшим интернет-источником для поиска исполнителей я считаю Биржу FORUMHOUSE. Это крупный и очень удобный портал, где размещают свои предложения больше 20 тысяч специалистов разных категорий: начиная от строителей всех мастей; заканчивая юристами, которые помогут узаконить всё — от сарая до девятиэтажки.

Здесь вы можете оставить заявку на свои работы и исполнители сами будут предлагать услуги – вам останется только изучить их портфолио и отзывы заказчиков. Это удобно и гарантировано выведет вас на толкового строителя. Сам пользуюсь в качестве исполнителя данным ресурсом — эта биржа работает уже 8 лет и проблем ни разу не было.

Но найти исполнителя в интернете не всегда достаточно — надо изучить его объекты, их качество, лично посетить, а также взять у исполнителей контакты заказчиков и пообщаться с ними.

Сложно, — а что делать? Строительство дома мечты, дело не лёгкое. Вы же хотите построить свой дом с максимальным качеством и наименьшими затратами, как материальными, так и моральными.

И, опять же, посещать объекты надо со специалистом. Если же вам не дают контакты заказчиков, значит, не стоит сотрудничать с такими людьми. Если заказчик доволен выполненной работой, он будет рекламировать строителей и, тем более, он не будет против, что его побеспокоят потенциальные заказчики. Думаю посыл достаточно ясен.

Как вы выбираете строителей? Пишите в комментариях!

Поставьте лайк, поделитесь публикацией с друзьями! Подпишитесь на наш канал — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!

Читайте также:

Смотрите видео – Дом из монолитного арболита по каркасу своими руками: простой, но очень уютный.

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Поиск строителей порой занимает больше времени, чем накопление денег на сам дом. Толковые бригады заняты, очередь к ним стоит за год вперёд.

Выбирая среди тех, кто остался, легко напороться на халтурщиков, бездельников или злоупотребляющих алкоголем.

Полагаться на удачу в этом деле нельзя, вопрос требует не меньше (а то и больше) внимания, чем проектирование и закупка стройматериалов. Разберёмся, как найти строителей для дома, сохранить оптимальный бюджет и получить готовую работу в срок.

Специфика возведения коттеджей

Постройка частного дома требует обширных знаний, начиная от юридических аспектов и заканчивая геодезией. Что нужно знать заранее:

• Нормативная база. Перед началом проектирования, требуется ознакомиться с документами и предписаниями. В них находится информация, помогающая обезопасить хозяев, строителей и соседей. Теоретическая часть необходима для четкого понимания процесса строительства и своевременного выявления нарушений.

  Здесь же есть полезные требования к отоплению, пожаробезопасность, проводке электричества и прочих коммуникаций, о которых кружно иметь представление. (СНиП 30-02-97, 31.02.2001, СП 30-102-99, Градостроительный Кодекс РФ, Земельный Кодекс и пр.).
• Проектирование. Чтобы выбрать бригаду и предварительно посчитать расходы на строительство, необходимо иметь готовый проект дома. В документе будет разработан план постройки и подсчитано количество необходимых материалов.

  Можно создать его самостоятельно, но без опыта и знаний это трудоемкий процесс, который лучше выполнять под контролем специалистов. Часто строители сами предлагают создать проект в качестве дополнительной услуги. Здесь же будет указано расположение постройки и ее местонахождение относительно соседствующих объектов, а также способ проведения коммуникаций.

• Исследование участка. Чтобы получить согласование от властей, потребуется акт проверки участка. Специалист проверит качество грунта, удалённость коммуникаций и определит оптимальное расположение будущего строения.
• Получение разрешения на строительство. Бюрократические препятствия могут затянуть процесс, поэтому оформлением документов рекомендуется заняться до поиска строителей. Потребуется согласование с местными властями, получение: постановления о разрешении строительства, акта обследования участка, строительного паспорта, одобрения от пожарной и санитарной служб, решения от комитета по архитектуре.
• Подготовка участка к строительным работам. Необходимо обеспечить свободный проезд гружёного транспорта со строительными материалами, организовать путь для вывоза и утилизации отходов, позаботиться о строителях (место для проживания, если надо, и пр.). Иногда требуется зачистка от посторонних растений или старых объектов на участке.

Сбор всех необходимых бумаг занимает минимум 2,5 месяца. Если хочется начать строительство в мае, рекомендуется начать оформление после Нового года, чтобы успеть с учётом всех проволочек.

После того, как проект будет готов, станет понятно специалистов каких категорий необходимо нанять для его воплощения.

Какие работники требуются для постройки коттеджа?

Работы по строительству частного дома делятся на несколько этапов и категорий, от них зависит штат строителей, которые должны присутствовать в бригаде:

• Земляные работы. Здесь имеет значение само основание здания, каким оно будет. Для монтажа винтовых свай потребуется наем техники, если здание крупной площади, то копать траншеи или яму под фундамент быстрее экскаватором. На этом этапе нужно уточнить наличие техники, квалификацию рабочих.

  Потребуется геодезист, который наметит план дома без промахов относительно коммуникаций и соседского забора. Далее он: поставит оси строения, проконтролирует земляные работы по копке котлована или траншей. Также определит на местности положение несущих стен, перегородок и пр.
• Проектировкой занимаются инженеры-конструкторы, имеющие опыт и образование для расчета коммуникаций, нагрузки на фундамент и пр. Как правило, это несколько специалистов, которые согласованно создают финальный проект дома.
• Нанимать частную бригаду не рекомендуется, если в планах нет постоянного посещения и контроля процесса строительства или расстановки камер наблюдения по всему участку. Чтобы работы шли в нужном темпе, рабочие действовали слажено и вопросы решались оперативно, требуется прораб. Он будет смотреть за дисциплиной, качеством и отвечать за все происходящее на стройке.
• Далее набор строителей зависит от самой постройки. Дома из кирпича или каркасные строения требуют специалистов узкого профиля. Для каменных зданий нужен каменщик, для бетонирования – бетонщик. Последний потребуется для заливки фундамента.
• Для возведения стен, фундамента, опоры также потребуется арматурщик. Часто он же является бетонщиком, в его власти строительство обоснования здания.
• Работы с металлом производит сварщик. Это одна из важнейших фигур в строительстве, в его ведении монтаж коммуникаций, металлических систем.
• За точность сборки, монтаж внутренних и внешних коммуникационных систем, облицовку стен, прокладку кабелей, подключение оборудования отвечает монтажник. В зависимости от объема строительства их может быть несколько.
• Дому необходима крыша, этой частью строительства занимается кровельщик. Его работа одна из самых важных: создание надежных перекрытий, защита от протечек, ветра и холода.
• Облицовщики покрывают дом с внешней стороны и с внутренней. Клеят плитку, укладывают фасадные материалы. Если работа необычная, требуется привлечение узкопрофильного специалиста (например, для работы с мрамором или камнем).
• Электрик. Для прокладки проводов, установки счетчика, изоляции и пр. Обязательно наличие разрешения на деятельность.
• Сантехник. Проводит канализацию и водопровод, устанавливает сливное оборудование.
• Газовщик. Для проведения топлива в дом, часто нанимается со стороны от газовых районных служб.
• Разнорабочие. Это люди, которые выполняют черновую работу: отнести-принести, выкопать, смешать раствор, подержать и пр. Задача тяжелая, требуется как минимум 2 человека.

Готовые, сформированные бригады, работающие от юридического лица с заключением договора, держат в штате несколько специалистов. Каждый из них должен иметь допуск к работам и квалификацию. Часто один человек профессионал в 2-3 сферах, в подтверждение выдаётся соответствующая документация.

Важность поиска строителей, которые специализируются на определенных технологиях стройки

В зависимости от специфики строительства, требуется разная квалификация исполнителей. Строители делятся на 3 вида:

• Частные бригады. Они же «шабашники», самая дешёвая рабочая сила, часто состоит из гостей из ближнего зарубежья. Работа выполняется без оформления документации и несет много рисков.
• Законопослушная бригада. В штате имеется прораб, который следит за качеством работ. Документация проводится официально, все расчеты идут через фирму (ИП). Как правило, такие строители занимаются одним или двумя этапами, знакомы между собой и активно взаимодействуют. Минус: трудно понять кто виноват, если появятся проблемы с готовым зданием.
• Строительная компания. Самый дорогостоящий вариант, здесь хозяин почти полностью снимает с себя контрольные функции. Фактически, компания занимается наймом тех же официальных бригад, только полностью контролирует процесс, отвечает за результат и обычно имеет проверенные кадры для работ.

Выбор строителей должен отталкиваться от самого дома. Для каркасного, кирпичного, из газоблоков или древесины требуются специалисты в определенной категории.

Нюансы:

• Кирпичные и каменные дома. Здесь необходимо присутствие каменщика, если потребуется установка камина – нужен печник. Неровности и несоблюдение техпроцесса грозят появлением трещин, сколов, протечек и продувов.
• Дома из газоблоков. Самое важное в таких строениях – фундамент и первый ряд укладки, перевязка блоков, выбор раствора. Если специалисты не обладают квалификацией, высок риск перекоса всего здания.
• Каркасные строения. Потребуются специалисты, умеющие работать с разными типами материалов, от дерева до металла и бетона.
• Дома из древесины. В штате должны быть профессиональные плотники, следящие за состоянием материала, утеплением, пропиткой и пр.
• Фундаментные работы. Не обойтись без бетонщиков-арматурщиков и консультации геодезиста.

Полная информация о строителях каркасных сооружений здесь, а домов из бруса тут.

На что обратить внимание при выборе специалистов?

Советы по выбору подрядчиков, которые помогут сохранить деньги и время:

1. Определитесь с функционалом дома.

   Проектировщик должен знать сразу, что планируется только летнее пребывание и утеплять стены не нужно или наоборот. То же касается фундамента и проведения коммуникаций, количества комнат. От этого зависит состав бригады и квалификация строителей.

2. Теоретическая подготовка. Предварительное знакомство с этапами строительства поможет пониманию процесса, контролю за качеством. Важна уверенность и правильные вопросы, человека, владеющего информацией трудно обмануть.
3. Выбирайте официально зарегистрированного подрядчика, о котором есть данные на рынке, реальные отзывы. Он должен специализироваться на возведении именно тех домов, к которым относится ваш (каркасный или кирпичный и т.д.).
4. Реалистично оценивайте бюджет. Квалифицированная работа не будет стоить ниже рынка. Но и переплачивать сомнительным фирмам не надо. Обзвоните не менее 10 организаций, прежде чем выбрать.
5. Тщательный мониторинг. Проанализируйте портфолио организаций, если есть возможность, посетите готовые объекты или те, что в процессе строительства, узнайте нюансы в работе с бригадой. Мнение прошлых заказчиков очень важно, почитайте отзывы, съездите на демонстрационные площадки.
6. Когда выбор сузится до 2-3 подрядчиков, проверьте их деятельность через интернет. Возможно она начала заниматься домами из бруса только год назад, хотя существует уже 15 лет на рынке.
7. Контролируйте качество работы. Для этого рекомендуется разбивать строительный процесс на несколько этапов, чтобы в случае неудачного выбора заменить бригаду.
8. Не возлагайте надежды на большое количество красивых фотографий, они могут быть скачаны с иностранных сайтов или у конкурентов. Хорошо, если на фото есть сами строители, которые будут работать.
9. Цена должна быть фиксированной. Для незапланированных трат в бюджет закладывается отдельный пункт.

Обязательно заключайте договор на оказание услуг и внимательно прочитайте каждый его пункт. Особенно тот, что касается устранения недостатков и ответственности за результат.

Советы по выбору подрядчика можно найти в статье по ссылке, а сведения об оформлении документации при работе с бригадой ищите здесь.

Рейтинг лучших строительных компаний в РФ

На какие критерии нужно опираться при выборе строительных организация читайте в нашей статье.

Средняя стоимость услуг подрядчиков

Цена услуг строителей зависит от:

• объёма работ;
• специфики выполнения;
• квалификации.

Много нюансов относительно материалов из которых создаётся дом, влияет даже время года в которое строится здание.

Средние цены по России:

Разница обуславливается средней стоимостью услуг строителей.

Заключение

Задаваться вопросом, где найти специалистов и как начать поиск строителей для дома нужно после того, как появится проект и разрешительная документация. Рекомендуется начать выбирать сильно заранее, чтобы занять очередь к хорошей бригаде и не искать второпях. Цена услуг зависит от квалификации рабочих, сложности и объема услуг.

Бригада строителей Набережные Челны