27 999 ₽/мес.
От года, 27 999 ₽ + 3 000 ₽ комм. платежи (без счётчиков), комиссия 70%, залог 20 000 ₽
Сдается квартира в новом жилом комплексе Норвежский! В квартире имеется все необходимое полностью новое: кухонный гарнитур , индукционная плита , духовой шкаф , электрический чайник , посуда , 2-ух спальная кровать , раскладной диван , телевизор , кондиционер , гардеробная ,ванна , стиральная машина , сушилка , утюг , просторный балкон с панорамным видом. Рядом находятся улицы: Восстания, проспекты Ибрагимова и Ямашева, Чуйкова. В пешей доступности находится : метро Козья Слобода , торговый центр Парк Хаус , торговый центр Тандем , набережная Казани , Чаша , Татнефть Арена , сквер Стамбул , Бульвар белые цветы , продуктовые магазины , детские сады
все новое
отличный двор без машин
паркинга 2 этажа
×
Что такое БесПосредника.ру?
БесПосредника.ру – это:
-
• Сотни актуальных объявлений об аренде от собственников
Мы круглосуточно собираем и проверяем для вас самые свежие объявления об аренде на длительный срок со всего казанского сегмента сети интернет.
Поэтому только у нас в любой момент времени вы найдёте предложение, подходящее именно Вам! -
• Никаких надоедливых посредников
Наша система вычисления посредников позволяет отсеить 99% из них.
Многоступенчатая схема проверки делает возможным заблокировать большую часть посредников в автоматическом режиме, а на следующих этапах наши менеджеры проверяют объявления вручную и затем обзванивают. -
• Экономия нескольких тысяч рублей при аренде жилья
Казанские агентства недвижимости берут за свои улуги от 1500 рублей до 50% месячной арендной платы, при этом не гарантируя заселение.
У нас вы можете получить ПРИОРИТЕТНЫЙ доступ к самым свежим объявлениям всего за 290 рублей в месяц, все остальные объявления доступны бесплатно! -
• 800+ отзывов от благодарных пользователей
Лушим доказательством эффективности нашей работы являются отзывы наших пользователей.
Убедитесь сами – вы можете связаться с любым из более чем семиста человек, оставивших свой отзыв, и проверить, что БесПосредника.ру – реальный способ аренды жилья без посредников!
Отзывы (809)
Спасибо! Благодаря вашему сайту сняли квартиру сразу же. Квартира в хорошем состоянии. Всё честно без посредников. Рекомендую!
Большое спасибо, этому сайту. Единственный, где можно связаться с реальными собственниками. Нашли хорошую квартиру за сутки. Спасибо
Снять студию в Казани: аренда без посредников
Найдено 118 объявлений от собственников в разделе Аренда студий на длительный срок.
- Списком
- На карте
Показать фильтры
Ничего не найдено
Измените область поиска или параметры фильтров
Студия, 18 м², 1/5 эт., не агентство
Вчера 12:07
В квартире есть стир машина,холодильник.микроволновка мебель.шкаф.диван..все для проживания.
Сдаю квартиру малосемейку хорошим людям.без животных и без вредных привычек.
Рядом очень много производства.работу найти очень легко.
Залог 5000.это на долгий срок.после 6месяцев деньги возвращаю.если все сохранности будет
Необходим залог, 8500 р.
Студия, 23 м², 1/5 эт., от собственника
Вчера 10:49
Сдам студию в новом доме. Только семейной паре или девушкам. Есть всё необходимое для проживания (мебель, холодильник, стиральная машина, установлен водонагреватель). Мебель новая. Собственник. Риелторов без реальных клиентов просьба не беспокоить. 12 т.р.+ку
Необходим залог, 6000 р.
Студия, 18 м², 3/5 эт., без риэлторов
Вчера 10:47
Сдаю на длительный срок. Риэлторов и посредников прошу не беспокоить. Квартира после ремонта, чистая, аккуратная. В 5 минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта .До центра 10 мин .В квартире есть стиральная машина, холодильник. микроволновка мебель. шкаф. диван.. все для проживания. Сдаю квартиру малосемейку хорошим людям. без животных и без вредных привычек. Рядом очень много производства. работу найти очень легко.
Дополнительная информация:
Холодильник, Стиральная машина. Косметический ремонт.
Необходим залог, 3000 р.
Студия, 18 м², 4/5 эт., без комиссии
Вчера 10:47
Удобная, уютная квартира в тихом живописном районе. После ремонта. Имеется всё необходимое, в том числе новый раскладной диван, новая варочная панель. Рядом магазин магнит. До остановки 5 минут пешком. В блоке 3 квартиры, соседи добропорядочные. Места общего пользования чистые. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Примерно 2500-3000 руб.
Необходим залог, 12000 р.
Студия, 20 м², 3/5 эт., от собственника
23.05.23 15:23
В квартире санузел совмещенный,окно пластиковое,натяжной потолок,пол ламинат.Есть водонагреватель,холодильник,стиральная машинка-автомат,плита индукционная,кухонные шкафы,шкаф платяной,шкаф-солдатик,диван раскладной ,кровать 1,5,стол и три табуретки
Необходим залог, 15000 р.
Студия, 33 м², 8/21 эт., от собственника
23.05.23 10:23
Я СОБСТВЕННИК. Фото реальные.
Сдам квартиру студию в новом доме с новым ремонтом. В квартире есть все для комфортного проживания: тв, микроволновка, стиралка, холодильник, плита, Wi-Fi.
СТРОГО БЕЗ ДЕТЕЙ, КАЛЬЯНОВ, СИГАРЕТ, ЖИВОТНЫХ И ШУМНЫХ ВЕЧЕРИНОК.
залог за 1 месяц, возвращается при освобождении квартиры.
стоимость 22000+КУ (коммуналка не дорогая около 2500р)
Необходим залог, 22000 р.
Студия, 29 м², 6/8 эт., от собственника
21.05.23 14:51
- Северный вокзал (1.6 км)
Сдам квартиру -студию семье с детьми и без, одинокой женщине. Мужчинам и студентам не сдаю.
Квартира в ЖК Яркий. Есть всё необходимое для комфортного проживания: двуспальная кровать, раскладной диван, холодильник, телевизор, СВ – печь, стиральная машина, электрический чайник, шкаф. Закрытый двор без машин с детской площадкой.
В пешей доступности находятся станции метро Авиастроительная и Северный вокзал. Удобная транспортная развязка, автобусная остановка рядом с домом.
Оплата 18000 руб. + коммуналка. Залог 10000 руб.(возвращается при выезде). Собственник.
Необходим залог, 9000 р.
Студия, 18 м², 5/5 эт., от собственника
20.05.23 17:48
Сдам квартиру на долгое время порядочным людям! НЕ ПИТЬ,НЕ КУРИТЬ!!!
в комнате все есть: холодильник,стиральная машина,диван
Необходим залог, 10000 р.
Собственник ,сдаю с комиссией
Студия, 18 м², 5/5 эт., от собственника
20.05.23 13:20
Собственник. РИЭЛТОРОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!Сдаю студию на длительный срок. Все удобства в комнате.Ремонт свежий. Есть кондиционер, холодильник, телевизор(если нужен будет то привезу) диван,шкаф-купе, чайник и плитка электрическая. В коридоре есть газовая плита.К.У включены в стоимость. БЕЗ ДЕТЕЙ И ЖИВОТНЫХ. ЗАЛОГ – 5000.
Необходим залог, 7500 р.
Студия, 29 м², 2/23 эт., от собственника
20.05.23 13:17
Cдается квартира-студия в монолитном дoме ЖК Палитра, pядом РКБ, ТЦ Порт. Kваpтиpa с новым pемoнтом, бaлкон зacтеклeн. Имеется все необходимое: кухонный гарнитур, диван, шкаф, плита, стиральная машина, холодильник, микроволновка. 17 тыс.руб+ку. Только на длительный срок!!!
Я собственник. Риелторов прошу не беспокоить.
Дополнительная информация:
Холодильник, Стиральная машина. Евроремонт.
Студия, 30.5 м², 7/19 эт., от собственника
20.05.23 07:56
СОБСТВЕННИК
Сдается студия в жк станция спортивная на долгий срок. Есть все необходимое для проживания. 15 тыс + ку, залог 8 тыс.
Необходим залог, 15000 р.
Студия, 31 м², 6/18 эт., от собственника
19.05.23 14:42
Сдается на длительный срок квартира-студия в новом ЖК 21 век. В квартире имеется необходимая мебель и бытовая техника ( электрическая плита, холодильник, стиральная машина, телевизор). Стоимость – 22 000 рублей + квартплата.
Залог 10000 рублей.
Необходим залог, 11000 р.
Просмотрено
34 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
12
12
Сдам однокомнатную студию, 52 м², этаж 24 из 25.
- ЖК Clover House
- Вахитовский р-н
- Этаж: 24/25
- Площадь: 52 / 27 / 14 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
24 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
14
14
Сдается однокомнатная студия, 37 м², этаж 18 из 19.
- ЖК «Романтика»
- Приволжский р-н
- Этаж: 18/19
- Площадь: 37 / 20 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
29 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
6
6
Сдается в аренду однокомнатная студия, 43 м², этаж 2 из 16.
- Вахитовский р-н
- Этаж: 2/16
- Площадь: 43 / 26 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
44 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
11
11
Сдам в аренду однокомнатную студию, 42 м², этаж 9 из 10.
- ЖК «Славный»
- Вахитовский р-н
- Этаж: 9/10
- Площадь: 42 / 25 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
27 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
10
10
Объявление о сдаче однокомнатной студии, 35 м², этаж 3 из 6.
- Вахитовский р-н
- Этаж: 3/6
- Площадь: 35 / 20 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
19 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
15
15
Снять однокомнатную студию, 33 м², этаж 16 из 19.
- ЖК Green City
- г. Казань
- Этаж: 16/19
- Площадь: 33 / 14 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
24 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
22
22
Аренда однокомнатной студии, 32 м², этаж 12 из 19.
- г. Казань
- Этаж: 12/19
- Площадь: 32 / 16 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
27 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
7
7
Снять однокомнатную студию, 40 м², этаж 7 из 23.
- Приволжский р-н
- Этаж: 7/23
- Площадь: 40 / 18 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
29 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
11
11
Сдается в аренду однокомнатная студия, 31 м², этаж 13 из 19.
- г. Казань
- Этаж: 13/19
- Площадь: 31 / 18 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
55 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
12
12
Снять однокомнатную студию, 54 м², этаж 24 из 25.
- ЖК Clover House
- Вахитовский р-н
- Этаж: 24/25
- Площадь: 54 / 34 / 14 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
25 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
9
9
Сдается в аренду однокомнатная студия, 41 м², этаж 15 из 17.
- ЖК «Ласточкино гнездо»
- г. Казань
- Этаж: 15/17
- Площадь: 41 / 21 / 12 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
24 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
9
9
Аренда однокомнатной студии, 32 м², этаж 16 из 19.
- г. Казань
- Этаж: 16/19
- Площадь: 32 / 16 / 16 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
24 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
21
21
Снять однокомнатную студию, 30 м², этаж 5 из 5.
- г. Казань
- Этаж: 5/5
- Площадь: 30 / 15 / 7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
28 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
10
10
Сдам в аренду однокомнатную студию, 35 м², этаж 23 из 26.
- ЖК «Привилегия»
- Приволжский р-н
- Этаж: 23/26
- Площадь: 35 / 19 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
25 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
4
4
Аренда однокомнатной студии, 30 м², этаж 22 из 24.
- г. Казань
- Этаж: 22/24
- Площадь: 30 / 20 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
25 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
9
9
Объявление о сдаче однокомнатной студии, 30 м², этаж 19 из 19.
- г. Казань
- Этаж: 19/19
- Площадь: 30 / 19 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
35 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
6
6
Аренда однокомнатной студии, 40 м², этаж 16 из 19.
- ЖК «Возрождение»
- Приволжский р-н
- Этаж: 16/19
- Площадь: 40 / 27 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
29 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
12
12
Сдается однокомнатная студия, 40 м², этаж 10 из 19.
- Приволжский р-н
- Этаж: 10/19
- Площадь: 40 / 25 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
24 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
6
6
Сдается в аренду однокомнатная студия, 40 м², этаж 2 из 5.
- г. Казань
- Этаж: 2/5
- Площадь: 40 / 25 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
21 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
6
6
Объявление об аренде однокомнатной студии, 35 м², этаж 7 из 23.
- г. Казань
- Этаж: 7/23
- Площадь: 35 / 20 / 5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
19 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
7
7
Снять однокомнатную студию, 15 м², этаж 1 из 26.
- ЖК Clover House
- Вахитовский р-н
- Этаж: 1/26
- Площадь: 15 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
29 999 ₽
+ комиссия 100%
в месяц
13
13
Объявление о сдаче однокомнатной студии, 44 м², этаж 8 из 19.
- Приволжский р-н
- Этаж: 8/19
- Площадь: 44 / 26 / 12 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
35 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
9
9
Объявление об аренде однокомнатной студии, 40 м², этаж 2 из 23.
- Приволжский р-н
- Этаж: 2/23
- Площадь: 40 / 28 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
20 000 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
8
8
Сдам однокомнатную студию, 20 м², этаж 5 из 5.
- Ново-Савиновский р-н
- Этаж: 5/5
- Площадь: 20 / 7 / 5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
21 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
10
10
Сдается однокомнатная студия, 28 м², этаж 1 из 18.
- Ново-Савиновский р-н
- Этаж: 1/18
- Площадь: 28 / 20 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
26 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
12
12
Аренда однокомнатной студии, 50 м², этаж 5 из 14.
- г. Казань
- Этаж: 5/14
- Площадь: 50 / 28 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
34 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
10
10
Объявление об аренде однокомнатной студии, 50 м², этаж 15 из 22.
- ЖК «Столичный»
- Ново-Савиновский р-н
- Этаж: 15/22
- Площадь: 50 / 28 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
49 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
11
11
Сдается в аренду однокомнатная студия, 57 м², этаж 3 из 26.
- ЖК Clover House
- Вахитовский р-н
- Этаж: 3/26
- Площадь: 57 / 26 / 15 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
17 999 ₽
+ комиссия 70%
в месяц
12
12
Сдам в аренду однокомнатную студию, 32 м², этаж 6 из 26.
- ЖК «Палитра», г. Казань
- Приволжский р-н
- Этаж: 6/26
- Площадь: 32 / 14 / 8 м2
- Комнат: 1
Часто встает вопрос о выборе жилья, особенно у молодежи.
Самый простой и выгодный вариант получения собственной жилой площади — аренда.
Снять можно не только комнату или квартиру, но и студию.
Перед этим необходимо узнать, что вообще она представляет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-84-24. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что такое студия?
- Преимущества и недостатки
- Как снять квартиру студию на сутки?
- Правила составления договора
- Какова стоимость?
Что такое студия?
Студия — это небольшое помещение без перегородок, чем оно и отличается от обычной квартиры.
Но в то же время, в отличие от комнаты, студия имеет все необходимое для жизни — кухню, санузел, спальное место.
То есть, студия — это функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую.
Так как в квартире нет дверей и стен, нужно сделать переходы максимально мягкими.
В зависимости от площади студии можно выделить несколько зон, сделать это можно несколькими способами:
- цветовое зонирование, то есть, разделение студии с помощью покраски в различные цвета;
- расстановка мебели;
- перепады уровня пола.
Преимущества и недостатки
Выбирая для себя будущее жилище, необходимо сравнить плюсы и минусы.
Положительные стороны студии:
- главный плюс студии — большое количества воздуха и пространство кажется больше. Благодаря отсутствию перегородок и дверей помещение кажется светлым и просторным. Такое пространство настраивает на творчество. Так как единственной отдельной комнатой в квартире становится санузел, то, независимо от размера студии, она кажется очень свободной.
- Так как планировка открытая, дизайнер может разойтись в своих решениях. Здесь можно спланировать очень интересный и комфортный интерьер.
- Студия станет отличным местом для людей, любящих функциональность, ведь при правильной продумке можно сделать помещение максимально удобным и логичным, чтобы жить было как можно комфортнее.
- Также важна стоимость — так как студия имеет меньшую площадь, чем квартира, цена ее аренды или покупки будет ниже.
Каким бы комфортным не казалось жилье, у него всегда будут минусы.
Недостатки:
- невозможно остаться одному. То есть, студия отлично подходит для жизни одного человека или молодой пары. Если же есть ребенок, нужно отдельное пространство для него.
- Чтобы не мешать друг другу, сожители должны жить в одинаковом ритме, то есть, просыпаться и ложиться спать в одно время. Также сложно принимать гостей, если они не общие.
- Проблема дизайна — студию легко перегрузить мебелью и другими предметами интерьера. Дизайн должен быть простым и лаконичным.
- Если есть желание переделать планировку, придется собрать много бумаг и походить по различным инстанциям, тратя время.
Как снять квартиру студию на сутки?
Если выбор все же пал на студию, нужно знать, как правильно арендовать ее, чтобы потом не возникло проблем.
Процедура ничем не отличается от аренды квартиры или комнаты, но нужно ответственно к ней отнестись, особенно, если это первый опыт.
-
В первую очередь нужно найти студию.
Сделать это можно через посредников, тогда придется заплатить за услугу около 50% от стоимости аренды на 1 месяц. Также есть возможность найти жилье напрямую — делать это лучше через Интернет.
-
После того, как выбрано несколько удобных вариантов, их нужно посмотреть, чтобы после заключения договора не было проблем.
Нужно проверить проводку, санузел, инфраструктуру, узнать о соседях — в общем, все, что нужно для комфортной жизни. Хозяева студии также должны быть адекватными, иначе можно легко оказаться на улице.
Снять квартиру студию без посредников можно, но если это ваш первый опыт, то лучше обратиться за помощью к специалистам.
Правила составления договора
Договор аренды квартиры студии необходимо подписать, несмотря на то, что он имеет небольшую силу, ведь хозяева апартаментов вряд ли оплачивают налоги. Хозяину желательно как можно точнее описать все, что есть в студии, чтобы при выезде не было лишних вопросов.
И собственник, и арендатор жилья должны знать нормы 35 главы Гражданского кодекса, которая рассказывает о наеме жилого помещения.
Так как собственник получает доход со сдачи жилья, он должен платить с него налог в размере 13% от арендной платы за квартиру за год.
Если собственник предприниматель, он может платить налог в размере 6% от полученного дохода за год.
Арендатор никакого налога платить не должен, но нужно обратить внимание на договор. Чтобы не платить налоги, собственники жилья зачастую вместо договора аренды дают на подпись договор безвозмездного пользования.
Арендатор может согласиться на такие условия, но должен помнить, что в таком случае налог должен платить он, ведь он по бумагам живет безвозмездно, то есть, ничего не платит хозяину жилища. Размер налога составляет среднюю плату за месяц по региону за такой тип жилья.
Нужно обратить внимание при подписании договора аренды квартиры студии в сданных домах на такие детали:
-
срок договора.
Краткосрочный договор — договор менее, чем на год. Долгосрочный — более, чем на год (до 5 лет). Если в договоре это не обозначено, значит, он заключен на пятилетний срок. Если срок менее года, то собственник может по истечению срока составить новый договор, то есть, и правила могут быть новыми.
Важно! За месяц до конца срока хозяин должен предъявить новый договор, иначе он автоматически продлевается, условия не меняются. Если правила не соблюдены, жильцы могут подать иск на возмещение убытков.
-
Повышение цены.
В договоре нужно прописать как и в какие сроки оплачиваются коммунальные платежи и сама аренда. Если в договоре не прописано, что цена может вырасти, собственник может изменить цену арендной платы, но только 1 раз за год. Об этом он должен доложить заранее письменно. Если арендатор не согласен, договор расторгается.
- Отношения с собственником.
Он не должен вмешиваться в жизнь арендаторов, приходить в жилище, особенно если жильцов нет. Все эти правила желательно прописать.
-
Ремонт.
Нужно заранее договориться, что можно менять в студии, а что нет, в том числе это может быть и ремонт. Если жильцы будут делать ремонт, а за это будет снижена арендная плата, то и это должно быть прописано в договоре.
-
Все, что есть в квартире на момент сдачи квартиры, и состояние мебели желательно описать.
Внимание! Благодаря тщательной описи после выселения у собственника будет меньше вопросов по поводу ремонта и покупки мебели и других вещей.
Скачайте бланк договора аренды квартиры-студии.
Теперь, когда вы узнали о том, как снять 1-комнатную квартиру или студию, давайте поговорим о том, во сколько обойдется вам данное мероприятие?
Какова стоимость?
Студия — это жилье, промежуточное между комнатой и квартирой, цена примерно соответствует этому. Чтобы понять, на какую сумму примерно рассчитывать, нужно сравнить цены на аренду студии по регионам.
Если брать Пермь, то средняя стоимость аренды студии площадью около 20-25 метров в центре города обходится в 12 тысяч рублей в месяц вместе с коммунальными услугами. На окраинах можно снять студию до 10 тысяч.
В Екатеринбурге, который находится недалеко от Перми, цены уже выше — около 15 тысяч за такой же метраж студии в центре города.
В Санкт-Петербурге вблизи метро можно найти студии по цене в 18-20 тысяч рублей в месяц, в Москве — 25-30 тысяч.
То есть, понятно, что цены сильно отличаются. Чем больше и развитее город, тем выше цены. Аренда не в самом центре города здорово может сэкономить денежные средства.
Как видно, студия может стать отличным жильем для близких людей и творческих личностей. Это отличный выбор для тех, кто не боится небольших пространств и дружественной обстановки, но в то же время не хочет делить жилье с незнакомыми людьми.
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
