Квартира с хорошим естественным освещением может пригодиться даже тому, кто предпочитает полумрак. Его-то создать можно в любой квартире, а вот добавить темному жилью солнца точно не получится (лампочки не в счет, это совсем другое). Поэтому в случае чего продать светлую квартиру будет гораздо легче, чем темную. Но как такую найти в новостройке, пока войти внутрь и внимательно осмотреться еще нельзя? Рассказывает МосДольщик.рф.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из ее ориентации по сторонам света
- Избегайте жилья с окнами на север, северо-восток и северо-запад. Количество солнечного света в комнатах, выходящих на северную сторону, будет минимальным независимо от времени года.
- «Жаворонкам» подойдут варианты с окнами на восток. Это вообще самый предпочтительный вариант по многим причинам, в том числе и потому, что лучи утреннего солнца не будут сильно нагревать помещение.
- Максимально освещенными будут комнаты с окнами на юг и запад. Но придется позаботиться о приобретении штор «блэкаут», так как иногда придется прятаться за ними от жары и слишком ярких лучей.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке, чтобы ничто не перекрывало солнечный свет
- Внимательно изучите генплан заинтересовавшего вас ЖК, в котором хотите покупать квартиру. Обратите внимание, где будут построены следующие очереди проекта – не будут ли перспективные корпуса перекрывать солнечный свет дому, в котором хотите поселиться. Если проект большой и на генплане отражены не все очереди, которые будут построены, не стесняйтесь расспрашивать об этом менеджеров отдела продаж.
- Даже в жилых комплексах с плотной застройкой можно найти дома, в окна которых будет поступать больше естественного света.
Во-первых, это квартиры, выходящие окнами во внутренние дворы.
Во-вторых, обратите внимание на прогалы в высотной застройке, которые образуют социальные объекты на территории ЖК. Школы, детские сады и медцентры редко строят многоэтажными, обычно по 3-4 этажа. Но, выбрав жилье с окнами на школу или садик, будьте готовы постоянно слушать крики играющих детей.
- Хотите долго наслаждаться лучами солнца? Тогда не стоит покупать квартиру в крайних домах ЖК, особенно если они выходят на поле или промышленную застройку. Никогда нельзя угадать дальнейшую судьбу участка: там может появиться и соседний многоэтажный ЖК.
На каком этаже выбирать светлую квартиру в новостройке
Понятно, что первые этажи будут более темным. Почти всегда. Но нелишним будет уточнить в отделе продаж, какие деревья планируется высаживать в рамках благоустройства территории. Березы, например, вырастают до 30 м, прибавляя за год по 20 см. Это значит, что березовая аллея под окном в долгосрочной перспективе перекроет доступ солнечного света в квартиры этажа до девятого.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из расположения окон на фасаде
- Избегайте вариантов, расположенных во внутренних углах. В них не только ниже приватность жизни, но и меньше естественного света.
- Застекленные балконы и лоджии снижают освещенность в комнате, так как свету придется проходить через двойное остекление.
- Лучше всего освещаются угловые квартиры, выходящие на внешний угол дома. Так вы получаете жилье, выходящее сразу на две стороны света. Менее предпочтительна распашная планировка: одни комнаты будут светлыми только в первую половину дня, другие – на закате. Линейная планировка не позволит вам менять освещенность, переходя в другую комнату.
Читайте также:
- В поисках света: как сделать освещенность квартиры правильной
- Окна, коридоры да углы: квартиры, которые не стоит покупать
Квартира с хорошим естественным освещением может пригодиться даже тому, кто предпочитает полумрак. Его-то создать можно в любой квартире, а вот добавить темному жилью солнца точно не получится (лампочки не в счет, это совсем другое). Поэтому в случае чего продать светлую квартиру будет гораздо легче, чем темную. Но как такую найти в новостройке, пока войти внутрь и внимательно осмотреться еще нельзя? Рассказывает МосДольщик.рф.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из ее ориентации по сторонам света
– Избегайте жилья с окнами на север, северо-восток и северо-запад. Количество солнечного света в комнатах, выходящих на северную сторону, будет минимальным независимо от времени года.
– «Жаворонкам» подойдут варианты с окнами на восток. Это вообще самый предпочтительный вариант по многим причинам, в том числе и потому, что лучи утреннего солнца не будут сильно нагревать помещение.
– Максимально освещенными будут комнаты с окнами на юг и запад. Но придется позаботиться о приобретении штор «блэкаут», так как иногда придется прятаться за ними от жары и слишком ярких лучей.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке, чтобы ничто не перекрывало солнечный свет
– Внимательно изучите генплан заинтересовавшего вас ЖК, в котором хотите покупать квартиру. Обратите внимание, где будут построены следующие очереди проекта – не будут ли перспективные корпуса перекрывать солнечный свет дому, в котором хотите поселиться. Если проект большой и на генплане отражены не все очереди, которые будут построены, не стесняйтесь расспрашивать об этом менеджеров отдела продаж.
-Даже в жилых комплексах с плотной застройкой можно найти дома, в окна которых будет поступать больше естественного света.
Во-первых, это квартиры, выходящие окнами во внутренние дворы.
Во-вторых, обратите внимание на прогалы в высотной застройке, которые образуют социальные объекты на территории ЖК. Школы, детские сады и медцетры редко строят многоэтажными, обычно по 3-4 этажа. Но, выбрав жилье с окнами на школу или садик, будьте готовы постоянно слушать крики играющих детей.
– Хотите долго наслаждаться лучами солнца? Тогда не стоит покупать квартиру в крайних домах ЖК, особенно если они выходят на поле или промышленную застройку. Никогда нельзя угадать дальнейшую судьбу участка: там может появиться и соседний многоэтажный ЖК.
На каком этаже выбирать светлую квартиру в новостройке
Понятно, что первые этажи будут более темным. Почти всегда. Но нелишним будет уточнить в отделе продаж, какие деревья планируется высаживать в рамках благоустройства территории. Березы, например, вырастают до 30 м, прибавляя за год по 20 см. Это значит, что березовая аллея под окном в долгосрочной перспективе перекроет доступ солнечного света в квартиры этажа до девятого.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из расположения окон на фасаде
– Избегайте вариантов, расположенных во внутренних углах. В них не только ниже приватность жизни, но и меньше естественного света.
– Застекленные балконы и лоджии снижают освещенность в комнате, так как свету придется проходить через двойное остекление.
– Лучше всего освещаются угловые квартиры, выходящие на внешний угол дома. Так вы получаете жилье, выходящее сразу на две стороны света. Менее предпочтительна распашная планировка: одни комнаты будут светлыми только в первую половину дня, другие – на закате. Линейная планировка не позволит вам менять освещенность, переходя в другую комнату.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Источник: МосДольщик.рф
Квартира с хорошим естественным освещением может пригодиться даже тому, кто предпочитает полумрак. Его-то создать можно в любой квартире, а вот добавить темному жилью солнца точно не получится (лампочки не в счет, это совсем другое). Поэтому в случае чего продать светлую квартиру будет гораздо легче, чем темную. Но как такую найти в новостройке, пока войти внутрь и внимательно осмотреться еще нельзя? Рассказывает МосДольщик.рф.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из ее ориентации по сторонам света
– Избегайте жилья с окнами на север, северо-восток и северо-запад. Количество солнечного света в комнатах, выходящих на северную сторону, будет минимальным независимо от времени года.
– «Жаворонкам» подойдут варианты с окнами на восток. Это вообще самый предпочтительный вариант по многим причинам, в том числе и потому, что лучи утреннего солнца не будут сильно нагревать помещение.
– Максимально освещенными будут комнаты с окнами на юг и запад. Но придется позаботиться о приобретении штор «блэкаут», так как иногда придется прятаться за ними от жары и слишком ярких лучей.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке, чтобы ничто не перекрывало солнечный свет
– Внимательно изучите генплан заинтересовавшего вас ЖК, в котором хотите покупать квартиру. Обратите внимание, где будут построены следующие очереди проекта – не будут ли перспективные корпуса перекрывать солнечный свет дому, в котором хотите поселиться. Если проект большой и на генплане отражены не все очереди, которые будут построены, не стесняйтесь расспрашивать об этом менеджеров отдела продаж.
-Даже в жилых комплексах с плотной застройкой можно найти дома, в окна которых будет поступать больше естественного света.
Во-первых, это квартиры, выходящие окнами во внутренние дворы.
Во-вторых, обратите внимание на прогалы в высотной застройке, которые образуют социальные объекты на территории ЖК. Школы, детские сады и медцетры редко строят многоэтажными, обычно по 3-4 этажа. Но, выбрав жилье с окнами на школу или садик, будьте готовы постоянно слушать крики играющих детей.
– Хотите долго наслаждаться лучами солнца? Тогда не стоит покупать квартиру в крайних домах ЖК, особенно если они выходят на поле или промышленную застройку. Никогда нельзя угадать дальнейшую судьбу участка: там может появиться и соседний многоэтажный ЖК.
На каком этаже выбирать светлую квартиру в новостройке
Понятно, что первые этажи будут более темным. Почти всегда. Но нелишним будет уточнить в отделе продаж, какие деревья планируется высаживать в рамках благоустройства территории. Березы, например, вырастают до 30 м, прибавляя за год по 20 см. Это значит, что березовая аллея под окном в долгосрочной перспективе перекроет доступ солнечного света в квартиры этажа до девятого.
Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из расположения окон на фасаде
– Избегайте вариантов, расположенных во внутренних углах. В них не только ниже приватность жизни, но и меньше естественного света.
– Застекленные балконы и лоджии снижают освещенность в комнате, так как свету придется проходить через двойное остекление.
– Лучше всего освещаются угловые квартиры, выходящие на внешний угол дома. Так вы получаете жилье, выходящее сразу на две стороны света. Менее предпочтительна распашная планировка: одни комнаты будут светлыми только в первую половину дня, другие – на закате. Линейная планировка не позволит вам менять освещенность, переходя в другую комнату.
На какую сторону света выходит окнами квартира мечты? Выбираем светлую квартиру в новостройке
Окна «однушек» не могут выходить на север, а в квартире с окнами на юго-запад можно перегреться. Придётся ли доплачивать за хорошую освещённость?
Источник изображения: Фотобанк Лори
По-настоящему светлая квартира – это сразу целый букет плюсов. Во-первых, такое жильё визуально кажется больше, во-вторых, уменьшаются счета за электроэнергию. А ещё в таком доме лучше растут растения, и почти никогда не заводится плесень. Количество солнечного света в квартире – вопрос важный, поэтому при выборе жилья в современных новостройках стоит обратить внимание на этот фактор.
Свет «в законе»
На стадии проектирования дома перед архитектором стоит одна довольно важная задача: ему необходимо продумать здание так, чтобы каждая квартира получала достаточное количество света. Достичь этого в условиях тесной застройки современных городов бывает очень непросто, говорят эксперты. Тем не менее, выбора у девелоперов нет – новое жильё в обязательном порядке должно соответствовать нормам инсоляции, иначе проект не получит положительного заключения государственной экспертизы. Требования к инсоляции, зафиксированные в СанПиНах, во многом ограничивают реализацию той или иной концепции жилого комплекса. «Например, однокомнатные квартиры и студии не могут выходить на северную сторону. Если говорить о многокомнатных квартирах, то хотя бы одна из комнат в обязательном порядке должна быть светлой», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Таким образом, покупая квартиру в современном жилом комплексе, можно не бояться того, что вам попадётся жильё с нарушениями норм инсоляции – за этим сейчас следят строго. Однако это касается только жилья. На апартаменты, которые юридически не являются жилыми помещениями, данные СанПиНы не распространяются. То есть проектируя апартаменты, девелопер может расположить здание таким образом, чтобы помещения выходили на северную сторону или глухую стену.
Действительно, застройщики апартаментов свободны от жёстких нормативных требований к инсоляции, подтверждает Вячеслав Казунин, старший руководитель проекта «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы. Это, в частности, позволяет проектировать помещения апартаментов с меньшим соотношением площади фасадов к площадям внутренних помещений, то есть делать их более глубокими. Однако инсоляция является важным фактором, оказывающим благоприятное влияние на среду обитания человека, поэтому строители апартаментов иногда учитывают нормативы, хоть и не обязаны. «Нормативная продолжительность инсоляции (непрерывный прямой солнечный свет в течение 2 часов) в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной жилой комнате для 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух жилых комнатах 4-комнатных и больших квартир», – уточняет эксперт.
С видом на восход… Или на закат?
По словам экспертов, самые светлые квартиры выходят окнами на юго-западную сторону. «Однако это вовсе не значит, что большинство покупателей выбирают именно такие объекты, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Как показывает практика, порядка 80% клиентов интересуются жильем с окнами на восток или запад, при этом север и юг их практически не интересует. И это вполне логично. Кто-то любит просыпаться вместе с солнцем, а кто-то любоваться закатом. С окнами на север в квартиру не попадают солнечные лучи, а жилье с окнами на юг освещается днем, когда многие люди на работе. Тем не менее, среди наших клиентов встречались и те, кто искал именно северо-восточную сторону. Это происходит по разным причинам. Например, есть люди, не переносящие летний зной или даже с аллергией на солнце. Кроме того, в квартире на солнечной стороне ремонт приходится делать чаще из-за выгорающих обоев. Поэтому единого совета по выбору стороны света в квартире нет. Все зависит исключительно от личных желаний и потребностей клиента».
Какие комнаты не «воруют» свет
И всё же стоит отметить, что инсоляция и освещенность – разные понятия, говорит Вячеслав Казунин («Резиденция МОНЭ»). Инсоляция имеет отношение непосредственно к прямому солнечному свету и зависит от ориентации квартиры, в то время как требования по освещённости относятся именно к пропорциям помещений и размерам окон. Таким образом, на то, насколько светлой будет ваша квартира, влияет ещё целый ряд факторов.
Прежде всего, речь идёт об этаже. Чем ниже квартира, тем меньше света ей достаётся. Важна и форма комнат, говорят эксперты: к самым освещённым относятся квадратные, в то время как комнаты-«пеналы» чаще всего бывают тёмными, особенно если в них вдобавок ко всему есть балкон или лоджия. И, конечно же, большое влияние оказывает количество окон. «К примеру, в МФК «Фили Град» продаются двухкомнатные квартиры, где в комнате предусмотрено сразу три окна. Это не только повышает освещенность, но и позволяет поставить перегородку и разделить пространство, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»)».
Нередко застройщики повышают освещённость квартир в своих комплексах с помощью таких решений, как панорамные окна. Сделать жильё светлее помогают и эркеры – части помещения, выступающие за плоскость фасада.
«Распашонка» лучше всего
Хорошая освещённость квартиры – большой плюс, но прямой связи с ценником у этой характеристики, как ни странно, нет. «Если сравнить квартиры, в которых большинство окон выходят на светлую сторону и жилье с окнами на север, цены в них могут отличаться, – говорит Мария Литинецкая. – Например, в ЖК «Фили Град» разница в стоимости между квартирами одной площади на первом и последних этажах может достигать 600 тыс. рублей. Однако важно понимать, что на такую ценовую надбавку влияет не только уровень инсоляции, но и, в первую очередь, видовые характеристики. Поэтому выделить долю непосредственно уровня освещенности довольно сложно».
В случае с апартаментами ситуация обстоит похожим образом. По словам Вячеслава Казунина, старшего руководителя проекта «Резиденции МОНЭ», освещенность и направления окон не являются ключевыми факторами в их ценообразовании. Но стоимость квартиры повышается при условии, что она выходит на две или больше сторон света. «Жилье на три и даже на четыре стороны света является самым престижным, но стоит заметить, что такие лоты часто имеют большую площадь, что тоже является одним из ключевых факторов в ценообразовании», – говорит эксперт.
Однако всё вышесказанное касается только того жилья, в котором окна выходят на восток и запад, уточняет Мария Литинецкая. Квартиры с окнами одновременно на юг и север не столь ликвидны. «Распашонки» позволяют собственникам грамотно зонировать пространство. Например, комната детей и гостиная в этом случае могут располагаться в разных концах квартиры, что очень удобно. Никому из членов семьи не будет мешать работающий телевизор или играющие дети».
Требования по свету препятствуют появлению «каменных джунглей»
Периодически властями поднимается вопрос о пересмотре существующих требований к освещенности жилых помещений. Последнее такое обсуждение было в феврале 2015 года, когда Правительство Москвы планировало в рамках антикризисного плана пересмотреть допустимые нормы освещенности для жилых проектов с целью снижения ограничения при планировании территории застройки. С одной стороны, это значительно облегчит работу девелопера, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), поскольку площадки для строительства часто бывают чем-то окружены или имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию. Однако это наверняка приведет к еще большему увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной.
Пока же требования к освещённости остаются прежними, у покупателя первичной недвижимости имеется довольно неплохой выбор светлых и удобных квартир. Главное – выбирать жильё с учётом своего образа жизни (сюда относится, прежде всего, график работы), самочувствия и эстетических предпочтений. Портал MetrPrice.ru желает вам удачи в выборе новой квартиры!
Ищу квартиру на севере москвы для мамы (савеловская, дмитровская, тимирязевская, окружная, верхние лихоборы, отрадное, владыкино, селигерская, коптево, аэропорт, войковская, водный стадион, речной вокзал) вроде же не мало районов, правда? однушку, с площадью от 36 метров и больше. С видом на улицу, этаж от 5 и до…. кроме последнего. В пешей доступности взрослая поликлиника.
Кажется не так уж и много. Но я третий месяц бьюсь как рыба.
Фото в объявлении не соответствуют, договариваешься с риэлтором, они забывают, не звонят или при звонке спрашиваешь, торг уместен, говорят да, приезжаешь, тратишь время (оно неумалимо быстро течет), а по факту, скинем 50 тыс. Объясняешь, что 50 тыс не торг, торг от 100 и выше. Просто видишь реально завышенные цены на квартиры без ремонта.
И люди никак не сбрасывают.
А особенно интересно, когда торгуешься, говоришь, у меня определённая сумма, допустим 5500, а риэлтор говорит, что квартира 5800 и совет вроде как дает, вы что не можете кредит взять?
Блин, не могу.
Пришла бы я к вам если бы могла взять кредит и рассматривала бы что-то получше.
Да не, на самом деле взять кредит проще простого, но понимаешь, что взяв кредит, лечить маму будет нечем. И операции делать, и повязки, и пожизненные лекарства тоже не на что будет покупать.
Но ведь не будешь рассказывать всем.
И вот ты стоишь как опплеванный. Обтекаешь. И саму себя так жалко становится.
Выходишь из квартиры и думаешь, ну все. Завтра другое посмотрю. Приходишь домой и силы покидают тебя. Засыпаешь как младенец.
А на следующий день повтор.
День сурка.
Третий месяц я ищу нечто напоминающее квартиру.
Скоро на шалаш соглашусь.
А вот в понедельник отказалась от сделки. Случай немного эээээ… шокировал.
Стоим в квартире, я, риэлтор (нанятый только для проверки доков, без подбора), муж, свекор, и на кухне сидят продавец и ее риэлтор.
И тут как по волшебству, внезапно краснеет мой риэлтор, и начинает кашлять, слезы из глаз, затем свекор, с приступом удушья (он астматик), муж в это время выходил на балкон, поворачивается и вижу как краснеет лицо и кашляет, подбегаю к нему ииииии…. внезапно мне не хватает воздуха.
Все это за каких-то пары минут.
Стоим в шоке.
Муж говорит, ты уверена в этом варианте?
Я- нет.
Как только вышли на улицу, стало легче.
Что это было, знак свыше?
Я прислушиваюсь к вселенной, к Богу, мне важно знать энергию квартиры.
Вот думаю, сколько еще мои поиски продолжаться будут….
Если на бб кто-то ищет покупателя, то я тут.
