Как найти свой план бти

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

• чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
• для регистрации права собственности;
• чтобы узаконить перепланировку;
• чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
• для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

• стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
• балконы или лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

• снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
• увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
• устранение в кухонном помещении окна;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
• перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
• теплые полы с подогревом от общего отопления;
• присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
• организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
• любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
• организация мансард;
• изменение чердачных помещений;
• присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
• снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

• объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
• присоединение к комнате коридора;
• присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
• расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
• объединение ванной и туалета;
• создание проемов и арок в ненесущих стенах;
• изменение труб при соблюдении требования угла слива;
• остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
• гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Как оформить документы БТИ

Какие документы понадобятся для получения документов БТИ. Какие документы можно получить онлайн, какие в МФЦ, а какие в БТИ. Каковы сроки оформления документов и сколько это стоит

В данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом.

Поэтажный план БТИ – это проекция квартиры на горизонтальную плоскость.

Экспликация БТИ- это перечень комнат квартиры с их площадями. Помимо этого в экспликации приводится назначение этой площади: общая, которая делится на основную (жилую) и вспомогательную, а также площадь вспомогательного использования, куда относится площадь балконов, лоджий и т.д. При этом реальная площадь лоджии перемножается с коэффициентом 0,5; а у балкона- с 0,3. Помимо этого в экспликации БТИ прописана высота квартиры от пола до потолка.

Поэтажный план квартиры отображает её планировку. На нём отмечаются все перегородки высотой более 1,2 м; окна и двери. Также наносятся некоторые размеры. Они приводятся не все, чтобы не «захламлять» чертеж. По идее, в архиве обязан находится обмерный план квартиры со всеми размерами, произведенными техником на обмере, но такие данные есть не по всем квартирам. Особенно, в старых домах.

Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д. Не показываются: мебель, стиральная машина, бойлер, газовая колонка, кондиционер, посудомоечная машина и т.д.

Также на плане БТИ квартиры никак не выделяют несущие стены, а потому определить их по такому плану не представляется возможным. Это может сделать только профессионал, и то далеко не всегда. Пример плана БТИ и экспликации приведён на картинке.

Иногда на плане БТИ в новостройках перегородка указывается пунктирными линиями. Это значит, что она не возведена до потолка, а просто выложена в пол-кирпича или блока по полу. Пример такого плана БТИ приведён ниже. Бывают случаи, когда на плане выделена просто зона кухни или санузла пунктиром.

Поэтажный план и экспликацию на квартиру подготавливают при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому практически для всех домов до 2010-ого года постройки они существуют. Однако, в последнее время в новостройках поэтажный план при сдаче дома, бывает, выполняют у кадастрового инженера. Это не запрещено законом. Но в большинстве случаев (к примеру, для оформления перепланировки) нужен именно план БТИ, обмеры для которого проводил именно техник БТИ. Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.

Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.

Где заказать план БТИ квартиры с экспликацией?

Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ. Отдельно отметим, что получить план БТИ возможно без натурных обмеров или с ними. В первом случае, выдают ту планировку, которая уже хранится в базе, а во втором, на квартиру выходят делать обмеры и выдают планировку уже по их результатам. Если в квартире что-то изменилось по отношению к тому плану, который хранится в базе, и на это нет соответствующего разрешения, то на плане ставят штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. Мы настоятельно рекомендуем вначале получать план БТИ без вызова техника на объект. Закажите вначале план из базы. Потом сами сможете сравнить действительную планировку с ним, и, если есть отклонения, принять решение об их узаконивании. Если сразу вызвать техника на объект, то он зафиксирует эти отклонения и, Вы своими руками «сдадите» свою перепланировку.

Также очень рекомендуем получить план БТИ до ремонта, если Вы его планируете. Очень часто в этих планах БТИ присутствуют ошибки, которые совершил техник. Тогда можно добиться того, чтобы их исправили. После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.

Как получить план БТИ на квартиру?

Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.

Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них. Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.

Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция. Срок изготовления плана и экспликации указывается в договоре. В Москве- это не более 10 дней.

Надеемся, наша статья стала полезной для Вас. Если остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях. Также ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов перепланировки и ремонта. Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.