Как найти свойства проекта в с

Строительный проект — это один из этапов жизненного цикла любого более-менее сложного сооружения. Вряд ли он понадобится для строительства собачьей будки. В качестве исключения можно найти в интернете пример строительства одноэтажного жилого дома площадью примерно в 100 квадратных метров. При этом вся проектная документация к такому строительству свелась к рисунку в Microsoft Paint.

Но это, конечно, уже исключение. Такого рисунка совершенно точно будет недостаточно для строительства даже киоска по продаже овощей. Если вернуться к самому началу, то в качестве отправной точки можно выбрать идею о необходимости какого-либо строительства. На основе этой идеи разрабатывается техническое задание, которое используют в качестве одного из источников исходных данных для разработки строительного проекта.

После завершения разработки проектной документации выполняется экспертиза разработанной проектной документации, затем — непосредственно строительство. После окончания строительства объект передают заказчику для эксплуатации по назначению. Последняя стадия жизненного цикла сооружения – его демонтаж.

Главное назначение строительного проекта — обеспечить возможность непосредственно строительства. Тем не менее, проект совершенно необходим и на всех остальных стадиях жизненного цикла. Эксплуатация в течение сколько нибудь долгого времени предполагает изменения и перестройки объекта. Строительный проект — основной источник исходных данных для таких работ, и после их завершения изменения должны быть в проекте отражены. Для быстрого и безопасного выполнения демонтажных работ также требуется доступ к проектной и рабочей документации.

Ниже будет описана структура строительного проекта и приведено описание основных разделов разрабатываемой проектной документации.

Структура строительного проекта – проектная и рабочая документация
Строительный проект обычно выполняется в две стадии, которые называются проектная документация и рабочая документация. Ниже они будут описаны подробнее.
Структура проектной документации на данный момент полностью определяется документом, известным под названием «87 постановление», или Постановление «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16 февраля 2008 года. В этом постановлении приведён минимальный необходимый перечень разделов проектной документации. Обычно раздел содержит текстовую и графическую части, требования к ним оговариваются отдельно.
Особо следует отметить раздел №5, который называется “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”. Чаще всего это — самый объёмный раздел проектной документации. Он включает в себя 7 подразделов, каждый из которых описывает ту или иную подсистему инженерных сетей. Это системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сети связи и так далее.
Некоторые подразделы могут не разрабатываться проектным бюро. Если, к примеру, объект не газифицирован, то разрабатывать подраздел «Система газоснабжения» бессмысленно. Также возможно объединение некоторых разделов, например, водоснабжения и водоотведения, если объём работ для них небольшой.
Проектная документация строительного проекта обычно разбивается на основные комплекты, соответствующие сооружениям проектируемого объекта. Для каждого комплекта выделяется несколько марок, которые описывают ту или иную подсистему сооружения.
Требования к рабочей документации строительного проекта формализованы в меньшей степени. Действует система стандартов под названием СПДС (система проектной документации для строительства). В этой системе следует отметить ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации». В отличие от постановления №87, этот стандарт не так жёстко определяет структуру разделов РД. Тем не менее, некоторые требования к составу марок РД в нём содержатся.

Структура стадии “проектная документация” строительного проекта объектов производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 “Пояснительная записка”
Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”
Раздел 3 “Архитектурные решения”
Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения”
Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”, в составе:
а) подраздел “Система электроснабжения”;
б) подраздел “Система водоснабжения”;
в) подраздел “Система водоотведения”;
г) подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”;
д) подраздел “Сети связи”;
е) подраздел “Система газоснабжения”;
ж) подраздел “Технологические решения”.
Раздел 6 “Проект организации строительства”
Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства” (при наличии на участке капительных строений)
Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды”
Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”
Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”
Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства” (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)
Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”
В состав рабочей документации строительного проекта как правило входит меньшее количество разделов, но они выполняются проектным бюро более расширенно, нежели в составе проектной документации и могут состоять из нескольких томов:
Раздел “Схема планировочной организации земельного участка”
Раздел “Архитектурные решения”
Раздел “Конструктивные и объемно-планировочные решения”
Раздел “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”, в составе:
а) подраздел “Система электроснабжения”;
б) подраздел “Система водоснабжения”;
в) подраздел “Система водоотведения”;
г) подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”;
д) подраздел “Сети связи”;
е) подраздел “Система газоснабжения”;
ж) подраздел “Технологические решения”.
Раздел “Проект организации строительства” (стройгенплан)
Раздел “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”

Первым документом любого комплекта, выпускаемого проектным бюро в соответствии с этим стандартом, должен быть лист общих данных (см. рисунок ниже). В нём содержится перечень листов комплекта, перечень основных комплектов рабочих чертежей данного раздела (либо ссылка на перечень, если он приведён в общих данных другой марки), перечень ссылочных и прилагаемых документов, а также общие указания с информацией, относящейся ко всему проекту. Более подробно состав различных марок РД будет описан в статье ниже.

• 
• 
• 

Схема планировочной организации земельного участка и генеральный план строительного проекта
Генплан чаще всего является основным источником исходных данных для проектирования любого другого раздела рабочей или проектной документации. Обычно генплан разрабатывают на основе инженерных изысканий, которые могут быть выделены в отдельный раздел.
Файлы генплана чаще всего имеют большой размер — особенно по сравнению с файлами других марок или разделов. Во многих проектных бюро существует практика подключения генплана внешней ссылкой в качестве подложки к файлам планов других разделов. При этом к самому генплану, такими же внешними ссылками, могут быть подключены файлы с планами расположения трубопроводов, сооружений и других объектов смежных разделов и марок. Это позволяет уменьшить размер файлов проектной документации, а также обеспечивает возможность проектировать сам генплан и объекты каждой марки независимо друг от друга, своевременно обновляя внешние ссылки в чертежах.
Название раздела генерального плана в соответствии с 87 постановлением – «Схема планировочной организации земельного участка». Такое же название обычно имеют марки рабочей документации, с обозначением ПЗУ. Основная работа при разработке проектной документации генерального плана — размещение всех сооружений проектируемого объекта, чтобы обеспечить минимальную длину коммуникаций между сооружениями. При этом нужно выдержать все требуемые расстояния, установленные различными нормативами. Также при разработке проектной документации генплана строительного проекта прорабатываются вопросы объёмов перемещения земляных масс, землеотвод для различных коммуникаций, учитываются интересы собственников земли. На завершающем этапе разработки проектной документации проектным бюро выполняется сводный план инженерных сетей, который собирает информацию со всех остальных разделов проектной или марок рабочей документации. Кроме непосредственно плана, генплан также включает таблицу под названием «Экспликация сооружений» или «Экспликация помещений». В ней содержится пронумерованный перечень всех проектируемых сооружений объекта, а также существующие сооружения, если они есть. В случае экспликации помещений эта таблица обычно содержит сведения о строительной площади, категории взрыво- и пожароопасности и другую важную информацию.

• 
• 
• 
• 
• 

Альбом архитектурные решения строительного проекта (раздел АР).
Архитектурный раздел строительного проекта больше относится к внешней, фасадной части. В нём проектным бюро прорабатываются вопросы эстетики, оформления, отделки помещений и всего прочего, с этим связанного. Также в архитектурной части строительного проекта принимают во внимание энергоэффективность здания по потерям тепла, освещённость рабочих мест персонала и прочие моменты эргономики.
Строительный проект раздела архитектурные решения разрабатывается в проектном бюро согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 для стадии рабочей документации, включает в себя марки АР, АС (архитектурные и архитектурно-строительные решения), марки металлических, деревянных, ж/б и других конструкций КЖ, КМ, КМД, КД. Основные комплекты чертежей обычно состоят из общих данных, планов и разрезов (повторяющих проектную часть), а также деталировки и подробные чертежи отдельных узлов. В прилагаемые документы включают спецификации (которых нет в проектной части), ведомости объёмов работ для расчёта смет, опросные листы и технические требования на нетиповые материалы или элементы конструкции.

• 
• 
• 
• 
• 

Альбом Конструктивные и объемно-планировочные решения строительного проекта (раздел КР, КЖ. КМ…).
Раздел «Конструктивно-планировочные решения» проекта описывает «скелет» здания: расположение и характеристики несущих стен, балок, перекрытий. В этом разделе выполняют прежде всего расчёты прочности, а также других практических характеристик: шумоизоляция, гидроизоляция, пожарная и электромагнитная безопасность. В графической части разрабатываемой проектной документации приводят планы здания или сооружения, разрезы и местные виды узлов крепления силовых элементов, показывают планы и сечения фундаментов. Раздел “Конструктивные и объемно-планировочные решения” разрабатывается проектным бюро согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 для стадии рабочей документации и включает в себя марки металлических, деревянных, ж/б и других конструкций КЖ, КМ, КМД, КД.
Для разработки проектной документации этого раздела строительного проекта проектному бюро потребуется принять во внимание свойства и особенности размещаемого оборудования (масса, наличие вибраций, повышенной/пониженной температуры, давления, влажности и так далее). То есть, будет нужен документ под названием «Задание на проектирование от смежных разделов и марок». Это следует учитывать при распределении времени на разработку строительного проекта. Образец строительного проекта см. Образцы проектов.

• 
• 
• 
• 

ПодразделСистема электроснабжения в составе строительного проекта
Если строительная часть проекта — «скелет» здания или сооружения, то сети электроснабжения скорее похожи на «кровеносную систему» этого организма. Разделы проектной документации, посвящённые электроснабжению, в качестве подразделов входят в состав упоминавшегося выше раздела №5 строительного проекта, который описывает инженерное оборудование и инженерно-технические сети. В разделах электроснабжения проектируют основные характеристики строительного объекта: потребляемую мощность, требования к категории и качеству электроснабжения, количество вводов и характеристика электрораспределительного оборудования. Отдельным пунктом показывают решения по энергоэффективности и компенсации реактивной мощности. Также следует описать управление электроснабжением, учёт потребляемой энергии и решения по автоматизации электроснабжения для всего строительного объекта в целом.
Решения по электрическому освещению тоже обычно включают в состав разделов электроснабжения строительного проекта. Следует описать отдельно внутреннее и наружное освещение, показать разделение сетей рабочего освещения и аварийного, а также аварийно-эвакуационного. Следует также упомянуть функциональное и защитное заземление. Это совершенно необходимая часть строительного проекта почти любого возводимого объекта, за редким исключением. Расчёты заземления приводят в текстовой части проекта, в графической части проектной документации должны быть приведены планы расположения элементов заземления.
Раздел электроснабжения выдаёт задания на разработку смежных разделов. В строительной части часто требуется проектирование кабельных эстакад, в автоматизации и сетях связи часто нужно подключать оборудование в силовых шкафах, для некоторого оборудования требуется особая вентиляция и отопление.
В рабочей документации строительного проекта, как обычно, принятые проектным бюро решения раскрывают и описывают подробнее. В марках электроснабжения включают однолинейные схемы силовой части, структурные схемы освещения и заземления, планы прокладки кабельных сетей внутри зданий и между строительными площадками. Обязательно приводят разрезы и сечения со способами прокладки кабеля и элементов заземления. Прилагаемые проектным бюро документы также включают спецификации по разделам, опросные листы на распределительные щиты и шкафы, либо технические требования и задания заводу на их изготовление.

• 
• 
• 

Подраздел Технологическое хозяйство, водоснабжение и водоотведение в составе строительного проекта.
Технологическое хозяйство можно назвать «мышцами» проектируемого объекта, а сети водоснабжения и водоотведения – «лимфатической» и «пищеварительной» системами (там, где они есть). Для некоторых объектов эти системы — вспомогательные. Это, например, строительный проект жилого дома или бизнес-центра. Если проектируемый объект — насосная станция или цех нефтеперерабатывающего завода, то всё, связанное с трубами, наоборот, будет основными разделами строительного проекта.
В проектной документации, согласно постановлению №87, упомянутые части проекта также входят в виде подразделов в состав раздела №5. Как и другие книги, они включают текстовую часть в виде пояснительной записки и различные чертежи. В пояснительной записке приводят состав и свойства воды и других технологических продуктов, выполняют гидравлические расчёты, описывают характеристики применяемых насосов, ёмкостей и других аппаратов. Графическая часть проектной документации содержит гидравлические и технологические схемы трубопроводных сетей с указанием перепадов высот и перекачиваемых продуктов. На схемах обычно указывают диаметр и толщину стенки трубопроводов, температуру и давление в различных контрольных точках, места размещения контрольно-измерительных приборов и другие нужные сведения. Кроме схем, графическая часть проектной документации чаще всего включает планы трубопроводных сетей. Планы выполняются на основе планов строительной части и обычно используются в качестве исходных данных для других разделов проектной документации (автоматика, электроснабжение). Рабочая документация описываемых разделов строительного проекта включает в себя все материалы проектной документации (схемы, планы), а также большое количество подробных чертежей узлов: крепления труб, переходы между участками, разрезы отдельных участков, узлы подключения различного оборудования и так далее. В прилагаемых документах, кроме подробной спецификации, приводят ведомости труб и опор, опросные листы на оборудование, технические требования на отдельные аппараты.

• 
• 
• 

Подраздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети в составе строительного проекта. (марка ОВ, ОВ1, ХС, ТС)
Данный раздел как правило входит в строительный проект для большинства зданий и сооружений. Современное здание сложно представить без системы вентиляции. Вентиляция существует в неотапливаемом гараже, подвале и других малоответственных зданиях. Система отопления обеспечивает комфорт пребывания в здании людей или поддерживает минимальную положительную температуру для обеспечения правильного функционирования технологического оборудования и отсутствия образования инея на электрических элементах или замерзания воды/технологической жидкости в трубопроводах. Как правило в строительный проект марки ОВ включают планы систем отопления и вентиляции, аксонометрические схемы (хотя с развитием современных методов проектирования большей популярностью пользуются изометрические схемы) систем отопления и вентиляции, узлы установки механического оборудования и спецификацию оборудования. Для системы кондиционирования в объем строительного проекта как правило добавляется принципиальная схема системы холодоснабжения или кондиционирования. Если предполагается строительный проект промышленного здания высокой степени ответственности (разделение условное – к примеру склад металлолома или подсобное помещение условно будут низкой степени ответственности, а производственное помещение со сложными технологическими процессами или главная подстанция завода – высокой степени ответственности), то как правило в строительный проект ОВ добавляются разрезы, подробные узлы установки, часто принципиальные схемы и изометрические схемы узлов. Пример строительного проекта системы ОВ см. раздел Образцы проектов.

• 
• 
• 
• 
• 

Раздел слаботочных сетей в составе строительного проекта
Связь, автоматика, сети противопожарной и охранной сигнализации можно сравнить с «нервной системой» возводимого объекта. В связи с бурным развитием вычислительной техники в последние несколько десятков лет эти разделы строительного проекта сильно увеличились по размеру и сложности.
Согласно постановлению №87, только сети связи выделяются проектным бюро в отдельный подраздел раздела №5. Часто в составе раздела «Сети связи» описывают также охранную и пожарную сигнализацию — если она не описана в разделе «Мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности». В других подразделах отдельными пунктами указаны требования описать решения по автоматизации соответствующего оборудования. Также в состав графической части проектной документации должны входить функциональные и структурные схемы автоматизации.
Следует отметить, что требования постановления определяют только минимальный необходимый объём. В более-менее сложном объекте оборудование автоматизации выделяется в отдельный раздел, а часто к автоматизации относится даже несколько разделов.
Проектная документация строительного проекта по слаботочным сетям включает пояснительную записку (текстовую часть) и чертежи (графическую часть). В пояснительной записке проектным бюро приводятся перечни сигналов, описание алгоритмов работы оборудования и основные его характеристики. Часто в приложениях к пояснительной записке включают разрешительную документацию на оборудование (сертификаты, свидетельства и так далее), если выбор моделей и марок выполняется на ранних стадиях проектирования.
В графической части проекта обычно приводят относительно немного информации: структурные и функциональные схемы, планы размещения оборудования, возможно — опросные листы на какое-нибудь сложное оборудование.
Рабочая документация по слаботочным сетям значительно более объёмная. В ней обычно меньше текстовых документов, или они небольшие по объёму, но схем и чертежей значительно больше. После общих данных приводят структурные схемы систем, затем — принципиальные схемы подключения оборудования, схемы внешних соединений и проводок, если они нужны. После схем идут планы размещения проводок и оборудования и монтажные чертежи. В ссылочные и прилагаемые документы проектной документации включают спецификацию оборудования и материалов, кабельные журналы, технические требования и опросные листы на изготовление сложных элементов — шкафов, датчиков и так далее.

• 
• 
• 

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности важная часть строительного проекта.
Раздел строительного проекта, описывающий пожарную безопасность, часто бывает сложнее разделов, упомянутых ранее. Здесь нужно задействовать информацию из строительных разделов — и взять оттуда категорию пожарной опасности различных помещений. Трубопроводные сети пожаротушения могут быть предназначены как для воды, так и для других веществ (углекислый газ, пена, специальный раствор) — это может сделать их расчёты сложнее, чем в разделе «Технологическое хозяйство». Пожарная сигнализация и автоматика пожаротушения требует знаний и информации из разделов слаботочных сетей.
В сложных объектах выделяют отдельные разделы проектной документации и отдельные марки рабочей документации для пожарной сигнализации, автоматики пожаротушения и отдельных трубопроводных сетей пожаротушения водой, пеной, газом и так далее. Для более простых объектов вся эта информация часто собрана в одном разделе или марке, что требует повышенной квалификации персонала проектного бюро. Незря постановление №87 выделяет отдельный раздел под названием «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», а не включает его в виде подпункта в другие разделы.
Документация раздела, как a href=” Проектная_документация_2.htm”>проектная, так и рабочая, включает в себя структурные схемы системы, принципиальные схемы подключения, гидравлические схемы трубопроводов, планы размещения разнообразного оборудования, монтажные чертежи установки датчиков и устройств пожаротушения. В текстовой части a href=” Проектная_документация_2.htm”>проектной документации приводят расчёты пожаротушения в соответствии с применимыми к объекту нормативами, в рабочей документации — гидравлические расчёты насосных установок и трубопроводных сетей. В прилагаемые документы рабочей документации, кроме спецификации оборудования, включают как кабельные журналы пожарной сигнализации, так и ведомости трубопроводов противопожарных сетей.
Особое внимание при разработке проектной документации следует уделить подбору оборудования. Почти всё используемое оборудование противопожарной защиты должно быть обеспечено сертификатами, требуемыми нормативной документацией. Сертификаты обычно включают в приложения к пояснительной записке проектной документации.

• 
• 

Другие разделы документации строительного проекта
Среди разделов проектной документации, описываемых постановлением №87, следует отметить такие разделы, как «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства», «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». Кроме них, состав проектной документации строительного проекта часто включает и другие разделы — посвящённые, к примеру, мероприятиям по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, мероприятиям по энергетической эффективности и энергосбережению и так далее. Более того, постановление №87 включает в себя раздел №12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами». Сюда может входить, например, обоснование промышленной безопасности для опасных объектов.
Некоторые такие разделы разрабатывают в основном из-за экспертизы, которую строительный проект обязан пройти по требованиям действующей нормативной документации в проектировании. В этих случаях иногда разработка разделов ограничивается проектной документацией — соответствующих марок в рабочей документации просто нет. В процессе проработки формальных вопросов важно не упустить из виду действительно существенные требования. В частности, в России длительное время очень поверхностно подходят к тем же вопросам по доступу инвалидов — особенно в жилищном строительстве. Многое можно сделать ценой очень незначительного удорожания проекта, а то и вовсе без него. Это же относится к энергетической эффективности. Относительно низкая стоимость энергии в настоящее время провоцирует принимать решения без оглядки на сбережение тепла и электричества. Такие решения могут иметь болезненные последствия в будущем, если цена на энергию сильно вырастет.

• 
• 

Сметы

Особым разделом проектной и рабочей документации строительного проекта являются сметы. Логично, что графической части в этом разделе нет, только текстовая. Но следует отметить, что специалисты-сметчики проектного бюро должны ориентироваться в материалах всех остальных разделов. Для этого им требуется иметь достаточно высокую квалификацию.
Сметы разрабатываются на основе заданий от всех остальных разделов. В проектной документации определить точные объёмы работ невозможно, поэтому сметы разрабатываются чаще всего на основе объектов-аналогов со схожими характеристиками.
После разработки рабочей документации строительного проекта становятся доступны точные спецификации по всем маркам, а также ведомости объёмов работ. Эти материалы, вместе с дополнительной информацией (о климатических условиях, особенностях транспорта и так далее) являются исходными данными, на основе которых проектным бюро разрабатываются задания для сметных отделов. При распределении времени на проектирование следует учитывать, что для получения исходных данных на разработку смет все остальные разделы уже должны быть готовы. То есть, начало разработки смет следует планировать уже после сдачи остальных разделов — а значит, на сметы надо выделить дополнительное время.

Вместо завершения
Строительный проект, в общем случае — слишком сложная структура, чтобы подробно описать её в рамках небольшой статьи. Изложенного выше материала может хватить лишь для самого общего представления о составе проекта и ходе его разработки в проектном бюро.
Подробное описание для строительного проекта в едином документе скорее всего просто невозможно. Нормативная и учебная литература описывает отдельные разделы проекта или отдельные стадии разработки проектной документации. Учебники, стандарты и методические материалы пишут для разработчиков отдельных марок или специалистов, выполняющих какую-то одну, узкую функцию в проектировании. Ссылки на все эти материалы следует искать в поисковых системах сети интернет либо в соответствующих разделах стандартов или учебников. Эта статья может лишь дать примерное направление, где и какую информацию следует искать.

Понятие строительного проекта, его назначение.

1. Понятие проекта.

Строители
часто определяют проект как графическую
модель будущего объекта или комплекса
объектов. На самом деле роль проекта
значительно шире. Кроме самого объекта
проект моделирует производственный
процесс по его созданию, состав затрат
и многое другое. Таким образом, проект
является важным инструментом управления,
а проектирование существенным этапом
инвестиционного цикла. Проект интересует
и исполнителя (как рабочий документ) и
заказчика (как основание для приёмки и
оплаты работ), поэтому проект должен
содержать элементы, удовлетворяющие и
ту и другую стороны.

Готовый проект,
как правило, состоит из двух частей:

а) технического
проекта, определяющего качественно
основные решения и позволяющего заказчику
оценить соответствие будущего проекта
своим экономическим, производственным
и т.д. требованиям, а подрядчику явиться
основой для углублённой разработки;

б) рабочей
документации, содержащей детальные
технические решения, разработанные в
соответствии с государственными
стандартами СПДС (системы проектной
документации для строительства).

Важным разделом
проекта являются его технико-экономические
показатели (ТЭП), состоящие из трёх
основных разделов:

а) исходные
показатели проекта, в которых приводится
задание заказчика и соответствующие
характеристики проекта. Эти данные
позволяют судить о том, насколько проект
отвечает пожеланиям инвестора (заказчика);

б) основные
показатели. Эта группа сведений содержит
основные экономические характеристики
проекта:

1. сметная стоимость,
   в т.ч. по разделам затрат и в расчёте на
   единицу измерения проекта;

2. текущие затраты
   (себестоимость продукции), в т.ч. на
   единицу продукции;

3. трудоёмкость
   осуществления проекта;

4. продолжительность
   осуществления проекта.

Эта группа данных
позволяет заказчику соразмерить свои
возможности с затратами на осуществление
проекта;

в) дополнительные
ТЭП предназначены для контроля
соответствия проекта строительным
нормам – нормам СНиП, правилам застройки,
нормам технологического проектирования
и т.д.

Таким образом,
дополнительные ТЭП являются инструментом
государственного контроля качества
проектов.

Для государственного
регулирования в области строительного
проектирования созданы государственные
предприятия:

-центр проектной
продукции массового применения;

-центр программных
средств массового применения в
строительстве (средств САПР);

-центр
научно-методического сопровождения
инвестиций в строительстве; -центр
методологии, нормирования и стандартизации
в строительстве.

В этих центрах
любой инвестор может получить необходимую
консультацию по содержанию и качеству
ПСД.

1. Порядок разработки
   проектной документации.

Проектировщик,
как участник инвестиционного цикла,
принимает участие в нём, начиная со
стадии «прединвестиционные исследования
и планирование проекта». Его задачи на
этом этапе:

а) оценка исследуемого
проекта по вариантам, разработка
документов для вынесения предварительного
инвестиционного решения;

б) экономическое
обоснование проекта;

в) участие в
разработке задания на проектирование.

По окончании этого
этапа заказчик обычно объявляет торги
на проектные работы, после чего выигравший
подряд проектировщик становится
официальным участником инвестиционного
цикла (на основе контракта с заказчиком).
В стадии «проектирование» главным
действующим лицом является, естественно,
проектировщик. Он:

а) разрабатывает
ТЭО проекта (выбор площадки, определение
мощности предприятия, выбор технологии
и укрупнённо (с точностью до 20%) с помощью
нормативов определяет ожидаемый уровень
затрат на строительство;

б) предоставляет
ТЭО проекта на утверждение;

в) разрабатывает
технический проект будущего строительства
(технологические и строительные решения,
организация строительства (ПОС), сметная
документация (с точностью до 10%), паспорт
на строительство и т.п.);

г) представляет
технический проект на утверждение
заказчика;

д) разрабатывает
рабочую документацию (рабочие чертежи,
детальные сметы, ведомости объектов
СМР, ведомости потребности в материалах,
спецификации на оборудование, проект
производства работ (ППР).

1. Организация
   экспертизы проектов.

В
РФ введен единый порядок проведения
экспертизы проектов строительства,
заключающийся в следующих положениях:

-экспертизе
подлежат все проекты, независимо от
источников финансирования;

-проект утверждается
только при наличии акта экспертизы;

-основной проектной
стадией, подлежащей экспертизе, является
ТЭО.

Экспертиза
осуществляется рядом организаций:

а) Государственная
экспертная комиссия Министерства
экономического развития РФ осуществляет
экспертизу важнейших проектов;

б) организации
государственной вневедомственной
экспертизы (областной) осуществляют
экспертизу прочих проектов.

Работа по экспертизе
проекта производится группой экспертов
в составе:

-специалиста по
экономике отрасли, для которой
разрабатывается проект;

-маркетолога;

-технолога;

-специалиста по
оборудованию;

-инженера-строителя;

-менеджера;

-юриста;

-эксперта по
специальным вопросам.

Задачей экспертизы
проекта является определение ценности
проекта, принимая во внимание все его
положительные и отрицательные последствия.

Таким образом,
экспертизе подлежат:

-технические
аспекты проекта;

-расчёт эффективности
проекта;

-уровень воздействия
проекта на среду;

-экономические
последствия для национальной экономики;

-социальные
последствия проекта.

1. Основные задачи,
   принципы и условия разработки
   экономической части строительных
   проектов.

Экономические
расчёты в строительных проектах должны
решать следующие строительные задачи:

а) максимально
полное выявление и оценку затрат;

б) разработку
стратегии финансирования;

в) прогноз финансовой
устойчивости проектируемого предприятия;

г) оценку риска
инвестиций;

д) оценку эффективности
инвестиций;

е) поиск оптимальных
вариантов решения экономических задач.

Важнейшими
положениями, которые следует учитывать
экономисту-строителю при разработке
экономической части проектов является:

а) учёт налоговой,
кредитной, амортизационной, таможенной
и т.д. политики государства. Стратегия
проекта не должна противоречить стратегии
государства;

б) обеспечение
интересов инвестора (с одной стороны)
и государства (с другой стороны) при
приоритете государственных интересов.
При этом, если проект выгоден инвестору,
на безразличен государству, такой проект
отвергается;

в) обязательное
дисконтирование средств во времени;

г) учёт в расчётах
эффективность форм финансирования
проекта;

д) учёт инфляции.

Все инвестиционные
проекты должны разрабатываться вариантно,
отличаясь:

-видами производственных
факторов (топливо, сырьё и т.д.);

-масштабами
проектируемого производства;

-вариантами
размещения;

-временем
осуществления проекта;

-источниками
финансирования.

1. Управление
   разработкой проектно-сметной документации
   (ПСД).

Проектные работы
выполняются в следующей последовательности:

-выбор проектировщиков
и заключение с ними контрактов;

-планирование
проектно-сметных работ;

-собственно
разработка ПСД;

-согласование ПСД.

При выборе фирм
следует знать, что существуют:

-проектно-строительные
фирмы, осуществляющие и проектирование,
и строительство;

-проектные фирмы,
специализирующиеся по отраслевому
признаку (промпроект, агропроект и
т.п.);

-проектные фирмы,
специализирующиеся по технологическому
(функциональному) признаку (например,
Оргтехстрой);

-вычислительные
центры (фирмы), специализирующиеся на
подготовке проектной документации на
магнитных носителях (смет, чертежей,
календарных планов и т.п.);

-консультационные
фирмы, специализирующиеся на объявленных
услугах.

Выбор проектных
фирм может осуществляться:

-путём закрытых
переговоров;

-в ходе проведения
конкурса.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #