Не знаю, почему мне захотелось написать об этом, может просто выговорится?)) В общем я искала на Авито детскую кровать 2-х ярусную. И тут вдруг в ленте объявление с моей квартирой 😱
Всем привет))
У девочек в комнате стояла кровать в два яруса, но она уже в 3-х местах имела сколы. То ли мелкие по ней скачут, то ли качество не очень. В общем эти 3 пятна меня угнетали. Да и пошатываться она стала. Ярик однажды, подлец, по боковым полкам на второй этаж забрался, после этого полки практически отвалились. Ну, там полочки были сбоку рядом с лестницей. Я купила уголки и полочки отремонтировала, но дети не пользовали этими полками под игрушки или книжки/мелочёвку, как изначально думалось. И поэтому самые шустрые, Ярик и Ница точно пару раз залазили по полочкам наверх, чтобы продемонстрировать какие они акробаты. Я их ругала, но детская память, она короткая… потом второй раз снова застукала Ярика.
Вот и стала искать кровать на замену. Пару недель назад была 1 кровать на Авито, но я ее профукала. Не успела быстро приехать и ее купили. В этот раз кстати, я купила кровать, может потом покажу, пошла смотреть в тот же день, как позвонила. Вчера мы ее собрали, а девочки сами разобрали старую и выкинули)) Новая кровать и покачественней прежней, стоит и не шатается.
Зашла на Авито смотреть кровать. Я всегда смотрю сначала общую ленту по городу, потому что вдруг там что-то еще интересное будет. Однажды я нашла так посуду по 10 руб./шт. А, что? Мои всё равно всё перебьют – это 100%, а так экономно будет. Посуда была разномастная (но, не старинная и не обтёртая), но кушать просто в обычный день сгодится. Купила кружки, тарелки, блюдца тогда на 2000 руб. Половина уже перебита и не так жалко 🙂
Листаю общую ленту, листаю… И вижу объявление со своей квартирой, фотки те же самые что были в объявлении при продаже этой квартиры. Я удивилась и неприятно мне стало (( Вроде в этом ничего такого страшного, знаю как эта схема работает. Агентству нужно разместить как можно больше объявлений, чтобы их объявления всегда были вверху, и они размещают с фейковыми квартирами. Главное, чтоб звонки были, а потом они говорят, что этот объект продан, но есть другой и предлагают посмотреть.
Написала, попросила фотки убрать. Убрали.
Ну, они наверное и не думали, что в моей ленте будет это объявление)) Они же не знают, что я квартиры иногда тоже посматриваю))
Кстати, это объявление с моей квартирой они выставили за 1 050 000, я удивилась, что покупала за 500, а выставили в 2 раза дороже)) Они же про ремонт даже не знают. Подумала неужели так недвижимость скокнула вверх. Полюбопытствовала, посмотрела другие объявления. Да, увидела что в дальних районах квартиры стали стоять около 500, а около меня 800, и даже миллион. Может так повлияло на цены то, что стали мат.капитал всем давать)) Не знаю.
Вы спросите: А, чего я квартиры-то смотрю?)) Так мечтаюю я 🤣
Когда-то эта квартира была мечтой 😍 Теперь есть другая мечта)) Мечтаю вернуться в свой город детства, да. Очень мечтаю… надеюсь, что когда-нибудь я до визуализирую 😎 и притяну своей энергетикой свою мечту 😂
Квартиры я смотрела в Тагиле, максимум смогу потянуть Тагилстрой (район). Мне нравится этот район. Там есть всё, что нужно для жизни. И всё близко к тем домам, куда мне нужно попасть 😃 Но, квартиры стоят:
1 200 000 – 1 400 000, естественно 3-шки… Вот я пока сижу и облизываюсь 😸
Есть и по 800 000 конечно)) Но, это отдалённые районы, например, за Тагилстроем на Руднике можно вполне неплохую квартиру купить и за 800 000, или на Сухоложском вон продают за 750 000 с натяжными потолками. Но на Сухоложском мне кажется, живет много “выпивающих”, извините, если я заблуждаюсь (( была в том районе, лет 17 назад последний раз и мне там не понравилось. Тот район выглядел так, как у нас в городе выглядит район, где можно 3-шку купить за 250 000 руб. А я в такой район не хочу.
На Рудник можно решиться, но я не хочу опять же долго добираться до центра 🤣 Да, вот такая я хитрая попа. А ещё доступные квартиры за 800 000 руб. есть в с.Покровское. Это примерно 20 км. от Тагила. Я его вообще не рассматриваю, но просто заметила походу. За такие деньги там вполне есть квартиры с ремонтом и натяжными потолками. В этом селе я была, но покупать там нет смысла, потому что в итоге я всё равно буду выбираться в Тагил.
В следующем году Яна и Мелиса едут поступать в колледж в Тагил, и я начну решать, что делать. Я не смогу тут спокойно жить, когда они там. Нет, это не гиперопека, хотя… может и она. Не знаю. В принципе я же детей на цепи не держу возле себя, они спокойно гуляют когда хотят, сколько хотят. Главное быть дома не позже 21 для мелких, и не позже 22 для больших 😎 Но, мы же знаем, что возраст 16 лет, этот тот возраст, когда в голове “каша” и мне конечно переживательно. Да Бог с ним, что они забеременеют, воспитаем (не этого я боюсь, хотя читаю им как мантру, чего не нужно делать). Хреново будет, что трудно разрываться между ребенком и учебой, и что потом они сделают выбор в сторону учебы – это навряд ли. Сейчас я надеюсь, что с образованием у них будет больше возможностей. Не факт конечно, но хочется в это верить…
Мелиса у меня вон всё-таки проленилась и ведь не пошла искать работу на лето 😐 Я как бы и не настаивала прямо, но у нас был уговор. Яна нашла подработку в Тагиле, когда к падчерице ездила. В ресторане моет посуду и убирает там что-то. А в колледже уже никто нянчиться с ними не будет, поджопник дадут и жди следующего года.
В августе поедем в Тагил, вначале месяца в парк на аттракционы… Потому что август последний месяц летних каникул, чудесный парк закрывает это прекрасное лето 🙂
Ну вот как-то так. Как будут развиваться события дальше будет видно 😉
Спасибо за то, что находите время и заглядываете на мой канал 😘
Жду вас в комментариях 👇
Дружить в инстаграме: www.instagram.com/mamamnog
Что еще можно почитать:
В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.
Содержание
- Как искать квартиру на Авито?
- Настройка фильтров на Авито
- Как снять квартиру на Авито от собственника?
- Выбор подходящей квартиры на Авито
Как искать квартиру на Авито?
Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.
Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)
Настройка фильтров на Авито
Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.
После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.
При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.
Как снять квартиру на Авито от собственника?
Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)
Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.
Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.
Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.
Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.
Выбор подходящей квартиры на Авито
Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.
Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.
Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.
Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.
Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.
Пользователи часто спрашивают, как найти поданное объявление на Авито. Если после составления торгового предложения и отправки на проверку, найти его через встроенный поиск не удается, то многие впадают в стресс. Но на это имеются свои причины, о которых мы и расскажем.
Почему не получается найти объявления на Авито
В первую очередь это связано с особенностью работы площадки — каждое объявление на Авито проходит модерацию в течение 2 часов встроенным искусственным интеллектом. Поэтому сразу увидеть его не получается, но после подачи рекламного поста появляется ссылка, по которой можно посмотреть статус публикации.
Если объявление проверили, то оно сразу же появится в результатах поиска. Нужно ввести его номер в поисковую строку Avito и нажать Enter.
Также непосредственно со страницы публикации удастся проверять, на каких местах открывается ваш пост по соответствующим запросам. Для этого кликните по вкладке «Место в поиске», чтобы открылась статистика. Более детально ее можно посмотреть, нажав на конкретный запрос.
Если ваше торговое предложение не высвечивается в поиске, основных причин всего две.
- Оно еще на модерации, и его статус можно увидеть, перейдя по ссылке. Обычно проверяют быстро (за 2 часа), но в редких случаях процесс может занять до 2 суток — если робот нашел какие-то нарушения, то проверяет уже человек.
- Вы ищете не в той категории или не в том городе. Надо вспомнить, в какую именно категорию и по какому региону было подано предложение.
Поиск объявления по номеру телефона
Найти свою публикацию удастся и через номер телефона, хотя официально Авито закрывает от индексации клиентские данные. Делают это посредством специальных зеркал. Например, через mirror.bullshit.agency.
Внимание! Стандартным набором в браузер этот домен не открыть, только через VPN или воспользовавшись расширением Browsec.
Однако такие ресурсы плохо работают, показывают недостоверную информацию и часто оказываются жульническими — просят заплатить деньги или выуживают ваш номер для левого использования. Поэтому желательно применять целиком безопасные и эффективные способы.
Способы поиска
Найти свою публикацию на Авито удастся одним из следующих способов:
- Через внутренний поиск. Нужно вбить в строку ключевые фразы, использованные при составлении текста. Чем они будут уникальнее, тем быстрее получится найти свое предложение. Также следует правильно выставить категорию и регион. А чтобы было еще легче, укажите в настройках, что искать надо публикации только с фото — использованное вами изображение вы, скорее всего, быстрее отыщите.
- По названию публикации. Тот же способ, что и выше — через внутренний поиск, только на этот раз ставите галочку в пункте «только в названиях» и вбиваете в строку те слова, которые есть в заголовке объявления.
- Перейдя по вкладке «Мои объявления». Она находится в верхнем меню, достаточно просто кликнуть на нее и попасть на страницу, где будут видны все ваши активные посты. Естественно, вы должны быть в этот момент авторизованы на Avito.ru.
- По ссылке. Ее присылает Avito на указанный при регистрации почтовый ящик, после того как публикация одобряется.
- Связавшись с оператором. Всегда можно обратиться в службу поддержки и попросить найти ваше объявление. Просто напишите в саппорт, кликнув на открывающуюся вкладку в нижней, правой части страницы
- Посредством персонального идентификатора, который присваивается Авито каждому созданному объявлению. Если вы его знаете, то просто вбейте в строку поиска, и система автоматически найдет публикацию. Индивидуальный номер (ID) можно увидеть в карточке заказа — под названием.
Таким образом, на Авито всегда можно найти свой пост, он не потеряется. Если по каким-то причинам этого сделать все же не удалось, обратитесь в службу поддержки. Операторы сервиса быстро отвечают, если вопрос задают на понятном языке.
Читайте другие материалы о работе в сети на нашем сайте. Например, смотрите, как зарабатывать на маркетплейсах, в том числе на перепродаже товаров.
Почему мое объявление могло не появиться на Авито?
Скорее всего, оно еще находится на модерации или его забанили. В последнем случае были нарушены какие-то правила публикации. Например, размещение произошло не в той категории или есть несоответствие реального местонахождения пользователя заявленному.
Как узнать за что заблокировали мою публикацию на Авито?
Как правило, публикация блокируется из-за следующих нарушений: неправильно заполнена категория или регион, предлагается запрещенный законодательством РФ товар, нарушены правила Авито. Конкретно узнать причину можно, если перейти во вкладку «Мои объявления».
Почему торговое предложение отправляют на повторную модерацию?
Обычно такое происходит после внесения вами же изменений или подключения услуги продвижения, которая идет как опция Авито. Если нет, то значит, на публикацию пожаловались — какой-то дядя бяка.
Как посмотреть статистику просмотров и контакты?
Вся информация о просмотрах указана на странице публикации за последний месяц. Можно также изменить настройку и смотреть данные за неделю.
Как активировать завершенное объявление?
Ровно через один месяц с момента размещения, публикация автоматически снимается с доски. Однако можно ее восстановить, перейдя в разделы Архив или Неопубликованные.
Оцените статью по 5-бальной шкале
«Авито» — популярная онлайн-доска объявлений, где посетители покупают товары и заказывают услуги. Иногда пользователи сталкиваются с проблемой, когда не могут найти собственную публикацию на сайте.
Партнеркин разберется, почему так происходит и расскажет о всех способах поиска своего торгового предложения.
Лучшие фишки и лайфхаки продвижения, интернет-маркетинга, свежие арбитражные кейсы — только на нашем Телеграм-канале! Подписывайтесь скорее, чтобы не пропустить самую горячую информацию, которая принесет вам деньги!
Как найти объявление на Авито по номеру телефона
На «Авито» не предусмотрен поиск объявления по номеру телефона. Несколько лет назад существовали сайты, которые позволяли найти публикацию этим способом.
Чтобы читатели не натолкнулись на мошенников и не тратили время, Партнеркин перечислит нерабочие ресурсы:
- Mirror.bullshit.agency. Раньше сайт работал через VPN. Теперь портал «мертвый».
- Avipoisk.online. Сайт существует, но после указания номера телефона ресурс выдает «левые» результаты. Появляются другие объявления, которые не имеют никакого отношения к номеру, указанному пользователем.
- Avifinder. У сайта незащищенный протокол, пользоваться ресурсом опасно. Портал бесполезный и нерабочий.
По состоянию на сентябрь 2022 года, не существует сайтов, на которых можно найти объявление по номеру телефона. Есть платные телеграм-боты, предоставляющие услуги поиска публикации. Они — тоже фейковые. Нерабочие «телеги»:
- @tucvalidest_bot. После перехода в телеграм-канал пользователю предлагается выбрать подписку (сутки, 30 дней, навсегда). Один из авторов Партнеркина перешел по ссылке с оплатой, ввел реквизиты карты и перевел деньги. Появилось сообщение с ошибкой платежа.
- @avitocon_bot. Автор оплатил услугу поиска объявления, но не смог ей воспользоваться. Оплата прошла, результата нет, а служба поддержки не отвечает. Это мошеннический канал.
- @avito_explorer_bot. Бот присылает реквизиты для оплаты. Пользоваться этой «телегой» опасно, потому что после оплаты пользователя могут «кинуть».
Все боты берут символическую сумму за услугу: 30-50 рублей. В случае появления аналогичных телеграм-ботов нужно быть осторожным: существует большая вероятность нарваться на мошенников.
Как найти свое объявление на Авито по номеру профиля
Пользователи не смогут найти объявление на «Авито» по номеру профиля. При вводе идентификатора в поисковую строку появляется сообщение: «Ничего не найдено в выбранной области поиска».
Как найти свое объявление на Авито по его номеру
Самый простой метод поиска объявлений по номеру — использование поисковой строки на «Авито». Сайт принимает не только сочетания ключевых слов, но и уникальные идентификаторы. Найти можно только опубликованную запись.
Алгоритм поиска через веб-сайт:
- Открыть главную страницу. В выпадающем списке «Город или регион» выбрать «Россию». Эту настройку можно проигнорировать, но лучше не ограничивать работу поиска конкретным населенным пунктом.
- Кликнуть левой кнопкой мыши по строке «Поиск по объявлениям». В пустом поле ввести идентификатор нужного объявления без лишних символов или разделений. Чтобы перейти к результатам, необходимо нажать кнопку «Найти» или клавишу Enter.
- Публикация отобразится на странице «Объявления по запросу» (если объявление еще существует). На странице поста появится номер, указанный под блоком с контактами. Аналогичный идентификатор находится в браузерной строке.
Алгоритм поиска через приложение «Авито»:
Овнеры магазинов ФБ акков про свой бизнес и тренды в арбитраже. ФБ аккаунты для арбитража трафика
- Перейти во вкладку «Поиск». В правом верхнем углу открыть настройки и в качестве «Города или региона» установить «Россию».
- Вернуться на главную страницу. В текстовом поле «Поиск в России» ввести идентификатор. Нажать кнопку «Найти», исключая разделений и символов.
- Если публикация с указанным номером существует, на странице отобразится результат. Чтобы ознакомиться с информацией в объявлении, необходимо кликнуть на блок под фотографией с кратким описанием.
Пользователи могут найти объявление по уникальному идентификатору через «Яндекс» и Google. Главное преимущество такого способа — возможность найти активные и закрытые публикации, которые исключены из стандартного поиска.
Алгоритм поиска через «Яндекс»:
- Перейти на главную страницу поисковой системы. Указать номер требуемой публикации. Чтобы исключить другие ресурсы, необходимо через пробел ввести специальный код site:avito.ru.
- Если пользователь все сделал правильно, на первых позициях в выдаче появится ссылка на публикацию. Определить нужный блок можно без перехода по линку. В адресе страницы представлены последние страницы, указанные в поиске.
Этот способ работает неточно и может включать другие запросы, не имеющие отношения к искомому объявлению.
Google обеспечивает более строгую фильтрацию результатов. Главный недостаток поисковой системы — поверхностная индексация сайта Avito, что приводит к ошибкам поиска.
Алгоритм действий:
- Открыть сайт через браузер или приложение. Заполнить текстовое поле: написать номер публикации и через пробел указать код site:avito.ru.
- На первой странице отобразится нужная публикация. Иногда такие запросы будут завершаться ошибкой.
- Чтобы увеличить точность поиска, необходимо идентификатор заключить в двойные кавычки. Это нужно для того, чтобы поисковая система игнорировала любые результаты, где нет упоминания полного набора символов, которые ищет пользователь.
Все способы рабочие и подойдут для поиска объявления по идентификатору.
Как найти свое объявление на Авито через фото
Функция поиска по фото была на «Авито» в 2017 году. Пользователи могли найти аналогичный или похожий товар по фотографии. Сейчас эта возможность отсутствует. Рядом с поисковой строкой больше нет иконки фотоаппарата. Сервис удалил опцию.
Как найти свое объявление на Авито через внутренний поиск
Для поиска объявления через внутренний поиск необходимо в поисковой строке указать ключевые фразы, использованные при составлении описания Чем они уникальнее, тем быстрее получится найти свою публикацию. Также можно вписать название объявления.
Нужно выставить категорию и регион. Чтобы повысить точность поиска, рекомендуется в настройках поставить галочку «только с фото». Автор публикации вспомнит использованное изображение, которое он поставил на превью.
Как найти свое объявление через вкладку «Мои объявления»
Алгоритм поиска своей публикации через вкладку «Мои объявления» (веб-версия):
- Зайти на официальный сайт Avito. На верхней панели нажать кнопку «Мои объявления». Альтернативный вариант — открыть личный кабинет, щелкнув левой кнопкой мыши по блоку с именем и фотографией аккаунта.
- Выбрать одну из категорий — «Активные», «Черновики» или «Архив». В списке найти нужное объявление и кликнуть на него для ознакомления с подробной информацией.
Пользователи могут ознакомиться со своими публикациями и через приложение Avito. Нужно кликнуть «Профиль» в правом нижнем углу экрана и выбрать требуемое объявление по статуса — «Активные», «Черновики» или «Архив».
Чтобы посмотреть содержание объявления, необходимо нажать на описание под ним.
Как найти свое объявление на Авито через оператора
Для поиска своей публикации на «Авито» через оператора нужно связаться с технической поддержкой. На главной странице сайта в правом нижнем углу откроется онлайн-помощник, где пользователь может попросить модератора найти объявление.
Как найти свое объявление по ссылке на Авито
После того как модераторы одобрят публикацию, они отправят ссылку на электронную почту, указанную при регистрации. Пользователь заходит в свой «ящик», кликает по линку и переходит на объявление.
Почему не получается найти свое объявление на Авито
Каждое объявление на «Авито» проходит модерацию в течение двух часов. После проверки оно появится в результатах поиска. Может быть несколько причин, если публикация не отображается:
- Объявление пользователя находится на рассмотрении модератора. Посетителю нужно подождать. В некоторых случаях публикация проверяется до двух суток.
- Пользователь ищет свое объявление в другой категории товаров или не в своем регионе. Нужно настроить фильтр по требуемым параметрам и попробовать снова.
- Модераторы не одобрили объявления из-за нарушений правил размещений. Необходимо ознакомиться с правилами сайта и понять, какие ошибки были допущены при публикации.
При успешной проверке объявление станет активным и отобразится посетителям. Однако публикацию могут снова отправить на модерацию по следующим причинам:
- Пользователь внес дополнительную информацию в описание товара. Алгоритмы «Авито» проведут вторую проверку. Если автор поста не нарушал правил, публикация отобразится в результатах поиска.
- Посетители пожаловались на объявление. Модераторы «Авито» зафиксировали несколько жалоб на пост пользователя. Потребуется время для проверки.
- Автор подключил дополнительные услуги сайта «Авито» после размещения. Модераторы в течение нескольких часов проверят обновленные данные.
В перечисленных случаях объявление пропадет со страниц поиска для всех посетителей сайта.
Вывод
Существует несколько способов найти свою публикацию на «Авито» — по номеру объявления, через внутренний поиск, вкладку «мои объявления», техническую поддержку или по ссылке, отправленной на электронную почту.
Важно: сайты и телеграм-каналы не работают. Мошенники забирают деньги и не предоставляют услуги, поэтому не рекомендуется использовать эти способы.
Выкладываете свои объявления на Авито?
1 голос
Да — 100%
Нет — 0%
Автор:
14 октября 2022 10:00
Рассказываем, на что нужно обращать внимание при выборе вторички, чтобы не разочароваться после покупки, и какие фишки можно найти в предложениях на Авито.
Поиск квартиры для покупки — дело нервное, но увлекательное. Один из редакторов ФИШЕК, наконец-то созревший для приобретения своего жилья, проверил это на личном опыте. Более двух месяцев наш сотрудник провёл в муках выбора и составил список лайфхаков, которые могут пригодиться вам.
Где искал и почему остановился на Авито?
Первые пару дней поиск шёл буквально везде. Но быстро стало понятно, что на многих площадках публикуются объявления-пустышки. То есть предложение как будто есть, но на самом деле его нет: после звонка выясняется, что понравившаяся квартира «только что продана, но мы можем подобрать другую». Классическая замануха агентов по недвижимости.
В итоге к концу первой недели, когда объявления уже рябили в глазах, стало понятно: чтобы не сойти с ума, нужно сосредоточиться на какой-то одной площадке с большой базой предложений и хорошей репутацией. Выбор пал на «Авито Недвижимость». К тому же у Авито есть несколько фишек, которых нет больше нигде.
Первая и, пожалуй, самая главная фишка — про деньги. Если квартира покупается в ипотеку, а в моём случае это так, Авито до 30 ноября предоставляет уникальную скидку в 0,6% от базовых ставок по ипотеке в банке “Открытие”. Эта фишка работает как на вторичку, так и на новостройки. Ни на одной другой платформе такой скидки нет — получается хорошая экономия.
Что конкретно по экономии. Если считать, например, что сумма кредита составляет 12 млн рублей на 20 лет на объект в Москве, то ежемесячный платеж будет на 4 239 рублей меньше (87 362 руб. вместо 91 601 руб. в месяц), а общая сумма переплаты за весь срок кредита сократится более чем на миллион рублей. Вроде неплохо.
Чтобы оформить заявку на ипотеку со сниженной ставкой, нужно выбрать квартиру, перейти на страницу с описанием объекта. Там будет представлен ипотечный калькулятор и предложения партнеров по условиям кредитования. Дальше нужно нажать на иконку банка «Открытие» или перейти на сайт сервиса «Метр квадратный» и заполнить там анкету. После этого заявка на ипотеку с дополнительной выгодой 0,6% от «Открытия» отправится на одобрение в банк.
Второй плюс. Выгодные объявления о продаже вторички здесь отмечаются специальным бейджем «Рыночная цена». Это значит, что продавец не завысил стоимость квартиры. Её оценка происходит автоматически, когда продавец публикует объявление. В этот момент система сравнивает цену похожих квартир на платформе, изменение цен за 1 м² в конкретном доме, данные о районе и инфраструктуре вокруг дома, транспортную доступность.
Такие отметки сильно экономят время — не приходится сравнивать цены вручную.
Ещё момент. Оценка стоимости квартир на Авито учитывает мнение пользователей — если кажется, что цена слишком высокая, можно предложить оптимальную, на свой взгляд, цену.
Также можно узнать рыночную стоимость любой квартиры, вбив её адрес в поиск.
Третья фишка заключается в том, что среди предложений есть уникальные — размещенные только на Авито с соответствующей отметкой «Только на Авито». Это гарантия того, что автор объявления не стал множить сущности и публиковать его на разных площадках. Отметка помогает экономить время — раз объявление всё ещё активно, значит, снижается вероятность, что при звонке скажут «извините, уже продано». Проверка на наличие повторных объявлений квартиры на других площадках проводится Авито раз в 2-3 дня. Единственное — эта фича доступна только для объявлений из Москвы и Московской области.
В итоге из объявлений, размещенных на Авито, я выбрал шесть квартир, подходящих по цене и расположению. Из них в финал отбора выбились две. Четыре отпали после проверки на скрытые неприятные сюрпризы, о которых речь пойдёт ниже.
На что обращать внимание при выборе вторички?
Сразу оговорюсь, каждая квартира — уникальна, со своими особенностями и подводными камнями. Но посмотрев порядка сотни вариантов, я выделил несколько общих моментов, касающихся всей вторички. На них обязательно нужно обращать внимание.
Документы. Для меня это был самый сложный и пугающий пункт. Начав выбирать квартиру, я понял, что среди предложений иногда встречаются варианты со скрытыми опасностями, которые могут всплыть в будущем. Таких объявлений не очень много, большинство — без сюрпризов, но, как говорится, информирован, значит, вооружён. Например, я узнал, что есть квартиры, на продажу которых не было согласия одного из супругов, или те, на которые был наложен арест, квартиры, на которые претендовали другие наследники… Если купить такую, нервотрепки с судами в будущем не избежать. Чтобы понять, что квартира «чистая» нужно проверить документы собственника: из ЕГРН, БТИ и из психоневрологического и наркологического диспансеров (чтобы понять, что собственник в себе).
Поначалу я решил сэкономить и думал, что смогу разобраться самостоятельно, но в процессе понял, что тону и решил нанять юриста для проверки всех документов. Юрист запросил за сопровождение сделки 40 тысяч рублей. Кажется, что не очень дёшево, но это защита на будущее — чтобы не потерять квартиру, если её захочет отсудить какой-нибудь несогласный с продажей родственник продавца.
Стоит сказать, что на этапе предварительного отбора из объявлений на Авито юриста можно не задействовать. Многие объявления отмечены бейджем «Проверена в ЕГРН». Сверка с реестром (ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости) позволяет подтвердить параметры квартиры и отсутствие или наличие обременений. Если есть какие-то несостыковки, в объявлении это будет отмечено как «Найдены ограничения».
Ну и опять же — когда квартира покупается в ипотеку, проверками занимается банк. Это тоже хорошая защита. Но я все же решил не рисковать и не отказываться от своего юриста. Тут дело выбора.
Проблемные соседи. Скандалисты, алкоголики или просто шумные. Ни продавец, ни риелтор о таких товарищах не скажут. Вычислить их на месте тоже проблематично, если конечно, они не закатят вечеринку с баяном в момент просмотра квартиры. Единственный выход — приехать на место заранее и пообщаться с людьми во дворе, у подъезда. Да, это трата времени, но оно того стоит. Меня опрос соседей уберёг от одной «нехорошей квартиры». Сверху жила семья со старой и сильно глухой бабушкой, которая постоянно кричала. В разговоре с соседями выяснилось, что квартиру, которая мне понравилась, много раз сдавали, но арендаторы не выдерживали криков и пары месяцев.
Движуха под окном. Окна одной из квартир, которую я смотрел, выходили на детский сад. Сами квартира находилась на втором этаже. Мне чертовски повезло, что я опоздал на просмотр — пришёл, когда тихий час у детей закончился, и они пошли на прогулку. Это был шумовой ад. Жить под постоянные крики и визги толпы малышни — так себе развлечение, пришлось отказаться.
Еще один случай из этой же серии. Рядом с домом собрались строить оздоровительный центр. Я бы этого не узнал, но соседи были в курсе, поделились. С одной стороны, жить рядом с таким заведением круто, но стройка длилась бы не менее двух лет (узнал об этом на сайте подрядчика), а это значит, два года мне пришлось бы терпеть пыль, шум и галдёж рабочих.
В другом доме, территория вокруг которого сначала показалась мне не очень уютной, соседи, наоборот, подсказали, что поблизости собираются сделать благоустроенную зону отдыха с тренажёрами, лавочками, качелями. Узнав об этом, я, внёс квартиру в список потенциальных претендентов на покупку, потому что по остальным параметрам она меня устраивала.
Вывод: обязательно говорить с соседями. Они могут и на минусы указать, и плюсы подсказать, которые сам не заметил.
Стены не на своих местах. Перепланировка часто помогает улучшить пространство, но её не всегда проводят законным способом. В моём списке понравившихся квартир были две с перемещенными стенами. Изменения при этом не были внесены собственниками в техпаспорт, а значит, проводились незаконно. Я узнал об этом, когда приехал на просмотр. Пришлось отказаться, потому что в противном случае могли возникнуть проблемы с получением ипотеки. Как мне объяснил знакомый юрист, банки неохотно одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой.
Справедливости ради: добросовестные продавцы, которых всё-таки больше, сразу говорят про перепланировку. Мне попадались два варианта с узаконенной перепланировкой, где все документы были в порядке, поэтому собственники ничего не скрывали.
Вывод: про перепланировку лучше спрашивать на этапе созвона, чтобы не потратить время зря, а уже на месте при просмотре стоит заглядывать в техпаспорт.
Замаскированные недостатки. К ним я отношу, например, плесень на стенах, которую могут замаскировать мебелью, или проводку в критическом состоянии. От одной из квартир пришлось отказаться именно из-за чёрной плесени на кухонной стене. Этот вид плесени вывести крайне сложно, а лишние траты мне ни к чему. Квартира продавалась с мебелью, поэтому осмотреть все стены было проблематично. Поражённую плесенью область нашёл случайно — я зачем-то заглянул за холодильник и увидел там кусок отошедших обоев, отодвинул угол обоев и увидел чёрный налёт. Говорить об этом хозяйке на стал, не хотелось тратить время на лишние споры, проще было попрощаться.
Надо сказать, что заинтересованные в продаже собственники сами говорят о недостатках. В одной квартире хозяйка сразу показала треснувшую плитку в ванной. В другой собственник не стал скрывать, что в прихожей не работают розетки. Такое поведение логично — лучше обо всём договориться на берегу, ведь скрытые минусы могут всплыть в финале, перед самым подписанием договора. И сделка может сорваться, а значит, все просто потеряют время.
Вывод: внимательно осматривать помещение, обязательно заглядывать в сантехшкаф, не стесняться и просить провести неторопливую экскурсию по квартире.
Что в итоге?
Поиск подходящего варианта занял 2,5 месяца. За это время я перебрал более сотни вариантов и объехал около 40 объектов. Некоторые квартиры можно было посмотреть онлайн, на Авито есть такая фишка. Если в объявлении стоит отметка «Онлайн-показ», квартиру можно оценить по видеосвязи. Понятно, что полноценного просмотра видео-экскурсия не заменяет, но первое впечатление сформировать можно.
Сейчас я выбираю из двух квартир с примерно одинаковой ценой. Первая — в 25-этажном доме, построенном в 2010 году (главный минус — дом далеко от метро). Вторая — в добротной пятиэтажке, но рядом с метро, да и дом не попадает под снос по программе реновации. Оказалось, что выбрать из двух квартир ещё сложнее, чем из сотни. Всё осложняется тем, что на финальной стадии поиска я стал смотреть в сторону новостроек, хотя до этого не рассматривал их. По ощущениям, всё идёт к тому, что я не успокоюсь, пока не изучу и предложения по новостройкам тоже, чтобы окончательно убедиться, что я не пропустил тот самый правильный вариант.
Ссылки по теме:
Реклама
