Как найти тип своего дома

Серия и тип дома

Сервис определения серии и типа многоквартирного дома по адресу.

Серии домов

Серии домов — типовые проекты жилых многоквартирных домов. Серия дома имеет кодовое обозначение из букв, цифр или их сочетания: 1-515, И-1723, КОПЭ.

Некоторые серии имеют модификации — доработки и изменения изначального проекта в серии. Кодовое обозначение модификаций дополнено в конце буквой, например, модификации П-44Т, П-44К для серии П-44.

Долгое время отсутствовали стандарты обозначения серий, поэтому одна и та же серия часто обозначалась по-разному, например, П-49 и II-49, 1-515 и I-515. Команда сайта codificator.ru замечала отсутствие стандартизации обозначений в базе Росреестра, объявлениях по продаже квартир, реестре многоквартирных домов ГИС ЖКХ. Например, одна и та же серия обозначается П68, П-68, П 68, п-68, II-68.

Обозначение серии в разных форматах в официальных источниках затрудняет проведение объективного анализа и получение достоверной статистики по количеству построенных многоквартирных домов каждой серии. В целом анализ базы многоквартирных домов ГИС ЖКХ показывает 600-700 различных серий и порядка 200 серий, по проектам которых в стране построено свыше 100 многоквартирных домов.

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого стали разрабатываться типовые проекты многоквартирных домов.

Популярные серии по стране:
I-515, 1-335, 86, П-44, I-511, I-510, П-68, П-18/22, П-49 Д, И-209А, II-18, КОПЭ, П-46, П-30, II-14, II-67, И-522А, П-111М, И-155, И-1723, I-515/9, ГМС-2001, ПД-4, П-55М, П-43, 1-447, 121.

Популярные серии в городах и регионах:

• Москва: П-44, П-68, I-511, П-49 Д, КОПЭ
• Московская область: П-44
• Ленинградская область: 1-203
• Калининградская область: 111

Серии с наибольшим числом построенных домов в городах и регионах:

• 1-447: Владимирская область, Кемеровская область, Красноярский край, Пермский край, Ростовская область, Ульяновская область, г Калуга, г Ярославль
• КОПЭ: г Владимир, г Москва
• П-44: г Москва, Московская область, г Ардатов, г Владимир
• 1-464: Челябинская область, Кемеровская область, Красноярский край
• 86: Татарстан, Ростовская область, Башкортостан, Красноярский край

Укажем отличительные характеристики и преимущества выборочных серий домов.

• II-14 — кирпичный дом, кухня 7-8 кв.м, раздельный санузел, изолированные комнаты.
• П-44 — панельный дом, большие кухни и холлы в двушках и трёшках, модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК.
• КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) — панельный дом, большие кухни, разнообразие планировок, почти все стены несущие, высота потолков 2.4 м, четырёхкомнатные 100 кв.м., шестикомнатные 133 кв.м., модификации КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня.
• II-67 — кухни 10 кв.м., кладовая, однушки 40 кв.м. модификации «Москворецкая», «Тишинская» и «Смирновская».
• И-522А — кухни 10 кв.м., изолированные комнаты, почти все стены несущие.
• П-111М — панельный дом, кухни 12-16 кв.м., разнообразие планировок, изолированные комнаты, каждая квартира с кладовой и балконом.
• И-155 — панельный дом, кухни 10-13 кв.м., кладовая, остеклённая лоджия, потолки 2.78 м.
• И-1723 — кирпично-панельный дом, кухни 10-14 кв.м., кладовая, изолированные комнаты, однушки до 40 кв.м., трёшки до 100 кв.м.

Перепланировка квартир в жилых домах массовых серий ограничена и требует согласований. Существуют типовые решения перепланировок. Однако вариантные конструктивно-планировочные решения требуют инструментального обследования, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки с последующим рассмотрением проекта в жилищной инспекции города или региона.

Типы домов

Серийные многоквартирные дома по материалу несущих и наружных ограждающих конструкций делятся на 3 типа: блочные, кирпичные, железобетонные. По технологии строительства железобетонные делят на монолитные, панельные, сборно-монолитные.

Существуют и другие типы домов по материалу и технологиям строительства, которые не получили широкого распространения. Например, технология ОБД (объёмно-блочного домостроения), каркасная технология (серия 1-МГ-601), строительство по системе «Куб» (столбы вместо несущих стен, большие возможности перепланировки). Или используются смешанные технологии, например, панельно-блочные.

Блочные дома
Серии: II-04, II-05, 1-527, 111-161 (КТ и КТУ), 81, 87, 1-434, 1-443, 1-437, 1-438, 1-440, 1-442, И-522а, II-18/9, II-18/12, И-491А, И-209а, II-68 (II-68-02, II-68-03, II-68-04).

Кирпичные дома
Серии: СМ-6, Тишинская башня, Смирновская башня, Москворецкая башня, башня Вулыха, II-03, II-08, II-28, II-29, II-66, Щ9378, 124, 114-85, 114-86, 114-87, 80 (164-80-1, 164-80-3, 164-80-4), 1-300, 1-460, 1-447, 1-528КП-41, 1-528КП-80, КС-8-50, 1-201, 1-203.

Монолитные дома
Серии: С-220, C-222, Айсберг, Юбилейный, Юникон, Колос, И-1414, Т-134, И-1737, ГМС-3.

Серий домов монолитного строительства мало, монолитные дома часто строились по индивидуальному проекту планировки.

Монолит заливается с помощью вертикальной опалубки непосредственно на месте стройки. Плохие погодные условия, низкая квалификация рабочих могут отразиться на технологии строительства. По сообщениям жильцов на тематических форумах и по отчетам экспертиз имеют место пустоты в стенах монолитных домов.

Панельные дома
Серии: ПИК 1, ПИК 2, КОПЭ, КОПЭ-башня, П-111мо, П-111, ПП-70, ПП-83, П-44ТМ-25 (ТМ-25), П-44к, П-3, П-3м-23, Лебедь, И-1168, И-760а, И-521а, 1-мг-600, 349, II-60, 121, Ш5723, Контакт-СП, 137, 90ЛО, 90ЛО-м, 1-ЛГ-606, 1-ЛГ-601, 1-ЛГ-602, 1-ЛГ-502, 1-ЛГ-504Д, 600.11, БПС-6, БК-4, Мобиль (182), Т (121-176), АППС (134) 111-134, 111-96б, 1-480, 1-380, М-464, 1-464А, 111-88, 111-210, М-335, П-101, КПД-4570, 121-141, 135, 111-125, 111-108, 111-97, 111-93М, 91, 114-85, 111-83, 111-78.

Самый массовый тип жилого многоквартирного дома. Практически все панельные дома имеют серию.
Популярные серии панельных домов: П-49, П-68, 1615, П-3, П-44, П-44Т, КОПЭ, ПИК 1, ПИК 2.

Строительство по типовым проектам

В советские годы 95% построек возводилось по типовым проектам. Строили жилые дома, общежития, гостиницы, магазины, столовые, кафе, школы, детские сады, поликлиники, больницы, кинотеатры, стадионы, библиотеки, музеи. Отлаженная технология возведения гражданских зданий позволяла успешно решать проблему обеспечения жильем населения страны.

Промышленное строительство труднее поддавалось типизации, так как промышленные объекты зависят от размеров и мощностей оборудования, способов прокладки инженерных коммуникаций, эксплуатации оборудования, наличия шахт и специализированных помещений. Типовыми делали не сами сооружения, а отдельные детали конструкций: колонны каркаса, фермы покрытий, панели ограждений и т.д.

Дата последнего изменения статьи: 15.04.2023
Дата актуализации данных: 15.11.2022
Информация о многоквартирных домах РФ собрана и проанализирована на основе опубликованных данных: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ.

• Поиск дома по адресу
• Год постройки дома
• Аварийные дома
• Проверка кадастрового номера
• Справка

Серию и тип дома по адресу в Москве проще всего узнать на нашем сайте. Для этого:

1. Введите название улицы и нажмите кнопку «Найти улицу».
2. Найдите свой дом из списка, посмотрите описание серии.

Как узнать серию дома

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме является гораздо более сложным мероприятием, нежели обычный косметический ремонт.

При оценке возможности тех или иных решений для перепланировки требуется учесть множество факторов, определяемых конструкционными особенностями дома.

В первую очередь при перепланировке важно знать:

• Расположение несущих стен.
• Конструкцию и материал междуэтажных перекрытий.
• Для определенных работ – кто автора проекта дома.

Наиболее просто определиться с важными параметрами возможно в домах, построенных по типовым проектам, поскольку их  конструктив в большинстве случаев заранее хорошо известен, но для этого сначала нужно понять, является ли дом серийным, и если да, то какой серии принадлежит.

Как узнать, какой серии дом. Все способы.

Основным документом, в каком можно посмотреть серию дома, является технической паспорт жилого или нежилого помещения, где серия дома обычно указывается на первой (в техпаспортах старого образца) или последней (в техпаспортах нового образца) странице как шифр проекта, который, собственно, и обозначает серию дома.

Если в техпаспорте информации нет (на месте шифра проекта прочерк, указано, что нет данных) или проект дома обозначен как индивидуальный, то дом к серийным не относится.

На фото пример обозначения серии КОПЭ в техпаспорте БТИ.

Часто информацией о серии дома обладает управляющая компания, и можно обратиться туда.

Сведениями о сериях жилых зданий также располагают органы местного самоуправления, связанные с градостроительством и архитектурой, где серию дома можно узнать в архиве – там должны быть документы с данными обо всех сданных в эксплуатацию домах на подотчетной территории.

Также можно попытаться визуально определить серию на основе каталогов серий домов, составленных специализированными ресурсами в Интернете.

Обращаясь к специализированным каталогам и зная такую информацию, как этажность и конструкцию дома, вы всегда сможете визуально определить свою серию.

В каталогах типовых серий домов присутствуют практически все серии, имеются фотографии с описаниями и техническими характеристиками.

Информация о годе постройки здания также может помочь определить принадлежность дома к типовой застройке. Серийное домостроение ведет свой отсчет с середины 50-х годов ХХ века, и если ваш дом появился раньше, то он однозначно построен по индивидуальному проекту.

Еще один способ определиться с серией – это материал конструкции дома. По этому признаку все дома делятся на четыре основных типа:

• Кирпичные.
• Блочные. 
• Панельные. 
• Монолитные. 

Дома из кирпича возводились во все времена, среди них и старый фонд, сталинки, хрущевки и брежневки, а также некоторые современные серии домов.

Практически все дома до середины прошлого века строились из кирпича, и следовательно, они имеют в своей основе индивидуальный проект. Позднее кирпичные дома стали чаще строить по типовым серийным проектам.

Большинство кирпичных серий это и пятиэтажки, относящиеся к хрущевкам, и более поздние брежневки. Как пример, можно привести распространенные серии домов-башен, строившихся в Москве с 60-х годов – Москворецкую, Тишинскую, Смирновскую и Вулыха.

Блочные дома практически все серийные, так как они стали одними из первых при развитии индустриального домостроения.

В подавляющем большинстве панельные дома принадлежат различным сериям, так как принцип сборки здания из стандартных конструкционных элементов изначально предполагает наличие типового проекта. В редких случаях панельные дома проектировались индивидуально, что, как правило, было результатом использования строительных деталей различных серий в одном здании.

Практически все монолитные дома построены по индивидуальным проектам. Это связано с тем, что проектировщики таких домов стали отталкиваться от запросов заказчика – технология монолитного железобетона является гибкой и позволяет реализовывать самые смелые архитектурные замыслы.

Каким образом можно узнать серию дома по адресу в Москве

В настоящее время найти серию дома по адресу в Москве проще всего, воспользовавшись интернетом. Различные базы и интернет-сервисы, позволяющие определить серию дома по адресу в Москве, получили широкое распространение.

Как узнать серию дома онлайн

Как уже говорилось ранее, узнать серию дома по адресу вы можете на нашем сайте (поиск в самом начале этой страницы). Принцип определения серии дома очень простой.

Забиваете в поисковую строку название улицы – уже при наборе первых букв система автоматически предложит существующие варианты запроса из базы.

Выбираете из предложенных вариантов свою улицу и номер дома. Таким способом вы сможете узнать, к какой серии относится дом или что дом несерийный, в каком году он построен и из каких материалов, а также сколько в нем этажей.

Если многоквартирный дом построен совсем недавно и информация о нем еще пока не попала в базу, то определить, какой серии дом по адресу онлайн не получится. И, чтобы узнать тип и серию дома, придется воспользоваться другим способом. Из числа тех, о которых мы уже рассказали.

Одним из самых простых способов достоверно определить серию дома является обращение в проектную организацию, специализирующуюся в области перепланировок (например, в нашу).

Как узнать серию панельного дома

На сегодня самым распространенным типом жилых домов в Москве и Подмосковье все еще являются панельные здания. Определиться с серией панельного дома и узнать организацию, разработавшую его проект, не сложно.

Большинство панельных жилых домов (по нашим оценкам порядка 90%) созданы одним проектным институтом – МНИИТЭП. Нет ничего надежнее, как определить серию панельного дома, обратившись к ее разработчику – Вам всегда помогут определить серию вашего дома и уточнить его технические характеристики.

Однако нужно помнить, что некоторые серии панельных домов спроектированы другими институтами – Моспроект (КОПЭ, КОПЭ-Парус) и ЦНИИИЭП Жилища (ГМС-111, ГМС-222, ГМС-1). Для распространенной серии И-155 проектной организацией является СУ-155.

Ситуация с блочными домами во многом аналогична панельным. Большинство таких домов относятся к сериям МНИИТЭПа.

Серия дома по адресу в Московской области

К сожалению, для Подмосковья узнать, какой серии дом по адресу, как в Москве, пока затруднительно. Существующие сервисы, позволяющие определить характеристики жилья, часто не указывают серию дома.

В настоящее время на нескольких сайтах идет формирование баз с указанием серий домов, но до окончания этой работы пока далеко, и информация о многих серийных домах отсутствует.

Все способы определения серии домов, указанные выше, справедливы для Подмосковья. Напомним их:

• Информация в документах БТИ.
• Обращение в эксплуатирующую организацию.
• Запрос в муниципальные органы самоуправления.
• Сравнение дома по каталогам типовых зданий.
• Обращение к разработчику здания.

Как узнать серию дома по планировке

Если дом построен достаточно давно, то можно попробовать определить серию, сравнив планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд.

Используя для поиска исходной планировки интернет можно столкнуться с неточностями и всевозможной «дезинформацией» – зачастую планировочное решение квартиры и указанная серия дома не совпадают.

Еще один способ узнать номер серии дома – сделать фотографии фасадов здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, что в этом случае они смогут помочь в определении серии.

В Москве и Московской области на данный момент существует большое количество различных серий домов, дополненных всевозможными их модификациями. Бывает так, что два абсолютно непохожих друг на друга дома, как по этажности, так по конфигурации и внешнему виду, относятся к одной и той же серии и различаются лишь одной буквой в аббревиатуре.

Зачастую даже специалисту бывает сложно «сходу» определить, какой серии принадлежит здание, а для человека, не сталкивающегося повседневно с данным вопросом, это еще большая трудность.

Справедливо и то, что для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки, все равно потребуется обращаться в проектную организацию, где вопросом определения серии и характеристик дома займутся специалисты.

Серия дома по адресу

Ищите пансионаты для пожилых людей с переломом шейки бедра? Ознакомиться с полным списком пансионатов вы можете на сайте https://vse-pansionaty.ru/pansionat/f/condition-is-perelom-sheyki-bedra/.

На этой странице я расскажу Вам о том, каким образом можно определить серию дома по адресу. Инструкцию я опишу по пунктам.

1. Заходим на яндекс.карты

2. Вводим в поле ввода полный адрес нужного дома

3. Открываем фотографию найденного дома и определяем его основные параметры по фото (этажность, материал стен, примерные годы строительства)

4. Открываем главную страницу tipdoma.com и заполняем определенные в пункте 3 параметры в форме «Поиск серии дома и типовых планировок»

5. На странице с результатами поиска находим нужную серию дома по фотографии, максимально похожей на фото из пункта 3.

Еще один способ определить серию и планировку по фотографии и адресу на карте — задать вопрос на нашем паблике Вконтакте.

Время идет, и в 2012 году появился альтернативный способ узнать серию дома по адресу — ресурс Wikimapia, при составлении базы которого использовались в том числе данные Tipdoma.com. Жителям Москвы и Санкт-Петербурга доступна информация о серии для большинства жилых домов.

Москва:

Санкт-Петербург:

С уважением, Елена Горская для tipdoma.com

Вы покупаете квартиру или решили сделать перепланировку? Это значит, что надо получить как можно больше информации о доме, в котором расположена квартира.

Серия позволяет узнать конструктивные особенности дома, а это очень важно, когда вы планируете затеять глобальный ремонт с переустройством или покупку квартиры.

О том, как узнать серию дома различными способами в 2023 году, — далее в статье.

Что такое серия дома и зачем она нужна?

В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.

По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всего жилого фонда РФ.

Та или иная серия, принадлежащая различным домам, означает, что жилые строения возводились по определённому типовому проекту и обладают схожими параметрами. В документах серия выглядит как определённый код, состоящий из букв и цифр.

Данный код содержит в себе основные сведения о доме (год постройки, этажность, планировка квартир и др.), необходимые не только для строительной документации, но также при постановке на учёт в БТИ.

Буквы кода указывают на тип здания, применяемые для строительства материалы. Так, например, буква П – значит панельный (дом), К – кирпичный.

Для обозначения московских построек использовались отдельные правила: набор символов, затем наклонная черта и следующая цифра. Цифровое значение до наклонной черты обозначают номер серии; число после черты означает количество этажей. Например: 1-515/5 («хрущёвка» из 5 этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).

Некоторые модификации типовых зданий выделялись инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам значительно отличались от исходника.

К примеру, серия П-3М указывает на принадлежность жилого строения к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся впоследствии от неё модификация П-3М-7/23 означает, что речь идёт о 23-этажном здании.

Можно ли узнать серию дома по фото?

Этот метод не назовёшь точным, но в некоторых случаях он работает. Если у вас, к примеру, панельный дом, то задайте в поисковике «серии панельных домов» и по всплывшим картинкам найдите похожий дом.

Однако здесь надо иметь в виду, что дома одной серии могут иметь различные фасадные и кровельные решения, неодинаковую этажность, и пр. То есть, дома одной серии могут быть не совсем похожими.

Так, например, серия II-68, имеет много вариаций, и отличить их по фото не всегда сможет даже специалист.

Определяем серию по году постройки

Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.

Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.

Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.

Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер. Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.

К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).

Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.

Дома, возводившиеся по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и характеризуются более современной планировкой.

Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.

Где можно узнать серию дома?

Первая мысль, которая наверняка посетит многих граждан, — отправиться в территориальное БТИ и заказать техпаспорт на квартиру. Если дом возводился по типовому проекту, то здесь будет указана его серия. Если же в техпаспорте не оказалось такой информации, то дом строился по индивидуальному проекту.

В этом случае можно пойти в префектуру своего округа или района, где хранится документация по всем строениям, которые были сданы в эксплуатацию. Можно ещё обратиться в ДЕЗ (Дирекция единого заказчика) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

Самой большой базой хранения информации по объектам недвижимости является сегодня Российский реестр. Здесь можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут представлены основные данные по квартире, среди которых можно найти и серию дома, в которой квартира находится.

Как узнать серию дома онлайн?

Далее расскажем о том, как узнать серию дома по адресу без посещения БТИ и других кадастровых учреждений.

Информацию о квартире можно узнать на таких электронных порталах, как:

• Росреестр;
• Wikimapia;
• mos.ru;
• Nesprosta.ru;
• regions.ru;
• Tipdoma.com.

Сайт Росреестра является официальной страницей российской кадастровой службы. Преимущество этого сайта в том, что здесь можно использовать кадастровую карту в открытом доступе. Сведения, имеющиеся в базе данных Росреестра, – самые точные. Здесь можно заказать электронную выписку, в которой будут указаны основные характеристики интересующего вас дома, включая его серию.

Сайт Wikimapia представляет собой интерактивную карту, на которой можно найти любой объект. В указанное поле нужно вставить фото объекта, вписать его название и сохранить.

Карта Wikimapia не всегда верно и точно показывает месторасположение зданий, поэтому для поиска дома лучше использовать более совершенные карты Яндекс или Гугл, которые вмещают более чёткие спутниковые фотографии.

На сайте Tipdoma.com находится большой каталог с фотографиями и образцами жилых домов; можно также посмотреть планировку квартир, расположение комнат, ближайшие магазины, школы и пр. По адресу можно узнать серии домов: блочных, кирпичных, монолитных, панельных, типы фундаментов, возможности перепланировки. Для получения более подробной информации можно связаться с администраторами сайта.

На портале Dom.mos.ru размещены объявления о купле-продаже, а также аренде недвижимости. Здесь можно найти любое здание, узнать всю информацию о домах и квартирах в Москве и Московском регионе. Оплата производится через платёжный сервис «Робокасса».

На сайте regions/ru. размещён перечень регионов РФ, где можно посмотреть все данные по объектам недвижимости. Для этого здесь нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

На вышеперечисленных электронных сервисах можно узнать серию и год постройки дома; при этом нужно ввести свои паспортные данные гражданина РФ, а в указанную строку вписать адрес дома.

Как по кадастровому номеру определить серию дома?

У каждого объекта недвижимости, в том числе и у квартиры, имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, служащая идентификатором для отделения одного объекта от другого. Можно ли, зная кадастровый номер, получить информацию о серии дома?

Такую возможность предоставляет портал Госуслуг. Чтобы получить данные о доме, следуйте простому алгоритму:

1. Зарегистрируйтесь на портале по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
2. Зайдите в личный кабинет.
3. В открывшуюся форму введите логин и пароль.
4. Среди перечня государственных органов выберите Росреестр.
5. В выпавшем списке услуг выберите «получение сведений из ЕГРН».
6. Далее укажите кадастровый номер квартиры и способ получения документа.
7. Оплатите госпошлину (250 руб.).

В указанные сроки на ваш электронный адрес придёт выписка, в которой будет представлена информация о квартире и доме, включая его типовую серию.

Как видите, узнать серию дома достаточно просто, для этого даже не обязательно выходить из дома. Современные интернет-технологии позволяют это сделать в онлайн-режиме. А если вы с интернетом не «дружите», тогда обратитесь в указанные выше инстанции.