Как найти топографический план

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

• при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
• при разработке линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
• при проведении реконструкции объекта;
• для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

—	Название работы	Цена в рублях	Продолжительность в часах
1	Фотосъёмка	8,000-9,000	1-2
2	Тахеометрическая съёмка	11,000-12,000	3-4
3	Контурная съёмка	6,000	4-5
4	Топосъёмка	10,000	6-8
5	Дендроплан	15,000	12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

• для разработки линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
• для проведения реконструкции объектов;
• при разработке ландшафтного проекта участка;
• при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

• масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
• линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
• внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

• математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
• условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
• основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

• рельеф;
• инженерные коммуникации;
• границы участков;
• инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км².
2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
   • водные объекты;
   • точки водоснабжения;
   • плотины;
   • пристани;
   • мосты;
   • каналы;
   • подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

• ранее созданные по этой территории карты и планы;
• выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

• высоту;
• длину;
• ширину;
• а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

• 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
• 1 мм на плане – 1 м;
• 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

• разрешение на строительство;
• для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
• схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
• план по вертикальной планировке территории.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

• техническое задание на проведение геодезических работ;
• информация о ранее проведенных аналогичных работах;
• ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

• топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
• 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
• больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
• топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
• топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
• топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные. Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании. Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Инженерно-Топографический план территории: Что это, для чего нужен и как получить

Топографический план — это документ, графически изображающий основные особенности местности. Для создания топоплана на участке проводят геодезические исследования с применением специального оборудования. Готовый документ должен соответствовать СП 317.1325800.2017.

Содержание топоплана

На топографическом плане изображают следующие объекты:

• рельеф с высотами — по плану можно определить наличие возвышенностей и понижений на участке, перепад между ними;
• природные объекты и насаждения — леса, поля, сады, угодья и урочища с указанием их границ, конфигурации и площади;
• водоемы, в том числе искусственные, а также заболоченные участки местности;
• здания, сооружения, инженерные коммуникации с указанием их этажности, высоты, глубины залегания и прочих базовых характеристик;
• границы земельных участков, дороги, расположенные на местности.

При составлении топографического плана участка используют общепринятые условные обозначения, которые утверждены соответствующим документом в 1986 году. Унифицированный документ примет любое предприятие, независимо от ведомственной принадлежности. Если это необходимо, такую карту может расшифровать любой желающий.

Точность и масштаб

Масштаб топографического плана выбирается в зависимости от площади территории, особенностей местности и застройки, назначения документа. Чаще всего графические изображения наносят в следующих масштабах:

• 1:5000 — используется для изготовления ситуационных планов, востребованных при проектировании крупных объектов (городской застройки, автомагистралей, железнодорожных путей, промышленных районов), а также при проведении геологоразведки;
• 1:2000 — применяется для составления ситуационных планов холмистых и гористых районов, востребован при строительстве гидротехнических сооружений, трубопроводов, для детальной разведки и проектирования месторождений;
• 1:1000 — планы такого масштаба используются при проектировании и строительстве сложных инженерных сооружений, ГЭС, напорных трубопроводов, строений, расположенных в горах, при разработке рудных жил;
• 1:500 — наиболее распространенный масштаб, используемый в чертежах промышленных и многоэтажных объектов, в том числе с подземными коммуникациями, в генеральных планах земельных участков под застройку;
• 1:100 — крупномасштабная топографическая съемка для небольших участков, которые готовятся к ландшафтному проектированию, имеют сложный рельеф и другие особенности.

Владельцы участков площадью до 1 гектара чаще всего заказывают именно крупномасштабную ландшафтную съемку. В 1 см плана отображается 1 метр местности. Такая детальность позволяет точно зафиксировать имеющиеся деревья и кустарники, крупные многолетние растения, камни, столбы, люки и другие объекты.

Для чего нужен топографический план участка?

Топоплан заказывают в следующих случаях:

• для получения разрешения на строительство зданий и других капитальных сооружений, реконструкцию объектов;
• при проведении инженерных коммуникаций, в том числе газовых, водопроводных, канализационных труб;
• для снятия или установления обременений на земельный участок;
• при разработке генерального плана местности;
• перед проектированием благоустройства территории, созданием ландшафтного дизайна, озеленения;
• для выделения земель под пастбища, вырубку, разработку полезных ископаемых и т.д.

Данные, полученные в процессе составления топографического плана, помогают решить множество прикладных задач. Например, определить объем земельных работ для выравнивания территории или создания искусственного ландшафта, провести инвентаризацию коммуникационных систем, оценить микроклимат участка.

Где получить топографический план земельного участка?

Подготовкой топоплана могут заниматься только геодезисты, которые имеют допуск СРО. Документ, составленный лицом без соответствующего разрешения, не имеет юридической силы, его можно использовать только в личных целях, например, для составления любительского ландшафтного проекта.

Чтобы получить топографический план, стоит обратиться в специализированную компанию, предлагающую геодезические услуги. Отдавайте предпочтения фирме, которая соответствует следующим критериям:

• работает по договору. Обязательства всех участников сделки, сроки и стоимость работ должны быть зафиксированы документально;
• предлагает несколько профильных услуг. Желательно, чтобы в команде были не только геодезисты, но и инженеры, специалисты по земельному праву. Обратившись в такую компанию, вы сможете решить даже самый сложный вопрос без поиска сторонних подрядчиков;
• располагает точным современным оборудованием. От техники напрямую зависит качество готового плана. Все приборы, включая тахеометр и профессиональный навигатор, должны регулярно проходить проверку и иметь соответствующие отметки;
• уделяет внимание составлению ТЗ. Перед составлением топоплана специалисты должны выяснить, для чего документ требуется заказчику, какие задачи он должен решить. Правильные цели и формулировки помогут вам получить нужный результат без лишних расходов;
• работает с учетом действующих нормативов. Если топографический план нужен для согласования с надзорными органами, он должен быть оформлен по стандарту. Иначе в утверждении могут отказать.

На основе топографического плана составляют другие документы, в том числе при получении разрешения на строительство. Чтобы не допустить ошибок, которые повлияют на качество всех бумаг, увеличат расходы и затянут согласование, нужно ответственно подходить к выбору подрядчика. Целесообразно заказывать все необходимые документы и работы в одной компании. Так вы будете контактировать с одним ответственным лицом, потратите меньше времени и средств.

Чтобы заказать разработку топографического плана земельного участка, понадобятся следующие документы:

• паспорт или другое удостоверение личности—для договора подряда;
• техническое задание (составляется вместе со специалистом);
• документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды;
• ранее созданные карты, схемы, планы и другие материалы (если есть).

Готовый топографический план действителен в течение трех лет, а затем требует актуализации. Если на участке произошли существенные изменения, составлять документ придется заново.

Алгоритм составления топоплана

1. Составление технического задания. Требования к итоговому документу закрепляют документально, чтобы специалисты учли все пожелания заказчика, нюансы объекта, цели и сроки работ.
2. Оформление договора. Все заказанные услуги, регламент работ на каждом этапе, ответственность сторон в случае несоблюдения условий также фиксируются на бумаге.
3. Подготовительные работы. Специалисты изучают имеющиеся карты, планы, проекты, данные открытых и специализированных источников. При необходимости проводят рекогносцировочное обследование местности.
4. Полевые работы. Геодезисты, топографы выезжают на объект с необходимым оборудованием, выполняют съемку, нужные замеры, исследования.
5. Камеральный этап. Данные, полученные во время полевых работ, систематизируют, анализируют, а затем на их основе составляют топографический план. Для этого используют специальное программное обеспечение.
6. Согласование. Документы передают в соответствующие инстанции. Вы можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам.

При необходимости в процессе создания топоплана проводят фото- и видеосъемку территории, составляют дендроплан, другие вспомогательные разделы документации.

Итоговый чертеж формируется в электронном виде. Это удобно, поскольку высокое разрешение изображения позволяет с удобством рассматривать даже мелкие зоны большого участка при приближении. План можно распечатать на листах подходящего формата, разделить на несколько фрагментов. В некоторых случаях в дополнение к чертежу составляют цифровую объемную модель рельефа и визуализацию.

Сроки и стоимость работ

Цену и сроки изготовления топографического плана определяют индивидуально для каждого участка. Работы по стандартной схеме (с выездом геодезиста и электронным чертежом) в Москве стоят в среднем от 15 000 рублей. Если речь идет о небольшом равнинном участке без сложных коммуникаций и застройки, план готовится в течение 2-5 дней.

Повлиять на цену и сроки оказания услуги могут следующие факторы:

• площадь территории, особенности местности и расположенных на ней объектов;
• требуемая детализация и масштаб плана;
• количество дополнительных услуг;
• формат готового плана;
• необходимость согласования съемки с владельцами коммуникаций.

Чем топографический план отличается от кадастрового?

Кадастровый план показывает положение участка, определяет его конфигурацию, границы и площадь. Этот документ содержится в выписке из ЕГРН или паспорте земельного участка. Кадастровый план формируется в процессе межевания и передается в Росреестр. Визуально он представляет собой простой чертеж, на котором присутствуют границы и поворотные точки участка. Данную схему в упрощенном виде можно увидеть на публичной кадастровой карте, если для земли проведено межевание.

Топографический план не только определяет границы, но и содержит более подробную информацию о рельефе, постройках, коммуникациях, растительности.