Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку – как арендовать земельный участок по закону?
Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора.
Содержание статьи:
- Какие участки подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку?
- Список документов и порядок действий для оформления аренды
- Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?
Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!
Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.
Требования такие:
- Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
- К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство. Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.
- На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно. Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.
- Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.
- Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
- Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
- Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории. Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.
Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?
Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:
- Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
- Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
- Доступность земельного участка. Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.
На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите – подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.
Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж
Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.
Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.
Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:
Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление
Образец может быть таким:
Вот только в целях использования земли следует писать под строительство промышленного объекта.
Если же в вашем городе не проводят торги, аукцион, то вы можете написать другое заявление. По такому образцу:
Шаг 2. Собрать документационный пакет
В него войдут такие бумаги:
- Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
- Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.
- Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
- Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.
- Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.
Для оформления могут понадобиться и другие документы.
Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.
Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству
Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.
Шаг 4. Прийти в кадастровую службу
Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.
Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.
Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.
|
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу |
|
Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124. Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000. Тел.: 8 (812) 245-26-00. Тел.: 324-59-28. Факс: 324-59-02. Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/ Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/ |
Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды
Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.
Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?
Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:
- Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
- Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
- Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
- Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
- Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
- Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
- Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.
Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.
Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Здравствуйте, Владимир. В Вашем случае приобретение земельного участка для строительства автосервиса возможно только путем участия в аукционе. При этом все работы, в том числе, межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет должна выполнить и оплатить Администрация.
Если выиграю аукцион то 1)на какой срок аренда (под автосервис).
Владимир
Согласно ч.8 ст.39.8. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1)
на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (исключения Вас не касаются).
При этом согласно ч.9 ст.39.8.
вслучае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.
Смогу ли потом стать собственником без торгов.
Владимир
Выкупить участок без проведения торгов Вы сможете в том случае, если построите здание (сооружение), введете его в эксплуатацию и зарегистрируете на него право собственности в установленном законом порядке. Собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды. Отмечу, что собственник недостроенного объекта недвижимости, согласно судебной практике такого права не имеет. В случае возведения недостроя и соблюдения условий, предусмотренных ЗК РФ, Вы сможете заключить новый договор аренды для завершения строительства здания без проведения торгов.
Нужно ли менять назначение земли.
Владимир
Аукцион должен предусматривать сразу тот вид разрешенного использования земельного участка, который Вам необходим. Так как согласно ч.17 ст.39.8. Земельного кодекса РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Это означает, что после проведения аукциона и заключения договора аренды изменить ВРИ земельного участка Вам не дадут.
Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?
Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!
Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.
Требования такие:
Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство. Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.
На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно. Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.
Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.
Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории. Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.
Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?
Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:
Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
Доступность земельного участка. Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.
На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите – подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.
Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж.
Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.
Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.
Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:
Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление.
Шаг 2. Собрать документационный пакет.
В него войдут такие бумаги:
Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.
Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.
Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.
Для оформления могут понадобиться и другие документы.
Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.
Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству.
Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.
Шаг 4. Прийти в кадастровую службу.
Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.
Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.
Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.
Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды.
Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.
Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?
Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:
Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.
Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.
Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.
Успех нового автосервиса напрямую зависит от заложенной в него стратегии. А в её основе лежит место, в котором вы планируете запустить бизнес. Выбирать локацию нужно ответственно, и в качестве совета мы перечислили в этой статье основные варианты с их сильными и слабыми сторонами.
На дальней станции сойду…
Когда душа просит простора, мысль о размещении собственной СТО сворачивает на междугороднее шоссе. Сценарий действительно рабочий: машины в пути по тем или иным причинам ломаются, нужен срочный ремонт — а тут как раз ваш автосервис манит ярким баннером или неоновой вывеской. Рекомендуется открывать сервис рядом с заправками и придорожными гостиницами, чтобы получать взаимный клиентский трафик.
Плюсы:
- Отсутствие конкурентов поблизости — вероятнее всего ваш ближайший конкурент будет находиться в паре десятков километров. Возникает естественная монополия на ремонтные услуги, за которую вас не накажут.
- Достаточно места — за городом можно организовать просторную парковку, а в самом автосервисе предусмотреть клиентскую зону, комнату отдыха для мастеров, кабинет руководителя и много чего ещё.
Минусы:
- Отсутствие помещения — вероятнее всего, помещение под СТО вам придётся строить с нуля, попутно решая вопросы с прокладкой коммуникаций. Имейте в виду: по закону автосервис обязан иметь водопровод и канализацию.
- Удалённость от города — важный критерий для логистики. Мастерам нужно ездить на работу, а еще требуется как-то доставлять на точку запчасти и расходные материалы.
- Стабильный трафик — у любой трассы есть показатель трафика, то есть числа машин, проезжающих мимо вашего автосервиса за сутки. В зависимости от сезона этот показатель может колебаться в небольших пределах, но в целом он постоянный, и выше головы прыгнуть не получится.
Здесь куют металл
В контексте города автосервис проще всего открыть в промзоне или гаражном кооперативе. По большому счёту, автосервис — это по сути ремонтный цех, так где ему располагаться, как не на территории бывшего завода?
Плюсы:
- Доступная аренда — крупные заводы охотно сдают площади в пользование за вполне вменяемые деньги. Всегда можно договориться об условиях.
- Специализированные помещения — в гараже уже есть смотровая яма, а бывшие цеха или ангары изначально предназначены, для размещения тяжёлого оборудования, например, подъёмников и стендов сход-развала. Коммуникации, как правило, там тоже уже имеются, причем настроенные под промышленные работы.
Минусы:
- Высокая конкуренция — кроме вас в промзоне уже наверняка будет действовать несколько сервисов разной степени гаражности. Впрочем, зачастую конкуренция на таких площадках перерастает в симбиоз, когда в периоды пиковой нагрузки вы отправляете клиентов к конкурентам и наоборот.
- Незаметность— чтобы водитель захотел приехать в ваш сервис на окраине города и не заблудился по дороге, придётся неплохо вложиться в рекламу и навигацию. Как минимум, выстроить цепочку указателей от ближайшей магистрали до ворот вашего бокса. На сайте же лучше разместить видео с проездом сквозь заводскую территорию.
Районы, кварталы, жилые массивы
В спальных районах люди отдыхают от работы и решают первоочередные задачи. Ремонт автомобиля к таковым может не относиться, но если по соседству есть проверенная СТО, зачем ехать куда-то ещё?
Плюсы:
- Достаточный трафик — в перспективе вашими клиентами могут стать практически все автовладельцы района.
- Стабильная клиентская база— в данной локации сам бог велел заводить постоянных клиентов, которые будут приводить соседей, а те — своих соседей. Конечно, для этого нужно качественно работать и создавать себе репутацию, но вы ведь изначально не собирались халтурить, верно?
- Умеренные цены на аренду— в спальных районах аренда помещений всяко дешевле, чем в центре города.
Минусы:
- Трудной найти помещение— согласно требованию закона, автосервис не может располагаться в жилых помещениях. Более того, здание СТО от жилых домов должно отстоять не менее чем на 15 метров, а от общественных (школы, поликлиники и т .п.) — не меньше 50 метров. В типовом спальном районе с его плотной застройкой эти ограничения могут стать критичными.
- Разногласия с жителями— даже если ваш автосервис установлен по всем правилам, наверняка найдутся активные граждане, которые выступят против такого соседства. Претензии могут быть самыми разными, от неприятных до опасности взрыва — суть в том, что нервы такие активисты могут попортить изрядно.
А я иду, шагаю по Москве
Пожалуй, самый беспроигрышный вариант места, где можно открыть автосервис, — это магистральные улицы в центральной части города. Клиентов в избытке в любое время года, доступность на пять с плюсом.
Плюсы:
- Трафик— в центральный автосервис одинаково хорошо заезжают и случайные посетители,и постоянные клиенты.
- Заметность— для достаточной рекламы может хватить одной-единственной вывески. А уж если потратиться на баннеры или указатели на прилегающих улицах, а ещё на таргетированную рекламу в соцсетях…
Минусы:
- Дороговизна— можно не комментировать. Обосноваться в центре города стоит дорого.
- Теснота — в центре со свободным пространством всегда труднее, чем на окраинах и тем более за городом, так что про большую стоянку для клиентского транспорта скорее всего сразу придётся забыть. Как и про отдельный кабинет для директора.
- Трудно найти подходящеепомещение — найти в центре города свободный участок или хотя бы подходящее здание для аренды зачастую становится вопросом даже не денег, а удачи.
Выбор места для автосервиса — это лишь один из начальных этапов в запуске своего бизнеса. Впереди предстоит учесть ещё много нюансов — это работа трудная… Но вместе с тем по-настоящему интересная и захватывающая. А дорогу, как известно, осилит идущий.
Попробуйте «АвтоДилер Онлайн» бесплатно
Это комплексное решение для управления автосервисом:
- Старт за 5 минут
- Поддержка бесплатно
- От 1590 р./мес.
