Всем привет! Меня зовут Света. В этом году жизнь моей семьи изменилась в лучшую сторону. Мы купили участок в Подмосковье и собираемся строить загородный дом. Я, муж и двое наших сыновей обожаем природу и всегда хотели иметь уголок поблизости от леса или речки, где можно отдыхать и дышать чистым воздухом.
В статье хочу рассказать, где мы купить участок и как пришли к такому решению. Ну что ж, обо всем по порядку.
Дети, муж и я — типичная семья
У нас обычная семья. Я преподаю английский, муж —тренер по баскетболу, а дети-подростки ходят в школу. В выходные стараемся гулять: ходим в парк, а если получится и погода позволяет, то отдыхаем на природе. Раз в год стараемся выезжать на море.
Часто мы встречаемся с близкими друзьями, тоже семейной парой, с которой дружим еще с института. Вместе учились, потом женились с разницей в полгода. Дети у нас погодки, только у них две девчонки. Иногда устраиваем совместные вылазки на несколько дней на турбазу, чтобы чистым воздухом подышать и отдохнуть. Все как у всех: никуда не опоздать, все успеть и найти время для себя.
Друзья вдохновили на загородную жизнь
Так получилось, что последний год мы стали реже встречаться. Дело в том, что наши друзья купили участок в поселке «Леоново» в Московской области и все свободное время тратили на строительство дома. Конечно, не сами строили, а бригаду нанимали, но тем не менее.
И вот настал час: дом построен, мебель завезена, забор стоит, мангал ждет — ура, новоселье! Нам очень хотелось наконец-то нормально пообщаться, посмотреть на коттедж и поселок в целом. Тем более, что друзья все уши прожужжали о том, какая там природа классная и детям есть чем заняться.
Как мы добирались до Леоново
В первые же выходные, мы собрали сумки, сели в машину и отправились навстречу классному отдыху в приятной компании. На удивление до Леоново мы доехали достаточно быстро — чуть меньше часа. Примерно столько же мы добираемся на работу.
Ехали по Волоколамскому шоссе, а как стали мелькать красивые пейзажи за окном, не заметили, как подъехали к пункту охраны. Гостевая парковка и въезд по пропускам — первое приятное впечатление.
Я вышла на улицу и ахнула — насколько чувствуется свежесть воздуха, он какой-то объемный от запахов, а природа… Просто загляденье! И вот — объятия довольных друзей и детский смех! Мы же оставили мужчин готовить мясо и двинулись с детьми на прогулку по местным окрестностям.
2 дня в Леоново: и взрослым классно, и детям есть чем заняться
Местная природа меня удивила. Я подумала: при том, что здесь с двух сторон лес, он так уютно уживается с коттеджами, дорогами и детскими площадками. Мы неспешно прошлись до речки, которая называется Раменка, а затем решили посмотреть на лошадок в конноспортивном клубе «Королевские конюшни» и уже под вечер вернулись к дому.
Вечером, после ужина, уже вместе с мужчинами пошли смотреть закат на озеро в «Экопарк Ушаково». Пять минут неспешным шагом по чистым, ухоженным дорогам — и мы на берегу водоема, а там такой красивый закат, что словами не передать. Тихая водная гладь, шум травы, щебетание птиц. Кажется, что ничего более успокаивающего нет. Потом прогулялись по парковой зоне поселка Skandi Park, любуясь на ландшафтный дизайн участков и приятное вечернее освещение.
Нагулялись… Кругом красотища и простор, которого так не хватает в городе. Незаметно пролетел наш первый день, и на воскресенье мы наметили сходить на Истринской аодохранилище.
Утром нас разбудило яркое солнце. Муж сказал, что давно так не высыпался. Да и я тоже. Вот что значит чистый воздух и прогулки перед сном. Пока все завтракали, каюсь, я влюбилась в это место, в поселок Леоново и его округу, которую мы уже увидели.
Весь выходной мы провели на берегу Истринского водохранилища. Это совсем рядом от поселка — минут 10-20 на машине. Как же там здорово. Вот что там есть:
- пляж;
- уютное кафе;
- прокат лодок;
- площадки, где дети и взрослые могут играть в волейбол или теннис;
- беседки.
Мы устроили пикник в тенистом месте у воды, полюбовались видами и наделали классных фоток. А дети с радостью прокатились на катамаране. А у меня уже засела мысль поделиться с мужем идеей, как классно было тоже купить здесь участок.
Соседство с друзьями в Истринской Долине
Мы с грустью уезжали из Истры: и нам, и детям было там очень здорово. По дороге домой стали обсуждать отдых, и оказалось, что муж и мальчишки всецело разделяют мой восторг и идею и покупке участка.
Подруга скинула мне сайт, и всей семьей мы выбрали участок 11 соток в Леоново. Экскурсия по поселку у нас уже, считай, была, так что осталось оформить покупку и приступить к строительству дома. В офисе мы узнали, что участок можно оплачивать в рассрочку. Что мы и выбрали.
Теперь мы будущие соседи своих лучших друзей. С нетерпением жду, когда мы сможем жить в собственном доме рядом с густым лесом и речкой. Кстати, до школы 5 минут езды, а в поселке есть все для комфортной жизни в шаговой доступности:
- магазины, аптека;
- детские площадки;
- аптеки;
- зоны отдыха.
Спасибо друзьям за вдохновение и опыт покупки участка. Ждем советов по строительству дома.
Всем тем, кто хочет узнать больше о коттеджном поселке Леоново, оставляю ссылку на загородный проект. А еще можно заказать экскурсию по поселку, но имейте в виду, что после этого вы не захотите оттуда уезжать:)
Переходите на сайт, чтобы посмотреть, какие участки у леса остались в продаже.
Земельный участок в лесу, возможно ли купить (Под жильё)?!
Ученик
(120),
закрыт
9 лет назад
Артур Зарембо ©
Искусственный Интеллект
(208785)
9 лет назад
Варианты:
1. НАйти участок в заброшенной деревне, заимке, пасеке и т. д. , такой как вам надо, т. е. в лесу. Такие участки еще есть! При сссре были совхозы, колхозы, по пчеловодству, скотоводству и т. д. и т. п. , за ними были закрепелны земли, в относительно труднодоступных местах, после развала СССР гдето земли перешли ентим самым лесным хозяйствам, нацпаркам и т. д. , а гдето у земель есть хозяева, продолжжающие добывать мед и т. д. . В общем поискать надо.
2. Арендовать участок у нацпарка, или кому он там принадлежит! ?
3. Послать всех куда подальше, и занять делянку в глуши. Таких жителей в РФ немеренно! Люди просто устали от кабалы ЖКХ, постоянной необходимости искать бабло и т. д. . В лесу все это ненадо, можно жить свободно! 🙂
ФИЛИППЫЧ
Высший разум
(209616)
9 лет назад
Найди деревню брошенную и не жилую в лесу и действуй !!!Таких щас полно !!Другой вопрос надо постоянно прощивать чтобы не приходили и дома не щипали !!!
Там вроде на втором плане лес — так он кругом а я на участке своем стою
Источник: Сам так живу в 85 го года !!
Швед Роман
Просветленный
(49877)
9 лет назад
По ссылке, которую дал Дед Михей… ниже есть объявление, о продаже дома в д. Колобово. Вот там ТОЧНО вокруг лес и озеро. А ещё…ОФИГЕННАЯ КРАСОТИЩА. Плохо одно… в распутицу туда попасть можно только на вездеходе или вплавь.
ISKATEL
Мастер
(1555)
9 лет назад
Если это земли лесфонда, то под жилье купить не удастся. Жилье можно построить на земельном участке, относящемся к землям городских или сельских роселений. Да и в этом случае лишь на праве аренды и по результатам торгов. После завершения строительства и получения свидетельства на право собственности на построенный дом можно оформить участок в собственность.
Обычно загородные поселки строят посреди поля. Покупатель обихаживает участок и годами ждет, когда же, наконец, вырастут деревья. Лес дает силы, врачует нервы, кроны отбрасывают тень, в которой можно спрятаться от палящего солнца. Легко ли найти готовый лесной участок?
Содержание
- Рядом, но не внутри
- Колючая цена
- Хозяин – барин?
- Собственный лес
- Озеленение от продавцов
- Таблица. Небольшой обзор лесных поселков
Рядом, но не внутри
Эксперты говорят, что коттеджей, расположенных в настоящем лесу, днем с огнем не сыщешь. Но есть редкие исключения – к примеру, Николина гора, стародачное место в 27 км от МКАД. Это очень дорогое место, участки там большие – по гектару.
Старые владельцы отщипывают от своего леса по 15 соток и продают их. Стоимость сделки настолько высока, что она может обеспечить достойную старость бывшей элите. Дорого, но все же подешевле стоят лесные участки в других стародачных местах. Беда этих поселков в том, что их коммуникации сильно изношены, там нет центральной канализации, зато есть газ и городской телефон. Все старо дачные предложения относятся ко вторичному рынку.
В Московской области много лесов, поясняет ситуацию Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН», почти на каждом шоссе встречаются крупные массивы. Однако, поселки, которые расположены непосредственно на территории леса – большая редкость. Такие предложения не часто появляются в продаже на первичном рынке.
Причина заключается в том, что территория леса относится к землям Гослесфонда, строительство и продажа жилья на подобных землях запрещены. Тем не менее в 90-х и в начале 2000-х крупные участки лесов «чудесным образом» оказывались приписаны к землям поселений. Именно на них были построены коттеджные поселки. Все это происходило до вступления в силу Лесного Кодекса РФ. Как только документ обрел значимость, распространение «лесных поселков» остановилось.
Примеров поселков, которые находятся в лесном массиве, крайне мало, подтверждает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков «Андерсен» и «Остров Эрин». Это объясняется, во-первых, запретом на застройку земель Лесного фонда. А, во-вторых, тем, что в процессе строительства и прокладки коммуникаций нарушается плодородный слой, корни деревьев повреждаются. В итоге лесной участок переходит в категорию нелесного.
Поселки со взрослыми деревьями расположены либо на опушках, либо с заходом леса на территорию комплекса. «Классика жанра», естественно, сосновые леса – они оцениваются дорого. Но участков в сосновом бору в свободной продаже единицы. Они расположены вдоль Казанского направления (стародачные места «Малаховка», «Кратово»), на Ярославском шоссе и на западе области. Можно найти лес и на Истре, на Новорижском направлении.
Колючая цена
Поле всегда дешевле леса, причем намного. К примеру, в поселке «Фоминское» полевые сотки стоили в 2,5 раза дешевле тех, что располагались рядом с лесом. Дороговизна участков, расположенных на границе с лесом объясняется еще и тем, что, по закону, вы можете арендовать лесной участок.
Делается это через аукцион, который, по сути, устраивается ради вас. Арендатор не может пилить деревья, засорять и застраивать свою арендованную «природу», но он может там гулять, сделать детскую площадку.
По словам Ивана Потапова, самым дорогим участком в поселке всегда будет тот, который расположен ближе всего к лесному массиву. В коттеджном поселке «Княжье озеро» (девелоперский проект ГК «САПСАН») первая очередь была построена в лесу, в настоящее время в продаже в лесной зоне осталось всего два дома.
Разница таких предложений в сравнении с «полевыми» домами составляет около 30%.Коттеджный поселок «Ла-Манш», практически весь окружен лесом. У покупателей большой популярностью пользуются участки возле массива, несмотря на то, что стоят они в два раза дороже «лысых» собратьев.
В поселке Madison Park, рассказывает Ирина Шейдякова, руководитель ландшафтной службы компании Villagio Estate, уже спустя 6 месяцев после старта продаж было реализовано более 50% участков с выходом в лес.
Стоимость домов с деревьями зависит от конкретных характеристик объекта: естественная ли это среда, высажены ли растения управляющей компанией, находится ли дом под сводами деревьев или до леса несколько десятков метров и т.п. В среднем лесные участки стоят дороже на 10-15%, а то и на все 30%. Участки непосредственно в роще обходятся дороже всего.
Хозяин – барин?
Спиливать сосны на Николиной горе запрещено. В некоторых стародачных местах подобные действия тоже под запретом. На практике многие владельцы делают это без всяких последствий.
Если дерево старое, больное и угрожает жильцам, пилить его не только можно, но и нужно. Сейчас никто не следит за соблюдением закона, но если кусок леса арендован, лучше правила не нарушать. Некоторые хозяева старых дач гордятся тем, что на их участке природный лес. На деле это рассадник древесных вредителей и клещей.
У одной никологорки под такой бурелом было отдано около 20 соток. Четверть деревьев сгнили и упали, продраться сквозь эту чащу было невозможно. От такой любви к природе страдала сама природа. Фруктовые деревья спиливать можно, на них запреты не распространяются.
Собственный лес
Во многих питомниках сейчас продаются подросшие деревья высотой 4-6 м. До недавнего времени среди таких гигантов было много привозных экземпляров – из Польши, Германии. Продавались они в контейнерах. С одной стороны, контейнер – очень удобно. С другой – корневая система страдает, будучи заключенной в маленькое ведерко.
Известно, что ком дерева должен иметь такой же диаметр, что и крона. Соответственно, боковые ветки деревьев продавец подрезал. Приживаемость иностранцев была не очень хорошей. К примеру, у одного землевладельца из 8 деревьев выжили только два. Остальные пришлось спилить и ждать, когда вырастет поросль.
Но есть и деревья, которые растут в земле. Для лучшей приживаемости покупайте невысокие экземпляры (молодой клен дает за год прирост в 1 м). Если дерево растет в земле, то к вам оно приедет не в контейнере, а в коме земли, обернутой рогожкой – при посадке эту рогожку не снимайте. Крупные сосны лучше сажать зимой в мерзлый грунт, а березы – весной.
Сосны полезны людям, у которых проблемы с легкими. А вот «сердечникам» сосновый бор противопоказан.
Некоторые покупатели, делится Георгий Николаев, против покупки «лесных соток». Дело в том, что инсоляция дома, находящегося непосредственно под деревьями, заметно меньше, чем у дома на открытом пространстве. Когда норма получения солнечного света нарушается, в доме возникает опасность возникновения болезнетворных бактерий.
В лесу существует такая проблема, как насекомые, которые будут нежеланными гостями (комары, муравьи, пауки и прочие). Кроме того, летом в лесу довольно душно. Сочетание этих факторов обусловливает категорический отказ некоторых покупателей от «лесного домика».
Специалисты советуют соотношение хвойных деревьев к лиственным от 1/2 до 1/5. Хвойники обычно выбирают, чтобы и зимой на участке была зелень. Но надо правильно рассчитать их количество, так как они дают много тени и стоят дороже.
Озеленение от продавцов
Иногда продавцы сами озеленяют свои поселки, при этом большинство ландшафтных дизайнеров используют одни и те же растения: сосну, ель, сахаристый и остролистный клен, липу, дуб, боярышник, сирень, яблоню, вишню. Однако принцип работы с материалом у всех разный. Деревья могут браться одни и те же, но фигурная стрижка помогает их сделать абсолютно разными – так может получиться сад и в европейском регулярном стиле, и в японском варианте.
Мало кому из девелоперов «посчастливилось» развивать лесные проекты – сегодня таких участков уже почти нет. Практически все наши поселки, говорит Ирина Шейдякова, за исключением компактного «Шервуд», начинались с пустырей.
Например, тот же Millennium Park возник буквально в чистом поле: из естественной растительности здесь оставалось только несколько десятков берез, которые, конечно, сохранили и впоследствии превратили в небольшой благоустроенный парк.
Но в остальном почти все 35 га рекреаций в поселке – рукотворные. Визитная карточка Millennium Park – дубы фастигиата «Костер», которые в принципе на дубы не похожи, а больше напоминают пирамидальные тополя. Или, к примеру, гинкго билоба – растение, произраставшее еще во времена мамонтов.
Самые популярные деревья у домовладельцев – березы, липы, клены, дубы, сосны, ели, березы, каштаны, рябины, ивы. Среди кустарников наиболее часто встречаются боярышник, дерен, спирея, шиповник, можжевельник.
Растения покупаются в российских питомниках. Каждое дерево подбирается, согласно концепции: к примеру, в осенний период кустарники меняют оттенок, поэтому важно, чтобы растения-соседи создавали гармоничный разноцветный ансамбль. Или рядом с готовыми домами высаживаются деревья, подчеркивающие цвет/вид мозаики фасада.
В одном поселке застройщик посадил более 102 тыс. древесно-кустарниковой растительности, в том числе 63 тыс. кустов для ограждения участков.
Таблица. Небольшой обзор лесных поселков
| Поселок | Расположение | Формат | Растения |
| Millennium Park | 19 км Новорижского шоссе |
Коттеджи/участки с подрядом |
Береза, липа, клен, дуб (в частности, дуб фастигиата «Костер»), сосна, ель, береза, каштан, рябина, ива, гинкго билоба и мн.др. Кустарники: боярышник, дёрен, спирея, шиповник, можжевельник и мн.др. |
| MadisonPark | 24 км Новорижского шоссе | ||
| Monteville | 23 км Новорижского шоссе | ||
| Ренессанс Парк | 19 км Новорижского шоссе | ||
| Гринфилд | 23 км Новорижского шоссе | ||
| Park Avenue | 23 км Новорижского шоссе | Туя, липа, клен, ива, горная сосна и др. | |
| Шервуд | 26 км Новорижского шоссе | Смешанный лес: сосны, березы |
Ольга Воронова, специально для портала «Дом подберем»
В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.
Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.
Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.
1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей
Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.
Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
- для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.
По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.
Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.
2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)
Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.
Предлагаем его начать с
Публичной кадастровой карты.
Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте масштаб изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.
После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:
- земельные участки;
- единицы кадастрового деления;
- территориальные зоны;
- зоны с особыми условиями использования территории;
в Дополнительных сведениях:
- схемы расположения земельных участков;
- объекты пользователя.
Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».
В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.
При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:
- розовый – участок имеет конкретного владельца;
- фиолетовый – участок в собственности публично-правового образования;
- без заливки – ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
- зеленая – зоны с особыми условиями использования территории.
Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.
Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.
Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.
Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.
Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».
Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.
Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.
3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН
Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.
Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории. Для этого Вам понадобится шести – или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок. Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.
Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН. И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде – 1740 рублей, в электронном – 350.
В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.
Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения – закажите на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” и квалифицированные специалисты проекта “Владей Легко” подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.
4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах
На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления. Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.
И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации. Но есть вариант гораздо проще – обратиться к специалистам!
Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на Публичной карте (к сожалению, в настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).
Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).
Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов
здесь.
В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.
Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.
Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для подготовки схемы расположения земельного участка.
Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.
Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.
Цена продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.
Все лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В данной статье будет рассмотрен вопрос возможности и способов передачи такой земли из федеральной собственности в частную: правовые особенности, использование. Также узнаете, как именно происходит процедура участия в аукционе.
Показать содержание
- Земельный фонд
- Возможна ли покупка лесных земель?
- Можно ли использовать под строительство дома?
- Приобретение с готовым домом
- Законодательство
- Как получить во владение?
- Как происходит покупка?
- Проведение аукциона
Земельный фонд
Согласно статье 101 ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации) к землям лесного фонда относят лесные земли (земли, покрытые растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Также ЗК РФ определяет формы собственности на лес:
- государственная;
- муниципальная;
- у юридических лиц или же граждан.
Чаще всего покупаемые по сделке купли и продажи любые лесные участки находятся в собственности у государства.
Возможна ли покупка лесных земель?
Покупка лесного участка невозможна. Фактически, согласно статье 42 ЛК РФ, участок находится в Федеральной (государственной) собственности. Такие виды участков даются в долгосрочную аренду посредством торгов (от 10 до 49 лет), а если вам по какой-то причине необходимо получить клочок леса в собственность – необходимо сменить его категорию.
Можно ли использовать под строительство дома?
Строительство частных домов на лесных территориях строго запрещено. Это предусмотрено статьей 45 ЛК РФ, согласно которой разрешены лишь отдельные постройки, возведенные с соблюдением всех экологических норм и обеспечивающие защиту окружающей среды (времянки, жилища лесников, кемпинговые участки, рекреационные объекты, лечебно-оздоровительные учреждения, постройки для изучения недр и прочих исследований и другие).
Приобретение с готовым домом
Прежде чем покупать кусок леса с домом, необходимо проверить все документы. Сначала, необходимо понять статус участка – находится ли он в собственности у продавца? Имел ли он право строить на нем жилой дом или коттедж?
Если земля приватизирована и дом построен на ней на легальных основаниях, то сделка в данном случае основывается на обычной гражданско-правовой сделке путем заключения договора купли-продажи земли.
Законодательство
Лесной кодекс РФ и Земельный кодекс РФ – основные законодательные документы, определяющие порядок и правила пользования и владения лесом.
В 2017 году Государственная дума принята так называемый закон «О лесной амнистии». Этот закон позволяет легализировать находящиеся в лесном фондом земли. Также это облегчает процедуру отнесения лесных поселков к населенным пунктам.
Данный закон устанавливает главенство Единого государственного реестра недвижимости над Государственным лесным реестром. Этот приоритет предусмотрен в сфере определения земельного участка к категории. Это должно помочь с согласованием схем участка и их границ.
Как получить во владение?
Получить лесные угодья во владение можно несколькими способами. Первый из них – изменить категорию лесного участка. Причем процедура смены категории очень продолжительная, требует сбора огромного количества документов и в конце вам никак не гарантирован благоприятный исход.
Гораздо проще взять землю в аренду. Тем более, что после 15 лет добросовестного пользования данного участка вы можете получить право собственности на используемый участок.
Аренда предусмотрена на срок от до 10 до 49 лет, однако при выполнении всех условий договора (своевременное внесение арендной платы, восстановление водных и земельных ресурсов и использовать экологическое природопользование) возможно ее продление.
На арендованной земле разрешается охота, занятие пчеловодством, выращивание и сбор урожая, вырубка лесов и проч. Земли леса передаются в аренду победителю торгов.
Внимание! Запрещено осуществлять переуступку аренды без согласование с арендодателем (государственным органом).
О том, можно ли купить или продать землю, если она в аренде, можно узнать в этой статье.
Существует две разновидности лесного пользования:
- Безвозмездное (бесплатное). Решение о бесплатном пользовании принимает орган местного самоуправления. Правом на безвозмездное пользование могут воспользоваться:
- северные народы;
- частные лица с определенным видом деятельности (например, пчеловоды);
- лица, работающие в гособороне и охране лесов;
- люди, представляющие официальную религию.
- Бессрочное. Чаще всего используется для бюджетных организаций и частных лиц.
Как происходит покупка?
Статьей 75 ЛК РФ установлен порядок покупки лесных насаждений. Согласно кодексу лесные насаждения можно купить только под вырубку лесов.
На Официальном сайте Российской Федерации для информации о проведении торгов оперативно обновляется информация об аукционах лесных участка, пригодных для аренды и о торгах лесных насаждений для вырубки. Однако заготовка древесины происходит также на основе аренды участка.
Эти меры должны способствовать увеличению конкуренции среди среднего и малого бизнеса, а также легализации предприятий, осуществляющих незаконную вырубку лесов.
Проведение аукциона
Порядок проведения лесных аукционов установлен ЛК РФ, в частности главой 6 в редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 199-ФЗ.
Предмет аукциона: право аренды участков леса.
Для проведения торгов создается комиссия. В такую комиссию обычно входят:
- представители власти субъекта РФ (председатель);
- уполномоченные в сфере охраны окружающей среды;
- представители федерального органа управления лесным хозяйством (заместитель председателя).
Извещение об аукционе должно направляться участникам не менее чем за 30 дней до официальной даты его проведения.
Больше о правилах проведения аукциона по продаже государственного земельного участка узнайте в отдельной статье.
Виды лесных конкурсов:
- закрытые – физические и юридические лица, который получили специальное приглашение комиссии;
- открытые – в них могут учувствовать все желающие.
По результатам победитель и председатель комиссии подписывают протокол о результатах аукциона. Этот протокол имеет юридическую силу и равен договору аренды.
В протоколе аукциона указываются:
- виды лесопользования;
- границы участка; размеры лесопользования;
- плата за пользование участком и проч.
Тот, кто хочет получить в аренду участок фонда, направляют в лесхоз заявление.
В заявлении, помимо информации о лесном участке (место, цели и задачи лесопользования, экологические факторы приобретения), указываются:
- Для физических лиц:
- ФИО;
- место жительства;
- паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан).
- Для юридических лиц:
- наименование;
- юридический и физический адрес;
- номер его расчетного счета.
- Скачать бланк заявления на аренду лесного участка
- Скачать образец заявления на аренду лесного участка
К заявлению прилагаются необходимые копии документов, удостоверяющих государственную регистрацию юридического лица или гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.
Если собирать все документы и делать все самостоятельно, расходы на аукцион небольшие – только за включение лесного участка в реестр и другие бюрократические затраты. Можно также воспользоваться услугами частных компаний, однако в данном случае расходы будут гораздо выше.
Покупка лесного участка или взятие его в аренду может стать как выгодным приобретением, так и «бездонной бочкой» для бесконечных инвестиций. Перед взятием в аренду или покупке леса под вырубку взвесьте все плюсы и минусы и рассчитывайте свои возможности.
