Как найти удачную квартиру

Как найти квартиру мечты? Советы опытного риелтора.

Рано или поздно каждый человек задумывается о своей собственной квартире.

Бывают случаи когда родители уже купили квартиру для ребенка. Остается только подождать когда ребенок закончит универ и перейдет в свою взрослую жизнь.

Многие об этом только мечтают…

У меня же в практике был случай когда продавали такую квартиру, ребенок решил уехать в Санкт Петербург и вместо трехкомнатной квартиры в Ижевске жил в коммунальной квартире, это был его осознанный выбор!

Конечно, комната стала временным жильем на пути к квартире мечты.

Есть люди, которые откладывают каждую копейку, принципиально не берут ипотеку и покупают сначала небольшую квартиру, затем копят еще и еще и совершают обмен с доплатой.

Так же есть люди которым квартира или часть квартиры досталась по наследству и это можно использовать как стартовый капитал при покупке.

Есть те, что покупают маленькую квартиру, делают ремонт, ждут выгодного курса при обмене с 1кв на 2 кв, потом с 2кв на 3 кв, со старого фонда на новостройку и тем самым приближаются к своей, той самой идеальной квартире….
Лично я так и делаю. У меня трое детей и полагающийся маткапитал я вложила в недвижимость, как раз в переход со старого фонда в более свежие дома. 2 кв 1967 года я поменяла на 2кв 2009года, этот переход обошелся моей семье в 450тр.

Так как же найти эту самую квартиру мечты????

Самое главное что необходимо учитывать при выборе – это планировка!!!
Даже этаж не так играет роль как планировка. Вы должны четко представлять себе как заходите в коридор, как готовите на этой кухне, как идете к детям в комнату, или куда разместите гостей, где будет по ночам смотреть телевизор ваш муж или где будет ваше рабочее место?

Я советую выписать три четыре наиважнейших фактора на бумагу!
Во-первых, чтобы не забыть и не отвлекаться на другие прелести квартир, которые так и будут вас заманивать в свои сети….
Во-вторых, как это сейчас модно говорить, с бумаги запрос уходит напрямую во вселенную- быстрее получите результат, а если честно- написанное лучше усваивается.

Если нет четких представлений о планировке, вспомните все квартиры в которых вы были, у друзей, знакомых, удобно ли вам было в этой квартире? Что именно раздражало, планировка или та неуютная мебель?

Следующее на что нужно обратить внимание это сторона света и этаж.

Моя клиентка дизайнер выбирала себе квартиру строго с окнами на север. Одна бабушка хотела самую теплую квартиру и мы купили южную студию.
У меня были квартиры со всеми сторонами света и разной этажности, хорошо понимаю все минусы и плюсы, поэтому знаю, как важно купить квартиру на комфортной стороне дома!

Для многих решающим фактором служит год постройки дома. В этом случае я советую не зацикливаться, а рассматривать дом с точки зрения износостойкости. Во многих домах 70-х годов есть клёёёвые планировки, дома расположены в удобном месте, подъезды ремонтируют все больше и чаще, жизнь может быть комфортна и в этих домах!

Часто клиенты мне говорят….нее, что-то ничего не ёкнуло даже в этой квартире! Вот этот самый «Ёк» важно не проглядеть! Он бывает еле заметно, бывает совсем неслышно, а все потому что мы в нашу нужную планировку при…тащили воспоминания с соседкиной квартиры, с ее кучей мебели, которая нас так раздражает и потому ассоциации запутались, заблудились и мешают нам, очень мешают!
А бывает что мы не хотим квартиру потому что… все говорят что угловые квартиры холодные или в новостройках ужасная слышимость…

Смею вас заверить угол углу рознь- это зависит от проекции дома, как и звукоизоляция от застройщика.

Поэтому самое важное условие при выборе квартиры мечты:
– это трезвый взгляд на вещи!

-это холодный, объективный расчет!

Со всем этим я готова вам помочь! Звоните 89120058751 Ваш риэлтор Эльвира Давыдова.

Лично я переезжаю раз в три- четыре года, сейчас у меня 3кв куплена на этапе застройки с предчистовой отделкой и меня спрашивают …эта ли квартира твоей мечты??!
Могу ответить- Да! Но….теперь я хочу 4-комнатную квартиру с большой кухней гостиной, но так как она стоит больше 7 млн рублей, мне остается жить три четыре года в этой))) Хотя кто знает, может быть мне кто-нибудь подарит миллионов так 50…и я куплю себе эту квартиру, ну и кое-что еще…
Продолжение следует….
Так же на моей странице в ВК https://vk.com/svoiludi2020

1. Не ловите блох

Самая распространенная причина, которая толкает людей к покупке недвижимости, – изменение жизненных обстоятельств. Это может быть что угодно: повышение либо снижение дохода, женитьба или развод, рождение детей, а может, и просто желание переехать ближе к работе.

Что бы ни побуждало вас искать квартиру, главное – не торопиться. Спешка, как известно, нужна только при ловле блох. Большие дела делаются медленно. Дайте идее о смене жилищных условий «отлежаться», выделите себе время обдумать ее со всех сторон. Хотя бы один-два месяца – столько в среднем тратит человек на принятие решения о покупке недвижимости.

Если за это время уверенности не прибавилось – думайте еще. В конце концов, это очень крупная сделка, и вы имеете полное право взвесить все за и против.

2. Ешьте не только макароны

Недвижимость – одна из самых дорогих вещей в нашем материальном мире. Поэтому перед покупкой крайне важно просчитать свой бюджет. Есть ли у вас вся сумма на руках? Если нет, готовы ли вы брать кредит или занимать деньги у родственников? А может, вам нужна рассрочка?

Крайне важно уложить в своей голове то, насколько ваши возможности соотносятся с вашими потребностями.

«Одна из частых ошибок покупателей – желание взять „особенную“ квартиру, находящуюся выше или на грани ваших возможностей. Да, мечта о жилье в „золотом треугольнике“ с видом на Неву – очень красивая. Но если ради нее придется десять лет есть одни макароны, стоит ли она того? Возможно, подкопить денег – более комфортный выход. А пока можно наступить на горло собственной песне и рассмотреть Девяткино или Кудрово», – комментирует психолог-консультант Наталья Бойцова.

К тому же стоит понимать, что «сбыча мечт» – дело непростое. Хоромы в центре, возможно, вы не потянете никогда. Главное – вовремя это осознать и скорректировать планы. Квартира в новостройке комфорт- или бизнес-класса – тоже неплохой вариант. К тому же в вашем рационе будет не только доширак.

Ипотеки стоит коснуться особо. Не забывайте: банки предлагают деньги в долг с немалой выгодой для себя. Мало того, что вы «берете чужое на время, а отдаете свое навсегда», – вы еще и платите за это проценты. Поэтому следует тщательно просчитать сумму, которую вы готовы отдавать ежемесячно, не ущемляя своих интересов.

Важно выработать в себе и психологическую готовность погашать кредит. Это на Западе люди привыкли жить в долг, а у нас иная ментальность. Многие россияне ощущают ипотеку как тяжкое бремя. И если растянуть его на долгие годы – можно дойти до тяжелой формы депрессии.

3. Не ведитесь на начинку

По оценкам экспертов, чуть ли не 99% покупателей совершают классическую ошибку – она называется «беру квартиру за ремонт». Чем лучше состояние жилья, тем больше людей склоняются к его выбору. А если недвижимость убитая, то оттуда бегут роняя тапки.

И напрасно! Учитесь видеть стены, площадь, планировку. Покупайте район, расстояние до метро, доступность магазинов. Важно то, что не зависит от вас, а начинка – это вторично. Всё равно вам захочется всё сделать по-своему. Риэлторы говорят, что практически все, кто купил квартиру в «приличном состоянии», делают свой ремонт в течение первого же года проживания!

В моей первой квартире на юго-западе Питера был линолеум, прожженный сигаретами, облезлые обои в три слоя и выкрашенная в черный цвет стена на кухне. Зато удачная планировка: восьмиметровая кухня и раздельный санузел, что уже хорошо для однушки в старой панельке. Я купила и не пожалела. А ремонт сделала за месяц – с помощью друзей получилось почти даром…

4. Составьте перечень

Еще одна частая оплошность – «покупка с одного просмотра». Если у вас нет четких критериев желаемого объекта, то это может привести к выбору не того варианта.

Бывает, например, что недостатки квартиры перекрывает хороший вид из окна. Поддавшись эмоциям, вы представляете, как по вечерам, придя с работы, будете на балконе пить коктейль и любоваться розовым закатом. И при этом не учитываете, что до метро отсюда добираться минут 40. Или забываете узнать, есть ли поблизости хорошие магазины.

Во время поиска своей первой квартиры я внесла залог за один из вариантов только потому, что хозяева оказались обаятельной интеллигентной парой, а посередине чисто убранной комнаты стоял рояль. Опуская подробности, почему сделка не состоялась, хочу лишь сказать спасибо этим людям и риэлтору за то, что, вопреки пункту договора, мне вернули эту тысячу баксов…

Чтобы не совершить подобных чисто эмоциональных ошибок, составьте список важных моментов, которые вы бы хотели учесть в будущей квартире, советует Наталья Бойцова. При этом стоит подумать не только о себе, но и о других членах семьи. Например, в некоторых районах невозможно попасть в государственный детский сад (особенно этим грешат конгломераты новостроек). Или нет мест в бесплатной поликлинике, а живущие с вами родители – пенсионеры, которым необходим врач в пешей доступности. И таких нюансов может быть много!

Имея подробный перечень предпочтений вашей семьи, приступайте к поиску. Изучите несколько разных районов, побывайте там в разное время суток, почитайте отзывы о локациях в интернете.

5. Избегайте «нехороших квартир»

Следующее заблуждение покупателей – «оформление не проблема». И хотя риэлторы утверждают, что около 95% квартир юридически чисты, вероятность попасть в оставшиеся 5% всё же есть. Прописанные «навсегда» люди, неучтенные интересы детей, ошибки в документах, непрофессионализм риэлтора – всё это может привести к потере денег вместе с квартирой.

Несколько лет назад один мой знакомый, который нуждался в собственном жилье, но был стеснен в средствах, приобрел однушку в Сертолово с большой скидкой. Через полгода, как в страшном сне, явился наследник, откинувшийся с зоны. Суды шли месяцами. На услуги адвоката было потрачено больше 10% стоимости жилья – хорошо хоть, не зря. Избавившись от притязаний «сидельца», знакомый быстро избавился от «нехорошей квартиры» и вложился в новостройку в Мурино. Но такие истории отнюдь не всегда имеют хеппи-энд…

Можно столкнуться и с гораздо более мелкими, но тоже неприятными моментами. Так, шанс получить неоплаченные счета за свет и непогашенные коммунальные платежи очень даже высок. Порой суммы задолженности превышают 100 тыс. руб. Поэтому будьте бдительны и запрашивайте у предыдущего владельца квитанции.

6. Договаривайтесь на берегу

Любой юрист вам скажет: устные договоренности членов семьи не играют никакой роли. У каждого своя правда и свое понимание. Поэтому до момента выхода на сделку хорошо бы решить вопрос, на кого именно будет оформлена собственность.

Лучше всего прописать все нюансы в договоре и оформить у нотариуса. Такой шаг отрезвляет всех участников и приводит стороны к пониманию и согласию.

Иначе – что подразумевал папа, когда давал деньги «просто так» на первый взнос? Чья квартира, если муж зарабатывает, а жена сидит в декрете? Кто имеет больше прав, если основным взносом была добрачная квартира? Очень много моментов, которые супругам «неудобно» проговорить. Тем не менее лучше это сделать на берегу, чтобы впоследствии всё не обернулось большими сложностями.

Если мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, проблем может быть еще больше. Риэлторы приводят в пример истории, когда подписание сделки подвисало на месяцы, потому что муж не готов был выделить долю гражданской жене. Или наоборот – жена не хотела уступить мужу. Если в официальном браке приобретенная недвижимость априори становится совместной собственностью, то в случае с так называемым сожительством этому моменту нужно уделить особое внимание.

7. Доверяйте, но проверяйте

Эксперты подсчитали, что на вторичном рынке без посредников заключается только одна сделка из двадцати. То есть львиная доля покупателей обращается к риэлторам. Это верная стратегия, однако стоит вспомнить банальную истину: не нужно доверять первому встречному. На рынке недвижимости хватает как непрофессионалов, так и откровенных аферистов.

Вот почему стоит тщательно проверить информацию о человеке, с которым вы собираетесь работать. Нелишним будет поинтересоваться образованием, опытом, стажем. Постарайтесь получить обратную связь от его предыдущих клиентов.

Ну и, конечно, обратитесь за рекомендациями. Но помните: даже если вам посоветовали этого риэлтора десять человек, это совершенно не значит, что он разбирается в деле. Ваши знакомые могут заблуждаться, или же их сделки были проще.

В общем, ищите специалиста, а найдя – проверяйте. И не бойтесь задавать риэлтору каверзные вопросы – так вы «прощупаете» его уровень профессионализма.

Текст: Зоя Горохова   
Фото: ru.freepik.com   

Как найти квартиру для покупки быстро и правильно — этапы отбора квартир при покупке, плюсы и минусы каждого из вариантов, с какими трудностями столкнетесь наверняка, что ждать от риэлторов, что учесть.

Вам наверняка интересно, каким образом можно максимально сократить по времени поиск квартиры и отобрать действительно стоящие объекты.

Некоторые покупатели, осуществляя поиск квартиры, делают по 12 просмотров объектов за день и так по несколько раз – это реально много даже для специалиста по недвижимости.

Но я знаю, что подобный перечень можно сократить уже на стадии телефонного звонка и не делать ненужных телодвижений. Об этом я рассказываю в 10 видео Как купить квартиру без посредников

Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро

Вариантов поиска несколько: это могут быть девять кругов по «Божественной комедии» А.Данте, либо получение медали на вершине Олимпа.

Как это происходит?

1 этап:

отбор объектов

Перво-наперво вы начнете искать квартиры от собственников. И здесь вас ждет то, чего вы боялись больше всего — наличие огромного количества объявлений от риэлторов!

Вы столкнетесь с тем, что одна и та же квартира может иметь от нескольких объявлений, до нескольких десятков клонов, в зависимости от популярности квартиры.

Наряду с этим, начале поиска, вы увидите множество вариантов, которые вам подходят, но при осмотре половина отсеются по массе причин.

Например, потому что собственники продают квартиры, мало понимая в готовности документов или объекта к продаже, либо доверяют нерадивым риэлторам, которые не подготовили документы или объект.

Выявить не продажные объекты можно уже на стадии звонков. Главное здесь задавать правильные наводящие вопросы. Они могут быть самыми разнообразными. От таких мелочей, как не соответствие площадей квартиры в объявлении реальным площадям до не узаконенной перепланировки.

Второй самый распространенный недостаток — это не узаконенная перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе.

У покупателя есть вероятность приобрести такую квартиру (если покупка квартиры производится через наличный расчет), а потом платить хороший штраф, либо ломать голову, как ее потом продать, либо смириться и жить, надеясь на авось.

2 этап:

то, что подходит вам

Затем из оставшейся половины вы находите подходящий по расположению и состоянию (ремонту). Он вам нравится и у вас просят аванс/задаток. Вы вносите и тут оказывается, что вариант обменный, т.е. ваши продавцы покупают что-то взамен и надо подождать.

Вы ждете, неделя-три-четыре, а в это время цена растет, инфляция обесценивает деньги. Тут что-то не срастается у продавцов с покупкой и они отказывают. В результате потеряно время и вы опять на рынке недвижимости, но уже с новыми ценами и новыми объектами. Мочала — начинаем все с начала.

Есть еще вариант. Вам говорят, что вариант, который вы хотите купить не обменный, хотя таких по пальцам на рынке — все обмениваются, если не здесь, то на другие регионы и города, а это тоже обмен.

Вас вводят в заблуждение и если сделку со стороны продавца ведет риэлтор, то он может держать вас в качестве запасного варианта сколь угодно времени. В конечном итоге опять можно ничего не взять.

3 этап:

«Подводные камни»

Скорее это не этап, а очередной нюанс, который обязательно надо учитывать, если вы планируете найти квартиру для покупки. Квартиры «серые» — по доверенности, по наследству, по дарению. Это почти финальное просеивание выбранных вами объектов. Здесь лучше отмести подозрительные варианты, чтобы нивелировать риски.

Но если вы не обделены удачей, то может случиться одно из двух — вы находите действительно чистую продажу (как вариант у инвестора), либо со стороны продавца работает добросовестный риэлтор. Тогда может всё хорошо получиться. Вы на вершине Олимпа получаете свою медаль (квартиру).

Но таких случаев 5% на рынке. В основном, прежде чем вскарабкаться на гору, покупатели опускаются и проходят эти самые 9 кругов.

Еще одна важная деталь о которой не надо забывать. Риэлторы, которые работают на продавца. Они соблюдают интересы только той стороны, которая платит и для российского рынка это норма.

Чем это чревато? Читайте дальше:)

Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца

Большинство покупателей расслабляются, когда видят, что у продавца есть риэлтор. Они думают, примерно следующее: — Вау, отлично, пусть риэлтор сделает свое дело, теперь у нас есть бесплатный помощник!

Да, есть, но не у вас, а у продавца и соблюдать он будет только интересы продавца, т.к. с ним у него договор, а следовательно обязательства, которые обязан выполнить. Будь то продажа квартиры по максимальной цене или защита интересов продавца.

И если нет возможности продать квартиру по максимальной стоимости, риэлтор будет реабилитироваться через защиту интересов продавца — это нормально.

Но нормально не для вас, как покупателя, потому что ваши интересы если и будут учитываться, то только по остаточному принципу.

Это значит, что вам никогда не будут говорить всей правды о движении дел по покупке понравившейся вам квартиры.

Будут говорить, что все хорошо, в процессе и вот-вот пойдем на сделку, хотя там может еще конь не валялся (вспомните, что я говорил о наличии обмена, когда вслух вам могут сказать, что продажа чистая).

Разговор на чистоту возможен только между двумя риэлторами, либо в том случае, если вы говорите с риэлтором на одном языке.

Как это делать, рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

В этом случае ведутся только деловые переговоры и используются порою жесткие рычаги для продуктивного взаимодействия.

В моей практике, однажды я дошел до директора агентства, который лично поручался за своего человека, что все будет по плану и мы купим то, что хотим на оговоренных условиях.

Это очень важно, потому что вы можете столкнуться с поднятием цены на квартиру через час после ее просмотра на 100- 500 тысяч рублей.

Теперь, когда вы предупреждены об этом — относитесь к происходящему спокойно и позитивно. Эмоции при покупке квартиры вредны и приводят к принятию невыгодных для вас решений. А вы думали найти квартиру будет легко?! Нет, это только начало пути к заветным квадратным метрам:)

Вы узнали, как найти квартиру для покупки и теперь прояснили для себя с чем придется столкнуться. Общая картина стала немного яснее и вы уже чувствуете себя увереннее.

Успехов вам!

Самый главный вопрос, который мы задаем себе при выборе квартиры – будет ли нам в ней хорошо? Не пройти мимо своего «долго и счастливо» помогут принципы Васту и советы от Петра Юткина. 

Петр Юткин – консультант по Васту-проектированию и коррекции помещений и земельных участков, ландшафтный дизайнер, ученик доктора

N.H. Sahasrabuddhe – опытнейшего консультанта по Васту из Индии.

Считает, что прежде, чем транслировать любое знание людям, необходимо практиковать его на себе и делиться только при получении благоприятных результатов.

Это интересно: что такое Васту?

Васту – древнейшая наука об архитектуре, которая учитывает влияние пространства, времени, энергии и сторон света. Его цель – через создание гармоничных условий для жизни человека привлечь благоприятные события и смягчить неблагоприятные.

Выбираем правильную квартиру – 7 советов специалиста

1. Проверьте расположение дома перед тем, как ехать смотреть понравившийся вариант. Воспользуйтесь Яндекс-картами или Google Maps. Если стены дома параллельны направлениям север – юг и запад – восток, нам этот вариант подходит. Небольшие отклонения до 10 градусов допустимы, но если дом расположен правильно, то другие его недостатки будет легко скорректировать. 

2. Разузнайте историю дома и его владельца, по каким причинам он продается? Если квартира в новостройке – отлично, если хозяин – преуспевающий человек и переезжает в новый дом, прекрасно – вы последуете за его успехом. А вот если квартира сдается или продается из нужды, есть вероятность перенять неблагоприятные качества у владельца, от этого варианта лучше отказаться.

3. Обратите внимание, где расположены окна и двери. Максимальное количество окон желательно иметь с северной и восточной сторон – это зоны притока энергии, и через окна и двери она входит в дом и питает жильцов. Также хорошо, если окна и двери не расположены в углах – это очень чувствительные зоны дома. Южные и западные окна лучше держать зашторенными.

4. Хорошо, если дом или квартира в плане имеют квадратную или прямоугольную форму. Обрезанные углы или, наоборот, «прибавки», не лучшим образом сказываются на энергетике дома и его жильцах.

5. Помните о важных зонах дома. В какой части дома находится туалет? Лучше избегать домов, в которых туалет расположен посередине жилища или в северо-восточной части. Это самые чувствительные зоны дома, не располагайте здесь тяжелую мебель и не используйте эти места для кладовки.

7. Прислушайтесь к своим ощущениям, когда осматриваете квартиру. Постарайтесь отключить голову и послушать интуицию. Если вам спокойно и комфортно – вариант хороший, если что-то не так, или вам не по себе – исследуйте другие варианты. 

• Деление на зоны
• Несущие конструкции
• Количество окон
• Куда выходят окна
• Высота потолков
• Изолированность комнат
• Студия
• «Однушка»
• «Двушка»
• «Трешка»

Деление на зоны

Первым делом, рассматривая схематичные изображения будущей квартиры, обратите внимание на то, отделена ли жилая, хозяйская зона от гостевой. Мало приятного, если ваши гости, приходя к вам домой, вынуждены пройти через вашу спальню, чтобы попасть в общую гостиную. Хорошо, если между входной дверью и личными покоями обитателей будет хотя бы одно помещение. В идеале — в передней части квартиры должны располагаться прихожая, гостиная, кухня и гостевой санузел, а в дальней — спальни хозяев.

«Я бы не рекомендовала покупать квартиры с лоджиями или балконами — они почти всегда превращаются в склад, — рекомендует Евгения Титова, дизайнер, куратор Geometrium School. — Плюс их необходимо утеплять, существуют ограничения на присоединение и на изменение внешнего вида. Площадь у них не большая, а стоимость работ — высокая».

Несущие конструкции

Евгения советует обращать внимание на отсутствие вентиляционных шахт, канализационных стояков или несущих конструкций внутри стен.

«Сносить, переносить и как-то видоизменять эти элементы мы не имеем права. От несущих конструкций зависит прочность дома, а значит безопасность всех его жителей, — поясняет Евгения. — А различные шахты (вентканалы, канализационные стояки) — это общедомовое имущество, перемещать или уменьшать которое мы не можем. Получается, мы, ограниченные этими константами, вынуждены создавать планировку с учетом их местоположения. А иногда не хватает сущих сантиметров для того, чтобы все желания хозяев можно было спокойно реализовать».

Что же делать, если у вас нет несущих конструкций, а стояки и вент шахты расположены вдоль внешних стен? Евгения рекомендует оценить расстояние от входной двери до стояка канализации. «Зачем это нужно? Чтобы была возможность расширить санузел. Санузел – это мокрая зона и мы не можем увеличивать ее за счет жилых помещений или кухни (если это квартира не на первом жилом этаже), а вот за счет коридора – можем! Если входная дверь находится близко к стояку канализации, то мы вынуждены ограничиваться этой дверью», — поясняет дизайнер.

Количество окон

Чем больше окон в будущей квартире — тем лучше. Мало того, что они дают естественный свет и гарантируют, что в ней будет светло даже в самую хмурую погоду. Именно окна дают возможность сделать перепланировку, если в таковой возникнет необходимость. Как правило, дизайнеры рекомендуют сохранять в комнате хотя бы одно окно, так что наличие окон очень важно. Если у вас огромный зал площадью в 20 квадратов и вы хотите выделить в нем комнату для ребенка, но окно в зале всего одно — вряд ли у вас получится уютное гнездышко для вашего отпрыска. Потому выбирайте квартиру, в которой окон хватает.

«Выбирайте широкие квартиры, расположенные вдоль окон — так света в помещении будет больше, от квартир, растянувшихся в глубину дома лучше отказаться», — считает Евгения.

Куда выходят окна

Этот пункт — даже не про вид, хотя и на него стоит обратить внимание. Здесь речь идет скорее о том, что куда удобнее, когда окна квартиры выходят на разные стороны света. Это позволяет организовать пространство так, что южная часть дома у вас используется для дневных активностей, требующих хорошего освещения, а в северной, более темной и прохладной, располагаются спальни.

Высота потолков

Конечно, всегда комфортнее жить в квартире с высокими потолками. Они дарят ощущение воздуха, не оказывают гнетущее впечатление и, более того, даже позволяют задействовать дополнительное пространство и сделать антресоль, на которую можно вынести спальное или рабочее место.

Особенно высота потолков принципиальна при выборе квартиры малой квадратуры. И без того небольшое пространство будет напоминать обувную коробку, если потолки в нем невысокие. Стоит учитывать этот момент и выяснять его у застройщиков.

Изолированность комнат

Если в квартире, которую вы собрались приобретать, будет жить более, чем один человек — стоит обратить внимание на то, есть ли проходные комнаты. В идеале двери каждого помещения должны выходить в общий коридор, тогда обитатели дома получают свою приватность и могут не волноваться о том, что им придется, скажем, добираться до санузла через чью-то спальню или гостиную.

«Обращайте внимание на прихожую — хорошо, если она будет изолированная — так грязь с улицы не будет разноситься по квартире, — рекомендует Евгения. — Часто в рамках перепланировки можно это исправить, но не всегда. Лучше обратиться за консультацией к дизайнеру».

Рассмотрим, как выбирать планировку квартиры исходя из количества комнат.

Студия

Квартира — студия предполагает, что отделен в ней будет только санузел, вся остальная квартира, в том числе зона кухни, обходятся без перегородок. Тем не менее, даже при выборе студии стоит учесть определенные нюансы. Во-первых, студии могут быть разной формы, с разным количеством окон и углов. Правило «чем больше окон — тем лучше» работает и в случае со студией. Кто знает, быть может вам захочется сделать перегородку, отделив рабочее или спальное место от основной жилой зоны? Тогда наличие окна сыграет важную роль. Кроме того, выбирая форму будущей студии, лучше отдавать предпочтение квадратным — в них удобнее делать зонирование.

«Однушка»

От студии однокомнатная квартира отличается наличием коридора и отдельной кухней, которая, при большой квадратуре, может превратиться в полноценную гостиную, даже с рабочей зоной, и тогда основная комната станет спальней хозяев. Собственно, на площадь квартиры и стоит обращать внимание. Не игнорируйте и геометрию пространства, и наличие окон — это важные моменты, которые могут помочь вам превратить однушку в двушку, выделив отдельное пространство для детей.

Если в квартире есть кладовая или гардеробная — это дополнительные бонусы, которые добавляют очков однушке.

«Двушка»

Современные двухкомнатные квартиры чаще всего делают с двумя изолированными комнатами, они могут быть как «распашонками», так и находиться на одной линии. Тут уже выбирайте тот вариант, который нравится вам больше. Как и в случае с однушкой, большая кухня в двухкомнатной квартире позволяет превратить ее в «евротрешку», то есть выделить зону для еды и приема гостей именно там, а комнаты сделать спальней и детской. Это очень удобно и позволяет рационально использовать квадратные метры.

«Трешка»

Трехкомнатные квартиры в новостройках в идеале должны выходить на разные стороны света и иметь два санузла — большой для хозяев, в него можно поставить полноценную ванную, и второй, поменьше, гостевой- там обычно хватает места для унитаза и раковины, иногда еще душевой кабины. Обитателям дома этот вариант очень удобен — в утренний час-пик не приходится дожидаться, пока домочадцы освободят ванную.

Обратите внимание на размеры и форму кухни, на то, как расположен коридор и балконы — когда в доме живет больше одного человека, каждый сантиметр на счету и важно рационально использовать пространство. Например, длинный коридор — труба не очень-то практичен, в него банально не поставишь даже шкаф. Лучше выбирать квартиру с более квадратным коридором, чтобы организовать в нем дополнительное хранение.

Мы рассказали об основных нюансах, которые стоит учитывать, выбирая квартиру по планировке. Если у вас нет четкого понимания, как именно должен выглядеть ваш будущий дом, чтобы вам в нем было комфортно — всегда можно нанять дизайнера, он поможет подобрать квартиру с учетом всех особенностей.