Как найти утечку водяных полов

СКРЫТЫЕ КОММУНИКАЦИИ в современных квартирах и домах отличаются от жилья советской застройки тем, что проложены аккуратно. Проектировочные решения предполагают устройство всех коммуникаций (отопление, кондиционирование, холодная, горячая вода, система тёплого пола и др.) в полу и стенах под стяжкой и плиткой. 

Скрытые коммуникации придают жилищу приятный эстетический вид и освобождают пространство для мебели, заодно полы и стены становятся тёплыми. Но такие конструктивные особенности дорого обходятся при прорыве труб – если протечка образовалась в стяжке пола, то найти её будет трудно и затратно.

Самостоятельный поиск протечки в бетонной стяжке пола, под плиткой, ламинатом или паркетом подразумевает полное удаление покрытий со вскрытием магистрали трубопровода. Потребуется полный ремонт помещения, в котором случилась скрытая протечка, поэтом часто проблемы не устраняются годами.

Признаки протекания коммуникаций в полу или стенах

СКРЫТАЯ ПРОТЕЧКА становится заметна по косвенным признакам в помещении – отсыреванию паркета, ламината, инженерной доски, плинтусов. Затем вода поднимается на стены, в помещении образуется повышенная влажность, плесень и гибок, начинают отслаиваться обои и краска. Если протечка сильная и уходит в перекрытия, может увеличиваться расход воды по приборам учёта.

Зачастую протечку под стяжкой обнаруживают соседи снизу или сбоку, к которым начинает поступать вода или также распространяется капиллярное намокание – через штукатурку, шпатлёвку или другие материалы. В этом случае есть риск, что Управляющая компания составит Акт о заливе без осмотра и укажет виновником вышерасположенную квартиру «по умолчанию». 

* На фото пример того, как не нужно искать протечку.

Человек сначала ощущает повышенную влажность в квартире, но не придает этому значение или начинает разбираться с коммунальными службами, думая, что проблема заключается в промерзании стен или плохой вентиляции. В целом, быстро сообразить, что проблема протечки находится в полу под стяжкой и плиткой, помогут следующие признаки:

• Стены стали влажными, на стыках плитки появляются странные капли, влажность. 
• Намокание не просыхает длительное время, а обои или краска становятся темнее.
• Образуется плесень, которая распространяется на всё большие участки.
• У соседей снизу промокает потолок или стены, но у Вас остается сухо.
• Пол становится сырым, начинают «бухтеть» покрытия.
• Цементные составы разрушаются, деревянные покрытия холодные на ощупь.

Преимущественно о скрытой протечке под стяжкой или плиткой люди узнают, когда начинают жаловаться соседи. У них потолки становятся сырыми и протекающими, хотя у самих виновников залива все остается сухим и чистым. Часто приходят с жалобами соседи сбоку, до которых также может распространиться вода капиллярным намоканием. 

Хотя зачастую протечка латентна и малозаметна, нельзя забывать о далеко идущих последствиях. В перспективе протечка испортит все строительные материалы – ламинат, паркет, подложку, клеевой состав под кафельной плиткой и другие покрытия. Длительное воздействие воды плохо влияет на эти материалы, разрушая их, образуется плесень и грибок. 

Чаще всего в зоне риска оказываются жильцы, въехавшие в квартиры в новостройке. Нередко там встречаются ошибки в монтаже труб и механические повреждения при их укладке или ремонте. Даже если в скрытых коммуникациях применяются качественные дорогие материалы (а чаще именно так), то причиной протечки является их неквалифицированный монтаж.

Как найти течь воды под стяжкой или под плиткой?

ЕСТЬ ДВА ВАРИАНТА решения проблемы – полностью демонтировать напольное покрытие и вскрыть стяжку, либо воспользоваться современным оборудованием. Первый вариант — это радикальный метод, который всё же сработает на 100%, когда Вы снимете всё покрытие, извлечёте и полностью поменяете трубы.

Однако, это ещё и самый дорогой вариант. После устранения протечки придётся заново заниматься ремонтом – искать стройматериалы, привлекать мастеров и оплачивать их работу. Также придётся временно искать своей семье другое место жительства, потому что проживание во время ремонта вредно для здоровья.

Второй способ является более современным, эффективным и недорогим. Для решения проблемы привлекается наш специалист, который способен обнаружить течь трубы в полу под стяжкой, в стенах за штукатуркой или кафелем. В данном случае при исследовании применяются специализированные приборы – тепловизор, детектор протечек, влагомер и эндоскоп. 

Тепловизор – этот прибор позволяет воссоздать тепловое изображение предмета на основании разницы температур. Если трубы были заложены недалеко от поверхности, тепловизор отлично справится с этой задачей. Он справится с протечкой холодной и горячей воды одинаково хорошо.

Влагомер – это устройство замеряет уровень влажности на расстоянии 20-100 мм. или 2-10 см от поверхности. Протечка будет в месте, где прибор показывает самый высокий уровень влажности. Также мы применяем промышленные влагомеры, которые способны анализировать содержание влаги под поверхностью до 40 сантиметров. 

Сканер протечки – данный прибор различной чувствительности используют как для поиска аварий на подземных водопроводах или на теплотрассах, так и в квартирах или загородных домах. Высокочувствительный прибор подойдёт для обнаружения локальных затоплений в жилых помещениях или офисах.

Помощь специалиста и спец приборов позволит избежать тотального снятия напольного покрытия. Эксперт быстро найдёте место, где образовалась протечка и поможет справиться с ней. Вам не придётся потом вкладывать серьёзные деньги в ремонт жилья. Нередко весь ущерб составляет лишь одну-две керамических плитки над местом протечки.

Как специалисты находят протечки воды в полу?

В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ необходимо позаботиться о присутствии на процедуре сотрудников от Управляющей компании и Застройщика. У них есть схема укладки коммуникаций в новом доме. Иногда их помощь требуется для предоставления доступа к коммуникациям при проведении гидравлических испытаний – опрессовке.

В целом, процедура проводится в следующем порядке:

• Помещение освобождается от бытовой техники и мебели над коммуникациями. 
• Переносят все предметы, которые мешают проверить состояние пола. 
• Потребуется включение отопления и водоснабжения, если они ранее были выключены. 
• Изучается схема коммуникаций, предоставленная УК или Застройщиком. 
• Если схемы нет, то проводится трассировка труб. Она показывает, как глубоко залегают трубы и где именно они располагаются. Специалисты используют трассировочные пруты, электромагнитные трассоискатели и другие приборы. 
• Специалисты проводят непосредственно поиск протечки при помощи влагомера, сканера, эндоскопа и тепловизора. Часто используются все приборы одновременно. Если тепловизор передаёт температурный контраст, сканер показывает локализацию, то влагомер поможет определить, как глубоко засела протечка. 
• Далее проводится работа по вскрытию напольного покрытия в установленном специалистом месте. Часть трубы демонтируется и заменяется новыми деталями.

Профессиональный поиск протечки специалистом даёт возможность точно определить место протечки под стяжкой пола, в стене или под плиткой, после чего выполнить локальный ремонт без полного демонтажа напольного покрытия и перекладки всей магистрали трубопровода.

Можно ли самостоятельно найти скрытую протечку?

ЛУЧШАЯ УСЛУГА, которую можно оказать самому себе в подобной ситуации, это воспользоваться профессиональной помощью и довериться специалистам. Можно взять приборы в аренду, но это не гарантирует качественный анализ и устранение проблемы. Кроме того, аренда профессионального прибора сопоставима с ценой на поиск протечки. 

Для самостоятельного поиска течи потребуются навыки работы с аппаратурой. Если Вы ранее никогда не имели дела с влагомерами, детекторами и тепловизорами, потребуется вводный курс обращения с приборами. Множество моделей профессионального оборудования работает по своим индивидуальным параметрам. 

Например, если взять в аренду дешёвые тепловизоры, то у них часто на матрице установлено низкое разрешение и недостаточная температурная чувствительность. При использовании такого прибора Вы получите не совсем точные результаты, либо результата не будет совсем.

Если брать хорошую технику, то она не бывает дешёвой, поэтому практически недоступна для домашнего использования. В аренду часто сдаётся старое оборудование, не прошедшее поверку, либо имеющее технические неисправности. Например, матрица тепловизора теряет чувствительность в процессе использования и старые тепловизоры никуда не годятся. 

Не имея соответствующих навыков и опыта, будет сложно определить протечку в стяжке или под плиткой без понимания физических принципов работы приборов. Иногда за утечку принимаются соединительные муфты. Часто вместо реальной протечки вскрывают места, где тепловизор показал участки трубы, которые уложены ближе остальных к поверхности. В итоге удаляется напольное покрытие без результата.

В большинстве случаев оборудование, которое сдаётся напрокат для установления места протечки, слишком изношенное и устаревшее. Например, на тепловизоре обычно страдает матрица, на влагомерах – датчики. Добавьте сюда сбитые заводские настройки и Вы поймёте, почему установить место протечки неспециалисту — это почти невозможная задача.

Поиском протечек под стяжкой должны заниматься профессионалы

МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ профессиональные услуги, которые помогут в короткие сроки найти протечку воды под плиткой и стяжкой. Мы даём гарантию на обнаружение протечки, максимально точно (до сантиметра) определяем её локализацию, сохраняя Ваше имущество. Мы работаем без предоплаты, все расчёты производятся после обнаружения течи. 

На объект выезжают опытные эксперты с профессиональным оборудованием с лучшими характеристиками. Например, наши тепловизоры оснащены матрицами с высоким разрешением, это позволяет гарантировать точность работы. Также мы применяем эндоскопы, которые позволяют диагностировать протечку в труднодоступных местах.

У нас опытные специалисты с квалификацией в строительно-технической экспертизе. Мы занимаемся протечками в частных домах, квартирах и в коммерческих помещениях. Благодаря европейскому и американскому оборудованию нам удаётся найти протечку на ранней стадии, это позволяет предотвращать серьёзные убытки.

Мы не только находим протечку, но и устраняем её. Специалист аккуратно произведёт локальный демонтаж напольных покрытий, для этого также имеется необходимое оборудование. Если нужно, мы сможем провести замену аварийного участка трубы и монтаж нового участка, а также осуществить мелкий ремонт по дому.

У нас предусмотрена комплексная юридическая поддержка на случай течи трубы в стяжке или под плиткой. Мы поможем с документами по заливу и взысканием ущерба с виновника протечки в судебном порядке или через страховую компанию. По итогам работы мы подготовим экспертное заключение по причинам протечки, которое можно использовать в суде. 

Виновником залива в большинстве случаев является Застройщик. Поскольку первые 3 года после сдачи дома в эксплуатацию предоставляется гарантия, то застройщик по закону обязан компенсировать расходы на восстановление жилья после залива (поскольку коммуникации ставила строительная компания).

Прорыв труб водоснабжения и отопления в стяжке или под плиткой — это всегда влечёт за собой материальные расходы и конфликтные ситуации с Застройщиком и соседями. Быстро найти, зафиксировать и устранить протечку воды в полу или стенах помогут квалифицированные специалисты Центра комплексной экспертизы «Цекспер».

Ошибки при монтаже водяного теплого пола могут сыграть злую шутку — найти утечку воды, в дальнейшем, будет весьма проблематично. И если монтажники не оставили никакой схемы по расположению труб теплого пола, то ситуация с их поиском может зайти в тупик.

Однако не стоит расстраиваться, поскольку на сегодняшнее время существует несколько простых, но действенных способов, как найти утечку воды в теплом полу. В зависимости от материалов отделки пола, и от толщины цементной стяжки, определить, где именно пробита труба, можно различными средствами.

Ошибки при монтаже теплого пола

На страницах строительного журнала samastroyka.ru уже не раз описывались и приводились примеры всевозможных ошибок при выполнении многих работ. Настал черед рассмотреть основные ошибки, связанные с монтажом теплых полов.

Рассмотренные ошибки помогут понять конструктивные особенности данного способа обогрева, и выявить проблемы его эксплуатации в дальнейшем. Основные ошибки теплых полов связаны:

• С недостаточным утеплением чернового основания, именно того, на которое будет осуществляться укладки труб теплого пола;
• С большими перепадами поверхности, из-за чего трубы уложены неровно, и в них собирается воздух;
• С отсутствием демпферной ленты, по периметру того помещения, в котором был выполнен монтаж теплых полов;
• С неправильной толщиной стяжки теплого пола (слишком толстой или наоборот, слишком тонкой);
• С отсутствием пластификаторов, которые должны добавляться в цементный раствор при заливке теплого пола;
• Гидравлические ошибки: длина одного контура теплого пола слишком большая, поэтому циркуляционный насос, не в силах прокачать теплоноситель.

Кроме того, многие монтажники во время укладки теплых полов игнорируют некоторые правила, например, не отступают правильное расстояние от стен и дверей, в результате чего, труба теплого пола может быть пробита в момент крепления плинтусов или напольных материалов.

И даже если в трубу был закручен саморез, как правило, течь проявит себя не сразу, а только после того, как сгниёт метизное изделие. Поэтому, уже через несколько лет эксплуатации теплого пола, как раз и возникают вопросы о том, как найти в нем утечку.

Как найти утечку воды в теплом полу, если пробита труба?

Если схема укладки труб теплого пола есть, то найти утечку воды не составит огромного труда. Куда большие сложности могут возникнуть со снятием материалов отделки пола и с установкой муфты. Именно муфтой и следует соединять пробитую трубу теплого пола, если та была повреждена в процессе эксплуатации.

Определенные трудности с поиском утечек могут возникнуть в том случае, если нет под рукой абсолютно никаких схем разводки теплого пола. В таком случае можно действовать надежными и проверенными способами.

Для того чтобы найти утечку воды, следует использовать автомобильную жидкость, которая заливается в бачок омывателя автомобиля. Данное средство имеет в своем составе специальные красители, и именно они помогут найти то место, где был пробит теплый пол.

Чтобы воспользоваться данным способом, кроме «цветной» жидкости, также понадобится опрессовочный насос. Что такое опрессовочный насос? Это специальное приспособление, которое даёт возможность наполнить систему отопления водой, воздухом или антифризом, при отсутствии электричества или нужного давления воды, в водопроводе.

Чтобы найти утечку, потребуется перекрыть на гребенке теплого пола все контура, а затем по отдельности опрессовать их жидкостью с красителем. Во время данной процедуры, все время нужно наблюдать за тем, в какой части комнаты появится цветное пятно. Конечно же, такой способ найти утечку в теплом полу не совсем идеальный, но это уже что то, с чего можно начать поиски поврежденных мест.

Кроме специальной жидкости, можно отыскать утечку в трубах, если наполнить их не водой или специальным средством, а обычным воздухом. Для этого нужно произвести все те же манипуляции: перекрыть контура теплых полов, а затем начать их опрессовку воздухом, по отдельности. В том месте, где труба будет повреждена и потребуется ремонт теплого пола, будет с шумом вырываться воздушная струя.

Поиск утечек в теплом полу тепловизором

Обнаружить утечку в теплом полу поможет и специальный прибор — тепловизор. Если посмотреть на теплый пол, когда он работает, через тепловизор, то можно увидеть, как именно расположены трубы контуров. Соответственно, утечка теплой воды будет видна в виде большого красного пятна на тепловизоре.

Единственной проблемой на пути обнаружения протечек в теплом полу тепловизором, могут стать — толстая стяжка, более 12 см., и глянцевое напольное покрытие. От такой поверхности луч тепловизора попросту отражается, и не даёт возможности отследить какое-либо температурное колебание на поверхности полов.

Чтобы не возникало проблем с эксплуатацией теплых полов, всегда нужно иметь план-схему укладки труб, с точным их расположением и расстоянием от стен, дверей и сантехнических приборов. Заказчик вправе требовать такую схему от монтажников, чтобы в дальнейшем, предоставить ее мастерам отделочникам, которые будет производить укладку напольного покрытия.

Если система водяного отопления была собрана самостоятельно, значит, есть возможность обращения к схеме водяного контура. В такой ситуации легче всего найти протечку и локализовать место обрыва. Для выявления неисправности подойдут и подручные средства, важно лишь заблаговременно перекрыть подачу теплоносителя и полностью освободить отопительные контуры от воды. Данная мера особенно актуальна, если нет уверенности в том, какой именно участок стал источником неприятности.

Простые способы обнаружения проблемы

Умельцы предлагают воспользоваться жидкостью, предназначенной для ухода за автомобильными стеклами. Присутствие в ее составе красителей облегчает задачу поиска проблемного участка – ее будет видно на поверхности пола. После ее заливки в систему контур подвергают нагнетанию воздуха, под давлением жидкость постепенно вытесняется из труб. Окрашенная смесь быстро попадет в уязвимый участок и из-за воздействия будет стремиться просочиться наружу.

Второй способ заключается в подаче воздуха в освобожденный трубопровод, притом контуры следует обрабатывать по очереди. В точках, где имеются дефекты, воздушная струя будет активно вырываться наружу, тем самым свидетельствуя о наличии утечки.

Когда контур спрятан под стяжкой, влажное пятно на полу сигнализирует о месте прорыва лишь при серьезных повреждениях, грозящих затоплением соседей снизу. А если трубы лишь незначительно подтекают, намного сложнее самостоятельно найти слабое соединение.

Если схемы коммуникаций, расположенных под бетоном, не доступны, первым шагом станет определение принципа размещения ветвей, их точного местоположения. С этой целью нужно запустить систему теплого пола, притом желательно активировать максимальный нагрев, бетонную стяжку при этом необходимо обильно намочить. Далее нужно внимательно наблюдать за тем, где жидкость исчезает быстрее всего: наиболее сильно она испаряется непосредственно над витками контура. Постепенно проявятся более сухие и светлые участки покрытия.

По мере обнаружения эти зоны необходимо обводить карандашом, притом нужно отслеживать скорость их высыхания. Вероятнее всего прорыв трубы там, где дольше не сходит влажное пятно. Этот метод не дает 100% гарантии обнаружения протечки, ведь проявится лишь интенсивная потеря теплоносителя. Но его очевидным преимуществом является возможность составления схемы расположения труб.

Преимущества обращения к тепловизорам

Они дают более точные результаты. Оборудование позволит найти места с локально высокой температурой, то есть зоны, где в стяжку проникает теплоноситель. Здесь с одинаковой эффективностью можно использовать почти все виды современных тепловизоров, но с помощью моделей, матрица которых превышает 160х120 точек, можно получить полноценное качественное изображение дефекта, а также схему укладки коммуникаций.

На экране тепловизора протечка будет выглядеть как размытое пятно, на фоне общей картины теплая область будет заметно выделяться. Оборудование позволяет не только составить план расположения ветвей, но и оптимизировать их работу, своевременно найти и устранить воздушные пробки.

Если бетонная стяжка отделана глянцевой плиткой, будет проблематичным выявление протечки с помощью тепловизора: облицовка обладает другим коэффициентом излучения, в этом случае тепло будет отражаться как от зеркала. Когда толщина стяжки превышает 12 см, также сложно точно локализовать проблемную зону: на экране коммуникации отражаются как большое единое пятно – подобный пол равномерно нагревается.