Как найти в турции апартаменты

В данной статье рассмотрим аренду жилья в Турции на долгий и короткий срок, когда найти подходящее жилье без посредников и лишних затрат 😊

Мы с женой за последние три года побывали более, чем в 100 городах Турции и проехали более 6000 км автостопом. За это время мы успели пожить в палатке ( в кемпингах и самостоятельно), деревенских домах, фурах дальнобойщиков, шикарных комплексах, отельных апартаментах, в квартире с турком, а сейчас живем в частном доме с садом, в котором растут бананы, апельсины, авокадо и мушмула.

Что можно арендовать в Турции?

• Кемпинг (палатку или место под палатку)
• Квартиру
• Апартаменты
• Дом
• Виллу
• Дом в пещере
• Отель

Средние цены на аренду жилья в Турции 2021

Цены на жилье напрямую зависят от региона, города, сезона, расположения и срока аренды. Есть популярные направления, такие как Аланья, Анталья, Мармарис. В этих городах будет одна цена (возьмем ее за среднюю). На более «элитных» курортах: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье цены будут значительно выше. А есть малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы, где цены будут ниже «среднего». Со Стамбулом дела обстает примерно как с Москвой. Дальше разберем все по порядку с примерами.

Популярные направления: Аланья, Анталья, Мармарис (высокий сезон с мая по октябрь)

• короткий срок (1 день) – от 120-200 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 2500 TL
• на год – от 1800 TL. Можно найти дешевле, например мы с женой снимаем дом за 1600 TL, но об этом расскажу чуть дальше в статье.

В низкий сезон цены могут быть на 30-50% ниже

“Элитные” направления: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье (высокий сезон с мая, июня по октябрь)

• короткий срок (1 день) – от 270-350 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 3000-3500 TL
• на год – от 2800 TL

В низкий сезон цены могут быть на 20-35% ниже

Малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы (высокий сезон с мая по октябрь)

• короткий срок (1 день) – от 100-150 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 1500 TL
• на год – от 1250 TL

В низкий сезон цены могут быть на 15-30% ниже

Стамбул (высокий сезон с июня по сентябрь)

• короткий срок (1 день) – от 100 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 2700-5500 TL (Цена очень сильно зависит от района, удаления от метро, инфраструктуры и самого жилья)
• на год – от 2000-4000 TL

В низкий сезон цены могут быть на 10-20% ниже

Где снять апартаменты в Турции без посредников

Google maps – очень недооцененный сервис! Когда путешествуем автостопом или на машине, часто, в первую очередь, смотрим жилье на гугл картах. Это очень удобно по многим причинам: виден масштаб города, где находятся главные достопримечательности и транспортные узлы (вокзалы, остановки, аэропорты). Также на картах можно посмотреть фото, отзывы и цены с предложениями от разных агрегаторов. Но самое важное, что обычно в карточке отеля хозяин указывает соц. сети, номер телефона и точный адрес, что, в свою очередь, не делают агрегаторы. По номеру телефона можно позвонить или написать в вотсап и договориться напрямую с хозяином.

Чаще всего приезжаем по адресу без звонка и договариваемся на месте. Обычно мы просим скидку или цену ниже, указанной в агрегаторах. Хозяин соглашается, так как это выгодно всем: никто не платит комиссию агрегатору. Такую же махинацию можно провернуть с другими сервисами, часто отель размещается на многих площадках под одним названием. Например, можно выбрать варианты на Airbnb, название понравившегося найти в гугл картах и посмотреть точное расположение и контакты жилья. После чего связаться и договорится об аренде со скидкой.

Так мы арендовали номер в апарт отеле Стамбула. На Airbnb он стоил 130 TL, посмотрев адрес по названию отеля на Google maps, пришли и договорились с администратором на 100 TL за ночь. Прожили там 4 дня и сэкономили больше 100 TL.

Airbnb – лидер по аренде жилья. Здесь можно арендовать квартиру, дом, виллу. Есть необычные варианты – пещера, маяк, дом на девере, трейлер, яхта и многое другое. К сожалению, главная халява с реферальными приглашениями здесь закончилась. Суть реферальной программы заключалась в том, что за каждого приглашенного пользователя обладатель аккаунта получал по 1100 ₽, а новый пользователь 2100 ₽ на первое бронирование. Создавая новые “фейковые” аккаунты, получалось значительно экономить. Таким образом, мы снимали апартаменты на короткий срок по “левым” аккаунтам, а когда набиралась круглая сумма на основном – снимали жилье на пару недель.

Это было лирическое отступление, а теперь перейдем к действующим фишкам данного сервиса. Первое – не все знают, что здесь можно арендовать жилье на долгий срок, многие хозяева делают хорошие скидки на долгосрочную аренду в сервисе. Например, за неделю хозяин ставит скидку в 10%, а за месяц скидки бывают в 33% и 43% (смотрите на скриншоте). Второе- если вы любите экономить, можно посмотреть если ли данное жилье на Google maps, связаться с хозяином и договориться напрямую о цене на долгий срок. Или арендовать понравившиеся вам жилье на 1-2 дня, убедиться что фото и описание объекта соответствуют заявленному на сервисе, ознакомиться с районом и только после этого обсудить с хозяином цену на долгосрочную аренду. Так как комиссия Airbnb рассчитывается пропорционально количеству дней и суммы аренды.

Важно: помните, что при самостоятельной аренде в обход сервиса, вы сами несете ответственность в случае обмана. Сервис поможет вам, только если оплата аренды была в “белую”, так как Airbnb переводит деньги хозяину после вашего проживания. В Турции мы с таким не сталкивались. Все арендодатели в Турции должны регистрироваться в полиции и регистрировать гостей в специальной базе полиции, для отслеживания перемещения туристов по стране. За невыполнение данной процедуры грозят огромные штрафы и проблемы. Поэтому, если у вас с хозяином возникнут какие-то проблемы или недопонимания сразу скажите, что обратитесь в полицию и все проблемы мигом разрешатся.

Совет: перед бронированием спрашивайте хозяина о всех деталях интересующего объекта. Однажды, мы арендовали квартиру в Стамбуле на несколько дней, в которой на фотографиях были окна. По факту квартира оказалась на -1 этаже и окна оказались фейковые, они не открывались и за ними ничего не было. На фото они выглядели очень реалистично:с тюлем и небольшими шторами. Будьте внимательнее!

Где снять квартиру в Турции на длительный срок

Telegram – мессенджер, который обгоняет по своему функционалу WhatsApp благодаря каналам и чатам. На чатах мы остановимся подробнее. В данном мессенджере создано сотни чатов по разным странам, а точнее по всем! Русскоговорящие люди собираются в сообщества, помогают друг другу и делятся ценной информацией. Такие чаты есть и в Турции, по самым популярным городам. Ниже приведу несколько примеров чатов, которыми пользуюсь сам (на скриншотах можете увидеть остальные)💤 ТУРЦИЯ | жильё
💤 СТАМБУЛ | жильё
Buy&Sell TURKEY | ТУРЦИЯ 🇹🇷

Здесь все просто – в поиске telegram набираете самый популярный запрос, например: Аланья жилье или Стамбул аренда и находите подходящий чат или канал. В каналах админы публикуют разные объявления или предложения, а в чатах каждый участник может разместить вопрос или предложение. Вступив в 5-7 таких каналов и разместив объявление, что вы нуждаетесь в аренде квартиры, уже через несколько часов вас засыпят разными предложениями. Смотрите предложения, которые уже размещены и пробуйте писать их авторам. Будте внимательны! В таких чатах часто сидят риелторы, а некоторые чаты администрируют риелторские компании. Если вы не хотите сотрудничать с ними, в объявлении укажите, что ищите квартиру от собственника.

После похода по Ликийской тропе мы застряли в Турции из-за закрытия границ и решили остаться в Аланье. Арендовать первое жилье в Аланье на долгий срок нам помог телеграм. Я вступил в первые попавшиеся 5-7 чатов, написал объявление и уже на вечер следующего дня мы заселились в элитные апартаменты Best Home 20 в которых прожили два месяца. Хозяйкой оказалась русская женщина – риелтор, которая работает в агенстве и параллельно сдает свои 3 квартиры в Аланье. Апартаменты достались нам по очень приятной цене 2000 TL без комиссий и депозитов, так как границы были закрыты и туристов было очень мало. В нормальный сезон эта квартира сдается за 5500 TL.

Facebook – здесь такая же история, как с telegram. Существует масса групп по каждой стране, городу и тематике. Аудитории здесь больше и она взрослее, чем в telegram. В поиске набираете интересующий запрос и смотрите варианты или оставляете объявление. Вот некоторые группы в которых я состою:
Анталия – Доска объявлении
Аренда в Аланье (Алания,Махмутлар,Авсаллар)
Аренда продажа квартир в Турции,Алания(Махмутлар)
Antalya – Анталия ДЛЯ ВСЕХ !
Алания, Махмутлар, Каргыджак- аренда, продажа недвижимости

В этой соц сети можно максимально быстро найти хорошое жилье. А если вы обладаете временем и смекалкой, посидев в тематических группах пару недель, точно найдете идеальное жилье по цене и нужным параметрам!

Нам повезло гораздо быстрее! Я написал объявления в 5-7 группах Facebook, уже на третий день мне написала собственница нескольких уютных апартаментов в Махмутларе. Собственницей оказалась очень приятная и интеллигентная женщина, которая сдает квартиры на Airbnb посуточно, но из-за закрытия границ она предложила сдать квартиру на месяц с хорошей скидкой!

Оставлю ссылку на ее апартаменты на Airbnb –

Квартира Натальи в Махмутларе. Изначально мы планировали остановиться на неделю и позже продлить аренду. Но ее квартира настолько нам понравилась, что мы прожили там больше месяца. Чистая, светлая и очень просторная квартира с большим балконом, откуда открывается вид на горы. Наталья пошла на встречу во всех вопросах, квартира досталась нам без залога и комиссий. Для хороших людей не жалко сделать бесплатную рекламу 😊

Где снять дом в Турции

Sahibinden – https://www.sahibinden.com – это аналог российского Авито. Здесь можно найти все, от обуви до квартиры! Единственный небольшой минус, сервис полностью на турецком языке.

Это легко решается – нажимаете правой кнопкой на свободную область сайта, (если вы смотрите с ПК) или на три точки в правом верхнем углу браузера,(если смотрите с телефона). Далее нажимаете на вкладку “перевести на русский”

Первое время я пользовался переводчиком, а сейчас уже использую сайт без перевода.

На Sahibinden ,как на Авито, есть предложения от собственников и риелторских агенств. В фильтрах можно выбрать показ только от собственника и множество других параметров: размер апартаментов, количество комнат, цену и т.д.

В Турции количество комнат в квартире обозначается по-другому, не как в России. В объявлениях указываются непонятные, на первый взгляд, цифры 1+0, 1+1, 1+2 и т.д.
Дело в том, что турецкие кухни выполнены в американском стиле, т.е кухня совмещена с гостиной, что ровняется первой цифре 1. Вторая цифра после плюса – это число комнат. Таким образом получается :
1+0 = студия
1+1 = кухня совмещена с гостиной + 1 комната
1+2 = кухня совмещена с гостиной + 2 комнаты
1+3 = кухня совмещена с гостиной + 3 комнаты и т.д

Если будете искать квартиру на Sahibinden, вы должны понимать две вещи:

1. В 99% случаев арендодатели турки – и вы должны учитывать это. Можно общаться через переводчик в whatsApp, а при личной встрече через переводчик google translate – это специальное приложение для телефона в которое можно наговорить текст, оно его переведет и скажет на другом языке. (Это самый трудный способ)

   Если у вас есть друзья или знакомые, которые живут в Турции, можно обратиться за помощью к ним.

   Также в русских чатах можно найти переводчика, который за плату поможет вам в общении.

2. Апартаменты, размещенные на Sahibinden чаще всего сдаются от 6-12 месяцев. Но бывает попадаются варианты и на короткий срок.

Ниже расскажу, какие документы понадобятся для долгосрочной аренды

Зимой мы на пару месяцев летаем в Москву по работе. В этот раз находясь в Москве, мы подыскивали себе жилье на долгий срок. Проверяя новые объявления на Sahibinden, нам попался дом, что для Аланьи редкость. Цена была очень приятная 1600 TL за дом 1+2 с уютной придомовой территорией, небольшим огородом и садом, в котором растут апельсины, грейпфруты, бананы, мушмула, авокадо, оливки. Но нас смущало несколько деталей. Первое, это расположение дома: в отдалении от основной застройки. Это означало, что без транспорта будет сложно, особенно в жаркие месяцы-июль, август. Второе – отсутствие интернета в доме. Мы попросили нашего друга-турка съездить посмотреть дом, пообщаться с хозяйкой и снять видео-обзор дома.

Хозяйкой оказалась приятная и сговорчивая женщина. Согласилась оформить на себя контракт на интернет к нашему приезду. И подождать нашего приезда 2 недели. Мы попросили друга внести залог, так как дом нам понравился по видео. Расстояние от береговой линии на деле оказалось небольшим: 15 минут прогулочным шагом. А с покупкой скутера проблема и вовсе исчезла-за 2 минуты мы “долетаем” до пляжа и всех крупных супермаркетов.

Интернет в Турции подключается по контракту сроком от 12 месяцев, в некоторых компаниях от 24 месяцев. Это означает, что независимо от того, используется интернет или нет, за него нужно платить весь срок. Расторжение стоит очень дорого.

Emlakjet – https://www.emlakjet.com – аналог ЦИАН. Похож на Sahibinden, но ориентируется только на жилье. Сайт удобный в использовании, есть режим карты, в котором легко ориентироваться по районам города. Честно скажу – опыта аренды через этот сайт еще у нас не было, так как быстрее находились варианты на других ресурсах. Отнести к минусам можно тот факт, что на сайте много предложений от риелторов.

Риелторское агенство ( Emlak)

В любом городе Турции много риелторских агенств. Особенно, в городах, где аренда и покупка жилья пользуется большим спросом. Огромным плюсом является то, что общаться напрямую с хозяином не придется: за вас все сделает риелтор. Отсутствие языкового барьера: риелтор решит все вопросы с турецкой стороной, а вы в свою очередь, зададите все вопросы на своем родном языке риелтору. Минусом является то, что аренда через риелторское агенство обойдется дороже: комиссия в большинстве случаев равно стоимости одного месяца аренды.

Обращайтесь в проверенные агенства: по рекомендации или при личном посещении. Помните, что в интернете много мошенников, и если Вас просят перевести залог/депозит до приезда в страну-лучше этого не делать!

Мы никогда не пользовались услугами риелторов, поэтому рекомендаций дать не можем.

Документы для аренды жилья в Турции

Аренда жилья в Турции доступна всем гражданам, в том числе и не резидентам. Для заключения договора потребуется только паспорт. Или карточка ВНЖ, если она уже есть. Договор между владельцем и арендатором представляет собой нотариальный контракт, в котором регулируются обязанности и права сторон. Бланк договора можно приобрести в любом канцелярском магазине.

Самым частым у иностранцев является вопрос о документах. Нужно ли подписывать договор на съем апартаментов в Турции? Оформление сделки желательно, но не обязательно. Договор может защитить арендодателя от мошенников и недобросовестных владельцев.

Важно! Обычно все, что входит в стоимость аренды квартиры в Турции, прописывается в договоре, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий. Если какой-либо пункт отсутствует, его можно вписать самостоятельно.

Дом, в котором мы живем сейчас, мы арендовали с договором. В нем прописали сумму депозита (3000 TL), наши обязанности: перед выездом сделать химчистку ковров, диванов, матрасов. А также повышение цены со следующего года на 20%.

По законам Турции, арендодатель не имеет право повышать цену на аренду более, чем на 20% в год

Всем удачной аренды жилья и приятных арендодателей! Поделитесь своим опытом в комментариях и не забудьте поставить лайк-это мотивирует делиться опытом!

Мы с молодым человеком живем в Турции с ноября 2020 года.

Летом 2020 года мы выпустились из вуза в Санкт-Петербурге и захотели переехать туда, где тепло. Терять было нечего: учеба закончилась, недвижимости у нас не было, а работы не нравились.

Мы рассматривали для переезда страны, куда не нужны визы, где не слишком дорого жить и не требуют отсиживать карантин по прилете: был разгар пандемии, действовали ограничения. В итоге мой молодой человек предложил Турцию: он уже был там, и ему понравилось. Плюс страна соответствовала нашим критериям: там тепло, море, горы, фрукты круглый год, виза в первые два месяца не нужна, рейсы есть, а карантина нет.

У нас были накопления — 10 000 $, или около 720 000 Р по курсу 2020 года. Я заработала часть в программе студенческого обмена Work & Travel и часть была отложена у него. И 20 октября мы купили билеты из Петербурга в Анталью за 18 000 Р.

Мы хотели забронировать квартиру в Анталье, когда были в России. Смотрели объявления в группах в соцсетях, но все риелторы, которым мы писали, просили сразу перевести залог. Нам это не понравилось, и мы решили искать жилье на месте. Это было правильно: мы пробыли в Анталье два дня, разочаровались в ней и переехали в Аланью. Здесь сейчас и живем.

В статье я расскажу, когда выгоднее переезжать в Турцию, как выбрать город и искать жилье, что нужно знать заранее и какую квартиру мы снимаем.

Какие квартиры сдают в Турции

Дома, в которых можно снять квартиры, делят на турецкие — в них живут местные — и нетурецкие, то есть комплексы для иностранцев. Обычно квартиры в тех и других отличаются от российских огромными балконами — часто они размером с целую комнату.

Квартиры тоже обычно большие и просторные. Но если дом турецкий, ремонт может быть стареньким, а интерьер — с коврами и множеством диванов и кресел, потому что местные часто приглашают гостей.

Квартиры с евроремонтом чаще сдают иностранные арендодатели, среди которых много россиян. Но они обычно не хотят получать оплату в лирах — только в евро и долларах. Поэтому снимать у них не так выгодно. Плюс лишь в том, что по закону арендодатель не имеет права повышать арендную плату в валюте в течение пяти лет с момента заключения договора.

В квартирах — и для местных, и для иностранцев — зал обычно объединен с кухней. Поэтому размер жилья определяют как эта комната плюс количество спален. Например:

• 1+1 — наша евродвушка;
• 2+1 — трехкомнатная квартира;
• 3+1 — четырехкомнатная квартира.

Найти большую квартиру, например 2+1 или 3+1, проще, чем маленькую 1+1. А снять 1+0 почти невозможно, потому что в Турции привыкли к большим квартирам и студии почти не строят.

Также в Турции популярны дуплексы — двухэтажные квартиры. Обычно они дороже остальных, потому что чаще всего в них несколько балконов, один из которых оформляют как террасу. Плюс нет соседей сверху и хороший вид. Но и найти их сложнее, потому что они расположены только на верхних этажах.

Но инфраструктура есть не во всех домах: это зависит от комплекса. Например, в турецких домах обычно есть только бассейн. А в нетурецких может быть несколько бассейнов, спортзал, хаммам и даже кинотеатр.

От чего зависит стоимость аренды

Сезонность. В Турции тепло круглый год. В ноябре еще можно купаться: средняя температура воды — +23 °C, а воздуха — +17 °C. Самые холодные месяцы — январь и февраль: средняя температура — +14…15 °C. Но в крупных городах — Анталье, Аланье, Кемере, Мармарисе, Белеке и Сиде — все равно ярко выражена сезонность. Даже в Стамбуле стоимость жилья зимой и летом различается.

Срок аренды тоже влияет на ее стоимость. Иногда можно снять квартиру сразу на год по цене как за четыре-шесть месяцев. Например, вариант 1+1 в Аланье или Анталье при годовом контракте может стоить 400⁠—⁠600 €⁣ (22 268⁠—⁠33 402 Р) в месяц. А 2+1 — 600⁠—⁠900 €⁣ (33 402⁠—⁠50 103 Р). Поэтому всегда можно предложить арендодателю скинуть цену на сотню евро в месяц при условии, что вы оплатите аренду на полгода-год вперед. Обычно они соглашаются.

Количество туристов в популярных городах тоже влияет на стоимость аренды. Например, в пандемийные 2020 и 2021 годы туристов было мало, поэтому можно было найти квартиру 1+1 и за 300 €⁣ (16 701 Р).

А в 2022 году случился бум: в страну приехало много людей из России, Украины и Беларуси, которые снимают жилье сразу на год. Из-за этого средняя стоимость аренды выросла. Еще год назад снять квартиру 2+1 за 1500⁠—⁠2000 €⁣ (83 505⁠—⁠111 339 Р) в месяц было сумасшествием. А в 2022 году люди соглашаются и на эти цены.

Инфраструктура дома — чем она лучше, тем выше плата за обслуживание комплекса, которая называется айдат. Обычно он не входит в стоимость аренды, но его нужно учитывать, ведь платит арендатор. Например, для турецкого дома, в котором есть только бассейн, айдат может составлять около 5 €⁣ (278 Р) в месяц. А для нетурецкого, с тренажерным залом, хаммамом и кинотеатром, — 50⁠—⁠70 €⁣ (2784⁠—⁠3897 Р).

Депозит арендаторы платят при заезде. Если с квартирой все в порядке, они получают его обратно при выезде. Как правило, депозит равен одному арендному платежу, но иногда можно договориться и разбить его на несколько месяцев. Или снять квартиру без него: некоторые арендодатели соглашаются, если вы очень понравились или нет других претендентов. Мы снимали свою первую квартиру в Турции без депозита.

Как выбрать город

Расскажу о пяти турецких городах, в которых жила я или мои друзья. Это Стамбул, Аланья, Анталья, Фетхие и Мерсин.

Стамбул — мегаполис с населением более 16 млн человек и единственный город в мире, который расположен на двух континентах, в Европе и Азии. Сюда приезжают зарабатывать: зарплаты здесь, по мнению местных, сильно выше, чем в других регионах. Поэтому жители Стамбула более платежеспособные и аренда здесь дороже.

Я провела в Стамбуле два с половиной месяца летом 2022 года. По моим ощущениям, это ритмичный и живой город, который никогда не засыпает. Его можно сравнить с Москвой, но он более аутентичный.

Аланья — курортный город в центральной части средиземноморского побережья Турции, где постоянно проживает 350 тысяч человек. Это не мегаполис, но и не маленький город. Там есть чем заняться и что посмотреть, но нет суеты. Еще там очень безопасно — можно спокойно сложить вещи на пляже и пойти плавать. Или оставить их за столиком в кафе и быть уверенным, что никто ничего не украдет.

Мы с молодым человеком живем в Аланье. И я считаю, что этот город подходит и молодежи, которая работает удаленно, и семьям с детьми, и пенсионерам, которых тут много. Мы несколько раз пробовали жить в других регионах Турции, но возвращались сюда, потому что лучшего места не нашли.

Также здесь много наших соотечественников и экспатов из других стран. Поэтому можно найти подходящее комьюнити, даже если вы не владеете турецким. Я знаю русскоговорящих людей, которые живут в Аланье более десяти лет и все это время общаются только с соотечественниками. Да и многие местные понимают русский и английский, поэтому в повседневной жизни редко возникают трудности с коммуникацией.

Еще в Аланье комфортно жить без машины: город небольшой и компактный, поэтому до любой точки можно дойти пешком. Мы это очень любим.

Я живу в центре города и считаю этот район лучшим. Но многие выбирают районы Махмутлар или Оба — там тоже неплохо. Если вы планируете переезд в Аланью, рекомендую первое время пожить в отеле, посмотреть все районы и только потом искать квартиру.

Анталья — курортный и портовый город-миллионник на юге Турции, на берегу Средиземного моря. В нем живет много русскоговорящих людей. Анталья подойдет тем, кто хочет жить одновременно на побережье и в большом городе.

Анталья условно делится на две части — старую и новую. В первой много старинных зданий, достопримечательностей и красивая набережная. А во второй строят новые районы и инфраструктуру, поэтому жизнь там только начинает преображаться.

Плюс Анталья для меня слишком большая. Там хорошие дороги и большое количество транспортных развязок, но, чтобы добраться до нужной локации, придется потратить много времени. Но зато удобно, что там неподалеку есть международный аэропорт.

Фетхие — маленький город на юго-западе Турции с населением всего 84 тысячи человек. Обычно туда приезжают отдыхать пенсионеры из Германии и Великобритании, которые снимают дома. Арендовать квартиру там сложно, потому что город застроен двухэтажными зданиями, а многоэтажных комплексов нет: практически весь Фетхие — это частные виллы.

При этом стоимость аренды в Фетхие ниже, чем в Аланье и Анталье. Например, дом с бассейном 2+1 можно снять за 600⁠—⁠900 €⁣ (33 402⁠—⁠50 103 Р) в месяц при годовом контракте.

Мы провели в Фетхие десять дней в августе 2022 года: после лета в Стамбуле захотелось пожить в другой части Турции.

Я читала много положительных отзывов о Фетхие: там живописная природа, красивые набережная и Старый город. Но когда я приехала туда, поняла, что он больше похож на деревню, там очень скучно. Негде даже погулять, потому что город не приспособлен для пешеходов: деревьев и лавочек почти нет, спрятаться от солнца невозможно.

Мерсин — город-миллионник на юго-восточном побережье Турции. Пока он не так популярен среди туристов, поэтому снимать жилье там дешевле. Даже в сезон можно арендовать квартиру 1+1 за 200⁠—⁠300 €⁣ (11 134⁠—⁠16 701 Р), а 2+1 — за 400 €⁣ (22 268 Р). Плюс сейчас Мерсин активно застраивают. Поэтому там много квартир с новым ремонтом в больших 9—14-этажных домах.

В Мерсине мало туристов, поэтому местные сдают жилье за лиры. А это, как я уже писала, выгодно для тех, кто получает зарплату в другой валюте. Например, моя подруга снимает квартиру за 4000 TRY⁣ (13 308 Р). В марте 2021 года, когда она въезжала, это было 250 €, или 22 250 Р, а в октябре 2022 года — 220 €⁣ (13 496 Р).

Но в том, что в Мерсине почти нет туристов, есть и минусы: там плохо развита инфраструктура. Мало кафе с европейской кухней, неухоженные пляжи, мусор в море, потому что рядом расположен мусороперерабатывающий завод. Те, кто там живет, выезжают купаться за город.

Как искать жилье в Турции

С помощью риелтора найти квартиру проще всего. Но будьте готовы заплатить ему — как правило, комиссия равна стоимости одного месяца аренды.

Кроме того, местные риелторы работают не так, как их российские коллеги. Например, для них нормально не отвечать на сообщения несколько дней или даже недель. Поэтому, если захотите привлечь такого специалиста, рекомендую работать сразу с несколькими.

Как проверить турецкого риелтора, я не знаю, потому что ни я, ни мои друзья с ними не работали. Предполагаю, что у него должна быть специальная лицензия. Если вы знаете, как работают турецкие риелторы, расскажите в комментариях.

На сайтах объявлений тоже много предложений о сдаче жилья. Но там, как и на российских площадках, объявления не только от собственников, но и от агентств и риелторов.

В каждом объявлении обязательно указан телефон собственника или риелтора. Им можно написать на сайте, но лучше — сразу в «Вотсап». В Турции все им пользуются, поэтому так вы получите ответ быстрее. Текст сообщения рекомендую заранее перевести на турецкий или английский.

Чтобы найти жилье на Airbnb, можно выбрать город и даты, а потом спросить владельца в личном сообщении, рассматривает ли он вариант долгосрочной аренды. Если да, можно забронировать квартиру на сайте, например на месяц, а потом договориться, что дальше будете платить собственнику напрямую.

Не бойтесь торговаться и сбивать цену даже в два раза. На Airbnb стоимость аренды часто не соответствует рынку. Плюс в нее заложена комиссия сервиса. И если нужные вам даты свободны, арендодатель скорее согласится принять вас надолго по рыночной цене, чем не заработать вообще ничего.

Например, когда летом 2022 года мы жили в Стамбуле, нашли квартиру именно так. Сначала откликнулись на объявление, по которому жилье сдавали за 1200 $⁣ (74 700 Р). А на просмотре договорились с собственником на 750 $⁣ (46 688 Р) в месяц.

Чтобы найти группы по интересующему городу, вбивайте в поисковой строке «Аренда в…», «Жилье в…» или «Снять квартиру/комнату в…». Вот несколько таких групп по популярным городам:

• «Аренда в Аланье»;
• «Русскоязычный Стамбул»;
• «Мерсин русскоговорящий».

Каналы в «Телеграме» с русскоговорящими арендодателями и риелторами — это тоже рабочий, но менее популярный вариант. Искать их можно так же, как и группы в «Фейсбуке». Вот несколько популярных каналов для примера:

• «Аренда и продажа недвижимости в Фетхие»;
• «Долгосрочная аренда недвижимости в Аланье»;
• «Анталья: жилье, аренда недвижимости».

Чат собственников — еще один вариант найти квартиру в жилом комплексе, который вам понравился. Узнать, есть ли у конкретного дома чат, можно у администратора на ресепшене или у кого-то из жильцов. Их же можно попросить, чтобы разместили там ваши контакты и параметры квартиры, которую вы ищете. Люди в Турции дружелюбные, многие соседи знают друг друга, поэтому вряд ли вам откажут.

Во время прогулки по городу можно найти объявления о сдаче жилья на балконах домов. Обычно там размещают таблички с надписью Kiralik — «аренда» — и номером телефона. Почти всегда так сдают жилье именно собственники. Можно написать по указанному номеру с помощью переводчика и договориться о просмотре. Этим способом нашли квартиру мои знакомые — все прошло хорошо.

Кроме того, на прогулке можно знакомиться с местными и рассказывать им, что вы ищете жилье. Я считаю, что коммуникация — это важный актив, которым нужно пользоваться.

Например, когда мы приехали в Аланью и искали квартиру на два месяца, я рассказала об этом в соцсетях. Тогда у меня было всего 400 подписчиков, но одна знакомая из Сыктывкара откликнулась и написала, что у ее родителей здесь есть квартира в хорошем комплексе. Правда, она была занята. Но они передали мой запрос в чат собственников своего ЖК, и мне сразу же оттуда написали. Уже на следующий день мы сходили на несколько просмотров и заселились без комиссий риелторам и депозита.

Как оформить аренду квартиры в Турции

Итак, вы нашли квартиру в интересующем вас городе и готовы заселиться. Дальше пошагово расскажу, как это сделать, чтобы вас не обманули.

Шаг 1. Проверьте тапу собственника — это документ, который подтверждает право собственности, как российская выписка из ЕГРН. В тапу всегда есть адрес квартиры, ее площадь, стоимость, данные собственника и его фото.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, сверьте данные из тапу, хотя бы ФИО, с паспортом арендодателя.

Шаг 2. Узнайте, платит ли арендодатель налоги. По законам Турции каждый арендодатель обязан уведомлять налоговую о том, что он сдает свою недвижимость, и платить от 15 до 30%. Если он этого не делает, ему грозит штраф, а арендаторам — выселение.

В такую ситуацию попали мои родители. Они сняли квартиру в Стамбуле через Airbnb и прожили там пять дней. А потом к ним пришли сотрудники налоговой вместе с полицейскими. Они общались очень вежливо и не предъявляли родителям никаких претензий, но обязали их выселиться буквально за полчаса.

Собственника этой квартиры оштрафовали, а саму ее опечатали на пять месяцев. К счастью, владелец вернул родителям деньги за непрожитые дни и выплатил компенсацию за неудобства.

Шаг 3. Составьте договор аренды. Обычно он на турецком языке. Можно составить его на английском или сразу на двух языках, но тогда он не подойдет, чтобы получить ВНЖ: в местных госорганах принимают договоры только на турецком.

В договоре обязательно должны быть:

1. Точный адрес жилья — вместе с городом и провинцией.
2. Срок аренды.
3. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
4. Размер арендной платы в лирах, даже если стороны договорились о расчете в другой валюте.
5. Дата заключения.
6. Подписи обеих сторон.

Договор составляют в двух экземплярах — по одному для арендодателя и арендатора. Чтобы проверить текст, можно перевести его с помощью переводчика, но обычно в нем и так все понятно, даже если вы не знаете турецкого.

Например, мы с момента переезда работаем с миграционным юристом. Он составлял для нас все договоры аренды. За помощь мы платили ему по 500 TRY⁣ (1668 Р). Хотя некоторые агенты, даже без статуса юриста, сейчас берут за эту работу по 200 $⁣ (12 040 Р).

Арендные договоры независимо от срока нигде не регистрируют. Но чтобы получить ВНЖ, его придется заверить у нотариуса. Сколько это стоит, я не знаю: нам помог миграционный юрист. Мы заплатили ему 500 TRY⁣ (1668 Р) за работу и 150 $⁣ (9310 Р) на человека за пошлины, страховки и услуги нотариуса.

Шаг 4. Передайте деньги. Это нужно делать только по факту заезда, когда арендодатель уже отдал вам ключи. И не раньше. Чтобы не попасть на мошенников, никогда не соглашайтесь оплачивать бронь удаленно.

Шаг 5. Сфотографируйте квартиру сразу, как только заедете. Особое внимание обратите на места, где есть дефекты: сколы плитки, потертости на мебели. Плюс проверьте, вся ли техника работает, и зафиксируйте это на видео.

Фото и видео помогут, если при выселении собственник откажется возвращать депозит, потому что вы якобы испортили его имущество. У меня таких ситуаций не было, но я считаю, что лучше это сделать.

В каком доме мы живем

Сначала мы решили пожить в Турции пару месяцев, чтобы понять, чего вообще хотим от новой страны. Мы приехали сюда в ноябре 2020 года, а в январе 2021 отправились в Грузию. Уезжать не хотели, но срок безвизового режима заканчивался, о ВНЖ мы тогда не задумывались. В октябре 2021 года мы вернулись в Турцию, пожили в разных городах, сняли квартиру на год в Аланье и получили ВНЖ.

Сейчас мы живем в центральном районе города — в десяти минутах от лучшего пляжа «Клеопатра».

В нашем комплексе хорошая инфраструктура. У нас есть:

1. Ресепшен с круглосуточной стойкой администрации, куда приходят письма и посылки.
2. Круглосуточная охрана.
3. Два бассейна — летний на улице и зимний внутри здания. В летнем есть водная горка, как в аквапарке, и зона для детей. А вокруг стоят лежаки, зонтики и душевые кабинки.
4. Зона с грилем, небольшим баром, где можно смешивать коктейли, и раковиной, чтобы помыть фрукты и овощи или приготовить еду. В эту часть комплекса удобно приглашать друзей — можно жарить шашлыки и весело проводить время.
5. Лобби, где можно поработать или поиграть в настольный теннис.
6. Небольшой спортзал.
7. Детские комнаты с боулингом и приставками Playstation.
8. Кинотеатр.
9. Две сауны — финская и с влажным паром.
10. Хаммам.
11. Массажные комнаты, куда можно пригласить массажиста.
12. Комната, в которую можно позвать своего мастера маникюра или парикмахера.

Сейчас я, конечно, уже привыкла к инфраструктуре дома. Но по-прежнему рада тому, что здесь не бывает скучно или тесно: всегда можно сменить обстановку и поработать в любой локации комплекса.

Какую квартиру мы снимаем

С августа 2022 года мы живем в квартире 1+1 площадью 55 м². Стоимость аренды — 550 €⁣ (30 618 Р) в месяц, включая коммунальные услуги. В среднем это 30 €⁣ (1670 Р) за электричество и 10 €⁣ (557 Р) за воду, а также айдат — 35 €⁣ (1948 Р). Но это благодаря годовому контракту. В сезон аналогичные квартиры сдают за 1000⁠—⁠1200 €⁣ (55 670⁠—⁠66 804 Р) в месяц, а в несезон можно договориться на 600⁠—⁠700 €⁣ (33 402⁠—⁠38 969 Р). Мы платим собственнику в валюте, деньги отдаем наличными.

Единственный нюанс — наша квартира расположена на солнечной стороне дома. Это не очень хорошо летом, но отлично зимой, потому что нам почти не приходится включать кондиционеры, чтобы согреться. Плюс у нас нет плесени, которая часто появляется в квартирах на несолнечной стороне, когда идут дожди.

Я очень довольна нашей квартирой, и пока мы не собираемся ее менять.

Запомнить об аренде квартир в Турции

1. В Турции есть разные квартиры. Но обычно приходится выбирать: либо снимать ту, что дешевле, но проще и в домах, где живут местные, либо дороже, но с более качественным ремонтом в новых ЖК.
2. В туристических городах стоимость аренды крайне волатильная: цены, которые актуальны сегодня, уже завтра неактуальны. Но снимать жилье за лиры из-за инфляции всегда выгоднее, чем за евро или доллары.
3. Если хотите переехать в город с ярко выраженной сезонностью, выбирайте позднюю осень или зиму: в это время цены на аренду падают даже в туристических городах.
4. Чтобы найти подходящее жилье в новом месте, снимите отель на пять-семь дней, изучите сайты с объявлениями, погуляйте по городу и поговорите с местными. Это поможет понять, какой район вам больше подходит. Я всегда так делаю.
5. Жизнь в другой стране — это бесценный опыт. А Турция идеально подходит, чтобы его получить: там море, горы, шикарные фрукты и круглый год солнце.

На пляже, конечно, хорошо, но от дождя прятаться негде:))

Я нахожусь в Анталье. И разговоры тут — только о жилье. Нужно найти что-то на завтра! Где снять квартиру? Есть контакты риелтора? Что за сайт этот, на букву С, где жилье ищут?

Мы сами арендуем краткосрочно, и вопрос с внж отложили на весну. Но многие из друзей-знакомых решили осесть в Турции и сейчас проходят через страшные только на словах процессы получения икамета и поиска подходящей квартиры. Их и свой опыт я собрала в большую прикладную инструкцию по главной теме этого сезона — как снять жилье в Турции в 2023 году.

Сколько можно находиться в Турции без визы?

Гуляем по набережной Анталии вдоль пляжа Коньяалты

В самое начало вынесу ответ на вопрос: сколько можно находиться в Турции без визы? Несущественный для большинства из нас еще год назад — кого волнуют сроки пребывания, если ты здесь пакетным туром?.. — сегодня он требует четкого ответа.

• Гражданам России можно легально находиться в Турции без визы не больше 90 дней за 180 дней.

Вот что еще важно учитывать.
После того, как вы НЕПРЕРЫВНО провели в Турции 60 дней, обязательно нужно выехать в другую страну, чтобы «активировать» следующие 30 дней. Самолетом дешевле всего выбраться в безвизовые Северный Кипр (однако есть риски заполучить проблемы с будущим шенгеном), Боснию, Грузию. Посматривайте на билеты из Турции на Авиасейлс.

Если за последние полгода вы уже навещали страну, то правило работает таким образом: живете 60 дней, выезжаете и из положенных 30 вычитаете срок предыдущей поездки (или поездок). Пример: человек прилетел в октябре с багажом в виде июльской 10-дневной поездки — значит, он вправе провести безвылазно 60 дней, выехать и вернуться уже на 20 дней.

Что будет, если нарушить 90 дней (или не выезжать после 60-го дня)?
Штраф*, который нужно оплатить в аэропорту перед вылетом. Выходит недорого, около 20 лир за каждый день оверстея. Бан на въезд — очень редкое явление. К россиянам гораздо больше снисхождения, в том числе и в величине штрафа, чем к гражданам других стран СНГ.

*исключение — если вы успели подать документы на внж (пусть даже на 59 день)

Как правильно считать 90/180?
Нужно отсчитать на 180 дней назад от даты вашего текущего въезда. Мой пример: я прилетела в Турцию 1 октября, но при этом провела здесь 1,5 месяца в апреле-мае. Минусую от 1 октября полгода — получаю 1 апреля. Считаю, сколько дней я была в Турции в период с 1 апреля до свежего штампа — получаю 45 дней. Соответственно, въехав 1 октября, я могу находиться в Турции не больше 45 дней, то есть до 15 ноября.

Задержка в стране больше, чем на 3 месяца, требует легализации. Так что планы снять жилье в Турции на длительный срок всегда идут рука об руку с получением местного вида на жительство (далее — внж).

Сколько стоит снять жилье в Турции?

Так выглядят апартаменты в Анталии на побережье — все стильно и сейчас очень дорого

Краткосрочно.
Отели, хостелы, гостевые дома, airbnb — все это в корзине краткосрочной аренды. Она должна дешеветь к окончанию сезона, но в этом году «что-то сломалось», и цены не опускаются.

Цены на жилье в Турции — 2023:

	Анталья	Окраина Стамбула	Центр Стамбула
Отель 3 звезды	от €45	от €30	от €40
Отель на все включено	от €100	—	—
Отель без звезд	от €25	от €20	от €30
Квартира посуточно	от €30	от €30	от €50
Квартира на месяц	от €800	от €1000	от €1300

И в Анталье, и в Стамбуле полно недорогих (относительно общей ценовой политики) беззвездных отелей. Часто у них отличное расположение — в центре или недалеко от моря — но «начинка» непритязательна, спасибо что хотя бы чисто и кровать не скрипит.

Из таких, проверенных на нашем опыте, я могу порекомендовать в Анталье — Behram Otel, Gunduz Otel, Akcahan Hotel; в Стамбуле — Cheers Midtown.

Аренда вилл в Турции больше распространена на курортах Эгейского моря — там холмистые территории и живописнее виды. Фетхие и Каш (они все же на Средиземном берегу), Кушадасы, Бодрум, Мармарис за сумму от €70 в сутки и до бесконечности одарят вас потрясающими рассветами-закатами с видом на море на балконе классного дома.

А так выглядят квартиры/апартаменты внутри города Анталии, где живут местные — мы остановились как раз в таких

Долгосрочно.
Как правило, в этом случае речь идет о квартирах. В Турции своя классификация «однушек», «двушек», «студий». Апартаменты обозначаются набором цифр — 1+1, 2+1, 3+1, 0+1. Первая отвечает за количество спален, вторая — за количество гостиных. Кухня при этом может быть отдельной комнатой или уголком в гостиной.

Южное побережье Турции замечательно своими многочисленными жилыми комплексами с закрытой территорией, где будут присутствовать хамам, бассейны, тренажерный зал, игровые комнаты, и, если повезет, теннисный корт. Стамбул прекрасен своими размерами и наличием всех атрибутов современной и сытой жизни.

За сколько сейчас реально на долгий срок снять жилье в Турции — цены в 2023 году:

• 1+1 — €700–€900, на окраине можно найти за €500–€600
• 2+1 — €900–€1200, минималка €700
• 3+1 —€1000–€1500

Я указываю средний диапазон за квартиру на юге Турции при заключении годового договора с помесячной оплатой. Первая отметка — за обычный дом в 20–30 минутах от моря и без тренажерки, бассейнов, охраны; вторая — за дом уровнем повыше и к морю поближе. Всегда торгуйтесь, среди моих друзей есть один счастливчик, которому удалось отыскать отлично обставленную 2+1 за €550 (но это большое-большое исключение).

• Плюс, не забывайте про коммунальные платежи — это тоже вычитается из вашего кармана.

Сейчас стоимость аренды недвижимости в Турции поразительная. И я не уверена, снизится ли она. Все из-за ажиотажа — в особо привлекательных районах (например, Лара в Анталье) апартаментов попросту не хватает. Многие варианты заняли еще весной в первую волну эмиграции.

Кратко обрисую ситуацию за последний год на популярных курортах. В апреле мы сняли квартиру 1+1 на месяц в Турции недалеко от моря в Аланье за 600 евро. Это было чрезвычайно завышено, соседи по этажу смотрели на нас сочувствующе — они-то знали, что двумя месяцами ранее такие квартиры стоили 300 евро. А в октябре €600 превратились уже в €900–€1000 в месяц. Не так и дорого было, выходит?..

Где искать жилье в Турции на короткий срок — до 1–3 месяцев?

Слева вид из отеля, где мы жили первые 2 недели в Турции. А справа фото из предыдущей поездки в Фетхие, там останавливались в 5-и звездочном отеле.

Для того, чтобы снять жилье в Турции по типу отелей, хостелов, гостиниц, теперь надежнее использовать российские сервисы — они железно принимают оплату российскими банковскими картами:

• Островок
• Яндекс.Путешествия
• Хотеллук

Бронируете заранее, прилетаете, заселяетесь и спокойно принимаетесь за поиски квартиры под внж или за отдых — зависит от ваших целей, в конце концов:)

Сайты, где можно снять квартиру в Турции, ограничиваются тройкой вышеупомянутых + вот эти два:

• Суточно.ру — весьма популярный сервис аренды частного жилья в России, но только-только выходящий на зарубежный рынок, и потому здесь мало вариантов (около 50 вариантов в Аланье, с десяток в Анталии)
• Airbnb — можно найти квартиру в любом уголке Турции, но невозможно оплатить ни российской картой, ни турецкой (!!!); но можно извернуться и в личке договориться об оплате наличными на месте и надеяться на честность и ответственность владельца

Еще есть такой турецкий сайт — Сахибинден — подробнее о нем расскажу ниже. Все-таки это больше инструмент для полугодовой-годовой аренды, но есть неочевидное преимущество и для «краткосрочников».

Где арендовать квартиру в Турции на длительный срок?

Сделал фотографию пляжа Коньяалты с дрона — как минимум на первые недели советую остановиться тут

На длительный срок = с получением туристического вида на жительство по аренде квартиры.

В первую очередь.
Прежде чем пускаться в поиски и штудировать сайты, где можно снять жилье в Турции, потенциальному заявителю на внж НЕОБХОДИМО зайти на одну определенную страницу на сайте турецкого ведомства — https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2 — скачать иксель-файл и не противиться созданию новых нейронных связей в голове от непонятных названий.

Что там искать?..
Это список провинций, округов и районов, ЗАКРЫТЫХ для внж. Их достаточно много, но несмотря на почти 1200 строк в файле, открытых мест гораздо больше, не переживайте.

Например, в провинции Мугла, в округе Фетхие, внж не получить в Олюденизе. Но можно в городе Фетхие (а он немаленький). В Аланье, относящейся к Анталье, стоит запрет на районы Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар. Это все пляжные поселки. А сама Аланья продолжает принимать туристов, желающих задержаться на год-второй.

К слову об Авсалларе, еще в апреле здесь оформляли внж. А в июле уже закрыли. Это в целом показывает движение политики в отношении иностранцев — когда количество эмигрантов зашкаливает, район прекращает выдавать внж.

Как снять жилье в Турции на долгий срок?
Можно обратиться к риелтору в агентство недвижимости. Вам даже не придется пользоваться гугл-переводчиком, риелтор — одна из самых популярных профессий среди граждан стран СНГ, получивших здесь разрешение на работу (что сложно). Ищите агентства на месте, спрашивайте рекомендации в чатах, у знакомых. Наверняка после марта-сентября 2022 у вас окружении кто-то да сменил местожительство на Турцию. Но даже сейчас, зимой 2023 года, «хайп» на жилье в Турции не прошел, и цены все такие же высокие.

Можно перенять опыт поиска жилья в Юго-Восточной Азии (Таиланд, Бали) и ходить по нужному (и открытому для внж!) району и высматривать балконы с желтыми баннерами KIRALIK. Это значит, что квартира сдается в аренду.

А если хотите найти жилье без посредников в Турции, вам помогут эти сайты:

• Sahibinden.com — номер один, на другие можно и не заходить
• Emlakjet.com

Да, поначалу при виде интерфейса мозг откажется пускаться в эти турецкие дебри. Но в браузеры, как правило, встроен переводчик страниц — включаете, и вот проявляются знакомые буквы.

На этом сложности не заканчиваются. Успех на Сахибинден = ваше время + четкая формулировка своих запросов + инициативность + готовность чем-то из запросов пожертвовать. Используйте фильтры (от конкретики в районе до того, кто сдает квартиру), связывайтесь по всем приглянувшимся объявлениям (желательно на турецком), сразу пишите о надобности внж. По отзывам, на сайте достаточно объявлений-пустышек или которые забыли убрать после сделки, поэтому из 20–30 сообщений в ватсаппе ответ прилетит на 5–7, а просмотрами обернутся 2–3. Вот такая примерная статистика. Если бы мы задумались о внж, я бы выбрала самостоятельный поиск без посредников на Сахибиндене.

Кстати, тут можно подыскать квартиру и на 1–3 месяца. В закрытых для оформления внж районах — целое раздолье вариантов.

Будьте готовы…
к тому, что прилететь в Турцию и уже через пару дней сложить чемоданы в классной квартире вряд ли получится. Сейчас среди эмигрантов из России ходит забавная поговорка: «хочу красивую квартиру у моря» постепенно сменяется на «хочу квартиру», а затем на «хочу хоть какую-то квартиру!!!».

Даже с риелтором вы можете напороться на убитые клоповники, за которые требуют 800 евро в месяц; на квартиры с фальшивыми фотографиями; на «те самые» варианты, у которых впоследствии выясняются большие проблемы с документами. На групповые просмотры в десять человек, где побеждает тот, кто больше заплатит (или готов оплатить сразу год вперед), на переобувания в момент подписания договора — «хочу 1600 евро вместо 800».

Но в итоге… в итоге ✨все у вас получится✨ и вы выдохнете. Но тут же напряжетесь, потому что грядет следующий этап — оформление внж Турции.

Снять жилье в Турции для ВНЖ

Также месяц мы жили в апартаментах в Алании (район Авсаллар) с теннисным кортом, бассейном и сауной.

На самом деле, получение турецкого вида на жительство по аренде — одно из самых легких в мире.

Обновление: к сожалению, в 2023 году получить туристический внж в Турции — или даже продлить уже имеющийся — стало гораздо сложнее. Список документов остался тем же, но отказы сыпятся один за другим.

Для этого даже не требуется сторонняя помощь. Вам нужно просто найти и снять жилье в Турции на полгода-год, при этом не промахнувшись с районом (о чем речь была выше), заполнить анкету на сайте, выбрать дату подачи документов «рандеву» (сейчас запись ловят на полтора месяца вперед), собрать и подать документы и ждать результата.

После того, как вы заключили договор с собственником и заверили его у нотариуса (150–300 лир), принимаемся за обязательные для внж бумаги.

Какие документы иметь при себе на рандеву:

• договор долгосрочной аренды
• копия права собственности на квартиру (это называется «тапу»)
• страховка на весь срок аренды («сигорта», можно оформить в ближайшем офисе, так и вводите в гуглмапс)
• 4 фотографии
• загранпаспорт и его копия
• турецкий инн (ivd.gib.gov.tr)
• распечатка заполненного заявления на внж (e-ikamet.goc.gov.tr)
• квитанция об оплате госпошлины за внж (600 лир, оплачивается на месте в налоговой)

Как видите, в списке нет редких документов, которые вы могли бы оставить дома, и нет требований об апостиле. Все предельно просто.

Есть такая вероятность, что на рандеву попросят донести дополнительные справки. Например, выписку с вашего счета в турецком банке. Вообще, открытие счета — это одно из первых телодвижений, которые нужно совершить в Турции, если вы запланировали переезд. У нас есть подробная инструкция, как открыть счет в турецком банке без внж — какие банки сейчас оформляют карты и на каких условиях.

В случае одобрения внж через 10–15 дней вы получаете пластиковую карточку «икамет». Выглядит как российские водительские права. Так как внж по аренде считается туристическим, вы не имеете права работать на территории Турции. Но и налоги платить не обязаны:) Интересно, что как и со штрафом за оверстей, госпошлина на внж именно для россиян — одна из самых низких.

Обращение к читателям.
Наша статья про оформление банковской карты в Турции собрала 700+ комментариев и стала таким своеобразным мини-форумом, где люди делятся своим опытом — что очень помогает новоприбывшим читателям. С удовольствием почитаю (и опубликую) ваши истории аренды квартир/комнат/домов в Турции — давайте помогать друг другу.

Где дешевле снять жилье в Турции? Наш опыт

Красивые виды в отеле в Фетхие

С одной стороны, цены вгоняют в депрессию — с каких пор Турция подбирается по стоимости аренды к европейским городам?..

Но с другой стороны, если уехать вглубь, в города, где дешевле снимать жилье в Турции — в небольшие провинциальные центры вроде Коньи, Испарты, Денизли — там можно легко отыскать бриллианты за €200–€300 в месяц. Но для многих решение в пользу такого сценария спотыкается об инфраструктуру и важность русскоязычного окружения и моря неподалеку.

Размер и развитость места тоже задает тон ценам на жилье в Турции: аренда недвижимости в Анталье будет дешевле, чем в Стамбуле. В Аланье — дешевле, чем в Анталье. В Авсалларе (в курортном поселке, вымирающем на зиму) — дешевле, чем в Аланье.

• Отдельный сорт жилья, который спасет тех, кто экстренно уезжает, потеряв работу и не имея пока перспектив на удаленный заработок, это так называемые «toki». Или социальное жилье. Они часто подходят под внж.

Обычно это двух- или трех-этажный дом в поле у дороги или в мелких деревушках вдалеке от крупных городов, где квартиры сдаются по нынешним меркам за бесценок — за €100–€200 в месяц.

Сколько нужно денег на жизнь в Турции?

Сейчас вопрос с наличными стал сложнее, подробнее давали советы на Youtube и в текстах тут.

Сложный вопрос. Совершенно точно, основная трата — это жилье. Дальше по потребностям. Отвечу на своем примере: мы живем в Турции месяц, надолго оставаться не собираемся, поэтому особо в быт не ударяемся.

Типичный день нас, двоих человек, в мае-2023 состоит из:

• Завтрак и ужин дома = 0 лир
• Обед в кафе = 250 лир
• Обязательно кофе в кофейне = 120 лир
• Проезд на автобусе туда-обратно до кофейни = 20 лир
• Пара перемещений на одном самокате (удобно) = 70 лир
• Закупка в магазине раз в 2 дня = 250 лир

В обычный день выходит 460 лир ($24, 1900 рублей), в день закупочный — 710 лир ($36, 2900 рублей). Рассчитываем на 30 дней и получаем 13 000 лир ($700, 45 000 рублей) 17 500 лир ($900, 70 000 рублей). Турция очень подорожала по сравнению с ноябрем 2022-го, когда я опубликовала эту статью!

Пример продуктовой корзины на 370 лир ($19, 1500 рублей). Представим, что мы готовим пасту с курицей и грибами, а к чаю печем оладьи:

• Филе курицы, 1 кг — 80 лир
• Пачка макарон Барилла — 23 лиры
• Сливочное масло, 250 гр — 65 лир
• Подсолнечное масло, 1 л — 50 лир
• Коробка сливок, 200 мл — 23 лиры
• Шампиньоны, 400 гр — 25 лир
• Черный чай, 200 гр — 20 лир
• Мука, 1 кг — 12 лир
• Яйца, 10 шт — 40 лир
• Сахар, 1 кг — 25 лир
• Вода, 5 л — 9 лир

Встречала интересные обсуждения: сколько стоит обставить пустую квартиру в Турции? Участники беседы сошлись на сумме от 50 000 лир и выше:)

Что учесть при аренде квартиры в Турции на долгий срок?

Нашел фотографию счета за электричество и воду. А также вид с пляжа в Авсалларе (Алания)

1. Снять жилье в Турции от собственника самостоятельно вполне реально, на это есть сайт sahibinden, ваше время и готовность общаться и договариваться на турецком или хотя бы на английском

2. При заключении договора аренды обязательно проверьте в тапу (свидетельство о собственности), что адрес квартиры совпадает с тем, где вы собираетесь арендовать, и что имя собственника и данные его паспорта числятся в тапу.

3. Раньше квартиру можно было оплачивать в лирах, сейчас из-за стремительного обесценивания национальной валюты — в евро или долларах.

4. По причине сверхпопулярности турецкого жилого фонда некоторые владельцы «золотых» коробок диктуют свои неприятные условия: оплата сразу на год вперед, и точка. Не соглашайтесь, это только подпитывает и закрепляет тенденцию. Нормальными считаются условия, когда вы оплачиваете аренду за 3 месяца + депозит за 1 месяц и + комиссия агенту (если пользовались его услугами).

5. Добивайтесь, что бы в договоре об аренде прописали обязательный возврат денег, если вам отказывают в внж! Переводите для себя каждую строчку в договоре, там не должно быть ничего лишнего.

6. Не советую снимать квартиру на нулевом этаже, уточняйте, что по отоплению (чтобы не гонять кондиционер зимой).

7. Прожив 3 месяца в Турции, мы сделали вывод, что очень часто в квартирах Анталии нет не только отопления, но и горячей воды на кухне. Очень неудобно мы посуду. А у плит часто газовые баллоны, которых хватает примерно на месяц, а замена стоит около 400 лир.

На этом пока все. Оставляйте комментарии, задавайте вопросы!

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на howtrip.ru.

«Как найти подходящую квартиру для аренды на длительный срок в Турции?» Это один из первых и главных вопросов, которым задаются все, кто приезжает в Турцию, чтобы получить вид на жительство.

---

В статье мы не будем останавливаться на вопросе краткосрочной аренды квартиры в Турции. Хотя рекомендации из статьи могут помочь и в случае аренды апартаментов или виллы на берегу моря, если вы планируете, например, снять жилье и безвизово пожить в Турции в летний период.

Итак, как правильно организовать свои поиски подходящего жилья для проживания в Турции? Что следует учитывать при выборе квартиры для длительной аренды?

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране. Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Аренда квартиры в Турции

Итак, рассмотрим доступные нам возможности по поиску жилья в Турции для долгосрочной аренды. Как правило, это либо поиск через риелторов (в Турции их называют «эмлакчи» или просто «эмлак»), либо самостоятельный поиск предложений напрямую от владельцев квартир. Рассмотри и то, и другое.

Сразу стоит упомянуть о том, что риелторы в Турции почти всегда берут за свои услуги 100 процентов комиссии. Как правило, это стоимость аренды квартиры за месяц. Также владелец недвижимости при заключении договора аренды просит вносить депозит в размере месячной оплаты за квартиру. Так что если вы решите обратиться к услугам риелтора, то будьте готовы к тому, что ваш фактический первый платеж за квартиру составит 3 месячных арендных оплаты.

Поиск квартиры через риелтора годится лишь тогда, когда вы уже исчерпали свои возможности самостоятельно найти жилье для аренды или хотите сократить время на поиски. Но, на самом деле, даже помощь агента по недвижимости не гарантирует вам того, что вы быстро сможете отыскать приемлемую для себя квартиру. О причинах этого и как их преодолеть читайте мою статью «Особенности национального характера турецкого арендодателя».

Самостоятельный поиск жилья в Турции

Я рекомендую начать поиск квартиры или апартаментов для проживания в Турции с того, чтобы задействовать исключительно собственные ресурсы. Приехав в страну, вы, вероятно, сняли номер в отеле или,— что более правильно,— арендовали частное жилье через сервис Airbnb. Используйте свое время с максимальной пользой — гуляя по городу, присматривайтесь к районам. Найдите тот район, который вам больше всего понравится.

Гуляя по улицам, обращайте внимание на балконы и окна, на которых висят таблички с надписями «Kiralık». Чаще всего эти вывески ярко желтого цвета, чтобы их легче было заметить. Надпись «киралык» (Kiralık) означает, что квартира сдается в аренду. На вывеске также указан номер телефона, по которому можно позвонить, чтобы узнать об аренде. Но особый интерес для вас должны представлять вывески, на которых также большими буквами будет написано слово «Sahibinden». Это значит, что квартира сдается от владельца, а не от риелтора. В этом случае сразу звоните по указанному номеру телефона и договаривайтесь о смотринах своей потенциальной квартиры.

Также как можно скорее сообщите друзьям, которые уже живут в Турции, что вы ищите для себя квартиру для аренды. Если таковых нет, то скажите хозяину апартаментов, которые вы арендовали через Airbnb, что вы ищите квартиру для длительного проживания. Вполне вероятно, что среди его знакомых может найтись тот, кто сдает квартиру в аренду. И не забудьте познакомиться с соседями своего временного жилья, чтобы и им рассказать о своих поисках. Сарафанное радио очень хорошо работает в Турции и уже через пару дней вся улица будет знать о ваших планах.

Параллельно с живым поиском квартиры стоит задействовать еще один хороший сервис — сайт sahibinden.

Аренда квартиры в Турции через сайт sahibinden

В Турции есть некий аналог российского АВИТО — это сайт sahibinden.com. Когда самостоятельно ищешь квартиру для аренды на длительный срок, sahibinden — незаменимый помощник. Большинство владельцев недвижимости выставляют для сдачи в аренду собственное жилье именно на этом сайте. На sahibinden можно найти буквально все: и квартиры, и автомобили, и личные вещи.

Сайт удобен тем, что с его помощью можно ознакомиться с предложениями по аренде квартир в любом городе Турции. Кстати, находясь еще дома в родной стране, вы можете заранее хотя бы приблизительно определиться со средней стоимостью аренды квартиры в нужном вам городе. Но вот пытаться через этой сайт арендовать квартиру в Турции, еще находясь при этом в своей стране, я бы не рекомендовал. Это все равно, что покупать незнакомый сыр лишь смотря на его фотографию в интернете, считая при этом, что он вкусный. Уж слишком много факторов, которые следует учесть при аренде жилья в Турции.

Для удобства можно установить мобильное приложение sahibinden, зарегистрировать свой аккаунт и сохранять в избранном понравившиеся варианты квартир для аренды. Приложение доступно как для платформ на Andoid, так и на Apple iOS. О том как найти жилье в Турции для долгосрочной аренды на сайте sahibinden, читайте мою статью с пошаговым руководством.

При поиске через сервис sahibinden важно правильно выставить фильтры. Например, выбрать город, район города, указать количество комнат, общую площадь квартиры, выбрать тип отопления (газ, кондиционер, печь и т.п.) и задать диапазон цен для поиска. Если вы хотите увидеть предложения только от владельцев квартир, то в фильтрах нужно указать, что в результатах поиска следует показывать квартиры только от владельцев.

Поиск жилья в Турции на сайте Emlakjet

Еще один популярный в Турции ресурс для поиска жилья — сайт emlakjet.com. Он очень напоминает сайт sahibinden, но содержит в основном предложения от риелторов. Emlakjet — это даже скорее турецкий аналог российского сервиса ЦИАН (cian.ru). Пользоваться сайтом также достаточно просто. Кстати, не забывайте переходить в режим «карта», чтобы видеть все предложения в нужном районе города. Это особенно удобно, если вам уже знаком город и вы определились с районом для проживания.

Если вы не можете самостоятельно найти подходящие апартаменты для долгосрочной аренды и хотите воспользоваться услугами агентов по недвижимости, то рекомендую одновременно просматривать варианты и на sahibinden, и на emlakjet. Порой именно на emlakjet можно встретить очень хорошие квартиры для аренды по доступной цене.

Как арендовать квартиру в Турции через риелтора

Риелторов в Турции не меньше, чем гёвречников-пекарей. Быть риелтором в Турции — очень прибыльное дело при минимуме телодвижений. Чаще всего услуги риелторов ограничиваются простым сводничеством хозяина квартиры и потенциального арендатора. Мне встречались и такие риелторы, которые даже не всегда были готовы отвезти на просмотр квартиры. Они просто давали адрес, куда нужно подъехать самому, чтобы хозяин показал квартиру. Но встречаются и такие агенты, которые готовы хоть звезду с неба достать, но, конечно же, за ваши деньги.

В любом городе Турции офисы специалистов по недвижимости расположены чуть ли не на каждом углу. На вывеске при входе в офис горделиво красуется либо слово EMLAK, либо Gayrimenkul. И то, и другое означает «недвижимость». Вам не обязательно сразу заходить в первый попавшийся офис. Чаще всего «горящие предложения» об аренде риелторы вывешивают на окнах своего офиса. Может быть вы даже сразу найдете подходящий для себя вариант.

При поиске квартиры для аренды в Турции стоит не забывать одну очень важную деталь — «Восток — дело тонкое». Да, Турция — это Восток и здесь принято торговаться. Даже за сумму аренды тоже можно поторговаться. Тем более, что эмлакчи обычно еще накидывает сверху к той сумме, которую говорит хозяин. Заветная фраза «Чок пахалы» — в переводе с турецкого «очень дорого» — возможно поможет вам немного сэкономить на услугах риелтора.

Но есть и оборотная сторона этой истины от товарища Сухова. Если вы нашли хороший вариант квартиры, который устраивает вас по всем параметрам и даже готовы арендовать ее, а хозяин согласен заключить с вами договор аренды, то не стоит откладывать это дело на завтра. Турки не привыкли вести дела по западному образцу. Если сегодня турок пообещал тебе, что завтра заключит с тобой договор аренды и даже поклянется тебе в этом, то это вовсе не значит, что так оно и будет. Завтра утром вы можете обнаружить, что квартира уже сдана. Потому что после вашего визита пришел еще один арендатор, который сразу подписал договор аренды. Вы можете назвать вчерашние слова риелтора ложью, а вот он так совсем не считает. Риелтор в Турции — это торговец на большом восточном базаре, где действуют свои правила игры.

Так что за первую неделю поисков квартиры для аренды на длительный срок лучше составить для себя список требований, которые вы предъявляете к своему будущему жилью в Турции. И если вы нашли квартиру, которая идеально всем этим требованиям соответствует, то лучше сразу заключать договор аренды. Иначе может так случиться, что вы еще долго будете искать свой вариант, а упущенного уже не вернуть.

Что еще учесть при аренде квартиры в Турции

Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Ознакомьтесь с его текстом — можно использовать Google переводчик. Обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 20% от текущей арендной платы. Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 20%.

Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната. Но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.

Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать квартиру в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.

Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.

С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах и по совместительству ваш консультант по недвижимости в Турции.

---

Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом.

Автор — Тим Шток, профессиональный журналист, писатель. Сооснователь и старший админ крупнейшей русскоязычной группы соотечественников за рубежом «Русские в Анталии RA».

Давайте честно признаемся: испугались цен на жилье в Турции? Или того, что там, где вы хотели бы жить (недалеко от моря), уже нельзя получить ВНЖ по аренде? В этом материале мы разберем все возможные варианты и, независимо от того, какими средствами вы располагаете, подскажем, как решить вашу жилищную проблему.

Жилье в Турции на первые дни

Если у вас все нормально с деньгами, то я даже не буду вам ничего советовать. AirBnb, Booking (через любой VPN, поскольку бронировать отели в Турции на территории Турции через Booking запрещено), да и просто ресепшены пятизвездочных отелей — вам в помощь.

Примечание редакции: отели за рубли можно снимать на Островке или Яндексе, отели на курортах значительно дешевле, при бронировании через туроператоров. На Тревелбелке появилась вкладка бронирования таких отелей без перелета.

Если же вы справедливо полагаете, что «хрен знает, что будет дальше» и поэтому предпочитаете уже сейчас экономить по-максимуму (жму вашу рациональную руку) — давайте потратим немного времени и найдем максимально адекватное жилье на первое время по приятной цене.

Снимать комнату я вам настоятельно не рекомендую. Да, это может быть вполне бюджетно и такой вариант достаточно просто найти в бесчисленных русскоязычных пабликах. Но, с другой стороны, захотите ли вы оставлять ваши пожитки в квартире, где живет еще кто-то? Да и неизвестно, кем окажутся ваши соседи. Если к ним по какому-нибудь поводу нагрянет полиция (например, соседи могут настучать, что квартира начинает напоминать нелегальный хостел), ничем хорошим для вас это не закончится. Так что, хотя этот вариант имеет право на существование, я оставлю его со всем вышесказанным на ваше усмотрение.

Наиболее рациональный (и не слишком затратный) вариант — это низкобюджетные 2-3* отели, которые расположены в городских недрах Анталии, Стамбула, Мерсина и прочих популярных городов. Сказать, что они расположены «чёрти-где» будет несправедливо. Например, если говорить об Анталии, то так или иначе до моря, скорее всего, будет не более 10-15 минут пешком. Зато гораздо ближе до всех инстанций, которые вам так или иначе придется посетить в ближайшие несколько дней (вам же нужна страховка, ВНЖ и прочие прелести легальной жизни?).

Фото: 3* отель в Анталии

В большинстве таких отелей довольно чисто и уютно, а стоимость варьируется в диапазоне 150-300 лир за ночь (500 – 1000 рублей по курсу на октябрь 2022 года). При предоплате наличными за пару недель вперед, вполне можно выбить скидку.

Если вы еще в России, то такой отель можно найти на том же букинге. И совершенно не беда, что у вас нет карты иностранного банка, а «Мир» в Турции больше не работает. Поскольку тот же букинг вам нужен только для того, чтобы просто найти подходящий по цене отель и почитать о нем отзывы.

В принципе, если у отеля есть опция «Оплата на месте», то вы, скорее всего, даже сможете его забронировать. Но если с этим возникнут сложности, то не спешите расстраиваться. Ищите телефон отеля: хоть на том же букинге, хоть просто в интернете. Причем ищите те телефоны, которые начинаются на +905, поскольку это мобильные.

Совершенно неважно, хорошо ли вы говорите по-английски и говорят ли на нем в отеле. Вбив номер в записную книжку вашего смартфона и убедившись, что на номере есть WhatsApp, открывайте DeepL (это самый корректный из существующих переводчиков и он еще не раз выручит вас в дальнейшем) и пишите в отель сразу по-турецки. Объясните, что вам нужно заселиться на одну-две недели, что вы все оплатите наличными, что будете благодарны за содействие и так далее. Получив ответ, что номер для вас будет — пакуйте чемоданы.

Жилье надолго. Для тех, кто хочет жить у моря

На всякий случай, если вы еще не в курсе, то из-за повышенного наплыва релокантов, Турция «закрыла» некоторые популярные районы для приезжих. Снять квартиру в таком районе вы по-прежнему можете, но ВНЖ по контракту аренды в квартире в «запрещенном» районе вам попросту не дадут.

Список таких районов указан на сайте миграционной службы.

Дальше я расскажу вам о том, как обойти этот запрет вполне легально, но для начала хочу вас предупредить вот о чем: несмотря на неадекватные цены, хорошие предложения все равно разлетаются как горячие пирожки, поэтому вы должны реагировать на предложение риэлтора поехать посмотреть жилье незамедлительно.

Где искать квартиру у моря? Где угодно: русскоязычные чаты в телеграме, локальные группы в «нельзябуке», просто поиском в гугле и так далее. Из-за ажиотажного спроса на жилье, сильно выгадать в цене сейчас вряд ли получится.

Итак, если вы нашли устраивающую вас квартиру за совершенно неприличную цену (а других цен в популярных прибрежных районах тут попросту нет и никакие запреты снижению цен ни разу не способствуют), то наверняка вы готовы заплатить и за еще одну квартиру, которая как раз и обеспечит вас тем самым ВНЖ. Не переживайте: стоить она будет, скорее всего, не дороже ста долларов в месяц.

То есть по факту вы будете снимать две квартиры, в одной из которых вы будете по-настоящему жить и любоваться морюшком за окошком, а вторая позволит вам получить ВНЖ. А чтобы от нее была дополнительная польза — устройте в ней склад редко востребованного барахла.

И пусть вас не пугает такая схема. Цена квартиры под ВНЖ может оказаться вполне смешной (как ее найти, я расскажу ниже), а бесконечные пугалки про то, что «к вам придет миграционная проверка и, не найдя вас там, лишит вас ВНЖ», я разнесу в пух и прах прямо сейчас.

Проверки от миграционной службы на самом деле имеют место быть! И что тех, кто на самом деле не живет по указанному при получении ВНЖ адресу, лишают ВНЖ, — это истинная правда. Но о каких случаях идет речь?

В первую очередь, о досрочно расторгнутых контрактах, которые и заключались только для получения ВНЖ. Запомните: если вы смените адрес проживания во время действия вашего ВНЖ, вы обязаны уведомить об этом миграционную службу! Поэтому чаще всего жертвами собственного «авось пронесет» становятся те, кто заключает договор аренды, получают ВНЖ, затем под благовидным предлогом разрывают контракт и переселяются в другое место. Поэтому, когда по адресу приходит проверка, которая выясняет, что хозяин давно уже сдал квартиру другим людям, а вы не удосужились уведомить миграционную службу о смене адреса, — вот тут вам хана.

Но если вы не разрывали контракт, исправно платите аренду и айдат (это что-то местной «коммуналки» и лучше приезжать раз в месяц и платить его лично в офисе управляющей компании), в квартире не живут другие люди, то какие к вам могут быть претензии?! Ну, нет вас дома — что с того? Ни один закон не обязывает вас находиться сколько-то там дней или часов в месяце непосредственно внутри арендованного вами жилища!

Поэтому смело снимайте вторую квартиру. Без мебели, с грязными окнами на автомагистраль, у черта на рогах, зато за три копейки и… получайте ВНЖ на здоровье, не волнуясь ни о чем!

Где искать эту самую вторую квартиру? Открывайте приложение Sahibinden, ограничивайте зону поиска тем, что относительно недалеко от вашего основного места проживания и при этом не попадает под «запрещенку», отфильтровывайте предложения «по возрастанию цены» и пишите на указанный номер в WhatsApp с помощью все того же переводчика DeepL.

Жилье надолго. Для тех, кого цена волнует больше локации

На секундочку, чистоту и комфорт в этой главе никто не отменял! Вот море — да, им придется пожертвовать во имя экономии. Но взамен вы приобретете совершенно новую, доселе незнакомую вам, невероятно гостеприимную жизнь в Турции. Ведь, если до этого вы никогда не жили в нетуристической Турции — вы не видели Турцию.

Дело в том, что как только иностранец выезжает за пределы туристического района, он тут же превращается из «ябанджи» (в переводе с турецкого — иностранец, чужак) в «мисафир» (гость). В районах, где иностранец редкое явление, вы — не повод нажиться, а повод продемонстрировать свое радушное турецкое гостеприимство. Даже если вы обоснуетесь в глубинке на несколько месяцев или даже лет, отношение к вам не изменится (если, конечно, вы не испортите его сами).

Для того, чтобы найти жилье в глубинке, вам даже не понадобится риэлтор! Точнее понадобится, но на этапе заключения договора, чтобы все было согласно букве закона. Но, поскольку он не выполнял свои обязанности в привычном для него «полном цикле» (поиск, показы и т.п.), его услуги обойдутся вам в 3-5 раз дешевле.

Для того чтобы найти прекрасное и не кусающееся по цене жилье, открывайте гугл-карты и вбивайте в поисковую строку словосочетание Toki konutlari.

Словом «токи» здесь называется так называемое «социальное жилье». И не пугайтесь этого определения! Те токи, в которых живет автор этих строк, больше напоминают недорогой «бизнес-класс» в российском городе-миллионнике и уж никак не «хрущевки».

Минус у такого жилья, как правило, только один: транспортная доступность. Однако общественный транспорт в Турции развит очень неплохо, поэтому насколько отдаленными не были бы ваши токи, как минимум 3-4 раза в день мимо них будет проезжать автобус, связывающий эту локацию с ближайшим районным центром.

Но ездить вам, по большому счету, никуда не придется. В местных магазинах, как правило, есть все самое необходимое, в любую глубинку продукты доставляют из больших супермаркетов, а хозяйственные принадлежности и технику можно заказать с доставкой в приложении Hepsiburada (турецкий аналог российского Ozon).

Фото: Токи на окраине деревни в пригороде Серика (регион Анталья).

Найдя искомые объекты, прыгайте за руль и езжайте на место. Когда вы приедете, оцените обстановку визуально, а затем попытайтесь найти на окнах или балконах яркие баннеры с надписью Kiralik. Они говорят о том, что квартира предлагается в аренду. Но даже если таких баннеров не обнаружилось, не спешите расстраиваться и ищите ближайший магазин. Зайдя в него поинтересуйтесь, не сдает ли кто-то квартиру в близлежащих домах. В таких районах друг друга знают все, поэтому с вероятностью 95% владелец магазина прямо при вас незамедлительно сделает пару звонков и сообщит, какие есть варианты и когда их можно будет посмотреть.

Стоимость аренды в таких токи, на момент написания этой статьи, составляла около 1000-3000 лир (3300 – 10 000 рублей) в месяц за пустую квартиру и 2500-6000 лир (8000 – 20 000 рублей) за квартиру, в которой есть вся мебель и техника.

Проблема, однако, в том, что на «турецком» рынке практически не сдаются обставленные квартиры. Тут так принято: на съемное жилье люди переезжают со всем своим, включая варочную панель. Но и это не повод расстраиваться раньше времени. Если среди доступных вариантов оказались только полностью пустые квартиры, то вам будет выгоднее потратить пару дней на их обстановку, чем тратить свое время и деньги на бензин в попытках найти более дорогостоящее, но полностью обставленное жилье.

Купить все необходимое для проживания можно по наводке все того же хозяина местного магазина. Но если ему почему-то будет нечего вам предложить (ох как я в этом сомневаюсь!) то у вас есть два варианта.

Первый — спросить, где находится район старьевщиков и купить все необходимое там. Не пугайтесь слова «старьевщик»! У торговцев «бэушными» вещами и мебелью, как правило, все в очень приличном состоянии. А что касается всего, что содержит ткань (кресла, диваны, матрасы) — турки очень щепетильно относятся к таким вещам и обычно все перепродаваемые вещи б/у в обязательном порядке проходят тщательную химчистку с дезинфекцией.

Купить у старьевщиков можно буквально все: кровати, кресла, стиральные машины, холодильники и так далее. Кстати, такие вещи как холодильник или микроволновка также проходят тщательную дезинфекцию перед тем, как их выставят на продажу. Да, еще один вариант купить технику б/у — местное приложение LetGo (аналог «Авито»).

Но если вы категорически против чего-то б/у, то и тут есть рациональный выход. Ищите «мебельный район». Как правило, определенные ремесленники во всех более-менее крупных городах кучкуются в определенных районах. Есть районы с автосервисами, есть с мебельными магазинами, содержат которые, в большинстве своем, владельцы мебельных фабрик, расположенных в соседнем помещении. Вот этот район вам-то как раз и нужен.

Секрет заключается в том, что в любом из таких магазинов широко представлены предложения для молодых турецких семей, чьи доходы можно отнести к категории «ниже среднего». Предложения, о которых идет речь — это «комплекты для молодоженов». В такой комплект входит большой шкаф-купе, двуспальная кровать с матрасом, две прикроватные тумбочки, комод, а также прикроватный столик с зеркалом.

Цены на такие комплекты поражают. Например, вот этот комплекc на фото оценен продавцом в 12 000 лир (40 500 рублей) и поверьте, это далеко не самое бюджетное предложение!

Здесь же вы сможете купить простой и бюджетный кухонный стол, табуретки, столик для телевизора и все в таком же духе.

Доставка и сборка всей мебели, как правило, входит в стоимость. Разумеется, если зона доставки расположена за пределами города, в котором расположен «мебельный район», с вас могут попросить надбавку, но она будет незначительной.

Если вы посчитаете ваши траты на минимум необходимой мебели, а затем сопоставите ее с разницей между ценой аренды квартиры с мебелью и без, то вы поймете, что приобретенная мебель окупит себя уже через полгода (максимум — год) даже если вы просто бросите ее в этой квартире! Но ведь ее можно и продать (с хорошим дисконтом — мгновенно), и оставить хозяину в счет оплаты пары-тройки месяцев, и перевести на новое жилье и так далее, так что выгода налицо.

Удачного вам поиска жилья и уютной жизни на новом месте!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 

Релокация в Турцию. Личный опыт

45 вещей, которые надо знать про зимнюю Турцию во время карантина 

20 вещей, которые надо знать перед посещением Каппадокии

20 вещей, которые надо знать перед посещением Памуккале 

30 фактов, которые нужно знать перед поездкой на Эгейское побережье Турции