Как найти варианты обмена муниципальной квартиры

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Мнение редакции

Обмен квартиры в Москве сегодня практически невозможен без участия квалифицированного посредника — агентства недвижимости. Это связано как с юридическими сложностями, так и с чисто организационными. Даже будучи абсолютно свободным человеком, чтобы сделать взвешенный выбор, невероятно трудно своими силами подобрать, просмотреть и проверить правовую чистоту жилья в нужном количестве вариантов. При этом поиск и подбор надежного риелтора — необходимое условие для совершения операций с недвижимостью — также требует известных усилий.

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма.

Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61.

Показать содержание

Каковы шансы?

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.

По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:

• наймодателя;
• членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.

Это означает, что согласие абсолютно всех проживающих не требуется, если, например, среди прописанных есть посторонние люди.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

Жилищный кодекс РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.

Законодательный регламент

ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья.

Это главный закон, применимый в данном случае.

Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.

Кто имеет право?

Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..

Если сделка все-таки будет совершена, то наниматель может осуществлять подготовку к ней через представителя по доверенности.

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.

Где искать варианты?

Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица.

Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

• 
  

  В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья.

• Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте.
• Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет – придется рассчитывать на собственные силы, «сарафанное радио» или помощь посредников.
• О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Инструкция для реализации процесса

Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

1. Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
2. Договориться с нанимателем найденного жилья.
3. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
4. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
5. Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
6. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
7. Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
8. Подписать каждому участнику данный документ.
9. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
10. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
11. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.

1. 

   Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг.

2. Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.
3. Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать?

С чего начать, куда обратиться?

Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.

Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы:

• заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими;
• договор социального найма и копия;
• справка об отсутствии по оплате проживания и услуг;

• 

  справка обо всех прописанных;

• согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;
• паспорт заявителя;
• договор после получения всех согласий.

Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью.

Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста.

Оно требует письменной простой формы, поэтому идти к нотариусу не обязательно. Однако подавать все бумаги до его подписания нужно в орган управления наймодателя, т.е. в муниципалитет.

Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.

Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.

Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.

Случаи отказа

Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях:

• нет чьего-то согласия на сделку, хотя проблема решаема в суде в случае неправомерного отказа от дачи одобрения;
• сильная разница в объектах, грозящая существенным ухудшением жилищных условий или непригодность одного из помещений для проживания, аварийное состояние;
• ущемление права несовершеннолетнего, если органы опеки и попечительства сочтут наличие такого фактора;
• мену на приватизированное жилье;
• прекращение договора социального найма с одной из сторон по законным причинам в судебном порядке или наличие такого дела в процессе разбирательства.

Особенности и нюансы

Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры.

Как разменять муниципальную квартиру, если один против? В этом случае можно согласно нормам закона потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры на квартиру.

Это право зафиксировано в ст.72 ЖК РФ в качестве возможности добиваться своего в суде.

Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц. Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом.

Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия. Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует (находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т.д.).

Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.

Таким образом, обменять муниципальное жилье можно. Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению.

• Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки.
• Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/porjadok-obm/razmen-municipalnoj

Обмен жилья: как это происходит? — НП “МосГорУслуга”

Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах.

С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального.

Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Обмен жилья: как это происходит?

В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья – это два разных соглашения. Сделка между собственниками проходит по правилам купли/продажи, оформляется посредством документа, который называется «договор мены», и регламентируется статьями 567-571 ГК РФ.

В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. Обмен жилья между нанимателями оформляется и регулируется, соответственно, документом, называемым «договор обмена», и статьёй 72 ЖК РФ.

В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё.

Рынок жилья, находящегося в собственности, постоянно растёт, а муниципального – падает, что, в общем, понятно. Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается. Недавно её срок снова продлили до марта 2017 года.

С 1991 года и до сегодняшних дней (апрель 2016 года) в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно 400 тысяч квартир и комнат.

С одной стороны, в процентном отношении к жилью, находящемуся в собственности, это немного, с другой – это целый неприватизированный город-миллионник. Эксперты предполагают, что 10% муниципального жилья так и не будет приватизировано.

Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка жилья – это капля в море.

Обмен муниципального жилья

В отличие от сделок с жильём, находящимся в собственности, где большая часть операций проводится по договорам купли/продажи, все сделки с муниципальным жильём– это обмен.

Непременное условие обмена муниципального жилья: кроме договоренности с партнером по обмену вы должны получить разрешение на обмен у наймодателя жилья, то есть, в общем случае – у городских властей.

Это не всегда легко, а иногда и просто невозможно.

Кроме случаев, которые оговариваются в Жилищном кодексе, поводом для отказа наймодателя может послужить явно неравноценный обмен. Ведь обмен муниципального жилья принципиально считается безвозмездным. Нет собственности – не должно быть и каких-либо доплат по сделке.

Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату. Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную. Наймодатель, видя, что сделка по существу – возмездная, может не дать согласия на неё. Тогда приходится добиваться права на такой обмен через суд.

Ведь вообще-то законом он нигде не запрещается. А доказать его возмездность проблематично.

Формально лицом, которое осуществляет обмен, является наниматель жилья, то есть, тот человек, на имя которого составлен договор социального найма. В соответствии с ЖК РФ обмен муниципальным жильём производится между нанимателями. Однако это не значит, что члены семьи нанимателя не имеют права голоса. Имеют, более того — равное с ним.

Ведь, будучи нанимателем, вы должны кроме разрешения от наймодателя получить в письменной форме и согласие на обмен от всех зарегистрированных в квартире членов семьи, включая временно отсутствующих. А такое удается не всегда: кто-то может быть против, например, размена квартиры на несколько разных квартир и комнат.

Если квартира в собственности, то в таких случаях инициатору разъезда остается только продать свою долю, а с муниципальным жильём всё по-другому: существует возможность потребовать через суд принудительного обмена. Любой член семьи нанимателя из числа зарегистрированных в квартире имеет право подать такой иск.

Тем не менее, право правом, но судебная практика по таким делам показывает, что шансы выиграть подобное дело очень малы.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства. Согласие или отказ органы опеки должны выдавать в письменной форме в течение трёх недель после получения заявления.

Жилищный кодекс не препятствует обмену муниципального жилья, находящегося в разных регионах РФ. При этом количество въезжающих и выезжающих из каждого региона кодексом не ограничивается.

Однако, что касается Москвы, то специальными постановлениями московских властей накладывалось условие, что количество въезжающих по обмену не должно превышать количество выезжающих. Основная задача таких постановлений – пресечь возможность появления новых лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями.

Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья. Он не допускается в следующих случаях:

• если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма или его изменении, а также право пользования этим жильём оспаривается в суде;
• данное жильё признано непригодным для проживания, или наймодателем принято решение о его сносе, переоборудовании или капитальном ремонте с перепланировкой жилых помещений;
• в коммунальную квартиру после совершения обмена может вселиться человек с хроническим заболеванием из перечня, приведенного в статье 51 ЖК.

Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности. Нет права собственности – нечего и регистрировать в Росреестре.

Ранее регистрацией сделок с муниципальным жильём в Москве занималось Городское бюро обмена, потом «Мосжилсервис», теперь —  ГУП  «Московский городской Центр арендного жилья».

Собственно, регистрирующий орган никуда не переезжал, менялась только его вывеска и некоторые функции.

В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма. И все это за вполне умеренную плату (особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости).

Как уже говорилось, обмен муниципального жилья – процесс сложный. Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант.

Легче приватизировать квартиру, обменять её через куплю/продажу и потом, в случае необходимости, деприватизировать. Тоже, конечно, возни много. Но зато найти устраивающий вас вариант шансов гораздо больше.

Вот если приватизировать квартиру вы не можете, то тогда остаётся лишь искать вариант муниципального обмена.

Обмен жилья, находящегося в собственности

Обмен жилья, находящегося в собственности, оформляется «договором мены» и, по сути, мало чем отличается от договора купли/продажи. Практически, договор мены объединяет два договора купли/продажи.

Часто приходится видеть в интернете, что у специалистов интересуются, как лучше оформить сделку: через мену или куплю/продажу? И ответ на этот вопрос обычно таков: «А как хотите».

Порядок оформления договора, регистрации, передачи сторонами недвижимости – такие же как и при купле/продаже. Договор мены в настоящее время должен содержать:

• идентификационные данные сторон сделки, при этом обычно (в отличие от договора купли-продажи) стороны указываются не как «продавец» и «покупатель», а как «сторона А» и «сторона Б» (если совладельцев недвижимости несколько, то указывается каждый из них);
• сведения об объектах сделки, в том числе данные о документах, подтверждающих  права собственности, а также сведения о кадастровой стоимости объектов;
• договорную стоимость объектов, которую стороны определяют сами, но она с 2016 года не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости;
• размер доплаты одной из сторон, если сделка не является равноценной;
• порядок взаиморасчетов и фактической передачи объектов.

Бытует мнение, что с помощью  договора мены можно избежать выплаты налога или как-то его минимизировать. Это заблуждение. При осуществлении договора мены действуют те же правила и ставки, что и при купле/продаже.

Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу. Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов.

Единственная возможность несколько уменьшить налог – скромно снизить договорную стоимость в размере не более чем 30% от кадастровой. Но на сегодня, в 2016 году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную. Так что тут много не сэкономишь.

Напомним, кстати, что с 2016 года налог с продажи недвижимости в общем случае взимается, если она находится в собственности менее пяти лет (а не трех, как ранее).

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки.

Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире.

Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры.

И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.

Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден. Причины для расторжения договора мены или признания его недействительным те же, что и для договора купли/продажи.

Обмен муниципального жилья на частное

Итак, возможно ли обменять муниципальное жильё на частное и наоборот? В интернете по этому поводу много совершенно противоположных утверждений, ведь законодательство в этой области менялось неоднократно. До 01.03.2005 года, когда вступил в силу ЖК РФ, такой обмен был разрешён и производился. В ЖК РФ обмена между собственником и нанимателем жилья уже не предусматривалось.

Источник: https://mosgorusluga.ru/novosti/obmen-zhilya-kak-eto-proishodit/

Обмен муниципального жилья

Поскольку наш сайт полностью посвящен обмену жилья, то поговорим об этом еще раз. Вернее о том, как правильно совершить обмен неприватизированной муниципальной квартиры, т.е. поменять одно государственное жилье на другое.

Если перед вами по какой-то причине встала необходимость поменять недвижимость, то первоочередным является вопрос – являетесь ли вы собственником квартиры, которую собираетесь обменять, или она получена вами от государства? В первом случае может свершиться мена жилья — сделка вроде купли-продажи, а во втором случае квартира не принадлежит вам, поэтому совершается обмен муниципального жилья.

По законодательству РФ сделка мены регулируется Гражданским кодексом, обмен – Жилищным. К договорам обмена и мены, как правило, применяются те же правила, что и к договорам купли-продаже, обе стороны признаются продавцом и покупателем товара, который они обязуются передать и принять в обмен.

Квартиры, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если договором не предусмотрено иное. В случае, когда обмениваемое жилье признается неравноценным, сторона, передающая квартиру, цена которой ниже должна оплатить разницу, если иное, опять же не предусмотрено договором.

Жилье нередко бывает неравноценным, поэтому одной из сторон приходится производить доплату.

Размер доплаты зависит от многих факторов: год постройки дома, тип (кирпич, панель, монолит), его местоположение, планировка квартиры и пр. Доплата увеличивается так же пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза.

Поэтому, даже обменивая одинаковые квартиры по площади не факт что доплачивать не придется.

Еще одно отличие мены от обмена заключается в том, что сделка мены в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, что естественно увеличивает расходы – уплата госпошлины и плата за регистрацию сделки.

Обмен – сделка более сложная, чем мена недвижимости.

Если в случае с меной вы являетесь собственником жилья и достаточно одного вашего желания, то в случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих.

В случае если такое соглашение не достигнуто, существует возможность обращения в суд для решения вопроса о принудительном обмене, но нужно учесть что суд станет рассматривать только существенные и заслуживающие внимания доводы.

Еще сложность при обмене муниципального жилья может возникнуть, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. В таком случае сделка может быть произведена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на обмен, если в случае сделки могут быть ущемлены права этих лиц. Обязательно учитывайте это подбирая варианты обмена.

Следует знать также, что не подлежит обмену муниципальное жилье признанное непригодным для проживания или принято решение о его сносе, либо принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой квартир.

Будьте осторожны и внимательны, совершая различные операции с недвижимостью. Нелишней при таких сделках бывает и помощь профессионалов по обмену – юриста или риэлтора.

Читайте так же: Порядок обмена муниципальных квартир

Источник: https://kvartiroobmen.ru/obmen-munitsipalnogo-zhilya-94.html

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

По обоюдному согласию

Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора 

Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности.

Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях. А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного.

В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит.

Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете.

С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости.

Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена. Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки.

Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи. Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Мнение собственника

Когда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир. Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена. Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ.

Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен

Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена. 

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда.

Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Но они все-таки есть.

При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская.

Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.  Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать.

А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.

Источник: https://realty.ria.ru/20121210/399058895.html

Как разменять муниципальную квартиру

Вам понадобится

• — заявление в суд;
• — документы на квартиру;
• — выписки из БТИ.

Инструкция

Если вы и ваш отец являетесь сособственниками квартиры, а сособственность возникает в результате государственной регистрации прав собственности на нескольких человек и регулируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ, то вы имеете равноценные доли.  Чтобы произвести размен квартиры, обратитесь в арбитражный суд. Напишите заявление, предъявите документы на квартиру и выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и экспликацию помещения. Отметьте в экспликации способы выделения своей доли, так как принудительный размен можно произвести только в результате выдела доли в натуре. 

К вам направят экспертную комиссию, чтобы на месте определить, возможен выдел в натуре или нет. Разделить квартиру на доли в натуре можно лишь в том случае, если она достаточно большая и все собственники смогут получить изолированную комнату, а также разделить места общего пользования или договориться об их совместном использовании.

Если суд постановил, что все доли разделены в натуре, то вам необходимо зарегистрировать отдельное право собственности на свою долю.

Затем уведомить отца о продаже своей доли или обмене, так как в результате выдела долей в натуре, вы и ваш отец становитесь совладельцами и отец имеет право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ).

Или он имеет право выкупить вашу долю, если вы хотите ее обменять.

Если раздел квартиры в натуре невозможен по причине того, что ее площадь достаточно маленькая или комнаты проходные, то суд вынесет решение о разделе жилплощади в процентном соотношении. В этом случае отец в принудительном порядке выплатит вам вашу долю в процентном соотношении от стоимости жилплощади, и вы сможете приобрести себе другую квартиру. 

Если ваша квартира неприватизированная, то для раздела ее необходимо приватизировать и провести выдел долей указанным способом. Или подать заявление в суд о принудительном разделе. Разменять неприватизированную квартиру можно только на две жилплощади, относящиеся к государственному или муниципальному фонду. Такие суды длятся десятилетиями, не принося никаких результатов.

Если ваш отец является единоличным собственником квартиры, то произвести раздел в принудительном порядке невозможно. Так как собственник вправе сам решать, как распоряжаться своей собственностью и принудительно его заставить с кем-то поделиться просто невозможно.

Видео по теме

Источники:

• как разменять квартиру с ребенком в 2018

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-24130-kak-razmenyat-municipalnuyu-kvartiru

Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Действующее законодательство предусматривает такое основание правоперехода, как размен. Подобным образом может передаваться и право пользования. Так, при проживании в квартире на основании договора социального найма права собственности до приватизации не возникает, однако можно осуществить обмен на помещение с такой же формой собственности (то есть муниципальной).

Законодательные основания размена муниципального жилья

Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс (ЖК). Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу. Согласно ст. 72 ЖК РФ правила обмена муниципального жилья таковы:

• произвести размен в случае пользования жилищем по договору соцнайма можно, только получив письменное согласие от собственника, а также от всех проживающих в помещении;
• обменять жилплощадь наниматель может только на такую же — муниципальную;
• при выборе альтернативного помещения все жильцы имеют право голоса: они могут требовать поменяться на определенную жилплощадь или даже помещения в разных домах либо комнаты в разных квартирах;
• по вопросу выбора жилья консенсус может быть не достигнут, тогда каждый из них имеет право требовать принудительного разменивания через суд;
• в особом порядке проводится размен жилплощади, где проживают дети или граждане с ограниченной дееспособностью и вовсе недееспособные: здесь участвуют органы опеки и попечительства, от них требуется письменное согласие на обмен;

Законодательно не ограничивается количество участников, поэтому в процедуре обмена может участвовать сколько угодно граждан.

Когда разменять жилплощадь не получится?

Законом установлены некоторые ограничения для совершения сделок с обменом неприватизированных помещений. По правилам статьи 73 ЖК РФ это следующие обстоятельства:

• в отношении одного из обменивающихся жилплощадью граждан предъявлен иск о расторжении или изменении условий договора соцнайма;
• право на использование одной из квартир нанимателем в настоящее время оспаривается через суд;
• жилище, на которое граждане собирались менять свою квартиру, признано непригодным для житья в установленном для этого законом порядке;
• дом, в котором находится одна из жилплощадей, приготовлен к сносу;
• не может участвовать в сделке жилое помещение, находящееся в доме, в котором запланирован капремонт, проведение которого затронет и квартиры;
• если в результате обмена поселенным в коммунальную квартиру окажется человек с таким заболеванием, наличие которого по закону требует особых условий проживания (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК);
• если гражданин и его домочадцы в результате обмена жильем станут нуждающимися в расширении жилплощади.

Если же ни один из указанных пунктов не подходит к вашему случаю, тогда можно разменивать жилье.

Алгоритм размена неприватизированной жилплощади

Особенности оформления обмена жильем, используемым нанимателями по договорам соцнайма, описаны в статье 74 Жилищного кодекса. В общем плане порядок размена таков:

• получение согласия со всех жильцов и собственника жилья;
• подбор альтернативного варианта;
• собственно размен и соответствующая процедура оформления сделки;
• если по каким-то причинам не достигнуто соглашения по ключевым моментам, то обмен может быть произведен в судебном порядке.

Если стороны пришли к соглашению, то ранее заключенные договоры социального найма подлежат расторжению, а вместо них в десятидневный срок заключаются новые.

Размен в судебном порядке

Следует упомянуть, что принудительному разделу может подвергнуться исключительно неприватизированная квартира, — собственность граждан принудительно разменять невозможно. Для осуществления этой процедуры гражданину, подавшему иск, следует подыскать альтернативные варианты жилья.

Кстати, принудительный обмен встречается довольно редко, поскольку он никому из участников процесса обычно невыгоден. Граждане, препятствующие совершению обменивания, не допускаются к отбору вариантов жилья.

Следовательно, им остается только переселиться туда, куда решит суд. Невыгодно это и для самого истца — судебный процесс может затянуться, поэтому тяжело найти нанимателя, согласного ожидать, пока суд закончится.

Частые вопросы

Возможен ли обмен неприватизированной квартиры, если есть задолженность по коммунальным платежам?

Законодательного запрещения на размен жилища с долгом не установлено. Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют. Единственное, что может помешать обмену, — это судебные разбирательства из-за задолженности, поскольку это условие запрета на такую сделку (ст. 73 ЖК РФ).

Важным условием законности сделки в соответствии со ст. 72 ЖК считается согласие и наймодателя, и всех жильцов обмениваемых жилплощадей. Так что, если все названные лица согласны на обмен при наличии задолженности, значит, сделка возможна.

Вправе ли квартиросъемщик по договору социального найма продать используемое жилье?

По правилам действующего законодательства вопросы обращения с неприватизированным жильем регулирует Жилищный кодекс, который не предусматривает продажи. А вопросы купли-продажи рассматриваются Гражданским кодексом (ст. 549), но только после осуществления приватизации.

Поэтому продать муниципальное жилье можно либо после перевода его в частную собственность, либо «неофициальным» путем. Для осуществления последнего наниматель прописывает на снимаемой жилплощади покупателя.

В результате покупатель имеет право на проживание в квартире, а в дальнейшем может квартиру приватизировать. Продавец же выписывается из жилья. А передача денежных средств происходит путем оформления расписки.

Договор купли-продажи не оформляется, поэтому такой путь сопряжен с большими рисками.

Можно ли разменять муниципальную квартиру на меньшую по площади с доплатой?

Нет, это можно сделать только с жильем, находящимся в собственности. Объясняется это тем, что возможность обмена с доплатой предусматривается только при наличии права распоряжения имуществом (ст. 568 ГК РФ). И, напротив, статьей 72 ЖК такой возможности не предусмотрено. Поэтому размен производится только на одну или несколько квартир или комнат.

Источник: https://pravometr.ru/kak-proizvesti-razmen-zhilploschadi-nahodyascheysya-v-municipal-noy-sobstvennosti.html

Размен неприватизированной муниципальной квартиры: с чего начать, куда обращаться судебная практика по принудительному обмену государственной квартиры | Жилищный консультант

654

Размен неприватизированного жилья – единственный вариант обменять муниципальную квартиру и переехать на новое место жительства без оформления недвижимости в частное домовладение. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

Размен неприватизированной квартиры возможен только на аналогичную недвижимость, находящуюся в ведении муниципалитета.

При этом в обязательном порядке необходимо получить разрешение уполномоченного органа – ГУП или МУП (государственное/муниципальное унитарное предприятие) или подведомственного отделения местной администрации населенного пункта.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Главные основания для размена муниципальной недвижимости:

• Согласие фактического собственника имущества – государственного органа.
• Одобрение от всех проживающих в указанной собственности.
• Если в такой квартире обитают несовершеннолетние и недееспособные граждане – одобрение органа опеки и попечительства.
• Наличие необходимой документации, подтверждающей отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также бумаги, подтверждающие право жительства.
• Если отсутствует договор социального найма или ордер на квартиру, необходимо их оформление в соответствующем муниципалитете.

Препятствия к размену неприватизированной квартиры

Размен муниципальной квартиры с наличием коммунальных долгов ЖКХ ориентировочно возможен. Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа. В этом случае наличие долга может послужить основанием для отказа.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Согласно ст. 73 ЖК РФ к размену не подлежит следующее муниципальное жилье:

• Один из объектов недвижимости находится в частном домовладении на основании единоличного, долевого или совместного владения.
• Проживающие в квартире люди не обладают договором социального найма или ордером на имущество.
• На недвижимость наложен арест или она имеет правомочные притязания со стороны третьих лиц.
• Неприватизированная квартира не пригодна для проживания и относится к перечню имущества, подлежащему сносу, как ветхое или аварийное жилье.
• Жилое помещение нуждается в капитальном ремонте с необходимостью выселения проживающих граждан.

Если один или несколько граждан, занимающих жилое помещение, болеют острыми инфекционными заболеваниями или иными опасными недугами, обмен запрещен.

При этом, согласно ст. 51 п. 4 ЖК РФ (Жилищный кодекс России), если есть хронические нарушения в системе жизнедеятельности человека, муниципальный орган обязан предоставить членам его семьи иной объект недвижимости или выселить больного, в том числе для принудительного лечения в специализированном учреждении.

При размене муниципальной недвижимости следует учитывать права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.

В этом случае для законного составления договора мены необходимо обязательное согласие от органа опеки.

При этом попечительский совет назначает комиссию для проведения экспертизы на соответствие приобретаемой собственности необходимым характеристикам для комфортного пребывания детей.

В случае нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор мены будет признан недействительным, и мера взыскания с виновников определяться в судебном порядке.

Требования к разменному жилью

Неприватизированную квартиру можно обменять только на аналогичное муниципальное или государственное жилье. Тогда мена может производиться в отношении нескольких объектов недвижимости. В случае с тяжелобольным либо инфицированным гражданином процедура приобретения нескольких жилых помещений становится единственно приемлемой и разрешенной по законодательству.

Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности. Например, наличие санузла, удовлетворительное состояние отопительной системы, соответствие технической планировки и санитарным условиям, безопасный подвод коммуникаций. При этом здание, в котором находится приобретаемый объект, не должно быть аварийным и подлежащим сносу.

Порядок размена неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированной недвижимости: с чего начать процедуру, куда обращаться и последующий порядок действий:

1. Согласовать возможный обмен с муниципалитетом, заверив ответ письменным разрешением.
2. Получить одобрение от всех совладельцев недвижимости, включая несовершеннолетних и недееспособных граждан. Согласие проживающих людей закрепляется соответствующим пунктом договора мены.
3. Оформить разрешение от органа опеки и попечительства для детей и недееспособных граждан. Одобрение выдается на основании проведенной экспертизы.
4. В случае приобретения нескольких квартир – согласовать передачу каждого объекта с потенциальными правопреемниками.
5. Заключить договор мены, регламентированный ст. 558 ГК РФ и ЖК РФ. Правовое оформление и сопровождение документа аналогично оформлению договора купли-продажи.
6. Передать составленный образец на рассмотрение подведомственному государственному органу (ГУП, МУП, ФГУП или иное подразделение). Срок делопроизводства от 1 до 3 месяцев.
7. Получить разрешение на размен собственности и заключить новый договор социального найма или оформить ордер на квартиру (расторжение старых документов о праве пользования осуществляются автоматически).

Договор мены, рассматривающий объекты неприватизированного жилья, не подлежит обязательной регистрации в РосРеестре.

Запись в учетную базу государственной недвижимости производится на основании прошения от муниципалитета.

При оформлении договора мены в муниципальном органе должны присутствовать все проживающие в указанном жилье граждане, достигшие возраста 14 лет.

Список документов

Необходимая документация при размене неприватизированной жилой собственности:

• Заявление с прошением о размене, заверенное собственноручными подписями от всех проживающих в указанном жилье граждан.
• Правоустанавливающие документы, удостоверяющие возможность проживания в объектах недвижимости (договор социального найма, ордер, единый жилищный документ). Образец соглашения можно скачать здесь: [Образец договора социального найма].
• Выписка лицевого счета и справка ЖКХ об отсутствии задолженностей. Образец справки можно скачать отсюда: [Образец справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ].
• Кадастровый паспорт, технический план строения и экспликация.
• Паспорта участников делопроизводства или иные документы, удостоверяющие их личности.
• Свидетельство о рождении или доверенность, заверенная у нотариуса (для представления интересов несовершеннолетнего или недееспособного лица).
• Согласие от органа попечительства.

Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Размен неприватизированной квартиры в судебном порядке

Судебная практика по принудительному размену муниципальной квартиры применяется в случае возникновения разногласий между совладельцами государственной жилой собственности.

При этом следует помнить, что разделить такого рода имущество невозможно, так как проживающие в нем люди не обладают правом фактической собственности, а обитают там на основании договора социального найма, то есть арендуют.

Размен неприватизированной квартиры в судебном порядке осуществляется на основании подачи искового заявления.

При этом будут учитываться интересы всех проживающих в такой квартире граждан, и если не будет доказано веских причин для обмена, делопроизводство закроют. Поэтому целесообразнее прийти к общему компромиссу между совладельцами для размена недвижимости на общих основаниях.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по размену неприватизированной квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Оксана. В неприватизированной двухкомнатной квартире прописаны четыре человека: я, мой муж, наш сын и свекор. Отец заявил о предоставлении ему доли недвижимости для ее продажи или размена. Что нам делать в этом случае и как удовлетворить его претензии и не остаться без жилья?

Ответ: Добрый день, Оксана. Согласно Жилищному кодексу, выделить часть неприватизированного имущества и тем более его продать невозможно. Разменять такую квартиру без согласия всех проживающих также затруднительно даже в судебном порядке. В вашем случае необходимо прийти к согласию для размена либо приватизировать недвижимость.

Размен неприватизированного жилого помещения – процедура затруднительная, так как договор мены возможен только для аналогичной недвижимости.

К настоящему моменту соотношение приватизированного жилья и муниципальной собственности составляет 80/20.

Обменять такую собственность можно при условии наличия равнозначного неприватизированного жилья. С чего начать процедуру передачи помещения:

1. Для разрешения на обмен необходимо получить согласие от всех обитателей такой квартиры. Интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан представляют их законные представители на основании одобрения сделки органом опеки.
2. Разногласия участников делопроизводства разрешаются в судебном порядке. Чаще всего выносится отрицательный вердикт.
3. Для размена необходимо получить разрешение фактического собственника – муниципалитета.
4. Процедура передачи вещного права осуществляется в специализированном заведении муниципального, государственного или федерального значения.
5. Правоустанавливающий документ этой сделки – договор мены от обязательной регистрации в РосРеестре освобожден. Исключением является процедура передачи приватизированного жилья.
6. Отказ в размене можно получить на основании ст. 73 ЖК РФ.

Образцы заявлений и бланков

Для размена жилья необходимо заполнить следующие бумаги:

• Образец договора социального найма
• Cправка ЖКХ об отсутствии задолженностей

Список законов

• Статья 73 ЖК РФ
• Статья 558 ГК РФ
• ЖК РФ
• Статья 51 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/razmen-neprivatizirovannoj-kvartiry/

ВАРИАНТЫ ОБМЕНА НА РАЗЪЕЗД
Предлагается объект	Характеристики объекта	Требуется объект	Контакты
3-к. квартира. г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, 6-я линия В.О., дом 39	Общая пл. = 83,08 м2 Пл. комнат = 55,33 м2 комнаты изолированные (25,96+14,60+14,77) м2 вход в одну комнату из кухни Пл. кухни = 8,80 м2 Пл. МОП = 18,95 м2 Балкон: нет С/У: раздельный Этаж: 4/5 Тип дома: кирпичный, 1848 года постройки	Двухкомнатная квартира и любая комната.	Кристина Стефановна, (812) 321-07-30 (Принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, Железнодорожная ул., дом 48	Общая пл. = 43,39 м2 Пл. комнат = 27,60 м2 (15,40+12,20) комнаты изолированные Пл. кухни = 5,22 м2 Пл. МОП = 10,57 м2 С/У: раздельный Этаж: 1/5 Тип дома: кирпичный, 1968 года постройки	Две комнаты в разных местах	Юлия Вячеславовна +7 (929) 128-29-85  (Принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., дом 78, корп. 1	Общая пл. = 59,50 м2 Пл. комнат = 30,20 м2 (19,50+10,70) комнаты изолированные Пл. кухни = 13,50 м2 Пл. МОП = 23,30 м2 Балкон застекленный С/У: раздельный Этаж: 8/18 Тип дома: монолитный, ж/бетон, 2010 года постройки	Однокомнатная квартира и комната или две комнаты от 15 м2 в разных местах	Илона Павловна +7 (981) 951-99-71  (Принудительный обмен)
3-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Королева, д. 34	Общая пл. = 79,60 м2 Площадь комнат = 47,20 м2 (15,90 + 11,20 + 20,10). Комнаты изолированные Пл. кухни = 14,90 м2 Пл. МОП = 17,50 м2 Лоджия С/ У: раздельный Этаж: 6/ 12 Лифт Тип дома: панельный, 1988 года постройки	Комната или квартира жилой площадью от 28 м2 и любая комната от 10 м2	Нина Сергеевна, +7(960)243-20-13 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Невский район, Искровский пр., д. 20	Общая пл. = 44,50 м2 Пл. комнат = 25,20 м2 (13,70 + 11,50). Комнаты изолированные Пл. кухни = 7,70 м2 Пл. МОП = 11,60 м2 С/ У: раздельный Этаж: 1/9 Тип дома: панельный, 1971 года постройки	Две комнаты в разных местах.	Татьяна Ивановна, +7(911)910-83-53 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Авиаконструкторов, д. 18, к. 1	Общая пл. = 52,30 м2 Пл. комнат = 28,60 м2 (18,10 + 10,50). Комнаты изолированные Пл. кухни = 8,50 м2 Пл. МОП = 15,20 м2 С/ У: раздельный Этаж: 1/12 Тип дома: панельный, 137 серия, 1990 года постройки	Однокомнатная квартира и комната или две комнаты в разных местах.	Наталья Сергеевна, +7(931)594-46-15 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Бухарестская, д. 67, к. 1	Общая пл. = 50,90 м2 Пл. комнат = 32,80 м2 (17,80 + 15,00). Комнаты изолированные Пл. кухни = 6,60 м2 Пл. МОП = 11,50 м2 С/ У: раздельный Этаж: 6/9 Тип дома: панельный, 1973 года постройки	Две комнаты в разных местах от 16,4 кв.м.	Каролина Антоновна, +7(965)018-94-39 +7(911)169-43-11 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Малая Карпатская, д. 23, к. 1	Общая пл. = 48,20 м2 Пл. комнат = 27,00 м2 (16,00 + 11,00). Комнаты изолированные Пл. кухни = 7,60 м2 Пл. МОП = 13,60 м2 Балкон С/ У: раздельный Этаж: 7/12 Тип дома: панельный, 1984 года постройки	Однокомнатная квартира, желательно во Фрунзенском районе и комната	Наталья Николаевна, +7(911)770-15-13 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Орджоникидзе, д. 10	Общая пл. = 44,30 м2 Пл. комнат = 27,60 м2 (17,20 + 10,40). Сугубо-смежные Пл. кухни = 6,40 м2 Пл. МОП = 10,30 м2 Балкон С/ У: раздельный Этаж: 5/ 5 Тип дома: кирпичный, 1959 года постройки	Три комнаты в разных местах от 11 м2.	Дмитрий Николаевич, +7(921)940-39-70 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Стойкости, дом 19, корпус 3	Общая пл. = 45,00 м2 Пл. комнат = 30,50 м2 (17,00 + 11,20). Комнаты изолированные Пл. кухни = 5,50 м2 Пл. МОП = 9,00 м2 Балкон С/ У: раздельный Этаж: 3/ 5 Тип дома: панельный, 1968 года постройки	Однокомнатная квартира от 15м2, не первый этаж, в любом районе Санкт-Петербурга и ближайших пригородах (Гатчина, Петродворец, Пушкин, Павловск, Ломоносов) и комната от 9м2 или на три комнаты в разных местах. Рассмотри все предложения.	Дарья Антоновна, +7(911)136-99-61 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Веры Слуцкой, д. 48	Общая пл. = 45,50 м2 Пл. комнат = 18,30 м2 (18,30 + 10,00) Пл. кухни = 7,00 м2 Пл. МОП = 10,10 м2 Лоджия С/ У: раздельный Этаж: 9/ 9 Тип дома: панельный, 1978 года постройки	Две любые комнаты в разных местах.	Александр Анатольевич, +7(951)653-08-58 +7(812)482-81-79 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Первомайская., д. 26	Общая пл. = 64,60 м2 Пл. комнат = 35,50 м2 (16,70 + 18,80) Пл. кухни = 12,40 м2 Пл. МОП = 16,70 м2 Лоджия на кухне С/ У: раздельный Этаж: 4/ 23 четыре лифта Тип дома: монолитный ж/бетон, 2009 года постройки	Две однокомнатные квартиры в любых районах Санкт-Петербурга или две комнаты в 2-х — 3-х комнатных квартирах со всеми удобствами.	Ольга Владимировна, +7(911)812-42-08 +7(921)997-24-19 (принудительный обмен)
Две комнаты г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр. Косыгина, д. 25, к. 1	Общая пл. = 990,90 м2 Пл. комнат = 14,00 + 19,90 м2 Пл. кухни = 59,50 м2 Пл. МОП = 330,60 м2 В квартире всего 36 комнат С/ У: ванна, отд. туалет Этаж: 10/ 12 Тип дома: керамзитобетонный, 1986 года постройки	Две комнаты в разных местах от 16, 90 м2.	Руслан Вахаевич, +7(905)281-53-29 (принудительный обмен)
3-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Аэродромная, д. 11, к. 1	Общая пл. = 67,33 м2 Пл. комнат = 48,28 м2 ((17,82+17,35)+13,11). Смежно-изолированная Пл. кухни = 6,29 м2 Пл. МОП = 12,76 м2 С/ У: раздельный Лоджия Этаж: 4/ 9 (с лифтом) Тип дома: панельный, 1974 года постройки	Три комнаты в разных местах.	Ольга Валерьевна, +7(911)036-74-72 (принудительный обмен)
3-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Королёва, д. 42, к. 3	Общая пл. = 71,40 м2 Пл. комнат = 43,10 м2 ((17,20+12,10+13,80) Пл. кухни = 7,40 м2 Пл. МОП = 20,90 м2 С/ У: раздельный Лоджия Этаж: 8/ 10 Тип дома: панельный, 1988 года постройки	Любые варианты разъезда.	Ольга Святославовна, +7(911)998-14-40 (принудительный обмен)
4-к квартира г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Белы Куна, д. 26, к. 5	Общая пл. = 48,40 м2 Пл. комнат = 36,51 м2 ((14,89+8,55)+5,72+7,35). Смежно-изолированная Пл. кухни = 5,25 м2 Пл. МОП = 6,64 м2 С/ У: совмещенный Этаж: 5/ 5 Тип дома: блочный, 1968 года постройки	Однакомнатная квартира и комната от 16 м2 или две комнаты в разных местах.	Игорь Русланович, +7(911)823-28-50 (принудительный обмен)
3-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Вербная, д. 18, к. 1	Общая пл. = 69,70 м2 Пл. комнат = 46,00 м2 (15,90+15,40+14,70). Комнаты изолированные Пл. кухни = 10,50 м2 Пл. МОП = 13,20 м2 С/ У: раздельный Этаж: 2/ 12 Тип дома: панельный, 1993 года постройки	Комната от 9 м2 или двух-трехкомнатная квартира.	Михаил Григорьевич, +7(904)338-30-04 +7(900)930-63-04 (принудительный обмен)
Комната г. Санкт-Петербург, Центральный район, Загородный пр., д. 21/23	Общая пл. = 176,00 м2 Пл. комнат = 29,00 м2 Пл. кухни = 11,90 м2 Пл. МОП = 23,80 м2 В квартире еще: 7 комнат; 5 семей; 7 человек С/ У: раздельный Этаж:4/ 5 Тип дома: кирпичный, 1990-1905 года постройки	Две комнаты в разных местах.	Светлана Николаевна, +7(911)212-00-40 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, Богатырский пр., д. 30, корп. 1	Общая пл. = 55,10 м2 Пл. комнат = 32,40 м2 (16,00+16,40) комнаты изолированные Пл. кухни = 10,10 м2 Пл. МОП = 19,40 м2 Лоджия С/ У: раздельный Этаж:11/ 16 Тип дома: панельный, 1991 года постройки	Однокомнатная квартира и комната от 10 м2	Мария Анатольевна, +7(905)271-74-28 (принудительный обмен)
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Будапештская., д. 63 , корп. 1  3-к квартира г. Санкт-Петербург, Красносельский район, пр. Народного Ополчения, д. 231	Общая пл. = 43,90 м2 Пл. комнат = 27,30 м2 (17,30+10,00) комнаты изолированные Пл. кухни = 6,70 м2 Пл. МОП = 9,90 м2 С/ У: раздельный Этаж:8/ 9 Тип дома: панельный, 1972 года постройки Общая пл. = 56,18 м2 Пл. комнат = 41,36 м2 (18,39 + 13,97) + 9,00 Пл. кухни = 6,07 м2 Пл. МОП = 8,75 м2 Балкон С/У: раздельный Этаж: 5/5 Тип дома: крупнопанельный, 1970 года постройки	Однокомнатная квартира в любом районе Санкт-Петербург и комната от 10 м2 Две комнаты в разных местах	Ольга Евгеньевна, +7(965)032-16-04 +7(952)374-44-58 Светлана Калимуловна +7 (911) 181-32-78  (Принудительный обмен)
ВАРИАНТЫ ОБМЕНА НА СЪЕЗД
Предлагается объект	Характеристики объекта	Требуется объект	Контакты
Комната г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Курляндская ул., д. 8 Комната г. Санкт-Петербург, Кировский район, пр. Стачек, д. 67, к. 1	Пл. комнаты = 17,20 м2 В квартире ещё: 3 комнаты; 2 семьи; 4 человека Общая пл. = 89,10 м2 Пл. кухни = 13,20 м2 Пл. МОП = 20,50 м2 С/ У: раздельный Этаж: 4/ 6, без лифта Тип дома: кирпичный, 1912 года постройки Пл. комнаты = 16,20 м2 В квартире ещё: 2 комнаты; 2 семьи; 2 человека Общая пл. = 84,90 м2 Пл. кухни = 9,60 м2 Пл. МОП = 21,60 м2 С/ У: раздельный Этаж: 6/ 6, с лифтом Тип дома: кирпичный, 1952 года постройки	Одно-двухкомнатная квартира, желательно с балконом или лоджией, рядом с метро, в любом районе Санкт-Петербурга, кроме: Коплинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского.	Ольга Николаевна, +7(921)898-04-21
Комната г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Ленсоветовский д. 21, корп. 3 Комната г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Ленсоветовский д. 21, корп. 3	Пл. комнаты = 12,40 м2 В квартире ещё: 1 комната; 1 семья; 1 человек Общая пл. = 54,90 м2 Пл. кухни = 8,80 м2 Пл. МОП = 16,50 м2 С/ У: раздельный Этаж: 7/ 9 Тип дома: панельный, 2007 год постройки Пл. комнаты = 12,40 м2 В квартире ещё: 1 комната; 1 семья; 1 человек Общая пл. = 55,00 м2 Пл. кухни = 8,70 м2 Пл. МОП = 16,60 м2 С/ У: раздельный Этаж: 1/ 9 Тип дома: панельный, 2007 год постройки	Однокомнатная квартира в любом районе города Санкт-Петербурга или ближайших пригородах.	Олег Леонидович, +7(960)232-66-18
ВАРИАНТЫ РАВНОЦЕННОГО ОБМЕНА
Предлагается объект	Характеристики объекта	Требуется объект	Контакты
Комната г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Брестский бульвар, д. 9	Общая пл. = 500,20 м2 Жилая пл. = 289,30 м2 Пл. комнаты = 17,70 м2 в квартире ещё: 18 комнат; 13 семей; 28 человек Пл. кухни = 21,10 м2 Пл. МОП = 189,90 м2 С/ У: раздельный Этаж: 5/16 Тип дома: железобетонный, 1987 года постройки	Комната не менее 17 м2 в другой коммунальной квартире.	Наталья Николаевна, +7(961)808-94-44
Комната г. Санкт-Петербург, Петроградский район, Ропшинская ул., д. 24	Общая пл. = 114,40 м2 Пл. комнаты = 14,70 м2 Пл. кухни = 16,10 м2 Пл. МОП = 21,90 м2 В квартире ещё: 4 комнаты; 3 семьи; 4 человека С/ У: раздельный Этаж: 4/6, лифт Тип дома: кирпичный, 1910 года постройки	Рассмотрю любое предложение.	Лариса Петровна, +7(921)793-32-33
Комната г. Санкт-Петербург, Петроградский район, Пионерская ул., д. 63	Пл. комнаты = 19,70 м2 В квартире ещё: 2 комнаты; 2 семьи; 4 человека (не проживают в квартире) Общая пл. = 80,30 м2 Пл. кухни = 9,10 м2 Пл. МОП = 15,00 м2 С/ У: раздельный Этаж: 1/ 5 Тип дома: кирпичный, 1959 года постройки	Комната от 15 кв. м, можно в более населённой коммунальной квартире до четырех комнат в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском, Московском, Приморском, Василеостровском районах Санкт-Петербурга.	Игорь, +7(996)767-41-21 (имеется задолженность по оплате коммунальных платежей)
Комната г. Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Испытателей, д. 16	Общая. пл. = 108,20 м2 Жилая пл. = 58,80 м2 Пл. комнаты = 12,10 м2 В квартире ещё: 4 комнаты; 2 семьи; 5 человек Пл. кухни = 12,30 м2 Пл. МОП = 37,10 м2 Душевая Этаж: 11/ 14 Тип дома: кирпичный, 1976 года постройки	Комната от 12 м2 в квартире с одной или двумя семьями, с балконом или лоджией не на крайних этажах в Выборгском, Калининском, Приморском районах Санкт-Петербурга.	Елена Алексеевна, +7(906)244-55-20
Комната г. Санкт-Петербург, Невский район, ул. Крыленко, д. 25, корп. 3	Общая пл. = 59,30 м2 Жилая пл. = 42,20 м2 Пл. комнаты = 15,00 м2 В квартире ещё: 2 комнаты; 1 семья; 5 человек Пл. кухни = 7,00 м2 Пл. МОП = 10,10 м2 С/ У: раздельный Этаж: 5/ 5 Тип дома: кирпичный, 1969 года постройки	Комната от 12 кв. м, не выше 5-го этажа, в любом районе Санкт-Петербурга, включая Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский.	Людмила Анатольевна, +7(965)091-92-74
Комната г. Санкт-Петербург, Центральный район, 7-я Советская улица, д. 32/25	Общая пл. = 164,20 м2 Жилая пл. = 126,40 м2 Пл. комнаты = 14,40 м2 В квартире ещё: 5 комнат; 3 семьи; 8 человек Пл. кухни = 12,80 м2 Пл. МОП = 25,00 м2 С/ У: раздельный Этаж: 2/ 5 Тип дома: кирпичный, 1904 года постройки	Комната от 14 м2 в другой коммунальной квартире.	Алексей Петрович +7(960)266-86-44
Комната г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, пер. Ладыгина, д. 7	Общая пл. = 200,40 м2 Жилая пл. = 11,20 м2 В квартире ещё: 10 комнат; 6 семей; 13 человек Пл. кухни = 20,10 м2 С/ У: душ, умывальная, туалет Этаж: 4/ 5 Тип дома: кирпичный, 1905 года постройки, кап. ремонт 1969 год	Комната от 10 м2 в любом районе Санкт-Петербурга.	Лариса Викторовна +7(911)171-05-09
Комната г. Санкт-Петербург, Калининский район, Кондратьевский пр., д. 63	Общая пл. = 81,40 м2 Жилая пл. = 56,70 м2 Пл. комнаты = 19,10 м2 В квартире еще: две комнаты; одна семья; три человека Пл. кухни = 9,20 м2 Пл. МОП = 16,10 м2 С/ У: раздельный Этаж: 1/ 5 Тип дома: кирпичный, 1959 года постройки	Комната от 19 м2 желательно с балконом в 2-х или 3-х комнатной квартире в любом районе Санкт-Петербурга.	Татьяна Леонидовна +7(951)679-77-70
Комната г. Санкт-Петербург, Кировский район, пр. Стачек, д. 67, корп. 1	Общая пл. = 84,90 м2 Пл. комнаты = 16,20 м2 Пл. кухни = 9,60 м2 Пл. МОП = 21, 60 м2 В квартире еще: две комнаты; две семьи; три человека С/ У: раздельный Этаж: 6/ 6, лифт Тип дома: кирпичный, 1952 года постройки «Сталинка»	Комната от 15 м2 в трехкомнатной квартире с кухней от 7 м2 в любом районе Санкт-Петербурга.	Ольга Николаевна +7(921)898-04-21
Две комнаты г. Санкт-Петербург, Центральный район, Шпалерная улица д. 3	Общая пл. = 247,10 м2 Жилая пл. = 28,60 м2 (11,90+16,70) комнаты смежно-изолированные в коммунальной квартире ещё: 6 комнат; 5 семей; 9 человек Пл. кухни = 17,40 м2 Пл. МОП = 56,80 м2 С/ У: раздельный Этаж: 3/ 5 Тип дома: кирпичный, 1838 года постройки	Однокомнатная квартира не выше 3-го этажа в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 1 часа езды транспортом (Всеволожск, Выборг, Луга).	Валентина Ивановна, +7(981)765-72-14 Роберт Павлович, +7(952)229-28-75
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Малая Посадская, д. 12, литера Б	Общая пл. = 17,50 м2 Жилая пл. = 9,70 м2 Пл. кухни = 7,30 м2 (кухня в прихожей, там же установлена ванная) С/ У: раздельный Этаж: 1/ 2 Тип дома: кирпичный, 1904 года постройки Квартира требует ремонта	Однокомнатная квартира или квартира-студия в другом районе Санкт-Петербурга. Желательно ст. метро «Парнас». Не на крайних этажах.	Галина Михайловна, +7(921)925-35-69
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Красносельский район, ул. Пионерстроя, д. 27	Общая пл. = 34,00 м2 Жилая пл. = 20,70 м2 Пл. кухни = 6,10 м2 Пл. МОП = 7,20 м2 С/ У: раздельный Этаж: 4/ 9 Тип дома: кирпичный, 1972 года постройки	Однокомнатная квартира в другом районе Санкт-Петербурга.	Юрий Владимирович, +7(904)637-96-10
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово., Тихоокеанская ул., д. 1, корп. 1, строение 1	Общая пл. = 35,50 м2 Жилая пл. = 14,30 м2 Пл. кухни = 10,70 м2 Пл. МОП = 10,50 м2 Балкон: 7 м2 Этаж: 22/ 25 Тип дома: панельный, 2017 года постройки	Однокомнатная квартира равноценная по площади в Колпинском или Пушкинском районах Санкт-Петербурга	Аркадий Владимирович, +7(981)180-73-63
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., д. 51	Общая пл. = 42,10 м2 Жилая пл. = 19,50 м2 Пл. кухни = 12,30 м2 Пл. МОП = 10,30 м2 С/ У: совмещенный Этаж: 13/ 25 Тип дома:железобетонный, 2013 года постройки	Однокомнатная квартира не менее 19,00 м2 жилой площади в районе станции метро «Гражданский проспект», «Академическая», «Политехническая»	Людмила Николаевна, +7(981)876-00-45
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Чарушинская ул., д. 2, стр. 1	Общая пл. = 38,40 м2 Жилая пл. = 16,20 м2 Пл. кухни = 10,10 м2 С/ У: совмещенный, отдельный туалет Этаж: 1/ 25 Тип дома: монолтный ж/бетон, 2018 года постройки	Однокомнатная квартира можно меньшей площади в Калининском, Невском, Красногвардейском районах Санкт-Петербурга	Зинаида Ильинична, +7(911)182-54-08
3-к квартира г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, ул. Чарушинская, дом 8, корпус 1	Общая пл. = 72,50 м2 Пл. комнаты = 42,20м2 (16,40+16,40+9,40) Пл. кухни = 9,10 м2 Пл. МОП = 21,20 м2 Лоджия на кухне С/ У: совмещенный +отдельный туалет Этаж: 20/ 22 Тип дома: монолитный, ж/бетон, 2019 год постройки	Трех-четырех комнатная квартира от 80 м2 общей площади в Приморском районе	Татьяна Юрьевна, +7(950)014-92-18
3-к квартира г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Вадлайская, дом 6, корп. 2, строение 1	Общая пл. = 73,30 м2 Жилая пл. = 46,80м2 (11,70+22,50+12,60) Пл. кухни = 11,30 м2 Пл. МОП = 21,20 м2 Балкон С/ У: совмещенный +отд. туалет Этаж: 20/ 25 Тип дома: монолитный, ж/бетон, 2019 год постройки	Трехкомнатная квартира равноценной площади в Выборгском районе, пос. Парголово	Наталья Алексеевна, +7(994)424-78-93
4-к квартира г. Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово., Тихоокеанская ул., д. 1, корп. 1	Общая пл. = 112, 60 м2 Пл. комнат = 63,50 м2 (14,00+16,80+19,10+13,60). Комнаты изолированные Пл. кухни = 12,20 м2 Пл. МОП = 36,90 м2 Балкон Два С/ У: совмещенный+отдельный туалет Этаж: 11/ 18 Тип дома: панельный, 2017 года постройки	Трех-четырех комнатная квартира равноценный общей площади в другом районе Санкт-Петербурга.	Вячеслав Борисович, +7(950)003-58-38
4-к квартира г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр. д. 51	Общая пл. = 117, 60 м2 Пл. комнат = 77,10 м2 (25,50+17,90+15,00+18,70). Комнаты изолированные Пл. кухни = 11,40 м2 С/ У: раздельный Этаж: 10/ 25 Тип дома: железобетонный, 2013 года постройки	Трех или четырех комнатная квартира жилой площадью от 77 м2 с кухней 12 м2 в Пушкинском районе, пос. Шушары, Центральная усадьба	Юния Станиславовна, +7(921)329-02-07
Комната г. Санкт-Петербург, Калининский район ул. Комсомола, дом 16	Общая пл. = 125,20 м2 Пл. комнаты = 23,30 м2 Пл. кухни = 11,60 м2 Пл. МОП = 21,00 м2 В квартире ещё: три комнаты, одна семья, два человека С/У: раздельный Этаж: 3/5, лифт Тип дома: кирпичный, 1952 года постройки «Сталинка»	Комната или однокомнатная квартира в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области	Светлана Евгеньевна + 7 (966) 936-90-45
ПРОЧИЕ ВАРИАНТЫ ОБМЕНА
Предлагается объект	Характеристики объекта	Требуется объект	Контакты
Комната г. Санкт-Петербург, Петроградский район, Ропшинская ул., д. 24	Общая пл. = 114,40 м2 Пл. комнат = 14,70 м2 Пл. кухни = 16,10 м2 Пл. МОП = 21,90 м2 В квартире ещё: 4 комнаты; 3 семьи; 4 человека С/ У: раздельный Этаж: 4/6, лифт Тип дома: панельный, 1910 года постройки	Рассмотрю любые предложения.	Лариса Петровна, +7(921)793-32-33
Комната г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, Большой пр. В.О., д. 56	Общая пл. = 199,80 м2 Жилая пл. = 148,90 м2 Пл. комнаты = 30,10 м2 В квартире ещё в квартире: 6 комнат; 5 семей; 17 человек Пл. кухни = 16,60 м2 Пл. МОП = 34,30 м2 С/ У: раздельный Этаж: 6/6 Лифт есть Тип дома: кирпичный, 1911 года постройки	Комната от 8 м2 в любом районе Санкт-Петербурга и пригородах	Людмила Афанасьевна, +7(921)767-18-83
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, пр. Авиаконструкторов, д. 12	Общая пл. = 38,70 м2 Пл. комнат = 20,10 м2 Пл. кухни = 10,20 м2 Пл. МОП = 8,40 м2 Лоджия С/ У: раздельный Этаж: 5/ 12 Тип дома: панельный, 1989 года постройки, 137 серия	Однокомнатная квартира меньшей площади, желательно не первый и не последний этажи, с балконом или комната в малонаселенной квартире.	Лидия Ивановна, +7(921)015-02-10
2-к квартира г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Карпинского, д. 28, корп. 6	Общая пл. = 44,69 м2 Пл. комнат = 28,19 м2 (16,74 + 11,45). Комнаты сугубо-смежные Пл. кухни = 5,70 м2 Пл. МОП = 10,80 м2 С/ У: раздельный Этаж: 3/ 5 Тип дома: шлакобетон, 1965 года постройки	Однокомнатная квартира с комнатой от 15 м2, с кухней от 5 м2, не первый этаж в любом районе Санкт-Петербурга.	Пелагея Григорьевна, +7(953)143-75-81
Две комнаты г. Санкт-Петербург, Центральный район, Шпалерная улица, д. 3	Общая пл. = 247,10 м2 Жилая пл. = 28,60 м2 (11,90 + 16,70). Комнаты смежно-изолированные в коммунальной квартире еще: 6 комнат; 5 семей; 9 человек Пл. кухни = 17,40 м2 Пл. МОП = 56,80 м2 С/ У: раздельный Этаж: 3/ 5 Тип дома: кирпичный, 1838 года постройки	Однокомнатная квартира не выше 3-го этажа в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 1 часа езды транспортом (Всеволожск, Выборг, Луга)	Валентина Ивановна, +7(981)765-72-14 Роберт Павлович, +7(952)229-28-75
1-к квартира г. Санкт-Петербург, Приморский район, Богатырский пр., д. 50, корп. 1	Общая пл. = 34,70 м2 Жилая пл. = 15,90 м2 Пл. кухни = 10,70 м2 Пл. МОП = 8,10 м2 С/ У: раздельный Этаж: 1/ 14 Тип дома: железобетонный, 2009 года постройки	2-х или 3-х комнатная квартира с изолированными комнатами, кухней от 7 м2, раздельным санузлом, балконом или лоджией в любом районе Санкт-Петербурга.	Надежда, +7(911)718-92-29

Прежде чем углубляться в нюансы обмена, важно понимать, о каком жилье идет речь – государственном (неприватизированном) или частном (приватизированном).

Чаще всего в альтернативных сделках участвует от двух до пяти квартир одновременно. Рассмотрим, как прошла бы сделка двойной купли-продажи с тремя участниками.

Риск альтернативной сделки в том, что два договора не зависят друг от друга юридически. Если одну из сделок признают недействительной, можно потерять свое жилье и остаться ни с чем.

Ипотека даст вам возможность скорее осуществить переезд и выиграть время на спокойную продажу собственного жилья. Позже вырученные деньги можно будет вложить в счет погашения займа и закрыть его раньше срока. Воспользуйтесь калькулятором, чтобы рассчитать комфортную сумму и платеж.

Теперь вы знаете, каким образом можно обменять квартиру на квартиру или частный дом. Желаем вам найти подходящий вариант и опытного риелтора, который проведет вас через все тернии продажи недвижимости к новому уютному гнездышку!