Через выписку из Росреестра? Но придется оплатить гос.пошлину.
Михаил, регистрация не производилась. В выписке нет информации
Позвольте полюбопытствовать, для какой цели нужны сведения о владельце. Если хотите обязать человека своевременно перечислять членские взносы, ухаживать за участком, не допускать разрастания сорняков и т.п., то можно пойти иным путем.
Если участок не приватизирован, то решением общего собрания можно его изъять. Высылаете уведомление “на деревню дедушке” (исходя из тех сведений о владельце, которыми располагает товарищество), что ставится вопрос об исключении владельца из членов СНТ и, соответственно, изъятии у него участка. Проводите собрание, изымаете участок, передаете его новому члену СНТ. Если владелец потом объявляется, то он может идти в суд и доказывать там, что участком пользовался, платил за него, предоставлял правлению СНТ актуальную информацию о себе (СНТ обязано вести реестр членов товарищества).
На моём участке есть 3 метра безхозной земли. Как мне её оформить в собственность??? С чего начать?
Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: “Как законно увеличить свой земельный участок?”
Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже.
Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность.
Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, “на произвол судьбы” на длительный срок.
Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.
Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.
Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.
Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.
Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.
Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 “Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей”.
После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.
Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов”. Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.
Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.
Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Важно! Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.
Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.
Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:
- добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
- открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
- непрерывность владения (это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).
Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.
Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.
Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.
Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?
Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.
Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.
По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).
Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.
(Москва) 13.05.2021 Рубрика: Земля
Определение владельца участка в СНТ
В нашем СНТ есть заброшенный участок. Строений на нем нет, забора нет. Бывший председатель скончался (информацию по данному участку получить не у кого). Обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом. В ответном письме было сказано, что участок предоставлен некоему гражданину в 2013 году. Кто этот человек, никому не известно. В выписке из ЕГРН сведений о владельце нет. Участок никто не оформлял. Как найти этого человека, нужно ли это делать? Можем ли мы продать от СНТ этот участок? Нужно ли получить решение местной администрации об отсутствии претензий на этот участок?
Наталия Булахова
Консультаций: 234
Содержание
- Как найти владельца заброшенного участка
- Порядок и сроки оформления прав на заброшенный земельный участок
Законных прав на отчуждение конкретного земельного участка у СНТ нет, поскольку данный участок товариществу не принадлежит. В самом вопросе уже указано, что по сведениям, полученным из Комитета по управлению муниципальным имуществом, данный земельный участок выделен конкретному гражданину.
Как найти владельца заброшенного участка
Председатель конкретного СНТ в поисках конкретного гражданина-правообладателя брошенного участка в СНТ может обратиться с официальным заявлением, а также за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.
В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.
30 декабря 2020 г. был принят Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), который вступает в силу 29 июня 2021 г., на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН.
На основании Закона № 518-ФЗ с 29 июня 2021 г. сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателях будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления ими запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также нотариусу по месту открытия наследства – в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости).
Таким образом, данные нормы Закона № 518-ФЗ помогут органам местного самоуправления выявить тех правообладателей заброшенных участков, которые «забыли» зарегистрировать свои права на земельные участки в Росреестре.
Порядок и сроки оформления прав на заброшенный земельный участок
Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов. В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов дальнейшего развития событий.
- Всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если вам удается найти этого гражданина и заинтересовать в сделке. Данный вариант также возможен только после предварительной регистрации права собственности продавца на конкретный земельный участок (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
- Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ). Следует учитывать, что тогда право собственности гражданина должно быть предварительно уже зарегистрировано в Росреестре, что в рассматриваемом случае отсутствует.
- В случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
- Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Для этого заинтересованное лицо (например, председатель СНТ, действующий от имени конкретного товарищества) подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.
По истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этого объекта недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.
Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 и пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
В целом в выписке ЕГРН можно увидеть:
– кадастровый номер;
– площадь;
– кадастровую стоимость недвижимости;
– Ф. И. О. заявителя;
– Ф. И. О. собственников (правообладателей);
– Вид, номер и дату государственной регистрации права;
-информацию об обременениях и ограничениях;
– карту (схему) расположения имущества и пр.
Согласно статье 62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», любые лица могут запросить сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Получение выписки из ЕГРН является довольно простой задачей. И далее я расскажу как это сделать быстро и недорого.
На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН, но эта услуга стоит от 300 рублей за один объект.
А если надо получить много выписок, например на большую часть участков СНТ?
Тогда есть вариант дешевле. Для этого надо зарегистрироваться или авторизоваться в своём личном кабинете на сайте Росреестра через учётную запись на Госуслугах.
1. После регистрации войдите в личный кабинет
2. Нажмите “Мои ключи” и “Сформировать ключ доступа”
3. Получаем ключ доступа (он нам пригодится позже)
4. Затем заходим в “Мой баланс” (1), раздел “Предоставление сведений ЕГРН” (2) и “Внести оплату” (3)
5. Выбираем подходящий пакет услуг.
6. После этого надо выбрать, каким способом вы будете оплачивать этот пакет услуг и произвести платёж
7. Через некоторое время количество доступных операций увеличится на количество операций в пакете услуг
8. Переходим в раздел “Услуги и сервисы”, нажимаем “Смотреть все”
9. Выбираем “Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН“
10. Если появится окно “Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН”, то скопируйте и вставьте свой уникальный ключ доступа из п. 3 (этот ключ у вас навсегда, его можно найти в разделе “Мои ключи”
11. Вы в разделе “Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН”, выбирайте “Поиск объектов недвижимости”, после этого открывается меню поиска
12. Я ищу по кадастровому номеру, который можно посмотреть на публичной карте. Не забудьте указать регион!
13. Жмём “Найти” и получаем результат поиска. Вводим капчу и нажимаем “Отправить запрос”
14. Всё, заявка ушла.
15. Выполнение смотрим в разделе “Мои заявки”, который находится в разделе “Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН”
Готовый документ можно скачать. Выписка будет в формате заархивированного xml файла. Скорее всего ваш домашний компьютер этот файл не откроет, поэтому надо сначала открыть архив, а затем перевести выписку в человекочитаемый формат, например, с помощью проверки электронного документа на сайте Росреестра.
16. Вставьте разахривированный xml файл в поле “Электронный документ (xml-файл)”, введите капчу и нажмите “Проверить”
17. Теперь у вас есть выписка из ЕГРН в человекочитаемом формате, который можно скачать и сохранить
В полученной выписке из ЕГРН вы узнаете ФИО собственника, размер участка, дату регистрации прав собственности. Все эти данные необходимы для составления реестра членов СНТ.
Надеюсь, что моё руководство было понятным и полезным. Не забудьте поставить лайк и подписывайтесь на мой канал, в котором я рассказываю, как дачница обыкновенная стала председателем СНТ.
Также читайте:
Вопрос как найти собственника земельного участка возникает у людей в различных ситуациях, например при желании выкупить его. Но не понятно, где искать данную информацию. Поэтому возникает необходимость разобраться, где можно получить сведения об участке, а именно о его собственнике.
Причины поиска хозяина земельного участка
Хозяина земельного участка разыскивают в различных случаях, одним из основных является желание другого гражданина приобрести данный участок. Так в каких же случаях появляется необходимость найти собственника объекта недвижимости?
Причины поиска хозяина недвижимости:
- Необходимо разрешение соседей при межевании своего земельного участка;
- Захотелось приобрести неиспользуемый земельный участок;
- Если хочется арендовать объект недвижимости;
- Выявление целевого предназначения надела;
- Является собственность единоличной или разделена между несколькими собственниками;
- Если собственники земельного участка изменились;
- Ограничения, наложенные на владельца территории (обременения);
- Чтобы устранить ущемление прав других граждан или объединений.
Многих ставит в тупик поиск собственника земельного участка. Не всегда понятно, где искать информацию, поэтому стоит разобраться, как же получить данные сведения.
Заброшенный земельный участок
Право собственности на земельные участки, обусловлено моментом внесения Росреестром записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому на многие участки сведения можно найти именно там.
В реальной жизни не редкие случаи, когда землевладение запущено или находится в заброшенном состоянии, в таких моментах отыскать собственника весьма затруднительно. Так как участок заброшен, то вероятность того, что хозяин его появится невелика. Бывает, что собственники оставляют соседям свои номера для связи, тогда считайте, вам очень повезло.
В большинстве случаев, чтобы связаться с хозяином придется повозиться. Информация о владельце может находиться в различных структурах.
Существует множество законных способов получения сведений о земельном участке и его владельце. Например, посещение ряда определенных инстанций или использование кадастрового номера и публичной кадастровой карты. Люди сами выбирают наиболее подходящий им вариант для поиска хозяина объекта недвижимости. Ниже рассмотрим, как же можно получить данные сведения через различные структуры.
Узнать собственника через Росреестр
Система регистрации прав существует около двадцати лет, поэтому, если объект недвижимости стоит на кадастре, то узнать собственника будет не трудно. Получить данную информацию можно путем направления запроса в Росреестр.
Процедура выявления собственника:
- Заполнить заявление, указать адрес участка;
- Указать в заявлении сведения о себе;
- Уплатить госпошлину;
- В течение пяти дней информация будет предоставлена.
Данный запрос можно сделать как в Росреестре путем личного посещения, так и в электронном виде.
Документом, который содержит данные об объекте недвижимости и его собственнике, будет являться выписка из ЕГРН. Но адрес владельца указан не будет, только ФИО, так как закон запрещает разглашение персональных данных. Также может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности.
Существует и вероятность отсутствия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, скорее всего это связано с тем, что участок не стоит на кадастровом учете или является ранее учтенным.
Узнать собственника в отделении Многофункционального центра (МФЦ)
Обращение в МФЦ аналогично обращению в Росреестр, так как такие центры являются посредниками между гражданами и государственными органами. Срок обработки запроса в этом случае может увеличиться на 2 рабочих дня, из-за передачи бумаг в Росреестр и получения ответа.
Узнать собственника через СНТ, если участка нет на кадастровом учете
Если земля используется дачными объединениями, то надо будет обратиться в правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.
Председатель формально не обязан предоставлять сведения о владельце участка третьим лицам.
Почему председатель может заинтересоваться в ваших намереньях, приобрести заброшенный участок:
- Из-за накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
- Так как неухоженный участок снижает стоимость соседних с ним участков;
- Из-за наличия долгов за использование общими коммуникациями.
Появление нового владельца у заброшенного земельного участка, который намерен активно использовать его, снижает проблемы нехватки средств в кассе СНТ.
Поэтому председатель СНТ может помочь вам в поисках информации о собственнике интересующего вас участка.
Узнать собственника через муниципалитет
Через муниципалитет получается информация, если участок не относится к СНТ и данных о собственнике нет в ЕГРН, также, если земля принадлежит самому муниципалитету.
В таком случае необходимо поднимать архивные данные о земельном участке, о его предоставлении. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.
Узнать собственника через налоговую инспекцию
Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.
Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.
Вывод
Таким образом, существуют различные способы, как найти собственника интересующего земельного участка. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра. Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос. Главное – точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце.
