Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь
Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:
- при разделе имущества;
- для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
- при расчете износа здания;
- при покупке и продаже собственности;
- для оформления ипотеки.
Как узнать год постройки дома
Как узнать год постройки онлайн
Куда еще обратиться
Как узнать год постройки дома
Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.
Кадастровый номер
Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.
Выписка из ЕГРН
Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.
БТИ
Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.
Фото: Shutterstock
Эксплуатационный паспорт
Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.
Как узнать год постройки онлайн
Если заказывать справки в официальных организациях нет времени или возможности, можно попробовать выяснить год постройки дома онлайн. Но не стоит забывать, что сведения, взятые с неофициальных общественных сайтов, могут быть неверными.
Сайт Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/
Если в официальной бумаге пока нет необходимости, но год постройки дома узнать нужно, можно сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно ввести точный адрес и указать регион. Получить такую информацию может любой желающий.
Также здесь можно заказать и официальную справку, которую пришлют в виде ссылки на электронную почту в течение пяти рабочих дней. Необходимо будет заполнить форму на сайте и оплатить услугу.
Сайт БТИ
https://www.mosgorbti.ru/index.aspx
Чтобы получить данные на сайте БТИ, нужно создать личный кабинет, а затем через предложенную форму заказать сведения о недвижимости и оплатить услугу. Документ также придет на почту в PDF-формате, срок исполнения зависит от конкретного региона и объема сведений.
ГИС ЖКХ
https://dom.gosuslugi.ru/
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 82 субъектов России, обеспечивает прозрачность отношений между управляющими организациями, собственниками жилья и государственными органами.
WIKIMAPIA
https://wikimapia.org
Wikimapia — бесплатная географическая онлайн-энциклопедия. Чтобы узнать необходимую информацию, нужно найти на предложенной карте интересующий объект с помощью масштабирования или ввести точный адрес в поисковой строке проекта. Поскольку это общественный проект, всегда есть риск получить ошибочные данные, кроме того, не всегда на объекте указан год постройки. Но если нужна примерная информация, то можно попробовать найти ее здесь.
ДОМ.МИНЖКХ
https://dom.mingkh.ru/
На сайте общественно-инициативного проекта с помощью точного адреса можно узнать не только год постройки, но и этажность, тип здания, количество квартир и другую полезную информацию.
ДОМА МОСКВЫ
https://dom.mos.ru/
Также, используя точный адрес, на сайте «Дома Москвы», помимо года постройки, можно найти название управляющей компании, имя председателя, общую жилую площадь.
Куда еще обратиться?
Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.
Архив
При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.
Администрация
В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.
Соседи
Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.
Помощь специалиста
Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.
Год постройки дома
Узнайте год постройки и возраст многоквартирного дома по адресу.
Регион:
Город:
Улица:
Дом:
В реестре многоквартирных домов России порядка одного миллиона объектов. Года постройки объектов датируются с начала 18 века. До 1900 года построено около 7 240 многоквартирных домов (менее одного процента от общего числа домов). Почти все многоквартирные дома (около 94.5%) построены за последние 100 лет: более 770 тысяч объектов (78%) в 20 веке и около 126 тысяч (13%) в 21 веке. 45 616 объектов (около 4.6% от общего числа домов) не содержат информации о годе постройки.
Следует разделять дату постройки дома и дату ввода в эксплуатацию. В базе многоквартирных домов у более чем 50 тысяч объектов год постройки и год ввода в эксплуатацию отличаются.
В нашей базе представлены новостройки каждого города России. Сервис поиск домов по адресу поможет выбрать нужный регион и город для просмотра списка недавно построенных многоквартирных домов, например, новостройки Казани, новостройки Новосибирска, новостройки Сочи.
- Число домов по годам
- Возраст домов
- Площадь жилья по годам
Число построенных домов по годам
60% жилищного фонда России — дома, построенные с 60-х по конец 80-х годов прошлого века. Послевоенное время, цели коммунистического правительства и активное внедрение «панелек» сделали своё дело: за 40 лет построено более 600 тысяч многоквартирных домов.
С начала 90-х темпы строительства нового жилья заметно сокращались. Заметная тенденция к росту числа новостроек наметилась к концу 2000-х. В 2010-е годы шло масштабное строительство, но объёмы сравнимы с 90-ми и, конечно, далеки от масштабов строительного бума прошлого века. Хотя суммарная площадь жилья, сданного в 2010-е, велика.
| Период | Домов | % |
|---|---|---|
| 1900-е | 5 689 | 0.57% |
| 1910-е | 23 576 | 2.36% |
| 1920-е | 6 123 | 0.61% |
| 1930-е | 17 440 | 1.74% |
| 1940-е | 27 971 | 2.80% |
| 1950-е | 118 103 | 11.81% |
| 1960-е | 178 167 | 17.82% |
| 1970-е | 164 675 | 16.47% |
| 1980-е | 155 474 | 15.55% |
| 1990-е | 73 382 | 7.34% |
| 2000-е | 43 686 | 4.37% |
| 2010-е | 70 379 | 7.04% |
| 2020-е | 11 570 | 1.16% |
Возраст домов
Несмотря на заметные объёмы строящихся домов и программы реновации, дома, построенные с 50-х по 80-е года прошлого века, до сих пор составляют большую часть жилищного фонда страны. Возраст большинства многоквартирных домов составляет 40-70 лет.
| Возраст | Кол-во | % |
|---|---|---|
| до 3 лет | 6 635 | 0.66% |
| 3-5 | 15 479 | 1.55% |
| 6-10 | 40 793 | 4.08% |
| 11-20 | 51 857 | 5.19% |
| 21-30 | 51 397 | 5.14% |
| 31-40 | 141 172 | 14.12% |
| 41-50 | 160 113 | 16.01% |
| 51-60 | 167 858 | 16.79% |
| 61-70 | 157 091 | 15.71% |
| 71-80 | 46 291 | 4.63% |
| 81-90 | 17 321 | 1.73% |
| 91-100 | 10 326 | 1.03% |
| 101+ лет | 37 016 | 3.70% |
Площадь жилья по годам
Больше всего многоквартирных домов строилось в 60-е и 70-е года прошлого века, но если смотреть статистику в разрезе площадей, то большие площади приходятся на конец 70-х, 80-е и 2010-е года. Факт объясняется тем, что в 60-70-е года строили многоквартирные дома меньшей этажности с меньшим количеством и площадью квартир. Многоквартирные дома 80-х и 2010-х годов постройки выше и имеют больше квартир.
| Период | Дома | Квартиры | Нежилые помещения | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кол-во | Площадь млн м2 |
Кол-во | Площадь млн м2 |
Кол-во | Площадь млн м2 |
|
| 1900-е | 5 689 | 6.71 | 65 907 | 4.97 | 9 198 | 1.13 |
| 1910-е | 23 576 | 16.46 | 198 042 | 11.45 | 19 437 | 2.72 |
| 1920-е | 6 123 | 5.52 | 72 252 | 4.05 | 7 909 | 0.83 |
| 1930-е | 17 440 | 21.26 | 260 114 | 15.82 | 14 284 | 3.25 |
| 1940-е | 27 971 | 19.44 | 268 547 | 13.99 | 11 390 | 2.56 |
| 1950-е | 118 103 | 129.95 | 1 791 878 | 100.03 | 85 058 | 18.42 |
| 1960-е | 178 167 | 357.02 | 6 969 850 | 299.19 | 157 996 | 40.03 |
| 1970-е | 164 675 | 497.34 | 9 058 667 | 420.79 | 153 355 | 53.46 |
| 1980-е | 155 474 | 517.83 | 8 752 970 | 439.27 | 141 141 | 55.42 |
| 1990-е | 73 382 | 290.06 | 4 491 465 | 249.13 | 75 157 | 30.60 |
| 2000-е | 43 686 | 286.53 | 3 680 127 | 229.13 | 238 618 | 41.30 |
| 2010-е | 70 379 | 555.44 | 7 420 362 | 377.02 | 595 891 | 51.77 |
| 2020-е | 11 570 | 148.73 | 1 807 282 | 80.30 | 230 190 | 8.16 |
По адресу многоквартирного дома можно также узнать число квартир и узнать серию дома.
Дата последнего изменения статьи: 26.04.2023
Дата актуализации данных: 15.11.2022
Информация о многоквартирных домах РФ собрана и проанализирована на основе опубликованных данных: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ.
-
Поиск дома по адресу - Серия и тип дома
- Аварийные дома
- Проверка кадастрового номера
- Справка
Поиск дома по адресу 
Серия и тип дома 
Аварийные дома 
Проверка кадастрового номера 
Справка 
Для чего может потребоваться информация о годе постройки дома?
Год постройки дома – это важнейший параметр, который играет роль при оценке стоимости недвижимости и влияет на сроки проведения капитального ремонта. Чаще всего эта информация нужна в следующих ситуациях:
-
при покупке или продаже квартиры;
-
при оценке стоимости недвижимости на рынке;
-
при расчете износа строения и определении графика капитального ремонта.
В каких документах можно посмотреть год постройки дома?
Существует два документа, в которых можно посмотреть год постройки дома:
-
Выписка ЕГРН – универсальный жилищный документ, в котором можно найти исчерпывающую информацию о доме – этажность, площадь, назначение, а также год постройки. Документ можно получить в Росреестре или через центры госуслуг «Мои документы»;
-
Выписка из технического паспорта квартиры – документ также содержит информацию о годе постройки, его можно получить в отделении БТИ в регионе, где находится квартира.
Для того чтобы получить выписку, заявитель (собственник) должен обратиться в БТИ или через МФЦ с заявлением и оплаченной госпошлиной. Процесс получения выписки может занять до 10 дней.
Как узнать год постройки дома онлайн?
Узнать год постройки дома не так сложно, так как существуют специальные сервисы, в которых всю информацию можно посмотреть быстро и абсолютно бесплатно. Для этого достаточно знать адрес дома.
-
Информационный портал Росреестра. Ресурсу можно доверять полностью, поскольку информация попадает напрямую из Единого государственного реестра недвижимости. Сервис позволяет узнать не только год постройки дома, но и другую информацию – площадь, этажность и даже материал, из которого построен дом;
-
ГИС «ЖКХ» – это полноценная информационная площадка в сфере ЖКХ, которая позволяет гражданам осуществить ввод показаний счетчика, оплатить счет ЖКХ и даже направить жалобу или обращение. Также на площадке можно узнать информацию о характеристиках дома (в том числе годе постройки);
-
Сервис «Оценка жилья» позволяет не только узнать, сколько стоит квартира, но и получить основную информацию о доме – этажность, тип здания, материал, а также год постройки дома.
Год постройки является одной из ключевых характеристик дома, которая имеет значение при расчете стоимости недвижимости, а также при определении сроков проведения капремонта. Узнать эту информацию можно различными способами: как с помощью официальных документов, так и с помощью онлайн сервисов.
Бумажные документы
Одним из наиболее универсальных документов в жилищной сфере является выписка из ЕГРН. Данная справка содержит информацию о всех основных характеристиках жилья, включая адрес, этажность, площадь, назначение помещений а также год постройки дома. Эти сведения находятся в разделе с кадастровой информацией.
Еще один документ, который содержит информацию о дате постройки здания – выписка из технического паспорта на квартиру. Получить его можно в местном бюро технической инвентаризации (БТИ).
Проверить год постройки онлайн
Не обязательно обращаться к бумажным документам для того, чтобы узнать основную информацию об интересующем многоквартирном доме. Существует целый ряд сервисов, которые позволяют сделать это в течение нескольких минут и совершенно бесплатно.
Вариант 1. ГИС «ЖКХ»
ГИС «ЖКХ» – это государственная информационная система, которая содержит полную информацию о всех объектах недвижимости и их характеристиках. В частности, она позволяет узнать:
✅ Кадастровый номер дома;
✅ Год постройки;
✅ Серию/тип проекта;
✅ Количество этажей;
✅ Состояние (исправный/аварийный);
✅ Наименование управляющей компании.
Вариант 2. База данных Росреестра
Еще одним способом быстрого получения информации о многоквартирном доме является портал Росреестра. Данные сведения загружаются напрямую из Единого государственного реестра недвижимости, что практически полностью исключает возможность появления на ресурсе недостоверной информации.
Не знаете, куда обращаться за выпиской из ЕГРН? Все ответы на спроси.дом.рф.
Чтобы выполнять какие-либо манипуляции с квартирой, необходимо собрать максимально полный набор сведений о ней. Однако иногда может требоваться информация не только о жилище, но и о доме, в котором оно располагается. Полезным будет знать хотя бы год постройки здания, так как он значительно влияет на стоимость недвижимости и является одной из важнейших её характеристик.
Эти сведения могут понадобиться:
- Для получения ипотеки
- Для покупки или продажи недвижимости
- При определении степени износа постройки
- Чтобы понять график капитальных ремонтов строения
- При разделе собственности
Далее мы разберемся с основными способами узнать год постройки дома, а также дадим дополнительные советы.
Способы узнать «возраст» дома
Чтобы узнать возраст недвижимости, следует сперва обратить внимание на документацию по ней. Чаще всего достаточно будет подробнее ознакомиться с имеющимися у Вас бумагами на квартиру.
Кадастровый номер
Он представляет собой уникальную характеристику жилья, позволяющую получить основную информацию о нем. Найти его можно в свидетельстве о регистрации права собственности, кадастровом паспорте (его можно было получить до 2017 года), в договоре о купле-продаже квартиры, либо выписке из ЕГРН.
При помощи кадастрового номера можно получить сведения о возрасте дома – для этого потребуется обратиться в Росреестр или БТИ. При этом нужно будет предоставить паспорт, адрес здания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Важно: рассматриваемые сведения предоставляются только собственникам, поэтому данный способ не подходит для случаев покупки жилья.
Выписка из ЕГРН
Чтобы узнать больше информации об интересующем Вас многоквартирном доме, можно получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на портале или в офисе «Госуслуг», в Росреестре, либо кадастровой палате. Оформителю потребуется предоставить свой паспорт, а также заполненную заявку (найти шаблон можно на сайте Росреестра).
Также может потребоваться дополнительная документация (зависит от оформителя и формы запроса). Если поиском информации занимается представитель, нужно будет предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Можно получить документ почтой, либо у выездного специалиста.
Эксплуатационный паспорт
Рассматриваемый документ не выдается на руки, однако сведения из него могут быть запрошены у управляющей организации, либо руководящего инженера. Вместе с годом постройки можно будет узнать назначение постройки, какие строительные материалы использовались и т.д.
Вам потребуется составить заявление с указанием своих ФИО и прочих данных, а также причины запроса. Его следует подать в офисе управляющей организации. Получить ответ можно будет в течение 30 дней. В предоставлении сведений Вам могут отказать, однако в таком случае компания должна будет указать законное основание.
Технический паспорт
Техпаспорт – это документ, в котором представлена информация о технических характеристиках постройки. Он хранится в местном отделении БТИ, получить на руки его не получится. Однако можно запросить выписку из технического паспорта, которая будет содержать и год возведения. Для этого нужно подать заявку по форме «1б» и прикрепить к ней свой паспорт, документ с подтверждением права собственности или доверенность от владельца жилья.
Обратиться можно в ближайший офис БТИ. За получение рассматриваемой информации потребуется уплатить государственную пошлину. На рассмотрение заявки может уйти до 10 дней.
Дополнительные способы
Если по какой-либо причине описанные выше способы Вам не помогли, либо Вы не хотите возиться с документацией, попробуйте несколько альтернативных вариантов.
Архив
Если у Вас есть сведения о приблизительном времени и актуальном на момент постройки адресе дома, Вы можете обратиться в государственный архив. В таком случае потребуется оформить соответствующую заявку, отправить ее на почту учреждения и ждать, пока сотрудники архива дадут обратную связь.
Городская администрация
Сведения о недвижимости, включая год постройки того или иного жилого дома, хранятся еще и в городской администрации. Вы можете направить туда официальный запрос с указанием информации о себе, а также изложением причины, по которой Вам требуется запрашиваемая информация. В течение нескольких рабочих дней можно будет получить официальный ответ.
Спросить у жильцов дома
Банальный, но от того не менее эффективный способ – спросить у соседей, которые уже давно живут в интересующем Вас доме. Может быть они живут с момента ввода последнего в эксплуатацию и назовут Вам год постройки, либо же обладают документацией, из которой можно узнать необходимые сведения.
Привлечь специалиста
Если не один из описанных способов Вам не помог, следует обратиться к местным специалистам по архитектуре и истории. Изучив степень изношенности сооружения, они смогут определить примерное время возведения.
На первый взгляд получение информации о годе постройки дома кажется сложной, длительной процедурой. Однако в большинстве случаев узнать необходимые сведения можно будет не выходя из дома. Можно просто подать соответствующую заявку на сайте одного из описанных выше государственных органов и получить ответ на свою электронную почту.
Но даже если этот способ не помог, можно будет воспользоваться сторонней помощью и все равно получить информацию. На все необходимые процедуры требуется не более месяца.
