В данном случае в целях розыска другого сособственника (то есть наследника 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома на нем) вы можете обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения этих объектов.
29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого органы местного самоуправления получили дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Органы местного самоуправления теперь имеют право проводить на территории поселения мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.
На основании вышеуказанного закона с 29 июня 2021 г. сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателях осуществляется органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в органы загса, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства – в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п. 3 ст. 5 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Так можно выявить тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав в Росреестре.
как найти хозяина второй половины дома?
Профи
(609),
на голосовании
8 лет назад
Дополнен 8 лет назад
добрый вечер. ситуация такая-мне принадлежит половина частного дома. вторая половина принадлежит другому хозяину, но лет 10-15 назад он переехал в другой город и там умер. у него остались наследники. как их найти, что бы выкупить их долю?
Дополнен 8 лет назад
второй половиной я не пользуюсь. вот и хочу выкупить.
Дополнен 8 лет назад
я спрашиваю не про приобретательную давность, а как найти наследников. внимательно вопрос читайте.
Голосование за лучший ответ
Марина Александровна
Искусственный Интеллект
(215151)
8 лет назад
Если собственник этой половины неизвестен и вы открыто пользуетесь этой половиной не менее 15 лет, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на половину дома в порядке приобретательской давности. На мой взгляд, это будет проще, чем искать наследников, которые к тому же наверняка наследство и не принимали и у них самих возникнут сложности с оформлением права собственности на дом..
Юрий
Высший разум
(145114)
8 лет назад
В Вашей ситуации о приобретательской давности говорить даже не приоходится!
Ведь согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ права собственности в силу приобретательной давности возникает только если, лицо (гражданин или юр. лицо) НЕ является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет .
И ДОБРОСОВЕСТНЫМ давностное владение является, только если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
А в Вашем случае, Вам прекрасно известно (хотя бы из документов на дом, в т. ч. из Свидетельства о гос. регистрации права собственности) о нахождении дома в Вашей ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности, причем умерший сособственник, которому принадлежала 1/2, Вам известен, его наследником Вы не являетесь, во владение вторая часть дома Вам не поступала, и вряд ли Вы обеспечивали ее содержание в т. ч. оплачивали налоги и/или коммунальные платежи.
Надежда Кочергина
Оракул
(50877)
8 лет назад
Отправляйте уведомление по на имя вашего содольщика! Условно, вы не знаете, что он умер. . 1/2 доля по прежнему ( справка в БТИ ) числится за ним, как за сособственником.. И вот тут вступает в силу поправка к ГК РФ от 2013 года, а именно НОВАЯ статья 165-1 Юридически значимые извещения. . Подпись получателя не требуется. . Важна доставка по месту нахождения его собственности. . Получите из почты сообщение, что по вине адресата НИКАК не могут вручить ваше уведомление о продаже дсвоей доли ( ценное письмо с описью вложения и уведомлением).. Он все время отсутствует. . ( прежде подпись нужна была в обязательном порядке для нотариуса или ЕГРП, если в ДКП в простой письменной форме. . Сейчас важен сам факт добросовестной отправки извещения о продаже доли..
Жанна Санкт-Петербург
Мыслитель
(5028)
8 лет назад
Действительно, приобретательная давность тут не покатит.
Если ооочень интересна вторая половина дома, тогда стоит немного раскошелиться и нанять частного детектива-они имеют возможности и опыт по розыску нужного человека.
ольга иванова
Мудрец
(13642)
8 лет назад
попробуйте сначала в росреестре егрп заказать. в паспортный стол обратитесь. вдруг у них данные остались. попробуйте признать имущество выморочным и выкупить его у муниципалитета. если за 10-15 лет наследник не объявился, так может его и нет вовсе? было подобное дело в отношении комнаты в коммуналке. там признали хозяина умершим и имущество выморочным и позволили выкупить комнату соседу
Владимир Владимирович Романов
Мудрец
(10063)
8 лет назад
Все внимательно читают и в своих ответах исходят из того, что вашей конечной целью является оформление в собственность второй половины дома, а не поиск наследников как таковой.
И в этом случае приобретательская давность еще как прокатит, это единственный реальный вариант приобрести право собственности на вторую половину дома, никаких препятствий для этого нет, кроме требуемого законом срока . Поиск наследников неправильный и тупиковый путь. Даже если свершится чудо и вы их найдете это вам ничего не даст, они не смогут вам продать долю, потому что сами не являются ее собственниками.
Признавать имущество вымороченным вы не вправе, суд даже такой иск у вас не примет.
Страница 1 из 9
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Как найти владельца второй половине дома?Дорогие форумчане! Пишу и думаю, щас тапками закидают. Не судите строго.
Для оформления нулевого отступа ищем владельца второй половины старого дома. Выписку ЕГРН заказала, сделала. Ничего не дало. Участок соседа старый на кадастровой карте не выделен. Даже не показывает границ. Узнать невозможно.
Нам очень нужно узнать реконструкции дома. Участок узкий. Отступить не можем.
Может кто-то знает, как поступить. Голову сломали.
Спасибо. -
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.410
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.410
О какой второй половине дома речь? Чем Вы владеете? Какой отступ сейчас?
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Старый деревянный дом 50-х годов. Поделён на две части. Владеем 45 долей, отступ сейчас нулевой. Хотим провести реконструкцию своей половины.
Моя тема с фото по данному вопросу ниже. -
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Мы чтобы строить свой дом должны получить от соседа согласие на нулевой отступ. Который сейчас и так есть.
А выяснила, как поступить благодаря форумчанам.Пока, план такой.
Вариант 2 часть1) Пойти к нотариусу, где собственник маленького участка (паспортные данные) даст собственнику большого участка (паспортные данные) нотариально заверенное “согласие на строительство по меже с отступом ноль“.
Цена вопроса 2500р, час времени. (оригинал бережно хранить, дома сделать несколько копий).Вариант 2 часть 2) Обратится в администрацию МО, с заявлением о проведении публичных слушаний о изменении предельных параметров строительства.
В заявлении попросить изменить пятно застройки, с учетом нотариально заверенного согласия владельца соседнего участка о строительстве по меже.
Цена вопроса – ноль рублей.
Затраты времени:
не более 90 дней от даты подачи заявления до самих слушаний, одна минута на сами слушания (обязательно быть лично),
не более 14 дней на получение результата,
до 30 дней на получение нового ГПЗУ.
до 10 дней на получение РнС/Согласия.Для этого ищем собственника второй половины. Там живут родственники, но они говорить не хотят.
-
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.410
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.410
Вы выяснили неправильно
Если дом находится в долевой собственности, то вопросы реконструкции решаются сособственниками
Кроме того, Вы не можете реконструировать некую половину, потому что дом 1
Уменьшение отступа допускается на 10%, но это не нужно в данном случае – ни уменьшение, ни согласие на него -
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Вопросы реконструкции решаются со собственниками? Так я и пишу второй собственник не известен. Найти его все равно придется, пусть и по другой причине.
Спасибо за ответ! -
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.410
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.410
Объектом реконструкции некие доли в праве являться не могут
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Гпзу которое мы получили, указывает отступ 3 м. Дом вообще на нем не виден. Как осуществить и начертить план будущего дома совершенно не понятно. Нам нужно провести реконструкцию вплотную к участку соседа. Так как сейчас стоит дом.
-
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
-
276
- Благодарности:
- 339
vinnycat
Живу здесь
- Регистрация:
- 03.05.16
- Сообщения:
- 276
- Благодарности:
- 339
- Адрес:
- С-З МО
Что это значит? Что мы не можем провести реконструкцию совсем?
-
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.410
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.410
Непонятно, что конкретно Вы хотите сделать
Снести свою часть и построить новый дом впритык или реконструировать имеющийся общий дом -
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
8.854
- Благодарности:
- 3.432
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 8.854
- Благодарности:
- 3.432
- Адрес:
- 70RUS
это для каких целей сей неведомый док применятся будет?
в правовом поле он не играет никакой роли
кроме того вы заблуждаетесь насчет своих прав на собственность
у вас не “половина дома”
у вас право в общей долевой собственности и любую “реконструкцию” вы сможете зарегить только одновременно подав заявление всеми собственниками дома
право не выделяется в натуру
дом можно разделить, да, получится блокированный дом
но!
для реконструкции блокированного дома нужно будет оформлять полноценное РнС с полным квестом всех собственников
проще просто построить новый ОТДЕЛЬНЫЙ дом -
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
-
150
- Благодарности:
- 61
nikka123
Живу здесь
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
- 150
- Благодарности:
- 61
Не можете, без согласия соседа, либо с согласия соседа сразу весь дом строить за свой счет.
Это может быть жилой дом, с пропиской соседа, но за порчу жилого дома вам мало не покажеться, вы не имеете право ломать общую стену.
Для слома
дома его надо снять с регистрационного учета, потом получить разрешение на реконструкцию с приложением плана и согласием соседа.У нас такой же дом, на двоих, это полный геморой.
Те, кто отделились теперь не могут зарегистрировать дома как жилые.
Другим, у кого даже площадь позволяет, не дают разрешение на строительство еще одного дома, мотивируя, что уже есть дом на участке, а два дома быть не может.
Зачем вы это покупали? Если это село, деревня, то это лпх и жилой дом на двоих, то есть многоквартирный.
Если дача, то другие законы.
Только договариваться. -
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
-
7.117
- Благодарности:
- 3.410
LLMNTR
флотский человек
- Регистрация:
- 10.01.20
- Сообщения:
- 7.117
- Благодарности:
- 3.410
Что такое “снятие с регистрационного учета для получения разрешения на реконструкцию”?
-
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
-
150
- Благодарности:
- 61
nikka123
Живу здесь
- Регистрация:
- 11.05.15
- Сообщения:
- 150
- Благодарности:
- 61
Все, что вам советуют, это хорошо, но относится к домам и строениям, после 2000 годов.
Вы не указали, с
Что это: жилой дом (доли жилого дома) с пропиской, земли лпх до 1992 годов – одни законы, все через сельсоветы и бти делайть надо, там и узнавайте, там и планы и межевание, и доли ищите. В реестре этих сведений нету. Там и берите планы на свою долю.
Это советская дача до 1958 года, то законы дачной жизни без прописки и спила деревьев. Хорошо. Если эти дома отошли в сельсоветы.
Это дачи по 6 соток, снт и днт, то третьи законы.
Если это ижс, то это после 2000 годов, еще законы другие.
Дачная амнистия это для поссоветских строений.
Если вы хотите просто строение для отдыха, то ваши действия одни, если вам нужна прописка, то другие.
Ижс не может быть в долях.
Лучше ничего не делать, пока вы не договоритесь с соседями о планах.
У нас тут, соседний дом, на двоих в долях, с советским межеванием и выделением долей и границ, был как у всех лпх и жилой дом, один хозяин при постановке на учет записал себе ижс, не советуясь с соседом, тогда не требовалось, и никто не знал, какая разница, при первом кадастре просто говорили, далее эту долю продали, товарищ сломал дом, свою половину, не согласовывая, и не прописываясь до, теперь это просто дом, на плане ижс, на двоих и без прописки.
А нынешнее законодательство, вообще считает эти дома, многоквартирными, и не разрешает выдел в натуре. Есть у нас дом на троих, в долях. Новый хозяин начал ломать свою часть, так вторые заставили его весь дом заново делать, за бесплатно, так как у людей это единственное жилье, и 3 года они его на учет ставили, все вместе, с судами.
Нынешние кадастровые инженеры вам тут не помогут, это только бти.
Страница 1 из 9
Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН
Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.
Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.
Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН
Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.
Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.
Проверить печать и подпись
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.
В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.
Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.
Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.
Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Георгий Трушин,
Сергей Велесевич
