В каждом городе есть заброшенные квартиры, у которых уже нет хозяев. Они стоят закрытые. Почему я не могу взять себе одну из таких?
Как это работает?Что делать?+2
Валерия Зотова
9 августа 2018 · 137,8 K
Частный риэлтор-юрист в Москве, специалист по купле-продаже жилой недвижимости,
+7-926-22… · 12 сент 2021 · lena.msk.ru
Если Вы про Россию, то у нас нет движения английских сковотерров или испанских okupas, которые самовольно захватывают брошенную недвижимость и потом законодательно по факту проживания претендуют на собственность.
В реальность в России тоеж присутствуют точечно нелегалы, которые самовольно “захватывают” и проживают. В случае выявления и доказательства такого факта – Вы в праве востребовать компенсацию ущерба и таких окупантов ждет уголовное преследование.
1,1 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Добрый день, Валерия. если квартира долго стоит пустой, это не значит, что она никому не принадлежит. Возможно, хозяева находятся за границей, или, по каким-то своим причинам, не сдают пустующую квартиру. Может так случиться, что пустая квартира является муниципальной собственностью, например, частью маневренного фонда и ожидает особого случая. Чтобы заселиться в… Читать далее
4,2 K
И заплатить все долги,вот радостьУК и муниципалам!
Комментировать ответ…Комментировать…
Доброго времени суток.
Заброшенные квартиры, у которых уже нет хозяев (под хозяевами будем понимать собственников) чисто юридически не существуют.
Наиболее распространенные случаи:
1. Отсутствие наследников – умирает старая бабушка какая-нибудь, у которой либо вообще никого не было, либо настолько далеко и давно уехали дети, что связаться с ними нельзя.
2. Отказ от… Читать далее
19,4 K
Вариант: одинокого человека, владельца квартиры, посадили на много лет, вот и пустует его квартира. Интересно, а… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Поэт, писатель, люблю языки и путешествия. Счастливый человек. · 10 авг 2018
Потому что она Вам не принадлежит!
Хотите оформить себе в собственность – можно этим заняться – неразрешимых проблем нет. Только, скорее всего… у квартиры либо обнаружится собственник, либо, если это выморочное имущество (собственник умер, в наследство никто не вступил), вряд ли город согласится отдать Вам её совсем даром. Кроме того, может выясниться, что это вообще… Читать далее
3,3 K
Евгений, и ещё образованный человек!! Причём в здравом уме!! Удачи Вам!
Комментировать ответ…Комментировать…
Раньше можно было. Теперь нет. Выморочная квартира может уйти в маневренный фонд. В муниципальный для очередных нуждающихся, или детей сирот. По закону о жилье, нуждающиеся, малоимущие могут стоять в очереди на жилое помещение. Вот для них это жилье и должно быть выделено. Но… Сейчас вы сами знаете, как распределяется жилой фонд муниципалитета. Хотя… Если… Читать далее
1,6 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Ничейная квартира, это из той же оперы, что и ничейный кошелек. В этой ситуации, нужно понимать самое главное, что это ничейное, совершенно точно Не ВАШЕ.
11,5 K
Брошенных не бывает, ушлые муниципалы тут же их отчуждают, выкупают по бросовым ценам и перепродают через подставных лиц.
Комментировать ответ…Комментировать…
интересно,а почему государство присваевает себе чужое имущечтво,а не отдает его малообеспеченным)с какого перепугу то.наша страна и правительство очень любит совать свои вонючие рученки в карманы граждан,а мы тогда почему не можем так же?
2,8 K
У нас есть закон,по которому ,если открыто пользуешься имуществом в течение ,по моему15 лет,то оно переходит к тебе официально
Комментировать ответ…Комментировать…
Студент описал все верно. Однако между передачей недвижимого имущества на баланс публично-правового образования и возможностью распорядиться таким имуществом, существует необходимость обязательной регистрации такого права. На практике существует как минимум две из возможных и связанных с этим проблемы. Первая заключается в том, что на сегодняшний день нотариусы не… Читать далее
2,0 K
Комментировать ответ…Комментировать…
потому что эта страна не великобритания. Всё что тебе нужно – это выехать в лондон, найти такую квартиру или даже дом и заселицца туда. После этого через энный срок ты станешь уже владельцем (правда, все налоги тоже должен будешь платить). Поэтому в продвинутых странах не бомжи, а сквоттеры )))
2,6 K
Комментировать ответ…Комментировать…
Вариант: одинокого владельца квартиры посадили на сколько то лет, вот она и пустует. Интересно, если ему пожизненное дали, что будет с его собственностью?
5,0 K
Ничего не будет, ибо возможно попасть под амнистию
Комментировать ответ…Комментировать…
Сегодня мы с Вами снова окунемся в тему заброшенных и расселенных московских домов, ведь подобные похождения по брошенным квартирам москвичей стали очень популярны у нас на канале. Многие просят детальнее показывать «богатства», которые можно обнаружить там, чем мы сегодня и займемся.
Где-то на окраине Москвы, в тихом спальном районе, недалеко от одной из станций метрополитена снова расселили несколько пятиэтажных домов серии 1605-А/5.
Кажется, местные жители, да и простые гости столицы, уже привыкли к подобным постапокалиптичным пейзажам, ведь заброшенные дома стоят без охраны. Окна в них выбиты, а около подъездов хаотично разбросаны вещи – их тащат из квартир все кому не попадя.
Наверное, отчасти это правильно – что еще хорошие и вполне пригодные для дальнейшей эксплуатации вещи забирают обычные люди. Они дают им вторую жизнь, ведь совсем скоро все это никому не нужное и бренное барахло просто выкинут на свалку, а дома снесут буквально за несколько дней, после чего на их месте появится новый двадцатитрёхэтажный дом по программе реновации.
Не забывайте листать галереи, в них находится много фотографий!➡
Как я уже успел упомянуть выше – охрана у подобных расселённых домов почти всегда отсутствует, поэтому двери и окна здесь открыты настежь и лишь изредка проверяются и лениво закрываются сотрудниками жилищной компании, ответственной в этом районе. Поэтому без каких-либо проблем и преград мы спокойно попадаем внутрь дома и оказываемся в подъезде.
Что интересно: в доме все еще есть свет, даже дверные звонки при нажатии на кнопку издают истошные вопли, вызывая хозяев открыть квартиру непрошенным гостям.
Все двери в квартиры оказались варварски открытыми, а вещи валялись уже на полу. Люди бросают квартиры со всеми своими богатствами, ведь на новом месте жительства весь этот хлам им просто окажется не нужен.
Часто наши читатели в комментариях сильно удивляются многим вещам, которые бросили жильцы. Некоторые даже возмущаются – что, мол, люди сюда еще вернутся и просто не успели забрать свое. Но это далеко не так.
Все квартиры после расселения опечатываются. Ключи от них сдаются сотрудникам местного ЖКХ, после чего люди уже обживаются на новом месте, не имея никакого доступа в старую квартиру. Эти квартиры больше не принадлежат старым хозяевам, а земля, на которой находится расселенный дом вместе с квартирами – полностью принадлежит городу.
За окном сыпет снег, во дворе – гробовая тишина. В соседнем доме нет никаких признаков жизни, ведь совсем скоро он тоже отправится под снос, а жильцы его покинули еще летом 2021 года.
Весь этот хлам люди бросают по нескольким причинам. Например, в некоторых квартирах жили старики, которые копили вещи годами, собирая даже коробки из-под старых фотоаппаратов и бережно храня их десятками лет. При переезде в новую, светлую и чистую квартиру родственники пожилых людей, естественно, не берут это барахло, так как в новой квартире старые коробки, книжки или морально устаревшая бытовая техника будут выглядеть ужасно.
Хотели бы Вы притащить в новую квартиру грязный и пыльный старый шкаф с кучей советской керамики, бумажек, книжек и сломанных наушников? Может быть, Вы с радостью заберете 30-летний диван и спустите его с пятого этажа по лестнице сами?
Конечно, многие из оставленных вещей для наших читателей могут представлять определенную ценность. Они и сами не прочь притащить весь этот хлам к себе домой и устроить там подобный бардак, который творится в расселённых квартирах.
Думаю, в подобных вопросах нужно мыслить рационально, ведь услуги грузчиков по перевозке старого хлама стоят намного дороже всего этого добра, да и на новом месте проживания всегда приятнее начать все с чистого листа и купить новую бытовую технику, новые сковородки в замен советским чугунным и новые сервизы и столовые принадлежности.
Многие из этих квартир ранее сдавались приезжим. Сами хозяева здесь не жили, поэтому часть скарба, который здесь разбросан, новым хозяевам и бесплатно не нужен. Загаженные санузлы, ванные комнаты, старые тряпки и щетки – Вы бы стали перевозить все это в новую квартиру?
Именно поэтому вещи просто бросают на старом месте проживания без зазрения совести. Все это имущество скоро выкинут в окно и вывезут на мусорку, часть их него растащат по углам дворники и сотрудники местной жилищной компании.
В конце статьи предлагаю Вашему вниманию большой фильм, снятый на месте событий! ⬇
Порой встречаются и в правду целые и нужные, крайне полезные вещи. Очень часто можно найти множество старых вещей, причем, запечатанных в коробках еще с 60-х годов и в наше время представляющих большую ценность. Но это совершенно другая история, о которой мы с Вами еще не раз поговорим у нас на канале.
Вашему вниманию предлагаю еще несколько наших статей по данной теме:
Download Article
Download Article
Some see abandoned houses as an eyesore – others, as an adventure. You can find abandoned houses through research online, but the best way to find them is to drive through neighborhoods and look around. Before you enter an abandoned house, whether to explore or to purchase, get permission from the property owner or notify law enforcement. Trespassing on private property could result in fines or jail time.[1]
-
1
Search for abandoned houses online. You may be able to find abandoned houses near you by searching online real estate websites and property databases. If you have a specific property in mind, you can search its address to learn more about it.[2]
- Look for listings on real estate sites with keywords such as “immediate possession,” “must sell,” “below market value,” or “under appraisal.” These properties are likely recently abandoned, or may have been subject to foreclosure.
- If you’re looking for abandoned houses to photograph or explore, you may be able to find an online forum or website that covers abandoned houses and other properties in your area.[3]
-
2
Drive through neighborhoods. If you know of areas near you where there might be abandoned houses, you can go out and explore. If the area seems like a safety risk, have a friend or loved one come with you.[4]
- Look for signs of abandonment, such as an overgrown yard or boarded-up windows. Multiple for-sale signs in the yard also may be a sign that the place has been abandoned – especially a sign that says “For Sale by Owner.”
- If you see a house that looks abandoned from the road, find a public place nearby where you can park and get a closer look from the sidewalk. You need to be cautious about trespassing on private property, so it’s probably best if you don’t pull straight into the driveway.
Advertisement
-
3
Talk to neighbors about the house. If the houses next to the abandoned house you’ve found seem occupied, knock on the door and ask them about the property. They can probably tell you if it’s actually abandoned, and how long it’s been empty.
- If you’re interested in purchasing the house, the neighbors may be able to give you some information about the people who previously lived there.
- Neighbors may be able to fill you in further on the extent of the house, or how long it’s been since someone lived there. If the place is truly an eyesore, they may be aggravated enough about the situation to talk about it at length.
- You may want to consider taking notes if they have any concrete information you can use to get information about the house. Ask them for contact information in case you want to get in touch with them later on.
-
4
Inspect the property. Take care not to go onto the property or attempt to enter the house – that could be considered trespassing. But you can find out a lot of information about the state of the house without ever stepping foot on the property.
- If the mailbox is stuffed full of letters, check the date on the outside of the envelope at the bottom. That will give you an idea of the last time the mail was checked.
- Overgrown grass and untended gardens can provide signs as to how long the house has been abandoned, especially during warmer months. If there are weeds growing through cracks in the driveway, that indicates no one’s used the driveway in awhile.
- If you can locate the power meter box, check to see if the power is running or if the master switch is off. If the power’s off, the house typically is unoccupied and may have been for awhile.
-
5
Check with the city or county records office. As long as you have a street address, there should be city and county records, including property tax records, that will lead you to the name of the last record owner.
- Even if the person’s name is not on a deed or any other ownership document, the last person to pay the property taxes is the last person who had responsibility for the property. It may not be an individual, but rather a bank or mortgage company.
Advertisement
-
1
Gather information about the property. Information about the property can lead you to the name and location of the owner, or at least someone who once lived there. You can ask them for permission to explore or photograph.[5]
- You can do online search for public records about the last known owners to try to locate who currently controls the property.
- One of the easiest ways to find a property owner’s name is to go to the county tax assessor’s office and find out who last paid property taxes for the property.
-
2
Get permission. All abandoned houses technically are owned by somebody. If you go into the house without that person’s permission, you are trespassing. If caught, you could end up paying a fine or even spending some time in jail.
- If you have a name on a deed, that person may be fairly easy to locate. However, if the last owner on record has died, or if the property has changed hands several times, it may be difficult to figure out on your own who owns the property or how to get in touch with them.
- Send a postcard or letter to the last known owner and explain your intentions. If you plan to take photos let them know, and offer to send them digital copies. Stress that you do not intend to disturb anything or cause a nuisance.
-
3
Notify local police. Often you won’t be able to find the owner of an abandoned house, or they won’t respond to your cards. If you still want to explore the property, contact the local police department so you can stay on the right side of the law.[6]
- Sometimes police are willing to escort urban explorers visiting abandoned property, especially if the property has been abandoned for a long time and is well known in the community.
- Go to the police station in person and explain your intentions. If you’ve previously explored and photographed other abandoned places, you might bring along some examples of your work.
-
4
Take necessary safety precautions. Exploring an abandoned house is dangerous, even under the best of circumstances. Always do your exploring during the day and take a friend or two with you so you’re not alone.
- Make sure your mobile phone is charged and check its signal regularly while you’re exploring.
- Wear hiking boots or steel-toed boots to protect your feet, along with jeans and a long-sleeved shirt. You may want to bring a mask to cover your face in case you run into dust, mold, asbestos, or other material you shouldn’t be breathing.
-
5
Be respectful of the property. Urban explorers have a mantra to “take nothing but photographs” and “leave nothing but footprints.” While some decay or destruction may be unavoidable as you move through an abandoned home, don’t intentionally disturb the surroundings.[7]
- If you got permission from the owner to explore the property, follow up with them after your exploration by sending them a thank you card or email with digital copies of any photos you took.
Advertisement
-
1
Attempt to contact the most recent owner on record. The person’s name who appears on the most recent deed for the property is considered the “owner of record” or “record owner” of the property. If you have a mailing address for them (that isn’t the abandoned house), send them a postcard.
- If you’re looking at contacting a bank or mortgage company, a phone call typically will do. Explain who you are and your interest in the property. Someone should be able to find information for you.
- If you don’t get a response after a month or so, assume that the person either no longer has an interest in the property or that the address you have for them is no good.
-
2
Talk to a real estate agent to learn more about the property. If you’re interested in purchasing the property and can’t find the owner, a real estate agent may be able to help. They typically have access to more information about the property than is available to the general public. They also may be able to contact attorneys or other professionals who have information about the property or its owners.[8]
-
3
Ask a title company to run a title search on the property. Most title companies will conduct the search for a fee of $50, but they may not charge you if you purchase title insurance through them. In addition to revealing the owner, the title search will detail any liens or outstanding property taxes against the property.
- If you just want to know who the owner of the property is, you can check with the county for free.
- Although your real estate agent can’t do a title search, they may request one from a title company on your behalf.
-
4
Talk to an attorney if you want to purchase an abandoned house. Some cities, including Atlanta, Detroit, and Cleveland, have passed laws that make it easier for you to purchase an abandoned home, particularly one next door to your own house. An attorney can help you navigate these laws.[9]
- If you live in an area where abandoned houses are common, it’s likely there is such a law in place.
- An attorney also can help you if you want to purchase an abandoned house but are having trouble locating the owner of the property.
-
5
Make an offer to purchase the house. If you managed to locate the owner of the property and they are receptive to you, it’s possible that you could purchase the property – probably for far less than the market value of the home when it was in good repair.
- Because of the work involved to rehabilitate a house that’s been sitting empty for awhile, abandoned properties typically can be purchased for very low rates.
- If you’re going to buy the house, get estimates on the work to be done on it, so you can quote these figures back to the owner.
- The owner may be behind on property taxes. When you purchase the house, part of your offer amount should go to pay those back taxes, as your taxes should be prorated to begin after you purchase the home. Before you sign your contract, make sure that it addresses the back property taxes.
Advertisement
Add New Question
-
Question
Can I be funded by the government to purchase dilapidated homes?
Ryan Baril is the Vice President of CAPITALPlus Mortgage, a boutique mortgage origination and underwriting company founded in 2001. Ryan has been educating consumers about the mortgage process and general finance for almost 20 years. He graduated from the University of Central Florida in 2012 with a B.S.B.A. in Marketing.
VP, CAPITALPlus Mortgage
Expert Answer
-
Question
How do I file a claim for property that has been abandoned for 6 months?
Carla Toebe is a licensed Real Estate Broker in Richland, Washington. She has been an active real estate broker since 2005, and founded the real estate agency CT Realty LLC in 2013. She graduated from Washington State University with a BA in Business Administration and Management Information Systems.
Real Estate Broker
Expert Answer
Support wikiHow by
unlocking this expert answer.You will need to check with a real estate attorney who has experience with abandoned properties. It’s best to choose someone who is familiar with local laws concerning these types of properties. Usually, an asset management company will take over abandoned properties if the mortgage goes into arrears, but it may take a long time for the home to be sold. Alternatively, the county may auction it off if it’s gone into foreclosure and default. If there is no mortgage, then you will need to contact the owner. An attorney can help you with this.
Ask a Question
200 characters left
Include your email address to get a message when this question is answered.
Submit
Advertisement
Video
References
About This Article
Article SummaryX
To find abandoned houses, search real estate sites for houses that say something like “Immediate possession,” “Must sell,” or “Under appraisal.” If you’re driving or walking around a neighborhood, look for houses with overgrown yards, boarded-up windows, and mailboxes stuffed full of letters, which indicate they’ve been vacant for a while. If you’re considering buying an abandoned property, ask the neighbors for information about the house. Even if you’re sure a house is abandoned, you should avoid trespassing, since you could face legal repercussions. For more tips from our Real Estate co-author, including how to buy an abandoned property if you can’t find the owner, read on!
Did this summary help you?
Thanks to all authors for creating a page that has been read 245,540 times.
Reader Success Stories
-
“It has helped to understand how to legally get an abandoned property, and good ideas on how to do so.”
Did this article help you?
Содержание:
- Определение. Что такое бесхозяйный земельный участок и бесхозяйный дом
- Как найти бесхозяйный объект недвижимости? Как найти собственника объекта недвижимости?
- Порядок оформления бесхозяйного дома и земельного участка. Перевод бесхозяйных объектов недвижимости в муниципальную собственность
- Оформление бесхозяйного участка в силу приобретательной давности
- Регистрация права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости
- Невостребованные земельные доли
- Нюансы и особенности
- Информация по принятию на учет бесхозяйных линейных объектов
- Порядок оформления бесхозяйных участков в СНТ
Заключение
1. Определение. Что такое бесхозяйный земельный участок и бесхозяйный дом
Согласно Гражданскому кодексу РФ (Далее – ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Статья 236 ГК РФ указывает, что «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».
Однако, «Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».
Отметим, что сделать это Вы можете, подав заявление в Росреестр. Об этом мы писали ранее в статье: «Отказ от права собственности».
Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок или отказались от имущества или у собственника вовсе не было наследников. А также заброшенной земля с домом или без могут оказаться, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, “на произвол судьбы”.
2. Как найти бесхозяйный объект недвижимости?
Отметим сразу, что единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), если объект поставлен на государственный кадастровой учет. Выписка из ЕГРН поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Также сведения о заброшенном земельном участке вы можете получить из публичной кадастровой кары Росреестра. Посредством данной карты можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок.
Как это сделать?
Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению с ним можно определить и заброшенный участок. И первое, что нужно сделать, это определить, кто является собственником интересующей земли. Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов.
Как найти собственника объекта недвижимости?
Прежде всего необходимо заказать выписку из ЕГРН о данном объекте. Срок предоставления сведений составляет 5 рабочих дней. Кроме этого можно сделать запрос сведений посредством сайта Росреестра: выберете раздел «Электронные услуги», после чего оформите запрос на получение информации из ЕГРН. Далее, на указанный вами адрес электронной почты поступит инструкция о способах оплаты. Спустя 5 дней сюда же поступит сообщение с ссылкой для ознакомления и скачивания электронного документа.
Кроме этого, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы местного самоуправления и власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Определив кому выдавалось разрешение на строительство можно информацию о предполагаемом владельце дома.
Если земля с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), то для начала необходимо обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера.
Хотим отметить также, что с 29 июня 2021 года в силу вступает в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления смогут устанавливать правообладателей ране учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998), путем направления запросов в различные органы. Читайте статью: “Право собственности зарегистрируют без вас”
Документы, подтверждающие, что у земельного участка нет собственника:
1. Документы, которые выдал орган учета государственного и муниципального имущества о том, что конкретный участок не является учтенным в реестре федерального имущества, имущественных объектов субъектов Российской Федерации или имущественного комплекса муниципалитета;
2. Документы, которые выдал компетентный орган, регистрирующий наличие прав на недвижимые объекты до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Порядок оформления бесхозяйного дома и земельного участка.
Ранее мы писали небольшую статью на тему: «Как получить право на чужой заброшенный участок».
Есть несколько способов стать собственником заброшенных объектов недвижимости. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным участков 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.
Когда хозяина объектов недвижимости удалось найти, то передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, по договору купли-продажи. Однако, перед этим желательно поставить земельный участок и дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Это нужно для Вас, чтобы знать точно, что Вы приобретаете.
Отметим, что согласно Земельному кодексу РФ установлено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, то есть оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Если же собственник не был найден вам необходимо подать заявление о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду.
Для начала, направьте заявление в органы местного самоуправления о желании получить конкретной земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный.
Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 декабря 2015 г. N 931 “Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей”.
После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли огласить свои права на него. По истечении одного года, муниципальное образование обращается в суд, для признания собственного права на данный земельный участок.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Если суд принимает решение о признании земли бесхозяйным объектом и предоставляет его во владение муниципальных властей, то вы можете заключить договор аренды такого участи или выкупить его.
Как это сделать?
После того как заброшенный земельный участок будет передан в собственность органов власти они выходят на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть такой аукцион.
Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно без проведения торгов. Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 установлен перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу.
Важно! Бесхозяйный объект недвижимости, который не был признан решением суда муниципальной собственностью, может опять быть принят во владение лицом, оставившим его, либо получен во владение на основе приобретательной давности. В этой ситуации получение бесхозяйной земли заключается в подаче заявки на участие в торгах, после чего участок подлежит оформлению во владение. Если единственная заявка на участие в торгах по реализации участка земли, который находится в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении торгов требованиям к участникам аукциона, а также поданная заявка соответствует тем же требованиям, то продажа данного участка производится этому лицу.
4. Оформление бесхозяйного участка в силу приобретательной давности
Данное понятие регламентировано статьей 234 ГК РФ: «Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».
Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.
Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:
- добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
- открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
- непрерывность владения (Это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).
Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Отметим, что владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.
Однако, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Если владение имуществом осуществляется на основе договора статья 234 ГК РФ не применяется.
Оформление бесхозяйных объектов в собственность через суд
Кроме этого, стать законным владельцем бесхозного дома и земельного участка на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. Потому что к 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3 года исковой давности. После вынесения решения суда о признании права собственности на бесхозные объекты недвижимости вы можете зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться ими как полноправный собственник.
Во время судебного заседания фактический владелец обязан предъявить доказательства того факта, что на протяжении 15 лет он непрерывно, открыто и добросовестно обладал и эксплуатировал участок и дом.
Добросовестное владение значит, что во время получения объекта предполагал, допустимо находясь в заблуждении относительно фактических обстоятельств, по причинам которых он стал его обладателем. То есть владелец не ведал и не мог ведать о неправомерности собственного владения.
Открытое владение значит, что не было совершено никаких специальных действий для сокрытия факта обладания объектами.
Непрерывное владение значит, что обладание и эксплуатация участка обязаны происходить без перерывов на протяжении полного срока, установленного законодательством для приобретательной давности.
Отметим, что владеть объектами недвижимости необходимо как своим собственным, относится к нему таким же образом как к другому своему имуществу (производить коммунальные платежи, налоговые и страховые, делать ремонт и так далее).
Регистрация права на бесхозяйные объекты требует оплаты государственной пошлины и может быть произведена вне зависимости от того, когда данные объекты были поставлены на государственный кадастровый учет.
5. Регистрация прав собственности
Регистрация права собственности на объекты недвижимости является конечной целью всех вышеперечисленных процедур.
Для того, чтобы зарегистрировать свое право на здание и земельный участок в Росрестре, необходимо подготовить пакет документов, который будет направлен в Росреестр (например через МФЦ).
Данный пакет включает в себя:
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
• технический план;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• соглашение о купле-продаже участка.
В среднем, подсчитано, что срок прохождения процедуры оформления бесхозяйных объектов недвижимости составляет примирено чуть больше года.
6. Невостребованные земельные доли
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Прежде всего советуем начать с изучения статьи 12.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Оформление невостребованных земельных долей состоит из нескольких этапов. Большая часть работ приходится на подготовительный этап. На этом этапе выявляется полная и достоверная информация о правовом статусе земельных участков, сформированных в ходе приватизации (исходного земельного участка), сведений о собственниках, а также подготовка документов, необходимых впоследствии для обращения в суд с иском о признании права на выделенные в счет невостребованных земельных долей участки.
Можно выделить следующие этапы выполнения работ:
- Подготовительный этап. Составление списка невостребованных земельных долей;
- Проведение работ, необходимых для утверждения списка невостребованных долей (публикация извещения о проведении собрания);
- Утверждение списка невостребованных земельных долей;
- Обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными;
- Государственная регистрация прав на земельные доли и земельные участки.
Более подробно читайте здесь.
7. Нюансы и особенности.
Выше мы поговорили о том, что такое бесхозяйные, бесхозные объекты недвижимости, как их оформить, как найти правообладателя.
Теперь расскажем о сложностях, с которыми можно столкнуться.
Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, что в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил бесхозяйные объект недвижимости в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно появился предыдущий владелец, который утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных органов власти, Росреестра и не знал о том, что его недвижимость числится бесхозяйной.
Данный вопрос придется решать только через судебные органы.
За ремонт средства взыскать будет очень сложно. Необходимо будет доказать, что Вы сделали все, чтобы найти владельца дома, потом доказать, что данные ремонт был необходим, иначе дом бы разрушился. Те же вложения, которые Вы можете «отделить» – Вы можете забрать.
9.Порядок оформления бесхозяйных участков в СНТ
Каким образом решаются проблемы с заброшенными участками в СНТ на законодательном уровне, могут ли садоводы на общем собрании (принять решение) распределить или передать свободные участки в собственность граждан, желающих приобрести такие участки? на эти и другие вопросы вы можете найти информацию в Ответах на вопросы представителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, включая региональные, в рамках состоявшегося 7 июня 2022 «открытого диалога».
Заключение
Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозную недвижимость нужно быть готовым к тому, что это риски. Нужно понимать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений, в особенности если выбранные вами участок с домом требуют вложений, ухода или ремонта.
Поэтому советуем убедится в том, что данные объекты в реальности никому не нужны и не понадобятся через некоторое количество лет.
Также читайте ответы на вопросы:
1. Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости
2.Как получить право на чужой заброшенный участок.
Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте, Facebook, Instagram.
Фото: iStock.com
Рекламный материал создан про поддержке “Центра предпринимательства Оренбургской области”.
И снова здравствуйте. Сегодня мы опять пробрались в очередную выселенную по программе реновации пятиэтажку. Дело было, как обычно, так: узнав из новостных источников об очередном массовом расселении в одном из районов Москвы, мы с товарищем, не теряя ни минуты, выдвинулись на место событий.
Как оказалось, приехали мы очень даже вовремя: дом пару недель назад покинули последние проживающие в нем люди. Без особого труда удается найти открытое окно, и вот мы уже оказались в первой заброшенной квартире.
Типичная четырехподъездная панельная пятиэтажка серии 1605-А/5 и 1960 года постройки. Общее количество квартир в доме — 80.
Начали осматривать первые попавшиеся квартиры. К нашему удивлению — почти все они оказались пустыми. Жители очень постарались забрать все самое ценное при переезде: порой даже выносили за собой мусор, что встречается в подобных ситуациях очень редко. Скорее всего, именно сами жильцы все выносили за собой на свалку, ведь коммунальщики, которые обычно обносят первыми подобные квартиры, еще не успели добраться до этого подъезда.
Но и не обошлось и без захламленных квартир. Тут, конечно, выяснилось, что мы здесь не первые, так как множество дверей было попросту вскрыто, а пломбы с опечатанных дверей сорваны.
Очень жаль, что тот, кто попал сюда раньше нас, оставил за собой полный бардак, перевернув все вверх дном. Этот кто-то явно рылся в спешке и все переворачивал с ног на голову, пытаясь найти ценные вещи среди хлама.
В некоторых квартирах, действительно, бывает и такое, что оставляют очень много разного советского барахла, книг, старой мебели и разных ненужных на взгляд бывших хозяев вещей, которые на деле имеют ценность.
Иногда действительно удается найти что-то необычное. Но никогда не понимал тех, кто просто роется, как свинья в лотке, раскидывая все в разные стороны. Ведь, наверное, можно искать вещи более-менее аккуратно, не разбрасывая их по всей квартире.
После того, как пройдется пара таких вот групп людей, которые все разбрасывают, в квартиру и заходить не хочется — разбросанные книги на полу вперемешку с документами, мусором, бумагами и битыми плафонами. В таком мусорнике уже сразу отбивается все желание лазать и изучать находки.
Но иногда именно вот в таком бардаке теряются и очень даже полезные и хорошие вещи, которые достойны второй жизни.
Зачастую люди при переезде оставляют годные вещи в старых квартирах. Возможно, они делают это с целью того, что пожитки подберут какие-нибудь малоимущие люди. Помимо них сюда также наведываются беспризорники и бомжи, коих мы частенько встречаем внутри. Обычно это добрые и открытые люди, без лишний агрессии, даже немного пугливые.
По сути, это правильно. Если вещь в хорошем состоянии, но тебе уже не нужна — всегда есть тот, кто с удовольствием ее заберет, и она ему прослужит, возможно, еще не один десяток лет.
В этот раз нам попались милые вещицы. Каждую находку я сфотографировал и теперь показываю Вам.
В одной из квартир раньше проживали люди явно пенсионного возраста — они сделали добротный запас консервов и других долгохранящихся продуктов. На удивление, эти банки целы до сих пор и даже не вздулись. Но употреблять такое в пищу или даже просто пробовать я бы, конечно, не рискнул, хотя знаю — есть такие товарищи, которые ради эксперимента могли бы пойти и на этот шаг.
Также мы нашли прозрачный пластиковый конверт, в котором виднелись деньги. Оказалось, что это были египетские фунты. В общей сумме — 96 единиц, это порядка 500 рублей.
Кто-то долгое время бережно хранил их, а при переезде просто забыл или по каким-то соображениям оставил их здесь. Еще удалось найти парочку юбилейных десятирублевых монет и несколько советских значков, которые я многие годы коллекционирую у себя дома.
А как считаете Вы — можно ли брать вещи из подобных квартир? Или пусть лучше они отправляются на помойку? Пишите свое мнение в комментариях.
Источник
