Как найти заброшенные квартиры

Сегодня мы с Вами снова окунемся в тему заброшенных и расселенных московских домов, ведь подобные похождения по брошенным квартирам москвичей стали очень популярны у нас на канале. Многие просят детальнее показывать «богатства», которые можно обнаружить там, чем мы сегодня и займемся.

Где-то на окраине Москвы, в тихом спальном районе, недалеко от одной из станций метрополитена снова расселили несколько пятиэтажных домов серии 1605-А/5.

Кажется, местные жители, да и простые гости столицы, уже привыкли к подобным постапокалиптичным пейзажам, ведь заброшенные дома стоят без охраны. Окна в них выбиты, а около подъездов хаотично разбросаны вещи – их тащат из квартир все кому не попадя.

Наверное, отчасти это правильно – что еще хорошие и вполне пригодные для дальнейшей эксплуатации вещи забирают обычные люди. Они дают им вторую жизнь, ведь совсем скоро все это никому не нужное и бренное барахло просто выкинут на свалку, а дома снесут буквально за несколько дней, после чего на их месте появится новый двадцатитрёхэтажный дом по программе реновации.

Не забывайте листать галереи, в них находится много фотографий!➡

Как я уже успел упомянуть выше – охрана у подобных расселённых домов почти всегда отсутствует, поэтому двери и окна здесь открыты настежь и лишь изредка проверяются и лениво закрываются сотрудниками жилищной компании, ответственной в этом районе. Поэтому без каких-либо проблем и преград мы спокойно попадаем внутрь дома и оказываемся в подъезде.

Что интересно: в доме все еще есть свет, даже дверные звонки при нажатии на кнопку издают истошные вопли, вызывая хозяев открыть квартиру непрошенным гостям.

Все двери в квартиры оказались варварски открытыми, а вещи валялись уже на полу. Люди бросают квартиры со всеми своими богатствами, ведь на новом месте жительства весь этот хлам им просто окажется не нужен.

Часто наши читатели в комментариях сильно удивляются многим вещам, которые бросили жильцы. Некоторые даже возмущаются – что, мол, люди сюда еще вернутся и просто не успели забрать свое. Но это далеко не так.

Все квартиры после расселения опечатываются. Ключи от них сдаются сотрудникам местного ЖКХ, после чего люди уже обживаются на новом месте, не имея никакого доступа в старую квартиру. Эти квартиры больше не принадлежат старым хозяевам, а земля, на которой находится расселенный дом вместе с квартирами – полностью принадлежит городу.

За окном сыпет снег, во дворе – гробовая тишина. В соседнем доме нет никаких признаков жизни, ведь совсем скоро он тоже отправится под снос, а жильцы его покинули еще летом 2021 года.

Весь этот хлам люди бросают по нескольким причинам. Например, в некоторых квартирах жили старики, которые копили вещи годами, собирая даже коробки из-под старых фотоаппаратов и бережно храня их десятками лет. При переезде в новую, светлую и чистую квартиру родственники пожилых людей, естественно, не берут это барахло, так как в новой квартире старые коробки, книжки или морально устаревшая бытовая техника будут выглядеть ужасно.

Хотели бы Вы притащить в новую квартиру грязный и пыльный старый шкаф с кучей советской керамики, бумажек, книжек и сломанных наушников? Может быть, Вы с радостью заберете 30-летний диван и спустите его с пятого этажа по лестнице сами?

Конечно, многие из оставленных вещей для наших читателей могут представлять определенную ценность. Они и сами не прочь притащить весь этот хлам к себе домой и устроить там подобный бардак, который творится в расселённых квартирах.

Думаю, в подобных вопросах нужно мыслить рационально, ведь услуги грузчиков по перевозке старого хлама стоят намного дороже всего этого добра, да и на новом месте проживания всегда приятнее начать все с чистого листа и купить новую бытовую технику, новые сковородки в замен советским чугунным и новые сервизы и столовые принадлежности.

Многие из этих квартир ранее сдавались приезжим. Сами хозяева здесь не жили, поэтому часть скарба, который здесь разбросан, новым хозяевам и бесплатно не нужен. Загаженные санузлы, ванные комнаты, старые тряпки и щетки – Вы бы стали перевозить все это в новую квартиру?

Именно поэтому вещи просто бросают на старом месте проживания без зазрения совести. Все это имущество скоро выкинут в окно и вывезут на мусорку, часть их него растащат по углам дворники и сотрудники местной жилищной компании.

В конце статьи предлагаю Вашему вниманию большой фильм, снятый на месте событий! ⬇

Порой встречаются и в правду целые и нужные, крайне полезные вещи. Очень часто можно найти множество старых вещей, причем, запечатанных в коробках еще с 60-х годов и в наше время представляющих большую ценность. Но это совершенно другая история, о которой мы с Вами еще не раз поговорим у нас на канале.

Вашему вниманию предлагаю еще несколько наших статей по данной теме:

Инвестиции в недвижимость – отличное решение для сохранения и преумножения средств. Иногда инвесторы предпринимают рискованные шаги, планируя вложиться в заброшенный объект. Но для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, необходимо найти собственника такой недвижимости.

Если объект является свежим, с проведенным межеванием, то поиски – не такая уж и сложная задача. Найти его можно на карте Росреестра, узнать кадастровый номер, а далее – запросить выписку с данными владельца. Но что делать, если информации о постройке нет нигде? О том, как найти хозяев для выкупа брошенного объекта, мы и поговорим ниже.

Можно ли найти владельца заброшенного объекта

Если говорить прямо, то проверенного способа поиска попросту не существует. Не существует централизованной поисковой системы для владельцев заброшенной собственности или служб, специально занимающихся этим. Поэтому здесь нельзя дать универсальный совет или способ найти владельцев брошенных объектов. Вы можете положиться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, поиск среди знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть и другие варианты, которые в теории могут помочь справиться с заброшенными строениями. Ниже мы расскажем, как у этих зданий могут появиться новые владельцы и что для этого нужно.

Недвижимость стала бесхозной: как это происходит

Как говорилось выше, самый очевидный способ найти владельцев – запросить выписку ЕГРН. Но только при условии, что объект зарегистрирован в кадастровом реестре. Также можно поискать данные в различных файлах локального администрирования — по идее в них должно храниться все.

К сожалению, не существует проверенных способов найти собственника недвижимости, не состоящей на учете в земельной книге с советских времен. И даже если он был поставлен на учет, на него может быть не зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть, и вы нашли имя владельца, это только полдела: нужно разыскать собственника в реальности и согласовать дальнейшие действия. Учитывая, что люди умирают, переезжают, меняют имена, это практически невыполнимая задача.

Но с другой стороны, можно и не искать хозяина. Если участок, гараж или другой объект не имеет собственника, объект заброшен, ему присваивается особый статус – бесхозяйная вещь.

Недвижимости дан этот правовой статус не просто так. Местная администрация должна найти владельца. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: районные администрации или специализированные комитеты. Но на самом деле на них законодательно не возложена эта обязанность и они не обязаны искать хозяев.

Предположим, муниципалитет все же организовал поиск собственника и не нашел его. Затем он обращается в местный Росреестр с заявлением о том, что имущество считается бесхозным. По истечении этого срока недвижимость будет иметь этот статус еще год.

Если собственник не найден в течение этого года, муниципальный совет может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозное имущество. Муниципалитету потребуются доказательства того, что он принял меры и искал владельца, но не смог его найти. И доказать это несложно, ведь по факту, собственник отсутствует.

Если суд признает, что такое недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета, местные власти смогут продать его, например, на аукционе, или оставить в своей юрисдикции. Это основной способ, которым заброшенные здания обретают новых владельцев.

Что такое приобретательная давность

Помимо муниципального управления, право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобретать физические и юридические лица, открыто пользующиеся этими объектами, даже если такие лица не имеют права собственности на них.

Но не всякое владение вещью ведет к возникновению права собственности на нее. Для этого необходимо выполнить несколько условий. Причем это обязательные требования, которые должны быть подтверждены в суде. Расскажем о них подробно.

Открытое использование объекта

То есть собственник не должен скрывать, что он пользуется имуществом. В то же время он может принять меры по сохранению объекта.

Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем коттедж. Участок по соседству заброшен, и хозяева там не появлялись уже много лет. Поэтому на участке растет трава. Вы ухаживаете за этой территорией и даже посадили фруктовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не залезли посторонние, они огородили эту территорию. То есть заброшенной землей вы владеете открыто и ни от кого не скрываетесь.

О добросовестном использовании

Используйте добросовестно. То есть собственник, получивший имущество во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований, по которым он мог бы иметь право собственности на это имущество.

Здесь есть трудности. Если вы хотите со временем стать владельцем заброшенного имущества, вам нужно начать его использовать. Но очевидно, что вы понимаете, что не являетесь его владельцем, то есть вы станете владеть им без законных оснований, что как бы исключает добросовестность.

Эта формулировка расплывчата, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что не имеете на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом случае все будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть, знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Но есть исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких обстоятельствах не порождает права собственности.

Например, мужчина купил гаражный бокс в ЗАТО. Через 20 лет он подал в суд, утверждая, что земельный участок под гаражом является его собственностью ввиду приобретательной давности. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Районный суд решил, что мужчина не мог не знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности, а значит, не был соблюден принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Истец не смог добиться рассмотрения кассационной жалобы и стал оспаривать норму ГК РФ в порядке исковой давности в Конституционном суде. Суд указал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя признать недобросовестными. Позже законодательство было изменено, и теперь покупатель считается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать, что другое лицо не имело права распоряжаться имуществом.

Непрерывное использование

Долгосрочное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение 15 лет. Если вы унаследовали владение таким имуществом, то течение срока не прерывается. То есть, если отец косил траву на участке по соседству, а после его смерти уход за территорией продолжил его сын, то 15 лет будет отсчитываться с того времени, как отец начал ухаживать за наделом.

Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или бессрочное постоянное пользование, такое имущество не может быть получено по приобретательскому сроку давности. То же самое касается соглашений. Если вы вступили в договорные отношения с собственником — например, вы арендовали землю у соседа, а он переехал в другой город — вы не можете приобрести недвижимость по давности.

Только при одновременном соблюдении всех условий возможно приобретение права собственности на чужое имущество в судебном порядке.

Что в итоге

Поиск владельцев заброшенных зданий — проблема для муниципальных властей. Если власти не заинтересованы в недвижимости, но вы хотите, чтобы владелец был найден, вы можете письменно обратиться в муниципалитет. Попросите найти владельцев имущества или зарегистрировать его как бесхозяйное, чтобы в будущем оно было продано с аукциона новым владельцам.

Если имущество находится в запущенном состоянии, можно указать, что оно подлежит регистрации для последующего сноса. Снос аварийных строений может производиться по решению суда или местной администрации. При этом регистрировать объект как бесхозный не нужно.

Последний вариант: вы можете начать использовать гараж в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать право собственности.

И снова здравствуйте. Сегодня мы опять пробрались в очередную выселенную по программе реновации пятиэтажку. Дело было, как обычно, так: узнав из новостных источников об очередном массовом расселении в одном из районов Москвы, мы с товарищем, не теряя ни минуты, выдвинулись на место событий.

Как оказалось, приехали мы очень даже вовремя: дом пару недель назад покинули последние проживающие в нем люди. Без особого труда удается найти открытое окно, и вот мы уже оказались в первой заброшенной квартире.

Типичная четырехподъездная панельная пятиэтажка серии 1605-А/5 и 1960 года постройки. Общее количество квартир в доме — 80.

Начали осматривать первые попавшиеся квартиры. К нашему удивлению — почти все они оказались пустыми. Жители очень постарались забрать все самое ценное при переезде: порой даже выносили за собой мусор, что встречается в подобных ситуациях очень редко. Скорее всего, именно сами жильцы все выносили за собой на свалку, ведь коммунальщики, которые обычно обносят первыми подобные квартиры, еще не успели добраться до этого подъезда.

Но и не обошлось и без захламленных квартир. Тут, конечно, выяснилось, что мы здесь не первые, так как множество дверей было попросту вскрыто, а пломбы с опечатанных дверей сорваны.

Очень жаль, что тот, кто попал сюда раньше нас, оставил за собой полный бардак, перевернув все вверх дном. Этот кто-то явно рылся в спешке и все переворачивал с ног на голову, пытаясь найти ценные вещи среди хлама.

В некоторых квартирах, действительно, бывает и такое, что оставляют очень много разного советского барахла, книг, старой мебели и разных ненужных на взгляд бывших хозяев вещей, которые на деле имеют ценность.

Иногда действительно удается найти что-то необычное. Но никогда не понимал тех, кто просто роется, как свинья в лотке, раскидывая все в разные стороны. Ведь, наверное, можно искать вещи более-менее аккуратно, не разбрасывая их по всей квартире.

После того, как пройдется пара таких вот групп людей, которые все разбрасывают, в квартиру и заходить не хочется — разбросанные книги на полу вперемешку с документами, мусором, бумагами и битыми плафонами. В таком мусорнике уже сразу отбивается все желание лазать и изучать находки.

Но иногда именно вот в таком бардаке теряются и очень даже полезные и хорошие вещи, которые достойны второй жизни.

Зачастую люди при переезде оставляют годные вещи в старых квартирах. Возможно, они делают это с целью того, что пожитки подберут какие-нибудь малоимущие люди. Помимо них сюда также наведываются беспризорники и бомжи, коих мы частенько встречаем внутри. Обычно это добрые и открытые люди, без лишний агрессии, даже немного пугливые.

По сути, это правильно. Если вещь в хорошем состоянии, но тебе уже не нужна — всегда есть тот, кто с удовольствием ее заберет, и она ему прослужит, возможно, еще не один десяток лет.

В этот раз нам попались милые вещицы. Каждую находку я сфотографировал и теперь показываю Вам.

В одной из квартир раньше проживали люди явно пенсионного возраста — они сделали добротный запас консервов и других долгохранящихся продуктов. На удивление, эти банки целы до сих пор и даже не вздулись. Но употреблять такое в пищу или даже просто пробовать я бы, конечно, не рискнул, хотя знаю — есть такие товарищи, которые ради эксперимента могли бы пойти и на этот шаг.

Также мы нашли прозрачный пластиковый конверт, в котором виднелись деньги. Оказалось, что это были египетские фунты. В общей сумме — 96 единиц, это порядка 500 рублей.

Кто-то долгое время бережно хранил их, а при переезде просто забыл или по каким-то соображениям оставил их здесь. Еще удалось найти парочку юбилейных десятирублевых монет и несколько советских значков, которые я многие годы коллекционирую у себя дома.

А как считаете Вы — можно ли брать вещи из подобных квартир? Или пусть лучше они отправляются на помойку? Пишите свое мнение в комментариях.

Источник