11. Где взять землю или помещение под автомойку?
Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации. Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля?
• Купить землю у государства.
• Купить землю у частного собственника.
• Взять землю в аренду у частного собственника.
• Взять землю в аренду у государства.
Купить землю у государства
В разных регионах дела с землей обстоят по-разному. Где-то землю могут продать, где-то нет. В Москве или Питере, например, у города землю не купить, возможна только аренда. То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду нужно будет платить отдельно. В регионах с землей проще, но в любом случае нужно обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут – не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект.
Купить землю у частного собственника
Вторичный рынок – это иногда единственный разумный способ найти подходящий участок земли, особенно в крупных городах, – потому, что государственной земли мало и ее раздают «своим» людям, а тем, кто пришел с улицы, отвечают, что свободных участков нет.
Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней. Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку. Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком.
Землю под мойку, например в Москве, предлагают по ценам начиная от $200 тыс. за голый участок. Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. может стоить уже в два-три раза дороже. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии.
Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования (целевое назначение) – индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. е. не под промышленную застройку. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.
Одна из основных обязанностей собственника земли – использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения. Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка.
Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку. Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс.
Взять землю в аренду у частного собственника
Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей. В общем, это жизнь на пороховой бочке.
Взять землю в аренду у государства
Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу. Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно.
Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству. Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет. Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды.
Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.
Долгосрочная аренда – это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа.
Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде. Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.
Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ. Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок. Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах – землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно.
Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли – это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.
Помещение в аренду под автомойку
Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника.
Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора. Риелтор вам подыскивает помещение и берет за это комиссию, как правило – это 100 % стоимости одного месяца аренды. Предлагайте 50 %, если не согласны, звоните дальше. Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. База данных у них у всех одна, поэтому если он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся. Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.
После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате. Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, – говорите вы, – оплата по результату, если не устраивает – до свидания!», потому что как только вы вносите предоплату, заинтересованность в результате у риелтора падает до нуля.
Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».
Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не нужно. Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают. Общение с риелтором заканчивается на подписании акта.
При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, не оборудованное под автомойку, так будет дешевле. Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация. Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования. Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату. В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду.
Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться. В договоре аренды обязательно должны быть:
• точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
• описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);
• площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
• назначение сдаваемого помещения (для производственных нужд).
Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят». При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. д. Если аренда больше чем на год, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой.
Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя. Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.
В качестве одного из вариантов поиска помещения в аренду можно обратиться к топливным компаниям с предложением о размещении автомойки в комплексе АЗС. Очень часто на эту тему даже проводят тендеры. Также можно разместить автомойку на территории какого-нибудь АТП или гаражного кооператива.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Читайте также
Просто хватай птицу и спускайся на землю
Просто хватай птицу и спускайся на землю
Следующую историю я получил от Полы Бриллсон, юрисконсульта, основателя и бывшего генерального директора Asia Capacity Exchange (ACE), которая была моим конкурентом в конце 1990-х и в начале 2000-х гг. Мне хотелось включить в книгу как минимум одну
Глава 6. Монополия на землю, прошлое и настоящее
Глава 6. Монополия на землю, прошлое и настоящее
Итак, существует два типа этически недействительных земельных титула: «феодализм», при котором осуществляется постоянная агрессия со стороны держателя титула на землю по отношению к крестьянам, участвующим в
50. Доступ должностных лиц налоговых органов на территорию или в помещение для проведения налоговой проверки
50. Доступ должностных лиц налоговых органов на территорию или в помещение для проведения налоговой проверки
Доступ на территорию или в помещение налогоплательщика, плательщика сбора,налогового агента должностных лиц налоговых органов, непосредственно проводящих
Спустимся с небес на землю
Спустимся с небес на землю
Многие трейдеры хотят стать финансовыми магнатами, вторыми Соросами и Абрамовичами, иметь миллионы долларов и пожинать лавры в виде пассивного дохода, ничего не делая. При этом у них на торговом счету, как правило, не более $1000. А это изначально
Тенденция к установлению частной собственности на землю
Тенденция к установлению частной собственности на землю
Присвоение земли новым классом помещиков негласным путем происходило еще при феодальном режиме; после же реставрации Мэйдзи оно было узаконено. В результате освобождения от феодальной зависимости крестьяне
5. Цена на землю
5. Цена на землю
В идеальной конструкции равномерно функционирующей экономики покупка и продажа услуг земельного участка ничем не отличается от покупки и продажи услуг других факторов производства. Оценка стоимости всех этих факторов производится
Капиталистический строй земледелия и частная собственность на землю.
Капиталистический строй земледелия и частная собственность на землю.
В буржуазных странах капитализм господствует не только в промышленности, но и в сельском хозяйстве. Большая часть земли сосредоточена в руках класса крупных землевладельцев. Главная масса товарной
Частная собственность на землю и национализация земли.
Частная собственность на землю и национализация земли.
С развитием капитализма частная собственность на землю приобретает всё более паразитический характер. Класс крупных земельных собственников захватывает в виде земельной ренты огромную часть доходов, получаемых
7.10 За частную собственность на землю и оборот земли
7.10
За частную собственность на землю и оборот земли
Мы последовательно отстаиваем право частной собственности на землю, право на ее свободную куплю-продажу. Мы уверены, что в конечном итоге успех преобразований в России, создание в ней эффективной рыночной экономики
Пригороды – борьба за землю
Пригороды – борьба за землю
С позиций рекреации и экологии крупные агропредприятия и животноводческие комплексы вблизи столицы – помеха. Но уничтожать рентабельные предприятия, кормящие города, – слишком рискованно. Уникальное пригородное сельское хозяйство нельзя
Помещение
Помещение
Существуют неписаные, но вполне объективные правила игры, определяющие ожидания инвесторов в отношении срока возврата вложенного капитала.Если ресторан находится на арендованных площадях и договор аренды не превышает трех лет, то ожидания инвесторов
Спуститесь на землю
Спуститесь на землю
Как и в случае надежности, за способностью менеджера демонстрировать уважение должна стоять искренняя забота о сотрудниках. Если сотрудник убежден, что менеджеры видят в нем не целостную личность, заслуживающую инвестиций, а «человеческий капитал»,
Помещение для встреч как графическое высказывание — визуализация присутствующих
Помещение для встреч как графическое высказывание —
визуализация присутствующих
Помещение для встреч, его планировка тоже представляют визуальное высказывание, которое может помочь людям втянуться в работу. Существует целый ряд приемов, позволяющих всех
Как найти помещение
Как найти помещение
Существует несколько вариантов поиска торговой площади. Это может быть сотрудничество с брокерскими агентствами, которые часто сдают площади в торговых центрах и бизнес-центрах. В выборе торговой площади вам может помочь профессиональный
Как найти идеальное помещение: технологии поиска и оценки
Как найти идеальное помещение: технологии поиска и оценки
Итак, тип здания выбран, следующий шаг – поиск. Где и как правильно искать помещение? Первый вариант – это брокерские или риелторские агентства, которые ухитряются узнавать о наличии свободных помещений раньше
Наполнять землю и обладать ею
Наполнять землю и обладать ею
Работа есть наше предназначение и наше достоинство, а также это служение Богу через созидание, в частности через созидание культуры.Бог поселил людей в саду. Еврейский ученый Дерек Киднер утверждает, что работа здесь занимала важнейшее
Получить землю у государства на практике сложно — долго и дорого. В статье попробуем разобраться с чего начать: где взять и как оформить землю под автомойку.
Процедура оформления земли у государства. С чего начать?
Чтобы взять участок под автомойку в вашем городе нужно правильно оформить землю. Договор аренды земельного участка в данном случае заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Для начала нужно сформировать земельный участок.
Для этого изготавливается Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует утвержденный межевой план территории), представляется в орган местного самоуправления. В случае, если нет оснований для отказа, Схема утверждается, затем изготавливается межевой план, далее следует постановка земельного участка на кадастровый учет. Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Подается заявление о предоставлении участка в аренду на торгах, в результате будет организован аукцион, если опять же нет оснований для отказа. Аукцион на повышение стоимости, то есть нет гарантии, что заплатив за все работы, именно Вы выиграете аукцион на право заключения договора аренды.
Занимаюсь кадастровыми работами и представлением документации в нужные органы. Единственное с чем не работаю на данном этапе – это получение технических условий.
Вся процедура довольно длительная, поэтому предлагаю разбить ее на части и обсудить пока первую часть – Схему.
Стоимость изготовления схемы, включая сбор исходной документации, геодезические измерения и представление документации в орган местного самоуправления – 120 000 руб.
С чем столкнемся при оформлении:
1. Площадь образуемого участка в границах данной территории для выбранного вида разрешенного использования не может быть меньше 1000 кв.м.;
2. Орган местного самоуправления может потребовать дополнительных согласований, например, из-за наличия приаэродромной территории аэропорта Домодедово, что влечет за собой дополнительные расходы;
3. Вокруг расположена многоквартирная застройка. Земельный Кодекс говорит о том, что в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, для образования земельного участка требуется разработка проекта межевания. На мой взгляд, этот участок не входит в границы подобного планировочного элемента, но орган местного самоуправления может думать иначе.
Процедура разработки проекта межевания дорогостоящая и длительная, включает в себя публикации решений и публичные слушания. В любом случае, перед началом работы запросим сведения о наличии проекта межевания. Но, как правило, в Московской области мало территорий с утвержденными Планами Межевания.
Я могу сделать смету и провести эти работы за ваши деньги, без гарантии результата по причине финансовых и временных рисков на каждом этапе.
Вы должны понимать риски в том числе и финансовые
и самостоятельно принять решение.
Полный комплект документов для подачи на аукцион обойдется
от 250 тыс до 350 тыс
Не даю никаких гарантий по участия в торгах
Первый этап 120 тыс
Основные параметры проездного места, на примере идеального участка:
- Ровный участок, желательно заасфальтированный
- На участок присутствует заезд с дороги
- Дорога не являются скоростной, скорость проезжающих автомобилей 40 — 60 километров в час
- Отсутствие деревьев и растительности
- Отсутствие в радиусе 500 метров школ, детских садов, больниц
- На участке присутствуют коммуникации: вода, канализация, электричество в объемах нужных под запланированное вами количество постов. (Например на шесть постов вам нужно 30 кубов воды в сутки 30 кубов сброса воды в сутки, 50 кВт электроэнергии)
- Назначение участка «Придорожный сервис» 4.9.1
- Понимание градостроительного регламента и развития территорий, ПЗЗ, ГПЗУ и т. п.
- Естественно участок должен быть без обременений, долгов и судов.
- Собственник готов сдать участок на длинный срок (7−10 лет) с регистрацией права (регистрацией договора аренды участка в Росреестре)
- Условия договора купли продажи или аренды должны быть рыночными. А условия индексации приемлемыми, Так что вам не нужно было через 10 лет платить 1 000 000 в месяц аренды участка.
Естественно такого участка не существует в природе, многие эти пункты готовятся. В этом и ответ на вопрос «где искать?». Участков нет: в интернете, нет у администрации, нет в объявлениях на циан и авито (а если есть и эти места не уходят который год, я бы напрягся вдвойне по разным причинам), нету баннеров на земельных участках «сдаётся идеальный участок под автомойку».
Связано это с банальным вещами:
А) почему-то все думают что можно найти участок ценность которого гораздо больше ценности оборудования (оно само по себе не несёт $)
Б) Находка классного коммерческого участка равносильна находке крутого комплекта оборудования…
Как правило стоимость и усилия по подготовке этих пунктов, собственник участка перелагает на ваши мужественные плечи.
Причина проста — поскольку если бы собственник само все сделать и у него был бы этот подготовленный участок — там давно бы уже стояла мойка самообслуживания и прекрасно работала.
В качестве резюме по стратегии поиска и как основной совет — не пытаться самому перебрать эту автоматическую 15 ступенчатую коробку передач, даже если у вас есть гараж, а обратиться к профессионалам.
Обращайтесь если нужно помочь: Андрей Иванов +7(963)782−82−75
Познакомьтесь с трудностями которые могут возникнуть ниже.
Бизнес, построенный на услугах автомойки – это всегда прибыльное и стабильное дело. Месторасположение влияет на проходимость, соответственно на рентабельность и популярность бренда. А более 50% успеха зависит от выбора подходящей локации. От того, насколько удобен будет заезд на автомойку самообслуживания, отчасти будет зависеть количество клиентов, которые будут пользоваться данными услугами. Запуск автомойки самообслуживания ориентирован на логическое выстраивание концепции бизнеса и продумывание каждого шага. Первый и главный этап – выбор участка под автомойку. В этом деле нет особых сложностей и нерешаемых задач – просто обратитесь к нам за консультацией, и мы расскажем как грамотно выбрать землю под размещение автомойки. Также в этой статье вы узнаете где вообще искать участки под этот бизнес.
Автомойки самообслуживания для автомобилей на данный момент относятся к одному из наиболее выгодных и прибыльных бизнесов. Но перед ее открытием, в первую очередь, необходимо грамотно подобрать участок. А значит стоит знать о некоторых особенностях, которыми площадка должна обладать.
Компания ARDA не только обеспечит вашу автомойку полным комплектом оборудования и аксессуаров, но и подарит финансовый план для вашего бизнеса. После того, как определитесь с участком, мы выполним услуги по созданию Архитектурно-строительного плана, по строительству будущего объекта «под ключ», дальнейшему сопровождению и техническому обслуживанию.
- При подборе участка обращайте внимание не только на расположение и локацию, но и юридические, а также технические характеристики земли.
- Мы окажем всестороннее полноценное содействие при подборе участка, основываясь на своей практике, опыте и профессионализме.
Основные требования к участку
Важные факторы:
- Размер площади участка. Следует выбрать нужный участок в соответствии с количеством постов будущей автомойки. Лучше отдать предпочтение наиболее большому участку земли, поскольку в будущем вы наверняка захотите расширить масштаб деятельности и увеличить прибыль. Дополнительную площадь можно использовать для протирочной зоны.
- Инженерные коммуникации. Для работы автомойки необходимо, чтобы были подведены водоснабжающие сети и электроэнергия. Подача газа также крайне желательна, ведь это означает возможность использования подогрева пола более выгодным способом. Если выбрать участок, где уже присутствуют инженерные точки, не потребуются большие расходы на проведение сетей коммуникаций.
- Соответствие бюджету. Перед выбором площадки сверьте затраты на участок с финансовым планом. Нужно полностью уложиться в бюджет и при этом выбрать оптимальный вариант. Также учитывайте, что потребуется закуп оборудования и автохимии.
- Первая линия. Место размещения автомоечного комплекса должно быть заметным с главной дороги. Не следует строить автомойку в закоулках, труднодоступных местах и заброшенных дворах.
- Парковки поблизости. Многие клиенты заметят автомойку рядом с парковкой. Это удобно и комфортно.
- Хорошая подъездная дорога. Путь к автомойке должен быть наиболее простым и коротким и удобным. Желательно, чтобы это было асфальтовое покрытие без ям.
Также обращайте внимание на соседние районы. При выборе участка для автомойки в спальном районе, выбирайте кварталы с высокой плотностью населения. В местности, где живет большое количество человек, высокий процент потенциальных клиентов вашей автомойки. Можно заранее изучить близлежащую инфраструктуру, чтобы уточнить, какие общественные места находятся рядом с участком. Также отлично, если поблизости будут торговые центры, развлекательные комплексы и паркинги. Обязательное условие: активное движение автотранспорта. При этом должен быть удобный заезд и транспортная развязка, комфортная для клиентов автомойки.
Чтобы бизнес окупился в максимально короткие сроки, требуется найти землю, обустройство которой обойдется недорого. Сюда также стоит включить стоимость оформления всех разрешений и документов. Эта часть затрат значительна при запуск автомойки.
Технические параметры земельного участка
Хорошая площадка под устройство автомойки самообслуживания должна отвечать многим техническим требованиям:
- Если делать расчет на шесть постов, то площадь территории необходимо выбирать от 1 000 кв.м. до 1 400 кв. м. На другое количество обслуживаемых мест вам помогут рассчитать требуемую территорию наши сотрудники.
- Конфигурация участка желательна прямоугольная. Но мы также поможем выгодно расположить объект на любой другой.
- По высотному регламенту на площадке должны размещаться одноэтажные строения.
- От объектов, где нормируется состояние окружающей среды, границы отведенной территории должны отстоять не менее, чем на 100 метров. Это здания жилого фонда, водных акваторий и другое. Можно увеличить затраты и сократить санитарную зону. Но это приведет к продлению срока окупаемости бизнеса.
- Автомойку нельзя устраивать под линиями высоковольтной передачи электроэнергии, над коммунальными инженерными сетями.
Участок в обязательном порядке должен иметь зарегистрированное право владения. Это может быть собственность или аренда в УФРС. На него не должно быть наложено ограничений или обременений.
Инженерные сети
Автомойка самообслуживания в состоянии нормально функционировать, только если к ней подведены коммуникации – электро и водоснабжение, канализация. Газопровод также будет значительным преимуществом. Затраты на подогрев воды, отопление и подогрев полов в этом случае снизятся. Если нет газа, то вопрос решается за счет использования дизельного оборудования.
Требования к инженерным сетям:
- Промышленное электроснабжение – номинальное напряжение 380 В (трехфазное), не менее 8 кВт на один пост;
- Водоснабжение – минимальный напор 2 атмосферы, объем 0,6 кубов в час на один пост;
- Канализация – способность отводить стоки объемом потребленной воды.
Если инженерных коммуникаций на участке нет, то их проведение может встать в солидную сумму. Она часто составляет значительную часть затрат на организацию бизнеса. Желательно также, чтобы под площадкой не проходили сети, принадлежащие другим владельцам. Перенос таких коммуникаций обойдется дорого, а чаще всего — невозможно.
Чтобы выяснить все нюансы территории, стоит обратиться в городскую администрацию. Здесь вы сможете получить градостроительный план. В водоканале и электросетях вам покажут точки, где можно подключиться промышленному потребителю.
Сотрудники компании ARDA окажут вам любое содействие в расчете технических требований для разного количества постов автомойки.
Что выбрать: аренда или покупка участка
Территорию под строительство автомойки самообслуживания можно приобрести в собственность или арендовать. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки.
Покупка
Собственный участок предполагает массу преимуществ, среди которых:
- Приобретение участка земли – это всегда выгодная инвестиция. Эта площадь будет считаться вашей собственностью – соответственно, она может использоваться для любых разрешенных застроек и переходить по праву наследства. Ее можно дарить и продавать.
- Экономия на арендной плате. Для собственного участка земли предусмотрен только налог, который нужно уплачивать раз в год.
- На своей земле можно строить любые сооружения. Не потребуется согласование с владельцем участка.
Чтобы купить землю, необходимо иметь в распоряжении большой бюджет. Стоимость земельного участка достаточно высокая, однако это со временем всегда окупается: долгосрочная аренда может выйти даже дороже, чем покупка. Также возможность приобрести участок не всегда предоставляется в нужном районе с высокой проходимостью. Если вы решите приобрести землю для автомойки самообслуживания, потребуется время, чтобы выбрать подходящий вариант среди всех представленных объектов. Часто бывает так, что промышленные участки выставленные на продажу, имеют слишком большую ненужную площадь.
Аренда
Взять землю в аренду начинающему владельцу автомойки самообслуживания часто кажется наиболее привлекательным решением. Здесь немало преимуществ перед покупкой:
- Арендные земельные участки могут быть предоставлены с более широким выбором. И вы сможете подобрать в более выгодном районе.
- Чаще всего земля сдается уже с проведенными инженерными сетями. А это важно с точки зрения дальнейших затрат на обустройство.
- Аренда не потребует значительного единовременного изъятия финансов из оборота компании. Вы можете потратить больше денег на закупку оборудования, дополнительных устройств и аксессуаров.
Арендовать землю чаще проще у государства. Здесь вы получите гарантии того, что договор не будет расторгнут раньше времени. Такие участки обычно имеют все инженерные коммуникации. В этом случае у вас не будет “подвохов” с юридическим оформлением. Можно также взять в аренду автомойку классического типа и переоборудовать ее под вариант самообслуживания.
Но и минусов у такого способа получения участка тоже хватает. Договорные отношения по собственной инициативе может расторгнуть и хозяин собственности. Нередко арендодатель значительно повышает плату. Выгодное месторасположение территории под бизнес-услуги необходимо многим. Поэтому за право аренды часто приходится участвовать в торгах. Но и получив землю, никто не застрахован от недобросовестного отношения ее владельца.
Переоборудование классической автомойки в автомойку самообслуживания
Можно сказать альтернативный способ покупке и аренде земли — это переоборудование классической автомойки в автомойку самообслуживания. Это может показаться долгой и сложной задачей, но это не так. При правильном планировании и подготовке вы сможете сделать переход максимально плавным и успешным.
Прежде всего, необходимо оценить текущую планировку вашей автомойки и определить, какие изменения необходимо внести, чтобы автомойка самообслуживания функционировала должным образом. После приобретения оборудования, нужно правильно его установить, чтобы оно работало корректно.
После того как мы определим, какие изменения необходимо внести, можно начинать подготовку к процессу переоборудования. Это включает в себя получение всех необходимых разрешений и лицензий от местных властей, закупку оборудования, расходных материалов и непосредственно монтажные и пуско-наладочные работы.
Переход от классической автомойки к автомойке самообслуживания не должен быть сложным. При правильной подготовке и реализации стратегий вы сможете гарантировать, что ваш бизнес останется конкурентоспособным на современном рынке и при этом обеспечит клиентам отличный сервис!
Какие еще нюансы могут встретиться при выборе участка
Выбирая участок, обращайте внимание на то, чтобы вашу автомойку было легко заметить с трассы, дороги. Вывески, рекламные щиты должны быть хорошо видны автовладельцам. Оцените также, какие сервисы по оказанию услуг располагаются рядом. Если это ремонтные мастерские, шиномонтаж, торговые центры и другое, то соседство может стать довольно удачным. Неплохим вариантом, как мы уже написали в этой статье, будут и спальные районы города.
Преимуществом открытия автомойки самообслуживания в спальном районе является то, что клиенты ценят удобство близкого расположения. Многие люди не хотят ехать в город только для того, чтобы быстро помыть машину, они предпочтут иметь такую автомойку поблизости, куда они смогут быстро и легко добраться в любое время или по пути с работы домой. В целом, спальные районы предлагают массу возможностей для предпринимателей, желающих открыть свой собственный автомоечный бизнес — от более низких цен на аренду и меньшего количества конкурентов.
Крайне нежелательно подбирать участок вдоль скоростных трасс, со скоростью потока выше 80 км/ч. Шансов получить клиентов здесь крайне мало. Автовладельцы будут просто проезжать мимо на большой скорости, не успев заметить ваш комплекс.
Где самостоятельно искать подходящие площадки
Самостоятельный поиск подходящего участка для автомойки самообслуживания довольно трудоемкий и займет много времени. Особенно, если вы новичок в этом деле. Можно искать земельные наделы, выставленные на продажу или предлагаемые к аренде, по объявлениям. В городской администрации вы также можете поинтересоваться свободными объектами. Но чаще всего коммунальная собственность продается или сдается только через аукционы. А это не факт, что ее получите именно вы.
Земельные участки можно искать на соответствующих площадках и платформах. К ним относится Госреестр – это сайт, где представлены все актуальные предложения аренды и продажи земли. На этом ресурсе вы также можете проверить любой участок и узнать все необходимые технические, юридические и функциональные параметры выбранного объекта. Также можно использовать публичную кадастровую карту, которая относится к Росреестру – это официальный источник данных.
Автомойки самообслуживания от компании ARDA – это оптимальный способ для эффективного зарабатывания денег. Мы предлагаем вам современный бизнес, организация которого от вас потребуется минимум усилий. Для получения дополнительной информации оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам.
Найти сегодня в Новосибирске коммерчески интересный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. Ведь чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.
Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.
Вариантов на самом деле у вас немного — всего четыре:
- Приобрести землю у государства
- Перекупить землю у собственника
- Арендовать участок у государства
- Арендовать участок у собственника
Попытаться купить земельные участки в муниципальной или государственной собственности?
Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства происходит с большим «скрипом» и свободных участков давно не осталось… Например, купить землю под автомойку в Новосибирске на основных магистралях точно не получится — их уже нет (ГК Абажур поможет вам найти). В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов.
Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.
Покупка земельного участка под автомойку у частника или у юридического лица
Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок — порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.
Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой:
- Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто.
- Обращайте внимание на тип грунта. Конструкция автомойки хоть и легкосборочная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.
- Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения — это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.
- Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка – в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Арендовать участок под автомойку у частного собственника
С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.
Арендовать землю под мойку самообслуживания у государства
Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный — государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.
Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет. При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор — участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.
Долгосрочная аренда на 49 лет — это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.
Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах — Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и т.д. — право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится. Но ведь никто и не говорил, что будет просто!
Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.
Посмотри участки, с назначением 4.9.1 Объекты придорожного сервиса — как раз для строительства автомойки:
Добавить в избранное
Добавить в избранное
Добавить в избранное
Межевание от 2000 кв.м. / 0.2 Га
Добавить в избранное
Добавить в избранное
Добавить в избранное
