Как найти жилье на шри ланке

В этом посте мы постарались подробно рассказать, как снять дом на Шри-Ланке, а также дали несколько советов, исходя из собственного опыта.

Подобные посты

• Как снять жилье в Тринкомали (Шри-Ланка)? Цены на отели, гесты, аренду домов
• Обзор отелей курорта Пасикуда (восточное побережье Шри-Ланки)
• Элла: обзор отелей с лучшими видами

Аренда у хозяев через интернет

• Скидка $20 на аренду квартиры, дома или комнаты на Шри-Ланке

Карта Хиккадувы

На карте отмечен дом, который мы сняли, а также другие полезные и интересные места. Карта постоянно пополняется.

Нажмите в левом верхнем углу на значок меню. А также не забывайте иногда обновлять кэш вашего браузера (ctrl F5).

В каком районе Хиккадувы снять дом в аренду?

• Если вы будете арендовать мотобайк, то не важно в каком районе жить, Хиккадува маленькая, на мотобайке можно добраться куда угодно.
• Мы, чаще всего, берем мотобайк только когда ищем жилье или едем на природу. По городу же предпочитаем перемещаться пешком или на автобусах, поэтому расположение нашего нового жилища должно было быть недалеко от пляжа и автобусной остановки.
• Если вы думаете также, то снимайте дом неподалеку от нас (см карту) или же севернее. Поскольку рядом находится супермаркет, а также пляж с маленькими волнами.
• Автобусные остановки встречаются очень часто, на автобусе можно уехать в любую часть Шри-Ланки.
• Если вы хотите более уединенного отдыха и у вас есть мотобайк, то выбирайте южную часть Хиккадувы: там нет туристов и очень красивый, пустынный широкий пляж Narigama beach. Однако купаться здесь могут только взрослые. для детей на Narigama beach слишком большие волны.

На севере пляжи узкие и почти все многолюдные. Зато есть пляж с маленькими волнами, идеально подходящий для детей.

Здесь подробно про пляжи в Хиккадуве, а также про месте где можно купаться с детьми:

• Как там пляжи и погода в Хиккадуве в январе, феврале, марте и апреле?
• Как там пляжи и погода в Хиккадуве в августе?

Особенности поиска дома в аренду на Шри-Ланке

• На Шри-Ланке очень много русских риелторов, многие из них, к сожалению, сильно завышают цены на жилье + каждый месяц вы будете им платить  за то, что когда-то они показали вам помещение. Вы платите хозяевам дома, а они отдают часть выручки риелторам.
• Посредник нужен в трех случаях. Первый: у вас нет 1 дня на поиск и вы хотите сразу заселиться. Второе: вы вообще не владеете английским. Третье: вы хотите заключить официальный договор. По поводу того, что на поиск понадобится 1 день, я не пошутила, на Шри-Ланке такое количество помещений в аренду, что глаза разбегаются. По поводу английского: всегда можно пользоваться гугл-переводчиком. По поводу договора: в этом случае надо звать нотариуса, услуги которого оплачиваете вы. Договор заключать бессмысленно еще и потому, что многие хозяева не требуют депозита. Зачем вам договор, если вы не отдаете депозит?

Если вы не хотите переплачивать, то у вас два варианта:

• Первый: прилететь на Шри-Ланку, предварительно забронировав себе гостиницу на booking.com, hotellook.ru или agoda.com, оставить вещи, арендовать мотобайк (права у вас спрашивать не будут, главное, не гоняйте и ездите в шлеме) и начать ездить по городу, ища таблички «house for rent» или «apartment available».
• Второй способ для тех, кто не уверен, что сможет найти жилье на месте: посмотрите сайт airbnb.ru, где хозяева домов выкладывают свои предложения.

Советы по аренде дома

• Видите табличку «house for rent» или «apartment available» — стучитесь или идите к соседям. Соседи вам дадут номер телефона владельца, вы созваниваетесь, спрашиваете цену, он приезжает, показывает жилье. Мы сняли дом на Шри-Ланке так: заезжали на небольшую улочку (на главных улицах как правило шумно и дорого), останавливали первого попавшегося прохожего и говорили: «house for rent». В ответ нас доводили за руку до нужных людей. Удобно 🙂
• Говорите, что знаете людей, которые снимают дом на Шри-Ланке за $200, покажите, что вы в курсе реальных ценников.
• Прочитайте наш пост про актуальные цены на аренду жилья и вас будет сложно обдурить:

— Сколько стоит снять дом или комнату в аренду на Шри-Ланке?

• На Шри-Ланке, впрочем, как и везде, чем на бОльший срок снимаешь, тем дешевле.
• Местные говорят на английском, но цены чаще всего называют не в долларах, в местной валюте — рупиях. Научитесь быстро переводить рупии в более понятную для вас валюту, или же имейте при себе телефон с калькулятором.
• Улыбайтесь. Даже если видите, что вас дурят, улыбайтесь. Будете наезжать на ланкийцев, не сторгуетесь до нормальной цены.
• Не пользуйтесь услугами мотобайкеров, они захотят себе ежемесячную комиссию только за то, что показали нужное место. Не пользуйтесь услугами людей, навязчиво предлагающих помощь. Сами обращайтесь к тем людям, которые вам понравились. Мы чаще всего обращаемся к прохожим-женщинам средних лет, они хорошо знают соседей и вообще в курсе где что происходит.
• По поводу оплаты и депозита. Депозит могут не попросить, а могут и попросить. В этом случае, если вы хотите снять дом на Шри-Ланке, например, на 2 месяца, то договаривайтесь так: вы сразу отдаете сумму за 2 месяца. Все. Нам много раз говорили, что если давать именно депозит, то деньги могут и не вернуть, что не приятно.
  Самый идеальный вариант: оплачиваете 1 месяц проживания, когда заканчивается месяц, то оплачиваете следующий. Вообще правила оплаты устанавливает хозяин дома, но вы всегда можете поторговаться даже касательно правил. Переезжайте в дом только в том случае, если правила оплаты вам кажутся разумными и честными.
• По поводу удобств: дома с кондиционерами, вай-фаем и горячей водой стоят дороже.

Интернет на Шри-Ланке

• Если есть Wi-Fi, то проверьте покрытие в каждой комнате. Может быть он соседский и ловит только у окна в определенной позе. Скорость можно проверить на сайте www.speedtest.net Но Wi-Fi на Шри-Ланке — это редкость, поэтому все пользуются мобильным интернетом.
• Если вы планируете пользоваться мобильным интернетом, то убедитесь, что в месте, где вы собираетесь жить, ловит выбранный вами оператор. Например, в нашем доме ловит только Dialog. Но мы знаем места, где Dialog, наоборот, почти не ловит, зато Mobitel и Etisalat работают на отлично. Так что все зависит от конкретного места. Важно не только покрытие, но и то, какой тип связи работает (G, E, 3G). Лучше, конечно, 3G. У Dialogа максимальный пакет — 5 Гб за 700 рупий.
• Если вы собираетесь снимать дом на Шри-Ланке на очень длительный срок, то есть смысл задуматься о покупке роутера мобильного оператора. Для это надо пойти в офис, например, Dialog`а, купить оборудование и подключиться к одному из тарифов. 7 000 рупий за роутер + цена интернета.

Главное правило

Главное наше правило, когда мы ищем дом в аренду не важно где, на Шри-Ланке, Филиппинах, в Камбодже или еще где-то: владелец жилища нам должен нравиться. Это казалось бы простое правило помогает нам выбирать только самых лучших людей 🙂 Серьезно, мы очень довольны всеми местами, где жили и всеми людьми, которые сдавали нам дома в аренду. Просто изначально мы долго общаемся, присматриваемся, пытаемся узнать человека получше, а также всегда смотрим насколько охотно он идет на уступки и просьбы улучшить наш быт.

Что надо спросить у хозяина, дом которого вы хотите снять

• Узнайте цену за 1 месяц (если хотите арендовать на срок от 2х месяцев, говорите об этом, цена должна сброситься где-то на $20-50). Скидывайте с итоговой стоимости еще $30-50, в общем, торгуйтесь 🙂
• Уточните, есть ли кондиционер, вентилятор, горячая вода, стиральная машина. Если все это есть, то стоимость будет выше, чем без этого.
• Когда платить за электричество и воду? Кто это оплачивает? Если оплачиваете вы, то пусть вам покажут счет за прошлый месяц, чтобы вы могли увидеть, что сколько стоит.
• Обязательно обговорите, что вы оплачиваете коммуналку строго по счету. А то бывает, что хозяин сам напишет на листочке сумму, мол платите. Нет, в каждый дом раз в месяц приходит счет, посмотрите на него.
• В какой день мусоровоз забирает мусор? У нас это четверг или пятница. Это важно знать, так как в этот день мусор местные выставляют на улицу, чтобы мусоровоз его забрал. Владелец нашего дома купил бак и мусор теперь хранится там, так что когда приезжает мусоровоз, нам уже без разницы 🙂
• Посмотрите, работает ли душ, унитаз, как течет вода из под крана, мягкая ли кровать.
• Если не хватает, например, стульев, то попросите довезти. Об этом надо договариваться до того, как вы заплатите. Если ланкийцы отказываются идти вам на встречу (если у вас адекватные требования, конечно), то подумайте, стоит ли с ними связываться.
• Посмотрите, какой есть кухонный инвентарь. Если чего-то нет, попросите привезти. Может прокатить 🙂
• Помещение к вашему заезду должны прибрать.

Что сделать в первую очередь, когда вы сняли дом на Шри-Ланке

• Сфоткайте жилье. Чтобы если вдруг возникнут вопросы, что вы что-то сломали или поцарапали, вы могли показать фото того, как жилище выглядело в первый день вашего заезда.
• Сфоткайте счетчики.
• Познакомьтесь с соседями. Жить в новой стране, это не одно и то же, что и жить в родном городе. Если с вами что-то случится, помочь смогут только соседи.

Надеемся, что наш опыт поможет вам без проблем найти и снять дом на Шри-Ланке. Скоро будет подробный отчет о нашем доме в Хиккадуве.

Если вы не уверены, что сможете найти жилье на месте

В этом случае ваш вариант — это Airbnb, сайт по поиску домов, квартир, комнат и вилл. Цены там выше, чем те, что можно найти на месте, но зато прочитав отзывы, посмотрев фото и расположение дома у вас уже будет много информации и гарантия того, что приехав на Шри-Ланку, вас уже будет ждать ваш дом.

Полезное для путешественников

• Как купить дешёвые билеты на самолёт. Отслеживание билетов
• Как снять жильё с бассейном, спортзалом, джакузи и водопадом за $11 в сутки
• Сайты и приложения для путешественников (наш опыт)
• Uber в Таиланде, Вьетнаме и на Бали + промокод на 3 бесплатные поездки
• 3 проверенных сайта для покупки дешёвых билетов во Вьетнам, Таиланд, на Бали
• Как летать бесплатно и снимать деньги в банкомате без комиссий

Вам пригодится

• Дешевые билеты «Шри-Ланка — Россия»
• Заказать и продлить визу в Коломбо, сделать обратный фейковый билет
• Онлайн виза: инструкция получения
• Какие пляжи и погода в Хиккадуве?
• Мобильная связь и мобильный интернет

Интересное

• Январские заметки тревеливера о Хиккадуве
• Февральские заметки тревиливера о Хиккадуве
• Новорожденные морские черепахи бегут в океан

Это третья из четырёх статей по аренде жилья. Обсуждаем все способы аренды недвижимости на острове Шри-Ланка.

У тукеров всегда есть варианты, поэтому ночевать на улице вам точно не грозит. Но стоит понимать, что тукер помимо оплаты за покатушки, получит комиссию с собственника жилья за приведенного клеинта. Таковы многолетние устои. Тукеры, как и бичбои — это определенная каста, с которой не каждый собственник/менеджер будет сотрудничать. Из этого следует, что через водителей трехколесных карет можно арендовать лишь определенное жилье эконом класса, в редком случае комфорт.

Мы уже писали в статье про обмен валюты на Шри-Ланке тезис, что если знает водитель тук-тука, то знает вся деревня. Информированность населения увеличивает риски для туриста. Чем меньше вы даете ланкийцам пищи для сплетен, тем лучше.

Если было полезно, поделитесь с друзьями этим материалом или просто сохраните у себя на страничке в соцсетях.

Про дома на Шри-Ланке. Как снять лучшее жилье для себя

Зимовщиков на остров каждый сезон приезжает все больше. Люди ищут себе отдельное жилье на долгий срок (речь о сроке более 10 дней).

Однако при аренде жилья на Шри-Ланке есть много подводных камней. То, к чему вы можете быть совсем не готовы, но это реалии Шри-Ланки. Итак, о всех нюансах подробно от человека, кто в этой теме уже 8 лет.

Нюансов, на что нужно обращать внимания — очень много. Обо всем по порядку.

Локация.

Как выбрать хорошую локацию для вас?

☝️ Шри-Ланка — это остров, окружённый океаном. Большинство мест с огромными волнами, где зайти в воду даже по колено — опасно для жизни. Также побережье может быть в рифах. Плавать там просто негде, а ходить по рифами нельзя. Мест, где можно купаться достаточно мало. Конечно, большинство людей приезжают на остров чтоб купаться в океане. Поэтому спрашивайте: как далеко до КУПАБЕЛЬНОГО пляжа? До пляжа где можно плавать? Желательно с детьми. На побережье есть много мест, где рифы и камни образуют ванночки и бассейны. В таком бассейне ребенку будет весело и безопасно. Но взрослому не поплавать, а просто посидеть в воде по колено.

☝️Про «через дорогу». По над побережьем запада и юга Шри-Ланки тянется главная дорога «Галле роуд» — так ее называют на юге.
Жилье у этой дороги — это очень рискованный выбор. Потому что дорога очень шумная. В домах по над этой дорогой не так шумно как на улице, но все же слышно. Особенно, когда бибикают несущиеся мимо автобусы. Да, это жилье будет около океана… но счастья вам это не принесёт… Семьям с детьми особенно не рекомендую…
Часто вижу обьявления: через дорогу океан. Это не круто и может быть вообще стремно. Спрашивайте: можно ли в этом месте купаться. Или придется только любоваться. Кому подойдет такое жилье?! Я даже не знаю.  Может молодёжной шумной компании?!

☝️Близость к океану. Смотрите как далеко жилье до океана. Больше 10 мин пешком ходить по жаре — напряжно. То есть если вы хотите пешую доступность, то до пляжа, где вы будете купаться (а не до океана) должно быть не более 800 метров.
Но не стоит отбрасывать варианты, где до пляжа нужно ездить. 5-10 минут езды до пляжа — это вполне приемлемо. Стоит недорого. Берете байк в аренду и вперед. Вызываете такси — тук-тук, которое будет стоить меньше доллара. Зато если вы согласитесь на то чтоб ездить — ваш выбор жилья намного расширится и вы сможете найти подходящий для себя вариант за более приятную цену.

☝️ Про виллы 2-3 комнаты у океана (без волн, желательно, ведь так?) с бассейном я уже писала. Их мало на Шри-Ланке. В сезон дефицит, их разбирают за полгода. и они очень дорогие и заняты на весь сезон вперед.

☝️ Важный момент: туристическая или нетуристическая зона. Бесполезно спрашивать как далеко магазинчики и кафе от вашего жилья. Они могут и быть рядом. Но в не туристической зоне — это кафе и магазинчики для местных. Значит скорее всего вы не сможете там кушать и не найдете необходимых для вас некоторых европейских товаров. В туристической зоне намного комфортнее жить. Обычно в пешей доступности все что нужно: и кафешки и разные магазины. Но туристическая зона дороже. А в сезон может быть все жилье занято. Если до туристической зоны ехать 5-10 мин — то это тоже вполне приемлемо. Вы можете взять скутер в аренду. Или вызывать местного тук-тукера.
Лайфхак: Записывайте номера водителей вокруг своего жилья чтобы когда вы хотите куда-то поехать позвонить и тук-тук быстро за вами приехал.

☝️ Меня часто спрашивают: есть ли стройка рядом. Это вопрос совсем мимо… Потому что сейчас на острове все строятся. Почти везде есть соседи, которые или строятся в данный момент. Или у них недостроенный второй этаж и в любой момент (неожиданно для всех вас) они могут начать стройку. Но это обстоятельство обычно никак на ваш отдых не повлияет. Потому что шума от стройки простого дома не много и вечером, до заката, они заканчивают работы.

☝️ По над побережьем кроме автомобильной дороги тянется железная дорога. И это может стать проблемой если ваше жилье ближе, чем 200 метров до железной дороги. Поезда ходят по утрам. Вы будете слышать грохот проезжающего поезда в 5-6 утра. Не очень располагает к отдыху, не так ли?

☝️ Близость храма. Многие туристы спрашивают нет ли рядом храма. Потому что думают, что молитвы из храма будут мешать. Однако Шри-Ланка не мусульманская страна, а буддийская. Молитвы в динамики тут врубают не часто.

☝️ Если жилье находится в городе, в центре города, то это, на мой взгляд скорее минус. Города на Шри-Ланке шумные, грязные, пыльные… и жилье в таком месте совсем не для отпуска. Лучше выбирать пригороды или прибрежные деревни (туристические или околотуристические).

☝️ Что еще по локации я б советовала проверить, так это есть ли рядом лесопилки. Если лесопилка через дом-пару — звуки не сильно будут вам слышны. Но если лесопилка по соседству — это будет испорченный отдых и вам придется плавать в бассейне, загорать под визг пил.

☝️ Горки. По побережью много мест, где через 200 метров уже начинается горка. Например, так есть в Мириссе и Далавелле. Горки бывают очень крутые. Что не подойдет для семей с маленькими детьми или для людей преклонных лет.
С другой стороны, тут есть другая сторона медали. С высоты птичьего полета открываются потрясающие виды на окрестности джунглей, в которых утопают домики.

☝️ Что вокруг жилья. Это жилые дома и отели или жилье находится на окраине деревни, где вокруг одни джунгли. Селиться в месте на отшибе может быть небезопасно для белого человека, так как увеличивается шанс стать жертвой кражи. Тем более если вы одинокая девушка.

☝️ Мне часто пишут: «Хотим недалеко от аэропорта. Чтоб недолго ехать.» Обьясняю, что около аэропорта — это Коломбо и Негомбо. Там нет хороших, красивых и чистых пляжей. Хорошие пляжи начинаются на южнее. От Берувеллы. И чем южнее и за Мириссой — восточнее, тем красивее, чище и безлюднее как правило пляжи. Вот такая особенность острова.

Виды жилья.

Далее речь не про отели. А именно про жилье на долгий срок (больше 10 дней).

Поясню.
Снимать номер в отеле можно на срок до 10 дней. Из-за дороговизны — на больший срок это не выгодно.

1. Виллы. То что мы имеем ввиду, говоря о виллах — это совсем не тоже самое, что называют «виллами» ланкийцы. У меня часто спрашивают виллу с бассейном на первой линии. Я даже пост написала на эту тему. Такое жилье на Шри-Ланке относят исключительно к классу люкс. Стоит оно соответственно. От 150$ в день за виллу 3-5 комнат. Обычно такие домики держат только для сдачи. Сами хозяева в них не живут. Часто такие дома принадлежат иностранцам — богатым европейцам. Поэтому и цены вполне европейские. Такие виллы красивые, чистые, вылизанные. Но до лакшери все же дотягивают единицы. В основном спрос высокий и аренда расписана на многие месяцы вперед. Часто в виллах предоставляют индивидуальный сервис-прислугу: уборщики, повара, садовники, охранники. По сути этим и отличается вилла от дома. Ну и наличие бассейна из дома делает виллу автоматически)).
Разные виллы предоставляют разный набор персонала. О том чьи услуги включены в аренду вилл, а за какие услуги надо оплачивать отдельно надо уточнять при бронировании.

2. Дома. Примечательно, что дома местные люди называют «вилла». В их понимании «вилла» это отдельный домик. Причем не важно какого класса и качества. Главное, что отдельный вход, есть своя кухня и гостиная. Так что если вам предлагают «виллу» за 500 долларов — не обольщайтесь. Скорее всего на самом деле это простенький домик.

3. Аппартаменты (этаж в доме). Очень частое явление на Шри-Ланке. Сдают один этаж двух-трёх этажного дома. Вход обычно отдельный с улицы. В вашем распоряжении целый этаж и балкон. Общий только двор (обычно). Хотя бывает, что и двор хозяева умудряются отделить двор. На первом этаже (чаще всего сдают второй этаж) живут хозяева дома. Многие туристы не очень рады такому соседству. Многие хотят именно отдельный дом. Однако, второй этаж — это намного более безопасно и в чем-то даже комфортнее. Особенно для одинокох девушек я рекомендую снимать только апартаменты и отказаться о идеи снять отдельностоящий дом. На первом этаже всегда будет кто-то, кто будет всегда присматривать за сохранность ваших вещей. Шанс, что кто-то посторонний залезет в ваше жилье и что-то украдет — минимальный. Хозяева часто чтоб задобрить своих постояльцев подкармливают домашней ланкийской едой. Это очень мило.

4. Комната с общей кухней в гестхаусе. Такие варианты тоже есть. Очевидный плюс такого варианта — дешевизна и доступ к кухне. Надо только смотреть с кем вы будете делить кухню. С другими туристами или с хозяевами. Если с хозяевами — это  совсем неудобно будет. У ланкийцев свой, очень специфичный быт на кухне. Есть большая вероятность, что вам такая экзотика не понравится.

5. Номер в гестхаусе/отеле. Такого жилья больше всего на всей Шри-Ланке. Подходит для короткого отдыха. Но не для длительного. Потому что нет кухни и нет возможности готовить.

Нюансы комфорта жилья на Шри-Ланке.

Шри-Ланка — это страна полной экзотики для нас. Тут все по-другому. Люди живут по-другому, другой уклад жизни, другой климат, другая религия и верования, другие люди. Поэтому нюансов при аренде жилья тоже много. То что для местных людей норма и в пределах их комфорта — для вас может быть непривычным, неудобным и некомфортным. О таких нюансах, к которым нужно быть готовыми — я расскажу дальше.

Первое, что стоит понять для себя — это то, что по большей части все жилье, что сдается это строила шриланкийцы для себя (или как для себя). Я сейчас не говорю об отелях и виллах иностранцев.
Хозяева оборудовали все под себя. А у ланкийцев свой быт и условия комфорта им близки другие. Поэтому даже после того как хозяин решает сдавать жилье туристам — часто он не понимает что нужно туристам.

Следующие нюансы касаются только домов и апартаментов средней и эконом категории. В дорогих вилах обычно этих недочетов нет, их устраняют и делают все чтоб гостю было максимально комфортно.

⭕ Чистота в доме.
Да, у ланкийцев другие понятия чистоты. Да и не всегда возможно поддерживать чистоту как мы привыкли из-за нюансов климата Шри-Ланки. Если дом не сдается в несезон, то там могут жить хозяева. После того как хозяева сьезжают — могут остаться грязные следы от рук на белых когда-то стенах. Это легко решается — пройтись белой краской и легко освежить ремонт. Однако не все хозяева так ответственно подходят к сдаче жилья и могут оставить все как есть. Мы обычно следим за такими моментами и просим хозяев освежить стены или бывает и сами берем эту задачу на себя. Но если вы снимаете не через нас — тут уж зависит от того какой хозяин вам попадется. Приехав — вы можете заказать услуги клининга. Обращайтесь к нас.

⭕ Нет полной приватности.
Очень часто на своей земле, если место позволяет, хозяева строят второй дом под сдачу. Так что в одном они живут сами, а второй сдают. Таким образом вы можете попасть в дом с неприватным общим с хозяевами двором. Многие туристов это смущает. Им хочется полной приватности. Но они не знают, что у таких вариантов есть свои плюсы. Дом и ваши вещи будут всегда под присмотром.

⭕ Нет горячей воды.
Шри-Ланка — это тропики. Здесь круглый год тепло. Температура в среднем 28-29 градусов. Поэтому в горячей воде нет большой необходимости. На удивление неподготовленных туристов, во многих домах и жилье для туристов нет горячей воды. В основном это бюджетные варианты. В ванных средней и выше ценовой категории чаще всего есть нагреватели, которые устанавливают в ванных и подключают к душу. Такие нагреватели при работе страшно гудят. Сейчас все чаще стали устанавливать нагреватели на солнечных батареях на крыше. Это намного удобнее: нет шума и можно наслаждаться приемом душа. Так же не придется ломать голову и разбираться как включается нагреватель.
Критично ли если нет горячей воды в жилье? На мой взгляд нет. На Шри-Ланке на домах устанавливают баки-накопители воды. Они стоят на самой верхней точке на крыше под солнцем. Так что днем вода так нагревается, что когда вы купаетесь она точно не будет холодной, может быть даже горячей.
Если вам понравилось какое-то жилье, но там нет нагревателя воды, а для вас это важно — это решаемо. Обычно хозяева идут на встречу и по просьбе устанавливают нагреватель. На разных условиях. Кто-то установит бесплатно лишь бы вы остались. Кто-то только за оплату частичную или полную нагревателя. Сейчас на Шри-Ланке он стоит от 85$.

⭕ Нет забора вокруг.

⭕ Нет кондиционера.

⭕ Локал-кухня. Темная кухня.

⭕ Домовая фауна.
И снова мы вспоминаем, что едем в тропики. И живность всякая тут повсюду и везде. Гости неопасные и часто даже очень приятные, но часто непривыкшие люди могут пугаться. Если вы хотите чтоб вас никто не посещал — вам надо поселиться в отеле выше 5го этажа хорошего класса, который проводит травлю или дезинфекцию насекомых.
Какие гости могут вас посетить?!
Насекомые, множество самых разных насекомых. Муравьи и тараканы приходят как только появляется еда для них в открытом доступе. На территорию может зайти варан. Налет воришек-обезьян на манго в вашем саду вполне возможен. Павлины будут топать по крыше и орать не совсем приятно. И другие.
Бояться нечего. Если вы не хотите лишних гостей из животного мира — дом жилье нужно держать в чистоте. Все сьестное убирать в холодильник или плотно закрывать в банки.
Если вы любите животных — Шри-Ланка вам точно понравится.

⭕ Вокруг никого.

⭕ Сырость и плесень.

⭕ Проблемы с водоснабжением.

⭕ Затопление.

⭕ Нет потолков.

⭕ Интернет.

⭕ Несвежие фото, не обновленные ремонт.

⭕ Рабочее место для удаленщиков.

⭕ Недостроенный дом.

⭕ Cтарый дом = крысы, тараканы и тд.

⭕ Кухня — всегда есть плита, холодильник и минимум кухонных принадлежностей. Спальня — всегда предоставляют постельное и полотенца.

Где бронировать жилье?

⭕ Букинг и аирбнб.

⭕ Через агента.

⭕ Найти на месте жилье — минусы.

Цены

⭕ Ценообразование.
⭕ Предоплата. Зачем и почему она нужна.
⭕ Какие дополнительные платежи.
⭕ Стоимость электричества за жилье с кондиционером.

Договор

Лайфхаки.

⭕ Бывают отключения электричества. Что делать удаленщикам.
⭕ Лайфхак — если хочется бассейн — можно прийти в любой отель и за плату покупаться.
⭕ Лайфхак — взять свой модем и выбрать самостоятельно пакет.

Мошенники.

⭕ Бали-стайл и кондоминимумов с бассейнами как в Тае тут нет.
⭕ Тг — смотрите кому отправляете деньги. Проверяйте человека. Остерегайтесь мошенников

Другие предостережения

⭕ Жилье далеко до пляжа — брать байк- опасное движение
⭕ Влажность высокая — техника летит

16 июля, 2022

Я решила показать, что можно найти на Шри-Ланке, как и за какие деньги, чтобы было понятно, какие предложения есть на острове, и насколько Airbnb не отражает реальность. Покажу варианты, в которых мне приходилось бывать лично: где-то жила я, где-то друзья, что-то я просто ездила смотреть для аренды. Покажу весь свой путь с адских домов до нормального.

Дом за $450, ланкийский стиль, 2 комнаты

Самый первый дом на Шри, и это худшее, что со мной было. Мы там выдержали месяц (я снимала пополам с девочкой), и в подобное жилье я больше ни ногой ни при каких обстоятельствах. Мне тогда показалось, что это очень дешево, и ланкийский стиль – это очень аутентично и интересно. НЕТ! НЕТ! И ЕЩЕ РАЗ НЕТ! Должно быть красиво, и на Шри-Ланке может быть красиво.

Просто вставлю видео: https://youtube.com/shorts/R6TnDmt3N1Y?feature=share

Второй этаж за $300

Мне может изменять память, и это жилье могло стоить $300. Там жили друзья. Кухня, большая жилая комната, отдельный вход. На первом этаже дома гараж и собаки. Рядом – дом хозяев. То есть территорию вы делите с владельцами. На Шри-Ланке это самый частый вариант проживания.

Вот тут еще видео, где я негодую, почему так ок за 300: https://youtube.com/shorts/RJVKZ2TsY7M?feature=share

Дом за $550, 2 комнаты, 1 санузел

Этот дом мы ездили смотреть. Влажность на Шри не щадит никого и ничего. Там были протухшие старые матрасы, животные в кроватях, запах сырости. Никакая пальма во дворе и красивая зеленая листва не перекроет то, как это все отвратительно внутри.

Дом за $600, 2 комнаты

Здесь следует отметить, что это жилье, которое пересдавали русскоговорящие экспаты, но даже с их наценкой, я не думаю, что цены сильно разнятся. И важный совет на будущее тем, кто будет арендовать жилье: не делайте это удаленно. Потребности, которые у вас и уровень жизни, могут не соответствовать представлениям экспатов, которые привыкли к погоде и ланкийскому стилю. Сейчас еще огромное количество жилья в негодном состоянии спустя год отсутствия туристов: помните про высокую влажность на острове и неподъемные для местных счета, если содержать жилье, в котором никого нет. Проверяйте все лично.

Дом за $220, 2 комнаты (цены во время пандемии)

В сезон этот дом стоит $600-650. На втором этаже живут хозяева. Закрытая территория, вид на рисовые поля. От океана далеко. Фотки откопала с первого просмотра, но дом правда классный. Я там прожила год, и у меня самые теплые воспоминания. Дом ооооочень большой площади. Второй комнатой я вообще не пользовалась. У меня отдельный вход, и вообще хозяева крайне редко меня беспокоили. Иногда приносили еду на праздники.

Дом мечты почти как на Бали за $280, 1 спальня, но там есть кое-что

В этот дом я переехала на 8 месяцев, но уехала месяц спустя в Турцию. Дом принадлежит европейке (из Норвегии), дизайн – 10/10. К тому же в доме позже планировалось вырыть бассейн, прототипом которого служили фотографии с вилл на Бали. Этот дом, в принципе, не сдается, просто хозяева уезжали на 8 месяцев в Норвегию, и сочли, что я лучший вариант для арендатора. Но что-то пошло не так.

А пошло не так все: гребная листва в саду, которую нельзя подгребать никому, кроме членов этой ланкийской семьи (и я их должна нанимать на работу по оверпрайсу), постоянная коммуникация с хозяйкой дома, и САМЫЙ ГЛАВНЫЙ БОНУС – ДЕД. Сначала дед приходил без спроса, когда я психанула и попросила, чтобы деда не было тут, то деду разрешили приходить со спросом, и знаете что? Он мне звонил каждые 10 минут. То ему грабли нужны, то вода, то бананы, то еще что-то. Еще каждый вечер приходил кормить собак, и если я была во дворе и с кем-то общалась (ЗА ВЫСОКИМ ЗАБОРОМ), дед мог вообще зайти на территорию.

Вообще в этом доме не чувствовалась, что я его сняла. Чувствовалось, что я распрощалась со своей приватностью навсегда. Ежедневно мое личное пространство нарушалось, и, в общем, этот дом стал последней каплей перед отъездом в Турцию. Такой классный, и такой неподходящий мне.

На Шри-Ланке есть красивое жилье, но его нужно долго и тщательно искать и за него нужно платить. Сейчас, спустя почти 2 года жизни на острове, я знаю, что помимо визуала, который важен для меня, я бы проверяла приватность и вообще сразу бы прописывала, сколько раз в месяц можно меня беспокоить (ноль).

К тому же моей самой большой ошибкой было с самого начала – надеяться, что я получу здесь не меньше, чем второй Бали. Но нет)) Это Шри-Ланка.

Как выбрать дом на Шри-Ланке

Как происходит аренда дома на Шри-Ланке, и сколько стоит жилье, почему есть отличие фактического состояния жилья от его фотографий в интернете, как снять безопасный дом, и многое другое вы узнаете из этой статьи.

Какие дома на Шри-Ланке

На Шри-Ланке туризм стартовал в 1978 году. Всего 50 с небольшим лет назад.
99,9% частного жилья, доступного туристам, это обычные дома. На Шри большие семьи, многие уезжают за рубеж на заработки или учебу, а самым надежным способом сохранить сбережения считается, в том числе, постройка дома.

Отсюда и получается весь частный сектор, доступный в аренду.

В общей массе, частный сектор не адаптирован под туристов.
Что считается дорогим удовольствием и адаптацией дома под туристов:

• бассейн
• большие кровати
• толстые ортопедические матрацы
• горячая вода
• оптоволоконный интернет
• хорошая газовая плита и яркий свет на кухне, духовка
• кондиционеры
• система видеонаблюдения

Как выбрать дом

Заранее

Самый удобный, выгодный и приятный способ. Открывая сайты с предложениями жилья за 4-8 месяцев до поездки, вы погружаетесь в массив конкурентных предложений. Можно выбрать город, тип жилья и подходящие цены. Хозяева чувствуют себя уверенно, когда получают бронирование заранее.

Дом на 2 спальни в Хиккадуве может стоить $350, а может и $1000. Зависит от наполения, новизны и района. Самое выгодное бронируют в первую очередь, поэтому, делая заказ за полгода до поездки, можно прилично сэкономить.

В последний момент

Способ либо для, тех кто либо полагается на удачу или точно знает что делает.

В высокий сезон выбор исходит из того жилья, которое по какой-то причине до сих пор никто не забронировал. Причины этому либо плохие отзывы, или завышенная цена, либо неудобное расположение, недочеты в самом жилье, а, возможно, хозяин просто поленился поработать над продвижением.

Многие хозяева не любят спешки и задают настройки объявлений, когда вы можете забронировать не позднее, чем за несколько дней до прибытия, позже объявление уже не показывается в поисковой выдаче.

Продвинутые хозяева делают last minute deals – это предложения для бронирования ранее оставшегося свободным жилья в день прибытия, и смысл в хорошей скидке. Не забудьте уведомить принимающую сторону, что вы совершили бронирование и скоро прибудете, иначе может получиться недоразумение.

По месту

Это вариант для самых экономных и уверенных в своих силах. Арендовать виллы или дома на Шри-Ланка по прилету можно, если эти вы соответствуете следующим условиям:

1. Даты поездки не попадают на высокий сезон. В противном случае, всё адекватное жилье уже будет занято.
2. Вы можете четко объясняться на английском и разбираете азиатский акцент.
3. После долгой дороги у вас остались силы и время. Поиск занимает несколько дней (которые вы могли бы уже отдыхать)
4. Вы легки на подъем, без детей или пожилых родственников.

Плюсы этого метода: можно посмотреть на жильё своими глазами, походить по нему, понюхать, заглянуть под матрац и на шкаф. Можно договориться о выгодной цене, особенно, если вы собираетесь провести несколько месяцев.

Услуги агентов

К агентам можно отнести и агрегаторы аренды вилл, домов и отелей: airbnb, booking.com, tripadvisor, и даже этот сайт.

Как выбрать дом на Шри-Ланке, чтобы не обманули

Договор аренды

На Шри-Ланке это может быть не только нотариально заверенный договор (от $50 за услуги нотариуса), но и составленный на листе A4 между хозяином и гостями список условий аренды виллы или дома, имеющий дату и подписи сторон.

Что должен включать договор аренды:

• Сроки пребывания и количество гостей
• Размер оплаты и залога за аренду
• Порядок оплаты
• Кто получил деньги, сколько и когда.
• Правила отмены
• Условия сохранности имущества
• Условия оплаты коммунальных услуг
• Контактные и паспортные данные сторон

Если договор имеет все эти пункты и никто из сторон их не нарушает, то аренда пройдет гладко.

Если же кто-то из сторон нарушит условия, то с таким договором можно смело обращаться в полицию. Должен сказать, что обращение в полицию на Шри-Ланке считается самым крайним случаем. После этого вы уже никогда не сможете наладить отношения.

Гарант Сделки

Гарантом выступает агент или риэлтор. Он берет на себя решение всех вопросов с владельцем дома или виллы, или апартаментов. Это по-умолчанию включено в перечень услуг того, кто помогает вам снять жилье на Шри-Ланке.

Airbnb, получив жалобу от гостя, может наказать хоста финансово или сняв бонусы, а гость получит более комфортное жилье без доплаты. Также и хост может пожаловаться на нарушение гостем правил дома. В таком случае хост может оставить себе оплату, а гость потеряет оплату, будет вынужден искать другое жилье, и получит отметку в профиле. Airbnb получает комиссию с обеих сторон – и с гостя, и с хоста.

Booking.com известен тем, что почти всегда становится на сторону владельца жилья. Это оправдано: на “букинге” гость не платит комиссию, а хост платит букингу от 15 до 30% от стоимости жилья.

Риэлторы стараются решить вопрос безболезненно как для гостя, так и для хозяина дома. С одной стороны соотечественники, с другой – человек с которым тебе еще работать или, как минимум, жить в одном районе.

Какое жилье выбрать

Аренда дома или виллы на Шри-Ланка подразумевает следующие типы жилья:

• Вилла – дом, предназначенный для временного отдыха гостей, имеет обслуживание и отдельные удобства для прислуги.
• Дом
• Апартамент – обычно этаж дома, в котором на первом этаже хозяева, а остальные этажи сдаются. Обязательно наличие своей отдельной кухни и санузла.
• Комната – приватные спальня и санузел, но общие кухня и гостиная.

Расположение

Чем дальше от берега, тем тише. По всему западному и южному берегу острова, рядом с пляжем проходят трасса и железная дорога. Так сложилось исторически, потому что, идя вдоль океана, точно не потеряешься, а рельеф ровный, и не такая густая растительность. В результате, мы имеем трассу вместо главной улицы любой курортной деревни юга и запада острова. Шум железной дороги перестает мешать спать, если селиться в 200-250 метрах от нее. Как приятный бонус, чем дальше вглубь острова, тем более сухой, ближе к привычному нам воздух, еще больше и разнообразнее растительность и меньше соли в воздухе. Еще один плюс это менее плотная застройка.

Я считаю самым лучшим расстоянием до берега примерно 1 км. В этой зоне уже тихо, спокойно, зелено, просторно. Идти утром на пляж в тени под сенью пальм и экзотической растительности – удовольствие. Возвращаться по жаре лучше на тук-туке, это дешево и быстро. А если вы взяли в прокат байк, то тогда всё еще проще.

Удобства

Условия быта на Шри-Ланке диктуют фауна и климат.

Удобства жилья более простые, чем в Москве или Киеве. Всё сделано максимально просто и надежно, без изысков, а про дизайн я вообще молчу.

Посудомоечная или сушильная машина в доме? – За 10 лет я не видел ни одной.

Шри-Ланка это Азия, (спасибо, Кэп) страна самых дешевых бытовых приборов и сантехники. Многие хозяева привозят оборудование из Италии, но оно всё равно китайское! Кстати, китайское это еще хорошо, потому что есть ещё индийское. Забудьте о дорогом блендере, не тешьте надежд на счет горячей воды на кухне.

Кстати, о температуре воды. Это тропики, а крыша над головой нужна только от теплого дождя и жаркого солнца.

Температура воды в водопроводе 24-28 градусов

Поэтому горячая вода крайне необходима только для мытья длинных волос или маленьких детей. В остальном, наоборот, хочется компенсировать жару холодным душем.

Отдельно скажу про освещение. Подавляющее большинство домов имеет лампочки с тусклым холодным светом, чтобы (почти) не привлекать насекомых. Насекомые Шри-Ланки изучены не полностью, и, если взять и вкрутить на веранде мощную лампу с теплым светом, то у вас появится возможность открыть новый вид.

Чтобы на кухне не было живности – муравьев, мошек и гекконов, держите идеальную чистоту и убирайте все заманчивые продукты в холодильник.

Хозяева

Хозяин дома или риэлтор, который за него – это самая важная сторона аренды. Если до бытовых мелочей никому нет дела, то со временем эти мелочи становятся большими проблемами, и жить в доме уже невозможно. Радушный хозяин способен придать отдыху дополнительных положительных, уютных впечатлений и захочется вернуться сюда уже “как на дачу”.

Если до дом запущен, если хозяин алкаш или “редиска”, то арендовать его однозначно не стоит. Откуда узнать какой хозяин? Об этом читайте ниже.

Соседи

Обязательно спросите, посмотрите, узнайте кто живет по-соседству. На Шри-Ланке обычно дело, когда по соседству с хорошим жильем оказывается автосервис, который воняет ГСМ и шумит. Рядом может оказаться вилла, где часто проводят вечеринки. Где бы вы ни жили, скорее всего, будет слышно храм утром, на закате и по праздникам. Ланкийцы любят громко слушать музыку, а, поскольку все двери и окна открыты настежь, то музыку слушают и все соседи, включая вас.

Любой хороший риэлтор должен быть в курсе обстановки с соседями выбранного вами жилья.

Электричество

На Шри-Ланке дорогой свет. В 5-7 раз дороже, чем в России.

За месяц один кондиционер наматывает $40. Добавьте сюда вентиляторы, стрильную машину и проточный воднагреватель и получим следующий счёт за месяц:

• дом/апарты на одну спальню – $12 – 40
• 2 спальни – $20 – 80
• 3 спальни – $40 – 120
• 4 спальни – $70 – $200

Тариф имеет градации – чем больше пользуешься, тем больше платишь. Выше 180 кВт тариф составляет 45 рупий (~17 рублей).

Как выбрать хорошее жилье

Есть несколько четких критериев, которыми я руководствуюсь при поиске домов, вилл и апартаментов.

1. Пространство и комфорт

Жилье должно быть просторным, без острых углов, с высоким потолком. Сквозняк должен продувать весь дом. Обязательно наличие своего санузла, запаса пресной воды.

Давление воды может существенно падать, если не чистить фильтры в сантехнике. Поскольку вода очень часто из колодца, в водопровод попадают мелкие камешки и песок.

Матрацы – мой фетиш. Обращайте внимание на толщину и состав матраца. В бюджетных домах это будет поролоновый матрац с полиуретановой прослойкой, а в дорогом жилье это уже толстый пружинный ортопедический матрац.

2. Чистота и Свет

Солнечный свет обязательно должен проникать в дом. Это не только красиво, но и пассивно препятствует распространению грибков и плесени.

Заглядывайте под матрацы, чтобы понять состояние досок кровати. Понюхайте матрац, он должен пахнуть ничем. Снимите наволочку, гляньте на подушку. Срок жизни подушки – 6 месяцев, это как раз сезон.

Загляните в колодец, спросите когда его чистили.

3. Безопасность

Если у дома есть история краж и бездействия владельца, то селиться в таком доме нельзя.

Кокосы и ветки на пальмах над проходными местами должны быть вовремя срезаны.

Не должно быть куч листьев и койры, это домики для скорпионов и змей.

4. Тишина

Должно быть тихо. На Шри в домах вообще мало тишины. Дом открыт, соседи, белки, птички. Все живут достаточно плотно, ибо джунгли быстро захватывают пустующую территорию.

5. Соседи

Об этом я писал выше.

6. Владелец

Хорошая репутация хозяина – залог безопасного пребывания.

Цены жилье в Хиккадуве

Сколько стоит аренда дома, в основном, складывается из количества спален и санузлов, расположения, уровня комфорта, а также возраста строения, удобств, инфраструктуры, амбиций владельца и комиссии риэлтора. Также важно, кто обычно селится в доме. Цену для англичан, например, всегда задирают, а русским называют адекватную.

Цены указаны в высокий сезон с Декабря по Март включительно.

Цены “от” и “до” подразумевают разный уровень комфорта.

Я привожу цены аренды только на адекватное жилье, без трешовых халуп и всего такого, что очень дешевое, но потом ловишь клопов или тебя выселяют насекомые.

Если в доме несколько спален с кондиционерами, то электричество, скорее всего, оплачивается отдельно.

Дом. Цена за месяц:

• 1 спальня $300-500
• 2 спальни $450-750
• 3 спальни $600-950
• 4 спальни $900-2500

Вилла. Цена за месяц:

• 3 спальни $1500-2100
• 4 спальни $1600-2500

Вилла с бассейном. В день:

• в джунглях $120 – 250/день
• на берегу от $200 – 500/день

Апартамент. Цена за месяц:

• 1 спальня $300-500
• 2 спальни $400-750
• 3 спальни $500-900

---

Как видите, виллы с бассейном резко выделяются на общем фоне цен, что очень контрастирует с Бали или Таиландом, где бассейн это уже обычное дело, и не вызывает у владельца синдром “я построил Тадж-Махал”.

В заключение

Хороший дом – это главная составляющая комфортного отдыха. Есть способы сэкономить деньги, но это всегда требует вложений времени и сил. Хороший риэлтор – всё будет в порядке. Всегда обговаривайте условия аренды, не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Пользуйтесь опытом других путешественников.

Желаю вам прекрасного отдыха!