Как найти жилье пхукет

Суммарно я живу на Пхукете более трех лет и за это время мне довелось пожить почти в каждом районе острова. В данной статье я поделюсь собственным опытом по аренде жилья на Пхукете: где лучше всего селиться и почему, плюсы и минусы разных районов Пхукета, цены на аренду жилья и стоимость жизни в разных районах. В конце статьи будет дан список ресурсов, где можно забронировать жилье на Пхукете или прицениться.

Общая информация по аренде жилья

• Актуальные сервисы, где можно оплатить картами банков РФ — Ostrovok и Яндекс.Путешествия. Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет.
• Провинция Пхукет считается самым дорогим регионом в Таиланде;
• Высокий сезон — это январь и февраль. Следует ожидать повышенных цен в эти месяцы и особенно в канун китайского Нового Года (конец февраля-начало марта);
• Аренда жилья на длительный срок всегда дешевле. Стоимость аренды на полгода и год как правило ниже на 20-30%;
• Чем ближе к морю, тем дороже;
• Если вы способны передвигаться на байке или арендовать авто на Пхукете, то нет смысла переплачивать за близость к морю. У нас есть инструкция, как получить права категории А на Пхукете;
• Избегайте русских посредников — они задирают цены, пользуясь тем, что соотечественники не знают английского. Русский посредник — это гарантированная переплата;
• Стоимость электроэнергии и воды может незначительно варьироваться в разных районах острова;
• При аренде жилья, учитывайте чтобы оно было подальше от крупных дорог, школ, рынков. 100 метров от дороги уже вполне достаточно, чтобы в доме была тишина.
• Если вы планируете заниматься спортом, то у нас есть список спортзалов Пхукета.

В основном, все интересное жилье на Пхукете находится в западной части острова; именно на западном побережье сосредоточены красивые пляжи. Ездить на эти пляжи с востока на запад острова будет проблематично, даже если у вас есть байк.

Иногда, по фотографиям на сайте сложно составить представление о квартире или доме, если вам что-то понравилось, но вы не уверены, то свяжитесь с владельцем или отправьте на разведку знакомых. Чтобы выяснить в каком районе находится выбранный вами дом, посмотрите на это место через сервис Google Street View.

Эта статья посвящена самостоятельной долгосрочной аренде жилья (квартир или домов) на Пхукете. Если вы ищете отели, то у нас есть отдельная статья про лучшие отели Пхукета.

Цены на аренду жилья на Пхукете

На острове можно найти жилье всех видов и категорий: скромные бюджетные комнаты (200-300 THB в сутки), стандартные студии в кондо, лакшери виллы и так далее. Средняя цена за хорошую чистую комнату без кухни — 500-700 бат, в зависимости от района. В эту стоимость должна быть включена уборка, вода и электричество. Если вы оплачиваете посуточно, то цена аренды жилья должна быть сформирована по принципу «все включено». Вас, как гостя, не должны озадачивать дополнительными расходами сверх обозначенной цены. Если речь идет о длительной аренде (месяц и более), то как правило, вода и электричество оплачиваются отдельно в соответствии с фактическими расходами. Стандартная студия в кондо в районе Кату или Чалонг стоит приблизительно 10 — 15 тысяч бат, без коммунальных расходов, в месяц. В отдаленных от западных пляжей районах, типа Пхукет Тауна, цена будет ощутимо ниже.

Какое жилье можно снять на Пхукете

Отели и гестхаусы

Самым массовым видом жилья в аренду на Пхукете являются отели. Уровень может быть разный, но их объединяет один фактор — это наличие ресепшена. На Пхукете есть очень дорогие отели премиум сегмента, а есть варианты и попроще: две, три или одна звезда. Все, что не имеет звезд, называется гестхаусами. Как правило в таком типе жилья нет кухни, да и зачем она нужна вам, если вы приехали отдыхать на море на пару недель? Отели и гестхаусы, на мой взгляд, не подходят для длительного размещения. Многие отели расположены в живописных, тихих местах, при них может быть спортзал и бассейн. Отели лучше искать через сервис Ostrovok.ru. Это самый надежный поисковик с реальными отзывами пользователей.

Отдельный дом или вилла

На Пхукете можно арендовать отдельный дом. Уровень также может быть разный. Все, что имеет бассейн или претензию на лакшери сегмент, может называться виллой. На Пхукете есть несколько крупных коттеджных поселков с типовыми таунхаусами, многие тайцы сдают жилье там. Есть отдельно стоящие дома в не туристических тихих местах. В целом жилье на Пхукете, которое сдается через интернет сервисы, как правило производит хорошее впечатление. Тайцы знают, что такое чистота и комфорт, не в пример индусам.

Многие хорошие виллы расположены в тихих района Пхукета: Най Харн и Най Тон.

Квартира в кондо

Очень популярным типом жилья среди долгожителей является кондоминиум — многоквартирный дом. Кондо — это фишка Таиланда, которой нет, например среди предложений по аренде жилья на Бали. Квартиры в таком доме представляют собой небольшие комфортные студии 33-35 м2 (может быть и больше). Небольшая гостиная, совмещенная с кухней и отдельная комната, в которой находится спальня.

В таком кондо может быть и бассейн и небольшой спортзал и общие зоны: вестибюль, чилаут, библиотека, детская. Арендовать квартиру в кондо проще всего через сервис типа Airbnb.com. В зависимости от района, цена может колебаться, но средняя цена за аренду квартиры в кондо 10-15 тысяч бат в месяц без электричества и воды.

Если вы ищете квартиру в кондо на месяц и более, то лучшим вариантом будет поискать жилье через сервис Airbnb. В этом сервисе жилье сдают частные лица и как правило собственники. Перед тем, как забронировать жилье там, вы можете задать все необходимые вопросы владельцу. Также можно торговаться и сбивать цену.

Patong

Патонг Бич — это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.

Давайте посмотрим на карту Патонга (кстати, по клику можно увидеть актуальные цены на жилье). На этой карте представлены в основном отели, но по ней можно понять уровень цен. Если вы ищете квартиру на длительный срок, то приценитесь в сервисе аренды квартир от собственников Airbnb.com. Данный сервис исключает посредников, вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры.

Смотреть цены в Патонге на Ostrovok.ru и Яндекс.Путешествия

Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга — это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.

Karon, Kata

Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката — идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.

Все, что находится справа от дороги Patak Road, идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.

Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).

Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.

Все отели пляжа Карон на Ostrovok и Яндекс.Путешествия
Отели в районе Ката на Ostrovok и Яндекс.Путешествия

Nai Harn, Rawai

Проверить цены в Раваи на Ostrovok и Яндекс.Путешествия

Kathu

Кату — это район Пхукета, который находится в середине острова, но близко к Патонгу. Кату — это выбор прошареных долгожителей, которые ценят тишину и не хотят переплачивать за близость к морю. Район Кату связан с Патонгом широкой дорогой, и вы легко доедете до него на байке за 5-10 минут. Цены на жилье и еду в Кату ниже, а качество выше, так как этот район не является туристическим. В районе Кату есть несколько хороших кондо, а также много отдельных домов, которые можно арендовать.

Муниципальный район Кату — один из самых чистых и благоустроенных, и к тому же он не густонаселенный и не туристический. Если вас не смущает доехать 10 минут до моря на байке и вы планируете долго жить на Пхукете, то есть смысл присмотреться к Кату.

В Katu сосредоточены хорошие бюджетные кондоминумы, в которых легко снять квартиру на месяц и более. Лучшие из них — это: D Condo Mine, D Condo Creek, Plus Condo 1, Plus Condo 2. D Condo имеет несколько разных корпусов, которые находятся на некотором расстоянии друг от друга. При бронировании учитывайте это.

Смотреть цены в Кату на Ostrovok и Яндекс.Путешествия

Chalong

Чалонг — район который образовался вокруг храма Wat Chalong. Средний ценник на аренду жилья здесь ощутимо ниже из за расположения и удаленности от моря, так как туристы предпочитают жить в более курортных районах. Но если для вас море не в приоритете и вас не смущает близость с местным населением, то обратите внимание на Чалонг. Лучше всего арендовать дом подальше от крупных дорог.

Смотреть цены в Чалонге на Яндекс.Путешествия 

В Чалонге очень много фитнес клубов и центров боевых искусств, где можно изучать тайский бокс или другие единоборства. Есть даже целая улица, где расположены в основном школы боевых искусств и спорт залы. Она называется Soi Tad-led. Это что-то типа знаменитой Walking Street или Bangla Road, но только вместо баров и клубов там расположены фитнес клубы.

Nai Thon

Из минусов: несколько завышенные цены, так как деревня полностью туристическая. Кроме этого, возможно, вам захочется движухи и шумных вечеринок, которых здесь просто нет и за ними придется ехать в Патонг.

Советую искать жилье в этом районе Пхукета, если вы едете с семьей и хотите отдохнуть в тишине, наслаждаясь красотой природы.

Смотреть цены в Nai Thon на Яндекс.Путешествия / Agoda

Полезные сервисы по аренде жилья на Пхукете

• Ostrovok.ru — много отелей и апартов на Пхукете. Работают карты банков РФ.
• Яндекс.Путешествия — Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет. Можно оплатить картой российского банка.
• Agoda.com — Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
• http://renthub.in.th — Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Он только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
• http://ddproperty.com — Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все провинции, в том числе Пхукет.
• https://www.hipflat.co.th — В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
• Kiwitaxi — Трансфер из аэропорта Пхукета. Вас встретит водитель с табличкой.
• Есть несколько групп в FaceBook, но предложения там публикуют посредники с наценкой 1.5-2 тысячи бат. Предложения в группах тупо берут с Hipflat или Ddproperty.

Существует такая категория туристов, которые уже переросли необходимость приобретать путевку в туристической компании и уже готовы самостоятельно планировать и проводить свой отдых. И поэтому эта статья будет им особенно интересно, так как в ней затронута такая тема, как аренда жилья на Пхукете, тонкости и некоторые советы.

Особенности аренды жилья на Пхукете

Особенности аренды жилья на Пхукете заключается в ценообразовании, которым, скорее всего, никого и не удивишь, так как все закономерно.

В высокий сезон (ноябрь — апрель) цены взлетают и скидку вряд ли дадут, в низкий сезон (май — октябрь), падают на 25–30%, а в период новогодних праздников и подавно, можно арендовать дом по цене в два раза, превышающей стоимость гостиничного номера.

Однако, есть на Пхукете такие районы, где цена не меняется, независимо от времени года, так как там или нет моря, или оно в таком состоянии, что прости господи… Но надо сразу трезво оценивать свои силы, готовы вы каждый день тратить минимум 40–50 минут на общественном транспорте, чтобы добраться до моря или лучше переплатить за близость?

Что надо уточнять при аренде жилья

Естественно, имеется определенный шорт-лист вопросов, которые просто обязаны быть заданы собственнику жилья (если аренда идет через него) либо посреднику (риелтору). Обязательно поинтересуйтесь:

• какая цена за месяц (два, три), есть ли скидки за длительную аренду и ее размер, а также что насчет скидки постоянным клиентам (кто знает, может, зимовка в теплой стране станет традицией);
• есть ли депозит, его размер и порядок возврата;
• сколько стоят коммунальные услуги (для справки, в Таиланде электроэнергия идет по ставке 4 бата за юнит, а многие предприимчивые владельцы кондоминиумов повышают плату в два раза);
• о наличии дополнительных опций, которые нужно оплачивать помимо арендной платы;
• есть ли в квартире горячая вода;
• проведен ли в квартиру (дом, апартаменты) интернет и если нет, как можно завести его самостоятельно (это вполне нормальная ситуация для Тайланда, когда туристы проводят интернет сами).

Кстати, если собственник жилья завышает цену на оплату коммуналки не бойтесь торговаться, можно скинуть либо цену аренды, либо оплаты коммунальных услуг.

На каких сайтах искать квартиру

Такое понятие, как агентство аренды жилья в Тайланде на Пхукет не совсем корректно, так как необходимости в их услугах у тех, кто приезжает на несколько месяцев нет (дешевле самому пройтись по кондоминиумам и поговорить на месте, чем обращаться в агентство).

Если же планируется заблаговременная аренда недвижимости на Пхукете, лучше сделать это через интернет-сайты, благо их сейчас огромное количество и каждый борется за своего клиента различными способами.

Вот небольшой список сайтов, где мы рекомендуем бронировать:

Кстати, что касается последнего варианта, у нас достигнута с данной компанией договоренность, о скидке — подробнее в конце статьи.

Что можно арендовать на Пхукете

Рынок жилья острова насыщен и здесь каждый найдет то, что подойдет именно для него.

• Самый экономичный вариант — кондоминиумы, это своего рода закрытая территория, на которой сдают квартиры или апартаменты (кооператив, по-нашему). Зайти на территорию кондо можно только при наличии карты гостя, так что о проникновении сюда посторонних можно не переживать.
• Вариант подороже — дом. Дома на Пхукете самые разные, от одноэтажных однокомнатных домиков, до двух и даже трехэтажных домов.
• Самый дорогостоящий вариант — вилла. Отличается от дома наличием большего числа комнат и подходит для совместной аренды несколькими семьями или людьми.

Кстати, многие кондоминиумы не разрешают размещение с животными, так что если хотите поехать с домашним питомцем, уточняйте этот вопрос до бронирования.

Поиск жилья по районам

В данном разделе предлагаем вам самостоятельно сравнить имеющиеся на сегодняшний день предложения (цены указаны в рублях).

Кондоминиумы в Кату

Итак, район Кату. Не стоит путать Кату с пляжем Ката, так как это две разные местности. Каты расположен восточнее Патонга, в самом центре острова и это стандартный, тайский городок, без выхода к морю. Именно поэтому здесь относительно низкие цены как в сезон, так и вне сезона.

• Dcondo — довольно неплохой кондоминиум, или как они себя называют апарт-отель. На территории имеется бассейн и тренажерный зал. Нет интернета. Предлагают апартаменты с одной и двумя спальнями? в которых есть все удобства. Это своего рода эконом вариант. Цены тут стартуют от 10 тыс. бат за месяц.
• Plus Condominium — это не один кондо, а сетка из двух. Номер один не имеет бассейна, но и цены тут ниже. Во втором есть отдельный небольшой бассейн, за счет чего стоимость повышается практически в два раза. Plus Condominium 2 .
  Расположение удачное, с точки зрения вида, на горы, который открывается из окна. Набор квартир и апартаментов стандартный. Цены: в первом от 8 тыс. бат в месяц, во втором от 14 тыс. бат.
• Istay Phuket The Scene — наиболее удачное расположение у данного кондо, за счет того, что находится он на дороге, ведущей в Пхукет таун. На территории имеется бассейн и интернет. Предлагают на выбор квартиры или апартаменты. Цены здесь начинаются от 13 тысяч бат в месяц.
• Royal Place Condominium — Не совсем новый кондоминиум, с приемлемой инфраструктурой и ценами (12–14 тыс. бат в месяц). На территории имеется бассейн. Интернет-платный (100 бат в сутки).

Кондо в Пхукет тауне

Самый удачный вариант нетуристического города из всех — Пхукет таун. По прямой отсюда расположился лучший пляж, по мнению отдыхающих (если все отзывы, которые пишут в интернете правдивые, то усомниться в данном утверждении нельзя) — Най Харн.

Ниже предлагаем наиболее интересные, на наш взгляд предложения, по кондо тут:

Квартиры на Патонге

Снять квартиру на Пхукете, на месяц в самом популярном районе несложно, главное, понимать, что ценник здесь может быть не совсем адекватным, особенно если речь идет о самом высоком сезоне.

Для сравнения, в июне цена на месяц в однокомнатной квартире — 12 тыс. бат, а в феврале — 36 тыс. бат.

Если планируете не долгосрочную аренду, а сутки или два, три дня, то цена вырастает. В среднем, в 1,5 раза. То есть, если бы по такой цене вы арендовали квартиру на месяц в высокий сезон у вас бы вышло не 36 тысяч, а все 45.

Главное, внимательно изучить рынок недвижимости, а мы вам в этом поможем. Ниже представлен список наиболее интересных, на наш взгляд кондоминиумов (по ссылкам можете ознакомиться и с фото данных предложений):

Бюджетные варианты на Патонге

Год от года цены меняются и то, что раньше стоило 5 тысяч, уже предлагается за 10. Но несмотря на это, мы подобрали для вас наиболее бюджетные варианты, где можно недорого снять жилье, даже на Патонге.

Апартаменты на Кароне

Аренда апартаментов на Пхукете, на длительный срок в районе пляжа Карон, задачка не из простых, так как место туристическое и тут плотно обосновались крупные гостиничные сети. Однако, если поискать, можно неплохо устроиться и здесь. Большинство кондоминиумов сосредоточены по бокам района и ближе к возвышенности, из наиболее интересных вариантов можно выделить:

Жильё на Ката Бич

Если вы твердо решили беречь свой бюджет, то Ката Бич не ваш вариант. Все побережье Каты усеяно высококлассными отелями, где если снимать номера помесячно можно просто разориться. В глубине района расположено несколько кондо, в том числе:

Жильё на Найхарне и Равай

Най-Харн

Аренда квартир на Пхукете в районе Най Харна, да еще и на первой линии обойдется не вам не ниже 30 тысяч за месяц (это, если говорить о зиме), летом дешевле.

Раваи

Сколько будет стоит жилье, если снимать его в рыбацкой лагуне Раваи? От 2,5 тыс. бат в сутки. Ну а за месяц выйдет намного дешевле.

Кондоминиумы в Камале

Если все, что вас устроит это аренда дома на Пхукете то вам в Камалу. Здесь можно найти отличные варианты размещения на земле, так как район не особо пользуется популярностью у отельного бизнеса. Помимо домов, есть здесь и кондоминиумы, а также обычные квартиры.

Апартаменты на Бангтао

Вообще, сдавать апартаменты в кондоминиумах на Банг Тао начали не так давно, поэтому они здесь практически новые, ведь еще в 2015 году кондо здесь и не пахло.

Если бюджет ограничен, аренда дома будет намного выгоднее, примерно в 2,5-3 раза.

Кондо на Сурине

Арендный рынок Сурина не самый дешевый, так как сам район довольно живописный и пользуется спросом у отдыхающих. Плюс к этому ценовую планку задирают гостиницы, которых здесь чрезвычайно много. Долгосрочно можно остановиться в следующих местах (но неуверены, что это будет дешево).

Добираться от данных кондо до пляжа не долго, но в плане долгосрочной аренды мы бы порекомендовали обратить внимание на другие районы острова.

Аренда дома

С кондоминиумами все более-менее понятно, осталось разобраться с домами и виллами. Начнем с малого.

Второй вариант — поиск на месте. Если хорошо подготовиться, и приехать на неделю раньше, можно промониторить рынок недвижимости самостоятельно. Алгоритм прост:

• снимаете недорогую гостиницу на 2–3 дня;
• арендуете байк (либо просто ходите пешком);
• начинаете гулять по городу и обращать внимание на таблички House for Rent;
• не забывайте частные сектора, ведь не всегда есть таблички, может оказаться и так, что хозяин ее не ставит (кстати, такой вариант будет намного дешевле);
• спрашивайте в сувенирных лавочках, магазинчиках об аренде, вам обязательно подскажут;
• хороший вариант — съездить в пригород, так как чем дальше от моря, тем дешевле (не работает на Патонге).

И помните, аренда на год в 2 раза дешевле месячной.

Виллы

Да, класс у виллы намного выше, а соответственно и цена, но ведь вилла обычно арендуется большой компанией, а так даже выходит дешевле.

Можно арендовать виллы на берегу моря либо в глубине острова. Обычно, виллы строят на открытых холмах, откуда открывается умопомрачительный вид на залив. Такой вариант будет дешевле, за счет удаленности и если вам будет достаточно бассейна на территории коттеджа, можно остановиться на таком варианте, в противном случае выбирайте виллу у моря.

Скидка от редакции на аренду жилья

Плюсы данной компании:

• русскоговорящий менеджер;
• отличный выбор жилья премиум класса по самой низкой цене в данной ценовой категории.

Если остались какие-то вопросы, добавляйтесь в наше сообщество в телеграмм, где мы с радостью ответим на них. https://t.me/razum_turizm_tai

https://otdyxsam.ru

В мае 2022 года мы с мужем на полгода уехали в Таиланд.

В 2019 году мы провели медовый месяц на Пхукете, и нам там понравилось. В 2022 году вернулись туда и захотели остаться подольше. Сначала планировали пожить на острове два-три месяца, но в итоге задержались на пять.

Мы снимали временные апартаменты на пять дней и четыре квартиры на долгий срок. И оказалось, что найти жилье под наши требования и бюджет в Таиланде непросто.

В статье расскажу, как я искала и снимала жилье в новых санкционных реалиях, с какими трудностями сталкивалась и какие квартиры на Пхукете лучше не снимать.

Подготовка к отъезду

Заранее бронировать жилье на долгий срок не хотели: нам важно было вживую оценить его состояние. Поэтому до отъезда я забронировала через «Островок» только номер в отеле в Бангкоке. На этом этапе никаких проблем с бронью не возникло.

Жилье на первое время

Оказавшись в Бангкоке, я начала искать временное жилье на Пхукете. Мы собирались остановиться в нем всего на неделю и за это время найти вариант на два месяца. Не глядя снимать апартаменты на такой срок не хотелось. Тем более мы попали в другую страну, с другой влажностью и живностью.

В Москве мы тоже снимали квартиры и благодаря этому понимали, что на фотографиях можно подсветить лучшие стороны жилья и скрыть его недостатки. Потом мы убедились, что на Пхукете тоже такое бывает: в объявлении может быть идеальная картинка, а в реальности — грязная мебель, сильная влажность и вид на стройку. И чаще всего проблемы с вариантами подешевле.

Требований у меня было немного. Чтобы было меньше сюрпризов, я выбирала апартаменты в районе Камала, где мы уже жили в 2019 году. Отсеивала только виллы из-за живности и варианты в тайском стиле — его сложно описать словами, поэтому ниже будут фото.

Камала — это не лучший район. Но жилье тут дешевле, чем в остальных районах Пхукета, место довольно тихое и утопает в зелени. Район мусульманский, там мало европейских кафе, в основном бары, и пляж с грязным морем: вода там мутная, потому что в океан впадают грязные речки. Район продолжается от береговой линии вверх до гор.

Временное жилье я искала на Airbnb, потому что только там его сдают посуточно. Чтобы пользоваться этим сервисом, зарегистрировала новый аккаунт на тайский номер телефона.

Когда приехали на Пхукет, вместо собственницы апартаментов нас встретила местная женщина. Но никаких проблем не возникло: мы просто передали ей оплату наличными — 5000 THB (10 000 Р) за пять дней и депозит. Всего 10 000 THB (20 000 Р).

Депозит — это предоплата за коммунальные услуги и ущерб, который может быть нанесен жилью. В Таиланде за воду, электричество или только электричество нужно платить при выселении: арендодатель рассчитывает, сколько коммунальных ресурсов потратили жильцы, и вычитает эту сумму из депозита.

Никаких документов мы не оформляли — у нас была только переписка в «Вотсапе» и фото, на котором тайская женщина забирает у нас деньги.

Мы остановились в кондо-отеле The Trees Residence — в нем же и жили в 2019 году. Кондоминиум — это тайский жилой комплекс, то есть многоквартирный дом или дом с общей территорией, на которой обычно есть бассейн и спортзал. Апартаменты в кондо сдаются или от собственников, или от застройщика — через лобби. И в стоимость проживания часто включен сервис: уборка, услуги электрика, сантехника и другие.

Наш кондо был высоко в горах и далеко от моря: до ближайшего пляжа 30 минут ходьбы. Но этот пляж был не очень хорошим. Зато там был модный бич-клаб — «Кафе-дель-Мар».

Сами апартаменты были просторными — 80 м² с мебелью, кухней, техникой, посудой и приборами для готовки. Правда, дома мы не готовили и питались только в кафе: там была дешевая еда, по которой мы очень соскучились.

Как и планировали, в кондо мы прожили пять дней — с 7 по 12 мая 2022 года. И съехали, потому что квартира все-таки не была идеальной: мы хотели жилье с ремонтом поновее. Плюс ее сдавали посуточно, и даты после нас уже были заняты.

После выселения депозит 5000 THB (10 000 Р) нам полностью вернули: коммунальные услуги почему-то все-таки включили в стоимость аренды.

Как искали первую квартиру на долгий срок

На долгий срок — пару месяцев — я искала апартаменты или квартиру с площадью от 40 м² с одной или двумя спальнями. Здесь они называются one bedroom apartment и two bedroom apartment соответственно. То есть студии нас не устраивали: мы хотели, чтобы у каждого было свое пространство, привыкли жить в просторных квартирах и планировали работать из дома. Плюс мне хотелось, чтобы из окон были видны горы или море, а не соседние дома. И чтобы по дизайну квартира была не в тайском стиле.

Первые сложности начались, когда я стала писать владельцам по поводу просмотров. Многие апартаменты сдавались по long term rental contract, то есть долгосрочно, минимум на полгода-год. А если квартира была доступна по short term contract, то есть краткосрочно, на месяц-два, она стоила дороже. Например, при годичном контракте месяц аренды мог стоить 25 000 THB (50 000 Р), а при краткосрочном — 27 000—30 000 THB (54 000—60 000 Р).

Часть размещенных объявлений вообще была неактуальна: квартиры либо были уже сданы, либо сдавались в даты, которые не совпадали с моими. Еще мне не понравилось, что владельцы жилья очень долго отвечали: я могла ждать ответа сутки-двое, а некоторые не написали даже через неделю. В итоге большая часть объявлений отсеялась еще до просмотра квартир, и нам удалось посмотреть только пять вариантов. Но ни один из них не вызвал восторга.

Первые две квартиры были в том же комплексе, где мы снимали временное жилье. Их мы нашли благодаря девушке, у которой сняли временные апартаменты. Я точно не знаю, кто она была — агент или собственница нескольких объектов. Обе квартиры были очень старые, от влажности мебель там разбухла, и внутри стоял неприятный запах.

Четвертая квартира была в комплексе, где мы позже сняли вторую и третью квартиры, расскажу об этом дальше. Эти варианты были примерно одинаковыми по меблировке, но окна выходили или на парковку, или на дорогу.

В итоге только пятая квартира нас более-менее устроила.

Первая квартира

Мы сняли квартиру с двумя спальнями, с видом на горы и в кондоминиуме в том же районе — в Камале. Она не была идеальной, но время поджимало, потому что заканчивалась аренда временного жилья и нам надо было куда-то переезжать. Поэтому мы выбрали ее и заехали 12 мая 2022 года.

Стоимость. В стоимость проживания — 24 000 THB (48 000 Р) в месяц — входили общий бассейн, спортзал, интернет, комплект полотенец и услуги мастеров, если нам, например, нужно было настроить кондиционер.

Но уборка была платной — 600 THB (1200 Р). И как потом выяснилось, очень посредственной: подмели пол, прошлись шваброй, сделали вид, что помыли сантехнику. Но проблемы с уборкой были везде, где мы останавливались. На Пхукете у нее вообще только один плюс — что меняют постельное белье.

Арендный договор мы не подписывали — просто договорились с агентом, что останемся в квартире на два месяца, и отдали ему наличкой 24 000 THB (48 000 Р) за месяц и страховой депозит 10 000 THB (20 000 Р). Единственным доказательством того, что мы передали деньги, была переписка в «Вотсапе» и фотография от агента с подписью «взяла депозит 10 000 THB».

Плюсы и минусы. По российским меркам квартира была трехкомнатная — с двумя спальнями и гостиной.

В ней была вся необходимая мебель: диван, кровати в спальнях, шкафы. И техника — например, стиральная машина, а они есть не в каждой тайской квартире. Нам всего хватало. На кухне можно было готовить — была и посуда, и принадлежности для готовки.

Но прожить в первой квартире запланированные два месяца мы не смогли и съехали оттуда через неделю — 20 мая. Причин этому было несколько. Например, мы почти сразу мы поняли, что совершили ошибку, выбрав квартиру на солнечной стороне дома: в ней было очень душно.

Возможно, проблему решил бы хорошо работающий кондиционер, но это был не наш случай. Я два дня писала агенту, и она вызывала мастеров, которые приходили чистить его и настраивать. Но ничего не помогало: он все равно не охлаждал квартиру ниже +25 °C.

Я написала агенту, и та предложила без доплаты переехать в квартиру с противоположной стороны дома. Она была такой же по дизайну и меблировке, но муэдзина в ней не должно было быть слышно. Это один из плюсов работы с агентом: у него есть несколько вариантов квартир в одном жилом комплексе. Мы согласились.

Вторая квартира

Во вторую квартиру в том же кондоминиуме мы переехали 20 мая. Она была на третьем этаже, но немного отличалась от первой. Например, диван в гостиной был более современным и комфортным. А еще, как и обещала агент, муэдзина было почти не слышно, и муж не просыпался по ночам.

Но окна квартиры выходили на шумную дорогу. Слушать рев машин, которые преодолевают гору под нашими окнами, было некомфортно. Поэтому мы решили дожить в этой квартире месяц, который уже оплатили, до 12 июня, и съехать.

Третья квартира

Я договорилась о просмотре на 27 мая, мы приехали и встретили того же агента, что и в 2019 году. Но сами апартаменты с 2019 года немного изменились: в них обновили часть мебели, потолочные вентиляторы, оконные системы с сетками в пол и покрытие на террасе. Из части террасы сделали спальню, а из спальни — гостиную. В нашем распоряжении были спальня, гостиная и огромная терраса с видом на джунгли. Все вместе площадью 100 м².

Стоимость. В объявлении была указана стоимость квартиры 25 000 THB (50 000 Р) за месяц. А на Airbnb она же стоила около 1500 $ (91 613 Р), поэтому я не стала бронировать ее на этом сервисе.

В этот раз мы заключили договор. Агент на этом не настаивал, но он нужен был мне, чтобы открыть счет в тайском банке, — я рассказывала об этом в другой статье. Договор был трехсторонний: между нами с мужем, собственником апартаментов и кондоминиумом.

За аренду мы заплатили онлайн-переводом 25 000 THB (50 000 Р) и депозит 20 000 THB (40 000 Р). В стоимость входил спортзал, бассейн и обслуживание от комплекса, например услуги сантехника и электрика. В квартире были полотенца и комплект постельного белья. Уборка оплачивалась отдельно, и мы пару раз заказывали ее за 500 THB (1000 Р).

Плюсы и минусы. Я уже упоминала, что квартира была удачно расположена, имела большую площадь и новую мебель. А еще по техническому оснащению лучшего жилья на Пхукете мы не встречали: два смарт-ТВ, один из них с домашним кинотеатром, стиральная машина, большой двухдверный холодильник, индукционная плита, духовка, тостер, микроволновка, блендер, кофеварка и другая техника.

Еще один плюс был в том, что все бытовые вопросы можно было решать через лобби кондоминиума. Так, мы заказывали уборку, вызывали сантехника и электрика, просили помочь с шумными соседями.

Были в квартире и терпимые недостатки. Например, плохая уборка, забитый слив в ванной, когда мы только въехали, шумные соседи и периодические отключения электричества. Но это мелочи.

Основная проблема, о которой мы узнали не сразу, — очень высокая влажность и тень. В апартаментах не сохли постиранные вещи — я сушила их под кондиционером, а постельное белье всегда было немного влажным. Такие условия — благоприятная среда для плесени. Хотя я даже не подозревала, что в жарких тропиках с температурой +30…35 °C она вообще есть.

Обнаружив проблему, муж написал агенту. Он ответил, что в нашей квартире влажность сильнее, чем в других апартаментах этажом выше, посоветовал использовать кондиционер и предложил переехать в другой комплекс. Но от переезда мы отказались, потому что окна апартаментов в другом комплексе выходили на мечеть и там снова было бы очень хорошо слышно призывы муэдзина на молитву.

В итоге мы успокоились, стали чаще включать кондиционер и проветривать. Это не сильно помогало, но мы тогда уже оплатили второй месяц проживания и не хотели съезжать раньше.

Но самым страшным в этом жилье оказалась не плесень. За пару дней до нашего выселения из щели с проводкой в потолке гостиной вылезла змея, и мой главный страх воплотился в реальность. Тогда я чуть не словила паническую атаку — почувствовала животный страх перед ползучей. Мы уже видели змею на улице на территории нашего комплекса, и я знала, что она не ядовита для человека. Но я никак не ожидала встретить ее в квартире. От змеи в потолке были в шоке даже местные тайцы — они сказали, что видят такое впервые.

Чтобы избавиться от змеи, мы вызвали помощь — на такие случаи у нас был телефон сотрудников кондоминиума. Сначала пришел один таец, чтобы оценить ситуацию. Но быстро понял, что в одиночку не справится, и ушел за подмогой.

В это время из щели в потолке выпрыгнула ящерица — непойманная добыча змеи. Так мы поняли, что, вероятно, два месяца жили со змеей и ящерицами в потолке, потому что слышали характерные звуки и думали, что это кот в апартаментах сверху.

Через некоторое время первый таец вернулся с другим, и они вместе пытались поймать змею с помощью палок и спрея от насекомых, а мы вышли из квартиры и наблюдали за этим с безопасного расстояния.

На следующий день мы узнали, что змею так и не поймали. Поэтому остались в другом комплексе еще на сутки, а потом при помощи местных вернулись в апартаменты, собрали вещи и окончательно съехали. Это произошло 12 августа 2022 года.

Перед этим мы написали агенту. Сначала он был очень удивлен и не понимал, как змея могла оказаться на потолке. Но когда муж попросил скидку за эти неудобства, агент сменил свою позицию: писал, что мы жили в джунглях, а плесень и змея на потолке — обычное явление здесь. Убедить его в обратном не удалось. Он вернул нам только часть депозита, оставшуюся после оплаты счетов за коммунальные услуги, 3590 THB (7180 Р).

Четвертая квартира

Поиски. Чтобы быстро найти новое жилье, мы увеличили бюджет до 50 000 THB (100 000 Р) в месяц: до 30 000 THB (60 000 Р) подходящих вариантов не было. Плюс мы стали искать квартиры в более дорогих районах, например в Банг Тао и Равае, и в комплексах Пхукета.

Банг Тао, наверное, самый дорогой район на острове. Там красивая лагуна и много вилл, которые сдают по 2000—3000 $ (122 430—183 645 Р) за месяц. А еще есть дорогие кафе европейской кухни и даже заведения из мишленовского гида.

В первом районе ничего подходящего я не нашла. А вот во втором нас впечатлил кондо-отель Saturdays Residence by Sure. Сам отель и апартаменты в нем были оформлены в лаконичном современном дизайне, а расположены в 20 минутах ходьбы до пристани. В комплексе был круглосуточный ресепшен, небольшой магазинчик с самым необходимым, кафе, два бассейна, спортзал, библиотека-коворкинг и массажный салон.

Получив несколько отказов, мы 10 августа поехали в отель, чтобы спросить у сотрудников, нет ли у них прямо сейчас свободных апартаментов на месяц-полтора. К счастью, варианты были — нам показали три:

1. Однокомнатные апартаменты на первом этаже с видом на соседей из другого корпуса за 35 000 THB (70 000 Р) в месяц.
2. Двухкомнатные апартаменты на втором этаже с видом на горы за 50 000 THB (100 000 Р) в месяц.
3. Виллу с личным бассейном за 50 000 THB (100 000 Р) в месяц.

Но все варианты не понравились тем, что они были темными: перед окнами квартир, которые выходили на соседний корпус, было много пальм, закрывающих свет. Из-за этого чувствовалась повышенная влажность. В апартаментах на первом этаже это ощущалось сильнее. На вилле тоже было влажное постельное белье и плесень на шторах.

Пока мы смотрели апартаменты и виллу, я продолжала искать объявления и вышла на русскую девушку — агента по недвижимости, у которой было несколько объявлений о сдаче квартир в этом отеле. Нам она предложила однокомнатные апартаменты за 37 000 THB (74 000 Р) в месяц на втором этаже, а в других ее квартирах в это время был ремонт.

Цена этих апартаментов была на 2000 THB (4000 Р) в месяц больше, чем у аналогичного варианта от отеля. Но в нее сразу входили уборка, коммунальные услуги и интернет. А еще агент не требовала страховой депозит.

В итоге 12 августа 2022 года мы все же сняли апартаменты на втором этаже, которые сдавал сам кондо-отель.

Деньги мы передавали по договору аренды, который сразу прислал нам отель. Сначала заключили его на месяц, чтобы не платить за полтора месяца, которые собирались там прожить. А когда месяц закончился, продлили его на ресепшене еще на две недели — до 25 сентября 2022 года.

Плюс в цену аренды была включена еженедельная уборка, смена постельного белья, полотенец и расходных бытовых предметов: туалетной бумаги, бумажных полотенец, средства для мытья посуды, гелей для душа, шампуня, мыла.

Плюсы и минусы квартиры. Квартира была хорошо оборудована всем необходимым: мебелью, техникой, полноценной кухней с полным набором для готовки. А из необычного для Пхукета — в ванной комнате была ванна. Обычно в апартаментах есть только душ.

Здесь был отличный сервис: как только возникали мелкие бытовые вопросы или сложности, мы писали в «Вотсап» сотрудникам отеля и они все сразу решали. И мы не стеснялись этим пользоваться, потому что заплатили за жилье большие по меркам Пхукета деньги.

Единственный минус, с которым сотрудники отеля ничего не могли сделать, — в квартире было мало света, и из-за этого в спальне было влажно. Но мы часто включали кондиционер и проветривали — это помогало.

Мы с удовольствием прожили в этой квартире полтора месяца, а съехали 25 сентября 2022 года, потому что решили вообще уехать с Пхукета. При выселении нам вернули 13 000 THB (26 000 Р) страхового депозита. А 7000 THB (14 000 Р) сотрудники отеля забрали в качестве платы за коммунальные услуги за полтора месяца.

Что нужно знать, если хотите снять жилье в Таиланде

Эпопея с квартирами на Пхукете отняла много моральных сил. Здесь я поняла, как трудно найти хорошее жилье во влажном климате и в окружении джунглей. Даже самый дорогой и комфортный вариант оказался пусть с небольшими, но недостатками.