Как найти жилье в амстердаме

Отыскать жилье в Амстердаме, где цена не сожрет всю зарплату и будет соответствовать качеству, всегда было задачей со звездочкой. Но в этом году поиск квартиры мечты и вовсе превратился в серьезный челлендж. Спрос превышает предложение – и даже откровенно такие себе апартаменты разлетаются как горячие пирожки. Жильцов рассматривают под микроскопом и устраивают среди них негласные аукционы – когда кандидаты предлагают сверх указанной в объявлении стоимости, чтобы наверняка выбрали их. Но не всегда предложенная выше цена гарантирует заветные ключи от апартаментов в районе Старого Юга, иногда резюме и хобби имеют куда большее значение. В общем, задача сложная, но вполне решаемая – мы проверяли. Главное, знать основные правила игры.

Важные термины

  Energielabel (класс энергопотребления) – вот на что в первую очередь стоит обращать внимание при поиске квартиры в Нидерландах, даже если дело происходит не зимой. У каждого дома есть класс энергопотребления, от которого напрямую будут зависеть счета за коммуналку и сохранение тепла в доме. Самый высокий класс обозначен буквой «A», обычно он встречается в новых домах. Классы «В» и «С» – более-менее комфортные, но придется тратить больше денег на отопление зимой (для вечно мерзнущих, которые любят ходить по дому в майке, стоит присмотреться к классам «А» или «В»). Самый низкий класс – «G», такие квартиры лучше сразу обходить стороной. 

  Kamer (комната в квартире) – не просто диван в проходном зале, а именно отдельная спальня, где можно спрятаться от окружающего мира. Обычно в таком жилище все жители квартиры имеют право пользоваться кухней, гостиной и кладовками поровну. Все комнаты общего пользования должны быть прописаны в договоре.

  Gemeubileerd (меблированная квартира) – отличный вариант для тех, кто только приехал в страну и пока не оброс здесь имуществом. Такие апартаменты сдаются со всем необходимым: мебелью, бытовой техникой, освещением, иногда даже с посудой и постельным бельем в придачу с полотенцами. Только вот цена за аренду чаще всего будет самой высокой, так как стоимость мебели включена в чек. При заселении стоит серьезно подойти к инвентаризации и не забыть дотошно проверить весь список содержимого квартиры (там бывают нестыковки).

  Gestoffeerd (квартира с отделкой, но без мебели) – опция для тех, кто любит окружать себя исключительно своими вещами, но при этом не планировал заниматься серьезным ремонтом с укладкой полов. В таких апартаментах обычно есть напольное покрытие, кухня с лампами и шторами и иногда даже стиральная машина с сушилкой. Но конфигурация меняется от дома к дому. По личным наблюдениям, такие апартаменты можно встретить на рынке чаще всего.

  Kaal (абсолютно голая квартира). Бетон на полу, вместо светильников – провода. Такой вариант очень любим нидерландцами. Здесь есть готовые для использования ванная и туалет, двери, кухня (но не всегда в полной комплектации). При выселении жильцов частенько просят оставить апартаменты в первозданном виде. Со старта подобные объявления могут пугать, но если ты в Амстердаме надолго, сделка в долгосрочной перспективе может оказаться выгодной. 

  Borg (депозит) – залог за жилье, который равен одной, двум или трем суммам месячной аренды. Раньше один-два месяца залога считалось нормой, а три – перебором. Но в этом году в объявлениях стали чаще мелькать и такие суммы депозитов. Если планов крушить квартиру нет и дом останется в той же кондиции, что была при заселении, при выезде его обязательно вернут. Сложнее дело обстоит с меблированными апартаментами, где из залога могут вычесть стоимость недостающей чашки или кастрюли – поэтому нужно внимательно отнестись с инвентаризации при въезде. 

  Aanhuurmakelaar (маклер) – специально обученный человек, который может помочь в поисках жилья в аренду. Если услуги маклера, например, включены в релокационный пакет от компании, куда ты едешь работать, то не полагайся исключительно на его мнение. Маклеру, который получает комиссию в размере месячной стоимости аренды, не выгодно искать для тебя жилье подешевле. Просто промониторь цены заранее, чтобы тоже ориентироваться на рынке.

Фото: Ira Komornik

Как обстоят дела с жильем?

Чтобы не быть голословными, стартанем с небольшой статистики. По последним данным Статистического управления Нидерландов (CBS), на октябрь 2022 года население Нидерландов выросло почти на 208 тысяч человек за неполный год, при этом цифра иммигрантов, которые приезжали и официально регистрировались в стране, – 350 тысяч. Конечно, далеко не все осели в столице, кто-то даже уехал из страны, но количество жаждущих найти дом в Амстердаме от этого меньше не стало. 

Поток людей, которые хотят побыстрее отыскать крышу над головой и не знакомы с правилами игры на местном рынке, породил рост цен на жилье и активизацию мошенников. Не вноси залог без просмотра апартаментов, обрати особое внимание, если цена сильно ниже рыночной или кто-то просит рассчитаться наличными. Практически все операции в Нидерландах проводятся по безналу – прозрачно, с заключением договора и регистрацией по адресу проживания (спойлер: без регистрации невозможно будет решить практически ни один вопрос в стране).

Но не так страшен волк, как в двух предыдущих абзацах нарисовался. Найти жилье возможно, вопрос только в количестве затраченного времени, районе города (или окрестностях) и цене. Хорошие предложения разбирают быстро, поэтому просто отнесись к поискам, как ко временной, но фулл-тайм работе, которая обязательно окупится. 

Фото: Ira Komornik

Где искать?

Самый распространенный вариант по поиску арендного жилья для иностранцев – частный сектор (речь про форму собственности). В отличие от государственного, частное арендное жилье не субсидируется. Если вдруг захочется сэкономить и поискать льготы, то стоит не забывать, что, если переезжаешь как highly skilled migrant, – многие лазейки для тебя закрыты. Чтобы претендовать на социальное жилье, надо соответствовать большому количеству требований, ну и постоять в очереди. Вот здесь можно посмотреть требования.  

Какие опции поиска имеются:

  через местные специализированные сайты;

  вместе с агентством/агентом по недвижимости (как правило, им придется заплатить месячную стоимость аренды + 21 % налогов от этой суммы);

  через сарафанное радио и привлечение знакомых всех своих знакомых.

Сосредоточимся на первом варианте. Лучший друг всех иностранцев – Funda. У сайта есть англоязычная версия, что заметно облегчает поиск. Чаще всего описание квартиры дублируется на двух языках – нидерландском и английском, так что проблем возникнуть не должно. Из минусов: попадаются квартиры, которые давным-давно сданы. Об этом расскажет агент, занимающийся сдачей жилья, и он же может предложить что-то похожее. Важно, что агентам, сдающим квартиры (не тем, что ищут с вами или вместо вас, именно тем, что занимаются поиском жильцов со стороны владельца и показывают дом), скорее всего, не придется платить комиссию. Из-за популярности ресурса его стоит воспринимать как витрину – чтобы прицениться. Кстати искать жилье можно не только в пределах Амстердама, на сайте есть объявления по всей территории Нидерландов.

Обрати внимание и на авторитетный среди местных сайт Pararius. У него есть одна особенность: там невозможно найти объявления от владельцев жилья. Все предложения на ресурсе – от маклеров и жилищных корпораций. Но в этом нет ничего плохого. 

Среди других сайтов с объявлениями стоит выделить Kamernet, у которого тоже есть англоязычная версия. Ресурс существует давно, проверяет тех, кто подает объявления, через транзакцию на IDeal. Здесь же можно найти комнаты в аренду. Если звезды сойдутся и ты выберешь здесь квартиру, рекомендуется делать первый платеж за аренду через сайт, чтобы лишний раз обезопасить себя.

Если любишь Kufar или OLX, присмотрись к Marktplaats. Принцип работы такой же: это торговая площадка, где можно найти все на свете, в том числе и жилье. Из плюсов: можно отследить, сколько времени зарегистрирован профиль человека, который предлагает апартаменты. Совсем недавно Marktplaats запилил англоязычную версию в своем приложении для iOS.

Rooftrack – инициатива WoningNet, которая предлагает апартаменты на несубсидируемом рынке аренды. На их сайте можно найти себе дом в Амстердаме, Алмере, Харлеме и Утрехте. Кроме того сайт бесплатный и доступен на английском языке.

Если ищешь квартиру и готов(-а) делить ее с кем-то еще, можно чекнуть TenantHub.  

Некоторые предлагают искать квартиру на Kamerstunt, Directwonen, Onlyexpats, Rentslam, но они либо платные, либо отзывы о них не самые лестные. Лучше лишний раз не рисковать.

В отличие от крупных сайтов, которые частенько бывают платными или полуплатными (например, когда связаться с владельцем жилья можно исключительно с оплаченного аккаунта), большинство страниц в Facebook пока бесплатные. Из препятствий – отправить запрос на вступление в группу. Для начала можно постучаться сюда или вот сюда. 

Напоследок можно прочекать информацию на официальном сайте Амстердама или вот здесь (воспользуйся Chrome с автопереводом текста), может что-то окажется полезным.

Фото: Palasatka

Какие документы готовить?

Вот тут начинается самое необычное. Надо понимать, что в Амстердаме на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда не ты выбираешь квартиру, а лендлорды выбирают тебя. Что это значит на капиталистическом языке? А то, что придется продавать себя, рассказывать про свои самые лучшие качества, важные достижения, делиться планами на будущее и уверять людей в том, что ты лучший квартирант в мире. 

  Для начала стоит подготовить ID card / residence permit, если они имеются. Без них нельзя претендовать на субсидии, да и в целом снять жилье будет сложнее. Но на сайте про базовые права в Нидерландах можно почитать подробнее и про аренду жилья без ВНЖ.

  Козырем в рукаве станет контракт, заключенный с местной компанией. Так лендлорд ощутит себя в безопасности, убедившись в твоей состоятельности, проверив информацию о твоем работодателе и посмотрев зарплату в год. Если есть контракт, подтверждение доходов, о котором ниже, необязательно.

  Если контракта нет, то важный для лендлордов документ – подтверждение доходов минимум за последние три месяца (а лучше больше). Интересная нидерландская особенность – сравнивать доход с арендной платой, соотношение должно быть минимум 3 к 1.

  Как показывает практика, наравне с контрактом по важности стоит твое мотивационное письмо. Это что-то вроде сочинения на тему, какой ты хороший и интересный. Совет: очень ответственно подойти к его составлению. Даже если ты предложишь меньше денег за квартиру, чем другие желающие, но твое письмо про себя, семью, увлечения, мысли, ощущения и вектор дальнейшего развития понравится арендодателю, твои шансы возрастут. Поверь, сначала многие не придают этому пункту должного внимания, пишут что-то стандартное, а когда отказы прилетают один за одним, тут же вдыхают больше души в свою анкету – и вуаля, лендлорды из большого списка желающих выбирают тебя. 

  Не скупись на фотографии. К предыдущему пункту обязательно прикладывай их с десяток – здесь ты в путешествии, здесь волонтеришь, а здесь играешь в группе или рисуешь шедевр. Чем больше фотографии будут раскрывать тебя, тем лучше (и тем больше шансов приглянуться лендлорду, например, совпав с ним интересами). 

  Неплохо иметь рекомендательное письмо от текущего арендодателя с рассказом о том, как долго ты там живешь, сколько платишь, что вовремя переводишь деньги и с прочими восхваляющими моментами. Однако это тоже не обязательный пункт. 

Фото: Ira Komornik

Процесс

Представим, что квартира мечты обнаружена на сайте. Что делать дальше? 

  Для начала договориться на просмотр жилища. Иногда просят предоставить анкету, контракт и прочую информацию заранее.

  В назначенный день приехать посмотреть апартаменты. Не удивляйся, если квартиру параллельно будут смотреть еще несколько семей. Как правило, агенты, сдающие недвижимость, выбирают один день и демонстрируют жилье желающим.

  Если апартаменты пришлись по душе, то лучше в тот же день (даже в ближайшие часы) отправить агенту или владельцу письмо с рассказом, как тебе все понравилось и как ты хочешь поскорее въехать в этот чудесный дом. К письму надо приложить все описанные выше документы и, если можешь заплатить чуть больше и хочешь повысить свои ставки, указать свою цену. Про этот аттракцион-аукцион все знают, но мало кто пишет открыто. Да, перебивание цены существует, и это тоже действенный инструмент. Правда, 100 % гарантий он не дает. 

  Дальше придется ждать ответа лендлорда. Обычно это занимает день или несколько дней. Если работаешь с агентом, он наверняка скажет, что можно отправлять одну заявку за раз (ему так проще работать, к тому же не страдает репутация, если лендлорд выберет тебя, а ты передумаешь). Когда ищешь дом своими силами, смело отправляй несколько заявок одновременно. Даже если придет парочку одобрений, всегда проще кому-то отказать и выбрать лучший для себя вариант (пока не заключен контракт).

  Когда случится обоюдный мэтч, следующий шаг – подписание договора. В нем должны быть указаны имена обеих сторон, адрес, сумма арендной платы, условия оплаты коммунальных платежей, описание жилья (для комнаты –  пояснения, что считается местами общего пользования), величина залога, время и способ оплаты, условия расторжения договора, подписи.

  В день заезда надо проверить все имущество и сверить фотографии с действительностью. Обычно их делает агент, но лучше перестрахуйся и тоже сделай свои снимки, а потом поделись ими с лендлордом. Все это может казаться не таким важным на старте, особенно когда захлестывает эйфория от наконец-то найденной квартиры, но этот пункт очень облегчит жизнь при выселении. 

  В конце надо будет перевести деньги. Обычно это делают за несколько дней до или в день получения ключей. Если работаешь с агентством, первый расчет (с залогом лендлорду и оплатой агентству) будет происходить через них.

Фото: Ira Komornik

На что обратить внимание?

  Если переезжаешь с детьми и животными, внимательно читай объявления. Часто там так и пишут, что нельзя тем-то и тем-то, особенно в центральных районах города. Встречаются примечания и о том, что в квартире должен жить один человек, максимум два, если апартаменты маленькие.

  Срок договора – очень важный пункт в контракте. Стандартно он заключается на год с ежемесячным автопродлением. Но встречаются лендлорды, которые сдают квартиры минимум на два года, так что уточнить этот нюанс лучше на берегу и не тратить время на просмотры, если срок тебе не подходит. Если заселишься, а затем съедешь раньше указанного времени, то скорее всего придется распрощаться с залогом или заплатить неустойку. Когда проживешь год или два, как указано в контракте, и только потом решишь поменять жилье, достаточно предупредить лендлорда за месяц.

  Сразу уточняй информацию про регистрацию (официальный адрес, который «привяжет» тебя к определенному муниципалитету). Без официальной регистрации невозможно совершить практически  никакие действия в стране. Если лендлорд говорит, что регистрация невозможна, тут попахивает мошенниками.

  Посмотри, живут ли сверху, снизу и по бокам соседи. Говорят, что если все квартиры вокруг заселены, то в доме будет теплее и меньше придется тратиться на отопление.

  Не забывай про этаж квартиры и конструкцию лестницы. Если апартаменты без мебели, находятся высоко, а лестница узкая, то в свои расходы надо закладывать стоимость на то, чтобы вызвать грузчиков и затянуть вещи на специальном кране.

Районы

Районы-кварталы города важны при выборе жилья, но на вкус и цвет все фломастеры разные. Чтобы рассказать обо всех, понадобится отдельный гайд. Ниже схематично и выборочно – про основные места и базовые отличия.

Следующий на очереди Старый Юг. Амстердамцы называют его fancy, а многие иностранцы мечтают здесь поселиться. Район граничит с Музейным кварталом и находится практически в центре, но при этом атмосфера здесь чуть более расслабленная, имеется много школ и зеленые улицы.

Ривьеренбюрт находится рядом со Старым Югом. Здесь на площади Мерведеплейн установлена статуя Анны Франк, недалеко от места, где она и ее семья жили до Второй мировой войны. Здесь множество многоквартирных домов и хватает социального жилья.

Буйтенвельдерт расположен между Старым Югом и загородным Амстельвеном. Технически это территория Амстердама, но дома, как и приветливые и улыбчивые жители, больше напоминают пригород. Не удивляйся одинаковым улочкам и постройкам.

Амстердам-Север может прийтись по вкусу тем, кто хочет убежать от суеты (главное, не впасть в уныние). Важно: чтобы добраться оттуда до остальных районов Амстердама, придется преодолеть залив, хотя с отличным транспортным сообщением этого города, это вообще не проблема.

Амстердам не такой большой, как может показаться на первый взгляд. Часто даже не понимаешь, что из одного района ты уже оказался в другом. Городки в пригороде (вроде Амстелвена) напоминают отдаленные районы Минска наподобие Юго-Запада. Транспорт оттуда ходит отлично и довезет тебя в центр за 40 минут. 

Если хочешь существенно сэкономить, можно посмотреть в сторону пригорода и городов Альмере, Харлема или Зандама. 

Когда будешь определяться с местом, может пригодиться ссылка с информацией о качестве жизни в районах и регионах Нидерландов.

Если возникнут проблемы с лендлордом

Проблемные ситуации всегда лучше предотвращать, нежели решать: поэтому перед подписанием договора аренды его следует внимательно изучить, перепроверить несколько раз, уточнить непонятные моменты и, если появятся вопросы, смело их задавать. Но если проблема все же возникла и никак не получается найти компромисс с лендлордом, выход тоже есть. В Нидерландах существует независимая организация, которая занимается проблемами, возникшими между арендаторами и арендодателями, – The Rent Tribunal (huurcommissie). В процедуре их работы можно разобраться здесь.

Фото на главной: Palasatka

Рассказываем об интересном жилье в Амстердаме, где можно остановиться туристу недорого. В каких районах хорошо жить, а какие считают опасными? Советуем, как сэкономить.

---

Мы подготовили подборку недорогого жилья и квартир средней ценовой категории в Амстердаме и его ближайших пригородах. Это места, где удобно жить парой, с детьми и компанией друзей.

Как искать жилье в Амстердаме

Главный помощник тех, кто ищет жилье в Амстердаме — сервис аренды Airbnb. Там вы можете найти и совсем нетривиальное жилье: лодки, апартаменты с террасой, яхты и даже домики на дереве. Жилье на этом сервисе дешевле и на порядок интереснее, чем отели.

Если вы предпочитаете останавливаться в отелях и хостелах, то подыскать себе номер в Амстердаме вы сможете на сервисе Румгуру. Вот главные правила поиска отелей.

Как сэкономить на жилье

Отели в Амстердаме стоят дорого. В высокий сезон двухместный номер в отеле 3* неподалеку от центра обойдется в 80-110€. Цены на двухместный номер с кухней в центре начинаются от 120€. Чтобы не переплачивать, многие туристы выбирают квартиры, апартаменты и студии.

Мы знаем, как сэкономить и снять подходящее жилье в Амстердаме:

1. Приезжайте в город ранней весной, осенью или после рождественских каникул. В межсезонье цены на жилье снижаются.
2. Питание в Амстердаме недешевое, поэтому выгоднее снять квартиру с кухней.
3. Жилье в пригородах стоит дешевле. Например, недорогие отели и квартиры есть в Заандаме (15 минут на поезде до центра, но до ж/д станции еще нужной пройтись). Деньги экономятся, но время немного теряется.
4. Голландская столица принимает туристов в любое время года. Бюджетные варианты всегда востребованы, потому бронируйте апартаменты заранее. Лучше всего за три и более месяцев.
5. В выходные цены на жилье подскакивают — приезжает много британцев и других европейцев. Старайтесь запланировать поездку на будни.

Комфортная квартира на западе города

Не решили, где остановиться в Амстердаме? В получасе езды от центра туристов ждет просторная однокомнатная квартира с кухней и ванной комнатой. Это жилье для любителей городского комфорта. В кухне есть посудомойка, плита, духовка и полный комплект посуды. Готовьте еду, пользуйтесь стиральной и сушильной машинами.

Жилье рассчитано на двоих. Оно стоит 105€. При аренде более 7 дней хозяева делают 10% скидку.

Посмотреть →

Таунхаус в голландском доме XVII века

Роскошное жилье находится в самом центре города, рядом с площадью Рембрандта и Цветочным рынком. От железнодорожного вокзала до дома легко дойти пешком за 15-20 минут.

Квартира оформлена со вкусом. В ней есть шикарная двуспальная кровать, столик для компьютера, два дизайнерских кресла и ванная комната. Огромное зеркало на стене визуально увеличивает пространство, а большие окна наполняют таунхаус светом.

Жилье рассчитано на двоих. В низкий сезон оно стоит 130€, а высокий — 180€.

Посмотреть →

Тихое жилье с двумя велосипедами

Велосипед в Амстердаме — транспорт номер один. Уютная студия рядом с большим парком Vondelpark подойдет всем, кто неравнодушен к велопрогулкам. До центра города 10 минут езды. Столько же времени потребуется, чтобы добраться туда на трамвае.

Студия площадью 40 кв. м отлично спланирована. Есть удобная кровать, стиральная машина, обеденный стол и два стола для работы на компьютерах. На кухне висит старинная голландская кофемолка. Изучайте карту Амстердама на стене и прокладывайте веломаршруты по городу!

Жилье рассчитано на двоих. В низкий сезон оно стоит 152€, а в высокий — 163€.

Посмотреть →

Студия с бассейном

Где лучше остановиться в Амстердаме во время путешествия с ребенком? Уютное жилье находится недалеко от центра. До главных достопримечательностей легко доехать на трамвае.

Гостям предлагают большую двуспальную кровать, диванчик для ребенка, полностью обставленную кухню и стиральную машину. Жилье находится на первом этаже. Перед входом в дом стоят два стула и столик.

Студия рассчитана на троих. В любое время года размещение стоит 150€.

Посмотреть →

Апартаменты в сельской местности

Если вы ищете, где недорого остановиться в Амстердаме, выбирайте пригороды и окружающие деревни. В 20 минутах езды от Центрального вокзала, в Вормере, сдают приятную квартиру площадью 70 кв. м. Рядом находится сырный рынок Алкмар, а в 4 км — знаменитый музей под открытым небом Заансе-Сханс. Сходите и посмотрите на ветряные мельницы XVII-XVIII веков.

В уютных апартаментах много комнатных растений и красивые виды из окна. Готовьте на просторной, хорошо обставленной кухне. Выходите на балкон и наслаждайтесь закатом!

Жилье рассчитано на двоих и стоит 70€. В цену включен завтрак.

Посмотреть →

Ночлег в доме мельника

Хотите остановиться в пригороде Амстердама и почувствовать себя настоящим голландцем? Советуем пожить в деревушке Oosthuizen в деревянном доме рядом со старинной ветряной мельницей.

Дом стоит среди лугов, а из его окон открываются потрясающие виды на сельские ландшафты. Отсюда легко ездить в город и совершать пешие прогулки. На верхнем этаже есть спальня и гостиная. Внизу — душ и туалет. Радушные хозяева могут приготовить гостям завтрак.

Дом рассчитан на четверых. В низкий сезон он стоит 108€, а в высокий — 114€.

Посмотреть →

Автокемпинг в парке

Где дешево остановиться в Амстердаме? Один из самых недорогих вариантов в городе — автокемпинг. На юго-восточной окраине Амстердама, в зеленом парке Gaasper находится Gaasper Camping. Это удобные дома на колесах, оборудованные всем необходимым для комфортного отдыха. Внутри спальные места, холодильник, нагреватель, бойлер и стильная кухня с посудой. Для исследования города возьмите велосипед или пользуйтесь общественным транспортом.

Жилье рассчитано на двоих. В любое время аренда стоит 84€. В цену включен завтрак.

Посмотреть →

Недорогие отели в Амстердаме

Районы Амстердама, где лучше остановиться туристу

Впечатления от поездки в столицу Нидерландов во многом зависят от того, где вы будете жить.

Центр. В привлекательном туристическом районе находится Центральный вокзал. Если вы приехали на несколько дней и хотите познакомиться с Амстердамом, поищите жилье рядом с вокзалом. Из квартир возле площади Дам можно быстро добраться к музею Тюссо и Королевскому дворцу.

Де Валлен. Самое дешевое жилье и много увеселительных заведений — в районе Красных фонарей. Молодежи здесь комфортно, а семейным парам и родителям с детьми стоит подыскать другие места. Шум в Де Валлен не затихает до самого утра.

Тихие районы вокруг центра. Очень удобно жилье в респектабельных районах — Еврейском квартале, Йордаан, Grachtengordel и Плантаж. Красивые дома стоят вдоль старинных каналов, на улицах много ресторанов, кафе и магазинов. Туристы ценят транспортную доступность. До ж/д вокзала, на который прибывают поезда из аэропорта, несколько остановок на трамвае. Минус один — высокая цена. Во всех четырех районах квартиры стоят от 150€.

Zuid. Не знаете, где дешевле остановиться в Амстердаме? Отправляйтесь на юг города. Уровень комфорта на юге нисколько не уступает центру, а цены на апартаменты ниже. В Zuid расположены знаменитый Музейный квартал, большой зеленый Vondelpark и модная улица P.C.Hooftstraat.

De Pijp. Молодые туристы любят останавливаться в недорогом районе, который называют Латинским кварталом. Это — мекка для ценителей дизайна, живописи и модной музыки.

Опасные районы Амстердама

Голландская столица — один из самых безопасных городов мира. В центральных районах можно спокойно гулять по вечерам. Больше всего карманников и мошенников бывает в Квартале красных фонарей. Неблагополучными считаются также западные районы города — Bos en Lommer, Geuzenveld, Osdorp и Slotervaart.

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru

Первое фото: unsplash.com / @studiovers.

Как поиск жилья в Амстердаме оказался работой с полной занятостью

Героиня реалити переехала в Нидерланды: часть 1

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Правильный процесс поиска

Первый месяц в Амстердаме мы с мужем жили в отеле, который нам оплатила компания. Это было удобным временным жильем, так как о постоянном жилье заранее мы не озаботились, были уверены, что за месяц мы точно найдем квартиру на долгосрочный срок. Всё же так хорошо складывалось: визу нам дали быстро, ВНЖ по прибытии мы получили почти сразу, счет в банке, местные сим-карты оформили за пару дней. С поиском квартиры ведь все должно сложиться тоже удачно? Но не тут то было.

Опишу кратко (правильный) процесс поиска жилья в Нидерландах:

1. Необходимо обновлять раз в 30 минут два основных сайта, куда в течение рабочего дня выкладываются объявления об аренде квартиры с фотографиями, адресом, стоимостью и подробным описанием.
2. Если квартира хоть немного устраивает, нужно сразу же писать агентству письмо, в котором желательно кратко рассказать о себе и своей семье, тем самым показать желание посмотреть квартиру.
3. Если агентство тебя выбирает, и у них есть свободные слоты (да, обычно на крутые квартиры спрос безумно велик), то приходит приглашение на просмотр в определенное время.
4. После просмотра, задав все необходимые вопросы риелтору, если квартира подходит, то нужно сразу послать заявку на проживание с документами всех членов семьи, рабочим контрактом и предложением о поднятии стоимости аренды на 50—100 евро.
5. И, наконец, ждать ответ с отказом или положительным решением, если хозяин квартиры тебя выбрал.

Этому правильному алгоритму действий мы начали следовать лишь на третью неделю пребывания в Амстердаме, что уменьшило наши шансы найти квартиру до окончания проживания в отеле. Временное жилье в городе безумно невыгодно, а когда еще сезон цветения тюльпанов — тем более. На поиск квартиры нужно закладывать от 1—1,5 месяца, а мы наивно хотели справиться за 2 недели.

Итак, вот что у нас получилось за 14 дней поиска (критерии: с мебелью и с отдельной спальней, в пределах Амстердама, дом не старше 1 века, 2000 евро в месяц максимум):

• 43 заявки на просмотр;
• 22 приглашения на просмотр;
• 19 просмотров квартир;
• 8 заявок на проживание;
• 6 отказов (2 остались без ответа).

Отказы и внезапная удача

Муж работал в офисе и не мог ходить на все просмотры, поэтому я вставала и к 9—10 утра уже ехала на первый просмотр, потом гуляла и посещала еще 1—2 просмотра. В перерывах я просматривала сайты и отправляла заявки на просмотры.

Когда пришел шестой отказ на квартиру, а до выселения из отеля оставалось 3 дня, я сорвалась, это был очень стрессовый момент, отказы я восприняла на свой личный счет, было унизительно доказывать людям, что вы адекватные и способны платить аренду. Но такова система, хозяину квартиры нужны гарантии, и он, скорее всего, выберет людей, которые прожили в стране дольше месяца. А может, вы ему просто не понравитесь. О причинах отказа никто не отчитывается. Жилья мало, желающих много.

Однако сдаваться я не хотела: раз принятая система поиска не работает, нужно воспользоваться другой. В день получения последнего отказа я написала в чат русскоговорящего комьюнити в Нидерландах с описанием нашей проблемы. Мне почти сразу написала девушка и предложила освобождающуюся квартиру коллеги. Часто при выселении жильцов хозяин просит их найти новых через коллег или знакомых, чтобы не платить деньги риелторам. Это было спасением. Мы посмотрели квартиру и подписали контракт. Из чата я получила еще несколько предложений, но уже было неактуально, однако очень приятно.

Поэтому берите на заметку: искать квартиру в Амстердаме лучше через чаты и людей. Конечно, можно нанять риелтора, понизить критерии поиска, или просто прожить минимум 2 месяца в городе — шансы значительно увеличатся. Тем временем я на основные сайты по поиску аренды больше ни ногой, не нужна мне такая работа на полную ставку без заработной платы.

Амстердам — один из самых дорогих городов Европы. Но это не значит, что в нем нельзя найти бюджетное жилье. В этой статье мы расскажем вам о принципах выбора гостиницы или апартаментов в голландской столице и поделимся лайфхаками, как сэкономить на отеле. Посмотреть актуальные цены на комнаты в Амстердаме можно здесь.

В каком районе остановиться туристу?

Амстердам географически разделен на 8 районов:

• Центр (Centrum),
• Север (Noord),
• Юго-восток (Zuid-Ost),
• Юг (Zuid),
• Восток (Ost),
• Новый Запад (Nieuw-West),
• Запад (West)
• Западный порт (Westpoort)

» ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ — Районы Амстердама: где лучше остановиться туристу?

Туристы обычно выбирают Центр из-за пешей доступности основных достопримечательностей. От этого цены на отели и апартаменты здесь высокие.

Выберите отель в центре Амстердама

Недорогие отели в центре Амстердама

Если планируете остановиться в центре города, то самым бюджетным районом считается Де-Валлен (De Wallen), более известный как «квартал красных фонарей». Но имейте ввиду, что ночная жизнь здесь кипит 24 часа в сутки, возможно выспаться не удастся. Если это не критично, тогда выбор очевиден. До основных достопримечательностей 5-10 минут пешком.

На запад от центра присмотритесь к району Йордан (Jordan). В нем находится дом Анны Франк — одна из самых посещаемых и исторически важных достопримечательностей. С восточной стороны центра находится квартал Плантаж (Plantage) — вечнозеленый и уютный, с ботаническим садом и зоопарком.

Оптимальный район Амстердама

Советуем вам обратить внимание на южную часть столицы. Например, кварталы Старый юг (Oud-Zuid) и Де-Пейп (De Pijp) граничат с Музейным кварталом. Значит, часть достопримечательностей все-таки будет в пешей доступности.

Эту часть города очень любят местные жители. Остановившись на юге, вы сможете познакомиться не только с туристической стороной Амстердама, но и окунуться в нидерландский колорит.

Окраины Амстердама

Юго-восток, Восток, Новый Запад, Запад и Западный порт — районы без достопримечательностей и без особого колорита, в них много современного социального жилья. Северная часть Амстердама лежит через реку от центра города за зданием Центрального вокзала (Amsterdam Centraal). Добраться туда можно только на пароме. Отели в этих районах могут быть ощутимо дешевле. Но прежде чем бронировать комнату, изучите транспортные маршруты и стоимость проездных билетов. Иногда логистически проще остановиться в пригороде Амстердама рядом со станцией скоростного поезда, чем ездить с окраины в центр с пересадкой на автобусе.

» ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ – Как сэкономить на общественном транспорте Амстердама?

Отели в пригороде Амстердама

Электрички из Амстердама ходят так быстро и четко, что позавидует любой трамвай. Стоимость билетов тоже сопоставима, ведь разовый билет по городу в Амстердаме стоит целых 3,40 €. В поисках бюджетного отеля предлагаем вам обратить внимание на города за пределами столицы.

Амстелвен (Amstelveen)

Амстелвен фактически является самостоятельным городом, но граница с Амстердамом давно уже стерта, пригород вплотную прилегает к району Юг. До центра столицы — 30 минут на трамвае. Отель можно найти за 70-80 € на двоих.

Amstelveen: выберите отель

Зандам (Zaandam)

Зандам находится в 12 минутах езды от Центрального вокзала Амстердама. Кстати, на велосипеде вы доберетесь за 45 минут. Номер на двоих взрослых можно найти даже за 60 €. Один билет на поезд — 4 €. В этом городе в свое время жил и работал плотником Петр I и творил Клод Моне.

Зандам: выберите номер в отеле

Харлем (Haarlem)

До Харлема из Амстердама 15 минут. Номер в отеле стоит 90-100 €. Билет на поезд — 5,50 € на человека. Харлем богат на достопримечательности, чего стоит один 10-метровый орган в центральной церкви города. Кстати, раз в неделю там проходят бесплатные концерты органной музыки. А если проехать еще 10 минут на электричке, то вы окажетесь на побережье Северного моря в Зандворте (Zaandvort-an-Zee).

» ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ — Что посмотреть в Харлеме за один день

Харлем: выберите отель

Алмере (Almere)

Алмере — молодой современный город в провинции Флеволанд. Он стоит на земле, которая была осушена в конце 1970-х. Стоимость номеров в отелях начинается от 70 €. До столицы на электричке за 7,50 € туристы добираются за 35 минут. Из Алмере легко доехать до большого аутлета Батавия (Batavia Stad Fashion Outlet).

Выберите отель в Алмере

Где искать жилье?

Для поиска жилья используйте всем известный booking.com. При трудностях с оплатой картой выбирайте отель с бесплатным бронированием и оплатой на месте. Можно посмотреть варианты на Hotellook, на этом сайте еще принимают российские карты.

В некоторых случаях стоит посмотреть и на голландских сайтах. Например, на kamernet.nl можно снять отдельную комнату или квартиру. Интерфейс сайта удобный. Фильтры устанавливаете по квадратуре, количеству жильцов и длительности аренды. Сдают в основном физические лица, поэтому можно договориться и снизить цену.

Сайт для тех, кто ищет аренду на срок от одного месяца и выше — funda.nl.

Амстердам хоть и дорогой город, но даже здесь можно найти варианты бюджетного отдыха, при этом не потерять качество отдыха и успеть посмотреть даже больше, чем планировали.

Добро пожаловать в сказочный Амстердам!

Автор: Юлия И. @yulia_amsterdam

Многие знают о жилищном кризисе в Нидерландах и тонкостях переезда, поэтому делюсь своим опытом. Тут будет мало фактов и много собственного опыта и сторитела

Предыстория: Я живу в Нидерландах почти 4 года. Переехала в Амстердам месяц назад с парнем. В статье расскажу о поисках жилья, агентствах, результатах и переезде. Надеюсь, эта статья поможет вам сориентироваться на рынке жилья в Амстердаме и понять, какие шаги нужно предпринять при его поиске.

С чего мы начинали

Мы начали искать жилье в декабре 2022, нашли его к апрелю 2023. На поиски жилья у нас ушло примерно 4 месяца. Изначально мы определили, сколько можем потенциально вложить в аренду жилья, тип жилья и необходимые требования типа аренды с марта — апреля, района и отсутствия мебели. Основные сайты для поиска жилья, которые мы использовали: Kamernet, Pararius, Funda. Через эти сайты я находила жилье в небольшом городе Нидерландов, в котором жила до переезда.

В ситуации с Амстердамом нам показалось, что для достижения результатов сидеть на таких сайтах нужно 24/7, и подаваться на квартиру в момент, когда она появляется на сайте. Более того, мы хотели переехать не раньше марта, а 8 из 10 квартир были доступны asap.

Когда к середине февраля мы ничего не нашли, обратились к услугам агента. Нам не подошло то, что квартиры часто сдавались с мебелью, в плохих районах или по соотношению цена-качество. Думаю, что при везении и наличии времени, найти что-то на сайтах все равно возможно.

Поиск агентства

Я искала агенства через друзей и столкнулась с кучей отказов. Многие агенства попросту не брали новых клиентов. С этой ситуацией сразу становится очевидно, что в Амстердаме с жильем все не очень хорошо. Ситуация осложнялась тем, что мой парень — фрилансер. С этим в Нидерландах могут возникнуть трудности при поиске жилья. Подробнее об этом писала в Твиттере:

Из агенств друзья порекомендовали Relocation Advisors NL и Estate Group. Тогда они не брали новых клиентов. В итоге я засела в интернете, и из нескольких агенств мы выбрали подходящее. Выбор происходил рандомно — мне понравился сайт и отзывы в Гугл.

Выбор квартиры

С агентом мы начали работать примерно к концу февраля. Он накидывал варианты в WhatsApp. Мы говорили, нравится ли нам квартира или нет. Если квартира нравилась, назначался вьюинг — ее осмотр.

На вьюнги приходят еще сотня человек с другими агентами и смотрят квартиру. Если жилье понравилось, делают оффер. Для оффера высылают паспорт, контракт, выписки счетов, иногда письмо предыдущего арендодателя или рассказ о себе. Потом лендлорд выбирает, кому сдавать квартиру.

Конкуренция

Реагировать на квартиры нужно быстро. Если понравилась — не тянуть и делать оффер. Одну классную квартиру в центре Амстердама увели у нас из под носа, потому что согласились снять ее без осмотра. На квартиры тут жуткая конкуренция.

Можно даже делать ставки. Что это? Условно, стартовая цена аренды — 2 000 евро. Кто-то пойдет к лэндлорду и скажет, что будет платить за нее не 2 000, а 2 500. Тогда у них больше шансов получить жилье. Тут не только ты выбираешь квартиру, но и владелец выбирает тебя. Пример на фотографии ниже — начальная цена аренды 2 000 евро, кто-то поставил 2 025, и нам пришлось поднимать ставку. То есть ставки бывают абсурдными, с повышением стоимости на 25 евро.

Вьюинги

Другой стресс — на вьюинги нужно соглашаться быстро. Мы жили в 2,5 часах езды от Амстердама и несколько квартир пропустили, так как нам писали с вечера, что утром можно посмотреть квартиру в Амстердаме. А мы не могли туда приехать.

Один вьюинг нам делал агент по видеосвязи, две квартиры смотрели вживую, на одну сделали оффер, но нас слили. Одна была окей на фотках, но вживую выглядела ужасно. А последнюю мы взяли.

Наша квартира

Наша квартира не была доступна для просмотра на сайтах, поэтому конкуренция была ниже. Мы сразу согласились на вьюинг. Посмотрели, нам понравилось, и в тот же день мы выслали оффер. Оффер принял агент и перенаправил лэндлорду.

Нам повезло — в квартире до нас никто не жил, все новое, хороший ремонт. Ее сдали без мебели, локация в городе, 50—60 квадратов. ЖКХ оплачиваем отдельно, депозит составил 3 аренды, агенту отдали полную стоимость аренды + налог 21%.

Переезд

Дальше я забрала ключи. Агент приходит с тобой, проверяет квартиру. Переезжали мы издалека, поэтому заказали компанию-перевозчика. Переезд составил 2 000 евро. Компания разобрала мебель, погрузила все в машину и довезла до Амстердама.

Имейте в виду, что в рамках переезда можно нарваться на мошенников. Обязательно проверяйте ВСЕ отзывы на сайте и в Гугл, желательно ищите перевозчиков по знакомым. Мы пользовались компанией, которая опоздала на 2 часа, не говорила на голландском или английском и взяла в два раза больше денег, чем обговаривалось изначально.

Больше таких историй и подробности о квартире я публикую в Твиттере:

Подписывайтесь и задавайте интересующие вас вопросы о жизни в Нидерландах! До скорого!