Андрей Ненастьев
интересовался подробностями
Профиль автора
В мае 2022 года мы уехали из России в Черногорию.
Мой муж — программист, а я сейчас в декрете с двухлетним ребенком. Около месяца мы прожили в портовом городе Тивате, чтобы осмотреться, а потом сняли квартиру у моря в небольшом поселке Бечичи.
В этой статье расскажу, как искать жилье в Черногории, как там работают риелторы и почему хозяевам, как правило, все равно, есть ли у арендаторов маленькие дети.
Как мы сами искали квартиру в Черногории
Еще в России мы забронировали временное жилье в Тивате за 40 € (2375 Р) в сутки через «Букинг». За эту квартиру мы платили без всяких долгосрочных обязательств и просто периодически продлевали аренду. Мы хотели прилететь на место, осмотреться и не спеша выбрать то, что нам нужно, но уже на долгий срок.
Вот как мы искали варианты.
Проверяли предложения на сайте, которым пользуются местные. На Realitica много предложений квартир на Балканах. Мы хотели выяснить, не упускаем ли какое-нибудь выгодное предложение. Сайт доступен на трех языках: английском, немецком и хорватском. Но в итоге ничего интересного там не нашли.
А однажды сами написали пост: рассказали, какое жилье ищем, назвали бюджет и сроки аренды. После этого в личку пришло несколько сообщений на русском языке: одно от собственницы, другие от риелторов.
Предложение от собственницы нам не подошло. Ее квартира находилась на горе, а подниматься туда с коляской было бы мучительно. Мы отказались после просмотра. А вот предложения одной из риелторов нам понравилось, и мы договорились встретиться.
Что предложил риелтор
Все квартиры, которые мы смотрели с риелтором, были в Будве либо в окрестностях этого города.
Будва находится в 22 километрах от Тивата. Там есть нужная инфраструктура для семьи с ребенком: садики, магазины, поликлиника, детские площадки, студии развития. Но в самой Будве мы остановиться побоялись, так как летом здесь может быть суетно и шумно — город туристический.
Риелтор показала нам поселок Бечичи — он считается пригородом Будвы. От поселка до города можно дойти пешком вдоль пляжа за 30—40 минут. Есть автобусные остановки: в сезон автобусы ходят каждые 15 минут, в остальное время — каждые 30 минут. На автобусе до Будвы ехать десять минут, на такси — пять минут. В Бечичах есть частные садик и клиника, продуктовые магазины, кафе, аптека, киоск с фруктами и овощами, кофейня с вкусным кофе и маленький коворкинг.
Нам понравился сам поселок и квартира, на ней и решили остановиться.
Условия аренды
Когда нашли квартиру, сначала заключили с агентом что-то вроде договора о намерениях — в нем указали, что хотим снять жилье в Бечичах, срок и стоимость аренды. Этот документ нужен, чтобы сохранить квартиру за нами. Мы подписали его за неделю до того, как заключили основной договор. Тогда же внесли задаток в размере месячной платы за жилье. А в день заезда подписали основной договор долгосрочной аренды с хозяйкой.
Договоры здесь составляют на русском и сербском языках, об особенностях я расскажу ниже.
Аренда нашей квартиры стоит 600 € (35 626 Р) в месяц. Задаток пошел в счет оплаты первого месяца. Также мы оплатили три последних и депозит, который равен месяцу аренды. Всего отдали 3000 € (178 132 Р). Это считается легкими условиями, потому что в сезон часто просят оплату за полгода или даже год вперед. Депозит возвращают при отъезде, если арендаторы ничего не разбили и не сломали.
Весной 2022 года цены на жилье в Черногории поднялись, потому что в страну приехало много людей, а рынок недвижимости здесь небольшой. Летом на побережье цены выросли еще, потому что начался сезон: арендодатели закладывают в годовую стоимость аренды дорогие летние месяцы.
В целом стоимость аренды в Черногории зависит от нескольких факторов.
Сезон. Арендовать квартиру осенью гораздо выгоднее: туристы разъезжаются, поэтому цены снижаются. Зимой снимать дешевле всего. Велики шансы, что осеннюю или зимнюю цену удастся зафиксировать на весь год. А вот если заезжать в начале туристического сезона, как это сделали мы, то цена будет максимальной.
Близость к морю. Очень много домов в Черногории стоят близко к морю — редко приходится добираться до побережья на транспорте. Вопрос только в том, как далеко идти и насколько комфортный спуск. На первой линии жилье дороже, но надо помнить, что это туристические квартиры на летний сезон. А осенью и зимой холодный морской ветер вымораживает их, и счета за отопление будут большими. Еще в таких квартирах часто есть плесень.
Для постоянного проживания лучше арендовать жилье в разумной близости от пляжа: здесь кому как удобнее. Например, от нашего дома до моря пешком десять минут.
В Черногории гористая местность, поэтому опасно искать квартиры с помощью картографических сервисов. Может случиться, что карты показывают расстояние от дома до моря 300 метров, но в реальности эти 300 метров — подъем с огромным уклоном.
В некоторых местах машины оставляют на главной дороге внизу, а потом поднимаются к домам пешком, потому что иначе никак. А еще бывает, чтобы добраться до дома, надо сначала пройти через трассу без тротуара. С маленьким ребенком и сумками такой путь — мучение. Поэтому лучше смотреть жилье на месте.
Как выглядит договор аренды
Полностью неофициальная аренда, как в России, здесь не практикуется, во всяком случае, на долгий срок. Владелец жилья, скорее всего, предложит заключить договор.
Есть два основных способа оформить аренду:
- нотариально заверенный договор. В нем указывают цену и срок проживания. Расторгнуть такой договор сложно, то есть он защищает и арендатора, и владельца жилья;
- договор о предоставлении жилья. Его здесь называют изъявой. Ее пишут в произвольной форме, этот договор фиксирует, что хозяин предоставляет квартиру в пользование на определенный срок. Сумму указывают любую — можно ту, на которую договорились, а можно указать, что жилье предоставлено бесплатно. Изъяву нигде не регистрируют и не заверяют. Прекратить такой договор проще.
Если заключен нотариальный договор аренды, хозяину квартиры надо платить приличный налог — насколько мы знаем, 15% от суммы договора. Поэтому, когда говоришь, что такой договор не нужен, а достаточно изъявы, вариантов квартир становится больше, а их цена — ниже.
Мы оформили аренду по весьма специфическому варианту: заключили договор, но не стали регистрировать его у нотариуса, чтобы хозяйка не платила налог. Дело в том, что у нас уже была изъява на другую квартиру: чтобы получить вид на жительство, мой муж открыл здесь фирму. А при таких условиях, насколько мы поняли из объяснений местных риелторов, договор можно не заверять.
Если нет вида на жительство, в Черногории можно находиться только 30 дней. Потом обычно делают визаран — выезжают в соседнюю страну, например в Хорватию, Албанию или Боснию и Герцеговину, и в тот же день возвращаются. После этого 30 дней считаются заново.
В прошлые годы в турсезон для русских устанавливали больший срок легального пребывания — 90 дней подряд. В 2022 году такого нет.
Что представляет собой наша квартира
Мы арендовали квартиру в семиэтажном доме на третьем этаже. Хотелось жить пониже, потому что так проще с ребенком, а еще здесь бывают слабые землетрясения, поэтому на нижнем этаже нам спокойнее.
Дом стоит у подножья горы, причем чтобы его построить, часть горы вырубили. Уклон небольшой, поэтому с коляской подниматься от побережья несложно.
Это новостройка, и мы первые арендаторы в квартире. Когда пришли на просмотр, мебель и бытовая техника стояли еще запакованными, а хозяйка попросила подождать до 1 июня, пока доделают ремонт.
Сама квартира маленькая, площадью 40 м². Здесь в объявлениях обычно указывают количество спален. Например, наша — с одной спальней, но еще есть кухня-гостиная и балкон.
В квартире было все, что нужно для быта, и даже немного больше, чем мы ожидали. Нам пришлось купить только вторую кастрюлю, лопатку для сковородки и фильтр-кувшин для воды. Вода в целом кажется нормальной, но для спокойствия мы решили использовать простой фильтр.
Позже хотим заказать крючки, коробки для хранения в шкафу, пледы и гирлянды на балкон через сервис местных перекупщиков из «Икеи».
Вот еще некоторые особенности нашей квартиры.
Есть теплый пол. Это важно зимой, потому что традиционного для нас центрального отопления здесь нет, черногорцы топят кондиционерами в режиме обогрева. Это дорого и не очень эффективно. Кондиционеры тут стоят в каждой квартире, и летом без них никак.
Горячая вода из бойлера. В квартиру поступает только холодная вода. Ее мы нагреваем при помощи электрического бойлера. Он накопительный, и бака вполне хватает, чтобы помыться семье из трех человек. Но если надо принять душ друг за другом, придется подождать около часа, пока нагреется новый бак горячей воды.
Мы стараемся принимать душ утром или вечером, когда стоимость электричества ниже.
Интернет со скидкой. Хозяйка воспользовалась акцией местного провайдера и подключила интернет за 15 € (890 Р) в месяц. Оплатила из своих денег на полгода вперед. Без скидки было бы вдвое дороже. Мы каждый месяц переводим ей по 15 € (890 Р).
Русскоязычные соседи. На нашей площадке живет семья из Питера. Рядом расположен дом, который практически полностью заселен русскоязычными ребятами, у них даже есть небольшое комьюнити: разработчики, психологи, в общем, все те, кто может работать удаленно. В этом же доме есть коворкинг и кофейня, где встречаются русские и местные жители.
За электричество мы заплатили в июне 38 € (2256 Р), за воду — 33 € (1959 Р). За вывоз мусора — 5 € (300 Р). Хозяйка сказала, что зимой, когда надо тратить электричество на обогрев, оплата коммунальных услуг возрастет примерно до 100 € (5937 Р).
Пока платим за аренду наличными с накоплений. Ситуация с переводами из России меняется очень быстро и не в нашу пользу. Мы уже пробовали пользоваться услугами местных менял: надо переводить рубли на рублевую карту, а меняла привозит наличными евро. Это вроде работает, но не очень удобно.
Как только получим местную карту, попробуем криптокошельки вроде Payeer. Еще здесь местами стоят криптоматы, и я знаю, что приезжие активно ими пользуются. Но мы пока не разобрались.
Чем различается аренда квартир в России и Черногории
Используются все пространства. Первое, что нам бросилось в глаза, — это большие балконы и веранды. В России балкон — это обычно склад ненужных вещей, а здесь — важная часть жилого пространства. Люди проводят там время, пьют кафу или ракию — это аналоги кофе и водки, а еще курят. Здесь вообще очень много курят.
Нет проблем снять жилье с детьми. На Балканах очень любят детей, и арендовать жилье с ребенком не будет проблемой. Мы указывали в объявлении для «Фейсбука», что у нас маленький ребенок, и на просмотр приезжали вместе с ним, но местные хозяева ни разу даже бровью не повели.
Плесень и насекомые. При аренде или покупке квартир всегда спрашивают про плесень. Чем ближе к морю, тем выше влажность и вероятность появления плесени. Из-за этого белье и полотенца здесь сушат только на балконе, а стенки и пол в душе вытирают насухо сразу после мытья.
В квартирах бывают муравьи и небольшие пауки, особенно если жилье долго простояло пустым. Поэтому на просмотре квартиры полезно спросить про насекомых, а еще проверить пол и углы.
Хороший ремонт. Никто не сдает квартиры с «бабушкиным ремонтом». Мебель обычно новая или чуть подержанная, стены всегда светлые.
Тяжело арендовать с животными. Насчет них есть предубеждения: наши друзья пытались снять новую квартиру для жизни с собакой, но риелторы сразу им говорили: «Нам нечего вам предложить».
Душевные риелторы, которые во всем помогают. Видно, что они заинтересованы найти хороший вариант. Они сопровождают арендатора и хозяина даже после того, как договор заключен. Если что-то сломалось или есть вопрос по счетам за ЖКУ, риелтор поможет — поговорит с хозяином или объяснит сам. Такой сервис действует весь срок аренды.
Радушные хозяева квартир. Никто не смотрит на арендатора как на врага, который только и думает, как бы побольше всего испортить в квартире. Общее настроение в Черногории — любовь к жизни и расслабленность. Первые дни, когда мы приехали, местные даже спрашивали нас, чего мы так мало улыбаемся, ведь жизнь прекрасна.
Коротко о том, как снять квартиру в Черногории
- Самый простой способ найти жилье в Черногории — просматривать профильные русскоязычные сообщества в соцсетях. На Балканах принято неформальное общение по этим вопросам, поэтому договориться о съеме квартиры в личке — нормально.
- На длительный срок лучше всего арендовать квартиру под конец туристического сезона — в сентябре-октябре. Тогда есть шанс зафиксировать низкую цену на весь год.
- При выборе квартиры обращайте внимание на плесень и влажность, а еще спросите про теплые полы: если они есть, в квартире теплее, а счета за электричество меньше, чем если топить просто кондиционером.
Где вы живете? Расскажите о своей квартире и о том, почему вам нравится в ней жить
750€ / мес.
годовая аренда
Тип аренды: Годовая
Цена: 750€
Город: Бечичи
Район: Новые Бечичи
Спальни: 1
Санузел: 1
Площадь: 43м2
Плита
Интернет
Посудомойка
Кондиционер
Набор посуды
Постельное бельё
Парковочное место
Стиральная машина
Большой холодильник
Оплата: 1 месяц + 2 последних + депозит
Локация: https://goo.gl/maps/xdKdNAZevyHFaGEr5
Другие апартаменты: https://disk.yandex.ru/d/jRrTEyC7xkhLpg
1 000€ / мес.
несколько месяцев
4#295
Сдается односпальный апартамент в центре Будвы.
Апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 58 м2.
✨Он предназначен для размещения до 4 человек и предлагает вид на окрестности.
Цена аренды составляет 1000 евро в месяц при аренде на год.
Условия оплаты1+3+депозит
Для сезонной аренды с июня по октябрь цена составляет 2000 евро в месяц.
INVESTMENT
Покупка, краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости в Черногории.
Мы предоставляем полную поддержку в легализации и оформлении всех необходимых документов.
Также осуществляем обмен и перестановку денежных средств и криптовалют по лучшему курсу
Показать телефон
Сегодня
1 500€ / мес.
несколько месяцев
Тип аренды: с 1 июня до 1 октября
Цена: 1500€
Город: Будва
Район: Розино
Спальни: 1
Санузел: 1
Площадь: 54м2
Плита
Гараж
Интернет
Кондиционер
Набор посуды
Постельное бельё
Стиральная машина
Большой холодильник
Оплата: 1 месяц + последний + депозит
Локация: https://goo.gl/maps/9Vte7ohaEq7Xuw45A
Другие апартаменты: https://disk.yandex.ru/d/jRrTEyC7xkhLpg
500€ / мес.
годовая аренда
Сдаётся мебелированная однокомнатная квартира в здании Zetagradnje в Централ Пойнт. Обязательный депозит
Показать телефон
Сегодня
440€ / мес.
несколько месяцев
Подгорица, Забело, ul. Iva Vizina
Сдадим на длительный срок квартиру с одной спальней, 39 кв.м. Кухня-гостиная с балконом, спальня, санузел, прихожая.
Первый этаж, вид из окон на частные дома, поле и горы.
Новый дом, новая мебель, новая техника, квартира ранее не сдавалась.
Кондиционер, бойлер, холодильник, телевизор, стиральная и посудомоечные машины.
Подключен интернет.
440 евро в месяц плюс коммунальные платежи.
Нотариат по желанию арендатора без увеличения стоимости аренды.
Оплата за 1 месяц вперёд плюс возвращаемый депозит в размере одной месячной платы.
Telegram @tea_cutter
Показать телефон
16 мая 2023
900€ / мес.
годовая аренда
Сдам 2кв, на длительный срок, видовой балкон, парковка у дома, новый дом, стиральная машина автомат, два ТВ, кондиционер, вай-фай, посудомоечная машина, подъезд на кодовом замке, лифт, двуспальная кровать и двуспальный диван, ванная. До 3 чел. Можно с детьми и животными. Договор.
Цена 900 в месяц + ком. услуги (около 50 ), оплата депозита (900) и последних 2 месяцев проживания (1800)
Сумма: 3600
Адрес (ориентир) Mediteranska, Budva.
Море 2 мин.
Показать телефон
Сегодня
Спокойное жилье для расслабленного семейного отдыха. Квартира с великолепный панорамный видом на море в комплексе Status с фитнесом, с большим открытым бассейном с проточной водой, системой очистки и комфортной зоной для отдыха. Со своим рестораном на закрытой территории, окруженной зелеными насаждениями. Всего 5 минут пешком до широкой полосы чистейшего пляжа Бечичи, 3 минуты пешком до супермаркета Idea, 3 минуты пешком до кафе Akacia и Anatolia.
Показать телефон
Сегодня
1 150€ / мес.
годовая аренда
Сдам аппартаменты с двумя отдельными спальнями в новом доме в Dobre Voda. 4 этаж, вид на море. Новый ремонт! Рядом море – 100м, маркет.
Общая площадь объекта 80м2. Есть 2 террасы, два санузла. На крыше дома зона отдыха с бассейном.
-Аренда на год, возвратный депозит
-Условия: 3 платежа + депозит
Показать телефон
Вчера
2 500€ / мес.
годовая аренда
Сдается трёхкомнатная квартира на первой линии моря
Центр, комплекс Tre Canne
площадь 89 м2
6 этаж, комплекс в несколькими лифтами
Квартира c новой мебелью и качественной техникой
Вид на море и Святой Стефан
2 санузла 2 душевых
Свободна к заселению с 03.06.2023
При желании собственник готов установить духовку и посудомойку.
Стоимость аренды на год 2500 евро в месяц + коммунальные платежи
Условия оплаты: первый месяц + 2 последних месяца + депозит 2500 евро
Показать телефон
Сегодня
1 200€ / мес.
годовая аренда
Новая квартира в аренду на год и более с 2 спальнями и видом на море и горы в Будве, Бечичи.
Площадь 60м², новый дом.
Окна в гостиной на юг, в спальнях на север.
2 комнаты – спальня и рабочий кабинет
400м от моря
Хороший ремонт, техника Bosch, есть посудомойка, духовка, микроволновка, качественная мебель, смарт тв 50 дюймов, встроенный фильтр для воды, во всех комнатах кондиционеры, в кабинете рабочий стол и кресло
Есть возможность подземного паркинга – оговаривается дополнительно
Без животных
Максимум для 2 человек.
Стоимость аренды: 1200€ +коммунальные услуги
Условия оплаты: первый+ 2 последних месяца + депозит
Показать телефон
Сегодня
950€ / мес.
годовая аренда
Годовая аренда.
Сдается квартира с одной спальной, в доме новостройке. Площадь 53 кв м. . В квартире свежий ремонт, паннорамное остекление , есть терраса. К квартире есть паркинг место в гараже.
Стоимость 950€ + ку, порядок оплаты при заселении : первый, последний и депозит.
Показать телефон
Сегодня
5 000€ / мес.
годовая аренда
Тип аренды: Годовая
Цена: 5000€
Цена при оплате год вперёд: 4000€
Город: Будва
Район: Подкошлюн
Спальни: 3
Санузел: 3
Площадь: 400м2
Вид: море + окрестность.
Вилла общей площадью 400м2 состоящая из двух уровней. На первом уровне внутренняя площадь 200 м2 и состоит из трех спален с 3 ванными комнатами, просторной гостиной совмещённой с кухонной и столовой зонами а также с террасой и обеденной зоной. Терраса на крыше 200м2 с ландшафтным дизайном и бассейном (10м х 2м) с системой гидромассажа и подогревом.
В стоимость включены услуги горничной 4 часа в день ,6 дней в неделю. Имеет собственный бассейн.
Оплата: 1 месяц + 4 последних + депозит
Локация: https://goo.gl/maps/6pCWCkwmr5XEYAzz9
Другие апартаменты: https://disk.yandex.ru/d/jRrTEyC7xkhLpg
1 000€ / мес.
несколько месяцев
Апартменты 4⭐️ с двумя СПАЛЬНЯМИ на Первой Линии со своим пляжем и бассейном!!! (115 м2)
Работает ресторан
Шикарные рассветы и закаты, море
Добра Вода (10 мин от Бара)
ДОСТУПНЫ до 1.07
Full complet: новая мебель, стиралка, духовой шкаф, посудомойка и кондиционеры, интернет и ТВ, чайник, утюг, свой пляж
Есть бассейн, сауна, свой выход на пляж, парковка, настольный теннис.
Структура квартиры: студия (большая комната) с кухней, 2 спальни, 2 санузла, шикарный вид на море, терраса по всему периметру с мебелью. 115 м2!
Оплата за месяц + депозит. Коммунальные оплачиваются отдельно! Аренда до 1.07
Апартаменты “NAUTILUS”
Показать телефон
14 мая 2023
900€ / мес.
годовая аренда
Тип аренды: Годовая
Цена: 900€
Город: Будва
Район: Розино
Спальни: 1
Санузел: 1
Площадь: 45м2
Плита
Гараж
Интернет
Кондиционер
Набор посуды
Постельное бельё
Стиральная машина
Большой холодильник
Оплата: 1 месяц + 2 последних + депозит
Локация: https://goo.gl/maps/jCj1Ys75aEdyyBMJA
Другие апартаменты: https://disk.yandex.ru/d/jRrTEyC7xkhLpg
600€ / мес.
годовая аренда
Сдаётся мебелированная однокомнатная квартира в первом здании Zetagradnje в Центральном Поинте. Требуется обязательный депозит
Показать телефон
Позавчера
#аренда #сдам #Rezevici
4#121
Превосходная возможность отдохнуть с комфортом и роскошью в привлекательном районе Rezevici!
✨ Предлагаем Вам аренду трехэтажной виллы с потрясающим панорамным видом на безграничные глуби морских просторов. Это место, где Вы ощутите настоящее наслаждение жизнью!
✨В нескольких минутах ходьбы от моря и рядом с магазинами и ресторанами.
✨Вилла состоит из 2 гостиных комнат по 50 м2, 2 кухонь, 5 террас, 4 спален и 4 ванных комнат.
✨В состав аренды входит бассейн с видом на море
️И конечно же, парковка на 4 места будет гарантировать Вам безопасную и удобную стоянку для Вашего автомобиля
Площадь виллы 310 м2, а общая площадь участка – 800 м2, что позволит Вам наслаждаться свободным пространством, которое оставит незабываемые впечатления.
Стоимость аренды на год – 48000 евро + коммунальные услуги.
Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нами по номеру
Сабина Маилова
Показать телефон
21 апреля 2023
1 300€ / мес.
несколько месяцев
291
находится в Рафаиловичи, рядом с рестораном Порат и супермаркет Люкс.
✨ всего в 50 метрах от моря.
Площадь квартиры составляет 32 квадратных метра, включает спальню и расположена на 4-м этаже с лифтом.
Стоимость аренды составляет 6000 евро за 4 месяца, с июня по октябрь, и включает все коммунальные услуги (вода, электричество, интернет и уборка).
INVESTMENT
Покупка, краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости в Черногории.
Мы предоставляем полную поддержку в легализации и оформлении всех необходимых документов.
Также осуществляем обмен и перестановку денежных средств и криптовалют по лучшему курсу
Показать телефон
2
Вчера
450€ / мес.
годовая аренда
Сдам третий этаж трехэтажного дома. Район Tolosi. Участок с деревьями и парковкой. +30 м2 в на цокольном этаже для кладовки или мастерской. Ещё одна свободная квартира в этом же доме. Близко к BIG Fashion. Приятная цена.
– Очень просторно, 110 м2
– Участок, терраса и парковочное место
– Можно с животными
Аренда на год, возвратный депозит
Подробный договор на двух языках
Условия: 3 платежа + депозит
Показать телефон
10 мая 2023
1 100€ / мес.
годовая аренда
На годовую аренду сдаётся квартира с 3 отдельными спальнями.
Площадь квартиры 80 кв.м, площадь террасы 30 кв.м.
Район Лази, 6 этаж без лифта.
С террасы открывается красивейший вид на море и город.
Небольшая кухня, 3 отдельные спальни, обеденная зона, гостиная, ванная комната.
Размещение с домашними животными +100 евро месяц.
Парковка свободная у дома.
Показать телефон
19 мая 2023
1 000€ / мес.
годовая аренда
294
Великолепная квартира рядом с супермаркетом Idea в Бечичи
✨ всего в 100 метрах от пляжа
✨Полностью оборудована и новая, с одной спальней, гостиной и террасой с видом на море.
✨Из гостиной и спальни открывается вид на море, а все необходимые объекты (супермаркеты, рестораны) находятся в радиусе 50 метров.
по цене 1000 евро.
INVESTMENT
Покупка, краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости в Черногории.
Мы предоставляем полную поддержку в легализации и оформлении всех необходимых документов.
Также осуществляем обмен и перестановку денежных средств и криптовалют по лучшему курсу
Показать телефон
Вчера
1 100€ / мес.
годовая аренда
Location: Stari Aerodrom district Luxurious apartment Area: 200 sqm 3 bedrooms Located on the 3rd floor Equipped with an elevator Parking space available for vehicles
Показать телефон
14 мая 2023
850€ / мес.
годовая аренда
#сдам #Бар
квартира в аренду в самом центре Бара – на городской площади
гостиная плюс 2 спальни
современно оборудованный и меблированный
аренда на год и более
без повышения цены в сезон
без комиссии агентства
отличное расположение
нотариальный договор
в здании есть лифт
Показать телефон
19 мая 2023
700€ / мес.
годовая аренда
#сдам #Бар студия в аренду в комплексе Soho city
полностью меблирована и оборудована
современный и роскошный
аренда на год и более
отличное предложение
вид на море
нотариально заверенный договор аренды
цена: 700 евро плюс ку
оплата: первая, последняя и депозит
без комиссии агентства
Показать телефон
19 мая 2023
550€ / мес.
годовая аренда
Студия с видом на море расположена над пляжем Яз в селении Сеоце рядом с Будвой. Это идеальное место для тех, кто ищет тишины и комфорта во время летних каникул, а также желает избежать толп и жары. Пляж Яз находится в 2 минутах езды от апартаментов, а Будва – в 3 минутах. Рядом находится уникальный ресторан El Rey с террасой над морем. Квартира площадью 35 кв.м сдаётся на 12 месяцев за 600 евро в месяц. Это очень уютное помещение с видом на море. Здание находится вдали от других зданий с всегда доступными местами для парковки. Идеально подойдёт для работы на удаленке
Показать телефон
9
10 мая 2023
1 000€ / мес.
годовая аренда
Тип аренды: Годовая
Цена: 1000€
Город: Будва
Район: Розино
Спальни: 1
Санузел: 1
Площадь: 50м2
Плита
Гараж
Интернет
Кондиционер
Набор посуды
Постельное бельё
Стиральная машина
Большой холодильник
Посудомоечная машина
Оплата: 1 месяц + 4 последних + депозит
Локация: https://goo.gl/maps/GwT16RQLyZf6fRJE9
Другие апартаменты: https://disk.yandex.ru/d/jRrTEyC7xkhLpg
700€ / мес.
годовая аренда
Сдаётся двухкомнатная меблированная квартира в здании Зетаграднье в квартале Сити
Показать телефон
Позавчера
Подпишитесь на объявления по этому поиску
Отправляем оповещения в месседжер или по электронной почте не чаще, чем один раз в час.
Оповещать меня
Краткосрочно арендовать жилье можно на booking или airbnb. О временном жилье лучше задуматься заблаговременно, так как на месте цены будут вряд ли сильно ниже. Для долгосрочной аренды жилье лучше искать уже на месте. Есть локальные чаты от риелторов. Их может быть с десяток для каждого населенного пункта, и искать их надо в Telegram или Facebook примерно так: «Недвижимость Черногория» или «Бар аренда» и т.д..
Местные сайты, где можно посмотреть варианты:
https://www.realitica.com
https://www.patuljak.me
https://www.vision-nekretnine.com/
https://www.halooglasi.com/nekretnine
https://montebase.com/me
https://aplusrealestate.me/index.php/en/
https://residomontenegro.com/
На сайтах в основном все на сербском, но это не проблема с встроенными в браузеры переводчиками. Поиск жилья очень сильно облегчит местный русскоязычный риелтор/ агентство недвижимости. В отличие от России, риелтору не надо платить — свою комиссию он получает с арендодателя. При аренде квартиры очень желательно заключать нотариально заверенный договор. Владельцы могут отказываться это делать, не желая платить налог на доход от сдачи квартиры. В этом случае можно договориться, что на сумму налога будет повышена стоимость аренды. Но лучше еще до осмотра уточнять, будет ли нотариальный договор. Он может
вас обезопасить в случае неожиданностей со стороны собственника. И он
будет нужен для других целей — для прекращения оплаты туристического
налога, определения ребенка в местную школу или садик, подачи
документов на получение ВНЖ.
На аренду жилья в прибрежных городах действуют три типа цены — вне
сезона, в сезон и на целый год. При аренде на целый год обычно берут предоплату
в размере первого и одного-двух последних месяцев, плюс депозит 200-300 евро. Это делают для
того, чтобы избежать варианта, когда арендатор договорился о квартире
на долгий срок, но уехал и прекратил платить сразу после окончания
туристического сезона.
Примерный порядок цен на аренду жилья в Черногории на 2023 г.:
Квартира-студия — 300–600 евро.
Квартира с 1 спальней и гостиной — 400–800 евро.
Квартира с 2 спальнями и гостиной — 600–1100 евро.
Квартира с 3 спальнями и гостиной — 900–1500 евро.
Отдельный дом (большая редкость) — от 1200 евро.
Цены очень примерные, +/- 200 евро в зависимости от локации, сезона и
наплыва людей. Например, в Подгорице значительно больше дешевых
вариантов, чем в той же прибрежной Будве, особенно в сезон.
Кроме депозита и ежемесячной аренды необходимо будет оплачивать
интернет, коммунальные платежи и возможно парковку (в зависимости от
локации это может быть платной опцией, при ее наличии). Коммунальные
платежи в Черногории ниже, чем в Европе, но дороже, чем в России. Самый
большой счет — за электроэнергию. Зимой счет может доходить до 250
евро в месяц, опять же зависит от типа жилья (студия и частный дом две
большие разницы), плюс сейчас стала сдаваться, так называемая «летняя»
недвижимость, которая просто не рассчитана на круглогодичное
проживание, из-за чего счета на электричество, отопление как правило
электрическое, могут быть значительными. Вода в среднем 10-30 евро.
Интернет 20-40 евро. Вывоз мусора 10-20 евро. Паркинг 20-50 евро.
На что стоит обратить внимание при аренде квартиры в Черногории:
- Деревянные полы. Плитку и каменный пол сложнее прогреть зимой.
- Посудомоечная машина.
- Проводной интернет, особенно если вы работаете удаленно.
Мобильный интернет может работать нестабильно в сезон.
- Обогреватели — хотя бы масляные радиаторы на колесиках — по
одному на каждое помещение. Кондиционера может быть
недостаточно, да и потребляет больше электричества.
- Большой бойлер — от 80 литров, если в семье хотя бы три человека.
При чем надо проверить есть ли выход из него на кухню.
- Отсутствие плесени в углах и на стенах.
- Солнечная сторона — меньше вероятность появления плесени, теплее
зимой и меньше расходов на обогрев квартиры, но летом
соответственно может быть жарко.
- Активные или планирующиеся стройки поблизости. Вне
туристического сезона работы разрешено начинать в шесть утра.
- Окна должны быть хорошие, без щелей и т.п., так как при сильных
ветрах, которые в Черногории постоянно, у вас может быть холодно и
некомфортно.
- Личное парковочное место, если есть авто. Во многих городах,
особенно в сезон, с парковкой большая проблема, поэтому придется
постоянно искать парковку и есть вероятность нарваться на
эвакуацию, а стоит это около 100 евро.
Плюс к этому не надо забывать про общепринятые правила аренды, такие
как:
- Вся техника должна работать.
- Все недостатки должны быть устранены до подписания договора.
- Необходимо проверить документы на квартиру и заключать договор
только с собственником или его представителем по доверенности.
- Желательно, чтобы договор был нотариально заверенный.
- Лучше посмотреть старые квитанции, чтобы понять приблизительную
сумму коммунальных платежей. Уточнить, есть ли какие-то
общедомовые платежи (электричество, уборка, вода) и какая часть
приходится на арендуемую квартиру.
- Если какой-то мебели не хватает, то надо попросить хозяина добавить
то, что необходимо, до подписания договора.
Как арендовать квартиру в Черногории? Советы, ошибки и хитрости для новичков
Черногория красивейшая страна. Конечно у неё есть особенности, проблемы и свой менталитет. Немного советов прежде чем арендовать в Черногории недвижимость
Два важных момента перед переездом
1️⃣ Главным, наиважнейшим тестом для вас в Черногории будет первая зима.
БИ 2, как раз в песне «Серебро» об этом и поют:
Не по себе от этой тихой и чужой зимы
С которой я на ты, нам не стерпеть друг друга
Только после этого вы поймете, что такое Черногория и стоит ли вам здесь оставаться
2️⃣ Второе: не пытайтесь легализоваться сразу.
Получить боравак, открыть фирму и так далее. Пока визараньте, пока правила позволяют, используя обычную фору в 60-70 дней, а дальше принимайте решение о легализации.
Ну а теперь к аренде: ⬇️
Черногория красивейшая страна. Конечно у неё есть особенности, проблемы и свой менталитет. Немного советов прежде чем арендовать в Черногории недвижимость
Два важных момента перед переездом
1️⃣ Главным, наиважнейшим тестом для вас в Черногории будет первая зима.
БИ 2, как раз в песне «Серебро» об этом и поют:
Не по себе от этой тихой и чужой зимы
С которой я на ты, нам не стерпеть друг друга
Только после этого вы поймете, что такое Черногория и стоит ли вам здесь оставаться
2️⃣ Второе: не пытайтесь легализоваться сразу.
Получить боравак, открыть фирму и так далее. Пока визараньте, пока правила позволяют, используя обычную фору в 60-70 дней, а дальше принимайте решение о легализации.
Ну а теперь к аренде: ⬇️
Как арендовать квартиру в Черногории? Советы, ошибки и хитрости для новичков
Главное: от чего зависит стоимость аренды в Черногории
Стоимость аренды зависит от самих општин ( районов страны).
Привязка к центральному городу општины «райцентру» очень важна, так как, например, Сутоморе — это часть Барской општины, а Петровац — Будванской, и по разного рода вопросам придётся ездить в центр општины. А это копеечка, а если нет авто, то еще и время.
Конечно, вы сами выберете свой город. Тут уж сердцу не прикажешь. Но позволю чуть субъективности:
Выбирая город знайте, что в Черногории:
Туристический, а значит и финансовый поток на 60% приходится на Будванскую Ривьеру, Траффик зависит от строительства больших отелей, определяющих развитие инфраструктуры, именно гостиницы градообразуют черногорские городки;
Општина подстраивается под требования «биг боссов» от туризма. Оставшиеся денежные вливания идут в Тиват и Боку. Дальше Сутоморе в ближайшие годы больших строек, а значит и больших денег, не предвидится
Затем, цены на аренду в Черногории зависят:
• от самого городка
• близости к центру и морю,
• от времени постройки и планировки
Города в Черногории ( личное мнение):
Для души: Котор, ХН и Бар, причём Бар чуть востребованнее, так как ближе к Будве
Для работы: Тиват, Будва, Бечичи, Петровац (очень он уж маленький и потому ближе к экзотике)
Экзотика: (круглый год там жить трудновато, так как мало общения и нет заработка): Улцинь, Сутоморе и Рисан
Близость к морю, центру и достопримечательностям влияет на цену, но тут уж как вам Бог на душу положит.
Кто-то не может жить без моря и вида, некоторым подавай атмосферу старых крепостных стен, для кого-то жить на горе и поменьше видеть «жалких людишек» самое то.
Как арендовать квартиру в Черногории? Советы, ошибки и хитрости для новичков
Но, вот, нюанс: если переехали в январе, и сейчас в 50-ти метрах от вас — море или HDL, не обманывайтесь, этот уют в последний день апреля в 12.00 ночи резко превратится в тыкву из толп, криков и рёва моторов, и такое до октября.
Время постройки и планировки
- Есть «югославия» — самый популярный и неосторожный выбор всех новичков. Почему? Обычно именнно эти варианты ближе всего к морю, центру и интересным местам города. Вас привлечёт прохлада, как в погребе, и уютный дворик… Но, знайте, вас ожидает плесень, жуткий холод и дикие счета за электричество. Я не преувеличиваю.
- Жильё из 2000-х, гораздо интереснее. Почти всегда на твердую «троечку» по теплу и удобству. Но всё же холодно и сыро и чаще всего какая-то мега странная планировка.
- Новые дома. Их уйма. Начиная с 2018 строят по побережью много, и цена там вполне адекватна комфорту. Чаще всего это «четыре с плюсом» по теплу и планировке. Но и цена кусается. Однако, это того стоит
- Лухури виладжиз: Порто Монтенегро, Луштица Бэй, Портонови и к ним примкнувшие районы, в каждом городе — своя Рублёвка
Стоимость аренды в 2021: цена (примерная ± 10%) везде в евро и за месяц
Гостинка, студия: 15 — 35 м2:
Бар и ХН от 100 до 200,
Будва от 150 до 300,
Котор, Тиват от 250 и выше,
в Люксах от 600 и выше
Одна спальня (в привычном нам варианте это двушка) 35-60м2.
Бар и ХН от 200 до 350,
Будва от 300 до 450,
Котор, Тиват от 350 и выше,
в Люксах от 1000
Две спальни 60-100 м2
Бар и ХН от 350 до 550,
Будва от 450 до 800,
Котор, Тиват от 600, 700 и выше,
в Люксах от 2000
Нужно ли подписывать договор, или остаемся на доверии, ведь хозяин такой добряк?
Подписывайте, однозначно! В курортной стране почти все местные живут благодаря аренде с мая по октябрь. И не удивляйтесь, что без договора цена квартиры вдруг увеличится вдвое. Или съезжайте. И никто не осудит местных ленлордов. Се ля ви
Подписывайте, однозначно! В курортной стране почти все местные живут благодаря аренде с мая по октябрь. И не удивляйтесь, что без договора цена квартиры вдруг увеличится вдвое. Или съезжайте. И никто не осудит местных ленлордов. Се ля ви
Нужно ли подписывать договор, или остаемся на доверии, ведь хозяин такой добряк?
Подписывайте, однозначно! В курортной стране почти все местные живут благодаря аренде с мая по октябрь. И не удивляйтесь, что без договора цена квартиры вдруг увеличится вдвое. Или съезжайте. И никто не осудит местных ленлордов. Се ля ви
‼️ При подписании договора что нужно проверить самим:
- Есть ли интернет, лучше проверьте сразу качество
- Есть ли парковка, убедитесь сами лично, что место есть для вас, а не вообще
- Есть ли рядом стройка. Тут просто: есть пустырь, значит будет. Увы, стук молотков в Черногории сейчас везде
- Какая сторона, есть ли солнце? Читайте выше: не смотрите на подвальный холод летом. Подумайте, что будет дождливой и холодной зимой. Для этого есть спец программы, такие как SUNCALC www.suncalc.net. Можно посмотреть в какое время года и время дня солнце заходит в точку, которая Вам необходима.
- Фотофиксируйте все, что можно, как только планируете заселяться . Прям до мелочей – кусок отвалившейся плитки на террасе, гнездо ласточек и пр.. Все отправляйте сразу хозяевам и/или риелтору, чтобы была «фиксация» на момент заселения.
Где и в чём обычно обманывают, мило и с улыбкой:
1️⃣ Мелкие коммунальные счета. Фиксируйте цены. Арендодатели умеют вдруг придумать, что мусор стоит 20 евро в месяц (обычно 5-10), или, вдруг, вода начинает стоить дороже нефти (обычно 20 евро в месяц на двоих-троих) Лифт? Есть? Сколько стоит? Отдельно? Парковка? Консъерж, охрана. Фиксируйте, хотя бы примерную цену
2️⃣ Стоимость обслуживания самого дома. Это отдельной строкой. К примеру у многоквартирного дома ТСЖ. Цена обслуживания начинается от 50 евро центов за квадратный метр. Но часто цена за обслуживание вдруг включается в счёт за электричество, бумажная квитанция может к вам и не приходить, если вы не собственник. То есть, не удивляйтесь, если вдруг плата за свет у вас неприятно дороже чем где-либо.
3️⃣ Отдельно вдруг в счете пишется интернет. Внезапно. Укажите сразу в договоре его цену, и входит ли он в стоимость
4️⃣ Залог (депозит) часто не возвращают. Начинают придумывать какие-то поломки, которые были и при заселении, но поскольку не были указаны в договоре, то приписываются автоматически к вам
Надеюсь, было полезно. Успехов! Боже, благослови Черногорию
Черногория – отличное место для недорого отдыха. В этой маленькой стране на Динарском нагорье соединяются два разных климата, летом многие едут на побережье ради Адриатического моря и солнечных ванн, а кто-то отправляется на север страны, чтобы увидеть национальные парки, сплавиться по реке, покорить горные вершины. В этой статье мы поделимся, как снять жилье в Черногории без посредников или в их помощью.
Содержание статьи:
- Варианты жилья в Черногории
- От чего зависит цена на аренду жилья в Черногории
- Как снять жилье в Черногории
- Аренда жилья с посредниками или самостоятельно
Варианты жилья в Черногории
Около 90% туристов в Черногории выбирают жилье в частном секторе, остальные же – в фешенебельных отелях.
Прежде чем бронировать жилье в Черногории, определите, в каком районе страны вы хотели бы отдохнуть. Если говорить о побережье, то оно делиться на Будванскую, Боко-Которскую, Херцег-Новскую, Тиватскую, Барскую и Ульцинскую ривьеры.
Чем хороша страна, тут можно совсем недорого снять комнату, квартиру, апартамент с кухней или целую виллу. Рассмотрим более подробно каждый вариант, цену укажу минимальную за размещение двоих человек.
- Самый дешевый вариант – комната в частном доме, стоимость будет начинаться от 10 евро в сутки. Кухня, ванна с туалетом будет общая на этаж.
- Квартира в многоэтажке подойдет тем, кто не хочет видеть хозяев жилья и желает уединения. Средняя стоимость в сезон одно- или двухкомнатной квартиры начинается от 40 евро в сутки. Преимущества квартиры – в них все предусмотрено до мелочей: посудомойка, разнообразная посуда, стиральная машина, постельное белье, Интернет и т.д.
- Апартамент – самый популярный вариант среди туристов. Во-первых, разброс цены неплохой, от 20-30 евро и выше, во-вторых, есть все необходимое в помещении, в-третьих, хозяин дома всегда рядом и может помочь в разных вопросах касательно организации отдыха. Чаще всего апартаменты идут вместе с террасой и укомплектованной кухней, что позволит сэкономить на пропитании.
- Частная вилла подойдет большим семьям и компаниям. На двух- трехэтажной вилле есть все необходимое для отдыха и комфортного проживания. Также часто можно встретить бассейн во дворе, собственный садик, мангал (роштиль).
От чего зависит цена на аренду жилья в Черногории
Есть масса факторов, влияющих на цену временного жилья.
- Удаленность от моря. Т.е. чем ближе к пляжу, тем дороже. Не верьте цифрам на сайте, что до моря 100 или 400 метров, обычно это расстояние считают по воздуху, а в реальности придется ходить по ступенькам, подниматься обратно в горку, или вилять по узким улочкам и переходить оживленную трассу. Поэтому изучите на карте в Интернете будущий маршрут до пляжа сами по выбранным вариантам объектов.
- Выбор курорта. К примеру, в Будве, Которе, Бечичи, Петроваце аренда апартаментов обойдется дороже, чем в Ульцине, Баре, Сутоморе, Столиве, Каменари, Игало и т.д. Чем крупнее и популярнее город, тем цена выше.
- Еще стоит уточнить о туристическом налоге, кто его платит – хозяин жилья или же вы. Он составляет 80 евроцентов в сутки, для детей до 12 лет не оплачивается. На самом деле, платить налог обязан хозяин, а туристу взамен он отдает «белый картон» (документ о регистрации по месту жительства). Он вам понадобится при пересечении границы, его могут спросить пограничники. Если не будет белого картона на руках – ждите штрафа, поэтому лучше перестраховаться и самому оплатить на Почте, купив предварительно бланк в Туристическом бюро или книжном магазине города.
- Количество человек и дети. Обычно за детей до 2х лет плата не взимается, детские кроватки даются часто бесплатно. Но в целом в стране считается цена за жилье по койко-местам. Исключение составляет квартира, где хозяин не сможет проверить реальное количество людей.
Как снять жилье в Черногории
Аренда жилья с посредниками или самостоятельно
Снять жилье в этой балканской стране довольно легко. Существует масса агентств, сервисов и частных сайтов с базой вилл и квартир на русском языке.
Так как в Черногории около 10% проживающих – граждане экс-СССР, то они в качестве посредников помогут подобрать жилье у черногорцев или же предложат собственные варианты. Обычно за их работу платят сами хозяева около 10% от сделки.
Заметим, что посредники и владельцы вилл могут запросить аванс в размере от 10 до 30% от общей стоимости. Перевод денег обычно осуществляется на банковскую карту, системой быстрых переводов Contact и Western Union. Вы сможете заранее узнать об инфраструктуре в вашем районе проживания.
[info-box type=»general»]Уточняйте не только расстояние до моря, а и наличие больших супермаркетов, аптек, близость до автобусной станции и больницы.[/info-box]
Ну а все же — как снять жилье в Черногории без посредников? Если вы владеете английским и сербским языками, можете попробовать забронировать напрямую у владельцев вилл. Не стоит забывать о таком популярном сервисе как Booking.com, где с каждым годом увеличивается число объектов из Черногории. И ищите специализированные группы об аренде жилья в Черногории в социальных сетях.
Если потратить пару часов на поиски и переписку, вы можете найти с десяток неплохих вариантов, которые точно будут дешевле, чем вам предложат дома в турагентстве.
Трансфер из аэропорта можете заказать у хозяина, некоторые встречают и провожают сами и бесплатно. Купить билеты на самолет, как регулярный, так и чартерный, тоже не составит проблем. Разница лишь в том, что на чартер лучше покупать за несколько дней до вылета, есть шанс купить горящие билеты.
