Как найти жилье в канаде

На тему съёма жилья у меня для вас есть две новости – хорошая и плохая. Начну с плохой.

Если вы не приезжаете в Канаду с большими деньгами, то хорошее жильё с самого приезда вам врят ли удастся снять.

Под хорошим жильём я понимаю хороший район, новое многоэтажное здание, с консьержем, без насекомых, блазкое расположение магазинов, торговых центов, метро и прочее. Почему? В подобные места селят людей с хорошей кредитной историей (не меньше 700 пунктов. об этом будет отдельный пост), с хорошей зарплатой (лично я видел объявление, где хозяин подобной квартиры при её сдача хотел, что бы у жильца был доход от $40,000 в год), и часто требуют reference – рекомендации либо от работодателя, либо от домовладельца/менеджера здания, в котором вы ранее снимали жильё.

Предвижу вопрос на тему “

Можно ли подделать рекомендацию?

” Конечно можно. Рекомендация часто представляет из себя простой лист бумаги (если это от менеджера здания, то скорее всего она будет на фирменном бланке), в которой говорится что такой-то и такой-то человек снимал квартиру за такой-то срок и что проблем с оплатой (это самое главное, что всех здесь волнует –

беспроблемная возможность получить от вас деньги

) не было. Но! Рекомендации почти на 100% будут пробиваться путём звонка человеку, рекомендовавшего вас, так что если обман вскроется, то вас

расстреляют

не заселят.

Исключение – вы приехали с большими деньгами, которые можете показать (справка из канадского банка) хозяину/менеджеру, и тогда вас заселят. Но опять же повторюсь – всё, что я рассказываю относится к средне-статистическому иммигранту, которых приезжает большинство. Оговорюсь так же, что исключения бывают, но редко. Я пока что не слышал, что бы новых иммигрантов заселяли в крутые кондо.

Хорошая новость состоит в том, что вы можете снять/найти жильё будучи ещё дома, до приезда в Канаду. Найти просто, снять сложнее, но это

ВОЗМОЖНО

. Как это сделать, я объясняю в пошаговой инструкции, основанной на личном опыте.

Ещё до приезда в Канаду, вы создаёте себе емейл от Google. Затем создаёте себе карту в Google Maps, и называете её Rent Search (или как вам угодно). Находите на ней станции метро (subway). Алгоритм поиска – найти жильё в диапазоне 15 минут хотьбы от станции метро. Почему? Если вы не планируете сразу покупать машину, то замучаетесь таскать сумки от метро до дома. В Ванкувере я жил в 15 минутах хотьбы от метро, в Торонто – мне до метро 700 метров. Поверьте – жить гораздо легче, когда не надо думать о машине и её обслуживании/расходах, а до метро можно дойти за 5-15 минут.

Далее.

Смотрите наличие магазинов в этом диапазоне

и отмечаете на карте. Вам нужно смотреть такие магазины, как Еда: Loblaws, Metro, Highland Farms, Fresh Co, Walmart. Ещё есть No Frills, но это самый последний вариант (это канадская Пятёрочка). Одежда/Для дома: Winners, Marshals, The Bay, Sears. Это основное. Всё остальное (в плане магазинов) в принципе не важно – можно и доехать на метро/автобусе.

Смотрим на расположение авеню и улиц, по которым ездят автобусы круглые сутки – так называемые TTC Night Bus

. Я не буду сейчас перечислять все улицы, которые обслуживаются этими автобусами (вы можете посмотреть их по приведённой мной ссылке (TTC All Night Bus Routes), но суть в том, что если вы живёте в 5-10 минутной хотьбы от такой улицы (и ваша работа подразумевает начало рабочей смены в 8 утра. а по выходным метро начинает ходить только в 9 утра), то без такого автобуса вам не обойтись. Равно как если вы поздно заканчиваете свою рабочую смену. Ночью эти автобусы ходят примерно раз в 30 минут, и могут останавливаться по требованию даже вне остановки, если это близко к вашему дому и вы беспокоитесь за свою безопасность.

Смотрите расположение школ

. Отмечаете их на карте.

Смотрите расположение билиотек

. Отмечаете их на карте. Для вас они будут важным источником информации по поиску работу, ассимиляции, и всех прочих аспектах местной жизни.

Смотрите расположение спортивных центов

. Отмечаете их на карте. Вас интересуют YMCA (ориентированны на семью, есть центры с бассейном, есть разные курсы по поиску работы, ассимиляции – в общем классное место для новых иммигрантов), Goodlife Fitness (слышал, что у них дьявольские условия контрактов, LA Fitness (сам туда хожу. то же ориентированны на семью, но чуть меньше). Если вас интересует спорт, то поверьте – близко расположенный спортзал (в моём случае пешком 5 минут) – это большое подспорье.

Смотрите расположение почтовых офисов

. Отмечаете их на карте. Вас интересуют Canada Post, а так же UPS Store (для создания виртуального почтового ящика. Я расскажу для чего он и как его создавать в отдельном посте)

Поиск жилья можно осуществлять по следующим ссылкам:

1. Apartment Rentals in Toronto (журнал с объявлениями от управляющих компаний о сдаче жилья)
2. Met Cap Living (управляющая компания по обслуживанию жилья)
3. Goldview Property Management (управляющая компания по обслуживанию жилья)
4. Toronto Sun (газета)
5. Toronto Star (газета)

Карты транзитной системы Торонто (формат PDF, Google Drive) можно скачать по следующим ссылкам:

1. Карта центра Торонто (Downtown). Скачать здесь.
2. Карта движения ночных автобусов (Night bus). Скачать здесь.
3. Карта маршрутов транспорта для инвалидов и людей, нуждающихся в помощи. Скачать здесь.
4. Общая карта всей транспортной системы Торонто. Скачать здесь.

Где не стоит искать жильё.

Два слова: Kijiji и Craigslist. Почему? Потому что там полно кидалова. В основном там тусуются люди, которые сдают комнаты в подвальных помещениях своих домов (basement), и поверьте мне – вы не хотите там жить. Да, я своё первой жильё в Toronto (второе в Канаде на тот момент. сейчас у меня уже третье) нашёл через Kijiji, но мне: ПОВЕЗЛО (в ом плане, что попались нормальные люди и сама комната была вполне нормальная). Хотя если вы едите один (или вы студент) и вам нужно жильё подешевле и с более-менее арендными условиями (буду писать отдельно про контракты), то это худо-бедно вариант.

Из моего личного опыта.

Когда я планировал переезд в Торонто, то на некоторое время остановился в Подмосковье. За месяц до перелёта начал просматривать объявления на Kijiji и Craiglist. Отметал сразу те, что хотели предоплату сразу. Списался с парой человек. Так как обычно жильё сдают до начала месяца (обычно за месяц до начала срока аренды), а прилетал я в конце января 2011, то я искал жильё начиная с февраля. Один человек не хотел ждать моего приезда, а другая пара (он итальянец, она с далёкими украинско-австрийскими корнями) сдали мне комнату в бейсменте (подвальная комната за $350 долларов. Его звали Ларри, её Марлен. Дядька был чем-то вроде священника в секте сайентологов, а она – домохозяйка. Помимо этого у них был свой бизнес по покраске домов – в общем милые люди. Ко мне они в душу не лезли, а когда уезжали во Флориду на отдых, то оставляли ключи от дома на хранение. Впоследствии Марлен дала мне отличные рекомендации и я смог снять второе жильё.

Так вот, я с ними списался по емейл. Потом позвонил. Она попросила сперва предоплату за неделю (по кредитке) – я сказал что не могу этого сделать (я не знал её). Но я дал ей контактный телефон Олега – менеджера здания, в котором я снимал жильё в Ванкувере после развода. Она ему прозвонила, он подтвердил мою надёжность и мы сошлись на честном слове, что как только я прилетаю – я отзваниваюсь и они меня ждут.

Так всё и произошло. Я прилетел, позвонил им с таксофона, они меня ждали у дома, и в итоге я там прожил почти 1.5 года и установал хорошие взаимоотношения. То жильё мне дало хороший старт для моей новой жизни в новом для меня городе.

Внизу фото дома (249 Ellington Drive, Scarborough), в котором я снимал комнату. Вход через калитку, справа. Не супер мега жильё. но как говорится – you get what you pay for. До метро Warden надо было добираться примерно 25 минут, но зато был ночной автобус в 8 минутах хотьбы, а за забором дома – магазин Costco. Ночной автобус ходил по Ellesmere Road до станции метро York Mills. Не близко, но я выжил и не развалился от отсутствия машины.

В общем по этой теме пока что всё. Следующая запись в моём блоге будет посвящена непосредственно процедуре съёма жилья и нюансам, связанным с ним. Хочу добавить, что если у вас есть вопросы – задавайте их мне через личку. По причине большого количества троллей я не вступаю в дискуссии и споры в этом сообществеж; я лишь делюсь своей информацией. Все дискуссии и вопросы/обсуждения – в моём журнале. Обещаю, что будет много постов на разные темы, связанные с Канадой и жизнью в ней.

P.S Если вас не затруднит – сообщите своим друзьям/в своём блоге о моём журнале. Прошу не ради рейтинга, а сугубо ради донесения полезной информации тем, кто в ней нуждается. Заранее благодарю.

Дмитрий.

Итак, вы примерно определились с городом и районом проживания в Канаде, купили билеты и приобрели канадскую медицинскую страховку для новых иммигрантов. Следующий шаг – найти жилье для аренды. Важными ресурсами для такого поиска являются сайты с объявлениями по сдаче жилья в аренду. Типичные примеры таких сайтов:

• http://vancouver.craigslist.org – известный во всем мире сайт бесплатных объявлений. Найдите страничку вашего города и пользуйтесь
• http://vancouver.kijiji.ca/ — канадский аналог сайта «крэглист»
• http://www.myidealhome.com/ — канадский сайт объявлений по сдаче жилья в аренду
• http://www.myhomevancouver.com/ — ванкуверский сайт, где приводятся объявления на сдачу в аренду не только квартир, но и домов, бейсментов, офисов, таунхаузов, хранилищ, помещений для торговли и пр.
• http://www.rentseeker.ca/ — поиск жилья в аренду по всем провинциям Канады.
• Коллекция ссылок по поиску жилья Михаила Арбетова

Следующим важным источником информации являются местные интернет-газеты, форумы, социальные сети и другие издания.

• На сайте www.arbetov.com — телефонные справочники бизнесов на русском языке некоторых канадских городов , в том числе телефоны владельцев жилья и менеджеров домов с квартирами в аренду.
• Обсуждение аренды жилья на одном из канадских форумов. На таких форумах можно задавать вопросы и искать предложения.

И третий важный ресурс – ваши знакомые. Не забудьте сообщить им, что вы ищите жилье, 30% арендаторов находят квартиру именно так.

Все упомянутые ресурсы помогут найти место для проживания. Теперь вам надо решить: подходит ли вам оно. Определитесь со своим бюджетом и суммой, которую готовы платить за аренду.

На что надо обратить внимание.

Контракт или свободная аренда. Чаще квартиру сдают с обязательным проживанием год или пол года (это называется «lease»), но иногда хозяева разрешают арендовать месяц за месяцем без жестких обязательств. Квартирант всегда предупреждает владельца за месяц или более до момента переезда на новое место. Условия аренды часто оговариваются в объявлении, но для уверенности, желательно, убедиться или перепроверить по телефону. Ну и, конечно, эти же условия должны быть изложены на бумаге за подписью лэндлорда (так в Канаде величают владельцев недвижимости).

Близость пожарной станции или станции скорой помощи. Не каждый будущий квартирант обрадуется громким завываниям скорой помощи или пожарных машин, особенно когда хочется спать или просто нужна тишина.

• http://vancouver.ca/fire/about/map.html — на этой карте можно видеть все пожарные станции Ванкувера, а двойное нажатие мышки на номер станции позволит увидеть ее адрес.

По аналогии можно найти такие же в вашем городе. В самом центре Ванкувера в границах десткого госпиталя есть вертолетная площадка, чтобы в особых случаях тяжелобольных детей привозили на вертолете. Соответственно, жители близлежащих домов слышат шум вертолета скорой помощи…

Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.

Есть и другие «домашние животные», проживание которых особо не оговаривается в условиях аренды. Это — клопы. На вебсайте Регистрация случаев появления клопов жильцы и постояльцы гостиниц рапортуют о наличии клопов. Предварительно проверив на сайте адрес где вы собираетесь селиться, можно уберечь себя от бессонных ночей и бурных воспоминаний.

Паркинг. Есть ли бесплатный паркинг возле дома, насколько он бывает свободен, есть ли закрытый паркинг, паркинг для гостей.

Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.

Преступность. Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.

Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком. В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятем, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор.

Если вы только собираетесь иммигрировать в Канаду и вы не уверены, что можете проделать все вышеперечисленное сами, обращайтесь в компанию Помощь в съеме квартиры и адаптации в Канаде, и наши сотрудники сделают это для вас помимо других услуг по адаптации новых иммигрантов. При этом вести переговоры с будущими хозяевами вашего жилья они будут на хорошем английском и зная все нюансы местного законодательства, а, также, проверят договор аренды. Нашим сервисом охвачены все крупные города Канады.

Другие материалы по теме:
Как снять недорогое жилье в Канаде
Опыт жизни в канадском кооперативе
Приключения в канадском кооперативе
Всё что надо знать о покупке мебели в Канаде

Это часть серии постов

о нашем переезде в Канаду 🇨🇦 и
обустройстве в 2020-2021. Информацию и выводы в них нужно воспринимать с долей здравого скепсиса: у всех ситуации
разные, да и информация могла устареть.

Еще находясь в Москве, мы сняли временное жилье через AirBnB на полтора месяца: две недели обязательной самоизоляции по приезду и месяц на оформление документов и поиск жилья. Когда мы закрыли основные формальности, настало время снять жилье как минимум на ближайший год.

Подруга поделилась контактом риелтора – Ланы Гричаник (Facebook

, не реклама). Еще до окончания карантина мы обратились к Лане за помощью в аренде жилья. Я сначала сомневался: не знал сколько это будет стоить. Однако Лана сразу объяснила, что ее услуги для нас бесплатны – за них платит сдающая сторона. Об этом отдельно написал в совместном с Ланой посте про рынок жилья Канады. Теперь расскажу как выглядел поиск жилья с нашей стороны.

Что искать и сколько стоит?

Видов жилья в Канаде много. Всерьез мы рассматривали только два: дом или кондо. Дом интересен тем, что он больше по площади, как правило есть какой-никакой дворик, но за это придется платить, как повышенной ценой, так и коммуналкой. Да и бытовых вопросов дом генерирует больше.

В итоге остановились на квартире-кондо, желательно с отдельным рабочим местом или второй спальней под кабинет, в пешей доступности от метро и продуктовых магазинов – авто мы не водим. Также нужны базовые удобства, как минимум посудомоечная и стиральная машина. Что касается района, то нам было в принципе все равно, главное, чтобы по карману, чисто и спокойно.

По бюджету мы целились в 1800-2600 канадских долларов в месяц – по текущему курсу 110-160 тысяч рублей – разброс большой потому, что мы слабо представляли на что можем рассчитывать. По российским меркам цены космические, но Торонто – один из самых дорогих городов Канады

:

И это еще учитывая, что на фоне пандемии цены на аренду упали (а на покупку – выросли). Конечно, можно искать жилье попроще и подешевле, но первый год в Канаде, тем более на фоне коронавируса, когда все по домам, мы хотели провести в комфорте, даже если за это придется доплатить.

Изучаем варианты

Одно дело – определиться с бюджетом и пожеланиями, другое – понять на что действительно можно рассчитывать. Какой район? Какая площадь и планировка? Какое оборудование будет в квартире? Цена ошибки велика: как новоприехавшим предоплату нам придется делать за много месяцев вперед.

На первом этапе агент подписала нас на ежедневную автоматическую рассылку объявлений, соответствующих нашим критериям (плюс ее экспертное мнение по оптимальным районам), и дала доступ на сайт, где мы могли самостоятельно подбирать варианты и отмечать понравившиеся, а она их увидит.

Мы изучали объявления по 1-2 часа в день, плюс изучали районы через Google Street View. Сначала ничего не было понятно, но день за днем ситуация прояснялась: сперва отказались от даунтауна из-за более высокой стоимости и плотной застройки – по сравнению с другими районами мало зелени и мест для прогулки. Позже, когда мы ездили в даунтаун по делам, наше впечатление подтвердилось: шумно, людно (даже во время карантина), не очень чисто, если сравнивать с другими районами, которые мы уже видели.

Потом отмели еще несколько, уже не помню названий. В конечном итоге у нас появился явный район-лидер: North York. Причем возник он сам: многие варианты, которые нам приглянулись, были оттуда. Д

Затем мы поняли, что в наш ценник входят квартиры не только с посудомоечной и стиральной, но даже и с сушильной машиной, не то, чтобы мы стремились ее получить. Забегая вперед, сушилка – 🔥, то есть 👍.

Оказалось, что это стандартный набор для современного жилья в Канаде. Для стиральной и сушильной машины часто отводят отдельную комнатку и делают мини-прачечную, где на пол ставят стиральную машину, а на нее – сушильную, или они вообще объединены в одном устройстве. Очень эффективное использование пространства.

Почти во всех квартирах, которые мы изучали (20-30 лет постройки и моложе), была открытая кухня: объединенная с гостиной/основной комнатой.

Разобрались и с помещениями: в наш бюджет вписывались 1 или 2 спальни. Если спальни две, то, как правило, санузла тоже два – красиво жить не запретишь. Кроме того, в квартирах часто встречается den (в буквальном переводе – берлога, логово) – это полностью или частично изолированная комната, обычно без окон. В дене часто организуют рабочий кабинет, кладовку или малую спальню.

По площади получалось от 60 до 100 кв. м. Мы бы смотрели и 50 кв. м., но там уже попадались в основном квартиры-студии, без уголка для работы и уединения. Чудес не бывает: чем больше площадь, тем хуже состояние квартиры за те же деньги. Никакой жести (ища жилье в Москве, мы встречали истинный ужас), просто больше следов износа, старая бытовая и сантехника.

Еще одна особенность: во многих квартирах напольное покрытие – ковролин. Мы его не любим, поэтому квартиры с изношенным ковролином мы отметали сразу.

Как читать объявления о сдаче

В Канаде используется единая система объявлений о сдаче/продаже жилья – MLS®, поэтому все объявления, которые присылает агент, оформлены одинаково. Пример объявления о продаже недвижимости (о сдаче выглядит так же):

Сначала выглядит пугающе, но со временем глаз привыкает и становится понятно на что обращать внимание. За детальным разбором “что есть что” лучше изучить специализированные ресурсы, например этот

, откуда и взял пример.

Среди прочего, мы обращали внимание на то, какие коммунальные платежи включены в аренду (заметно влияет на итоговую цену проживания), площадь, отделку, возраст здания и, конечно, описание – иногда в нем были сюрпризы, такие как неубираемая “дизайнерская” мебель (это редкость, большая часть жилья сдается пустая).

Из забавного: поначалу не мог понять, почему в списке коммунальных платежей вода встречается дважды: water и hydro. Оказалось, что термином hydro в Канаде обозначают электричество: почти 60% электричества Канады генерируется на гидроэлектростанциях

.

Отдельная боль: измерение площади в квадратных футах (sq.ft.) вместо метров, несмотря на то, что в Канаде метрическая система. Дурное американское влияние – про это уже писал в телеграм-канале

. Лайфхак: 10 кв. футов ≈ 1 кв. м. (технически 0,93). При этом часто в объявлениях указывают не точную площадь, а диапазон, обычно с шагом в 100 кв. футов, т.е. 10 кв. метров.

Смотрим квартиры

Как только понравившихся нам квартир набралось больше десятка и мы вышли из карантина, договорились с агентом на день просмотра: чтобы за раз покрыть максимум.

Мы только переехали в Канаду и у нас повышенный риск отказа, поэтому я немного переживал, что при просмотре собственник или агент собственника начнет расспрашивать о нас, наших планах, работе и т.п. Однако обошлось, смотрели квартиры мы сами, без представителей другой стороны: агент согласовала день и время просмотра и передавала охране на первом этаже форму с запросом, в обмен на которую получала ключи. Это стандартная практика: и собственнику и его агенту есть чем заняться, помимо того, чтобы ждать целыми днями потенциальных арендаторов.

Получилось за раз посмотреть 6 квартир. Все смотрели по одному разу, минут 10-15 каждую. На все про все у нас ушло часа 3. Все квартиры были приблизительно в одном районе, передвигались по нему мы на машине агента.

Делаем оффер

Из всех квартир, которые мы смотрели на понравились две. Первая попросторнее с двумя спальнями, но а) с ковролином почти везде, б) окнами на шумную улицу, в) подороже, г) собственник думал перестать ее сдавать и продать. Вторая поменьше и чуть подешевле, но с отличным видом из окна и в новом доме.

Рынок недвижимости Канады очень динамичный, поэтому затягивать с ответом по квартирам не стоило: можно легко опоздать. Например, пока мы изучали варианты квартир онлайн, самые интересные уходили (пропадали из списка) через 2-3 дня после того, как мы их приметили. Поэтому мы решили сделать офферы в тот же день, ждать было нечего: мы уже посмотрели самые интересные варианты.

Честно скажу, было страшно: из-за того, что у нас нет никакой истории в Канаде, чтобы сразу не получить отказ, нам нужно было предложить большую предоплату. По совету агента мы остановились на 8 месяцах, но были готовы и на целый год предоплаты. Учитывая высокую стоимость, это была заметная часть наших сбережений – деньги мы вряд ли потеряем, но, если ошибемся с выбором, то придется еще год жить в нем (договор на год, а предоплата вносится за последние месяцы).

Уверенности немного добавляли комментарии агента: она сказала, что обе квартиры по ее опыту очень хороши и цена в рынке. Конечно, надо учитывать конфликт интересов – чем быстрее агент закроет сделку, тем раньше получит деньги и займется другими клиентами. Но к тому времени мы уже достаточно с ней работали, кредит доверия сформировался и оснований полагать, что именно этим будет продиктованы ее комментарии не было.

Забегая вперед, мы до последнего сомневались, правильное ли решение приняли. Только получив ключи и начав обставлять квартиру, мы стали лучше видеть как много в ней плюсов и насколько недостатки мелкие, и так, шаг за шагом, убедили себя в правильности выбора. Спасибо когнитивному диссонансу.

Офферы делали через агента. Спустя пару часов по первой квартире был отказ – ее все же решили выставить на продажу. Здесь мы выдохнули, по ней мы сомневались больше всего. Еще час и наше предложение по второй приняли – начиналось самое интересное.

Формальности

В тот же день через агента мы получили на заполнение и изучение договор аренды с приложениями (22 страницы) и стандартизированную заявление-анкету (2 страницы).

Для простоты изложения я пропускаю пару итераций: в этом же договоре на ранних этапах указывается срок действия оффера и обязательства сторон по нему, которые пару раз меняются до и после представления депозита. Каждый раз подписывается только соответствующая часть договора.

Договор аренды

Договор прислали через сервис электронного документооборота DocuSign

отдельно мне и жене. Специальной электронной подписи для этого не надо, идентификатором выступает электронная почта и море доверия в канадском обществе.

В договоре сразу отмечено где нужно подписать – каждый документ и все места, где были внесены правки. Визуальное отображение подписи можно сгенерировать из вашего имени и фамилии (стилизованную под надпись от руки) или загрузить свое изображение.

Подписывали только электронно, в теории мы могли попросить и бумажный. Даже повод был: в службе поддержки Service Ontario сказали, что для оформления государственной медицинской страховки нужен договор с “живой” подписью. Но это было неправдой: хватило и распечатки электронного.

Рынок аренды в Канаде очень зарегулирован, поэтому договор был стандартный. Текста там прилично, но менять почти нечего – многие положения или предусмотрены законом или и так защищают права арендатора. Мы попросили агента внести всего пару правок:

• средства платежа: прописать прямые переводы на счет собственницы, чтобы не возиться с чеками

• точнее прописали кто платит за какие коммунальные платежи

Помимо этого нас интересовало, можем ли мы сдать кому-нибудь парковочное место – мы его использовать точно не будем. В договоре указано, что субаренда требует разрешения лендлорда, но лендлорд не имеет права без веских причин отказать. В купе с комментариями нашего агента, что она не видела случаев отказов без причины (есть только правила как это сделать правильно), этого нам хватило.

Агент собственницы включила в договор оговорку, что повышенная предоплата (6 месяцев сверх обычных двух за первый и последний) – это “не депозит, а предоплата, добровольно внесенная арендатором”. Требовать дополнительную предоплату или депозит незаконно, не хотят попасть на штрафы ))

Заявление-анкета

Вместе с договором мы получили анкету в виде заполняемого pdf-файла. Насколько понимаю, смысл анкеты – дать лендлорду общую информацию о нас, чтобы можно было оценить насколько надежные мы квартиросъемщики, потому что выселить нас потом будет сложно.

Пример формы, наша была на двух страницах, но с теми же полями:

Основное содержание:

• Личные данные – ФИО, род занятий (occupation). Даже SIN можно внести, но по желанию. Мы не стали.
• Адреса прошлого места жительства и контакты лендлордов. Мы указали наш московский адрес.
• Причина смены жилья.
• Текущее и прошлое место работы с текущей месячной зарплатой.
• Есть ли домашние животные, если да – описание (найти жилье с домашними питомцами непросто).
• Личные рекоммендации (personal references) с именем, телефоном, адресом и родом занятий (спасибо, что зарплату не попросили указать) – кто в Канаде может сказать про вас что-то хорошее. Мы указали данные моей подруги, которая уже помогала с получением PR card и ее мужа (с предварительного согласия, конечно).
• Финансовые обязательства.
• Информация об автомобилях.
• Информация о банке, в котором обслуживаемся.

Также анкета служит согласием на проверку указанных данных и запрос кредитной истории.

Депозит

Большую часть формальностей мы утрясли: оффер сделали и его приняли, договор подписали. Дальше дело за малым – внести депозит в размере двух месяцев аренды. Он перечисляется в виде direct deposit на траст-счет агентства, в котором состоит агент собственника. На это по договору у нас было два дня, иначе собственник вправе отказаться от договора.

За два дня до этого мы открыли и пополнили первые счета в канадском банке, но там нас ожидал сюрприз: менеджер объяснил, что в течение трех дней после открытия счета они не могут осуществлять некоторые операции, включая direct deposit. Ссылался на правила банка. Даже разговор с начальником не помог, ответ тот же: приходите завтра. Нигде в договоре такого положения, конечно, не было, но мало ли регуляций в банковской системе.

Мы посоветовались с нашим агентом и договорились, что на следующий день с самого утра пойдем делать перевод. Если не получится, то будем искать запасные пути: наличные агенту, а агент сама перечислит или что-нибудь еще. Передоговариваться по срокам – последнее дело.

На следующий день все прошло без проблем: платеж оформили без вопросов. Комиссия за перевод: 9,95 долларов ≈ 600 рублей. В качестве подтверждения мы переслали агенту фото квитанции банка.

Страховка

Жилье в Канаде принято страховать, в том числе и съемное. По договору мы были обязаны в момент передачи ключей предоставить подтверждение страховки ответственности по квартире на сумму не менее 1 миллиона канадских долларов.

По совету агента обратились в Allstate

. Страховка на год обошлась нам почти в 400 долларов ≈ 24 тысячи рублей. Получить ее было несложно: пара телефонных звонков и писем, согласие на проверку кредитной истории (которой у нас на тот момент не было) и ответ на странные вопросы, например, нужна ли страховка от наводнения для квартиры на 30+ этаже. 🌊🌊🌊

Предоплата

Передача ключей, а значит и передача предоплаты за шесть месяцев (8 – 2 месяца депозита) была назначена через 10 дней после оффера. Дату выбрали мы, прикинув сколько времени нам потребуется на закрытие остальных вопросов. После получения ключей у нас останется еще 10 дней на то, чтобы обустроить квартиру и съехать из AirBnB.

Откладывать перевод денег из России было нельзя: при любых задержках на предоплату квартиры у нас ушли бы почти все наличные деньги, которые мы привезли в Канаду. Однако платежи из России прошли на удивление быстро: за 2 дня и проблем не возникло.

Пожалуй, единственное где я прогадал – это с обменом американских долларов (в которых перечисляются деньги из России) в канадские – надо было делать не в банке, где грабительский курс, а в специализированном обменнике.

Деньги в банке лежат, но надо оформить bank draft – по сути чек на имя получателя, заверенный банком. После проблем с депозитом ожидал какой-нибудь проблемы и она почти случилась: менеджер в отделении несколько раз переспрашивал, уверен ли я, что хочу оформлять draft на такую большую сумму, зачем мне это. Он даже позвал начальницу, которая также по кругу задала такие же вопросы и предупредила о рисках.

Все было максимально дружелюбно, они явно пытались уберечь менять от возможной ошибки или себя от внимания финансового регулятора. В конечном итоге они сдались и выписали bank draft. Комиссия все та же – 9,95 долларов.

Передача ключей

Настал тот самый день, когда мы становимся жильцами. Встреча была на квартире, в которой мы были во второй раз. 😅 С нашей стороны мы принесли:

• bank draft на сумму 6 месяцев арендной платы
• страховку
• 300 долларов наличными на депозит за ключи и электронные ключи в дом и на парковку (последние здесь называют fob)

Страховку и экземпляр договора заботливо распечатала наша агент.

На встрече были мы и агенты обеих сторон. Собственницу я увидел только через несколько месяцев, когда передавал ей чужую почту, которая иногда приходит на наш адрес.

Мы осмотрели квартиру, обменялись любезностями, документами и подписали акт приема-передачи ключей, депозита за них, предоплаты. Агент сфотографировала все, чем обменивались, чтобы через год не забыть – вдруг возникнут вопросы.

На этом агенты нас покинули, а нам остались сущие мелочи: зарегистрироваться у администрации здания, подключить интернет, оформить электричество на себя и обустроить квартиру – она была совсем пустая, переехать. Но это уже другая история.

Изображения:

• Обложка

• Пример домашней прачечной

• Форма анкеты-заявления на аренду

Друзья мои, всем привет! Сегодня вопрос об аренде недвижимости в Канаде. Этот вопрос задаётся очень и очень часто. Наверное, во-первых, потому что я риелтор. А во-вторых, это самый животрепещущий вопрос для нового иммигранта. Совершенно понятно, что вы вчера, позавчера прилетели, сходите с крыла самолёта, увешанный чемоданами, и первый вопрос: «А где же я буду жить? Куда мне деваться? У меня семья, дети, и надо где-то жить».

Квартиры под аренду

Давайте я начну с самого простого. Во-первых, в Канаде у нас существует два разных типа зданий, building. Давайте я дальше буду говорить building, так немножко проще и понятней для Канады, и, заодно, вы будете привыкать к английским словам. Так вот, у нас есть специальные корпорации, которые в своё время построили очень большое количество таких вот многоэтажек, building, в которых людям сдаётся квартира в аренду. То есть, если вы захотите придти туда и сказать: «Вы знаете, мне нравится эта квартира, и я хочу её купить», вам её не продадут.

Жилье на продажу

Помимо этого есть обычные здания, где построили строители для того, чтобы продать эту квартиру. И их покупали люди, которые в это здание селились. Плюс там покупали квартиры инвесторы, которые купили её с целью, чтобы не селиться туда, а для того, чтобы её сдавать. Вот это два разных типа.

Нужен ли риелтор?

Для чего я так говорю? К тому, что, например, меня часто спрашивают: «Сергей, а нужен ли риелтор для того, чтобы помочь нам с арендой?». Я бы сказал, что, наверное, нет. Я объясню, почему. В первом случае, когда эти корпорации сдают в аренду свои квартиры, они с нами, с риелторами, не кооперируются, мы им не нужны для этого, они сдают сами. Вы просто идёте по улице, и вы увидите — стоит здание высокое и, обычно, внизу написано «vacancy». То есть они там пишут о том, что «Есть у нас односпальная квартира в аренду, у нас есть двуспальная квартира в аренду». И они обычно указывают номер телефона менеджмента, куда вы позвоните для того, чтобы договориться с ними, придти. То есть мы здесь, в этом случае, помочь особенно ничем не можем, потому что они с нами не работают.

Аренда на любой кошелек

Второй тип зданий, как я сказал, это такие более модные, более современные, более красивые высотки, в которых вы можете снять в аренду квартиру, которая кому-то принадлежит, он её, в своё время, купил. И вот эта недвижимость, зачастую, стоит в нашей профессиональной базе данных, которая, как вы знаете наверняка, называется MLS. Почему я сказал, что нет особой нужды в риелторах? Потому что, если вы ищете наиболее дешёвое жильё, то это те самые building, которые людям корпорации сдают в аренду. Если говорить о более дорогом жилье, то есть такие более современные, более красивые новые здания, которыми владеют люди, недвижимостью, и сдают, то там, соответственно, аренда будет дороже. Поэтому решите, насколько вам это нужно.

Самостоятельный поиск жилья

И в том, и в другом случае, когда вы приезжаете в Канаду, как я сказал, вы либо можете просто идти по улице, вы выбрали какой-то район, который вас интересует, вас, скажем, интересует какое-то пересечение улиц и вы, соответственно, можете просто походить по району, по улицам, посмотреть, где находится такие здания. И вы увидите такие таблички, о которых я говорил.

В то же время, если вы человек солидный, богатый, и вы, так сказать, обладаете деньгами, вы хотите какой-то достаточно более дорогой вариант, какую-то серьёзную недвижимость в аренду, то тогда вам понадобится риелтор. Потому что среди обычных источников информации такая недвижимость, она как-то, всё-таки, немножко реже появляется. Вот тогда, пожалуй, это тот случай, когда действительно стоит обратиться к риелтору.

Подтвердите свою платежеспособность

Теперь поговорим о сложностях, которые люди испытывают. Значит, когда вы приходите арендовать квартиру, владелец недвижимости – будь это корпорация, будь это частное лицо, — здесь это называется lend lord, он, скорее всего, потребует у вас такие вещи, как письмо с работы о том, чтобы вы показали, что вы работаете, что вы обладаете достаточным доходом для того, чтобы платить за эту квартиру. Они проверяют кредитную историю. Смысл кредитной истории очень простой: насколько вы хороши с деньгами, как часто вы брали, допустим, деньги в банке, по кредитной карте, по кредитной линии. И насколько вовремя и насколько успешно вы их возвращаете назад. Что у вас ещё могут попросить? Это, как правило, письмо, допустим, с предыдущего места жительства. Скажем, вы где-то жили до Торонто, предположим, вы жили где-то в Калгари, то у вас могут попросить письмо от того здания, в котором вы арендовали, и у менеджмента, чтобы они подтвердили, что вы хороший арендатор. Что вы вовремя всегда платили, что вы там не дебоширили, не буянили, не устраивали драк и т.д.

Тонкости договора

Вот это, примерно, стандартный набор документов, который у вас попросят. Плюс у вас при заключении договора попросят внести оплату за первый и за последний месяц. В большинстве случаев такие организации или частные лица, которые сдают своё жильё в аренду, они попросят заключить с вами договор на год, иначе меньше им неинтересно.

Трудности новичков

Я уже знаю о том, что вы меня ждёте, когда я к этому подберусь, к тому, что: «Сергей, всё, что ты рассказал, всё это очень здорово, но я вчера сошёл с крыла самолёта, с трапа самолёта, поэтому у меня нет никакой кредитной истории, у меня неоткуда ей взяться. У меня нет письма с работы, потому что я нигде не работаю. У меня нет никакого рекомендательного письма с Калгари, потому что я никогда не жил в Калгари, жил в Москве, в Киеве, в Алма-Ате», допустим и т.д.

Не вы первый, не вы последний

Всё это совершенно понятно. В этом случае действительно бывает, в первое время, непросто. Потому что вы приходите, обычно, и говорите: «Я вот только вчера приехал». И для менеджмента, для lend lord, который сдаёт своё жильё, вы, в общем-то, являетесь чистым белым листом бумаги. «Сергей, а что же делать? Как же нам быть?». Когда вы приходите на собеседование, допустим, с каким-то менеджером кондомием, то имейте в виду, что никакой новостью вы для него не являетесь, каждый день к нему приходят такие же иммигранты, как и вы, и он прекрасно это ситуацию понимает. Более того, возможно, 10-15-20 лет тому назад он сам был эмигрантом, и знает прекрасно эту ситуацию.

Не спешите с косайнером

Тем не менее, правила кондоминиума есть правила кондоминиума, и они написаны у него жёстко в контракте. Значит, у вас всё это попросят, потребуют. Что можно в этой ситуации сделать? Часто мне люди пишут: «Сергей, у нас есть там знакомые, у нас есть дальний родственник, сват, брат, кум, и, если нужно, он подпишется для нас косайнером». Косайнер – это человек, который вместе с вами в контракт подпишет, что он гарантирует, что вы будете вовремя и исправно платить. Я бы не советовал вам с этим торопиться. И скажу вам, почему. Дело в том, что у нас в России всегда было какое-то такое немножко представление, что Коля, Вася, Маня, друзья, сват, брат, кум, как я говорю: «Ты там черкани, поставь свою закорючку, это фигня, это условность такая, формальность, просто распишись и забудь об этом». В Канаде это совсем-совсем не так, это довольно серьёзная вещь. То есть человек, который подписался вместе с вами на контракт, он, фактически, полностью «головой» отвечает за этот контракт так же, как и вы. Это означает, что, если вы не будете исправно и вовремя платить за аренду своей квартиры, то угадайте с трёх раз, кто будет её платить. Будет платить тот человек, который вместе с вами подписался на этом контракте.

Последствия могут быть печальными для всех

Если не вы, не он платить за квартиру не будете, то кредитную историю поломают и вам, и ему. Поэтому, если, допустим, вы только приехали в Канаду и обращаетесь к своему знакомому, родственнику или какому-то другу, и человек откажет вам вежливо, скажет: «Извини, я не хочу в этом участвовать. Я не готов там расписаться в этом документе», то не удивляйтесь этому и не обижайтесь, потому что люди здесь, которые живут давно, они знают, что это довольно серьёзная мера ответственности, эти совсем не игрушки. И если что-то по какой-то причине произошло, вы задурили, не вовремя платите, что-то не делаете, ему придётся полностью отвечать, так сказать, из своего кармана, из своего кошелька по обязательствам этого договора.

В порядке исключения

Поэтому, я бы сказал так. Если у вас такой родственник, друг есть в Канаде, то используйте это как крайний вариант. Вот если совсем – попробовал и ничего не получается. Совсем уж деваться некуда, тогда придите, так сказать, киньтесь ему в колени и скажите: «Выручай, вот такая ситуация, что делать? Я не знаю, куда мне деваться, надо где-то жить, а мне не сдают».

Стучитесь в двери

Здесь надо просто пойти и везде ходить, стучаться в двери и разговаривать. Потому что контракт есть контракт, но в каждом контракте есть определённые какие-то пункты, которые, допустим, владелец здания смотрит более жёстко, какие-то вещи смотрит менее жёстко.

Расизма нет, все индивидуально

В Канаде, как я уже говорил, не существует, на мой взгляд, никакого расизма, его не существует. И вам не могут отказать по расе, что ты пришёл в кондоминиум, ты знаешь, извини, ты коричневый или ты чёрный, извини, мы не можем тебе сдать. Нет, этого не бывает. Но человек, который с вами разговаривает, он же живой человек, и он делает свои выводы и свои принимает какие-то решения, исходя из своих предпочтений, поэтому я вам просто говорю, что наша раса, в этом смысле, пользуется определённой популярностью, я бы сказал. Восточные европейцы, в этом смысле, достаточно хорошо котируются.

Наглядный пример

Собственно говоря, вы и сами сейчас это увидите на простом примере. Допустим, вы живёте в своей стране, в России, Казахстане, Узбекистане, где-то в Белоруссии, и, предположим, вас назначили каким-то менеджером, который отслеживает, кому разрешено селиться, арендовать квартиру в этом здании, а кому – нет. Представьте себе, что пришли какие-то здоровенные ребята, у них там вот такие синие, «колотые» руки, допустим, золотая цепь какая-то висит, они достают из кармана пачки денег, шерстят, говорят: «Слушай, вот видишь, деньги есть, всё нормально, сейчас мы всё заплатим». Или, допустим, приходит к вам молодая пара с ребёнком. Он – молодой инженер, где-то работает на железной дороге, она – учительница русского языка в школе. У них мальчик пяти лет. Они скромно одеты, очень чистенькие, аккуратненькие ребята. Видно, что они, может быть, не очень много зарабатывают, но при этом видно, что они очень порядочные люди, что это молодая семья, которая, наверняка, будет очень исправно платить, потому что они заботятся о своём ребёнке. Скажите мне, кого из них вы выберете?

Ответ очевиден

Я думаю, не удивлюсь, по крайней мере, если вы мне скажете: «Я лучше предпочту вот эту молодую пару, потому что я не знаю, насколько у них с деньгами хорошо, но видно, что они нормальные совершенно ребята, чем я возьму этих бойцов здоровенных, с этой цепурой и пачками денег. Потому что неизвестно, как потом у меня, в моём building будет, когда эти ребята будут гонять с криками людей по этажам. Мне это совсем не нужно». Правильно?

Фактор заполненности здания немаловажен

Здесь абсолютно та же самая ситуация. Когда вы приходите в менеджмент, они с вами разговаривают, они вас визуально оценивают. То есть: «Я хочу на тебя посмотреть и сделать вывод, могу ли я сделать для тебя какое-то исключение». Исключения такие бывают, потому что, во-первых, ситуация такая, что в каждом building есть такое понятие, как vacancy read, то есть, насколько он заполнен. Если в нём достаточно большое количество свободных квартир, то понятно, что менеджмент будет стараться, выбирать: «Вот у тебя такой бумажки нет, но ok, ладно, я закрою на это глаза, потому что мне же надо заселять его, в конце концов».

Обязательно ходите на собеседования

Поэтому я бы вам советовал ходить на такие собеседования. Будьте скромнее, держитесь очень доброжелательно, улыбчиво, разговаривайте приятно с менеджером, и не удивляйтесь, если чудо произойдёт, и вам квартиру просто сдадут.

Если недостаточно документов

Двигаемся дальше. Поговорили с менеджером с одним, со вторым, с третьим: «Извините, не можем мы вас взять, у нас правила, у нас вот так, вот так, не можем, sorry, вы нам очень нравитесь, всё совершенно замечательно, но мы не можем». Следующий путь, что надо сделать. Как правило, когда я, например, приехал в Канаду, на семью из четырёх человек меня просили показать что-то около $19,500. По тем временам что-то вот в этом духе. То есть, следующий шаг: вы пришли и говорите: «У меня нет письма, у меня нет того, нет пятого, десятого, что мне делать, как мне быть?».

Оплатите аренду за несколько месяцев

Предложите менеджеру, что вы заплатите за аренду за три месяца вперёд. «Вы будете знать, что вы немножко меньше рискуете, потому что я вам дал уже деньги сразу вперёд за три месяца». Если это не помогает, предложите деньги за шесть месяцев вперёд. Я прекрасно понимаю, что никто не хочет раздавать деньги налево и направо, но жить вам всё равно где-то надо, правильно? У вас через полгода ничего не изменится, вы всё равно должны где-то жить, поэтому заплатите вы за полгода помесячно или вы заплатите сразу, я думаю, что ничего не изменится.

Риски ниже — шансов больше

Вот в этом случае, если у вас проблемы, то имейте в виду, что очень много кондоминиумов, building, высоток, менеджер может сказать: «Да, хорошо, если заплатишь за полгода, тогда я, всё-таки, уже меньше рискую, и тогда на это пойдём».

Не всегда готовность платить перевешивает

Я вам больше скажу. У меня была ситуация, когда я сдавал очень хороший таунхаус моего клиента, двухэтажный шикарный таунхаус, и им заинтересовались люди, которые ехали, по-моему, из Латинской Америки, если не ошибаюсь. У них не было ни кредитной истории, они только ехали в страну, у них вообще ничего не было. И, более того, их не было даже самих в стране, их даже физически не было, приходил родственник, который говорил, что: «Они собираются ехать оттуда, из Латинской Америки, и они готовы заплатить эти деньги, а я, как родственник, просто пытаюсь им помочь, что-то подыскать, подобрать, пока они только приедут».

“Заочников” не возьму”

И мой клиент, естественно, насторожился, как: «Слушай, у тебя вообще никаких документов, ничего нет, у тебя нет кредитной истории, у тебя нет письма с работы. Плюс тебя ещё физически даже тут нет, и не понятно, где ты, откуда-то летишь или едешь». И когда человек предложил нам 6 месяцев оплаты, мой клиент сказал: «Ты знаешь, нет, даже 6 месяцев, мы как-то всё-таки рисковать не хотим». Потому что это была не квартира, это был таунхаус, достаточно хороший таунхаус, там аренда была, я не помню, в общем, больше $2000 в месяц. И вот такая была ситуация.

И так бывает

Тем не менее, на следующий день позвонил родственник и сказал: «Вы знаете, мы посмотрели, мы отправили все электронные файлы, туда, в Латинскую Америку. Они посмотрели таунхаус, я подтвердил, что это действительно хорошая недвижимость, и они согласились заплатить за год вперёд». Поэтому не удивляйтесь этому. Это, в общем, достаточно такая, не то, чтобы стандартная практика, но ничего изумительного в этом абсолютно нет.

Не нужно бояться

Вот, я очень вкратце рассказал о том, как снимается жильё в Канаде. Естественно, когда человек только-только приехал в страну, глаза у него от страха велики, и, действительно, хватает на первое время трудностей. Потому что у вас нет, как мы говорили, ни кредитной истории, у вас нет работы, у вас нет никаких рекомендательных писем и т.д. Совершенно это понятно, и с этим возникают трудности, потому что снять в таком положении жильё, в общем-то, достаточно непросто. Но, при этом, я бы сказал, что всё-таки пугаться особенно не надо. Это хорошая, цивилизованная страна, которая создана и создаётся по-прежнему иммигрантами. Поэтому ситуация ваша ни для кого здесь не нова, ничего нового в этом нет. И с вами будут считаться, с вами будут разговаривать и пытаться найти какой-то компромиссное решение.

---

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

В конце августа у нас закончилась 3-месячная аренда кондо, который мы сняли по приезду. В этой связи встал вопрос о поисках жилья на long term (от года). Таких вариантов гораздо больше, чем на short term, поэтому выбрать есть из чего.

При этом мне приходится много работать из дома, что требует отдельного пространства, а по площади квартиры тут достаточно компактные, т.е. 2 bedroom не сильно улучшит ситуацию (больше 2 спален в квартирах практически не бывает). Значит нужно смотреть на следующую категорию жилья – таунхаусы. Тут уже есть где развернуться, потому что в таунхаусах, как правило, минимум 3 спальни + кухня/гостиная/обеденная зона + basement (иногда не включен) + backyard (в некоторых таунхаусах его нет).

Нам «повезло» приехать в Торонто во времена самых высоких цен на аренду за всю историю. Вероятно это отчасти связано с введением в январе этого года новых требований к заемщикам по ипотеке (mortgage на англ), а также увеличению процентной ставки. В итоге для части населения mortgage стал недоступен и спрос на рент вырос еще.

Так, более-менее приличный таунхаус в Richmond Hill сейчас стоит в районе $2400-2500 в месяц (+ $200-300 на utilities). Если подобраться поближе к Торонто (начиная с North York, например), то ценник уже ~$2700 и далее по нарастающей.

Далее я расскажу про сам процесс поиска, который местами очень отличается от того, к чему мы привыкли у себя дома.

Поиск вариантов

В отличие от кондо, где мы жили 3 месяца, новое жилье мы искали с помощью риэлтора. Подразумевается, что их услуги для арендаторов (tenants на англ) бесплатные и их оплачивает арендодатель (landlord на англ), почему бы не воспользоваться. Вероятно они делят комиссию с риэлтором лендлорда, не работать же им бесплатно.

С типом жилья мы определились ранее (таунхаус), далее предстояло выбрать район. Richmond Hill, где мы уже пожили 3 месяца, нас полностью устраивал, хотя мы также смотрели район Vaughan, это немного западнее от нас. Мы находимся примерно в 9км от Торонто и до даунтауна ехать 35-45 минут на машине, что очень неплохо.

Варианты нам присылала риэлтор и также мы сами смотрели на realtor.ca, база у всех одинаковая, но у риелторов иногда варианты попадаются раньше, чем на сайте. Чтобы посмотреть понравившийся вариант, нужно договориться на определенное время, даже если в доме никто не живет. В таком случае на двери весит небольшая коробочка с кодовым замком, в которой лежат ключи от входной двери. Когда договариваешься на просмотр, тебе сообщают код от этой коробочки, дальше берешь ключи и смотришь дом.

Подача оффера

Самое интересное начинается, когда нужно подать оффер на понравившийся вариант. Тут целая процедура, которая напоминает конкурсный отбор при приеме на работу. Так как на хорошие варианты большой спрос от желающих, в некоторых объявлениях пишут особые требования, типа AAA tenants only. Это, как правило, означает, что кандидаты на аренду должны иметь работу, высокий кредитный рейтинг, референсы от предыдущих лендлордов и тд. Сложно приходится владельцам домашних животных, так как в большинстве объявлений стоит требование No pets. Оффер подается к электронном виде и включает в себя:

• Анкету с указанием всех, кто будет проживать в квартире, их контактные данные, адреса предыдущих мест жительства и контакты лендлордов; контакты людей, которые вас знают хотя бы несколько месяцев; место работы текущее и предыдущее, должность и уровень зарплаты – лендлорд хочет быть уверен, что ваш доход стабилен и позволит оплачивать жилье;
• Описание того, кто и какие оплачивает utilities: газ, вода, у нас еще почему-то аренда котла $32.88 в месяц, не знаю, может это везде так. На оплату utilities арендатор должен сам завести аккаунт в компаниях, поставляющих газ и воду и оплачивать напрямую их услуги. Аккаунты заводятся онлайн за 5 минут, никуда не надо ехать;
• Указание формы оплаты и размера предоплаты. Предоплату берут минимум за первый и последний месяц + еще какое-то количество месяцев, что зависит от многих факторов. Для ньюкамеров, у которых нет длительной кредитной истории, референсов и тд, размер предоплаты скорее всего будет от 6 месяцев и выше. У нас попросили еще за 3 месяца, то есть всего 5. На остальные 7 месяцев нужно предоставить банковские чеки с заранее проставленными суммами и датами – тогда по наступлению нужной даты лендлорд, не обращаясь к вам, сможет обналичить ваш чек. Кстати, вместо чеков можно предоставить pre-authorized payment form, которые бесплатны, в отличие от чеков. А вообще чековая книжка на 50 чеков стоит около $55.
• Помимо предоплаты нужно еще внести депозит за порчу имущества, размер варьируется, у нас это еще $1000.
• Очень подробно описывается все, что включено в аренду. Сдается жилье в основном без мебели, кроме кухни – они всегда оборудованы и включают всю основную технику (холодильник, плита…), кроме мелкой;
• Справка с работы с указанием ЗП и даже расчетный листок (!) как еще одно подтверждение дохода;
• Отчет c указанием кредитного рейтинга; можно сделать в организации Equifax, это стоит еще ~$25 (оплачивается один раз)

Весь этот пакет документов формируется в оффер и направляется лендлорду, который может его согласовать или отклонить. В общей сложности мы посмотрели 7-8 вариантов и сделали 2 оффера, один из которых лендлорд отклонил, но в итоге второй таунхаус оказался даже лучше.

Заключение договора

Когда оффер принят, заключается Lease Agreement, который помимо всего вышеуказанного, предусматривает, что арендатор должен купить страховку на (tenant insurance) на случай каких-то чрезвычайных ситуаций, типа затопления, пожара и т.д. Страховка на год стоит еще около $300.

После того, как договор подписан, остается только встретиться на передачу ключей и можно въезжать, что мы сегодня и сделали.

Позже напишу о том, как живется в таунхаусе по сравнению с кондо.

Вернуться в Содержание.