Начну сразу со страшного предупреждения, что первую квартиру в Лос-Анджелесе чаще всего бывает очень проблематично снять. Так давайте поговорим о всех этих сложностях!
Проблема в том, что здесь все хотят кредитную историю (кредитная история – это вообще очень важный пунктик в американской жизни, чем лучше у вас кредитная история (нет задолженностей, кредиты выплачивается вовремя, большой опыт выплаты кредитов), тем больше к вам доверия, а следовательно и привилегий), а этой злосчастный кредитной истории, конечно же, у только что приехавшего в Америку человека просто на просто нет. Здесь и начинается вся суета.
Многие здания в принудительном порядке хотят кредитную историю, и даже если у вас есть все документы в наличие и вы просто честный и приятный человек, то вам все равно очень легко могут отказать в вашем запросе на жилье (каждый раз на новое жилье вы заполняете анкету и отдаете ее менеджеру здания, он запрашивает на вас официальный сredit сheck (проверка кредитной истории). Услуга эта платная, обычно $20-$40, которые не зависимо от результата вам не возвращаются). Но есть несколько других выходов. Бывает так, что в доказательство своей платежеспособности можно предоставить выписку со счета из американского банка (подчеркну, американского, то есть у вас должен уже быть открыт счет в банке США), и обычно просят достаточно большую сумму, это примерно стоимость аренды за месяц умноженная на восемь, то есть чтобы восемь месяцев вы точно могли оплачивать квартиру/дом без проблем.
Другой вариант, оплачивать жилье сразу на несколько месяцев вперед, а порой и на полгода. Вариант, конечно, ударный, т.к. сумма получается совсем не маленькая, но зато вполне действенный, если у вас достаточно с собой денег.
Набор документов для аренды жилья: счет в американском банке или другие подтверждения доходов, social security number (он же SSN), который необходимо предоставить арендодателю для проверки, обычно просят именно чек (money order или cashier’s check) для оплаты первого месяца проживания (потом уже можно платить своим банковским чеком или онлайн с банковской карточки), оплатить небольшой депозит за воду (если вы за нее платите) и электроэнергию в компанию, предоставляющую вашему будущему жилью эту услугу (и скорей всего придется ехать в эту компанию самостоятельно), а также оплатить депозит, обычно равный одному месяцу проживания, как гарантия дополнительной платы – когда будете выезжать, вам эти деньги вернут, правда вычтут из них пару сотен долларов за уборку и покраску жилья после вас. Также если у вас есть домашние питомцы, то за них также берут депозит (в среднем $200, которые чаще всего вам не возвращают), а порой еще и арендую плату каждый месяц (например, $50).
Мне часто пишут путешественники, желающие снять квартирку в Лос-Анджелесе да на пару недель, а не тут-то было! Дело в том, что если вы арендуете квартиру/дом, то чаще всего контракт оформляется на целый год. То есть вы обязуетесь платить за квартиру каждый месяц ровно год и только потом можете уехать. Конечно, если уж очень нужно, вы можете уехать когда угодно, но с вас возьмут штраф за разрыв арендного контракта, обычно равный целому месяцу проживания, а может и даже нескольким. В таких случаях, если очень-очень надо уехать, жильцы квартиры решаются даже самостоятельно искать себе замену, дают объявление, показывают людям свое жилье, объясняют почему хотят уехать. Это тоже морока, но если и находится желающий переснять квартиру или дом, обычно за переоформление контракта на другое имя тут опять берут деньги, например, $500. Конечно, бывает чудо, что можно найти квартиру или дом с контрактом на полгода (6 месяцев), а бывает даже сдается помесячно, но это совсем редкость. Квартиры тут чаще всего сдаются совершенно пустыми, без какой-либо мебели. У вас будет кухня и ванная. Вот и все. Микроволновка, посудомоечная машина и даже холодильник тут бывает даже не везде, поэтому микроволновка обычно покупается просто в магазине, посуда моется руками, а холодильник берут в аренду у своего же здания или у специальной фирмы (и такие тут есть). Поэтому будьте готовы к тому, что придется покупать себе всю необходимую мебель, ну или хотя бы матрас, где спать на первое время.
И вот поэтому я бы предложила туристам искать временное жилье на сайте airbnb.com, они стоят дороже, но зато там красивые квартиры, в которых есть все: и кровать, и телевизор, и все необходимые в быту мелочи. Ну, или как вариант, просто жить в отеле, мотеле, хостеле, если не хотите всех этих сложностей.
И денежная сторона вопроса. Квартиры и дома тут очень по разным ценам, все сильно зависит от района, от улицы и просто от самого жилья. Совсем в страшные районы из-за дешевых цен советую не забираться, квартира или дом в Лос-Анджелесе – это не та жизненная необходимость, на которой стоит экономить. Выбирайте хороший тихий район, где будет безопасно жить и приятно гулять. Из выгодного и приятного я бы порекомендовала множество спальных районов в долине Сан-Фернандо, это вариант, если для вас нет разницы в какой части Лос-Анджелеса жить. Если вы турист и без машины – селитесь где-нибудь да в Голливуде. Городской транспорт тут развит не сильно, но в Голливуде можно будет кататься на автобусах, а еще там есть метро, ну и просто жизнь кипит, без продуктового магазина под боком не останетесь.
Тем, кто желает жить прямо рядом с пляжем скажу, что чем ближе к океану – тем дороже цены. И если в долине за студию вы отдадите $1000, то в прибрежных городках все $2000, а если совсем рядом с пляжем, то легко и все $3000. Здесь, как и везде в мире, чем популярней и богаче район, чем лучше вид из окна, чем новее дизайн жилья – тем выше стоимость. Если брать простенькую однокомнатную квартиру (в США это студия + спальня, в русском варианте это получается все таки двухкомнатная квартира, но кухня соединена с залом – то есть без разделяющей стены), то в долине это будет где-то от $1200, в Голливуде может немного подороже, например, $1500, в Санта-Монике от $2300. Более точно посмотреть реальные цены на квартиры и дома можно на сайтах: craigslist.com, hotpads.com, zillow.com, westsiderentals.com (платный сайт, но много дополнительных объявлений) и на многих других в Интернете.
Основная сложность это именно найти свое первое жилье, а потом обзавестись небольшой, но положительной, кредитной историей и дальше будет все заметно проще!
Это самый первый и самый главный вопрос для каждого, кто собирается переезжать в другую страну. Со всем остальным можно разобраться: передвигаться без машины, готовить без плиты, но вот крыша над головой нужна обычно всегда, особенно если с вами маленькие дети.
Далее пойдет рассказ про те случаи, когда переезжают в Лос Анджелес на длительный срок (скажем, минимум на год-полтора). Потому что, конечно, приезжая недели на 2-3 можно без проблем заселиться в отеле, мотеле, или в обустроенную квартиру на туристических условиях, даже палатка вполне себе сойдет. А вот если вы собираетесь здесь жить долго, а приютить вас здесь некому – готовьтесь.
Общими словами, система с арендными квартирами такая: есть домовладельцы (у них 1 дом или несколько), которые пользуются услугами “менеджеров”. Эти менеджеры заселяют и выселяют людей, заключают договора, следят за состоянием квартир. Если не работает выключатель – звоним им. Течет труба – звоним им. Они высылают уже специалистов. В общем как серьезная частная ЖЭС с расширенной ответственностью. )))
Наши друзья (пора бы их уже назвать) Толя и Ира с 5-летней дочкой, прожили здесь год. В их ситуации Онотоле поехал первым, чтобы немного обустроиться и быть готовым встречать семью. И тогда он писал, что столкнулся с большими трудностями. Только спустя месяцы все стало нормально. В нашем случае мы тоже заслали мужа первым, и… Тоже проблемы. И хотя, как нам сказали, это был рекорд по скорости нахождения квартиры – нам понадобился месяц.
Итак, с чего обычно стоит начинать и что надо учитывать.
1). Надо разобраться, какие районы для вас будут комфортнее всего, и тем более, будут ли они безопасны. Как бы это ни звучало – есть районы, не приветствующие некоторые религии, есть районы только для белых или только для темнокожих, есть места где живут мексиканцы и только они, а можно угодить и на территорию людей с нестандартной ориентацией, где не они, а вы будете “не такие, как все”. Что касается безопасности – есть сайт со статистикой, на котором можно найти информацию о частоте вызовов полиции, о вторжении на частную собственность или разбивание машин и т.д.. Только не надо пугаться, когда посмотрите)))). В наших странах нет такого сайта, а так может у нас и того хуже творится)))). Мы, вообще, после него боялись с закатом выходить на прогулку на улицу))) Но на самом деле все нормально, в своем районе мы чувствуем себя более чем комфортно.
Вот сайт и принтскрины по ситуациям:
http://www.crimemapping.com/
Ну и, конечно, район должен вам нравиться.))
2). Выбрали районы. Начинаем искать жилье.
Можно поискать через интернет. В этом случае на сайте прежде всего ориентируемся на то, сколько спален (bedroom) и санузлов (bathroom) нам надо. Помимо них в квартире обычно всегда находится кухня с гостевой комнатой. Санузлы могут быть указаны и в неполном количестве, например 1 1/2. Это значит, что в первом есть и ванна и туалет, а второй укомплектован наполовину: только туалет либо только ванна/душ. Почти всегда квартиры без мебели, только с обустроенной кухней, но редко с холодильником. Может быть включена микроволновка, посудомоечная машина, бассейн, гриль-патио и прочее.
Если не хотим искать по интернету – можно искать квартиру вживую: поехать в понравившийся район и походить вдоль домов по улицам и поискать таблички, что в доме сдаются апартаменты. Обычно в выходные эти апартаменты просто бывают открыты для потенциальных квартиросъемщиков – заходим и смотрим.
При выборе квартиры стоит обратить внимание на наличие следующего:
– Лето очень жаркое и длится около полугода, поэтому нужен не просто кондиционер, нужно ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ (central air). Оно представляет из себя подвесной потолок в квартире, за которым находится сам кондёр и от него идут воздуховоды в каждую комнату. Таким образом температура корректируется сразу во всей квартире. Он и греет, он и охлаждает, он и просто гоняет воздух по квартире или дует без перерыва с указанным значением температуры.
– Обращаем внимание на парковку ХОТЯ БЫ для одной машины. В городе без машины можно прожить, но это будет непросто. В итоге придется либо тусить в местном районе, либо тратить половину дня на путь в автобусе. Благо, практически под каждым домом есть парковки, а по всему городу тьма больших паркингов (есть даже свой многоуровневый паркинг у высшей школы и у колледжа). Здесь на колесах все. Если вы приехали с семьей, желательно даже 2 парковочных места, потому что уже через год можно придти к тому, что для второго взрослого человека понадобится свой транспорт. Благо покупать машины здесь гораздо проще, чем в наших странах.
– Предпочтительно квартира должна быть не над гаражными воротами (от них идет и звук и вибрация при открытии-закрытии, и если ваши соседи в 6 утра выезжают на работу – вы вспомните об этом.
И еще лучше брать не самый верхний этаж, потому что в данном случае летом это будет жизнь под раскаленной сковородкой.
– Ну и инфраструктура, которая уже подбирается индивидуально: кому-то нужна начальная школа, кому-то церковь, кому-то больница, кому-то парк с бассейном.
3). И начинается поиск. Вот несколько сайтов, например:
www.zillow.com
www.burcalapts.com
www.craiglist.org
www.apartmentsinburbank.com
Открываем. Задаем:
а). Количество спален и санузлов (x bedroom, x bathroom)
б). Центральное кондиционирование. (Central air).
в). Парковка. (Parking/garage)
г). Диапазон стоимости аренды.
д). Другое, что интересует.
В целом за квартиру с 2 спальнями, на краю города, надо быть готовым выложить
около 1800 в месяц за аренду
+оговоренные коммунальные платежи.
Надо бы упомянуть что и зарплата, например, учителя по штату Калифорния примерно 3000-5000$. Т.е. На квартиру уходит примерно 40-70% заработка учителя (может и больше, конечно).
Ближе к центру города, или к побережью океана, или к люксовым районам типа “Беверли хиллз” стоимость будет увеличиваться в разы.
Собираем список адресов и начинается самое интересное – ездим и смотрим. И тут оказывается, что фотографии на сайте были растянуты и на самом деле места в комнатах не так много, что где-то все еще идут ремонты, где-то темно как в подвале… Но самое худшее вот что:
ПОЧТИ ВСЕМ ВАЖНА ВАША КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ.
Скажем так, ваше обращение с кредитами весьма тщательно фиксируется. И если Вы ненадежный плательщик – об этом нетрудно узнать, кредитная история все покажет. Но о чем можно говорить, когда вы только “переступили порог” страны? Остается только надеяться встретить агентство, лояльное к такой ситуации. Но, в большинстве случаев, отличные квартиры проверяют все по полной. И это, пожалуй, самое сложное. Узнавая о том, что истории у вас нет – ни о чем никто даже разговаривать не будет, сразу свободны.
Но в итоге, обычно спустя долгое время, все образуется и ваша квартира находит вас. Что происходит далее. Жилье сдается с обязательным большииим договором, где прописывается все: и кто будет жить, и сколько будут платить за квартиру жильцы, включены ли коммунальные платежи и какие именно и т.д.. Забирают депозит (обычно равен оплате аренды за 1 месяц, но может колебаться в зависимости от наличия детей или животных). Депозит нужен вот для чего: когда съезжают с квартиры, приходит инспекция и смотрит повреждения, считают сумму для возмещения поврежений, забирают ее из депозита и остальное возвращают.
Так же оговаривают систему оплаты аренды: обычно чеки либо носят прям к менеджерам, либо у дома есть ящик для них.
Ну в общем-то и все. Посоветую только во время посещения квартир не забывать пользоваться солнцезащитными средствами, одевать очки и летний головной убор 😉
Неоправданно высокий рост цен на недвижимость, радикально изменивший рынок жилой недвижимости в Северной Калифорнии, затронул Лос-Анджелес лишь отчасти. LA всегда являлся достаточно дорогим городом для проживания, но если хорошо поискать, то даже сейчас в нём можно найти жильё за относительно приемлемую цену. Если же брать Сан-Франциско и окрестности, то там снять нормальную квартиру по карману лишь тем приезжим, кто связан в IT-индустрией.
Если вас интересует вопрос, сколько стоит снять квартиру в Лос-Анджелесе, то ответ на него зависит от нескольких факторов:
- уровень вашего ежемесячного дохода (как вариант – количество сбережений, которые вы готовы потратить);
- район, где вы хотите проживать;
- количество комнат (спален) в квартире;
- наличие дополнительных удобство (бесплатная парковка или гараж, бассейн, охраняемая территория, наличие мест для отдыха, барбекю и т.д.).
Сколько нужно денег для переезда в Лос-Анджелес
Как гласит легенда, 12 лет назад широко известной в узких кругах Саше Грей хватило 7 тысяч долларов для переезда из Сакраменто в Лос-Анджелес. Сейчас же этой суммы хватит только в том случае, если вы готовы снимать комнату. Цены на аренду квартир в Лос-Анджелесе за последние 2-3 года очень выросли. Дешевле $1500 что-то приличное найти почти невозможно.
Если брать расчет из того, что квартиру с одной спальней вы найдёте за $1800 в месяц, то вам понадобится иметь, как минимум, $10 тысяч только на оплату задатка и арендной платы за 3 месяца, пока вы не найдёте работу и не получите первую зарплату. И это мы не учитываем стоимость мебели. Это ещё 1000-2000 по самым скромным меркам.
Если же добавить к арендной плате и мебели стоимость коммунальных счетов, интернета и бензина для машины, то это увеличивает ваши ежемесячные расходы на 400-500 долларов. Плюс питание — это ещё 300 долларов. Итого общая сумма расходов при переезде в Лос-Анджелес вырастает до 13-15 тысяч долларов.
Как найти дешевое жильё в Лос-Анджелесе
Если вы ограничены в финансах и ищете недорогое жильё в LA, то обратите своё внимание не на квартиры, а на комнаты. В Америке большинство комнат в домах и квартирах имеет отдельный санузел, что выгодно их отличает от российских стандартов жилых помещений. Кроме того, в отличие от квартир, которые сдаются лишь с холодильником и встроенной кухней, значительная часть комнат, сдаваемых в наём, уже меблированы.
Цены на комнаты в Лос-Анджелесе колеблются от $700 до $1000. Рассчитывайте, что найдёте комнату за $850. Обычно большинство комнат сдаются в квартирах, имеющих две-три спальни. Но иногда можно поселиться и в целом доме, с пятью комнатами и, соответственно, пятью соседями.
Где искать квартиру в Лос-Анджелесе
Поиск квартиры или комнате в Лос-Анджелесе ограничен всего двумя сайтами:
- Craigslist.org
- Zillow.com
Если вы ищете комнаты, то ищите их на Крейглисте. Там сразу указаны телефоны владельцев, что ускоряет просмотр и заключение договора о найме. На Зиллоу под объявлением обычно размещен телефон агентства.
Если вы собираетесь остановиться в Лос-Анджелесе всего лишь на пару месяцев, то вам больше подойдёт поиск жилья на Airbnb.ru. Аренда через этот сервис обойдётся несколько дороже, чем через Крейглист и Зиллоу, однако другого выбора у вас нет. Хозяин вряд ли захочет сдавать своё жильё на срок, меньше чем полгода. Да и вообще, все предпочитают заключать, как минимум, годовой контракт аренды.
Ещё одним вариантом поиска жилья в LA является поиск апартаментов. По своей сути это обычный гостиничный номер, имеющий кухню с холодильником и газовой плитой, что предполагает возможность самостоятельного приготовления пищи. Обычно аренда апартаментов в Лос-Анджелесе выгодна тем, кто приезжает в этот город на пару недель или месяц, и хочет сэкономить несколько сотен на питании и проживании. Поиск апартаментов в LA доступен через Booking.com (обратите внимание на фильтры поиска).
В каком районе Лос-Анджелеса лучше искать квартиру
Поиск подходящего жилья с учетом его местоположения всецело зависит от вашего бюджета. Однако и здесь вы можете совершить промах. Избегайте раскрученных туристических районов, которые у всех на слуху: Санта-Моники, Западного Голливуда, Венис Бич. Там за обычную квартиру вы заплатите вдвое больше, чем в обычном благополучном районе. А в Беверли-Хиллс – втрое дороже.
Если вы уж действительно так хотите жить у океана, то вместо Санта-Моники можно выбрать районы Хермоза Бич или Редондо. Хотя и там не так уж дешево, как кажется.
Если же вы ищете недорогое приличное жильё, рассчитывая на бюджет $1600-1800 в месяц за квартиру с одной или двумя спальней, то обратите внимание на долину Сан-Фернандо или районы вдоль гор Сьерра-Мадре: Аркадию, Монровию, Пасадину. Достаточно благополучным районом считается Глендейл. Однако учтите, что чем ближе ваш дом будет расположен к бульвару Голливуд – тем дороже будет квартира.
Если исключить «проблемные» места, в которых нужно разбираться, то дешевле всего квартиру или комнату вы сможете найти в самых дальних районах долины Сан-Фернандо: Нортбирдж, Канога-Парк. Силмар. Но сэкономив пару сотен на квартире, будьте готовы тратить час-два каждый день на стояние в пробках. Утренний и вечерний трафик в Лос-Анджелесе очень напряженный.
Los Angeles ─ второй по площади американский город и один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений и шоу-бизнеса. Прекрасный климат и близость Голливуда привлекают бесчисленное количество туристов. Здесь много отелей, часто очень дорогих. Приезжим же хочется снять квартиру в Лос-Анджелесе или виллу и хоть на несколько дней почувствовать себя хозяином жизни или киногероем. Задача не простая, но решаемая.
Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.
Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.
Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.
С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.
Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.
При съеме жилья принципиальных различий между резидентом и нерезидентом практически нет, но от вторых потребуют большую сумму депозита и наличие счета в американском банке.
Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.
При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:
- электроэнергия ─ 100-250 долл.;
- водоснабжение ─ 100-250 долл.;
- уход за газоном ─ 60-100 долл.
После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.
Типы съемного жилья
Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:
- комната в кондоминиуме;
- дом целиком или покомнатно;
- апарт-отель (отель с апартаментами);
- обслуживаемая квартира с одной или несколькими спальнями и ванными.
Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.
Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.
Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.
Поиск объекта аренды
Как и везде, поиск жилья можно осуществлять самостоятельно либо через посредника. Если знакомых в городе нет, можно пройтись по улицам, поискать вывески, рекламирующие сдачу в наем (For Rent или Leasing), и сразу пообщаться с агентами по недвижимости по указанным здесь же телефонам.
Этот вариант всегда выгоднее, но требует много времени.
Реальную помощь могут оказать газеты на русском языке, а также группы в социальных сетях VK и Facebook. Русскоязычные пользователи могут поделиться личным опытом и рассказать, сколько стоит снять жилье в Лос-Анджелесе.
Можно обратиться в агентство по найму жилья или риэлторскую контору. Стоимость услуг ─ примерно 15 % от арендной стоимости. Взамен предлагается хорошая юридическая поддержка и большие возможности выбора.
Искать агентство удобнее всего в интернете. Солидные фирмы имеют русскоязычные сайты. Самые популярные для поиска порталы с фотографиями:
- craigslist.org;
- apartments.com.
Особенный интерес представляет портал HomeAway, на котором представлен рынок аренды жилья для отдыха.
Документы для заключения договора
Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:
- паспорт, заграничный или гражданский;
- номер социального страхования (Social Security Number), от наличия которого зависит размер депозита;
- выписка со счета в банке (желательно в американском) со средствами, достаточными для оплаты 2-3 месяцев аренды;
- депозит в размере от одного до нескольких месяцев ренты.
Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.
Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”9″]
На что обратить внимание
Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.
Сразу после заключения договора необходимо внести плату за месяц. Если арендодатель не собирается присматривать за своей недвижимостью лично, он воспользуется услугами управляющей компании.
Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.
Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.
| Термин | Перевод |
|---|---|
| Lease [liːs] | арендный договор |
| Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks] | многоквартирный дом |
| Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt] | студия |
| One- (two-, three-) bedroom apartment [bɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt] | квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA |
| Furnished [ˈfɜːnɪʃt] | меблированная |
| Unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt] | без мебели |
| Semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt] | с основной обстановкой |
| Balcony [ˈbælkəni] | с балконом |
| Spacious [ˈspeɪʃəs] | просторная |
| Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd] | респектабельный район |
| To move in [muːv ɪn] | вселяться |
| To move out [muːv aʊt] | съезжать |
| Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz] | коммунальные услуги |
| Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt] | прачечная самообслуживания |
| Landlord [ˈlænlɔːd] | арендодатель |
| Tenant [ˈtɛnənt] | жилец (арендатор) |
| Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl] | кредитное разрешение |
| Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt] | залог |
| Roommate [ ˈrʊm.meɪt ] | сосед по комнате |
| Co-signer [-ˈoʊˈsaɪnə ] | поручитель |
| Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən] | уведомление о выселении |
| Amenities [əˈmiːnɪtiz] | обустройство |
| Down payment [daʊn ˈpeɪmənt] | первый взнос |
| Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs] | запрашиваемая цена |
| Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən] | микрорайон |
| No money down [ noʊ ˈmʌni daʊn] | без первого взноса |
| Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt] | нарушение условий контракта |
| All bills paid [ɔːl bɪlz peɪd] | включая плату за коммунальные услуги |
| Floor plan [flɔː plæn] | планировка |
| One-story [wʌn-ˈstɔːri] | одноэтажный |
| Curb appeal [kɜːb əˈpiːl] | привлекательный внешний вид |
| Run down [rʌn daʊn] | обветшалый |
| Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə] | подлежит ремонту |
| Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs] | отремонтированный дом |
| Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə] | фешенебельный район |
Районы Лос-Анджелеса
Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.
Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.
Возможности основных районов мы свели в таблицу:
| Район | Характеристика | Стоимость аренды 2-ком, долл/мес |
|---|---|---|
| Центр (Down Town) | Здесь есть все, и стоит это очень дорого. Именно здесь находятся Маленький Токио, Кореатаун и Чайнатаун. | 2 300–20 000 |
| Южный Лос-Анджелес | Полон пестроты и разнообразия, но не считается благополучным. | 1 200–1 600 |
| Голливуд | Развитая транспортная и торговая сеть, безопасные и тихие улицы. | 1 500–2 100 |
| Мид-Вилшир | Престижный район. Здесь находится Миля Чудес – известнейший шоппинг-район, полный магазинов, ресторанов и клубов. | 2 250–2 800 |
| Вестсайд (Западный Лос-Анджелес, Санта- Моника и Западный Голливуд) | Здесь расположены знаменитый Беверли-Хиллз и «Маленькая Россия», где сконцентрировано 15% русскоязычного населения. Большой процент людей нетрадиционной ориентации. | 2 300–2 700 |
| Долина Сан-Фернандо | Очень приятные спальные районы с невысокой стоимостью жилья, но нужна машина, так как общественный транспорт туда не ходит. Здесь проживает около 40 % населения города. | 1 200–1 800 |
Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.
Актуальные предложения рекомендуется искать на www.airbnb.com, где размещаются объявления об аренде от 2-3 дней до 1-2 месяцев. Здесь доступны отзывы пользователей с впечатлениями о жилье и условиях проживания. За букинг (бронирование) предусмотрена плата, но предлагаемые квартиры очень красивы и хорошо оборудованы.
Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.
Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.
В Калифорнии у арендатора достаточно прав. Даже если не платить, процедура выселения занимает несколько месяцев. Поэтому многие арендодатели соглашаются на скидки при согласии заплатить на несколько месяцев вперед.
Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья ─ www.westsiderentals.com. Сервис платный (за доступ к базе адресов нужно выложить 60 долларов в месяц), но тут предлагается самый широкий выбор.
Выводы
Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.
Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.
В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.
Аренда квартиры в Лос-Анджелесе: Видео
Я буду писать о городе, в котором живу – Лос-Анджелесе. Однако мои рекомендации применимы по всей стране.
Основное правило лишь одно: ищите везде разом. На войне все средства хороши.
Аренда квартиры в Лос-Анджелесе: интересные факты и личный опыт
1. Ищите в соцсетях.
В Facebook (например, в здесь) и ВКонтакте (здесь) есть русскоязычные группы. Ежедневно мониторьте предложения. Если сходу не получится найти что-то на полгода-год, то, возможно, повезет въехать в квартиру по субаренде – арендаторы уезжают на месяц-другой и передают свое жилье в аренду третьим лицам. Я так сняла свое первое жилье.
Составьте привлекательный пост: пара слов о себе-хорошем, располагающее фото, что ищете. Повторяйте пост раз в несколько дней и не обращайте внимание на “доброжелателей”, которые будут активно лезть с советами и бесценным мнением. Фильтруйте и реагируйте только на конкретные предложения.
Район Лос-Анджелеса, где дома стоят 5 млн долларов. Фото и видео
2. Ищите на профильных сайтах.
Аpartments, Trulia и Zillow – основные. Не гнушайтесь также местным “из рук в руки” – Craiglist.
3. Обращайтесь в агентства.
У них обычно можно сразу же взять ключи и посмотреть понравившийся вариант. Именно у агентств обычно проще всего снять жилье, не имея документов или кредитной истории. Правда, будьте готовы заплатить повышенный депозит.
Что делать, если вас беспокоят соседи в США. Личный опыт
4. Весьма эффективным может быть и поиск на местности.
Приезжаете в желаемый район и обходите улицу за улицей. Возле зданий, где есть свободные квартиры, выставлены стойки с указанием количества комнат и контактным телефоном. Большинство можно посмотреть сразу же, так как менеджеры часто проживают в этом же доме.
Этот способ я тоже проверила на себе. Зашла в крошечную квартирку, залитую светом, и влюбилась. Сразу позвонила менеджеру и на следующий день заключили договор. Прожили там полгода.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы узнать, как безболезненно пройти через эмиграцию, а также о жизни обычных американцев.
