Как найти жилье в швеции

Время на прочтение
5 мин

Количество просмотров 10K

Как перебраться, как вывозить деньги, как обустраиваться с детьми и убирают ли тут снег — часть третья, бытовая.

Часть 1

Часть 2

Как я уже писала, чаще всего переездом занимается релокационное агентство. Оно же помогает найти квартиру, но оплата в моем случае была полностью на нас. Иногда первый месяц оплачивает работодатель.

Поиск жилья

Рынок недвижимости в Стокгольме очень напряженный. Не такой, как в Берлине, но все равно сложный. Ни о каком, по сути, выборе в нашем случае речи вообще не было. Наличие котов отбрасывает нас в низ списка желаемых арендаторов, поэтому на выбор у нас было два дома и совсем не в тех местах, где хотелось. Мы выбрали тот, что близко к центру (и это было отличным решением). Наличием детей никого не удивишь, этот фактор минусом не считается, всем все равно.

Цены везде примерно одинаковые (потому, что они зарегулированы и собственники жилья не могут просто назначать свою цену). Одинаковые для одного класса жилья, конечно. Примерные расценки — 13-15 тысяч крон за 1к, 15-17 за 2к, 17-20 за 3к и 20-25 за квартиру или дом больше 3 комнат (все цены — с мебелью). За модный район и суперстильный ремонт доплата примерно +10 тысяч в месяц, в обычном же случае вас ждет аккуратная нейтральная квартира с мебелью и техникой. Учтите, что в большинстве многоквартирных домов нет стиральных машин — они общие на здание и находятся в подвале.

При заселении берут залог (от 1 до 3 месячных оплат) и оплату за месяц. Оплатить можно только с зарубежного банка, никакую наличку тут никто не примет. Также нельзя прийти в банк и попросить внести наличные на счет вашего арендодателя — нет такой услуги. Даже через банкомат нельзя положить себе на счет больше 15000 крон в месяц (если вдруг вы решили дать наличные коллеге и попросить его оплатить за вас). Можно попросить работодателя оплатить и потом вычесть из вашей зарплаты.

Квартиры подыскивают заранее и срок заселения не обязательно совпадает с датой вашего приезда. Нам пришлось 3 недели жить во временной квартире с AirBNB. Если совсем ничего не можете найти на короткий срок, а бюджет поджимает — посмотрите отели Forenom. Они с кухней, недорогие и во многие можно с животными.

Про деньги

У нас не было никаких зарубежных счетов, чтобы начать аккумулировать деньги на них заранее. Поэтому план был прост — разделить денежные кучки на наличку в евро, безнал в рублях для последующего вывода и безнал в евро на карте Юнион Пей. Относительно Юниона думайте сами — его принимают далеко не во всех странах Европы. В Швеции благоприятная ситуация — им можно расплатиться практически во всех крупных супермаркетах, в магазинах в аэропорту, а также снять кроны в банкоматах Bankomat. Как подстраховка — удобно.

Как только на руках появляется шведский ВНЖ и постоянный адрес в Швеции (где снимаете квартиру) — можно открыть счет в Революте. Не забывайте про ВПН, если вы вдруг делаете это из России заранее. Револют можно привязать к Эппл Пей, можно заказать пластиковую карту почтой. На Револют можно получать зарплату. Это важно, потому что на открытие счета тут уходит пара месяцев, а зарплату наличными вам никто не выдаст.

Поменять евро в кроны можно в Форекс банке, их много в торговых центрах и в аэропорту. Но не привозите купюры больше 100 евро — их просто не меняют. При обмене 1500 евро мне пришлось показывать справки из Сбера о том, что у меня реально была нормальная зарплата и именно ее я обменяла в евро. Не повторяйте мою ошибку, меняйте по 100-200 евро за раз, к ним вопросов нет.

Переезд

Мы переезжали из Петербурга, поэтому самым простым вариантом был — на авто до Хельсинки, далее паром и ты на месте. Проблема было в том, что машины у нас нет.

Большими усилиями мы нашли владельца микроавтобуса (дай ему бог здоровья и денег побольше), который сдал нам его в аренду без водителя, с выездом за рубеж. Несмотря на рекламу таких поездок, практически никто не дает авто в аренду с выездом в Европу.

В микроавтобус поместилось 30 коробок вещей, двое детей и 4 кота. Процесс был практически гладким и без стресса, ведь уже вечером мы вышли на паром, выпустили котов в каюту с окном на море и пошли ужинать в ресторан. Минус такого метода очевиден — машину надо было вернуть тем же путем (паром — дорога до Спб). Муж ездил возвращать, потом автобусом до Хельсинки и самолетом в Стокгольм.

Въехать в Финляндию с ВНЖ Швеции можно. На машину нужна страховка и доверенность в простой письменной форме. Проблемы были только на русской таможне — нас просили открыть все коробки и показать содержимое (что там не товар на продажу). Если поедете так же — не забудьте ножницы и скотч.

Вереница оформления документов

По приезду вы начнете заниматься оформлением трех китов шведского существования: personummer (типа ИНН), на его основе дадут ID kort (удостоверение личности), а уж с ней можно открыть аккаунт в банке и получить Bank ID (без которого вы не можете ни местную симку активировать, ни страховку животным купить, ни даже карту скидок в супермаркете оформить).

Все удовольствие растянется месяца на два-три. Через это проходят все приехавшие, хоть из Финляндии, хоть из Зимбабве.

Коротко про детей

Для записи ребенка в школу не нужно ничего, если вы переехали посреди года — сразу подавайтесь в школу. Нужно найти программу Start Stockholm, подать заявку и потом идти на собеседование. Школу вам подберут по потребностям. Школы бесплатные, детей кормят тоже бесплатно (и довольно вкусно).

Детский сад возможен после получения персоналнамбера. Тогда вы сможете податься почтой. Не забудьте приложить доказательства того, почему вам нужен сад (контракт, что вы работаете и какое-то объяснение про второго родителя — он учится, ищет работу или сидит в декрете). Если работает только один родитель — сад дадут не на пятидневку, а меньше. Если второй начал искать работу — можно просить пятидневку. Сад платный. Если доход ниже среднего — то вы не платите, если доход семьи большой — платите до 1000 крон в месяц.

Когда ребенок пойдет в сад — вы пойдете с ним. Такая программа адаптации — вы играете, едите, спите в саду вместе с вашим ребенком, чтобы ему было комфортно. Нам потребовалось 3 дня ходить с ней, маленьким детям может понадобиться больше. Но это обязательно.

Знаю, что до 4 лет ребенка можно пойти в местный декрет и за него будут платить деньги (какое-то ограниченное количество дней). Подробности не узнавала, мне не надо.

Должны платить пособия на детей, мне пока не начали начислять.

А со снегом что?

В Стокгольме третий день валит снег, выпало около 30 см осадков. Из-за этого не работает половина общественного транспорта. Но снег убирают и даже в нашем тупике раз в день расчищают дорогу и даже чистят дорожку у дома.

Самое важное — не снег

Конечно, мы переезжали не из-за неубранного мусора и снега.

Я хотела другой ИТ-культуры, развития карьеры не по вертикали, а вглубь, и нового опыта.

Мне крайне импонирует местный подход к балансу работы и жизни. Мы живем ради себя и семьи, а работа — это лишь небольшая часть жизни. Здесь нет культа переработок (скорее наоборот, могут и поругать), здесь отпуск 30 рабочих дней в году (это полтора месяца), в 5 люди расходятся из офисов и идут заниматься своими делами.

Может показаться, что это отрицательно сказывается на результатах. Но как продакт отмечу — пока ты погребен под горой экстренных коммуникаций и на тебя навалена гора контекстов, у тебя нет возможности вдумчиво поработать, оценить, разложить и увидеть путь. Сейчас у меня ровно столько, сколько нужно — мы ровно движемся вперед и у меня остается время на продуктовую работу.

Можно ли этого добиться в компаниях в России? Наверняка, но в целом по рынку разработки бродит героизм переработок и релизов до ночи, это крепко вшито в культуру и высоко оценивается окружающими. В какой-то момент мне это стало не очень близко, поэтому рабочая культура в стране стала важным фактором выбора.

А напоследок я скажу…

Я не считаю, что всем надо куда-то уезжать, переезжать или менять работу. И, тем более, не считаю Швецию лучшей в мире страной для переезда. Мне она 100% подходит, за остальных я сказать не берусь.

В последние пару месяцев несколько моих знакомых получили ВНЖ Швеции и уже переехали либо в процессе. Это трудный путь, но он не невозможен. Если вы решили встать на эту дорожку — удачи вам! Надеюсь, опыт был полезен.

При переезде в другую страну поиск жилья становится одной из главных задач эмигранта. Большинство новоприбывших не могут себе позволить покупку квартиры или дома. Поэтому в большинстве стран аренда жилья, в том числе в Швеции, становится самым доступным вариантом. Стоит заметить, что огромное количество шведов даже не пытается обзавестись собственным жильем. Всю жизнь они проживают в муниципальных квартирах, за которые платят месячную арендную плату.

Аренда жилья в Швеции: ситуация на рынке

В Швеции существует множество как государственных (муниципальных), так и частных жилищных компаний, которые предоставляют арендное жилье населению. Огромный спрос на недвижимость, быстрый рост крупных городов и значительный приток мигрантов. Всё это создает высокий уровень конкуренции среди квартиросъемщиков. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких и, наоборот, усложняется в больших городах. Таких как Стокгольм, Гётеборг и Мальмё. Как правило, в крупных населенных пунктах очень сложно снять квартиру в центральных или престижных районах.

Теоретически каждый имеет право на получение арендного жилья. Но в связи с высоким спросом желающие снять квартиру регистрируются в очереди. Что в некоторых случаях означает годы ожидания. Так, к примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. При этом на севере страны такой проблемы нет. Депопуляция севера привела к доступности недвижимости и понижению цен. В целом, несмотря на то что ситуация с жильем достаточно сложная, при высоком уровне информированности и определенном усердии нет ничего невозможного.

Цены на аренду жилой недвижимости зависят от нескольких факторов: спрос на нее в конкретном районе, близость к центру города, частная ли это или государственная компания (муниципальные квартиры часто дешевле) и даже год постройки дома. Арендная плата в таких городах, как Стокгольм и Гётеборг, варьируется от 3 до 15 тыс. крон в месяц (от 355 до 2 тыс. долларов).

Договор об аренде

Если квартиросъемщику все-таки удается снять жилье напрямую у жилищной компании (государственной или частной), которая владеет всем домом, то заключается контракт «первой руки» (förstahandskontrakt). Такой контракт может быть постоянным или краткосрочным. Наиболее распространенный путь получения контракта «первой руки» — регистрация в очереди на жилье при муниципалитете. Как правило, арендаторы требуют:

1. предоставление доказательств финансовой стабильности квартиросъемщика (документы о доходах, выписки из банковских счетов, справка о заработной плате)
2. а также наличие персонального идентификационного номера в Швеции.

Поэтому этот вид аренды рассчитан в первую очередь на тех, кто уже какое-то время проживает в Швеции.

Существует и другой вариант – субаренда или контракт «второй руки» (andrahandskontrakt). В этом случае квартиросъемщик заключает контракт с частным владельцем отдельной квартиры или с обладателем контракта «первой руки». Именно такой договор является наиболее подходящим для тех, кто недавно прибыл в Швецию или только планирует переезд. Некоторые владельцы квартир или квартиросъемщики сдают свое жилье и вовсе без контракта или какого-либо другого документа. Однако этот вариант ненадежен и не совсем приемлем для эмигрантов, которым необходима регистрация по месту жительства. Для иностранца легальность аренды чрезвычайно важна, так как без официального контракта квартиросъемщик не может зарегистрироваться по адресу проживания. Без регистрации же нельзя открыть счет в банке, посетить доктора и многое другое. Пустые бланки договоров можно посмотреть на этом сайте.

Аренда жилья в Швеции: поиск жилья

При поиске квартиры в Швеции, особенно первой, лучше расширить критерии поиска и рассматривать даже те варианты, которые в иной ситуации не были бы приоритетными. Таком образом, сняв доступное жилье на ограниченный срок, можно искать более подходящий вариант.

Существует множество путей поиска арендного жилья:

1.Facebook

Можно легко найти группы в социальных сетях, посвященных аренде жилья. К примеру, Lägenheter i Göteborg, Lägenheter i Malmö и другие. В этих группах каждый день публикуются десятки объявлений. Это один из самых простых и распространённых способов поиска жилья. Однако надо быть осторожными и помнить о том, что в подобных местах могут встречаться мошенники.

2.Сайты, посвященные поиску жилья.

Многим удается найти подходящее место для проживания с помощью различных специализированных сайтов. Среди наиболее популярных интернет-платформ следующие сайты: bostaddirekt.com, andrahand.se.

3.Студенческое жилье

Студенты в некоторых случаях могут получить помощь в поиске жилья от университета или студенческих организаций. Для этого нужно обратиться в университет и спросить о существующих вариантах размещения.

4.Очередь на жилье

Тем, кто уже живет в Швеции, но еще не имеет постоянного места жительства, настоятельно рекомендуется встать в очередь на жилье. Это можно сделать, зарегистрировавшись на определенных сайтах и заплатив членские взносы: очередь на жилье в Стокгольме и в Гётеборге (на этих сайтах можно найти и общую информацию о жилье в Швеции.). Сделать это необходимо как можно скорее.

Жилье для студентов

Как уже было сказано выше, студенты иногда получают помощь в поиске места проживания от своего вуза. Но студенческого жилья обычно не всех на хватает, и студентам приходится самим решать «квартирный вопрос».

В крупных городах (например, в Стокгольме или Гётеборге) общежития не просто не уступают в цене аренде комнаты, но могут даже быть более дорогим вариантом. К тому же университеты, как правило, не гарантируют студенту место в общежитии. Большинство учащихся в Швеции снимают комнаты в общих квартирах или домах и делят помещение и арендную плату между собой. Часто этот вариант является оптимальным не только из-за своей дешевизны, но и из-за социального фактора. Многие студенты создают крепкие дружественные связи пока делят кров. Во время обучения молодежь часто регистрируется в очереди на жилье, чтобы после окончания университета получить квартиру из «первых рук» от арендодателя.

Аренда жилья в Швеции: как избежать мошенников

Жертвами мошенников, как правило, становятся именно иностранцы, которые не знают всех особенностей шведской жилищной системы. Чтобы избежать мошенничества, в первую очередь, нужно выяснить личные данные будущего арендатора: имя, фамилию, личный регистрационный номер (personnumer) и номер телефона. Шведское общество очень открыто, и личные данные людей, зарегистрированных в Швеции, находятся в публичном доступе. Информацию о любом человеке можно проверить на этом сайте или здесь. На этих ресурсах можно узнать, действительно ли существует конкретный человек, где он живет, кто проживает по адресу сдаваемого жилья. Также в интернете есть опубликованные списки мошенников. Можно проверить, не значатся ли в них определенные арендодатели.

Еще один совет: не стоит предоставлять копии паспорта или других важных документов. Также не нужно торопиться вносить депозит или арендную плату до подписания контракта и личного посещения квартиры будущим арендатором. Даже после подписания контракта не рекомендуется отдавать депозит за срок больше, чем один месяц.

Стоит ли говорить, что при подписании договора аренды его необходимо внимательно прочитать и проверить. Там должны быть прописаны:

• все условия сделки
• срок, на который жилье сдается в аренду
• квартплата за месяц
• срок уведомления о завершении контракта и другие детали.

Читайте нас в 

Снять квартиру или комнату в Стокгольме является делом очень трудным, но не безнадёжным. Доказательством является тот факт, что все ищущие рано или поздно находят приемлемый вариант. Перечислим способы поиска аренды жилья в Стокгольме:

1. Сайт blocket.se. Предлагается большой ежеминутно обновляемый выбор. Однако на каждое объявление сотни претендентов, поэтому даже просто связаться с арендодателем может оказаться практически невозможным. Кроме того среди арендодателей всегда есть мошенники которые будут требовать предоплату за не пренадлежащую им квартиру да ещё и со множества арендателей. Нужно быть крайне осторожным.

2. Оъявления в интернете на русскоязычных досках объвлений. Предложений гораздо меньше и арндная плата скорее всего будет по максимуму, но и связаться с арендодателем обычно непредставляет трудностей. Огромным плюсом является один язык общения, особенно для недавноприбывших, и то, что есть возможность снять не только квартиру или комнату, но даже и спальное место.

3. Сайты hyralya.se, andrahand.se, bostaddirekt.com и им подобные требуют немалую плату за открытие контактных данных арендодателя, при этом ничего не обещая и не гарантируя. В большинстве случаев это бессмысленная трата денег – скорее всего на обращение так никто и не ответит. Лишь иногда в тексте объявлений может оказаться емайл или телефон арендодателя – только в этом случае эти сайты могут быть полезными.

4. Квартирные отели Slagsta Gate Hotel, Bostad Direkt Long Stay Hotel и Part-Time Home. Есть несколько предложений квартирных отелей (lägenhetshotell) в Стокгольме, однако реальными по цене являются только упомянутые. Конечно, цена несколько выше, чем арендной квартиры в частном секторе, но из-за того, что за последнее время арендные цены на квартиры сильно выросли, то разница в цене уже не столь велика. Тем более такой вариант может быть предпочтительным при срочном поиске жилья.

5.Бизнес-жильё (företagsbostad). Вышеупомянутый bostaddirekt.com или residensportalen.se предлагают жильё не только для частных лиц, но и для предприятий. Контракт заключается между арендодателем и арендатором при посредничестве маклера. Большим недостатком является то, что необходимо найти такого хозяина фирмы, который захочет помочь и снять для вас квартиру с оформлением на своё предприятие. Маклер проверяет, что фирма действующая и платежеспособная. С индивидуальными предпринимателями и с недавно созданными предприятиями маклеры не работают.

6. Расклейка объявлений. В каждом районе есть торговый центр, продуктовый магазин и библиотека. В них всегда есть доска объявлений – annonstavla. Конечно этот способ больше расчитан “на удачу”, но им не следует пренебрегать.

Объявления на Шведской Пальме

Список объявлений в Швеции по выбранному разделу / запросу:

Все разделы объявлений
> Деловые объявления > Сдам

Текст объявлений создаётся посетителями “Шведской Пальмы” и поэтому администрация “Пальмы” не несёт ответственность за содержание и правдивость указанной в них информации.

Администрация осуществляет периодическую проверку корректности объявлений и оставляет за собой право удалять их без предупреждения. В частности, запрещена публикация объявлений, содержание которых идет вразрез со шведским законодательством.

Но Администрация не всесильна и проверить все объявления невозможно. Поэтому пару правил, для читателей объявлений:
1. Чем многообещающе предложение – тем вероятнее мошенничество. Умные люди хранят свои секреты прибыли в тайне, а не делятся со всеми на показ.
2. Тщательно проверяйте информацию, когда речь идет об оказании услуг с документами. Пускай человек или организация оказывающие услуги, предлагающяя работу, предоставят вам все свои персональные данные прежде, чем вы предоставите свои. Порядочным людям скрывать нечего.
3. Будте внимательны, когда вам предлагают трудоустройство. Под видом таких объявлений могут скываться мошенники, которые просто возьмут деньги за услуги, а потом скажут, что вы не подходите. Или, как частный случай, под видом гарантированного трудоустройства предложат для начала оформить документы, визы, samordningsnummer и т.д. (см. пункт 2).
4. В Швеции мобильные телефоны могут быть не привязаны к личности, у любого школьника может быть десятки любых телефонных номеров. Он даже может по ним ни разу не звонить, а только принимать звонки на бесплатную, не активизированную СИМку. Поэтому иногда полезно попросить: перезвоните, пожалуйста. Но факт ответного звонка говорит лишь о том, что человек, как то и чем то оплачивал услугу сотовой связи.
5. Если в качестве контактов указываются Viber, WhatsApp, Telegram и другие Интернет-месенджеры, связь с которыми происходит по шведскому номеру телефона (+46 7…), то это не означает, что данный телефон существует. Это лишь приложение, абонент которого, может находиться в любой стране.
6. Если вы встречаете в объявлении телефонные номера написанные буквами – это означает, что они заблокированы администрацией. Контактируя по ним, высока вероятность стать жертвой мошенничества.
7. Не стесняйтесь проверять людей, фирмы и организации, вот лишь пару сайтов:
– http://www.bolagsverket.se/ – Организации зарегистрированные в Швеции. Поиск по номеру, названию..
– https://www.ratsit.se/ – Общяя информация о человеке/организации… На уровне: существует, или нет.
– http://www.proff.se/ – Информация о организации. Средний оборот за прошедшие годы…
– https://www.hitta.se/ – Номера зарегистрированных телефонов.. Условно…
Это не последние инстанции на входе в “Мир без обмана” и они тоже могут ошибаться. Обратите внимание, что окончательное решение о контакте с человеком подающим объявление принимаете только Вы!
Удачи. О всех фактах пишите, заполнив форму по ссылке «Контакт».

Последние добаленные объявления: 415