Как найти жилье в швейцарии

Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии? Как увеличить шансы на получение аренды жилой недвижимости в таких городах, как Цюрих, Женева или Берн? Как не стать жертвой мошенников?

Конфедерация уже не первый год носит статус страны арендаторов жилья. И это неспроста: учитывая дороговизну швейцарской недвижимости, аренда жилплощади остается единственным возможным вариантом для многих швейцарцев.

Однако именно арендная плата зачастую становится главным камнем преткновения при поиске будущего места жительства. Как Вы думаете, в каком швейцарском регионе дешевле всего снять квартиру? А где самые высокие цены? О том, сколько стоит снять квартиру в Швейцарии, Вы можете узнать в данном материале Портала «Швейцария Деловая».

Более половины всех швейцарцев – арендаторы

По последним данным Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население Альпийской республики – 56,2 процента – вынужденно арендовать чужое жильё.

Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне. Посудите сами: с 2002 года средний показатель арендной платы уже вырос на 30 процентов, а зарплаты рядовых швейцарцев не поспевают за данной тенденцией.

Неудивительно, что многие жители Альпийской республики всё больше стремятся снять квартиру по наиболее низким ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения?

Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии?

Средние цены

В среднем, чтобы взять в аренду квартиру площадью в 100 квадратных метров, в месяц придётся уплатить 2250 франков. Такова обобщённая статистика, собранная Порталом «Швейцария Деловая» из анализов различных агентств недвижимости по всей Конфедерации по состоянию на март 2021 года.

Самые высокие цены на аренду квартир в Швейцарии

Дороже всего снять квартиру обойдётся в негласной финансовой столице Швейцарии – Цюрихе. В среднем, арендная плата за 3-х – 3,5 комнатную квартиру составляет 2’324 швейцарских франка в месяц. Столь высокую ценовую политику можно частично списать на дороговизну и популярность региона, что лишь повышает его спрос на рынке недвижимости.

Немного ниже цены на аренду жилья можно наблюдать во франкоязычной Женеве – около 1’995 швейцарских франков в месяц. Общий метраж арендуемых квартир насчитывает около 60 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра практически в два раза больше, чем в других регионах – около 33-ёх швейцарских франков.

Это самая высокая цена за арендуемый метраж по всей территории Швейцарии. Неудивительно, что экспертов эксперты уверены – найти квартиру по более низким ценам в Женеве или Цюрихе – задача из разряда фантастики.

Снять 3-х комнатную квартиру в Лозанне в среднем обойдётся в 1’850 швейцарских франков в месяц. Несколько меньше ценовая политика в Люцерне – около 1’787 швейцарских франков в месяц. Пятёрку лидеров закрывает город Винтертур. Местные рынок предлагает снять квартиру за 1’690 швейцарских франков в месяц.

Самые низкие цены на аренду квартир в Швейцарии

Самые низкие цены на аренду 3-х комнатной квартиры оказались в кантоне Невшатель. Так, снять жилплощадь в городе Ла Шо-де-Фон обойдётся всего в 1’120 швейцарских франков в месяц. В среднем местный рынок недвижимости предлагает квартиры в 75 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра составляет 15 франков.

Также, лояльная ценовая политика присутсвует в Санкт-Галлене – за один месяц аренды придётся заплатить около 1’360 швейцарских франков.

Снять квартиру в швейцарском городе Биль / Бьен (кантон Берн) обойдётся в 1’345 швейцарских франков. Относительно низкая стоимость аренды жилья наблюдается в Шаффхаузене – около 1’340 швейцарских франков в месяц.

Чем лучше – тем дороже

Любой съёмщик должен помнить: стоимость аренды в Швейцарии во многом зависит от месторасположения самого жилья. Снимая жилплощадь в столице того или иного швейцарского кантона, арендатор априори сталкивается с более высокими ценами, чем в других менее приметных городах региона.

К примеру, за просторное жилье в новом доме с отличным месторасположением и прекрасным видом из окна, арендодатель запросит намного больше, чем за квартиру «в возрасте» на окраине города.

Поэтому при выборе арендуемого жилья в Швейцарии, потенциальный арендатор должен учитывать такие основные факторы как: стандарты строительства и год сдачи дома, месторасположение квартиры, уровень покупательской способности того или иного региона Швейцарии и т.д. Все они имеют непосредственное влияние на формирование ценовой политики арендной платы.

Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии

Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… В Конфедерации всё большую популярность набирает так называемая краткосрочная аренда жилья «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.

«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»

Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории Альпийской республики активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.

Любой желающий может арендовать полностью обставленную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляют такие услуги, как уборка, химчистка и другие.

По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.

Сравните сами: квартиры Serviced Apartments имеют площадь в среднем 40 квадратных метров. Данный метраж меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но превосходит стандартный размер отельных номеров (20-30 квадратных метров). Другое дело – стоимость такого удовольствия.

Финансовая сторона вопроса

В среднем, арендовать такую квартиру обойдётся в 2’500 швейцарских франков в месяц. Данный показатель на 40 процентов дороже, чем рыночная стоимость аренды в Швейцарии.

Тем не менее, высокие цены не мешают услуге Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.

Главные арендаторы Serviced Apartments

По мнению экспертов Wüest Partner, популярность краткосрочной аренды больше всего обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – подходящее решение жилищного вопроса.

За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.

Спрос на такие квартиры держится практически на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.

Остерегайтесь мошенников

О сложностях в поиске квартиры осведомлены также мошенники. Приведём лишь один из примеров:

Суд Цюриха приговорил двух граждан Румынии к лишению свободы по более 3 лет каждому (за квалифицированное мошенничество, подделку документов и нечестную конкуренцию). Румыны представлялись собственниками квартир, которые якобы можно было взять в аренду. Для квартирной аферы были опубликованы более 200 объявлений (даже на солидных порталах недвижимости). До самого посещения квартир румыны сообщали своим жертвам, что они («арендодатели») к назначенному времени сами явиться на встречу не могут (они якобы являлись бизнесменами, проживающими в Швеции или Финляндии). Одновременно обманутым сообщалось, что они, внеся за квартиру залог, могут повысить свои шансы. Наивным обещали вернуть деньги, если договор аренды так и не будет подписан. Подробнее здесь.

Описанный случай является «классикой». На 100% избежать мошенничества нельзя; тем не менее, ряд советов всё же имеется:

• Не переводите никому деньги до осмотра квартиры;
• Не платите за осмотр квартиры (действительно бывают случаи, когда взимается плата за осмотр жилья; тем не менее, её размер носит символический характер — от 20 до 50 франков);
• Однозначно низкая цена аренды — повод задуматься!
• Ознакомьтесь с нашим общим материалом «Как распознать мошенников в Швейцарии?».

60% резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1%. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду в Швейцарии, звучит еще более актуально.

Стоимость аренды

Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.

«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне 2–3 тыс. франков остается ошеломительным»,— говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.

Самостоятельно или с помощью агентов?

Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.

Требования к будущим съемщикам

Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.

Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.

«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего характера»,— советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.

Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).

Договор аренды

В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.

Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении 20–50 лет.

Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.

Обязанности и права арендатора

Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.

В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день с 22:00 до 7:00 и с 12:00 до 13:00 (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.

Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.

Особенности жилья

Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.

В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².

Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.

Юлия Кожевникова, Tranio.com

В стране огромный выбор недвижимости для аренды – от роскошных апартаментов в центре города до бывших фермерских домов или даже старинных замков.

Будущему съемщику недвижимости в Швейцарии следует понимать, что большой приток иностранцев и популярность аренды привели к тому, что получить хорошую квартиру в массовом сегменте здесь почти так же сложно, как найти работу. Это может показаться невероятным, но для того, чтобы выделиться в ряду других претендентов на апартаменты в средней ценовой категории, приходится отправлять своеобразные «резюме» с фотографиями и описанием ваших достоинств.

Кроме того, очень важным для сегмента массового жилья является наличие у потенциального съемщика вида на жительство. Без заветной пластиковой карточки в Швейцарии вам вряд ли сдадут квартиру или дом, только если это не апартаменты класса люкс.

И все же – снимать или покупать жилье в Швейцарии?

Аренда жилья в Швейцарии для иностранца – это гораздо проще, чем покупка дома или квартиры. Все дело в том, что в этой стране действуют жесткие ограничения на приобретение недвижимости зарубежными инвесторами. Кроме того, цены на жилье в Швейцарии «кусаются» – за дом в пригороде Женевы или Цюриха можно запросто выложить €800 000. Конечно, всегда есть возможность взять ипотечный кредит в швейцарском банке. Но все же…

Итак, с чего начать поиск съемного жилья?

Как и во многих других странах, большинство швейцарской недвижимости рекламируется в интернете.

Самые популярные сайты у арендаторов:

•    www.homegate.ch
•    www.immostreet.ch
•    www.bekeys.ch
•    www.immoscout24.ch

Из личного опыта: Автор этой статьи прожил несколько лет в Швейцарии и сам лично занимался поиском съемного жилья. Для меня самым удобным оказался сайт www.homegate.ch. В нем грамотно построен поиск по разным типам объектов. Есть возможность выбрать квартиру или дом не только в определенном кантоне, но даже и в конкретном городском районе (так называемом «крайсе»), что существенно упрощает выбор.

Как только вы нашли понравившийся вам объект на сайте, действуйте быстро. Позвоните по указанному телефону или отправьте электронное письмо и назначьте время осмотра. Будьте готовы, что вы будете там не одни. Поскольку спрос велик и все хотят снимать жилье, на осмотре может присутствовать сразу несколько желающих заполучить заветное помещение в свое пользование.

Швейцарцы, как и во многих других странах, предпочитают сдавать жилье местным. Любимчиками среди иностранцев у них являются жители Евросоюза, а россияне находятся где-то в конце негласного «рейтинга». Так что не обольщайтесь по поводу своих перспектив на аренду первой понравившейся вам квартиры. Ведь на нее будут претендовать и сами швейцарцы, и немцы, и другие иностранцы. Готовьтесь искать долго.

Как правило, если вам понравилась квартира или дом, можно заполнить специальную заявку на аренду этого объекта прямо на месте. В других случаях вам предложат направить письмо по соответствующему адресу. Отнеситесь к этой процедуре со всей серьезностью. Готовьтесь ответить на следующие вопросы в специальной заявке и предоставить соответствующие документы:

•    Возраст
•    Семейное положение и количество детей
•    Профессия и название компании-работодателя
•    Рекомендательное письмо от работодателя
•    Зарплата
•    Гражданство или вид на жительство
•    Копия паспорта или вида на жительство
•    Тип и количество домашних животных (если есть)
•    Планируемый срок проживания

Также от вас потребуется предоставить специальный документ, подтверждающий, что вы не являетесь должником. Он называется (на трех языках Конфедерации) Extrait du Registre des poursuites / Auszug aus dem Betreibungsregister / Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Этот документ предоставляет специальное учреждение под названием Office des poursuites / Betreibungsamt / Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

Так же, как и при приеме на работу, недостаточно просто отправить заполненную стандартную форму с ответами на вопросы о вашей профессии, семейном статусе и гражданстве. Будьте изобретательны. Подумайте, чем вы можете привлечь внимание арендодателя. Напишите что-то вроде мотивационного письма. Укажите, что именно вам понравилось в квартире или доме, расскажите о своих достоинствах как съемщика. Вы не курите, у вас нет домашних животных, нет детей, вы работаете в крупной компании и у вас значительный стабильный доход? Прекрасно, укажите это. Помните, что собственник недвижимости будет просматривать десятки писем от заинтересованных потенциальных арендаторов.

Эти правила касаются жилья в массовом сегменте. Обычно оно сдается без мебели, а контракт заключается на долгий срок. Поэтому надо быть готовым вложить определенные средства в покупку предметов быта для создания домашней обстановки.

Но есть и другое жилье. Это недвижимость, сдающаяся помесячно. Она меблирована и обходится дороже, чем квадратные метры в массовом сегменте. На нее спрос не так велик, как правило, ее выбирают иностранцы, приехавшие жить в Швейцарию на несколько месяцев. Поэтому снять ее проще.

Из личного опыта:  Это может показаться забавным, но знакомая мне российская семейная пара получила квартиру в Цюрихе только после того, как отправила вместе со стандартным письмом трогательные совместные фотографии. Мне в этом плане повезло больше. Хватило вежливого письма с описанием того, чем мне так понравилась соответствующая квартира, и дело было в шляпе. Однако у меня было большое преимущество перед другими съемщиками – предыдущий жилец оказался моей швейцарской коллегой по работе, которая и порекомендовала меня владельцу. Кстати, это самый надежный и верный способ искать жилье в Швейцарии. Швейцарцы в шутку называют его «витамин B» (от немецкого слова «Beziehungen» – отношения). Поэтому, если ищете жилье и у вас есть знакомые в Швейцарии – первым делом спрашивайте их. По крайней мере, у вас будет преимущество перед другими претендентами.

Стоимость аренды в Швейцарии

Средняя стоимость аренды в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Но это именно средняя стоимость, в центре крупных городов страны эта цифра может быть в два, а то и в три раза выше в реальном выражении.

Кроме того, при въезде вы должны внести залог. Как правило, он равен сумме арендной платы за три месяца. Залог возвращается обратно после того, как вы съедете из квартиры или дома.

Характеристики недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии апартаменты характеризуются, как правило, по общему числу комнат, не включая ванные комнаты. В некоторых кантонах, кухня также не включается в число комнат, поэтому часто четырехкомнатная квартира может иметь две или три спальни и гостиную. Тем не менее, практически во всех объявлениях будет указана общая площадь объекта, которая даст вам представление о размере дома или квартиры.

Как уже было сказано выше, недвижимость в Швейцарии в основном сдается внаем без мебели. Часто в квартире даже нет соответствующих осветительных приборов. Что касается кухни, то как правило она включена в обстановку, однако нужно обязательно проверить это при осмотре.

Интересно, что стиральная машина в основном находится в пользовании всех жильцов дома, а не располагается в квартире. Жильцы планируют время стирки, которое отображается в специальном расписании, которое вывешивается в помещении-прачечной.

Из личного опыта: Стирка в Швейцарии – это отдельная и очень интересная история. Если вы снимаете квартиру, то в некоторых домах стиральная машина есть на каждом этаже, и тогда вам повезло больше. Если же стиральная машина – одна на весь дом (бывает и такое, да-да), то планировать стирку вам придется с точностью до часа как минимум за месяц. Для русского человека дело непривычное, но иначе не постираешь.

Контракт на аренду жилья

Итак, представьте, что вы стали счастливчиком, и из десятка других претендентов на квартиру выбрали именно вас. Что же дальше? Дальше заключается контракт на аренду жилья. В нем должны быть прописаны следующие моменты:

•    Стоимость арендной платы
•    Начало и окончание срока аренды
•    Как и когда уведомить о прекращении аренды
•    Детальная опись жилых помещений
•    Права съемщика на доступ к общим для всех жильцов дома услугам (например, прачечная)
•    «Тихие часы»
•    Другие правила пользования жильем

Контракт на аренду жилья в Швейцарии заключается сроком на 12 месяцев. Это не касается квартир, сдающихся помесячно. При этом выехать из жилища можно, как правило, только два раза в год с обязательным уведомлением за три месяца до этой даты. То есть, в контракте будет прописаны две даты в году, в которые можно съехать с квартиры без поиска нового съемщика. В любое другое время можно съехать, только если вы сами найдете жильца.

Особого внимания заслуживают «тихие часы» в Швейцарии. В этой стране они, как правило, длятся между 10 часами вечера и 7 часами утра, между полуднем и часом дня, а также в течение всего воскресенья. В это время жильцам не разрешено производить никакого шума, который может побеспокоить соседей. В доме это может означать запрет на покос травы на лужайке, а в квартире – на прослушивание музыки, громкие разговоры и принятие ванны.

Арендодатели не приветствуют потенциальных съемщиков с домашними животными. Поэтому, если вы ищете съемное жилье, подождите до тех пор, пока вы его получите, и уже потом запрашивайте разрешение у владельца.

Из личного опыта: Что касается арендной платы, то в Швейцарии действуют свои, непривычные для наших соотечественников, законы. Во-первых, ее просто так не может повысить собственник, не урегулировав вопрос в специальной инстанции. А во-вторых, это может показаться для нас невероятным, но иногда арендную плату вам могут даже…снизить. Именно так произошло в моем случае. Причиной стало честное следование собственником жилья официальным данным по процентной ставке, которая зависит от кредитной ставки швейцарского Центробанка.

Что ж, вы заселились и живете в квартире или доме. А что если вы хотите съехать? Просто так вы это тоже не сделаете. Помимо того, что вам нужно будет уведомить арендодателя о своем решении в соответствующий срок, готовьтесь к большой уборке.

Для того, чтобы вернуть квартиру обратно арендодателю, по контракту в Швейцарии необходимо привести ее в первозданный вид. Причем это касается каждой пылинки в вашем жилище. Не надейтесь убрать квартиру или дом сами. Поверьте – при приемке дома будут проверять все – чистоту окон, подоконников, плинтусов, ванной и раковин, всего, где может быть заметен хоть малейший слой пыли. Поэтому самым верным решением является найм специальной клининговой компании. Стоит это недешево – около $700-800. Однако только они могут гарантировать, что вашу квартиру примут. И только тогда вам вернут залог.

Личный опыт: Наслушавшись страшных историй от своих знакомых, я наняла клининговую компанию. Результат не заставил себя ждать. Мало того, что мою квартиру приняли без нареканий, так еще и уточнили, кто здесь убирался. Сказали, что уборка была проведена очень тщательно.

Итак, если вы еще не раздумали снимать жилье в Швейцарии, наберитесь мужества, вооружитесь нашими советами. И отправляйтесь покорять этот сложный рынок местной аренды.

Автор Ольга Давыдова
Фото из личного архива автора

Условия цитирования материалов Prian.ru

Героиня нашего сегодняшнего материала переехала в Швейцарию и уже давно там живет. Мы узнали у нее много интересных подробностей: какие есть варианты переезда в Швейцарию, как иностранцу получить швейцарское гражданство, сколько стоит жизнь в стране и т.д.

Немного «сухих» фактов. Швейцария состоит из 26 кантонов (крупнейшая государственно-территориальная единица в Швейцарии со своей конституцией и законами). В стране 4 государственных языка: французский, немецкий, итальянский и ретороманский. Примечательно, что эмиграция — это основной прирост населения Швейцарии. 

О переезде в Швейцарию и о том, как там устроена жизнь, нам рассказала Ирина. 

«Получить гражданство Швейцарии довольно сложно. В этом деле нет никаких гарантий»

— Я из Москвы, много лет работала в косметических корпорациях, а сейчас работаю сотрудником СПА в самом дорогом историческом отеле в Цюрихе.

Мы переехали в деревню недалеко от Цюриха в 2014 году, и так там и живем все это время. Мне всегда нравилась Швейцария, поэтому, когда у мужа появилась возможность по работе переехать, отказываться от этого мы не стали.

Мы пошли самым сложным путем. Вернее, пошел мой муж, а я паровозиком, как член семьи. Он получил рабочую визу. Ее выдают специалистам, которых в самой Швейцарии не хватает. Сначала ищут в Евросоюзе, потом обращают внимание на страны третьего мира (США, кстати, в этом же списке). Годовая квота меняется; когда муж подавал документы, она составляла 3500 человек.

Фирме, которая пригласила Егора, надо было доказать властям, что им нужен именно этот специалист и что никакой другой с задачами не справится. Муж писал реальный бизнес-план, который прилагался ко всем документам. Егор должен был показать готовность интегрироваться в общество и знать немецкий язык. А платить ему должны были не меньше, чем местному сотруднику.

Мы собрали тонны бумаг — количество документов превышало все границы разумного. Сначала документы в посольство подал муж, и мы сели ждать решения нашей судьбы. Волновались ужасно, так как в этом деле гарантий нет. Я сейчас не вспомню, сколько времени рассматривались документы, но в итоге визу на въезд Егор получил. Получается, с подготовкой, получением документов, визами и так далее процесс переезда занял у нас 2 года. 

На работу в Швейцарию. В стране смягчили условия для трудоустройства иностранцев

— В целом, есть несколько способов переехать в Швейцарию:

• Поступить в университет. При этом вам выдают учебную визу, с которой можно работать. Но после учебы виза заканчивается, и если нет работы, то придется уехать.
• Выйти замуж или жениться. Через 5 лет после этого можно будет получить гражданство.
• Найти работу в швейцарской компании, как сделал мой муж.
• Получить статус беженца.
• Вариант для состоятельных иностранцев — получить вид на жительство за уплату аккордного налога. Налог составляет от 450,000 евро в зависимости от кантона (это 26 регионов страны). Помимо самого инвестора, получить ВНЖ могут супруг/супруга и дети до 18 лет. Чтобы поддерживать статус ВНЖ, налог нужно уплачивать ежегодно. 

Что касается получения гражданства Швейцарии, иностранцам в этом плане приходится непросто. Для получения паспорта есть 3 способа:

• Иметь одного или обоих родителей-швейцарцев. Кстати, просто родиться в Конфедерации недостаточно, это — не основание для получения гражданства.
• Быть в браке со швейцарским гражданином более трех лет и прожить в Швейцарии более пяти лет. Это самый простой и быстрый способ.
• Прожить в стране 10 лет. А потом можно подавать ходатайство по месту прописки.

Процедура получения гражданства сложна и варьируется от кантона и общины — все решается на местном уровне.

Сначала власти общины вдумчиво поверяют, насколько кандидат социализирован и законопослушен. Затем, если все хорошо, документы отправятся в Государственный Секретариат по миграции для проверки благонадёжности, что бы это ни значило. Дальше соискателя ждет экзамен по одному из официальных языков и, возможно, вопросы о стране и ее устройстве. В заключении, в некоторых кантонах проводится общее собрание. А потом эти люди решают, достоин ли кандидат паспорта.

Времени эта история отнимает тоже немало, от 2 до 4 лет. И стоит довольно дорого: тарифы зависят от кантона, но несколько тысяч франков заплатить придется.

Кстати, при этом гарантий нет никаких. Могут и отказать. Например, девушке, прожившей в Швейцарии 25 лет, отказали в натурализации, потому что она не знала о местном виде борьбы (швинген). Апелляция успехом не увенчалась.

«Большинство людей в Швейцарии жилье снимают»

— Швейцария — это страна с очень высоким уровнем жизни и за это надо платить. Цены на продукты, рестораны и гостиницы значительно выше, чем в соседних странах. Средняя семья в Швейцарии обладает месячным доходом в размере 10 тысяч швейцарских франков (в евро выходит примерно та же сумма). На первый взгляд это немалая сумма, однако после уплаты всех основных сборов, налогов и страховок в конце месяца остается не так уж и много.

Примечание. В Швейцарии федеральная ставка налога на прибыль физических лиц составляет 11,5%. Кантональная и коммунальная ставка варьируется в зависимости от кантона и прибавляется к федеральной ставке. В результате этого, общая ставка НДФЛ составляет от 22,5% до 45%. 

— Базовая медстраховка тут обязательна для всех. Ежемесячно за страховку придётся выплачивать от 300 CHF (€). Этот базовый вариант подходит вполне здоровым людям, которые редко ходят по врачам. 

К страховке полагается франшиза или минимальная сумма, которую человек оплачивает сам. Чем выше франшиза, тем меньше ежемесячная оплата. Максимальная франшиза стоит €2500, минимальная — €300. При минимальной франшизе ежемесячный платеж поднимается до €415-420. Если нужно поменять очки, сделать массаж, или камни с зубов снять — добро пожаловать в мир дополнительных страховых пакетов. Тогда сумма в месяц легко перемахнет за €700. 

Страховая оплачивает 90% медицинских услуг, остальные 10% — ответственность застрахованного. Каждый год стоимость страхования дорожает. К примеру, в 2022 году в кантоне Цюрих она выросла на 7.1%. А поменять страховую компанию можно только раз в год.

Итого, ежемесячно на семью из двух человек может уходить $1000-1500 только на медицину.

— Покупать недвижимость в Швейцарии можно только:

• гражданам Швейцарии;
• гражданам ЕС, имеющим ВНЖ категории В и С;
• выходцам из других стран с ВНЖ категории С (или В, но зависит, одобрит ли банк).

Так гласит знаменитый закон «Lex Koller».

Иностранцы могут инвестировать в квадратные метры на курортах. Но жить там они могут не больше определённого общиной времени.

На этапе стройки 3‑комнатная квартира в Швейцарии будет стоить €500,000, в готовом доме — примерно €800,000.

Если брать ипотеку, то финансирование будет делиться в соотношении 20/80: 20% вносит покупатель, 80% — кредитует банк. Проценты относительно небольшие — 1,5-2,8%. Частично свой взнос можно оплатить из пенсионных накоплений. После покупки налог на недвижимость составляет 1,3% в год. 

Большинство людей в Швейцарии жилье снимают. В Цюрихе цены за аренду 3‑комнатной квартиры начинаются от €2500 в месяц. Но найти жилье для аренды довольно сложно, так как его в стране немного: на мало-мальски приличную квартиру выстраивается конкурс из претендентов. Надо предоставить досье, мотивационное письмо, контакты работодателя и предыдущего арендатора. 

«Здесь все живут так, чтобы друг другу не мешать»

— Иностранцев в стране 30%, так что проблем нет. Здесь вообще все живут так, чтобы друг другу не мешать. Но коренные швейцарцы не очень хотят перемешиваться с иностранцами, поэтому они скорее сами по себе.

Что мне нравится в Швейцарии? В общем, все. Швейцария — это вообще один большой плюс, он даже на флаге размещен. Красивая, богатая, и цивилизованная страна с великолепной инфраструктурой. Кстати, Швейцария входит в топ 10 самых безопасных стран в мире.

Климат Швейцарии более или менее мягкий: теплые зимы, обычно погода в районе 0-7 градусов тепла, ниже 7-10 градусов морозов обычно не бывает. Летом жара бывает редко, но дожди часто. 

Развлечений здесь полно на любой вкус. Летом популярны хайкинг, альпинизм, горные велосипеды, парапланеризм; зимой — горнолыжные склоны.

Мы любим хайкинг по горам, плавать в озерах, ходить на джаз и разные концерты. Встречаемся с друзьями на гриль. 

Честно говоря, я уже ко всему адаптировалась, поэтому и минусов особенных не вижу.