Затопление – негативное влияние разлива рек и других водоемов на земельный участок; подтопление –негативное влияние выхода грунтовых вод за нормированные пределы на участок.
Порядок определения зон подтопления и затопления участков определяется Правительством РФ. Формы описания таких зон на федеральном уровне устанавливаются Агентством водных ресурсов РФ. Сведения о данных зонах также вносятся в ЕГРН и считаются действительными с момента их занесения в реестр.
Пример сведений ЕГРН о зонах затопления:
Чтобы узнать, входит Ваш участок в зону подтопления, затопления или нет, найдите участок по кадастровому номеру в Публичной Кадастровой Карте, нажмите в выпадающем меню «Слои» и найдите вкладку «Зоны с особыми условиями использования территорий». Информацию можно также посмотреть в выписке из ЕГРН на Ваш участок.
Графическое отображение таких зон можно найти на картах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Данные карты разрабатываются ежегодно администрациями городских округов и районов на основании метеорологических, картографических и математических данных. Карты ЗОУИТ также содержат указание всех охраняемых культурных, санитарных, природных зон, в пределах которых ограничено или запрещено строительство.
Зоны подтопления и затопления вносятся в карты ЗОУИТ, генеральный план и проекты планировки / межевания территории для того, чтобы установить определенный режим пользования землями в данных районах и ограничить негативное влияние частного строительства на землю.
В районах может устанавливаться процент затопления, в рамках которого запрещено строительство, если здания не защищены специальными сооружениями от паводковых и грунтовых вод. Например, в г. Улан-Удэ процент затопления равен 1%.
Бывают ситуации, когда в документах отображены неточные или устаревшие данные. В таком случае, необходимо обратиться к специалистам за определением зон. С помощью определенных методик подсчета, ГОСТов и СНиПов, специалист сможет определить более точный прогноз по затоплению участка.
Какие участки находятся в зоне риска?
Определение зон затопления, подтопления нужно:
- в районах устьевых участков водных потоков, затапливаемых при нагонных явлениях;
- в области естественных водоемов, которые затапливаются при уровне воды с обеспеченностью в 1%;
- в районах незарегулированных водотоков, затапливаемых при половодьях и др.
На облагораживание таких территорий местные и федеральные власти открывают государственные контракты для геодезических компаний.
В границах указанных зон нельзя размещать отходы производства различных ядовитых, токсичных веществ, строить кладбища. Застройщики обязаны за свой или муниципальный счет проводить противопаводковое обследование земель, противодействовать заболачиванию земли и способствовать увеличению пропускной способности рек. Муниципальные власти должны рассматривать проекты строительства дамб и берегоукрепительных сооружений в случае усиления угрозы сильного затопления и подтопления близлежащих районов.
Если Вы хотите обезопасить свой участок от наводнений и паводков, то необходимо проводить такие профилактические мероприятия на участке, как определение глубины грунтовых вод с помощью геодезических инструментов, подсчет вероятности сильных паводков. Городские службы должны постоянно отслеживать состояние подземных коммуникаций, копку и строительство на соседних участках. Перед строительством дома на участке могут также понадобиться дренажные работы по осушению подтапливаемой земли.
“Делимся с Вами своими знаниями” – юристы компании “ООО” ГСС!
Подписывайтесь на наш канал, вся информация написана и проверена профессионалами в области кадастра и геодезии, а также земельного права! Заботимся о том, чтобы быть полезными!
На публичной кадастровой карте будут отмечены зоны затопления
Летом 2021 года на территории краснодарского края выпало аномальное количество осадков. В результате несколько районов региона было затоплено. Земельные участки, которые оказались в эпицентре стихийного бедствия, получили статус зон подтопления и затопления. Территории с таким статусом вносят в Единый госреестр недвижимости и сведения о них фиксируются на ПКК РФ.
Благодаря регистрации затопленных территорий, вы сможете узнать относится ли конкретный участков к зоне наводнения. Эта информация нужна людям, которые планируют купить землю в Краснодарском крае или другом регионе, который также часто страдает от ливневых дождей. С помощью Публичной кадастровой карты любое заинтересованное лицо сможет проверить надел онлайн. Интерактивный сервис содержит описание технических характеристик объекта, который стоит на кадастровом учете.
Чтобы найти сведения о земельном участке на ПКК, необходимо выполнить следующие действия:
- Открыть Публичную карту;
- В строке поиска указать точный адрес объекта или его индивидуальный кадастровый номер. Если вы не знаете этих данных, можно найти нужный надел по географическому расположению;
- Открыть вкладку «Параметры» и найти зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
- Если нужный надел относится к какой-либо области с особыми условиями эксплуатации, система укажет ее точное название (зона затопления). Также вы сможете выяснить, какие ограничения наложены на конкретный надел. В случае, когда по искомому ЗУ нет отметки, что он расположен в какой-либо охранной зоне, значит для этой местности никаких ограничений не зарегистрировано.
Чтобы быстро найти зону подтопления или затопления на публичной кадастровой карте, необходимо в строке функций сервиса использовать настройку слоев. Земельный участок, где действует какая-либо ЗОУИТ, будет выделен другим цветом. Для этого нужно в разделе общедоступных сведений ЕГРН выбрать вкладку «Прочие ЗОУИТ».
Также узнать, расположен ли земельный участок в секторе с особыми условиями использования, можно из выписки ЕГРН. Эта справка содержит полное описание характеристик объектов недвижимости и земель, которые зарегистрированы в базе Росреестра. Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Также можно оставить онлайн-заявку на сайте ведомства или стороннего интернет-портала. Сведения, которые содержит данный документ, дублируются на ПКК.
Ежегодно проблема затопления территорий в отдельных регионах страны становится актуальной. Причиной наводнения становятся разливы рек и озер, аномальное количество осадков, поднятие уровня подземных вод. Из-за подобных природных явлений страдают люди, гибнет урожай, жители затопленных территорий несут материальные убытки. Поэтому властями было принято решение ограничить использование земель, находящихся в области риска.
Сведения о зонах затопления и наводнения вносят в Единый реестр недвижимости и на ПКК с целью предупредить потенциальных новых владельцев участков от необдуманной покупке. Также действующие собственники наделов, находящихся в особых областях, должны знать существующих ограничениях на территории их владений. На подобных ЗУ действует особый режим эксплуатации. Здесь, например, введены ограничения по строительству жилых домов. Выяснить, относится ли ваш надел к особой территории, можно с помощью кадастровой карты РФ.
Источник: https://geomergroup.ru/article/na-publichnoj-kadastrovoj-karte-budut-otmecheny-zony-zatopleniya.html
Где найти зоны подтопления? Инструкция
Автор: Галина Жильцова. Фото автора
Затопление земельного участка домовладения
Где найти зоны подтопления? Инструкция
Ежегодно в период половодья становятся актуальными паводковая ситуация и тема затопления, подтопления земельных участков и домостроений, дач.
Где посмотреть зоны затопления
Земельные участки в зонах затопления и подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информацию о них можно найти на Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
Чтобы найти участки затопления на Публичной кадастровой карте необходимо:
- на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий».
- на карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, в том числе зоны затопления и подтопления.
- чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он попадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.
Если земельный участок или его часть попадают в зону затопления, подтопления, такие сведения отображаются и в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Выписку из ЕГРН можно получить через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг или обратиться с запросом в центры и офисы МФЦ.
Что делать, если мой дом затапливает
Владельцам земельных участков, входящих в зону затопления, подтопления, нужно проверить наличие оформленных документов на дом и землю. В случае чрезвычайной ситуации отсутствие правоустанавливающих документов на жилье и земельный участок на момент паводка будет являться основанием для отказа в выплате при полной или частичной утрате имущества в результате затопления. Тогда свои права придется доказывать в суде.
Причем, распространяется это как на дом, так и на земельный участок. Для оформления самовольных строений можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации – «дачной амнистией». По закону регистрация ранее возникших прав – права, возникшие до 31.01.1998, осуществляется бесплатно.
Зоны затопления в Новосибирской области
В зону возможного подтопления весной 2023 года попадают 13 населённых пунктов в Новосибирской области, пишет сайт Бердск-Онлайн. Подтопленными могут оказаться 3400 домовладений. Установлены границы 32-х зон затопления и подтопления территорий, прилегающих к рекам Обь, Иня, Бердь, Каргат, Омь, Тара, Бакса, Тартас, Карасук.
В зону возможного подтопления попадают участки в Новосибирске, Искитиме, Тогучине, Каргате, р.п. Маслянино, Здвинском, Колыванском, Кочковском, Куйбышевском, Кыштовском, Северном районах Новосибирской области.
Каждую весну тема затопления и подтопления становится особо актуальной. Затопление территории происходит из-за разлива рек, озер, выпадения осадков, а подтопление – за счет поднятия из-под земли грунтовых вод.
Наибольшую опасность представляет затопление территории населенных пунктов при повышении уровня воды в реках во время половодий и паводков. Затопление или подтопление определенных территорий может привести не только к значительному ущербу и порче имущества, но и к человеческим жертвам.
«С целью предупреждения таких ситуаций в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о зонах затопления и подтопления, после чего для земельных участков, находящихся в этих зонах риска, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
В Новосибирской области установлены границы 32 зон затопления и подтопления территорий, прилегающих к рекам в населенных пунктах:
к рекам Обь и Иня в границах г. Новосибирск;
к реке Иня в границах г. Тогучин;
к реке Бердь в границах г. Искитим и р.п. Маслянино;
к реке Каргат в границах г. Каргат и с. Верх-Каргат Каргатского района;
к реке Омь в границах г. Куйбышев, с. Чумаково, с. Ушково Куйбышевского района;
к реке Тара в границах с. Кыштовка;
к реке Бакса в границах с. Пихтовка Колыванского района;
к реке Тартас в границах с. Северное;
к реке Карасук в границах с. Кочки, с. Решеты, с. Красная Сибирь, с. Черновка Кочковского района.
Сведения о них внесены в ЕГРН.
Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто – по адресу http://pkk.rosreestr.ru или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.
Чтобы найти их на «Публичной кадастровой карте», необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он попадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.
Информация сервиса предоставляется бесплатно.Но следует помнить, что сведения с Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.
Если земельный участок или его часть попадают в зону затопления, подтопления, такие сведения отображаются и в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Для получения выписки из ЕГРН можно использовать специальный сервис на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.gov.ru «Электронные услуги и сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН» или обратиться с запросом в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В Новосибирской области насчитали 32 зоны затопления и подтопления и нанесли их на кадастровую карту. Как определить, угрожает ли вашему участку большая вода, выяснили «Новосибирские новости».
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева, в регионе установили границы 17 зон затопления и 15 зон подтопления. Решение об установлении таких зон приняли специалисты Верхне-Обского бассейнового водного управления. Сведения обо всех этих зонах внесли в ЕГРН.
На кадастровой карте отметили зоны затопления и подтопления территорий, прилегающие к рекам Обь и Иня в Новосибирске, к реке Иня в Тогучине, к реке Бердь в Искитиме и Маслянино, к реке Каргат в Каргате и селе Верх-Каргат, к реке Омь в Куйбышеве, сёлах Чумаково и Ушково, к реке Тара в Кыштовке, к реке Бакса в Пихтовке, к реке Тартас в сёле Северное, к реке Карасук в сёлах Кочки, Решёты, Красная Сибирь и Черновка.
В Росреестре отметили, что с момента установления зон затопления и подтопления для земельных участков, частично или полностью вошедших в границы данных зон, накладываются определённые ограничения. В границах таких зон запрещается размещать новые населённые пункты и строить капитальные объекты без обеспечения инженерной защиты; использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; размещать кладбища, скотомогильники, мусорные полигоны.
Приобретая земельный участок, люди должны оценивать и осознавать риски, что их дом или постройки могут быть затоплены. Чтобы найти зоны затопления и подтопления на публичной кадастровой карте, нужно зайти на карту по адресу или с главной страницы официального сайта Росреестра.
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. Чтобы найти их на «Публичной кадастровой карте», необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий».
На карте зелёным цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтённые в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ» — появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Чтобы найти на карте интересующий земельный участок, нужно ввести его кадастровый номер в панели «Поиск» (или найти визуально). Если он попадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зелёным цветом.
Можно измерить площадь и периметр земельного участка, который попал в зону затопления или подтопления. Для этого в меню необходимо выбрать инструмент «Измерение» и нажать на значок «Площадь и периметр». Щелчком левой кнопки мыши нужно указать на карте начальную и промежуточные точки вершин измеряемой части земельного участка и двойным щелчком левой кнопки мыши отметить конечную точку. Результаты измерений отобразятся на панели «Измерения».
Публичная кадастровая карта отображает более 50 млн объектов в России. Это земельные участки, дома, строения, здания, границы, различные территории и зоны. Информация сервиса предоставляется бесплатно. Однако сведения с Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.
#Дом за городом
#Дача
#Земля и имущество
#Безопасный город
#Паводок
#Инструкция
#Полезный город
Подписывайтесь на наши соц.сети
