Как правильно составить договор дарения на дом с земельным участком образец

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» – это Договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные Услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда Недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или Наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить Завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
2. Составить и подписать договор дарения.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что Закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
5. Момент передачи права собственности.
6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

• Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
• При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
• Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
• Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения в трех экземплярах.
3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
5. Домовая книга.
6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

1. Офис Росреестра.
2. Ближайший МФЦ.
3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

• заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
• стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
• формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
• после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает Налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой Гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Как оформить дарственную на дом и землю

Как правильно оформить дарственную на дом и землю? Многие задаются этим вопросом и не могут найти ответы. В 2021 году Процедура не изменилась, и она проводится только тогда, когда соблюдаются все требования.

Что по поводу правового регулирования?

Сейчас сделка дарения регулируется в правовом аспекте при помощи Гражданского кодекса.

Тут нужно учитывать несколько основных условий для того, чтобы сделка считалась действительной:

1. Дарственная- это документ, который выдается на безвозмездной основе. Даритель ни в коем случае не требуют выгоды в материальном или имущественном плане от того человека,к которому переходит предмет дарения.
2. Для того, чтобы дарственная приобрела свою силу, одаряемоелицо должно выражать свое согласие на принятие того или иного имущества.
3. Все сделки дарения происходят только вРосреестре. И именно тогда наступает право использования имущества одаряемого.

Если речь идет о дарении имущества в виде жилого дома в России, а также имеются ограничения или обременения, то дарственной это назвать нельзя. Это будут уже отношения на финансовой основе, которые не подчиняются правилам.

Как происходит процедура оформления?

Дарственная представляет собой официальный документ, который оформляется в бумажном виде для дальнейшего предоставления в специальные органы. Это единая форма, в которой прописаны все условия, которые будут согласованы между сторонами. При этом, на сегодняшний день удостоверять договор не нужно у нотариуса. Процедура производится только тогда, когда переходит Право собственности.

Если вы хотите оформить дарственную на дом на дочь, то нужно учитывать несколько обстоятельств:

1. Процедура проводится только тогда, когда обе стороны согласны на ее проведение. Помимо этого, здесь должны датьсогласие владельцы жилого помещения.
2. Если жилье приобретается в частном доме во время дарения, то не нужно согласовывать это действие с супругом. Дом переходит в личное имущество одаряемого. 3. Если собственность долевая, то владелец имеет право оформлять документы только на свою часть.Всем объектом он может распоряжаться только тогда, когда все остальные согласны.

ВАЖНО !!! Оформление проводится либо самостоятельно, либо при помощи знающего специалиста.

Но, в чём же состоят основные видимые преимущества того, когда вы обращаетесь к риэлтору или юристу? Две стороны во время сделки получают гарантийные обязательства, которые прописываются в договоре.

В дарственную на дочь включаются следующие данные:

1. Время оформления и место, которое фиксируется от руки.
2. Все сведения обучастниках, а также данные из паспорта.
3. Описание объекта дарения.
4. Сведения о рядом расположенной земле, если это строение располагается на частной территории.
5. Порядок передачи всего имущества.
6. Согласию сторон в виде подписи.

Если вы оформляете сделку между матерью и дочерью, не нужно обращаться к нотариусу, так как это всё можно сделать в Росреестре.

Но, при этом, вам понадобится некоторый пакет нужных документов:

1. Заявление о надобности проведения процедуры дарения.
2. Все собранные документы по недвижимости.
3. Нотариальное согласие на проведение процедуры.
4. Паспорта или другие удостоверяющие документы личности обеих сторон.
5. Оплата госпошлины, которая составляет сейчас 2000 руб.

Оплачивается госпошлина за счет одаряемого лица. Это происходит потому, что право собственности переходит именно на него. При этом, нужно помнить, что осуществить сделку дарения нельзя с несовершеннолетними гражданами. Это не допускается при проведении никакой процедуры.

Даже, если сделка происходит между матерью и сыном, которому еще не исполнилось 18, то тут не помогут даже Органы опеки и попечительства.

Когда дарственная оформляется, то можно там указать тот состав лиц, которые могут пользоваться имуществом и проживать в нём. Обычно это даритель, который оформляет необходимые документы на родственников. Если имеются какие-то зарегистрированные обременения, то распоряжаться на основе дарственной нельзя без разрешения залогодержателя.

Какие преимущества дарственные существуют?

Обычно оформление дарственной сопровождается простым проведением процедуры. Имущество передаётся на безвозмездной основе, в договоре не имеется каких-то дополнительных обязательств или условий выполнения. При этом, здесь не нужно заручаться финансовой поддержкой.

Среди преимуществ можно отметить:

1. Простая форма составления.
2. Вам не нужно предъявлять лишней документации.
3. Вы можете вступать в собственность сразу после оформления дарственной.
4. Вы можете передавать всё свое имущество по вашему желанию.
5. Нет подоходного налога,когда вы оформляете сделку на какого-либо родственника.
6. Отсутствует статья по финансовому обеспечению.

Но, здесь имеются некоторые отступления. Если дом переходит сыну, то тогда платить налог не нужно.

Но, в том случае, когда близкой связи нет, когда собственность оформляется, например, на вашего племянника, то вам нужно будет уплатить Подоходный налог.

Помимо этого, договор носит безвозмездный характер. Именно поэтому в суде его можно будет потом оспорить.

Как оформить сделку самостоятельно?

Когда вы не хотите прибегать к помощи специалистов, то можно оформить дарственную своими руками. Тут нужно соблюдать только правильное заполнение договора, который представляет собой обширный документ. Нужно обращать внимание на все пункты, которые там приведены.

Среди них можно отметить три самые главные главы:

1. Предмет договора, где прописываются все данные о строении.
2. Наличие каких-либо обязательств или обременений.
3. Обязанности и права обеих сторон.

Если имеется какой-то обременение, то вы предварительно решайте этот вопрос.

Это может выступать ситуация, когда даритель заключает какой-то кредитный договор и в качестве залога он оставляет недвижимость. Для этого лучше всего проконсультироваться с банковским учреждением, записавшись предварительно на беседу. И тогда сотрудник банка вам расскажет обо всех деталях.

В большинстве случаев нужно будет выплатить всю сумму кредита.

Помимо этого, когда вы оформляете дарственную на какого-то близкого родственника, то нужно учитывать некоторые требования.

В дарственной все даты проставляются от руки, а также фиксируются подписью. Если наступает какой-то спорный момент, то документ должен регулировать интересы обеих сторон.

ВНИМАНИЕ !!! После того, как вы оформите договор дарения, вам нужно будет его зарегистрировать. Для этого пишется заявление, прилагается договор, а также весь пакет документов. Сотрудник принимает документы и передает их под расписку. Рассмотрение происходит на протяжении 10 дней. После этого даётся ответ.

Если вся документация оформлена верно, то сделка завершена. Если же договор составляется неверно, то тогда регистратор может отказать. Когда недочеты будут устранены, то тогда можно подавать заявление повторно.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2021 года.

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

• по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
• кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
• усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

• Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец
• Образец бланка договора дарения жилого дома. doc
• Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

• получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
• получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
• при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
• подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

• удостоверения личностей всех участников договора;
• правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
• согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
• оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
• договор дарения в трех экземплярах.

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

• совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
• при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
• смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
• нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
• значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

• отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
• наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
• отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
• ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
• доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

• Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
• Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
• Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

• Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
• Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
• Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

• Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
• Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
• Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
• Его сложнее оспорить, чем завещание;
• Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

• Даритель не может ставить условия получателю;
• Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
• Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

• Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
• Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

• Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
• Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
• Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

• Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
• Составление и подписание договора о дарении;
• Регистрация документов в Росреестре;
• Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

• Дата и место подписания договора;
• Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
• Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
• Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
• Дата передачи права собственности;
• Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Документы

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

• Паспорта;
• Сам договор в трёх экземплярах;
• Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Домовая книга;
• Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
• Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

• Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
• Даст им подписать заявление;
• Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

• Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
• Новый владелец небрежно обращается с домом;
• Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
• Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать Иск в суд.

Налогообложение

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.